物业公司开办费组成
物业公司进驻开办物资清单和费用预算
物业公司进驻开办物资清单和费用预算物业公司作为一家专门从事物业管理的企业，进驻开办需要准备一系列的物资和费用预算，既有办公设备和办公用品等日常所需，也有装修和维护物业的设备等。
一、办公设备：1.电脑及办公配套设备：包括台式电脑、笔记本电脑、打印机、复印机、扫描仪等，根据公司规模和员工数量确定具体数量，并预留一定的备用设备。
3.投影仪和会议设备：用于公司内部会议和外部客户交流，包括投影仪、投影幕布、音响设备等。
4.网络设备：包括路由器、交换机、服务器、防火墙等，用于公司内部网络和信息管理。
5.安防设备：包括闭路电视监控摄像头、门禁系统等，保障公司的安全和秩序。
二、办公用品：1.办公家具：包括办公桌、文件柜、文件架、办公椅、接待台等。
2.文具用品：包括笔、纸、笔记本、文件夹、订书机等，确保公司员工日常工作的所需。
3.办公耗材：包括墨盒、墨粉、打印纸、复印纸等，确保办公设备的正常工作。
三、装修和维护物业所需设备：1.清洁设备：包括吸尘器、扫地机、擦玻璃器等，用于日常的物业清洁工作。
2.保安设备：包括安全门、警报器、防盗器等，保障物业的安全。
3.维修设备：包括维修工具和备件等，用于物业设施的日常检修和维护。
四、费用预算：1.办公设备费用：根据所需设备的数量和型号进行预算，包括购买、运输和安装等费用。
2.办公用品费用：根据员工数量和日常消耗量进行预算，确保办公用品的持续供应。
3.装修费用：包括办公场所的装修和装潢费用，根据具体情况进行预算。
4.维护设备费用：根据物业设备的种类和数量进行预算，包括购买、维修和更新等费用。
5.物业管理费用：包括员工工资、社保、福利等费用，确保公司运营和管理的正常进行。
6.其他费用：如培训和宣传费用、租金和水电费用等，根据实际情况进行预算。
综上所述，物业公司进驻开办需要准备的物资清单包括办公设备、办公用品和装修、维护物业所需设备等，而费用预算则需要考虑各项开支，包括办公设备费用、办公用品费用、装修费用、维护设备费用、物业管理费用和其他费用等。
物业开办费的最新规定
物业开办费的最新规定
根据最新规定，物业开办费是指在购房或租赁物业之后，为了保障物业管理服务的正常进行，由业主或租户按照一定比例支付的费用。
最新规定对物业开办费进行了以下具体规定：
1. 依法合规收费：物业开办费必须依法合规收取，不得随意提高或收取不合理的费用。
物业开办费的收取必须在相关法律法规的规范下进行，确保合法合规。
2. 收费比例规定：物业开办费的收取比例应当合理、公正，并经过业主大会或租赁合同双方协商一致确定。
不同类型的物业，比如住宅小区、商业物业等，其收费比例可以有所不同，但必须在合理的范围内进行。
3. 平等让利原则：物业开办费的收取应当遵循平等、公平的原则，不得歧视任何一方。
物业开办费的收取应当根据实际情况来确定，不得存在不合理的牟利行为。
4. 透明公开收费标准：物业开办费的收费标准必须明确、公开，并向业主或租户进行充分的说明。
收费标准包括物业开办费的计算方式、具体收费项目及对应的费用等信息，以便业主或租户了解并做出合理的决策。
5. 定期公示收费情况：物业管理公司应当定期公示物业开办费的收费情况，包括收费金额、收费范围、用途等信息，确保收费的透明性和可查性，并接受业主或租户的监督。
6. 监督机制落实：相关部门应当加强对物业开办费的监管，确保物业开办费的合理收取和使用，加大对涉嫌违规收费的查处力度，保障业主的合法权益。
总之，最新规定对物业开办费的收取进行了严格的规范，旨在保障业主或租户的权益，提高物业管理服务的质量和透明度。
同时，相关部门和业主或租户都应加强监督和守法意识，共同促进良好的物业管理秩序。
前期物业管理开办费测算
24
斗车
2辆×200元
400
25
枝剪
2把×50元
100
26
浇水水管
2套×300元
600
27
铁耙
2把×50元
100
4、工程开办费
28
电钻
4台×400元
1600
29
管钳
2把×240元
480
30
万用表
4只×300元
1200
31
疏通机
2台×1500元
3000
32
电锤
2把×2000元
4000
33
插话机
4只×100元
单位：人民币（元）
序号
项目
计算公式
金额
备注
1、行政开办费
1
办公室装修：由开发商按照物业要求装修，并进行物业公司办公室软装修(公司口号、徽记、形象墙等)，承担装修费用。
2
报纸、书刊展示架
4组×200元
800
3接待客户的桌椅4源自×800元32004
各种资料印刷
20000
5
双门木质文件柜
4组×400元
1600
600
15
人字梯（2m）
4把×200元
800
16
人字梯（3m）
4把×300元
1200
17
手钳
2把×20元
40
18
垃圾收集桶
500个×50元
25000
19
对讲机
2部×1000元
2000
3、绿化开办费
20
汽油机喷雾器
2台×100元
200
21
高枝剪
物业公司开办物资(最全)
金额
备注 保洁部、工程部共同使用 用于大范围修枝剪叶、造型等 用于高枝植物喷洒药物 用于低枝植物喷洒药物和杀虫、灭蚊等 用于小范围修枝剪叶、造型等 用于移栽植物等 用于绿化浇水、保洁取水、洗地等 用于玻璃表面清洁 用于清除垃圾、绿化移植，工程一把 用于清除垃圾、绿化移植 轮式移动有盖240升,12个单元*2 用于运输杂物、修剪落叶枝桠等 水桶、拖布、排拖、抹布、洁厕剂、洗衣粉、钢丝球、铲刀、口罩、垃圾袋等
24
办公桌
张
6
25
办公椅
条
12
26
会客沙发（3+1）茶 几
套
1
27
普通办公桌
张
6
28
普通办公椅
张
20
29
会议桌（小）
张
1
30
会议桌（大）
张
1
31
胶凳
条
50
32
投影仪
台
1
33
钥匙柜
个
3
34
档案柜
组
8
35
桌牌
个
10
36
医疗箱
个
1
37 移动硬盘（1T）
个
1
38
警示牌
块
25
39 打印复印扫描一体机 台
1
40
二、秩序维护、消防器具购置费
序号
项目
单位
1
警棍
只
2
充电电筒
个
3
警示锥
个
4
警示带
卷
5
电扇
台
6
雨鞋
双
7
雨衣
件
8
防洪沙袋
个
物业前期开办费规定
物业前期开办费规定物业前期开办费是指在物业项目开展之前，需要投入的各项费用，包括筹备费用、办公费用、人员费用等。
物业前期开办费的规定是为了保证物业项目的顺利开展和运营，在合理范围内控制费用支出，确保资金使用的透明度和合理性。
物业前期开办费的规定需要考虑以下几个方面。
首先，筹备费用是物业前期开办费的重要组成部分。
筹备费用包括市场调研费用、招商费用、咨询费用等。
为了确保物业项目的市场前景和发展潜力，在项目开展之前，需要进行大量的市场调研和咨询工作，这些费用需要提前预算并合理支出。
其次，办公费用是物业前期开办费的另一个重要组成部分。
办公费用包括办公场所租金、办公设备购置费用、办公用品费用等。
为了保证项目的正常运营，需要提前租赁办公场所，并配备必要的办公设备和用品，这些费用需要提前规定和预算。
人员费用也是物业前期开办费的重要组成部分。
人员费用包括招聘费用、培训费用、员工薪资等。
为了保证物业项目的正常运营，需要有一支专业的团队来进行管理和运营，这就涉及到人员招聘和培训的费用，同时还需要支付员工的薪资和福利，这些费用需要提前规定和预算。
除了上述几个方面之外，物业前期开办费的规定还涉及到其他费用的规定，如宣传费用、法律咨询费用、保险费用等。
这些费用都是为了保证物业项目的正常运营和风险控制。
在规定物业前期开办费时，需要综合考虑项目的规模、地理位置、行业特点等因素，合理确定开办费用的规模和范围。
同时，还需要注重费用的透明度和合理性，确保物业前期开办费的使用符合相关法律法规以及项目发展需要。
总之，物业前期开办费的规定是为了保证物业项目的顺利开展和运营，需要综合考虑各项费用的规模和范围，注重费用的透明度和合理性，确保资金使用的合规性和效益性。
只有合理规定物业前期开办费，才能够为物业项目的稳定发展提供有力支持。
前期开办费用预算表
项目
小项
数量
金额（元）
1．办公用具购买费用
（1）电脑
（2）打印机
（3）复印机
（4）报装电话
（5）传真机
（6）办公文具
（7）办公桌椅
小计
（1）+（2）+（3）+……
——
2．工具购买费用
（1）保安用具：对讲机
（2）保安用具：电池、警棍等
（3）清洁用具（含药剂）
（4）维修工具（全套）
小计（1）+（2）Fra bibliotek（3）+…
——
3．前期管理投入费用
（1）物业管理处标识标牌
（2）其他开支
小计
（1）+（2）+…
——
4．不可预见费用
（1+2+3）×%
——
合计
1+2+3+4
——
备注
1．表中“物业管理处标识标牌”是指物业服务公司正式进场后根据实际管理工作需要制作的各类标牌，非大厦VI视觉系统标牌
2．表中“前期管理投入费用”不包括物业管理处员工制服的制作费用，该笔费用另议
物业开办费依据
物业管理行业是否有依据问开发公司所要物业启动资金即开办费？
1、物业管理行业是属微利行业
2、项目前期即入伙前物业公司是没有收入来原，物业公司不可以贴钱经营，所以前期介入人员工资、开办的公费、装备费由开发商承担
3、法律依据：
①《山东省物业管理条例》（2009年5月1日起实施）第三节前期物业管理与物业交付，第二十七条鼓励建设单位为其开发的住宅小区的物业管理，提供部分经营用房或者给予资金支持。
②《北京市居住小区物业管理办法》北京市人民政府令[1995]第21号，第十四条居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。
③《宁波市住宅小区物业管理条例》（2010年1月1日起施行）
第二十二条建设单位应当在物业交付前，按照物业建设总投资千分之二的比例，向前期物业服务企业支付前期物业服务费，用于物业交付前
的前期物业管理。
物业前期开办费清单
高新·枫尚前期开办费清单
一、为了方便物业工作的顺利展开，前期物业公司将投入以下相及材料工具等
1、办公配套设施：
2
1
备2、主要清洁工具、设备维修工具及保安执勤器具的采办费用
4
10
压
10
上
2
各
指
3、前期介入人员工资
为了6月30日顺利交房，物业公司提前介入做好业主办理入
以上各项总计：
以下商品由陕西泽仁投资置业有限公司提供
13
二、为了更好的进行高新·枫尚的交房工作，建立高新·枫好的形象，还需在以下几个方面投入：
1）、各类资料印刷(包括前期物业服务合同、业主临时公约各类表格、各类文件条款、流程、法规政策展板等)
85高新物业枫叶产业
2）、公共区域标识（各楼层、车库、设备间标识、安消防作
3)、前期开荒、清洗楼盘费用。
4）、入伙现场的布置。
三、若贵公司承诺业主有赠送物业费等售楼优惠情况，所赠一系列费用由贵公司承担。
2010年5月
单
以下相关设施、设备
费用
办理入伙的前期准备工
107520元
新·枫尚在客户中良
时公约、业主手册、
)
安消防指示牌等）的制
，所赠送的物业费等
叶产业物业中心
年5月26日。
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项目单位：元人民币
1.前期人员工资福利附件一
2.行政人员费用
3.工程人员费用
4.绿植租摆费用
5.固定资产、工具、器材购置费附件二
6.行政办公费附件三
7.人员到岗时间表附件四
8.开办费分配比例图附件五
9.税金
开办费总计：
说明：
1、本开办费按照项目倒排12个月计划进行计算。
2、前期开办阶段所发生的费用包括物业管理公司员工工资福利、和相关的行政办公费以及购置固定资产、有关设备器材。
福利部分按照42.8%计算，甲方可根据聊城市场情况调整。
3、前期开办费由发展商支付至物业管理公司。
4、以上预算内容供甲方参考，甲方可根据实际情况进行修改。
5、开办费未包括物业办公室装修费用，由开发商另行安排。