【合同】签买卖合同注意事项
买卖合同中,买方应注意的风险点
买卖合同中，买方应注意的风险点
在买卖合同中，买方应注意的风险点包括以下几个方面：
1.质量风险：买方应仔细检查商品的质量，包括外观、性能、规格等，确保
与合同约定一致。
如果买方未能及时检验商品并发现质量问题，将可能承担不利后果。
2.交付风险：买方应确保卖方按照合同约定的时间、地点和方式交付商品。
如果卖方未能按时交付，或者交付的商品不符合合同要求，将可能影响买方的生产经营计划。
3.价格风险：买方应了解市场价格波动对商品价格的影响，并采取相应措施
以降低价格风险。
例如，可以通过签订长期合同、约定价格调整条款等方式来稳定价格。
4.违约风险：如果买方未能按照合同约定支付货款或者违反其他合同条款，
将可能承担违约责任。
因此，买方应认真履行合同义务，避免出现违约情况。
5.税务风险：买卖合同中涉及的税务问题可能会对买方的成本和利润产生影
响。
买方应了解相关税务法规和政策，确保正确处理税务问题，避免不必要的税务风险。
6.法律风险：买卖合同中可能涉及的法律问题包括合同有效性、知识产权侵
权、消费者权益保护等。
买方应了解相关法律法规，并采取措施避免出现法律纠纷。
7.风险控制和分散：对于以上风险点，买方可以通过建立完善的内部控制机
制、定期审计和检查等方式进行风险控制和分散。
同时，也可以通过购买保险、利用第三方担保等方式降低风险。
总之，在签订买卖合同时，买方应仔细审查合同条款，了解相关法律法规和政策，并采取措施降低和分散各类风险。
同时，也需要注意风险控制和分散，以确保自身的利益得到保障。
二手车买卖合同签订注意事项合同模板
二手车买卖合同签订注意事项合同模板
1.确保车辆的真实情况：买卖双方在签订合同前，应当查验车辆的相关证件和身份信息，确保车辆的所有权情况和车况真实可靠。
买方可以要求卖方提供车辆的购买发票、行驶证、车辆规格参数等相关证明材料，以确保车辆的合法性和真实性。
2.明确双方的权利义务：合同应当明确规定买卖双方的权利义务，包括车辆的价格、交付时间、过户手续、车辆保险等内容。
双方可以在合同中约定交付和支付方式，明确双方应履行的义务和责任。
3.约定车辆的质量保证：合同中可以约定车辆的质量保证条款，包括车辆的年限、里程数、车况等内容。
买方可以要求卖方提供车辆的质量保证书或者车辆检测报告，对车辆的质量给予保证。
4.约定过户手续和费用：合同中应当明确约定过户手续和费用的承担方。
一般情况下，卖方应当负责办理过户手续，并承担该手续的费用。
双方还可以约定过户手续的时限和过户手续的具体要求。
5.约定违约责任和纠纷解决方式：合同中应当明确约定违约责任和纠纷解决方式，以防止可能出现的争议。
双方可以约定一方违约时的赔偿金额、解决纠纷的方法和方式，如通过友好协商或者仲裁等方式解决纠纷。
7.保留相关证据材料：买卖双方在签订合同时，应当保留好相关证据材料，如签署合同的时间、地点，合同的复印件等。
这些材料在发生纠纷时可以作为证据，维护自己的权益。
8.签署合同时注意事项：在签署合同过程中，买卖双方应当注意以下事项：（1）核对合同的内容和条款，确保无误；（2）确保各项信息的完
整性，如车辆的品牌、型号、车牌号码等；（3）留意合同的生效日期和有效期限；（4）确认合同的盖章或签名等处于规定位置并齐全。
买卖实木家具合同注意事项
购买或出售实木家具时，在签订买卖合同时，请注意以下事项。
确认当事人信息:
请确认卖主的营业执照和身份证的内容，确认卖主的合法身份。
商品详情:
请明确记载家具的名称、品牌、规格型号、主要材料、颜色、制造商、数量、单价、合计金额。
请确认家具的材质确实是实木的，必要时请索要质量保证书和检验报告。
支付方式:
明确支付方式，尽可能选择安全的支付方式(例如银行汇款、电子结算等)。
供货与领取:
请明确规定交货的地点，期限，运输的责任和费用分担。
一定要进行领取时的商品检查，有问题的情况请立即取得联系。
质量保证和保证期限:
请从卖方那里拿到质量保证书，确认保证期限。
家具在正常使用过程中发生问题的时候，请迅速要求更换或退款。
违约责任:
请明确规定买卖双方的违约责任，确定违约金和损失赔偿额。
合同的签订和保管:
合同必须有甲乙双方的签名和印章，并复印后分别保管。
争端解决:
合同履行过程中发生纠纷时，双方应尝试友好协商解决，如不能解决，应通过仲裁或诉讼解决。
其他条款:
请根据需要追加其他详细条款。
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同注意事项
1、买房双方应当于签订买卖合同时确认各方身份，确认各方有充足的民事行为能力，否则合同无法生效。
2、买方应当按照合同约定向房产出让方缴付购房款。
3、买卖双方应当依法办理转让房屋的不动产权证，房屋出让方应按照买方的要求交付该不动产权证书。
4、房屋出让方应当保证房屋价值，法律规定的建筑物的价值应当在合同约定的价值范围内，不得有欺诈行为。
5、买房双方在签订买卖合同时，应当确认房屋的使用权以及交付情况，明确产权转移时间并遵守合同约定。
6、买受方有权查验房屋的质量，如有损坏或者缺漏，要求房屋出让方按照合同承担责任。
7、建议买卖双方在签订买卖合同前，应当仔细阅读买卖合同，了解买卖双方的权利义务，确认各自意思表示的真实性，以防出现争议。
8、买卖双方在签订买卖合同时，应当确定委托代理人，大家有权知道对方的委托代理人信息，同时确定违约责任和经济补偿措施，避免因买卖合同而发生纠纷。
购销合同需要注意事项
购销合同需要注意事项签订购销合同的注意事项主要包括下列内容：一、采购合同签订之前的风险控制（一）主体资格审查主体资格审查主要可分为自然人，法人两类。
对自然人而言，要查验其身份证，确认其具有完全民事行为能力（即年满１８周岁），否则该自然人不具有签约资格。
一般而言，除非即时清洁的采购合同，不建议与自然人签订采购合同。
采购合同的供货方大部分是公司法人。
审查公司法人的主体资格，一般查验对方的营业执照，特别专注其基本信息，如法人代表，地址，年检状况。
营业执照不方便查验的，也可以到工商局查询其基本状况。
在了解上述情况过程中如果发现异常，如未通过年检，采购方要适时调整合同条款或者不再与之签约。
（二）履约能力调查通过履约能力调查，查明对方当事人的经济实力、信用情况和不良行为记录，为避免合同风险提供有力保障。
履约能力调查是通过公共信息、特别渠道信息和对方提供的情况进行综合分析判断。
公共信息主要是通过网络收集对方的销售规模、市场声誉等相关信息。
特别渠道信息主要是业务人员通过自身资源了解对方的具体情况。
对方提供的情况也是判断其履约能力的重要依据。
例如，功过公共信息的掌握，可以判断对方提供的相关情况是否真实，从而判断其诚信程度。
二、采购合同签订过程中的风险控制采购合同的签订过程实际是合同双方确定并填写合同条款的过程。
１、合同的主体采购合同的主体指买受人和出卖人，亦称需方和供方或买方和卖方，是合同的当事人，是合同权利、义务的具体承担者。
当事人的名称或姓名和住址—定要清楚。
企业或单位应当使用全称，保证与营业执照上的名称—致，可以将营业执照作为合同附件。
如果是自然人，姓名应当与其身份证上的姓名一致，同时写上身份证号码。
２、买卖的标的物双方一定要明确约定买卖产品名称、品牌、规格、型号、等级，生产厂家，数量等详细内容，尽可能把产品的各项标示都作为标的内容写进合同。
同时，要求供货方对产品的所有权及处分权作出保证或承诺，防止其产品上存在权利限制，如产品被出租、抵押、涉嫌侵犯他人的知识产权等影响到标的物的交付。
买卖合同有哪些注意事项6篇
买卖合同有哪些注意事项6篇篇1一、买卖合同概述买卖合同是双方当事人为实现货物交易而达成的约定。
在签订买卖合同时，双方应明确约定买卖标的、数量、质量、价格、履行方式、违约责任等条款。
本文旨在提醒买卖双方在签订合同时，需关注以下重要注意事项。
1. 买卖标的（1）双方应明确约定买卖标的，确保标的物具体、明确，并符合法律法规要求。
（2）注意核查标的物的所有权状况，避免购买侵权物品或非法物品。
（3）对标的物的质量、规格、性能等进行详细约定，确保符合使用需求。
2. 数量与计量（1）准确约定买卖数量，避免产生争议。
（2）明确计量方法，确保计量的准确性。
（3）注意计量单位的选用，避免混淆不同计量单位导致的误解。
3. 价格与支付方式（1）明确约定价格，包括单价、总价及支付方式等。
（2）注意货币种类及汇率问题，避免因货币问题产生纠纷。
（3）明确支付时间、地点及方式，确保支付安全、便捷。
4. 履行方式（1）明确交货方式、地点及时间，确保货物按时送达。
（2）约定运输方式及费用承担，避免运输过程中的纠纷。
（3）注意货物的包装要求，确保货物在运输过程中不受损坏。
5. 验收与质量保证（1）明确验收标准、方法及期限，确保买方能够及时进行验收。
（2）约定质量保证期限及保修责任，保障买方权益。
（3）对售后服务的提供进行约定，包括退换货、维修等。
6. 违约责任与风险承担（1）明确违约责任及违约金数额，确保合同得到有效履行。
（2）约定风险承担原则，明确不可抗力等因素导致的损失承担方式。
（3）注意合同解除权的行使条件及程序，确保合同在必要时能够得到解除。
7. 争议解决方式及法律适用（1）明确争议解决方式，包括诉讼和仲裁等。
（2）约定法律适用，避免产生法律冲突。
四、附录以下是本次买卖合同的相关附件：（根据实际需要在该处添加附件如：标的物照片、质量标准文件等）附件一：标的物照片附件二：质量标准文件（请根据实际需要添加相应的附件以支持合同条款的履行和证明）以上为本次关于买卖合同的注意事项的合同协议内容希望能对大家在签订买卖合同时提供一定的参考和帮助。
签销售合同要注意哪些细节
1. 合同主体信息核对：确保合同首尾部各方名称与国家机关登记的名称一致，避免因名称不符导致合同无效。
同时，合同签章应由具备对外签署合同的主体签章，内部机构、项目部、公司内部人员不具有签署合同的主体资格。
2. 合同文本一致性：审查合同各份是否为同一文本，有无修改或添加，防止被掉包。
若发现合同有修改，需由签约主体盖章或捺印确认。
3. 合同条款的完整性：签署合同时应避免无空白未填项，对于格式合同中无需填写的部分，应划“/”或标注“空白”字样。
合同中所有条款应完整，避免遗漏关键信息。
4. 个人签名与单位盖章：个人签名原则上应当面签署，单位应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章，确保合同签署的有效性。
5. 合同页数与骑缝章：若合同为多页，除署名处盖章外，还应加盖骑缝章，防止合同被拆分。
6. 签署人身份与授权：对合同签署人应审查其身份证件及授权委托书，并妥善收存，确保签署人的合法性和授权的有效性。
7. 合同签署时间与地点：合同签署时间、签署地点应填写完整，以便于日后追溯和证明。
8. 款项支付细节：- 定金、订金和押金：明确区分定金、订金和押金的性质，注意定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
- 含税价与不含税价：明确合同价款是含税价还是不含税价，避免后续争议。
- 发票类型：明确约定发票类型，以免影响销售方享受优惠或购买方抵扣。
9. 结算方式与金额：合同中需明确确认付款时间、方式（预付、货到付款或分次付款），以及合同价款金额的大小写。
10. 发票开具时间：关注发票开具时间，避免提前开具导致纳税义务提前发生。
11. 合同履行过程中的信息：明确联系人、签收人、结算人、联系地址等信息，确保合同履行过程中的沟通顺畅。
12. 商品房销售合同特殊关注点：- 五证审查：购房合同需审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
- 合同文本标准：合同文本应按照统一印制标准填写，认真查看每条条款，尤其是关键信息。
购销合同注意事项8篇
购销合同注意事项8篇第1篇示例：购销合同作为购买商品或服务时最基础的法律文书之一，对于双方的利益保护至关重要。
在签订购销合双方应当特别注意一些事项，以免发生后悔的情况。
下面就是购销合同中的注意事项。
一、明确双方的身份和基本情况在签订购销合同之前，双方应当充分了解对方的基本情况，包括单位名称、法定代表人，联系地址、联系电话等信息应当清晰地写入合同中。
尤其对于诚信度不高的合作方，更要仔细核实对方的身份和基本情况。
二、明确产品或服务的内容在购销合同中，产品或服务的具体内容和数量应当明确列出。
对于特殊的要求或规格，均应当在合同中有明确的规定。
避免出现后期因为“我以为你懂”、“我以为你知道”等理解偏差而导致的纠纷。
三、明确价格和支付方式合同中应当明确产品或服务的价格和支付方式，包括总价、货币种类、付款方式、付款期限等。
这样既可以保证双方的权益，也可以避免不必要的纠纷。
四、明确交货时间和方式在合同中应当明确规定产品或服务的交货时间和交货方式，包括交货地点、物流方式等内容。
双方都应当按照合同履行自己的义务，避免因为交货问题而产生的矛盾。
五、严格保密条款对于双方的商业秘密，特别是新产品、新技术等重要信息，应当在合同中明确保密义务。
这样可以有效防止商业秘密的泄露，保护自身的利益。
六、对违约责任进行规定在合同中应当对违约责任进行明确的规定，包括违约方应当承担的违约责任、违约方的救济方式等。
这样可以有效的提高双方履约的积极性，减少合同的风险。
七、充分约定争议解决方式在合同中应当充分约定争议解决的方式，可以选择法院诉讼、仲裁或者调解等方式进行争议解决。
这样可以在争议发生时，有效的解决纠纷，保护自身的利益。
购销合同的签订是一项非常重要的事情，双方在签订合同之前应当充分的了解对方、明确合同的内容、严格保密、依法履约等重要事项。
只有这样，才能够有效的保护自身的权益，避免不必要的纠纷。
希望双方在签订购销合同时都能够严格按照法律程序履行合同，共同维护合同的正常实施，为合同双方的利益和互惠共赢创造一个良好的发展局面。
订立合同时的注意事项6篇
订立合同时的注意事项6篇篇1一、合同基本事项与各方身份合同是双方协商一致后达成的约定，订立合同时，必须明确以下基本事项：1. 合同名称与目的：明确合同的名称和订立的目的，确保双方对合同内容有清晰的预期。
2. 当事人信息：双方应提供全名、身份证号、联系方式和地址等详细信息。
3. 签订时间、地点：明确合同的签订时间和地点，以确保法律效力。
二、合同内容要点在订立合同时，应注意以下要点：1. 权利义务明确：详细列明双方的权利和义务，包括但不限于交易标的、数量、质量、价格、履行方式等。
2. 条款完整性：合同应包含但不限于以下条款：违约责任、解决争议的方式、保密协议等。
3. 合法性审查：确保合同内容符合国家法律法规，不得违反公序良俗。
1. 充分协商：双方在签订合同前应充分协商，确保对合同条款达成共识。
2. 专业咨询：如涉及复杂事项，建议咨询法律专业人士意见。
3. 审慎审查：对合同条款进行审慎审查，确保无歧义、无漏洞。
4. 书面证据：确保合同以书面形式签订，并妥善保存。
四、合同的法律效力与执行力1. 法律效力：确保合同符合法律法规，具有法律效力。
2. 执行力：明确合同的执行流程和责任追究机制，确保合同得以有效执行。
五、违约责任与救济措施1. 违约责任：明确违约情形和违约责任，以便在发生纠纷时有所依据。
2. 救济措施：约定在违约情况下，双方可采取的法律救济措施，如赔偿损失、解除合同等。
六、合同的修改与解除1. 合同修改：如因特殊原因需修改合同条款，应经双方协商一致，并书面确认。
2. 合同解除：在何种情况下可以解除合同，以及解除合同后的处理办法应在合同中明确约定。
七、保密义务与知识产权1. 保密义务：明确双方在合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等保密事项及相应的保密义务。
篇2一、引言本合同旨在明确双方在订立合同时应注意的事项，以确保合同内容的完整性、准确性和合法性。
双方应充分了解合同的重要性，并在签署前认真阅读本合同的所有条款和条件。
买卖合同要注意哪些陷阱5篇
买卖合同要注意哪些陷阱5篇篇1买卖合同风险注意事项及防范策略协议甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________鉴于双方将要签订买卖合同，为保障双方的合法权益，避免因合同履行过程中的风险而引发纠纷，双方依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就买卖合同中应注意的陷阱及相关风险事宜达成如下协议：一、合同主体的资信审查买方应核实卖方的主体资格、资信状况，确保卖方具备履行合同的资质和能力。
卖方需提供合法有效的身份证明、企业资质证明等文件。
买方应对此进行审慎审查，避免陷入主体不实的风险陷阱。
二、商品信息的准确性双方应明确约定买卖商品的名称、规格、型号、质量、数量等关键信息，并确保商品信息的准确性。
卖方应提供真实有效的商品信息，买方应对商品信息进行核实。
特别注意对商品质量标准的约定，以避免质量陷阱。
三、货物交付与验收合同应明确约定货物的交付方式、时间、地点，以及买方对货物的验收标准和验收期限。
卖方需按照约定的时间、地点交付货物，买方应在验收期限内完成验收工作。
对于验收过程中发现的问题，应及时提出并妥善解决。
四、价格与支付方式合同应明确约定商品的价格及支付方式。
双方应特别注意价格条款是否公平合理，是否存在不合理的附加费用。
支付方式应明确具体，包括支付时间、支付条件等，以确保双方权益。
五、风险转移与承担合同应明确约定风险转移的界限和风险承担的主体。
在货物交付前，风险由卖方承担；货物交付后，风险由买方承担。
对于特殊商品，双方应根据实际情况约定风险转移的具体时间和条件。
六、违约责任与赔偿合同应明确约定违约责任及赔偿方式。
双方应约定违约情形、违约金数额或计算方法等。
对于因违约导致的损失，应按照合同约定进行赔偿。
双方应避免模糊条款和不明确的责任约定。
七、合同的变更与解除合同应明确约定合同的变更与解除条件及程序。
在合同履行过程中，如需变更或解除，双方应按照合同约定进行协商并达成一致意见。
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【关键字】合同
签买卖合同注意事项
一是交房时间
针对这一条款，房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述。
这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易或不知其到底是何含义。
我国(民法通则)第一百五十三条规定："本法所称的"不可抗力"是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。
"依照此法，房产买卖合同中设定有关"不可抗力"的约定应该说是正确的。
但实际在房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。
比如有的合同对"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。
这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。
售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。
因此签订合同时，应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
二是房屋面积
一般来讲，对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存有误差，但是误差不应超过合理的范围。
双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。
而如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约，没有履行合同。
《中华人民共和国经济合同法》第二十六条规定："由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的，当事a一方有权通知另一方解除合同。
因变更或解除经济合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任以外，应由责任方负责赔偿。
"因此，如销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围，购房者有权要求解除合同，并要求得相应的赔偿。
因此在签订购方合同时，作为买方人当时应该也有权力要求发展商修改该条款内容或另签订补充条款。
比如将该条款进行以下两种方式的修改：
(1)测面积误差在3%以内的(假设，下同)，不再结算；误差将超过3%的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。
(2)或写上：房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的，甲、乙方双方按销售价格结算；误差超过3%的，乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失。
三是质量问题
目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这些复杂的因素往往使购房者在签约房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房托付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来。
结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。
在目前出现的纠纷之中，由于房屋质量问题，购房者与开发单位产生矛盾的占有相
当大的比例。
而这其中又有相当一部分是由于开发商宣传承诺与实际托付使用的房屋质量相去甚远而造成的。
按照规范的操作方式，建筑质量的宣传内容应在双方签订的购房合同中体现。
建筑质量的问题是一个较为特殊的问题，现有的法规对建筑质量的管理主要是针对施工单位的管理，而施工单位的建筑质量好坏，又不是以发展商是否接受为准，而以质检站的质检结果为准。
可是按通常的惯例，质检结果一般只是针对工程主体所下的结论，一些购房者认为的细节性问题，并不包含在质检的内容当中。
因为质量好坏并不能简简单单的一句话说清。
一般而言购房者对建筑质量的反映主要集中在装修、格局的变化；水、电、气、管线的通畅；门、窗、家具瑕疵等问题上，而得清楚的。
因此要解决这类的问题，购房合同是最有效的武器。
消费者在签订合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚，决不可仅凭开发商的广告宣传或口头承诺来作依据。
四是违约条款
在签订商品房预售合同中，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不例。
因此，在与卖方签订商品声预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。
比如，有的开发商或代理商的合同对买卖双方违约责任是这样约定的："买方逾期付款，应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方偿付违约金，买方付款逾期20日，卖方有权终止合同，并有权没收买方支付的定金和房价款。
卖方未按期将房屋交会给买方，应按中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金；并有权要求卖方双倍返还定金。
"显然，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。
在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期托付房屋，而且应按合同约定的条件(面积、位置、装修标准、《工程质量检验书》等)托付房屋。
因此，上述有关卖方违约的完整表述应是："卖方未桉合同约定的条件如期将房屋托付给买方，……"。
另外，既然在买方逾期20日时，卖方有权终止合同，没收买方支付的定金和房价款，那么也应规定"在卖方逾期20日(不应是180日)时，买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和房价款"，才算公平、对等。
此外，"卖方有权没收买方支付的房价款"的条款本身就是不合法的。
五是物业管理
在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。
目前，在签定物业合同中，应主要注意以下几点：
1．入住房的居住地，第一次签定物业管理合同的期限最长应为二年，二年后，购房者组成业主委员会，由业主委员会挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理。
2．签定物业合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅(住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等)，不同类型的物业，有不同的管理标准，收费标准。
3．有些收费项目是超前征收，违反有关规定。
如有的小区的有线电视台尚未接通，却
收取费用；有的物业承诺安装可视对讲门铃，尚未安装就提前收费等。
4．有的费用未获批准，就被先执行。
物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批，才可收取。
有的物业公司在审批尚未通过时，提前收取，也是不对的。
5．巧立名目的各种费用。
有的物业公司为了多收费，巧立各种名目，如装修配合费等。
这些都是物价部门和相关部门所禁止的。
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