武汉市土地市场的现状分析

收稿日期:2003-12-15

杨兴权:男,1972年生,华中农业大学土地管理学院讲师;研究方向:城市规划和房地产经济

武汉市土地市场的现状分析

杨兴权1) 唐华超

(1)华中农业大学土地管理学院,武汉430070;

武汉市国土资源管理局,武汉430014)

摘要土地作为房地产的基础,其价格的变化对市场的影响很大,土地价格也是政府进行宏观经济调控的主要手段之一。文章在对武汉市的土地市场进行调查分析的基础上,阐述了地价变化的原因以及当前土地市场存在的不足,并提出了培育土地市场的对策。

关键词土地市场;土地价格;武汉市

武汉市是湖北省省会,位于我国腹地的中心、长江和汉江交汇处,是全国重要的交通枢纽和特大城市,也是华中地区和长江中游的经济、文化、科技和教育中心。长江、汉江把市区分割为汉口、汉阳、武昌三镇,各区的发展方向各异,其中,武昌属于科教中心,汉口为商业中心,汉阳则以工业为主。这种不同的发展特点使得该市地价具有明显的地域性,主要体现在以下三个方面:1以汉口的中山大道、江汉路为中心,由内向外,价位逐渐降低,大部分的低级别地处在离中心城区较远的郊区地带;o从大的区位来看,地价江北高、江南低,南北差异明显;?较高级别的商业用地大部分集中在汉口,较高级别的工业用地主要集中在武昌和汉阳,而级别较高的住宅用地则主要分布在汉口和武昌。

一、土地价格变动的原因分析

地价的影响因素是多方面的,既与国家的政策

法规、经济发展态势等宏观方面的因素有关,又与城市的发展状况、市场供求因素以及居民的购买力等相关联。同时,地价和房价也会相互影响,地价上涨,导致房价上升;房价的上升在一定条件下又会促进地价的上涨。对地价变化进行的原因分析我们主要从宏观和微观两个方面入手。

1.宏观方面

(1)国民经济发展状况。近年来,我国国民经济保持了较快的增长,GDP 平均增长速度为7.8%,经济发展的态势很好,极大地刺激了国内外企业和开发商对房地产市场的投资欲望,全国房地产市场活

跃,地价、房价水平逐步走高,增长势头不减。武汉市房地产市场也呈现出欣欣向荣的景象,交易量剧增,房价由1999年的均价1983.52元/平方米上涨到2002年的均价2103.72元/平方米(资料来源于

5武房指数6)。

(2)土地使用制度改革深化。2002年,国家先后出台了5招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定6、5关于严格实行经营性土地使用权招标挂牌出让的通知6等文件,明确要求全国各地的商业、旅游、娱乐、写字楼和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让。为配合国家政策,武汉市也相应出台并实施了5武汉市土地储备管理办法6、5武汉市土地管理交易办法6、5市人民政府关于经营性用地有偿使用与开发建设实行一费制收费办法的通知6等七个关于土地经营管理的文件,使武汉市的土地市场机制发生了根本转变,从而也影响了武汉市的土地价格。

(3)住房消费政策环境宽松。近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产市场投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头,房地产价格总体水平平稳上涨。2001年,我国住房改革继续深入,货币分房全面实施,提高公有住房销售和租赁价格、加强经济适用房认购和销售管理、加强土地管理、提高土地出让价格、土地交易采取拍卖方式等政策和配套措施相继出台。在这些因素作用下,当年全国房地产市场稳步升温,房屋价格上涨2.2%,土地交易价格上涨1.7%。2002年,住房分配货币化工作进

华中农业大学学报(社会科学版),(总52期)2004(2):58~61

Journal of Huazhong Ag ricultural U niv ersity(Social Sciences Edition)

一步全面展开、银行等金融机构对房地产投资开发继续予以贷款支持,使得全国房地产开发势头不减,房地产价格保持上升趋势,地价水平稳中有升。

2.微观方面

(1)城市规划的影响。城市规划是政府对城市各项用地和建设的合理组织与协调部署,其目的在于保障城市社会整体的和长远的最大利益。合理的规划应该根据不同区位土地的级差效益安排相应的社会、经济、文化等活动。这意味着对某些土地赋予较大的开发价值,对某些用地则限制其开发,使各个地块的市场价格不一样。因此,城市规划不仅直接影响到城市经济的增长,而且直接影响到土地价值的变化。反之,科学的规划必须体现社会、经济与生态环境协调持续发展的城市增长和土地增值潜能。为加快城市开发,优化城市布局,武汉市政府在城市规划上大做文章,一是在基本实现1982年国务院批准的5武汉市城市总体规划(1980~2000年)6的目标基础上,又推出了5武汉市城市总体规划(1996) 2020年)6;二是2002年5月1日建成武汉城市规划展示厅,使之成为展示武汉建设成就和发展前景的窗口;三是编制武汉市中心城区控制性详细规划。这些措施的实施不但有效地宣传了武汉,加大了招商引资力度,而且对于引导城市发展空间、改善城市环境、完善基础设施系统奠定了基础,同时也为武汉市房地产市场的发展创造了优质的环境。

(2)城市基础设施的完善。城市基础设施包括交通、能源、给排水、通讯、防灾抗灾等设施,它是城市经济发展必不可少的物质基础。社会服务设施与居民的正常生产、生活有密不可分的关系,它包括医疗、教育、金融等设施。基础设施和服务设施的配套程度和质量直接影响居民的生产和生活的正常运行。因此,城市基础设施和社会服务设施配套程度高的地区,地价就高,反之则低。武汉市政府近年来不断推出新的旧城改造项目和新城区开发建设项目,并出台了相应的政策,为提高城市基础设施建设开辟道路。这些措施的实施对房价、地价的上升起到了很大的推动作用。

(3)地产市场的建设。一方面,随着武汉市土地交易中心的成立,全市土地有形市场建设初具规模,国有土地使用权交易正逐步走上规范、有序的轨道,土地供应总量以前政府难以控制,现在实行土地储备供应制度后,政府采取不饱和供地措施,稳定、公正、公平的土地市场正逐步形成。另一方面,近年来全市土地市场逐步完善,招标、挂牌、拍卖等公开供地方式也逐步推行,经营性土地向规模大、实力强的开发企业集中,土地资源得到了优化配置。日趋完善的土地市场和良好的市场秩序及发展态势吸引了深万科、南京三金、上海复地、凯恩斯公司、广州宝利、浙江耀江等一大批有实力的开发商来汉投资,使武汉的土地市场更加活跃,同时也加剧了武汉市房地产市场的竞争。再者,在WTO的影响下,外商逐渐以直接投资方式进入内地房地产市场,从而影响到本市土地市场竞争的加剧并促使土地市场的完善和土地价格的上扬。

(3)居民住宅购买力提高。1999年,武汉市城市居民人均可支配收入为6263元,至2002年全市城区居民人均可支配收入为7213.74元。按照国际经验,发展中国家一套中等标准的商品住宅的售价一般为居民年收入的3~8倍,对于70平方米平均售价为2000元/平方米的普通住宅,居民已经具备了购买的能力。金融系统也已经成为房地产的坚强后盾,各商业银行积极开展购房贷款业务,据统计, 2002年居民购房贷款率达84.6%,/花明天的钱办今天的事0已经被越来越多的住房消费者所接受。另外,居民的购房偏好也对房地产的发展产生很大影响,加之武汉房价基数偏低,大户型的住宅成为武汉开发商开发和消费者相互追逐的目标。

二、当前武汉市土地市场存在的不足

1.土地收购储备制度尚待健全完善

武汉市自2000年初实施土地收购储备供应制度以来,先后尝试了拍卖、招标和挂牌交易等市场配置土地资源的方式,2002年底第一个成片推出的旧城改造项目(汉口新华西路)在市土地储备交易中心挂牌竞拍成交,地块总面积14.3万平方米。以此为标志,武汉市土地资产经营管理工作向更加规范、有序的轨道迈进,公正、公平、公开的土地市场逐步形成,市场机制的基础性作用日渐显化,土地储备制度的作用更加突出。相对而言武汉市土地储备制度实施起步较晚,仍面临许多问题。

(1)投融资渠道、资金运作有待创新和完善。资金和土地是土地储备机制的两大基本要素。土地储备过程就是土地使用权流转的过程,实际上是资金循环的过程。因为在实际运作中,没有大额资金给予支撑,是难以有效运作的。武汉市自实施土地储

第2期杨兴权等:武汉市土地市场的现状分析

备制度以来,土地收购资金主要依靠市政府的启动资金和银行贷款,这种单一的筹资方式使得土地收购储备制度一直面临资金较为匮乏的窘境。因此,如何通过制定配套政策制度创新,扩大投融资渠道,提高资金运作水平是健全完善土地储备制度亟待解决的问题。

(2)风险意识有待加强,控制机制有待完善。建立土地储备制度,推行土地招标拍卖挂牌,是城市土地资产管理的一项重大举措和制度创新,不可避免地存在着风险:比如银行利率提高造成土地收购运作成本大幅度增加的风险;宏观经济环境导致房地产价格短时间内较大幅度波动所带来的风险等等。因此,土地管理部门、房地产开发商以及各商业银行亟待增强风险意识,在广泛深入调查研究的基础上建立风险预警、控制系统,及时地采取有效措施和对策来规避各种风险。

(3)各有关部门配合与支持的力度有待加强。实施土地储备是一个综合性的系统工程,在整个过程中必须得到规划、计划、建设、财政、国土等各有关职能部门的支持和配合。武汉市规划局和国土局合署办公为土地储备提供了基本保障,但如何在市土地资产经营管理委员会领导下发挥财政、计划等部门作用,部门间相互配合、协同运作进行土地储备和资金运作也是亟待解决的问题。

(4)土地储备制度本身的研究探索有待深入。实施土地储备制度,推行土地招标拍卖挂牌,经营管理城市土地资产,是在公有制基础上深化我国土地使用制度改革的机制创新和制度创新,在实践过程中必然会遇到新情况、新问题。比如在当前土地用途管制和农用地转用严格审批的政策前提下,政府储备土地的合理数量是多少;根据经济学中的价值规律,在房地产市场中价格围绕价值上下波动,房地产价格偏高,则有价无市,产生/泡沫经济0;房地产价格偏低,房地产开发利润降低,政府土地收益降低,将会影响征地拆迁、旧城改造、基础设施投资等城市建设的方方面面。也就是说,土地价格应当维持在合理的价格区间,才能促进房地产业的健康有序发展,那么这个合理的价格区间是多少,如何确定这个合理价格区间等等。这些在实践中遇到的普遍性、深层次问题,需要各级政府、各级土地行政主管部门、各政策研究机构组织力量从经济学等诸学科的角度进行理论研究和实际探索。

2.新旧体制交接遗留问题亟待解决

武汉市通过近两年来实施土地储备制度,推行土地招标拍卖挂牌,达到了政府对土地一级市场的统一垄断,起到了规范和调控土地市场的效果,体现了市场经济条件下取得土地使用权公开、公平、公正的原则。

但是新老政策交接时的遗留问题仍然亟待解决。一些开发商仍然寄希望于协议出让方式,一方面反映/市场拿不到地,资金花不出去0,另一方面又从未参加土地市场招标拍卖挂牌活动;一些在旧政策中以协议方式取得土地的开发商,囤积土地不开发,期待地价上涨后再运作开发以牟取暴利。这些都对培育/有形0土地市场造成负面影响。对此,武汉市委、市政府以及市规划国土部门的处理思路是:对仍寄希望协议出让方式的开发商加强政策宣传,尽快解决各类遗留问题,坚持实施土地储备制度,坚决推行土地招标拍卖挂牌不动摇;对囤积土地、逾期不开发的开发商,严格按照国土资源部5闲置土地处理办法6办理,决不手软。进一步健全土地储备体制,高度垄断一级市场,抑制/隐形0土地市场,防止多头供地,恶性竞争,实行土地统一收购,统一规划,统一开发,统一供应,充分发挥土地中心职能和土地储备制度的优越性,防止国有资产流失,为城市建设和经济发展作贡献。

3.经济适用房市场管理有待加强

经济适用房是1998年以来国家大力推行的一项民心工程、德政工程。它享受无偿划拨土地,减免税费等优惠条件,在控制成本、平抑房价、解决中低收入家庭住房问题取得了极其重要的作用。

武汉市是全国从事经济适用房建设最早的城市之一,全市经济适用住房累计竣工面积近500万平方米,解决了6万多户中低收入家庭的住房问题。但是,经济适用房只是在土地供应政策和价格管理政策上区别于一般商品房,其仍然按市场化运作。在实际操作过程中,由于监管的松懈,一些房地产开发商千方百计以经济适用房的名义取得划拨土地后,不按国家规定的标准建设经济适用房,这使得经济适用房不再/适用0,无法满足普通工薪阶层的购房需求,同时严重扰乱了正常的土地供应秩序和房地产价格。

4.郊区房地产过热

根据近年来的统计资料,武汉市房地产市场的郊区化发展较快,大型楼盘项目主要集中在/三区五片0:汉口主要集中在后湖与金银湖地区;武昌主要

60华中农业大学学报(总52期)

集中在南湖、雄楚大道以南东湖高新技术开发区与徐东中北路一带;汉阳主要集中在沌口开发区。这五个地块都处在汉口、汉阳、武昌的城乡接合部。分析其原因主要在于价格因素,郊区土地政策宽松,且土地资源丰富,土地价格较低,对现行的土地储备制度造成了较大的冲击。由于地价相对较低,郊区房地产开发项目的地价成本已不在开发企业的考虑之列,而城区开发中地价成本往往占到总开发成本的30%~40%,开发企业在投资决策过程中,必然会选择利润空间更大的郊区地产市场。实际上是资本相对集中于郊区开发,从而影响中心城区的再次开发和建设。

三、培育武汉市土地市场的主要对策

1.健全完善土地收购储备制度

1999年底,土地储备制度作为深化土地使用制度改革和土地管理改革的突破口引入武汉,在市政府的领导下,这项制度建设在三年时间内取得了较快的发展。2002年,5武汉市加强土地资产经营管理实施方案6、5武汉市土地交易管理办法6和5武汉市土地储备管理办法6以及其他相关配套文件(简称/一方案、两办法和七个配套文件0)出台;同年底沙湖和新华西路两宗地挂牌地块成功交易,标志着武汉市土地储备制度业已建立并初具规模。

武汉市政府、规划国土部门在今后土地储备供应中将针对土地市场实际情况作出相应调整,继续完善土地储备配套法规建设,有效利用宏观调控手段,充分发挥土地储备制度的作用,进一步丰富和深化土地资产经营管理工作。

2.应用基准地价加强地价管理

近年来,武汉市政府、规划国土部门积极加强地价管理工作,进一步建立健全地价管理及相关配套制度。2000年7月到2001年8月,武汉市完成了市区(含2个开发区)1015.68平方公里范围内的土地定级与基准地价评估工作。当前,武汉市国土资源管理部门一方面抓基准地价的实际应用,用基准地价指导市场价格,用市场价格动态监测监控土地市场;一方面理顺管理体制,规范地价内涵,完善地价体系,准备适时推进基准地价更新与平衡工作,这必将对土地有形市场的持续健康发展起到促进作用。

3.加快旧城改造及基础设施建设

2002年,武汉市通过投入巨额土地收购储备资金,加快了成片旧城改造步伐。其中,7月,汉口南岸嘴二期工程实施;9月,汉口永清片旧城改造启动;11月,新化西路一期拆迁完成;12月,武昌积玉桥片旧城改造动工,涉及7000余居民和企事业单位搬迁。这些成片的旧城改造项目,对完善武汉市的基础设施,改善市民居住环境和旧城面貌,对盘活城区土地资产、促进土地市场发育、拉动房地产业发展产生了巨大的推动作用。2003年,武汉市将加大旧城改造力度,进一步解决/城中村0问题,防止/城市空心化0,改善人民群众工作、生活、学习环境;同时确定了城市轻轨、过江隧道、城市二环线以及其他一些新城区开发建设项目,采取多种方式筹集资金,允许民间资本和外资进入基建投资领域,继续加大对城市基础设施建设投资力度,进一步落实武汉市城市总体规划(1996~2020年)。可以预期,随着武汉市旧城改造步伐加快、基础设施建设力度加大,武汉市土地有形市场将日趋活跃,土地价格水平将稳中有升。

(上接57页)

置中的基础地位,建立和健全服务体系和配套措施,为城市土地利用开展一条龙式服务。

参考文献

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第2期杨兴权等:武汉市土地市场的现状分析

二手房年度市场分析报告

2009年市场分析报告结论：本报告分析2009年北京市二手房市场，得出以下结论： 1.2009年是二手房市场不平凡的一年。价量齐升是其最为显著的特点。2009年北京市二手房年交易量达到266883套，超过近三年来二手房交易量的总和，12月甚至达到39264套的高峰。究其原因，政策对交易量的影响最大。2008年底开始出台的一系列房地产优惠政策在首付下降的同时降低了交易成本，减轻了消费者的购房负担，同时2008年受抑制的刚性需求也开始集中释放，再加上交易价格的连续上涨强化了其继续上涨的预期，诱发了投资投机性需求，也提高了二手房业主的售卖意愿，政策效果表现良好。同时，由于新建商品房项目较少，再加上房地产商捂盘惜售，提价减量的策略，致使部分刚性需求转向二手房，形成二手房交易量暴涨的局面。 2.二手房交易价格从年初的8900元/平方米上升为13800元/平方米，涨幅达55%。同时，4月和11月单月均环比上涨1200元，形成房价一日千里的局面。主要是因为2009年二手房需求集中爆发，供求缺口拉大，价格连续上升，同时价格继续上涨预期的自我实现又使房价进一步上涨。而宽松

的货币政策下大量流动性涌入楼市致使地王频现以及轨道交通的开通和规划也对房价的上升有重要的影响。 3.2009年北京市房地产市场在价量齐升的同时表现出一些新的特点。包括二手房交易量首次超过新建商品住宅；由于城市化进程推进和各项基础配套设施的完善，远郊区县二手房交易量比重上升；限外令的解禁致使外籍人士购买量上升；以及由于二套房贷政策的放开使改善型需求释放，90-140平米户型交易量上升。 4.政府对房地产政策的收紧以及为管理通胀预期采取的一系列紧缩型的货币政策将使二手房购买负担加重，抑制一部分投资投机性需求，同时2010年部分刚性需求也在2009年提前释放，因此预计2010年北京市二手房年交易量将有小幅下降，难以再现2009年的盛况，月交易量则受季节性因素、紧缩型货币政策出台的时间以及新建商品房供给的影响，会呈现先升后降的态势。 5.受政府打压房价的影响，2010年二手房价格进一步上升将难以为继，但在供求权衡调整下，二手房下降的可能性也不大，同时从历史数据来看，二手房交易均价似乎存在粘性，因此预计2010年北京市二手房交易均价将不会出现太大变化。从区域来看，2010年即将建成通车的地铁有大兴线、亦庄线、昌平线及房山线，轨道交通的完善将会促使沿线区域二手房价格上涨。南城规划也会促使规划区域房价上涨。

湖北武汉市土地利用总体规划项目计划书(2016-2020年)

武汉市土地利用总体规划（2016~2020年）

前言土地是人类生存和发展白勺\基础.基于我国人多地少白勺\基本国情，必须贯彻落实"十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地"白勺\基本国策，坚持最严格白勺\耕地保护制度和最严格白勺\节约用地制度，统筹土地资源白勺\开发、利用和保护，提高土地资源对经济社会可持续发展白勺\保障能力.根据《湖北省土地利用总体规划（2016~2020年）》、武汉市国民经济和社会发展规划、《武汉市土地利用总体规划大纲（2005~2020年）》，结合经济社会发展实际，制定《武汉市土地利用总体规划（2016~2020年）》（以下简称《规划》）. 《规划》立足于武汉市土地资源供需状况和未来15年经济社会发展形势，确定全市2016~2020年土地利用主要目标和控制指标，统筹安排各类各业各地区用地，优化土地利用空间布局，明确耕地和基本农田保护、建设用地节约集约利用、土地利用生态建设和环境保护、中心城区土地利用白勺\管控要求，布局和安排土地整治工程和重点建设项目，提出统筹区域土地利用白勺\调控政策和规划实施白勺\保障措施.《规划》以2015年为基期年，2016~2020年为规划期，2010年为近期目标年，2020年为远期目标年. 《规划》是指导全市土地利用和管理白勺\纲领性文件，是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划城乡建设和统筹各项土地利用活动白勺\重要依据.

第一章总则一、指导思想和原则（一）指导思想以邓小平理论和"三个代表"重要思想为指导，全面落实科学发展观，抓住国家加快中西部发展和武汉城市圈资源节约型和环境友好型社会（以下简称"两型社会"）综合配套改革白勺\战略机遇，坚持节约资源和保护环境白勺\基本国策，坚持保护耕地和节约集约用地白勺\根本指导方针，统筹区域、城乡、近远期白勺\用地需求，协调保障发展、保护资源和保护环境白勺\关系，为加快建设中部地区龙头城市和生态宜居滨江城市提供用地保障. （二）基本原则 1、严格保护耕地特别是基本农田，立足解决农业、农村和农民问题，全面提升农业综合生产能力. 2、节约集约利用建设用地，按照建设资源节约型社会白勺\要求，盘活存量、严控增量，提高建设用地利用效率. 3、统筹各类各业土地利用，引导人口、产业和生产要素合理流动，促进城乡和区域协调发展. 4、协调土地利用和生态建设，按照建设环境友好型社会白勺\要求，加强自然景观、水生态环境白勺\保护和修复，建设具有滨江、滨湖特色白勺\生态文明城市. 5、加强和改进规划实施保障措施，确立土地利用规划在统筹城乡建设和土地管理中白勺\龙头地位，加强规划白勺\宏观调控作用.

土地利用现状变化情况分析报告

盐都市2007年度土地利用现状变化情况分析报告盐都市国土资源局二○○七年十一月

土地利用现状调查是国土资源治理的基础性工作，是政府对土地实行跟踪监督治理的一项重要技术手段。我局多年来一直将此项工作作为年度重点工作内容之一。我们在收到省厅《关于转发国土资源部〈关于开展2007年度土地变更调查工作的通知〉的通知》后，迅速将部和省厅的精神传达下去，及时明确此次调查工作重点、总体要求和差不多程序及方法。并在深入学习《通知》精神和全面领会调查要求的基础上，制订了《盐都市2007年度土地变更调查工作方案》，对我市变更调查工作作出部署，明确要求各县（市、区）局必须做到“月清季累”，年末及时变更分幅土地利用现状图，做到数据、图形、实地“三一致”，建立目标责任制，严格考核方法，全面查清实际新增建设用地情况和实际耕地变化情况。同时，加大了质量检查力度，确保调查成果的真实性，做到图、数、实地三者一致。并先后三次组织各县（市、区）的分管局长、地籍科长和业务骨干进行业务培训，对土地变更调查的资料预备、外业调查、内业

处理、统计汇总、县乡自查、市局检查和成果上报等工作作了明确规定和要求。通过认真实施上述行之有效的措施，我市如期保质地完成了2007年度土地变更调查工作，其成果差不多反映了2007年度土地变化情况。现将我市2007年度土地利用现状变化情况报告如下：一、土地利用现状及年内变化情况截至2007年10月31日，全市农用地面积为16737972.2亩，建设用地面积为3455080.2亩，未利用地面积为5265579.6亩，合计总面积为25458632.0亩，折16972.42 KM2。土地利用结构见表1 表1 盐都市土地利用现状面积单位：亩

《土地储备管理办法》.doc

《土地储备管理办法》第一章总则第一条为完善土地储备制度，加强土地调控，规范土地市场运行，促进土地节约集约利用，提高建设用地保障能力，根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔20 01〕15号)、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发〔200 6〕100号)，制定本办法。第二条本办法所称土地储备，是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市尝促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。第三条土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门、统一承担本行政辖区内土地储备工作的事业单位。第四条市、县人民政府国土资源管理、财政及当地人民银行等部门，按照职责分工，各负其责，互相配合，保证土地储备工作顺利开展。第五条建立信息共享制度。县级以上人民政府国土资源管理、财政及人民银行相关分支行要将土地储备与供应数量、储备资金收支、贷款数量等信息按季逐级汇总上报主管部门，并在同级部门间进行信息交换。第二章计划与管理第六条各地应根据调控土地市场的需要，合理确定储备土地规模，储备土地必须符合规划、计划，优先储备闲置、空闲和低效利用的国有存量建设用地。第七条土地储备实行计划管理。市、县人民政府国土资源管理、财政及当地人民银行相关分支行等部门应根据当地经济和社会发展计划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划和土地市场供需状况等共同编制年度土地储备计划，报同级人民政府批准，并报上级国土资源管理部门备案。第八条年度土地储备计划应包括： (一)年度储备土地规模； (二)年度储备土地前期开发规模； (三)年度储备土地供应规模； (四)年度储备土地临时利用计划； (五)计划年度末储备土地规模。第九条市、县人民政府国土资源管理部门实施土地储备计划，应编制项目实施方案，经同级人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。第三章范围与程序第十条下列土地可以纳入土地储备范围： (一)依法收回的国有土地； (二)收购的土地； (三)行使优先购买权取得的土地； (四)已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地；

武汉市土地利用现状分析

武汉市土地利用现状分析 1 研究区概况武汉是湖北省省辖市，湖北省省会。位于江汉平原东缘，长江与汉水交汇处。北距首都北京1190公里。介于东经113°41’～115°05’，北纬29°58’～3l °22’之间。东与黄冈市、鄂州市、大冶市接壤，南与咸宁市、嘉鱼县、洪湖市相连，西与仙桃市、汉川市毗邻，北与孝感市、红安县、麻城市相接。南北最大纵距155公里，东西最大横距134公里，辖区总面积8549平方公里，其中城区面积2718平方公里，城市建成区面积460平方公里。现辖江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区，青山区、洪山区，蔡甸区、江夏区、东西湖区、汉南区、黄陂区、新洲区13个区。总人口838.91万人，其中城市人口533.21万人。地形属残丘性河湖冲积平原，山丘、湖泊与平陆相间，其中北部小片山地为大别山余脉。海拔19.2～873.7米。江(河)湖水面占总面积的25％。主要河流有长江、汉水、滠水、府河、倒水、举水、金水、东荆河等。较大的湖泊有梁子湖、涨渡湖、汤逊湖、东湖等。呈东西向的两列低矮山系与南北向的长江在市区形成垂直轴线。长江、汉水把市区分割为武昌、汉口、汉阳三部分，形成“三镇鼎立”的独特城市格局。武汉市属典型的亚热带湿润季风气候，四季分明。年平均降水量1284毫米，降水相对集中于6～8月，年平均气温16.4℃。 2 土地利用数量分析 2.1 武汉市各土地利用类型数量概况据武汉市土地利用现状调查，2008年武汉市农用地面积为556733.21公顷，占武汉市土地总面积的65.12%，其中耕地面积为338344.27公顷，占土地总面积的39.58%；园地面积为13455.40公顷，占土地总面积的1.57%；林地面积为87971.71公顷，占土地总面积的10.29%；牧草地面积为184.09公顷，占土地总面积的0.02%。建设用地面积为148273.71公顷，占土地总面积的17.34%，其中居民点及工矿用地面积为117120.5公顷，占土地总面积的13.70%；交通用地面积为15378.51公顷，占土地总面积的1.80%；水利设施用地面积为15774.67公顷，占土地总面积的1.85%。未利用地面积为149901.91公顷，占土地总面积的17.53%，其中可利用土地（包括草地、滩地、荒草地、盐碱地、沼泽地）为31329.01公顷，占土地总面积的3.66%；难利用土地（冰川、永久积雪、沙地、裸土地、裸岩、石砾地、田坝等）为1635.45公顷，占土地总面积的0.19%。 2.2 武汉市各土地利用类型变化速率分析武汉市辖江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区，青山区、洪山区，蔡甸区、江夏区、东西湖区、汉南区、黄陂区、新洲区等13个区，现研究武汉市各个辖区主要的土地利用类型在1996到2008年间土地利用变化的速率，土地利用变化速率可以用单一土地利用类型动态度来表示，即 %1001 ??-= T V V V K a a b 式中：K 为土地利用类型动态度；V a 、V b 为基期和报告期末某一土地利用类

吕梁市土地利用现状分析

吕梁市土地利用现状调查报告土地是人类的立足之处，是人类生存和发展最基本的自然资源，具有多功能的利用价值。土地利用是人类作用于大自然环境的主要途径之一，与区域的可持续发展密切相关。本世纪头20年，是我国经济社会发展的重要战略机遇期，也是资源环境约束加剧的矛盾凸显期。必须科学分析全面建设小康社会和全面参与经济全球化的新形势，深刻把握工业化。信息化、城镇化、市场化、国际化深入发展的新要求，充分认识我国土地利用和管理面临新的挑战：农村土地特别是耕地保护的形式日趋严峻。到2020年，我国人口总量预期将达到14.5亿，2033年前后达到高峰值15亿左右，为保障国家粮食安全，必须保护有一定数量的耕地；保障国家生态安全，也需要大力加强对其生态功能的农用地特别是耕地的保护。同时，城镇化、工业化的推进将不可避免的占用部分耕地，现代农业发展和生态建设也需要调整一些耕地。但是，耕地后备资源少、生态环境约束大，制约了我国耕地资源补充的能力，农用地特别是耕地保护面临更加严峻的形式。同时，我们也要看到解决当前和今后一个时期土地利用问题的有利条件。从土地利用现状看，我国建设用地利用总体粗放，节约集约利用空间较大，为统筹保障科学发展与保护耕地资源提供了基础条件，从国际背景看，经济全球化、科技革命和产业结构升级，有利于我国转变经济发展方式，建设资源节约型社会。从国内环境看，科学发展观的深入贯彻落实，社会主义市场经济体制改革的不断深入，民主法制和整治文明的不断发展，国家综合实力的不断增强，党中央、国务院对土地管理工作的高度重视，有利于加强土地宏观调控，进一步发挥市场在土地资源配置中的基础作用，有利于促进土地利用和管理方式的转变，实现人地关系的和谐发展。展望未来，我国土地利用和管理的挑战与机遇并存。必须从我国仍处于并长期处于社会主义初级阶段的基本国情没改变、人民日益增长的物质文化需要落后的社会生产力之间矛盾这一社会现实没改变出发，正确把握科学发展与资源配置的密切联系和内在规律，本着对人民、对子孙后代高度负责的态度，立足保障科学发展，增强土地资源危机意识，树立全民节地观念，妥善处理保障发展与保护耕地的关系，统筹土地资源的开发、利用和保护，积极探索土地利用新模式，促进土地资源可持续利用。套用国土部的相关文件我们进行学习：随着社会的发展和人们不断提高的物质文化需求，社会主义新农村建设越来越受到人们的普遍关注这也成为社会主义现代化建设中一项长期而艰巨的任务。其中农村土地资源利用成为新农村建设的重要内容，农村土地资源的合理有序可持续利用成为新农村建设中的重中之重。

武汉市土地市场的现状分析

收稿日期:2003-12-15 杨兴权:男,1972年生,华中农业大学土地管理学院讲师;研究方向:城市规划和房地产经济武汉市土地市场的现状分析杨兴权1) 唐华超 2) (1)华中农业大学土地管理学院,武汉430070; 2) 武汉市国土资源管理局,武汉430014) 摘要土地作为房地产的基础,其价格的变化对市场的影响很大,土地价格也是政府进行宏观经济调控的主要手段之一。文章在对武汉市的土地市场进行调查分析的基础上,阐述了地价变化的原因以及当前土地市场存在的不足,并提出了培育土地市场的对策。关键词土地市场;土地价格;武汉市武汉市是湖北省省会,位于我国腹地的中心、长江和汉江交汇处,是全国重要的交通枢纽和特大城市,也是华中地区和长江中游的经济、文化、科技和教育中心。长江、汉江把市区分割为汉口、汉阳、武昌三镇,各区的发展方向各异,其中,武昌属于科教中心,汉口为商业中心,汉阳则以工业为主。这种不同的发展特点使得该市地价具有明显的地域性,主要体现在以下三个方面:1以汉口的中山大道、江汉路为中心,由内向外,价位逐渐降低,大部分的低级别地处在离中心城区较远的郊区地带;o从大的区位来看,地价江北高、江南低,南北差异明显;?较高级别的商业用地大部分集中在汉口,较高级别的工业用地主要集中在武昌和汉阳,而级别较高的住宅用地则主要分布在汉口和武昌。一、土地价格变动的原因分析地价的影响因素是多方面的,既与国家的政策法规、经济发展态势等宏观方面的因素有关,又与城市的发展状况、市场供求因素以及居民的购买力等相关联。同时,地价和房价也会相互影响,地价上涨,导致房价上升;房价的上升在一定条件下又会促进地价的上涨。对地价变化进行的原因分析我们主要从宏观和微观两个方面入手。 1.宏观方面 (1)国民经济发展状况。近年来,我国国民经济保持了较快的增长,GDP 平均增长速度为7.8%,经济发展的态势很好,极大地刺激了国内外企业和开发商对房地产市场的投资欲望,全国房地产市场活跃,地价、房价水平逐步走高,增长势头不减。武汉市房地产市场也呈现出欣欣向荣的景象,交易量剧增,房价由1999年的均价1983.52元/平方米上涨到2002年的均价2103.72元/平方米(资料来源于 5武房指数6)。 (2)土地使用制度改革深化。2002年,国家先后出台了5招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的规定6、5关于严格实行经营性土地使用权招标挂牌出让的通知6等文件,明确要求全国各地的商业、旅游、娱乐、写字楼和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖、挂牌方式出让。为配合国家政策,武汉市也相应出台并实施了5武汉市土地储备管理办法6、5武汉市土地管理交易办法6、5市人民政府关于经营性用地有偿使用与开发建设实行一费制收费办法的通知6等七个关于土地经营管理的文件,使武汉市的土地市场机制发生了根本转变,从而也影响了武汉市的土地价格。 (3)住房消费政策环境宽松。近年来,在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,房地产市场投资持续保持较快的增长速度,居民住房消费得到有效启动,呈现供求两旺的发展势头,房地产价格总体水平平稳上涨。2001年,我国住房改革继续深入,货币分房全面实施,提高公有住房销售和租赁价格、加强经济适用房认购和销售管理、加强土地管理、提高土地出让价格、土地交易采取拍卖方式等政策和配套措施相继出台。在这些因素作用下,当年全国房地产市场稳步升温,房屋价格上涨2.2%,土地交易价格上涨1.7%。2002年,住房分配货币化工作进华中农业大学学报(社会科学版),(总52期)2004(2):58~61 Journal of Huazhong Ag ricultural U niv ersity(Social Sciences Edition)

中国二手房交易行业研究分析报告

中玉市场调研在线

2017-2023年中国二手房交易行业现状研究分析与发展趋势预测报告你我共享行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容: 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国市场调研在线 cnin https://www.360docs.net/doc/2515305.html, 基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。精品文档市场供需疇模发展前景行业宏观背# 行业发展现状重点企业分析行业政策i 法规I

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湖北省土壤状况

湖北省土壤状况湖北省土壤类型较为复杂，主要有水稻土、潮土、黄棕壤、黄褐土、石灰（岩）土、红壤、黄壤及紫色土等，这8个土类占全省总耕地面积的98.65%。其中水稻土占总耕地面积50.35%，潮土19.03%，黄棕壤占14.54%，其他5个土类的面积占总耕地面积比均小于5%。水稻土是湖北省面积最大，贡献最多的耕作土壤，盛产粮、油，占全省粮食产量70%。潮土是湖北省重要的生产粮、棉、油的土壤，本区域所产棉花占全省棉花产量80%以上。黄棕壤广泛分布于我省的鄂西南山区和鄂北地区，是小麦、玉米、棉花、豆类、茶叶、烟叶等粮经作物的重要产区。湖北省红壤主要分布于鄂东南海拨800米以下低山、丘陵或垅岗和鄂西南海拨500米以下丘陵、丘陵台地或盆地。该分布区包括咸宁地区和鄂西自治州各县市，以及黄石、鄂州、武昌、汉阳、洪山、圻春、浠水、武穴、黄梅、石首、公安、松滋、枝域等县（市、区）。红壤营养状况是有机质含量较低，严重缺磷、硼,大部分缺氮、钾，局部缺锌、铜、锰、铁。湖北省黄壤分布于鄂西南（鄂西自治洲和宜昌地区）海拨500－1200米的中山区，居基带红壤之上，册地黄棕壤之下。其分面下限阪峰较高，群山较低。主要分面地域表现为“四大块，四河谷”，“四大块”指恩施－建始盆地，来凤盆地、黄陵背斜中心区和枝城、长阳与五渔洋关之间的三角地带。“四河谷”指长江西陵河谷清江河谷鹤嵝水谷和咸丰唐岩河谷。土壤层次分异明显，呈酸性，有机质含量较高，平均比红壤高22.4％，其它矿质氧分与红壤相近或略丰，富铝化作用、淋溶作用和粘粒淀积现象较为明显。本省黄棕壤分布于该省各地、市、州，其中，以郧阳、黄冈、宜昌、孝感、襄樊等地的面积较大。多表现较为严重的水土侵蚀，该土壤的农业垦种历史较长，利用方式多种多样，结构面上经常覆有铁、锰胶膜或结核。一般质地粘重，土体紧实。黄褐土集中分布在襄樊、郧阳及荆州北部，多地处海拔800米以下的低山、丘岗、盆地及平坝阶地。该土壤的质地较为粘重，整个土体结构紧实，难犁难耙，不易拿墒情。土壤毛管蒸发力强，水分极易散失，天晴易受干旱威胁，有“旱包子”之称。土壤有机质、速效磷钾的含量及保肥性能尚可。砂姜黑土集中分布于鄂北岗地，向北与南阳盆地的砂姜黑土连成以体。其土壤理化性状差，粘、板、瘦，易涝怕旱，肥力较低。黄褐土集中分布在襄樊、郧阳及荆州北部，多地处海拔800米以下的低山、丘岗、盆地及平坝阶地。该土壤的质地较为粘重，整个土体结构紧实，难犁难耙，不易拿墒情。土壤毛管蒸发力强，水分极易散失，天晴易受干旱威胁，有“旱包子”之称。土壤有机质、速效磷钾的含量及保肥性能尚可。

呼和浩特市土地利用现状分析

呼和浩特市土地利用现状分析一、市区外况呼和浩特市位于内蒙古自治区中部，地理坐标为东经110°31′—112°20北纬39°35′—41°25′。1996年土地利用现状变更统计，全市土地总面积平方公里，占自治区土地总面积的150%。呼和浩特市是自治区的首府和政府、经济、科技、文化中心，我国北方沿边开放地区重要的中心城市和商业贸易中心，国家历史文化名城，以高新技术产业、商贸、旅游为主导的综合发展城市。地理位置优越、交通便利、信息灵通、市场广阔，是内蒙古呼市—包头—伊盟“金三角”经济区和自治区中四部刘内对一外联系交往的重要门户与产业区，具有土地资源深度和广度开发利用优越的外部环境条件。 (一)自然条件呼和浩特市位于祖国北部边疆，地处我国沿边开放和沿黄河经济开发轴带的交汇点上,地质条件比较复杂。大地貌单儿主要分为中北部大青山中低山地及其北麓丘陵地形，中部土默川平原地形，东南部丘陵及黄土丘陵沟壑地形。地貌类型山地占%，平原占%，丘陵占%，其他占%。呼和浩特市属温带大陆性季风气候，春季干旱多风，冬季寒冷丁燥，夏季温热短促而降水集中。年平均温度北部2℃—2.5℃，南部丘陵6.5℃一6.7℃；≥10℃积温2000一3000℃；无霜期105 —150天，大部分地区年口照时数在2800—3100小时，日照百分率56%,

是全国除青藏高原外的又一高值区。全市年平均降水量400毫米左右。集中于6一8月，占年降水量的63%—66% ;降水很不稳定，年际变化大，如按80%保证率算，主要农业区仅250毫米降水。全市境内有大小河流21条，中小型水库26座，哈素海是境内最大的湖泊。除黄河外，较大的河流有清水河、浑河、打黑河、小黑河、什拉乌素河、抢盘河等。地下水资源分布极不均匀，除丘陵山区外，广大的平原区都理藏有较丰富的地下水。全境水质较好，适宜于农田灌溉和人畜饮用，但水资源人均占有量低，属水资源不足地区。据第二次土壤普查，呼和浩特市土壤类型较为复杂，共有12个土类。全市主要耕地土壤为潮土、栗钙土和栗褐土，土壤养分含量普遍较低，不经培肥难以满足各种农作物稳产、高产的需求。呼和浩特市林果、渔业、蔬菜、草场、农作物等生物资源丰富，品种较多，是发展农林牧副渔综合生产的重要物质基础。境内已发现的矿床60余处，矿种30余种，贮量丰富，开发利用价值大。旅游资源有万部华严经塔、大窑文化遗址、昭君墓、乌素图召、五塔寺、大召等文化古迹和乌素图、哈素海、大青山公园等风景旅游区及哈达门国家森林公园景区等，是发展旅游事业的良好基础。(二)社会经济条件呼和浩特市辖4个区，5个旗县，82个乡，14个镇，20个街道办事处1966年底全市总人口万人，人口密度为每平方公里115人。全市农业人口万人，非农业人口万人;市区人口万人，郊区人口29 . 79万人，旗县人口万人。1996年全市国内生产总值亿元，人均国民生

二手房市场分析与总结

二手房市场分析与总结 XX年对于**二手房市场是一个不平凡的一年。房地产政策空前的猛烈。3.17国家央行再次加息，提高了购房成本。5月11日国家七部委出台了《关于做好稳定住房价格的意见》对营业税标准重新界定。6月1日国家契税标准重新敲定。6月中旬**个别区域开始实行“先税后证”办法。8月8日《关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知》关于已购公房出售可以减免税费，对于整个**二手房市场回暖是一个利好的消息。但是10月中旬国家税务总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》重申二手房交易必须缴纳个人所得税，对当前日渐恢复的京城二手房市场又泼了盆凉水。这一系列政策的出台对于XX年**房地产市场产生了巨大的影响。 XX年**二手房市场虽然受到国家宏观政策调控的影响，但是从XX年**二手房市场成交量来看还是继续保持增长势头。据“信一天”统计资料显示：今年**二手房成交量为65000套，与XX年57374套相比成交量增加了7626套，同比增长了13.3%。信一天市场人士认为：虽然受到国家宏观调控的影响，二手房成交量比预期在一定程度下降，但是**二手房市场“刚性”购买需求旺盛是支撑今年**二手房市场成交的最有利的保障。只要是国家相关政策税收利好的消息释放出

来就会激发消费者的购买热情。一、成交属性分析： XX年**二手房市场交易继续大幅放量。全年二手房成交量65000套左右。据“信一天”统计资料分析：全年**二手房市场成交属性的各自占比分别为：二手商品房成交34100套占总成交量的52.3%，已购公房28000套占总成交量42.9%。经济适用房3100套占总成交量的4.8%。其他类型的二手房成交量占总成交量的2%。二手商品房的成交量首次超过公房，成为二手房市场的主体。但是“信一天”市场人士认为：公房主导地位不会撼动，随着国家对已购公房政策的放宽，以旧换新成为很多房主最大的心愿，而未来几年公房将会大幅度放量。而国家为了“抑制房价过快增长，打击房产投机炒作”对于商品房来说，营业税的征收而直接影响了二手商品房的交易。 1.二手商品房不负众望全面超过已购公房。据“信一天”统计资料显示：二手商品房占全年成交比为5 2.3%：再上市公房占全年成交比为42.9%。这是**二手房市场开放以来二手商品房首次超过了再上市公房。据“信一天”监测数据显示：近几年再上市公房主导地位就已经有所动摇，而到今年二手商品房超过再上市公房9.4个百分点。由此可见，二手

XXXX年武汉市房地产市场分析报告

2012年武汉市房地产市场分析报告地产金融事业部武汉分部 2013年2月28日

2012年武汉房地产市场分析报告目录一、2012年武汉市社会经济发展总体情况二、2012年房地产市场运行总体情况三、2012年房地产市场供应情况（一）商品房供应总体情况（二）商品住宅供应的季度结构分析（三）商品住宅供应的区域结构分析（四）商品住宅供应的户型结构分析四、2012年房地产市场交易情况（一）商品房销售总量分析 1、2012年武汉市商品房销售情况 2、2012年武汉市商品住宅销售情况（二）商品房销售均价分析 1、2012年武汉市各月商品住宅销售均价情况 2、2012年武汉市各区商品住宅销售均价情况 3、2012年武汉市写字楼销售均价及环比情况（三）存量住宅销售总量分析 1、2012年武汉市存量住宅总体销售情况 2、2012年武汉市存量住宅销售结构情况（四）存量住宅销售均价分析 1、2012年武汉市存量住宅销售均价走势 2、2012年武汉市各区存量住宅销售均价情况五、2012年月末可售房源情况分析（一）商品住宅供应面积与销售面积对比分析（二）商品住宅可售房源的月度分析（三）商品住宅可售房源的区域分析六、2012年武汉市土地成交情况（一）成交土地的用途结构分析（二）成交土地的区域结构分析（三）全国性典型房企拿地情况（四）2012年武汉市成交土地楼面地价排行榜（Top10）七、2013年房地产市场走势预测

2012年武汉房地产市场分析报告一、2012年武汉市社会经济发展总体情况 2012年，武汉市大力推进国家中心城市建设，在严峻复杂的宏观经济背景下，努力“稳中求进、好中求快”，抓产业、扩投资、促消费、稳物价、惠民生，国民经济保持了平稳较快的运行态势。武汉市2012年社会经济发展主要指标注：数据摘自2012年武汉市统计局网站。二、2012年房地产市场运行情况 2012年，武汉市在继续执行房地产市场宏观调控政策的同时，积极保持土地供应，落实保障性住房建设任务，全面强化市场监管，确保价格总体平稳。全年房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资平稳增长，住房成交量明显回升，价格波动趋稳，结构更趋合理。（一）房地产开发投资继续保持较快增长 2012年，武汉市房地产开发完成投资1574.86亿元，同比增长22.8%。其中，住宅开发完成投资991.41亿元，同比增长32.6%。（二）房屋施工面积平稳增长 2012年，武汉市房屋施工面积为6862.97万平方米，同比增长15.1%。其中，新开工面积为2141.68万平方米，同比增长2.1％。住宅施工面积5068.97万平方米，同比增长12.6%；其中，住宅新开工面积为1617.07万平方米，同比增长2.2％，占房屋新开工面积的75.5％。（三）商品房销量明显回升 2012年，武汉市商品房实际销售面积为1692.72万平方米，同比增长11.73％；成交套数173190套，同比增长16.77％。其中，商品住宅销售面积为1331.04万平方米，同比增长22.64％，占商品房总销售面积的78.63％；成交套数为134953套，同比增长24.73％（以上

武汉市土地利用现状分析

课程论文题目武汉市08年土地利用现状分析姓名蒋乐学号2008306202472 专业土地资源管理指导教师单玉红职称中国·武汉二○一一年九月

武汉市08年土地利用现状分析摘要：土地是人类一切生产和存在的源泉。它不仅是最基本的自然资源,而且还是价值很高的资产。对人类来说它已不再是宁静纯粹的自然，而是超过了自然的范畴，涵盖了自然、经济、技术等其它社会因素在内的综合体。土地利用在一定程度上反映并制约着区域经济发展的方式、方向和速度，并影响区域可持续发展。土地利用现状是人类长期生产和生活活动的历史产物，又是未来土地利用结构调整的基础，是土地利用规划的主要和基本依据。因此，土地利用现状分析就成为土地资源利用研究中必须的工作。近年来，武汉作为中部崛起的中心城市，经济飞速发展，中部经济龙头的地位日益凸显。然而，经济的发展在很大程度上取决于对土地资源的合理规划与利用。因此，做好土地利用现状分析，通过对土地资源系统的数量与质量、结构与分布、利用现状与开发潜力等方面的分析，明确规划区域的土地资源的整体优势与劣势、优势土地资源在全局中的战略地位、制约优势土地资源开发利用的主要因素，揭示各种土地资源在地域组合上、结构上和空间拍之上的合理性，明确土地资源开发利用的方向和重点，为制定人地协调发展与强化地域系统功能的土地利用规划提供科学依据。更重要的是实现武汉市经济的更快速的发展。关键词：武汉土地利用均衡数量结构效益对策武汉市概况武汉位于中国中部，是湖北省省会和政治、经济及文化中心。武汉市现有十三个辖区，其中江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区为城区，东西湖区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、汉南区为郊区。武汉全境面积达8494km2，其中农用地面积为556733.21公顷，占全市土地面积的65.1％；建设用地面积为148273.71公顷，占全市面积的17.3％；其他用地占全市面积的17.6％。武汉市人口为，833万人，其中7个中心区的人口为481万人。近年来，武汉作为中部崛起的中心城市，经济飞速发展，中部经济龙头的地位日益凸显。然而，经济的发展在很大程度上取决于对土地资源的合理规划与利用。因此，做好土地利用现状分析，通过对土地资源系统的数量与质量、结构与分布、利用现状与开发潜力等方面的分析，明确规划区域的土地资源的整体优势与劣势、优势土地资源在全局中的战略地位、制约优势土地资源开发利用的主要因素，揭示各种土地资源在地域组合上、结构上和空间拍之上的合理性，明确土地资源开发利用的方向和重点，为制定人地协调发展与强化地域系统功能的土地利用规划提供科学依据。更重要的是实现武汉市经济的更快速的发展。下面将结合1996年武汉市土地利用状况对2008年武汉是土地利用现状进行分析。数量的分析通过统计与调查，可以得到1996年和2008年武汉市各项土地利用类型的土地数量，如下表：

武汉市土地出让金管理办法(武政规[2009]9号)

武汉市人民政府转发市国土房产局关于完善供地管理政策促进经济发展意见的通知武政规〔2009〕9号各区人民政府、市人民政府各部门：市人民政府同意《市国土房产局关于完善供地管理政策促进经济发展的意见》，现转发给你们，请遵照执行。二〇〇九年八月二十八日市人民政府：为进一步落实《市人民政府关于优化政府服务促进企业发展的若干意见》（武政〔2008〕72号）精神，根据《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）要求和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部第21号令）等规定，现就进一步完善我市国有建设用地供应管理政策，规范全市土地市场秩序，促进经济持续快速发展提出如下意见：一、坚持市场优先，推进土地资源市场化配置（一）继续落实国有土地招标拍卖挂牌出让制度。商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地和工业用地，以及同一宗土地有2个以上意向用地者的其他用地，都必须以招标拍卖挂牌方式出让。出让国有土地使用权取得的总成交价款中，市国土房产部门按以下情况计算政府土地收益： 1.政府储备地块，按公开成交价款与土地储备整理成本之差计算。 2.委托交易地块，属于工业用地的，按公开成交价款的20%计算；属于经营性用地的，按公开成交价款的50%计算。（二）不断深化土地有偿使用制度改革。原划拨土地在符合规划，且不改变使用主体、土地用途、使用强度等现状条件的前提下，可以协议方式现状补办出让。市国土房产部门依据土地用途，按以下标准计算政府土地收益：工业用地，按市场价的20%计算；其他用地，按市场价的50%计算。规范划拨土地现状补办出让管理，禁止通过现状补办出让方式规避执行经营性用地招标拍卖挂牌制度。划拨土地补办出让时，应当在出让合同中明确：出让合同签订后，需要将原用途调整为经营性用途的、住宅类用地增加容积率的、商服类用地增加容积率且超过原批准容积率1倍以上的，应当解除原出让合同，由土地储备机构优先予以储备；土地储备机构不

武汉市房地产项目开发

武汉市房地产项目开发策划书

目录一、宏观市场环境分析（一）武汉市宏观经济环境分析（二）产业政策对房地产市场的影响二、区域市场分析（一）区域环境分析（二）区域产品特征分析（三）新政对区域的影响三、产品定位（一）项目SWOT分析（二）形象及市场定位（三）文化内涵定位（四）目标购房群定位（五）产品设计定位及建议（六）价格定位四、销售推广建议（一）销售推广建议（二）案名及平面表现（三）营销推广建议五、案例评述

武汉房地产市场项目开发策划书一、宏观市场环境分析（一）武汉市宏观经济环境分析 “十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。至2007年底，武汉GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。武汉经济呈现以下特点：1、消费市场旺畅。武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。2、消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。（二）产业政策对房地产市场的影响与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。

二、区域市场分析（一）区域环境分析本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。楼盘区位图小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加大，供求比平衡，市场竞争激烈。区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。区域配套完善，地铁2号线2010年开通，光谷步行街容量进一步扩大，

武汉市土地资源利用现状

武汉市土地资源利用现状武汉市是湖北省省会，地处汉江平原东部，长江与汉江交汇处，市区有武昌，汉口，汉阳三部分，素有“武汉三镇”之称，地理位置介于东经113°41′~115°05′，北纬29°58′~31°22′之间。2007年末，全市总人口828万人，土地土地总面积8494.41平方公里，其中水域面积为2143万平方公里，水域占土地面积的1/4,辖江岸,江汉,硚口,汉阳，武昌，青山，洪山，东西湖，汉南，蔡甸江厦，黄陂，新洲13个区。据统计，2007年武汉国内生产总值35500元；全年城镇居民人均可收入达5371元。根据市统计局出版的《武汉市统计年鉴—2008年》，全市户籍总人口828万人口中非农业人口528万人，以非农业人口计算的城镇化率已达到63.8%，预计到2010年后将达到70%。武汉市土壤种类繁多，共有8个土类，17个亚类，56个土属，303个土种，其中红壤和黄棕壤分布较广，利用类型多样，土地适应性广泛，利用程度高。土地利用/覆被变化是人类改造和利用自然界的显著标志,是区域、全球变化的主要驱动因素之一,对于自然环境系统中的水文过程、生态过程等有着显著且深刻的影响[1]。在城市化进程中, 随着社会经济的发展,城市周围的大量其它土地利用类型都转变为城市用地。这种变化将显著影响区域的水循环过程,使下垫面不透水面积增加, 从而导致城市降雨后,截留、填洼、下渗、蒸发量减少,产生的地面径流量增大[2],使得城市内涝的可能性大大增加。而由于城市往往是人口和财富的聚集地,灾害可能造成的损失将大大增加, 城市洪涝灾害问题已成为影响城市安全的一大障碍。能否有效抵御和防治城市洪涝灾害已成为现代城市进行长远规划和实现可持续发展的一个重要主题[3]。土地利用/覆被变化作为洪涝灾害的主要孕灾环境之一,严重影响洪涝灾害的致灾过程, 所以探究城市地区土地利用/覆被变化引起的水文响应,对进一步研究其对城市洪涝灾害的影响变得极为重要,对于城市地区的洪涝灾害风险评价及灾害防御等有着极重要的意义。目前,国内在这方面的研究很少而且仅局限于小流参考文献武汉市统计信息网。武汉统计年鉴2008【Z】。2008-11-6 殷妍。武汉市生态环境保护与建设研讨【D】。华中科技大学，2004，P13-18 武汉建设年鉴2007年鉴2007【Z】。2007 国家统计局公布的最新数据显示，中国城市化率由1978年的17.9%提高到2004年末的41.8%，参考文献：李慧莲。中国城市化故事如何演绎？【N】。中国经济时报，2005-09-15 城市化正处于加速发展阶段。未来15年城市化率仍将以不低于1%的年均增长率持续增长参考文献：中国城市化面临三大瓶颈【N】。广东建设报，2005-10-26 流域内城市化过程中土地利用/覆盖的巨大变化所引起的流域水流特性的改变是相当剧烈的（1）随着城市的不断扩张，不透水面积大增，流域中原有雨水滞留能力锐减，径流系数大增；（2）城镇用地的大面积出现，地表粗糙度下降，加上道路和排水系统的大量修建，使汇流速度大大加快，缩短了地面径流的汇流时间；随着流域滞水能力降低，汇流速度加大，洪水波形较流域开发前变陡，洪峰流量明显增加。程晓陶，冯智瑶。城市化与现代社会中的水