深圳能源集团股份有限公司国际能源大厦建设管理分公司-招投标数据分析报告
国际新能源EPC项目投标评审要点
国际新能源EPC项目投标评审要点引言伴随着全球变暖和传统能源危机的出现，2015年《巴黎协定》生效与2019年12月《欧洲绿色新政》法案发布，2020年12 月中国承诺双碳目标，2021年美国重返气候协定并签订“重建美好法案”(Build Back Act，BBB)，全球范围内正掀起新能源投资热潮。
国际新能源项目装机容量日益趋大，中标电价屡创新低。
新能源EPC项目技术门槛较低，市场竞争激烈，承包商为了中标不得不充分“优化”报价及商务条件，稍有失误，执行中很容易发生亏损。
控制风险，避免亏损，首要在投标，合同次之，最后是执行。
投标评审，可简要分为技术评审、商务评审和风险评估三个层面。
1 技术评审技术评审主要包括项目概况、技术方案和进度计划，重点有工程范围、进度计划、性能指标以及工程量。
1.1项目概况项目概况主要包括：1)建设内容：建设范围及规模、目标工期等；2)位置环境：所在地区社会环境、自然环境条件等；3)业主信息：主要股东、是否首次开发、是否是重点客户、是否有后续项目等；4)开发阶段：征地、并网协议、环评、融资进展等；5)资金来源：投资结构、融资模式、资金结构等；6)招标资料完整性：投标流程、投标文件要求、评标规则、业主要求、项目基础资料、合同条件清单等。
国际新能源EPC项目投标通常有多个轮次，持续1~2年。
明晰项目概况可以有效感知项目的成熟度，并与承包商的业务发展需要进行匹配，从而初步确定投标项目的优先等级和投标策略，优化资源配置，提高投标效益。
1.2技术方案技术方案是投标建议书的基础，关键是根据招标要求设计出评标规则下的最优技术方案。
审核技术方案，可从工作范围、投标设计、工程量清单和性能指标四个方面进行。
1.2.1 工作范围技术方案的工作范围应与招标要求保持吻合。
若招标文件界定不清晰，承包商应主动提出澄清。
新能源项目工作范围评审中常见注意点包括：1)项目征地边界，以及边界外的工作；2)项目许可办理；3)场内现有设施移除中的相关方协调；4)并网工程内容，包括对侧站以及送出线路等；5)并网协调，包括电网接入计算、电网审批、电网验收等；6)环评要求工作内容；7)社会责任要求工作内容。
大厦物业管理投标方案
大厦物业管理投标方案一、基本情况1. 项目名称：XX大厦物业管理服务投标2. 投标单位：XXX物业管理有限公司3. 项目地点：XX市XX区XX街XX号XX大厦4. 项目概况：XX大厦是一座商业综合体大厦，总建筑面积XX万平方米，共有XX个商铺和XX个写字楼，共计XX个单元。
目前物业管理工作单一、效率低下、服务质量参差不齐，急需引进专业化的物业管理服务，提升整体管理水平。
二、服务内容本次投标的物业管理服务内容包括但不限于以下几个方面：1. 日常维护保养：对大厦内外环境进行定期清洁、绿化养护、设备设施维护等工作。
2. 安全保障管理：对大厦进行安全巡查、防火巡查、应急预案制定和培训等工作。
3. 物业监管服务：对商铺和写字楼进行管理，确保租户遵守租赁规定，维护秩序。
4. 设施设备管理：对大厦内各种设施和设备进行定期检查、维护和维修，确保正常运转。
三、服务承诺1. 专业化团队：投标单位拥有经验丰富的物业管理团队，管理人员具有丰富的从业经验和相关资质证书，能够独立承担物业管理工作。
2. 精细化管理：投标单位将建立严格的管理制度和工作流程，确保各项工作有条不紊地进行，提供高效的服务。
3. 客户满意：投标单位将积极与业主和租户沟通，及时解决客户反馈的问题，确保客户满意度达到较高水平。
4. 服务升级：投标单位将定期进行服务评估和改进，不断提升服务质量，为业主和租户带来更好的服务体验。
四、服务方案1. 安全保障：加强对大厦的安全巡查和防火巡查，建立健全应急预案，定期组织安全培训，保障大厦的安全。
2. 环境卫生：制定详细的环境卫生管理方案，加强对大厦内外环境的清洁和维护，提升大厦整体形象。
3. 设备保养：建立设备设施档案，定期进行设备维护和维修，确保设施设备的正常使用。
4. 租户管理：建立租户档案，定期对租户进行管理和监督，维护大厦的秩序。
5. 客户服务：建立客户服务中心，加强对业主和租户的沟通和反馈，提供贴心周到的服务。
回标分析
回标分析报告研发大楼施工总承包工程初步回标分析二○一一年回标分析报告研发大楼施工总承包工程回标分析一、招标情况说明本工程于2011年5月4日在上海市建筑建材业管理总站进行了开标会议。
受邀请的7家投标单位均出席了开标会议，开标情况如下：二、投标文件符合性检查招标文件规定：下列情况属于重大偏差（1）投标文件（技术标和商务标）封面或上海市建设工程施工投标标书情况汇总表未加盖投标单位公章或未加盖法定代表人印鉴；（2）未按规定的格式填写，内容不全或字迹模糊辨认不清；（3）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；（4）投标人名称或组织机构与资格预审时不一致的；（5）未按招标文件要求提交投标保证金的；（6）未实质性响应招标文件要求的。
（7）商务报价与其主要施工技术方案严重不相符的。
投标文件有上述重大偏差情况，未能对招标文件作出实质性响应，由评标委员会最终确定后作为无效标按废标处理，不再进入下一步评审。
初步分析结果1：经评审7家投标人递交的投标文件中均未出现上述重大偏差情况，7家投标人均通过符合性检查。
详见附件《符合性与完整性审查记录表》。
三、对投标人主要材料（钢筋、商品砼）报价分析招标文件规定：钢筋、商品砼材料报价不得小于等于上海建筑建材业网（/jcjg.aspx）发布《建设工程主要建筑材料市场价格信息(2011年3月20日～2011年4月19日)》发布价的90％，否则按废标处理，多种规格钢筋、商品混凝土同时使用时以加权计算；钢筋、商品混凝土的投标报价大于等于市场信息价（2011年3月20日~2011年4月19日）的110%，除提供供应方资质证明外，还应当提供钢筋、商品混凝土的出厂证明、合格证明、近6个月的交易凭证（商品混凝土还应有交易中心的交易凭证）、银行往来凭证、公司财务证明、税务证明等文件，如投标文件中未能完整提供上述证明资料或未能按评标委员会要求在限定时间内出示相关证明资料原件的，则经评标委员会认定后作废标处理。
合同能源管理_招标文件
一、招标公告1.1 项目名称：XXX公司合同能源管理项目1.2 招标单位：XXX公司1.3 招标范围：本项目为XXX公司合同能源管理项目，具体内容详见招标文件。
1.4 招标方式：公开招标1.5 招标地点：XXX公司会议室1.6 投标截止时间：2023年3月20日17:00二、项目概况2.1 项目背景随着我国经济的快速发展，能源消耗量逐年增加，能源浪费现象严重。
为响应国家节能减排政策，提高企业能源利用效率，降低能源成本，XXX公司决定采用合同能源管理模式进行能源管理。
2.2 项目目标通过合同能源管理模式，降低XXX公司能源消耗量，提高能源利用效率，降低能源成本，实现节能减排目标。
2.3 项目内容本项目主要包括以下内容：（1）对XXX公司现有能源系统进行诊断分析，找出能源浪费环节；（2）制定节能改造方案，包括设备更新、改造、优化运行等；（3）实施节能改造项目，并进行现场监督和调试；（4）提供能源管理咨询服务，包括能源审计、能源监测、能源评估等；（5）根据合同约定，确保节能效果，降低能源成本。
三、投标人资格要求3.1 具有独立法人资格，注册资金不低于人民币1000万元；3.2 具有良好的商业信誉和财务状况，无不良记录；3.3 具有合同能源管理相关资质，如节能服务公司资质、能源审计资质等；3.4 具有丰富的节能改造经验，近三年内成功实施过至少2个类似项目；3.5 具有专业的技术团队，具备合同能源管理项目实施能力；3.6 具有完善的售后服务体系，能够及时解决项目实施过程中出现的问题。
四、投标文件要求4.1 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业营业执照副本复印件；（4）企业资质证书复印件；（5）近三年财务报表复印件；（6）项目实施方案及技术方案；（7）项目团队介绍及业绩证明；（8）其他相关材料。
4.2 投标文件应按照招标文件要求进行编制，封面、目录、页码等格式应符合要求。
深圳国际能源大厦方案设计说明
深圳国际能源大厦方案设计说明概念CONCEPT深圳的写字楼市场始终维持着“低投入，高回报”的状态，大多数建成的写字楼都以极低的成本建造，然后迅速销售回收资金，再由投资客转租或转售获取利润。
这种短效经济下催生的写字楼普遍品质偏低，租售管理混乱，楼层分租灵活性差，买方市场利益很难保障。
Office property market in Shenzhen maintains “low input, high return”strategy all along. Most of office buildings which have been built in very low cost, are quickly sold for fund recovery. And the investors earn profit by sublease and resale. The office buildings built with this short-term economy are generally low quality. And chaos in sublease and resale manag ement and bad flexibility on floor under lease make it hard to protect terminal consumer’s benefit.少数具有实力的开发商，开始把目光投向更高端的市场。
这类写字楼只租不售，统一管理，分租灵活。
而较高的前期投入提升了建筑的整体品质，建筑更节能，设备更耐用，维护成本更低，品牌效应更强，因而可以吸引更高层次的客户。
高素质的客户对办公空间的期望也将提升，不再满足于基本的使用，而更多的关注建筑提供的附加值。
A few capable developers start to set their sights to a high-end market. This kind of office buildings are not for sale, but for rent. They are in unified management and flexible underlease. High pre-investment enhance overall building quality, such as higher energy efficiency, more facility durability, lower maintenance costs, stronger brand. Therefore, it will attract more high-end customers, whose expectations for office space are upgraded. They concerned more added value which buildings provide than basic usage.我们不鼓励设计万能的办公建筑去适合市场的变化，这类建筑最终会沦为市场的最低标准，特殊定制的建筑才能成为高端市场的宠儿，能源大厦正面临着这样的市场考验，因此我们提出3点概念：We don’t uphold to design the general office building to adapt market changes. This kind of product will eternally reduce to the minimum standards of market. Only product for special purpose will become the beloved of high-end market. The Energy Mansion faces with such a market challenge. Therefore, we bring forward 3 concepts:1、争取有利，化解不利1. Maximize benefit, minimize adverse2、云上的办公体验2. Office experience above cloud3、节能生态的形体设计3. Ecological form项目虽然位于中心区，拥有成熟的片区，但仔细分析仍可发现有许多不利因素，这些小细节累计叠加，直接影响项目的整体品质，主要反映在这几点：Although this project is located in mature CBD, there are many unfavorable factors through careful study. The accumulation of these small details will directly affect overall quality of the project. It mainly reflects on these points:1、西侧立交桥及东侧学校对建筑低区的影响1. Overpass on west and school on east influence to lower part of mansion.2、双塔间距偏小相互遮挡对视2. Small distance between two towers makes two of them reduce view.3、北侧与卓越皇岗2号楼间距偏小3. Distance between the Energy Mansion and 2# tower of Excellence Huanggang project on the north side is a bit small.4、南侧用地综合价值较低4. Integrated value of land on the south is low.5、东西晒严重5. There is too much sunshine on east and west side.由此可见，不利因素叠加起来影响了建筑的各个界面，我们用最简单直接的办法来消解不利因素：I can be seen that the accumulation of unfavorable factors impacts most interface of the building. And we resolve them simply and directly.1、将办公面积提升到30米以上1. Lift office area to 30m above.2、将南塔楼办公面积水平放置与北塔楼连接2. Lay south tower office area out horizontally to connect with north tower.3、与卓越皇岗2号楼保持70米左右的间距3. Keep around 70m distance with 2# tower of Excellence Huanggang project.调整后，建筑除东西晒以外的主要不利因素均被化解。
合同能源管理项目招标
合同能源管理项目招标1. 项目背景合同能源管理（Contract Energy Management，简称CEM）是一种将能源管理工作外包给专业管理公司的模式，通过统一管理和调度能源供应，提高能源利用效率，实现节能减排和降低能源成本的目标。
此次招标旨在寻找合适的能源管理公司，实施合同能源管理项目，为企业提供全方位的能源管理服务。
2. 招标范围本次招标的分包项目包括以下几个方面：2.1 能源数据监测与采集负责建立能源数据监测与采集系统，定期收集、分析和汇报各类能源数据，为能源管理提供数据支持和科学依据。
2.2 能源综合评估与节能方案设计根据实际情况进行能源综合评估，结合现有资源配置和能源消耗情况，制定具体的节能方案和改造方案，并提供技术支持和实施建议。
2.3 能源设备运行监测与维护通过远程监测和巡检，及时发现能源设备的故障和异常情况，并提供相应的维护服务和改造建议。
2.4 能源管理培训与宣传组织能源管理培训和宣传活动，提高企业员工的能源管理意识和能力。
3. 招标要求3.1 资质要求招标企业须具备以下资质和能力：•具备相关能源管理实施经验，并能提供相关成功案例；•有独立的能源管理团队，包括工程师、技术人员等；•具备相应的资金实力和财务稳定性。
3.2 报名材料报名企业应提供以下材料：•企业资质证书复印件；•相关成功案例的介绍和展示材料；•主要人员与技术团队的简历；•财务报表和银行资信证明。
3.3 技术方案招标企业应提交详细的技术方案，包括以下内容：•能源数据监测与采集系统的架构和实施方案；•节能方案和改造方案的设计和实施计划；•能源设备监测与维护的技术方案；•能源管理培训与宣传活动的计划。
3.4 投标文件投标文件应包括以下内容：•公司简介和资质证书的复印件；•技术方案书（详细说明技术方案和实施计划）；•项目经验（提供过去的类似项目案例和客户推荐信）；•预算报价（详细列出每个分包项目的费用预算）；•合同草案（包括服务范围、服务周期、维护要求等）。
企业信用报告_中能国建(深圳)投资集团有限公司
目录一、企业背景 (5)1.1 工商信息 (5)1.2 分支机构 (5)1.3 变更记录 (6)1.4 主要人员 (8)1.5 联系方式 (9)二、股东信息 (9)三、对外投资信息 (9)四、企业年报 (9)五、重点关注 (11)5.1 被执行人 (11)5.2 失信信息 (11)5.3 裁判文书 (11)5.4 法院公告 (11)5.5 行政处罚 (11)5.6 严重违法 (12)5.7 股权出质 (12)5.8 动产抵押 (12)5.9 开庭公告 (12)5.11 股权冻结 (12)5.12 清算信息 (12)5.13 公示催告 (13)六、知识产权 (13)6.1 商标信息 (13)6.2 专利信息 (13)6.3 软件著作权 (13)6.4 作品著作权 (13)6.5 网站备案 (13)七、企业发展 (13)7.1 融资信息 (14)7.2 核心成员 (14)7.3 竞品信息 (14)7.4 企业品牌项目 (14)八、经营状况 (14)8.1 招投标 (14)8.2 税务评级 (14)8.3 资质证书 (15)8.4 抽查检查 (15)8.5 进出口信用 (15)8.6 行政许可 (15)一、企业背景1.1 工商信息企业名称：中能国建(深圳)投资集团有限公司工商注册号：440300208257622统一信用代码：91440300MA5FUJBN3Q法定代表人：马林松组织机构代码：MA5FUJBN-3企业类型：有限责任公司所属行业：互联网和相关服务经营状态：开业注册资本：100万(元)注册时间：2019-10-11注册地址：深圳市南山区粤海街道麻岭社区深南大道9996号松日鼎盛大厦4层401营业期限：2019-10-11 至无固定期限经营范围：一般经营项目是：投资兴办实业(具体项目另行申报);投资兴办科技园(具体项目另行申报);投资项目策划;创业投资业务;教育产业、养老产业、健康产业、影视项目、文化项目、旅游项目、酒业、餐饮项目、物流项目、环保科技产业、新能源项目、矿产项目、石油项目、天然气项目、酒店业的投资(以上具体投资项目另行审批);从事担保业务（不含融资性担保）;区块链技术的技术开发；数据库管理、数据库服务、数据分析；自有物业租赁；产业园区的设计；项目投资(具体项目另行申报);接受银行委托对信贷逾期户及信用卡透支户进行通知服务;企业信用风险管理平台软件的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让;数字积分管理系统的技术开发；一卡通技术的技术开发；智能管理系统、数据管理软件的技术开发及技术转让;供应链管理;网络平台、电子商务平台的技术开发;房地产经纪；房地产营销策划；房地产信息咨询；市场信息咨询；物业管理；汽车销售；汽车新能源项目的研发与投资（具体项目另行申报）;物流项目的投资（具体项目另行申报）;从事广告业务;云计算技术、物联网技术、智能网络技术的技开发;网络竞技游戏软件的技术开发;国内贸易；经营进出口业务。
深圳国际能源大厦建筑设计国际竞赛
深圳国际能源大厦建筑设计国际竞赛招标文件Bidding DocumentsofInternational Design Competition for Shenzhen International Energy Mansion二零零九年四月二十八日Apr 28, 2009目录 Content1竞赛须知Notice (1)1.1项目名称Project Name (1)1.2 主办方及联系方式Organizer and Contact (1)1.3 竞赛目的 Competition Purpose (2)1.4设计依据Design Basis (2)1.5 参赛方要求Requirements for Participants (2)1.6 竞赛规则 Competition Rules (3)1.7评审方法Accreditation Manner (4)1.8成果文件要求Requirements for Design Documents (5)1.9 成果文件有效性Validity of Design Documents (6)1.10日程安排Agenda (7)1.11奖金及相关费用Bonus and Related Expenses (8)1.12 版权及相关法律Copy and Related Legal Issues (8)1.13 其它注意事项Language and Others (10)2设计任务书Design Task (11)2.1概述General Introduction (11)2.2设计范围Project Range (11)2.3现状概况 Actuality (12)2.4规划指标Planning index (14)2.5设计指引 Design Guid (16)2.6设计总体要求General Design Requirement (18)2.7功能及建筑设计内容和要求Function and Design Content and Requirement (21)2.8设计成果要求Requirements for Design Results (28)3光盘附件内容CD Appendix Contents (30)1竞赛须知Notice1.1项目名称Project Name深圳国际能源大厦建筑设计国际竞赛。
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2.4 投标企业前五名（近一年）
深圳市北电正光科技有限公司 （1）
序号
地区
日期
标题
2.5 中标企业前五名（近一年）
本报告于 2019年11月30日 生成
6/8
中标情况
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
5
深圳
2019-04-03 深圳能源大厦北塔楼（共8个单元）公开招租
6
深圳
2019-03-18 深圳能源大厦北塔楼17层、18层、19层（共3处物业）公开招租
7
深圳
2019-03-11 深圳能源大厦北塔楼（共9个单元）公开招租公告
8
深圳
2019-03-08 深圳能源大厦北塔楼（共9个单元）公开招租
9
标题
2019-04-09 深圳能源大厦北塔楼（共8个单元）公开招租
2019-03-11 深圳能源大厦北塔楼（共9个单元）公开招租公告
2019-03-08 深圳能源大厦北塔楼（共9个单元）公开招租
【软件开发】 （1）
序号
地区
日期
标题
1
深圳
2019-10-14 能源大厦会议系统增补设备采购
【房屋、土地租赁】 （12） 仅展示最近10条招标项目
序号 1
地区 深圳
日期
标题
2019-05-05 深圳能源大厦（共26个单元）公开招租公告
2
深圳
2019-04-09 深圳能源大厦北塔楼19层、26层、27层（共3处物业）公开招租
3
深圳
2019-04-03 深圳能源大厦北塔楼（共8个单元）公开招租
9
深圳
2018-12-20 能源大厦21-27层物业公开招租
10
深圳
2018-12-20 深圳能源大厦北塔楼19层物业公开招租
【房屋建筑业】 （3）
本报告于 2019年11月30日 生成
5/8
序号 1 2 3
地区 深圳 深圳 深圳
日期
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
深圳市北电正光科技有限公司 （1）
序号 1Байду номын сангаас
地区 深圳
日期
标题
2019-10-14 能源大厦会议系统增补设备采购
中标情况 中标
三、股东及出资信息
截止2019年11月30日，根据国内相关网站检索以及中国比地招标网数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信息公开来源尚未公 开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参考。
* 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真 实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。
本报告于 2019年11月30日 生成
2/8
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
4
深圳
2019-03-18 深圳能源大厦北塔楼17层、18层、19层（共3处物业）公开招租
5
深圳
2019-02-26 能源大厦25-27层物业
6
深圳
2019-02-18 能源大厦25-27层物业
7
深圳
2019-01-28 深圳能源大厦北塔楼19层物业公开招租
8
深圳
2019-01-18 深圳能源大厦北塔楼19层物业公开招租
一、基本信息
1. 工商信息
企业名称：
深圳能源集团股份有限公司国际能源大厦建设管 理分公司
统一社会信用代码： 91440300685355022W
工商注册号： 440301103863377
组织机构代码：
685355022
法定代表人： 王国光
成立日期：
2009-03-02
企业类型： /
经营状态：
存续
注册资本： /
注册地址： 深圳市福田区深南中路与华发北路交汇处华能大厦3401房
营业期限： 2009-03-02 至 2019-03-02
营业范围： 能源大厦项目的建设、经营管理。^能源大厦项目的建设、经营管理。
联系电话： ***********
二、招投标分析
2.1 招标数量
仅展示最近10条招标项目
序号
地区
日期
标题
1
深圳
2019-10-14 能源大厦会议系统增补设备采购
2
深圳
2019-05-05 深圳能源大厦（共26个单元）公开招租公告
3
深圳
2019-04-09 深圳能源大厦北塔楼（共8个单元）公开招租
4
深圳
2019-04-09 深圳能源大厦北塔楼19层、26层、27层（共3处物业）公开招租
每日80000+条信息更新，多维度检索、企业资 质匹配、甲方监控等功能，让中标快人一步！
招标投标企业报告
深圳能源集团股份有限公司国际能源大厦建设 管理分公司
本报告于 2019年11月30日 生成
1/8
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目录
1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：招标数量、招标情况、招标行业分布、投标企业排名、中标企业 排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质
深圳
2019-02-26 能源大厦25-27层物业
10
深圳
2019-02-18 能源大厦25-27层物业
本报告于 2019年11月30日 生成
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2.3 企业招标行业分布（近一年）
企业招标数： 17 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间）
本报告于 2019年11月30日 生成
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2.2 企业招标情况（近一年）
企业近十二个月中，招标最多的月份为2018年12月，该月份共有4个招标项目。