建筑工程质量保修书(样本)
建设工程质量保修书(范本)
建设工程质量保修书(范本)1. 引言本建设工程质量保修书范本适用于工程质量保修期内，由建设单位向施工单位提出质量问题保修并进行解决的情况。
2. 质量保修期工程质量保修期为自工程竣工验收合格之日起，在合同约定的保修期限内。
3. 质量保修问题在工程质量保修期内，发现以下质量问题：•问题1：描述问题1•问题2：描述问题2•问题3：描述问题3•…4. 质量保修责任根据合同约定及相关法律法规，施工单位对上述问题进行质量保修，承担相应责任。
为解决上述质量问题，施工单位将采取以下措施：•问题1解决方案：详细描述解决方案，包括时间安排和责任人。
•问题2解决方案：详细描述解决方案，包括时间安排和责任人。
•问题3解决方案：详细描述解决方案，包括时间安排和责任人。
•…6. 质量保修验收施工单位在解决上述质量问题后，将通知建设单位进行质量保修验收。
7. 质量保修验收标准建设单位将根据以下标准对质量保修工作进行验收：•标准1：详细描述标准1。
•标准2：详细描述标准2。
•标准3：详细描述标准3。
•…验收人员将根据质量保修验收标准，对解决后的质量问题进行评估。
根据评估结果，判断是否合格。
•若质量保修问题得到解决并符合质量保修验收标准，则验收合格。
•若质量保修问题未得到解决或不符合质量保修验收标准，则验收不合格。
9. 其他事项本质量保修书应遵守合同约定及相关法律法规的规定，双方应积极配合，共同推进质量保修工作。
10. 签署本文为建设工程质量保修书的范本，在实际应用中需要根据具体情况进行调整修改。
建议在双方确认无误后，由双方代表进行签署和盖章。
建设单位：签字：_______________日期：_______________施工单位：签字：_______________日期：_______________。
房屋建筑工程质量保修书(范本)
房屋建筑工程质量保修书(范本)尊敬的业主：1. 项目基本信息：项目名称：[项目名称]业主姓名：[业主姓名]建筑工程施工单位：[施工单位名称]施工合同号：[施工合同号]房屋位置：[房屋位置]2. 保修期限：本次质量保修期限为工程竣工验收合格之日起，为期一年。
在此期限内，如发现施工质量问题，将由施工单位负责修复。
3. 保修内容：（1）主体结构：主要指建筑物的基础、框架、墙体等承重部分。
在保修期内，如出现主体结构质量问题，将由施工单位负责检修和修复，以确保建筑物的稳固和安全。
（2）建筑设备：主要包括电气设备、给排水设备、暖通设备等。
在保修期内，如发现设备故障或质量问题，将由施工单位负责检修和更换，以确保设备的正常运行。
（3）装饰装修：主要指室内装修材料、家具设备等。
在保修期内，如出现装修材料脱落、开裂、变形或设备故障等问题，将由施工单位负责修复或更换。
（4）其他问题：在保修期内，如发现其他与施工质量相关的问题，将由施工单位负责处理。
4. 保修责任和处理方式：（1）业主在发现施工质量问题后应及时通知施工单位，并提供相关证据和材料。
（2）施工单位收到业主通知后，将派专业技术人员进行现场调查和评估。
（3）如确认为施工质量问题，施工单位将负责修复或更换，并承担相应费用。
（4）施工单位将在修复或更换后及时通知业主，并进行验收。
5. 免责条款：（1）由于不可抗力等原因造成的损坏，施工单位将不承担保修责任。
（2）非正常使用、意外损坏或人为破坏造成的问题，施工单位也将不承担保修责任。
（3）保修期满后，施工单位将不再承担维修责任。
请您务必妥善保管此质量保修书，并在保修期内如实反映施工质量问题。
我们将竭诚为您提供高质量的服务，确保您的房屋建筑工程达到满意的效果。
_________________________（施工单位）_________________________（业主）。
房屋建筑工程质量保修书(范本)
房屋建筑工程质量保修书(范本)一、工程概况根据甲方与乙方签订的《房屋建筑工程施工合同》，乙方在【施工地点】进行了【房屋建筑工程】的施工，工程总造价为【金额】。
经过甲方的验收，确认工程已基本完工，达到了【设计要求】。
二、质量保修期根据合同约定，建筑工程质量保修期为【保修期限】自工程竣工之日起。
在此期间，乙方对于工程质量问题应承担相应的责任和义务。
三、质量保修内容根据建筑工程质量保修书的约定，乙方承诺在质量保修期内，对于以下问题进行保修：1. 构件开裂：对于因施工质量问题导致的构件开裂，乙方将承担相应的修复责任。
2. 渗漏问题：对于因施工质量问题导致的漏水或渗水问题，乙方将承担相应的修复责任。
3. 设备故障：对于在质量保修期内发生的设备故障，乙方将负责维修或更换。
四、责任限制在质量保修期内，乙方对于以下问题不承担保修责任：1. 自然灾害：如地震、洪水等自然灾害导致的损坏不在保修范围内。
2. 人为损坏：如甲方或其他第三方的故意破坏、改动等行为造成的损坏不在保修范围内。
3. 正常磨损：对于因正常使用而产生的磨损和老化不在保修范围内。
五、维修流程1. 甲方在发现建筑工程质量问题后，应及时书面通知乙方，明确问题的具体描述和位置。
2. 乙方接到通知后，将派遣相关技术人员前往现场进行评估和检查，确定问题的原因和解决方案。
3. 乙方将根据评估结果提出修复方案，并与甲方协商确定修复时间和方式。
4. 修复工程完成后，乙方将进行验收，确保问题得到解决并满足设计要求。
六、保修期终止在质量保修期内，若甲方在书面通知乙方后【日期】内未得到乙方的修复或反馈，甲方有权要求解除合同或采取其他合法手段维护自己的权益。
七、法律适用和争议解决本质量保修书受中国法律的约束。
如因履行本书所发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，应提交至【争议解决机构或仲裁委员会】进行仲裁。
本保修书自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：。
施工建设工程保修书(3篇)
第1篇发包人（全称）：________地址：________________联系电话：________________承包人（全称）：________地址：________________联系电话：________________根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》以及《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，为保证本工程在合理使用期限内正常使用，经发包人、承包人双方友好协商，特订立本工程质量保修书。
一、工程概况1.1 工程名称：________________1.2 工程地点：________________1.3 工程范围：________________1.4 工程建设规模：________________1.5 工程合同造价：________________二、质量保修范围和内容2.1 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、装饰装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装等土建及安装工程。
2.2 质量保修内容包括：（1）地基基础工程：地基沉降、地基不均匀沉降、地基承载力不足等。
（2）主体结构工程：建筑物结构变形、裂缝、沉降等。
（3）屋面防水工程：屋面漏水、屋面保温层损坏等。
（4）装饰装修工程：墙面、地面、门窗等装饰装修材料及施工质量。
（5）电气管线：线路故障、电气设备损坏等。
（6）给排水管道：管道堵塞、漏水、损坏等。
（7）设备安装：设备安装质量、设备运行故障等。
三、质量保修期3.1 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
3.2 具体质量保修期限如下：（1）地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程为5年；（3）装饰装修工程为2年；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（5）其他项目由发包人、承包人双方约定。
四、质量保修责任4.1 承包人在质量保修期内，按照有关管理规定及双方约定，承担工程质量保修责任。
4.2 承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。
房屋建筑工程质量保修书模板9篇
房屋建筑工程质量保修书模板9篇第1篇示例：房屋建筑工程质量保修书尊敬的业主：感谢您选择我们的房屋建筑工程服务。
为了保障您的权益，我们特别制定了本质量保修书，以明确工程质量保修责任，保障您的合法权益。
一、保修内容根据相关法律法规规定以及项目实际情况，我们承诺对以下工程质量问题进行保修：1. 主体结构：在法定保修期内，对主体结构出现的质量问题进行无偿保修。
2. 室内设施：对已交付使用的门窗、地板、墙面等室内设施，保修期内在正常使用情况下出现的质量问题进行无偿保修。
3. 设备设施：对于已安装的水电设备以及其他相关设备，在保修期内出现的质量问题进行无偿保修。
二、保修期限1. 主体结构保修期：依据国家有关规定执行，具体时间为_____年。
三、保修责任1. 我方将按照有关国家标准和规定，对工程质量问题进行无偿保修。
2. 在保修期内，业主如发现工程质量存在问题，请及时通知我们，我们将派专业人员进行查验，并进行维修或更换。
3. 若业主私自进行维修或改动，我方将不承担任何责任。
四、保修范围1. 房屋主体结构出现裂缝、变形等问题。
2. 室内设施在正常使用情况下出现开裂、掉漆、脱落等质量问题。
3. 设备设施出现漏水、故障等问题。
五、保修条件1. 业主应当在保修期限内使用房屋，并保持合理使用和维护。
2. 业主应当妥善保管房屋的相关证件和合同，以便日后维权。
六、合同解释权本质量保修书的解释权归我方所有，如有任何疑问，请与我方联系，我们将尽心尽力为您解答。
七、其他事项1. 本质量保修书自双方签字生效，并作为相关合同的附件，具有法律效力。
2. 若业主对本保修书有任何异议或建议，请及时与我们联系，我们愿意与您进行沟通和协商解决。
特此保修书，以资证明。
房屋建筑工程公司（盖章）日期：______________本保修书一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
以上就是关于房屋建筑工程质量保修书的模板，希望能够对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
房屋建筑工程质量保修书(范本)
房屋建筑工程质量保修书(范本)房屋建筑工程质量保修书尊敬的业主：感谢您选择我们的房屋建筑工程。
我们将竭尽全力提供高质量的房屋建筑服务。
为了确保您的权益和满意度，我们特此向您提供以下的质量保修书，详细说明了我们在建筑工程中的责任和保修范围。
请您仔细阅读，并与我们联系，以便进行后续的维修和保养。
第一章质量保修期1.1 凡是由我方承建的房屋建筑工程，在竣工后的一年内，我方将负责免费维修和保养。
第二章保修责任范围2.1 建筑结构2.1.1 房屋建筑的结构主体，在合理使用和维护的前提下，保证承受正常的地震、风载和荷载等力量。
2.1.2 若房屋结构出现裂缝、倾斜、漏水等问题，我方将负责免费维修和处理。
2.2 室内设施2.2.1 电气设备2.2.1.1 在供电条件正常、合理使用和维护的情况下，建筑内的电气设备和线路应保证正常运行。
2.2.1.2 一年内，如因电路故障、漏电、电线老化等问题导致设备无法正常使用，我方负责免费维修和更换。
2.2.2 水系设备2.2.2.1 建筑内的水龙头、水管、污水管道等设备和管道应保证正常运行和不漏水。
2.2.2.2 一年内，如因设备故障、管道破裂等问题导致水系设备无法正常使用，我方负责免费维修和更换。
2.3 室外设施2.3.1 门窗2.3.1.1 建筑的门窗应保证开关灵活、密封效果良好。
2.3.1.2 一年内，如因门窗开关困难、密封不良等问题导致无法正常使用，我方负责免费维修和调整。
2.3.2 墙面及涂料2.3.2.1 建筑的墙面和涂料应保证平整、美观，并且不剥落、起皮。
2.3.2.2 一年内，如因墙面开裂、涂料剥落等问题导致不美观，我方负责免费修补和重新涂料。
第三章免责条款3.1 如因以下情况导致房屋建筑质量问题，我方将不承担责任：3.1.1 自然灾害或意外事故导致的破坏，如地震、火灾等。
3.1.2 居民不当使用、维护不当或改动设计导致的问题。
3.1.3 由于使用质量不合格的建筑材料造成的问题，责任由材料供应商承担。
房屋建筑工程质量保修书范文5篇
房屋建筑工程质量保修书范文5篇第1篇示例：房屋建筑工程质量保修书范文尊敬的业主：感谢您选择我们的房屋建筑工程，我们将竭尽全力保障工程质量，确保您的住宅舒适、安全。
为了让您更加放心，特此书面保修书如下：第一章保修的范围1.1 本次保修书适用于您购买的房屋建筑工程的主体部分，包括但不限于房屋结构、外墙、屋顶、地基、管道、电器设施等方面。
1.2 本次保修书不适用于您的人为操作不当、违反使用说明书、自行拆改造成的损坏或问题，以及自然灾害、战争、恐怖袭击等不可抗力因素造成的损坏。
第二章保修期限2.1 我们承诺为您提供长达两年的免费保修期，从您接受房屋交付之日起计算。
2.2 如在保修期内发现任何质量问题，请立即联系我们进行维修处理，以免问题扩大。
3.1 在保修期内，我们将负责对房屋建筑工程出现的质量问题进行维修或更换，并承担相应的维修费用。
3.2 如属于保修范围之外的问题，我们将提供相应的维修建议，但维修费用由您本人承担。
第四章注意事项4.1 请在接受房屋交付时，仔细查看房屋质量，并对有缺陷的地方提出异议，以便及时解决。
4.2 在房屋日常使用过程中，请注意正确使用各种设施，避免人为损坏。
4.3 如有需要维修的问题，请务必保持通畅的沟通，及时联系我们处理，以免造成不必要的损失。
第五章其他条款5.1 本保修书为正式文件，对双方具有约束力。
如有违反或有不清楚的地方，请及时联系我们进行沟通协商。
5.2 我们将严格遵守本保修书的约定，认真履行保修责任，确保您的权益不受损失。
我们诚挚地希望与您建立长期的合作关系，提供优质的售后服务。
请您放心选购我们的产品，我们将竭诚为您服务，感谢您的信任和支持！特此保修书生效。
日期：年月日签章：房屋建筑工程施工单位以上就是关于【房屋建筑工程质量保修书范文】的内容，希望能为您提供参考和帮助。
如果您有任何疑问或需要进一步的信息，请随时与我们联系。
感谢您的阅读！第2篇示例：房屋建筑工程质量保修书范文：尊敬的业主：您好！感谢您选择我们公司进行房屋建筑工程。
房屋建筑工程质量保修书(范本)(2023范文免修改)
房屋建筑工程质量保修书(范本)1. 引言本文档为房屋建筑工程质量保修书的范本，旨在保障房主在购房后对房屋建筑质量的合理维护和保修。
在本文档中，房主作为甲方，开发商或承包商作为乙方。
2. 建筑工程质量保修内容2.1 保修期限本保修书所涉及的保修期限为房屋交付之日起，签署本保修书之日起的十年之内。
2.2 保修范围本保修书所涉及的保修范围包括但不限于方面：1. 房屋结构：房屋的基础、框架、承重墙等结构部分。
2. 门窗及玻璃：门窗的材质、固定、开关等以及玻璃的完好性。
3. 水电设备：水管道、电线、插座开关等。
4. 墙体、天花板和地面：砖瓦质量、涂料质量、地板材质等。
5. 卫生间和厨房设备：卫浴设备、厨房设备等。
2.3 保修责任在保修期内，乙方承担下列责任：1. 维修和更换：对于存在质量问题的部分，乙方将负责修复和更换。
2. 咨询和指导：乙方将提供有关房屋维护和修理的咨询和指导。
3. 保修的约定3.1 维修申请和通知房主在发现房屋质量问题时，应及时向乙方发送书面维修申请，并提供相关问题的照片或视频为证据。
3.2 维修的响应时间乙方将在收到维修申请后的72小时内回复，并在双方商定的时间内进行维修。
3.3 维修的费用在保修期内，乙方承担房屋质量问题的维修费用，包括人工、材料和设备。
但对于非质量问题或人为损坏的维修，费用由房主承担。
3.4 维修的结果乙方承诺对房屋质量问题的维修结果有标准的验收程序。
房主应对维修结果进行验收，并在验收合格后签署确认文件。
3.5 其他约定双方可以自行约定其他保修方面的事项，并在保修书中明确说明。
4. 争议解决双方在履行本保修书过程中发生争议时，首先应协商解决。
如果协商无法达成一致，可向有关行政部门或仲裁机构申请调解或仲裁。
5. 保修书的变更和解除本保修书的变更和解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。
6. 其他事项本保修书自双方签署之日起生效，并取代双方之前的所有口头或书面协议。
6.1 附则本保修书的附则由双方共同制定，并成为本保修书的组成部分。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
附件12-5：建筑工程质量保修书（样本）发包人(全称)：旷代房地产开发有限公司承包人(全称)：发包人、承包人根据《人民国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对承包工程（以下简称本工程）签订本工程质量保修书。
1．工程质量保修围和容承包人在质量保修期，按照有关法律、法规、规章规定和双约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修围包括本工程中的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、构筑物防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线，给排水管道、设备设施安装和装修工程，以及双约定的其他项目。
2．质量保修期质量保修期以本工程通过竣工验收后，完善整改意见并正式移交发包人，且以发包人确认的首次集付时间为保修期日期开始计算时间。
保修期限为：2.1基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计议文件规定的该工程合理使用年限2.2屋面防水工程、地下室防水工程、卫生间、其它有防水要求的房间、阳台和外墙的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响），为5 年；2.3电气管线，给排水管道设备安装和装修工程，为2 年；2.4住宅小区的给排水设施、道路等配套工程，为2 年；2.5供热及制冷系统为2 个采暖期、供冷期；2.6建筑节能工程为5 年。
2.7其他项目的免费保修期限约定如下：其它未列明的项目质量缺陷保修期均为2 年。
2.8承包人所维修项目如在维修工作完成后六个月再次出现同样缺陷的，仍然由承包商保修，不受上述保修期的限制。
2.9其他约定：由承包人自制或采购的所有材料和设备（包括发包人指定品牌和限价的材料及设备等）的保修期，应按、行业、地、生产企业的要求和产品说明等执行。
未按设计、规标准等施工出现质量缺陷，保修期限为设计使用年限。
2.10如上述有关保修期的规定或约定相互之间有差异，则承包商应无条件按较长的日期和较格的保修责任执行。
3．质量保修责任3.1保修人员安排3.1.1保修期，发包人负责质量保修工作的管理部门为发包人或发包人委托的物业服务企业。
发包人在该管理部门设置专人负责对保修工作的管理，建立保修档案，并视情况委托其他单位或自行对保修质量进行监督验收。
发包人保修联系人的姓名及联系式在保修期起算日前书面通知给承包人，如有调整，发包人应于调整后及时通知承包人。
3.1.2在本工程全部竣工验收并移交发包人和物业服务企业时，承包人向发包人书面明确一名承包人维修经理，并经发包人同意和认可。
承包人维修经理担任本工程保修工作的总负责人，有权代表承包人全权处理与保修工作有关事宜，包括但不限于责任的区分、费用的确认、违约金的认可、保修工作的实施等所有面。
承包人维修经理所签署的所有文件和单据等均视为承包人的最终意见，承包人不得再提出任异议。
3.1.3未经发包人同意，承包人不得擅自调整、更换所有与保修工作有关的人员。
如有调整和更换须提前三天书面报送发包人，并说明调整和更换的原因、新的联系式及工作安排等，经发包人同意后可执行。
如因联系中断，发包人有权雇请第三完成，所发生的全部费用从其质量保修金中扣除。
3.1.4在保修期，承包人在发包人指定的维修中心或事先约定并经发包人书面同意的地点集中办公。
承包人在保修期间的所有工作，除合同另有规定外，所有费用均由承包人承担。
3.1.5保修期承包人应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，按发包人要求组织维修队伍，维修人员的工种应齐全，具体的人数和施工机械及工器具须满足维修工作的需要，同时承包人必须准备一定的维修材料或可靠的货源，确保维修工作得以及时、准确的进行实施。
相关费用由承包人承担。
3.2 责任认定发生需维修事项时，发包人可组织相关各同时到场，对维修工作作出相应的责任认定。
如承包人未按发包人要求及时到场，则承包人对发包人做出的维修责任认定结果不得提出异议。
如承包人按发包人要求及时到场，但对发包人认定的责任有异议并拒绝维修，为不影响对业主的服务，由发包人先行组织维修。
承包人可在接到发包人到场通知之日起一个月向当地有工程质量鉴定资格的单位申请进行质量鉴定，并以专业部门质量鉴定结果为准。
否则以发包人认定的为最终结果。
如维修工作无法分清楚责任归属，由涉及责任的各均摊维修费用。
3.3维修及费用3.3.1接到发包人或发包人委托的物业服务企业维修通知后，承包人应在通知确定的时间到发包人或发包人委托的物业服务企业前台领取维修单，同时承包人应向发包人进行登记确认。
维修项目必须保证及时修复，否则发包人有权雇请第三完成维修工作，所发生的全部费用从其质量保修金中扣除。
维修的具体要求如下：(1)若发生紧急抢修事故，承包人在接到发包人或发包人委托的物业服务企业事故通知后，应当立即到达事故现场抢修，在承包人人员到达之前，发包人可采取适当的应急措施，费用由责任承担；(2) 给排水、供电设施及线路等出现故障，承包人须在接到发包人或发包人委托的物业服务企业通知后2小时赶到现场，到达现场后的6小时完成维修工作；(3)其他情况，承包人在接到发包人或发包人委托的物业服务企业维修通知后4小时必须联系业主约定维修时间，在接到发包人或发包人委托的物业服务企业维修通知后24小时赶到现场，在接到发包人或发包人委托的物业服务企业维修通知后48小时完成维修工作；如果维修工作因工序等问题不能在约定的时间完成，需要与业主协商并书面征求业主的同意后可以延迟维修工作。
维修工作完成后，承包人负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成损失，则承包人应承担相应负责。
(4)发包人或发包人委托的物业服务企业通知承包人进行维修等的有效告知式包括但不限于：通知、电子通知、短信通知、书面通知、口头通知、特快专递通知、信函通知等。
（5）维修不及时导致业主提出索赔要求，经发包人和物业公司与业主协调后，由承包人支付并承担索赔费用（包括但不限于增加整改期间替业主交纳物业费），发生索赔的费用由承包人直接支付。
若承包人拒绝赔偿，除赔偿费外，发包人有权从保修金中提取本次索赔费用的25％作为罚款，承包人应无条件服从。
3.3.2承包人出现下列情况时：1）拒绝维修；2）未能及时进场维修或未能在约定的期限完成维修工作；3）经过二次维修后仍未修好的。
发包人有权自行另请他人代为维修并确定最终价格，所有修复费用、赔偿费用及发包人加收的管理费（管理费的计算标准为该次维修事项修复费用总额的20%），一并从承包人的质量保修金中扣除，如发生的费用超出质量保修费用时，承包人应承担超出部分的费用，发包人有权就超出部分向承包人追索。
3.3.3对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向发包人和当地建设行政部门报告，采取安全防措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修案，承包人实施保修。
由此而发生的责任和费用由责任承担。
3.3.4由于承包人的施工质量原因（包括承包人的保修工作），导致对购房人进行补偿及发包人的损失均由承包人承担。
承包人授权发包人全权代表承包人与相关购房人进行谈判并接受谈判结果。
3.3.5在规定的工程合理使用期限，因承包人原因致使工程在合理使用期限造成人身、财产、发包人经济损失以及发包人权益和名誉受损的，承包人应承担赔偿责任。
3.3.6对发包人要求的非属承包人责任而属承包人工程围的维修工作，承包人进行维修工作，由责任承担相应的维修费用。
3.3.7若承包人无故不履行义务而有损发包人权益、造成不良影响或使发包人声誉受损，承包人须支付发包人单次性200～20,000元的违约金，发包人同时有权要求承包人承担其他违约责任。
4．保修金支付临质保期前3个月承包人须制定质量问题等综合检查计划，明确组织机构，配备足够管理力量，人员以承包人为主，发包人（工程部、客服部等）、物业服务企业可派人参加；承包人专人定期监督整改情况；约定整改期限过后，发包人组织相关人员进行一定比例抽查，若未达到约定整改进度和整改效果，可以书面形式或其它式通知承包人质保期延期，且必要时可采用经济处罚、暂缓付质保金相结合的式。
保修期满二年后，由发包人组织承包人、物业服务企业、监理（如有）等有关单位进行一次综合检查。
检查通过后，由发包人开具“履约证书”，可办理质量保修金的结算和支付事宜。
承包人负责维修的质量，每个维修项目完成后要经业主或发包人验收签字可；所维修项目应保证在六个月不再出现类似问题，否则，即使保修期满，也应该继续维修，相应的保修款待六个月满后支付。
5.其他除非另有约定，本工程质量保修书，作为施工合同组成部分，其有效期限至保修期满。
对于发包人与购房人的纠纷解决，承包人应提供协助。
发包人(公章)：承包人(公章)：法定代表人(签字)：法定代表人(签字)：日期：年月日日期：年月日保修期维修整改的实施细则根据建筑工程总包合同《建筑工程质量保证书》、《房屋质量保证书》及《房屋使用说明书》的相关约定，为进一步规工程质量整改程序，督促施工单位进行质量整改，现对维修整改作出相关规定。
一、工程回单时间标准2、未及时整改（渗漏除外），单项工程金额在5000元以下的可由发包人委托物业公司直接安排第三单位进行整改，整改所产生的一切费用（需提供材料、人工的依据和影像资料）由相应原施工单位承担。
二、违约行为处罚标准1、违约行为包括但不限于上表所列容，若承包人有其他违约行为，发包人或委托物业公司可参照以上类似条款进行罚款，若没有类似条款，发包人或委托物业公司可根据实际情况进行罚款。
2、若因承包人违约行为所产生的所有的费用（含物业费）由相应承包人承担（需提供材料、人工的依据和影像资料）。
3、因承包人违约行为所产生的所有罚款及物业费用由相应施工单位承担，物业公司每月以工作联系函的式向发包人客服部发函，由发包人客服部办理费用支付手续至物业公司。
4、因承包人违约行为所产生的第三单位维修整改费用，由发包人向物业公司直接支付该笔费用。
5、维修完成报告物业后（以乐软回单的时间为准），7天未收到回复，或系统中无物业验收记录的，视为维修已完成并合格。
6、维修施工需物业积极配合：1）、派员参与现场的工作联系及协调，如：需进入住户家中、需停水停电、临时占用道路的、划定警戒隔离区等，与相关业主联络协调；2）、及时为维修人员创造施工条件，确保维修工作顺利进行。
包括提供施工用水、用电（水电费由施工承担）并做好计量；3）、如因现场施工受到无法进入、业主阻挠、干扰、停水停电等障碍导致无法施工，该时间点不能作为维修起始时间，等障碍消除后再进场维修，整改时限重新计算。
7、、维修免责事项：1）、人为破坏造成的。
2）、业主已自行改造的项目免除损失赔偿责任。
3）、物业公司委派第三维修队伍进场后，该部位施工责任责任终止，后续产生的任问题及费用由第三负责（结构除外）。