物业公司向地产公司要的前期开办费的解释
开办费的核算范围及会计处理新规定
一、开办费筹建期间: 可以说公司筹建期间的会计核算除了开办费外,其他的业务与一般生产经营企业的会计处理是类似的，只是没有产品的生产和销售活动。
完全可以按企业会计准则和企业会计制度的规定进行核算。
在建设期内，建设工程设置“在建工程”科目核算，完工后转入固定资产。
购入的固定资产、存货等实物应设置相应的固定资产和存货科目核算。
（1）开办费定义：开办费是指企业在企业批准筹建之日起，到开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日止的期间（即筹建期间）发生的费用支出。
包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。
（2）开办费的具体内容1，筹建人员开支的费用（1）筹建人员的劳务费用：具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出，以及应交纳的各种社会保险。
在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用，如果筹建期较短可据实列支，筹建期较长的，可按工资总额的14%计提职工福利费予以解决。
（2）差旅费：包括市内交通费和外埠差旅费。
（3）董事会费和联合委员会费2，企业登记、公证的费用：主要包括登记费、验资费、税务登记费、公证费等。
3，筹措资本的费用：主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等。
4，人员培训费：主要有以下二种情况（1）引进设备和技术需要消化吸收，选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用。
（2）聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用费用。
5，企业资产的摊销、报废和毁损6，其他费用（1）筹建期间发生的办公费、广告费、交际应酬费。
（2）印花税（3）经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用（4）其他与筹建有关的费用，例如资讯调查费、诉讼费、文件印刷费、通讯费以及庆典礼品费等支出。
不列入开办费范围的支出1，取得各项资产所发生的费用。
包括购建固定资产和无形资产时支付的运输费、安装费、保险费和购建时发生的相关人工费用。
2，规定应由投资各方负担的费用。
物业开办费是什么意思
一、物业开办费是什么意思物业项目开办费其实就是指物业服务公司在服务项目筹建期所产生的费用。
其中包括：培训费、筹建期员工的工资、差旅费、办公费、印刷费等相关费用的支出。
一般情况下，这个费用都是由项目开发商支付的，但物业公司在入场的时候应该和开发商签署协议并且做出合理的预算。
二、物业清洁服务包括什么1、环境卫生。
包括小区内环境卫生设施，一般包括果皮箱、垃圾箱、垃圾中转站等保洁设备。
同时还包括实行标准化的清洁、垃圾的日产日销。
此外，物业清洁服务还包括房屋内的走道、公共楼梯、扶栏等地方的清洁。
业主们需要做到的是：不可以占用和堆放杂物，并且不得随意摆设摊点、广告牌等等。
2、绿化管理。
对小区公共绿地、道路两侧、庭院绿地的合理搭配，并且要把树木、花坛、建筑小品合理的进行配置。
而新建的小区或者旧区改造的小区公共绿地必须要符合国家的规定。
此外，对于绿地管理和养护措施的落实，必须要做到没有塔尖、破坏的现象。
三、物业负责的内容有哪些小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理：1、负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；2、每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；3、白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场；4、协助召开业主大会并配合其运作；5、管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全；6、与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；7、应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；8、全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗；9、每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80%。
10、建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。
地产公司与物业公司前期对接制度
地产公司与物业公司前期对接制度1目的通过市场化运作，规范投资公司内部地产公司与控股合资管理公司（物业公司）之间涉及前期物业对接工作及相关业务范围（以下控股合资管理公司简称为物业公司）。
2适用范围2.1事项范围适用于地产公司和物业公司前期介入相关工作，具体包括前期规划设计、招投标、销售配合、工程施工、承接查验、物业开办、售后服务等阶段性工作。
2.2时间范围前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。
前期对接自地产公司取得土地使用权后立项开始至成立业主委员会选聘新的物业企业并签订《物业管理服务合同》生效之日止。
3职责3.1投资公司分管领导组织总公司各相关职能部门共同拟定《地产公司与物业公司前期对接制度》，并发起提报总公司审批、颁布，地产公司与控股管理公司（物业公司）应遵照执行。
3.2地产公司和物业公司结合实际情况，制定具体的工作计划及实施方案，对接前期物业相关工作，各尽其责。
3.3物业公司须参与项目规划设计方案及相关专业方案评审会及汇签等工作。
4原则地产公司与物业公司在“相互支持、互利共赢”的前提下开展前期对接工作，以“提升品牌、赢得客户、促进销售”为原则，通过建立规范、高效的协同机制，明确地产公司与物业公司在前期物业管理交叉环节中的职责与权限。
4.1地产公司与物业公司是两个平等的合同主体，通过契约的方式履行约定，按照所签订的合同、协议及经集团总公司批准的相关文件按时足额结算各项费用。
4.2前期物业费用，包括前期物业开办费、前期介入费、前期物业招投标费、售楼处物业服务费、物业承接查验费、项目开荒保洁费、成品保护费等费用，以上费用主要是根据物业相关法规要求、地产品牌宣传需要而确定，均由地产公司承担。
4.3前期物业管理费用4.3.1前期物业管理费定价应参照当地政府指导标准和行业水平，确保物业管理项目收支平衡，原则上不赞同为促进地产销售而降低物业管理费引起管理费定价亏损的做法。
物业管理开办费使用方案
物业管理开办费使用方案随着城市化进程不断加速，现代社会中物业管理行业的需求也越来越大。
在开办物业管理公司时，物业管理开办费成为了重要议题，因为它直接影响到公司业务的顺利开展和公司的盈利状况。
本文将介绍物业管理开办费的概念、构成及其使用方案，希望能为创业者和投资者提供一些有益的启示。
一、什么是物业管理开办费物业管理开办费是指在开办物业管理公司时所需要的预先投入的资金，用于支付公司开设、租赁、装修等必要的开支。
这个费用通常是一笔较大的数额，直接影响着公司的初始投资和运营的开展。
二、物业管理开办费的构成物业管理开办费的构成因公司规模、市场情况、地区差异、政策条件等因素而有所不同。
但通常情况下，物业管理开办费主要包括以下三部分：1. 建筑物装修费用物业管理公司需要一个符合行业标准的办公场所，以及适用于物业管理的配套设施，如电脑、打印机、电话、传真机等。
此外，还需要为员工提供相应的办公设备，如桌子、椅子、文件柜等。
所以公司需要支付装修费用以及相应的设备采购费用。
这一部分的开支通常占据了总费用的一半以上。
2. 投资人权益保证金这部分费用是指为了防止投资人不能及时到位，公司要求其支付的一定金额的保证金。
一般情况下，公司按照投资额的10%到20%收取这笔费用。
如果投资人在规定时间内到位，则这笔费用将自动转化为其投资金额的一部分。
3. 其他费用除了上述两部分费用之外，公司还需要为其它事项支付相应的费用，如注册公司、办理税务登记证、开立银行账户等。
这些费用虽然不高，但也需要额外的预算。
三、物业管理开办费的使用方案物业管理开办费的投入不仅是一笔巨大的资金，更是决定公司未来发展的关键。
因此，在动用这些资金时，需要有一个具体的使用方案，以确保能够使这些资金得到合理的利用，收到可预期的效果。
1. 资金分配合理在开办物业管理公司时，需要将物业管理开办费的不同部分资金放在不同的地方使用。
具体来说，就是应该优先考虑建筑物装修费用，如租金、装修、办公设备、员工设备等。
物业开办费的最新规定
物业开办费的最新规定
根据最新规定，物业开办费是指在购房或租赁物业之后，为了保障物业管理服务的正常进行，由业主或租户按照一定比例支付的费用。
最新规定对物业开办费进行了以下具体规定：
1. 依法合规收费：物业开办费必须依法合规收取，不得随意提高或收取不合理的费用。
物业开办费的收取必须在相关法律法规的规范下进行，确保合法合规。
2. 收费比例规定：物业开办费的收取比例应当合理、公正，并经过业主大会或租赁合同双方协商一致确定。
不同类型的物业，比如住宅小区、商业物业等，其收费比例可以有所不同，但必须在合理的范围内进行。
3. 平等让利原则：物业开办费的收取应当遵循平等、公平的原则，不得歧视任何一方。
物业开办费的收取应当根据实际情况来确定，不得存在不合理的牟利行为。
4. 透明公开收费标准：物业开办费的收费标准必须明确、公开，并向业主或租户进行充分的说明。
收费标准包括物业开办费的计算方式、具体收费项目及对应的费用等信息，以便业主或租户了解并做出合理的决策。
5. 定期公示收费情况：物业管理公司应当定期公示物业开办费的收费情况，包括收费金额、收费范围、用途等信息，确保收费的透明性和可查性，并接受业主或租户的监督。
6. 监督机制落实：相关部门应当加强对物业开办费的监管，确保物业开办费的合理收取和使用，加大对涉嫌违规收费的查处力度，保障业主的合法权益。
总之，最新规定对物业开办费的收取进行了严格的规范，旨在保障业主或租户的权益，提高物业管理服务的质量和透明度。
同时，相关部门和业主或租户都应加强监督和守法意识，共同促进良好的物业管理秩序。
什么是开办费
什么是开办费开办费指企业在企业批准筹建之日起，到开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日止的期间（即筹建期间）发生的费用支出。
包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。
筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营（包括试生产、试营业）之日的期间。
（一）开办费的具体内容1，筹建人员开支的费用（1）筹建人员的劳务费用：具体包括筹办人员的工资奖金等工资性支出，以及应交纳的各种社会保险。
在筹建期间发生的如医疗费等福利性费用，如果筹建期较短可据实列支，筹建期较长的，可按工资总额的14％计提职工福利费予以解决。
（2）差旅费：包括市内交通费和外埠差旅费。
（3）董事会费和联合委员会费2，企业登记、公证的费用：主要包括登记费、验资费、税务登记费、公证费等。
3，筹措资本的费用：主要是指筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑损益和利息等。
4，人员培训费：主要有以下二种情况（1）引进设备和技术需要消化吸收，选派一些职工在筹建期间外出进修学习的费用。
（2）聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用费用。
5，企业资产的摊销、报废和毁损6，其他费用（1）筹建期间发生的办公费、广告费、交际应酬费。
（2）印花税（3）经投资人确认由企业负担的进行可行性研究所发生的费用（4）其他与筹建有关的费用，例如资讯调查费、诉讼费、文件印刷费、通讯费以及庆典礼品费等支出。
（二）不列入开办费范围的支出1，取得各项资产所发生的费用。
包括购建固定资产和无形资产是支付的运输费、安装费、保险费和购建时发生的相关人工费用。
2，规定应由投资各方负担的费用。
如投资各方为筹建企业进行了调查、洽谈发生的差旅费、咨询费、招待费等支出。
我国政府还规定，中外合资进行谈判时，要求外商洽谈业务所发生的招待费用不得列作企业开办费，由提出邀请的企业负担。
3，为培训职工而购建的固定资产、无形资产等支出不得列作开办费。
物业前期开办费规定
物业前期开办费规定物业前期开办费是指在物业项目开展之前，需要投入的各项费用，包括筹备费用、办公费用、人员费用等。
物业前期开办费的规定是为了保证物业项目的顺利开展和运营，在合理范围内控制费用支出，确保资金使用的透明度和合理性。
物业前期开办费的规定需要考虑以下几个方面。
首先，筹备费用是物业前期开办费的重要组成部分。
筹备费用包括市场调研费用、招商费用、咨询费用等。
为了确保物业项目的市场前景和发展潜力，在项目开展之前，需要进行大量的市场调研和咨询工作，这些费用需要提前预算并合理支出。
其次，办公费用是物业前期开办费的另一个重要组成部分。
办公费用包括办公场所租金、办公设备购置费用、办公用品费用等。
为了保证项目的正常运营，需要提前租赁办公场所，并配备必要的办公设备和用品，这些费用需要提前规定和预算。
人员费用也是物业前期开办费的重要组成部分。
人员费用包括招聘费用、培训费用、员工薪资等。
为了保证物业项目的正常运营，需要有一支专业的团队来进行管理和运营，这就涉及到人员招聘和培训的费用，同时还需要支付员工的薪资和福利，这些费用需要提前规定和预算。
除了上述几个方面之外，物业前期开办费的规定还涉及到其他费用的规定，如宣传费用、法律咨询费用、保险费用等。
这些费用都是为了保证物业项目的正常运营和风险控制。
在规定物业前期开办费时，需要综合考虑项目的规模、地理位置、行业特点等因素，合理确定开办费用的规模和范围。
同时，还需要注重费用的透明度和合理性，确保物业前期开办费的使用符合相关法律法规以及项目发展需要。
总之，物业前期开办费的规定是为了保证物业项目的顺利开展和运营，需要综合考虑各项费用的规模和范围，注重费用的透明度和合理性，确保资金使用的合规性和效益性。
只有合理规定物业前期开办费，才能够为物业项目的稳定发展提供有力支持。
物业管理开办费的会计处理
物业管理开办费的会计处理根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》:企业在筹建期发生的开办费,应当从开始生产、经营月份的次月起,在不短于5年的期限内分期扣除。
筹建期,是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。
开办费是指企业在筹建期发生的费用,包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产成本的汇兑损益和利息等支出。
于新成立公司,除购建固定资产以外,在筹建期一定会涉及到许多的开办费用,主要包括:一部分是装修维修费、原材料等金额较大的费用支出,如果直接将其余额转入当期损益对企业的利润产生重大影响的,并且能使以后会计期间受益的,我们可以将该笔支出转入到“长期待摊费用”科目,可以在不超过5年的期限内平均摊销,具体的会计处理如下:1)支付开办费用时,以实际支付费用入账:借:长期待摊费用开办费贷:原材料现金银行存款等2)每月摊销费用借:管理费用贷:长期待摊费用开办费一部分是筹建期的电话费、交通费、办公费用等金额较小的费用支出。
如果我们直接将其余额转入当期损益对企业的利润无重大影响的,待企业开始生产经营当月起可将其余额直接一次性转入当期损益。
具体的会计处理如下:1)支付开办费用时,以实际支付费用入账:借:长期待摊费用开办费贷:银行存款2)2002年1月一次性转入当期损益借:管理费用开办费贷:长期待摊费用开办费但是需要说明的是：1.开办费不包括:①应由投资者负担的费用支出②不属于各项固定资产、无形资产购建所发生的支出③筹建期内应当计入资产价值的汇总损溢、利息支出。
2.长期待摊费用是指企业已经支出,但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用或者简单点说:《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条规定,企业在筹建期发生的开办费,应从开始生产、经营月份的次月起,在不短于5年的期限内分期扣除。
前款所说的筹建期,是指从企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日的期间;开办费是指企业在筹建期发生的费用,包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产成本的汇兑损益和利息等支出。
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问：我们的小区已付，前面已经付了开办费，但他们每个月还向我们算开办费摊销，说是以后还给我们的。
我想了解确认：1、物业前期开办费归谁出？2、开办费一般都用于什么？3、购置的物品以后归谁？4、如购置物品归业主所有，那是不是以后从物业费里面收点回来？5、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间有多大的区别？
一、解释：
1、物业前期开办费归开发商出
2、开办费一般都用于物业公司至进驻小区开展物业服务工作时所购置必需品的费用。
3、购置的物品以后归全体业主，物业公司移交时列入移交。
4、前期介入费、开办费、前期启动资金这三者之间没有多大区别，属于一类的费用，只是叫法不同而已。
5、这个费用由双方谈妥总费用后，可以一次性付，可以分阶段性付，双方议定。
二、解释：
1、开办费可做借款，在管理账户有有盈余时，还给开发商。
2、可冲抵开发商应付的空置房的物业管理费，就不用还了。
介入费包括：即收管理费之前的物业公司为该项目所支出的费用：包括但不限于：协助开发商销售时的保安保洁人员、入伙前进驻的人员的工资、食宿费用，清洁开荒费用有的是开发商有的是物业出，由双方协商解决；
三、解释：
1前期开办费：物业办公所需的办公设施设备（如办公桌椅、电脑、电话等）、保安、保洁、工程维修工具、人员服装、食堂宿舍物品等购置费用。
前期介入费用由开发商出。
2前期开办费如果物业公司在成本测算是打入折旧，则应有物业公司出，所有权归物业公司，物业撤管时可带走。
如果有开发商出，则打入开放上成本，所有权归全体业主。
物业公司在测算时不得即如成本进行折旧。
3另外还有园区标识标牌、管理用房装修等个人认为应该由开发商负责，直接打入开发商成本，所有权归全体业主，因为这些东西如果物业公司撤走也带不走的，而且这些也是小区必备的配套设施。
这些东西消耗后由专项维修资金支付。
4实际操作中，开发商往往会给一部分开办费，但并没有明确产权归属，一般而言都会即如房屋成本。
但是，往往开发商认为这是他送给物业公司的，即使如此，也是因为这个项目她才给物业公司的这个好处。
五、结合管理特点与开发商约定相关开办费.开办费尽量去列举齐全，和开发公司沟通非常关键，只要开发认可就行。
开办费用包括：
1、工资及福利费
2、工作餐费
3、办公费
4、业务招待费
5、通讯费
6、交通费
7、制衣费
8、开办器材及工具
9、印刷费
10、物业办公室装修费用
11、保洁开荒费用
12、标识费用
13、保安服务费
14、保洁服务费
15、电梯工工资
16、营业税金及附加（5.5%）
如果是按收费标准执行收费的住宅项目，而且开办费中未包含前期人员工资，开办费可以一次性支付。
如果是酬金制管理项目，开办费的支付方式根据情况而定，一般根据工作计划和实际工作进度分期支付：
1.首次支付对应于前期项目需要的设备费用，简单来说比如协议约定应有10台电脑，但是前期只有2个人，那就先给2台电脑的开办费。
2.其他费用按实际工作进度分期支付，如有意外情况可另行商议。
3.开办费中包含人力成本，则按计划按月实际上岗人数支付人员工资。
总的来说，开办费往往是按项目进度分期支付的，直到项目进入正常运转，人力物达到满额则开办费应完成全额支付。
首先要看你们是投标中标的还是协议签约的，如果是投标中标，合同中已经载明了，按阶段完成的工作申请支付就行了，如果是协议签约，看有没有开办费的约定，有，仍然是按阶段性工作完成量申请支付，如果没有，就要申报前期开办费用，与开发商协商。