空调系统巡视维护规定(正式)
空调系统巡视维护规定
空调系统巡察维护规定第一章：总则第一条：为保障企业内部空调系统的正常运行和使用安全，规范空调系统的巡察维护工作，订立本规定。
第二条：本规定适用于企业内部全部空调系统的巡察维护工作。
第二章：巡察任务和频率第三条：每个部门的空调系统应指定专人负责巡察维护工作，确保系统运行良好。
第四条：巡察人员应依照以下频率进行巡察：1.工作日每天至少巡察一次；2.休息日每天至少巡察一次。
第五条：巡察人员应严格依照规定的巡察路线和时间进行巡察，不得有违规途径和时间。
第六条：巡察人员在巡察过程中应具备肯定的专业技能和知识，并熟识空调系统的基本原理和操作规程。
第三章：巡察内容和方法第七条：巡察人员在巡察过程中应注意以下内容：1.空调设备的运行情形，包含制冷效果、制热效果等；2.空调设备的温度、压力等参数是否正常；3.空调设备的滤网是否清洁，是否需要更换；4.空调设备的冷凝水排放是否正常；5.空调设备的电源、线路等是否存在安全隐患；6.其他与空调设备正常运行相关的问题。
第八条：巡察人员应采取以下方法进行巡察：1.察看：通过目视察看空调设备运行情况，发现异常及时处理；2.检查：认真检查空调设备各部件的情形，发现问题及时维护和修理或更换；3.测量：使用相应的测量工具检测空调设备的温度、压力等参数；4.清洁：定期对空调设备进行清洁，特别是滤网的清洗和更换；5.记录：对巡察过程中发现的问题进行认真记录，包含问题描述、处理方法和处理结果。
第四章：巡察报告和记录第九条：巡察人员应当及时编写巡察报告，报告内容应包含以下方面：1.巡察日期、时间和地方；2.巡察人员的基本信息；3.巡察内容和方法；4.发现的问题及处理情况；5.巡察看法和建议。
第十条：巡察报告应及时上报给上级部门或相关负责人，确保问题能够得到及时处理和解决。
第十一条：巡察报告和相关记录应依照规定进行归档保管，便于日后查询和复查。
第五章：责任和奖惩第十二条：巡察人员有以下责任：1.负责依照规定的频率进行空调系统的巡察维护工作；2.发现问题及时报告并帮助处理；3.定期整理巡察报告和相关记录。
2023年空调系统巡视维护规定
2023年空调系统巡视维护规定第一章总则第一条为了确保空调系统的稳定运行、提高空调系统的能效和使用寿命，保障人民群众的生产和生活环境，制定本规定。
第二条本规定适用于2023年1月1日后投入使用的各类建筑物的空调系统。
第三条空调系统巡视维护是指对空调系统进行定期巡视、检查、清洁、调试、维修和保养等工作。
第四条空调系统巡视维护应当遵循“预防为主，维修为辅”的原则，加强对空调系统的日常管理，提高巡视维护工作的效能。
第五条空调系统巡视维护工作应当由具备相关资质和经验的专业人员负责。
第二章巡视维护内容第六条空调系统巡视维护应当包括以下内容：（一）定期巡视：对空调系统的主要设备进行定期巡视，检查设备的运行状态，确保设备正常运行。
（二）清洁工作：对空调系统的过滤器、冷凝器、换热器等进行清洁，清除积尘和杂物，保证空调系统的散热和换气效果。
（三）调试工作：对空调系统的温度、湿度、风速等参数进行调试，确保系统运行在正常范围内，并根据需要进行相应调整。
（四）维修工作：对空调系统的故障设备进行维修或更换，保证设备的正常运行。
（五）保养工作：对空调系统进行磨损部件的更换和润滑，保证设备的使用寿命。
第三章巡视维护周期第七条空调系统巡视维护的周期应根据空调系统的类型、规模、使用环境和设备技术要求等因素进行合理确定。
第八条一般情况下，大型商业建筑和公共建筑的空调系统巡视维护周期为每年一次，中型商业建筑和办公楼的空调系统巡视维护周期为每年两次，小型商业建筑和住宅建筑的空调系统巡视维护周期为每年三次。
第九条特殊情况下，根据空调系统的运行状况和巡视维护记录，可以适当调整巡视维护周期。
第四章巡视维护记录和报告第十条空调系统巡视维护工作应当做好记录，包括巡视维护的具体内容、时间、人员、设备运行参数和维修情况等。
第十一条空调系统巡视维护工作完成后，应当及时编制巡视维护报告，明确受理单位、巡视维护内容和结果，并备案存档。
第五章监督检查和责任追究第十二条监管部门应当加强对空调系统巡视维护工作的监督检查，对发现的问题和隐患及时进行整改。
物业空调管理规定(5篇)
物业空调管理规定物业区域空调系统运行管理规定提要：冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温序号项目要求运行管理规定1、空调值班人员对设备应经常进行巡视检查，包括定期巡视及特殊巡视。
2、工程部经理或主管应定期检查、指导冷冻机房的运行管理工作。
空调领班每天检查一次运行及机房管理情况，对设备存在的问题能及时处理并作好记录。
3、操作工巡视检查应集中精力，若发现设备有异常情况应记录在案，重大设备缺陷应立即向主管领导汇报，密切监视设备情况，在主管的指导下进行设备的检修或切换工作。
规章制度齐全并认真执行1、空调工应持证上岗，应具有空调专业等级证书，并能熟练掌握操作、维护保养有关设备的技能。
2、认真执行交接班制度、定期巡检制度、设备操作规程的规定当值无违章、违纪现象的发生。
冷冻机、空调设备运行正常无重大事故1、严格按照操作规程操作，做到冷冻机运行稳定无液击、咬缸、喘震、超温、超压、泄漏等异常显现象;按时记录油温、冷却水进出水温度及压力，冷媒水进出口温度及压力，吸排气温度及压力、电压、电流等，发现异常及时处理并上报做记录。
2、做好设备的维护保养工作，认真做好保修期内与外包设备的保养记录，各种保养记录保存完好。
3、对设备使用的压力表、温度计等测量器具应定期检查，保证其灵敏可靠。
4、保证润滑油、冷媒、传热面的清洁，保持良好的传热效果。
电气控制系统完好1、定期清除电器柜内灰尘，检查个电器元件无烧损，使其接触良好，且接线符合规范要求。
2、电机运行正常，无超温过流现象，接线牢固正常。
3、机房内照明电器等应绝缘良好，机器设备接地良好。
日常管理1、机房内应有良好的事故排风设备、通风照明良好，地面、门窗设备保持干净整洁，通道畅通。
2、机房内不准挪作他用，不准堆放杂物及易燃、易爆物品，配备相应的灭火器具。
3、明火作业严格遵守劳动和消防部门规定，严格执行持证操作制度。
4、做好操作维修人员的业务培训工作，提高操作人员的业务应变能力。
空调系统巡视维护规定
空调系统巡视维护规定
空调系统巡视维护的规定根据具体情况而有所不同，但通常包括以下几个方面：
1. 定期巡视：定期检查空调系统的运行情况，包括压力、温度、噪音等是否正常，是否存在漏水、漏气等问题。
2. 清洁过滤器：定期清洁或更换空调系统中的过滤器，确保其正常运行并避免污染室内空气。
3. 清洁蒸发器和冷凝器：定期清洁蒸发器和冷凝器，以保证其热交换效率，避免堵塞和损坏。
4. 检查电气系统：定期检查空调系统的电气连接，确保安全可靠，并修复任何电气故障。
5. 检查制冷剂：定期检查制冷剂的压力和质量，确保充足并没有泄漏。
6. 校准控制系统：定期校准空调系统的控制系统，以确保温度和湿度等参数准确无误。
7. 检查热力泵和风扇：定期检查热力泵和风扇的运行情况，确保其正常运转和寿命。
以上只是一些常见的空调系统巡视维护规定，具体还需要根据实际情况制定，并遵循相关的法律法规和规范。
同时，建议委托专业的空调系统维护公司进行定期维护和检查。
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空调系统巡视维护规定
空调系统巡视维护规定1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准：序号项目名称周期巡视维护要点质量标准1主机每月1．根据主机显示屏观察主机运行情况，记录相关数据。
2．检查主机运行声音有无异常，润滑油是否充足。
3．进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。
4．巡查保温棉损坏情况并及时修补。
1．主机运行正常，制冷效果好。
2．机组整洁、美观。
半年/年对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。
年度保养的主要项目如下：1．检测润滑油质，适时更换压缩机油。
2．协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。
3．检测压缩机绝缘及对地电阻值。
4．清洗过滤器，及时更换损坏滤网。
5．对机组进行泄漏检查。
2水泵冷却塔每日1．检查水泵运行有无异常声音和振动。
2．检查水泵进出水压的压力、运行电流及温度是否正常。
3．检查水泵盘根滴漏水是否超标。
参照供水系统4．检查散热风机及布水器是否运行正常。
5．检查填料有无损坏。
6．检查集水盘是否漏水，补水阀工作是否正常。
1．运行无噪音。
2．无滴、漏水现象。
1．无漏水。
2．集水盘无溢水。
3．风机及布水器工作运行良好。
每月1．定期维修风机及布水器，更换传动皮带。
2．清洗填料及集水盘。
3．及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。
半年1．根据维保时间，对风机电机进行保养。
每年2．对设施进行除垢、修补油漆。
3新风机每日1．检查风机运行有无异响，机体整洁，无较大振动。
2．检查电磁阀启闭是否灵活。
3．检查进风口滤网有无杂物堵塞。
1．运行无噪音，送风无异味。
2．机体整洁。
半年1．检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中正常调节。
2．清洗滤网，紧固各接线端头每年1．按计划对风机进行维护保养，更换损坏件及加注润滑油。
2．对机体进行除锈、油漆。
3．测试电机绝缘性能。
4．清洗散热片。
4管道阀门每月1．检查集、分水器压差是否控制在0.15～0.25Mpa范围内。
2．检查各保温层是否完好无损，阀门是否正常。
3．检查各种标示牌是否完好。
1．无渗、漏水及滴冷凝水现象。
空调系统巡视维护规定
空调系统巡察维护规定空调系统巡察维护规定为了保障空调系统的正常运行，延长使用寿命，提高运行效率和保证室内空气质量，实施科学的巡察维护工作是必需的。
下面本文将从机组，管道系统，冷凝器，电磁阀及电器部分等方面订立空调系统巡察维护规定。
一、机组1. 定时清洁过滤网，时间不少于一个月。
如环境条件差可按更短时间清洁，不少于两周检查一次。
2. 定期检查回风及送风口处的挡板是否正常，如损坏、变形及散失，适时调整或更换。
3. 常常检查送回风温差及外机负载情况，以确定换热量是否正常，是否有漏水及漏氟现象。
4. 定期查看压缩机吸气口以及散热器的清洁情况，假如积有灰尘或其他杂物应适时清除。
二、管道系统1. 检查吸湿器是否正常，需要保持干燥，水位不宜过低或过高，防止影响换热器的正常运行。
2. 定期检查管道系统的外观是否有异常变化，如钢管、铝塑管是否显现变形、渗漏等。
3. 定期查看间接式冷水机组的管道系统，检查降温塔冷却水循环是否正常，需要注意水泵运行是否平稳、冷却塔集水器是否积水、放水阀门是否正常。
三、冷凝器1. 定期清洁冷凝器，应当尽量保持清洁、干燥，可掌控正常温度，避开生锈或积尘造成的故障。
2. 定期检查冷媒管接头是否松动或漏氟现象，假如发觉一些问题可采纳卡箍或者导管代替。
3. 定期检查冷凝器的外观是否有异常变化，如泄漏、腐蚀、水垢、菌斑等。
四、电磁阀及电器部分1. 定期检查电气部分的连接线是否紧固、接触是否良好，如板块、浪叶、转子制动机构等零部件是否正常，可适当调整、修理。
2. 定期检查电磁阀的稳定性。
如显现偏移、损坏等，应进行调整。
3. 定期检查机组的灯光管和指示灯是否发亮，电气设备是否有效。
五、其他1. 定期检查一个户外机的周边环境，包括设备相近的防雷接地及安装情形，防备由于周边环境的电压冲击而导致的设备故障。
2. 定期检查周边区域的管线、通风等，发觉问题适时处理，防止造成空气质量污染、环境污染等影响。
以上所列出的巡察维护规定是对空调系统进行常常性的检查和维护，应依据使用环境及机组运行情况订立计划，有针对性的进行巡察维护，提高设备运行效率，削减故障发生率，提高设备使用寿命，保证使用的舒适性和安全性。
空调系统维护规程范本（2篇）
空调系统维护规程范本一、引言本维护规程的目的是为了确保空调系统的正常运行和使用，提高空调系统的效能和使用寿命，保障人员的舒适和安全。
本规程适用于所有机关、企事业单位和公共场所的空调系统。
二、维护流程1. 定期检查为确保空调系统的正常运行，必须定期进行检查和维护。
建议每季度进行一次全面检查，并按照需要进行日常巡检。
2. 清洁滤网和热交换器滤网和热交换器是空调系统中重要的组件，定期清洁可以保持其正常的工作效果。
清洁滤网应该在每个季度进行一次，而清洁热交换器应在每年进行一次。
3. 检查空调冷媒空调冷媒是空调系统中必不可少的组成部分，需要定期检查和维护。
建议每个季度检查一次冷媒的压力和状态，并及时补充或更换不足的冷媒。
4. 检查电气系统空调系统的电气系统是其正常运行的关键，需要定期检查和维护。
建议每个季度检查一次电气系统的接线、保护装置和电源稳定性等。
5. 清洗和保养室外机组室外机组需要定期进行清洗和保养，以保证其良好的散热效果和工作效率。
建议每年春季进行一次清洗，并每月进行一次巡检和保养。
6. 检查和调整送风方向和温度定期检查和调整送风方向和温度，以保证空调系统达到理想的舒适效果。
建议每个季度或温度变化较大时进行一次检查和调整。
7. 维护记录和报告每次维护都应记录详细的维护内容和结果，并及时报告给相关责任人。
在紧急情况下，应及时采取措施并报告给相关人员。
三、责任和权限1. 使用单位的责任和权限使用单位负有定期检查和维护空调系统的责任，并拥有相应的权限。
使用单位应制定维护计划，并指定专人负责执行和监督。
2. 维护人员的责任和权限维护人员是空调系统正常运行的关键，负有定期检查和维护的责任，并拥有相应的权限。
维护人员应按照规程执行维护任务，并及时上报维护记录和报告。
3. 管理部门的责任和权限管理部门负有监督和管理空调系统维护工作的责任，并拥有相应的权限。
管理部门应定期检查维护工作的执行情况，并及时处理存在的问题和隐患。
空调系统巡视维护规定范本
空调系统巡视维护规定范本第一章绪论第一条为了确保空调系统的正常运行，延长设备的使用寿命，提高运行效率，提高室内空气质量，保证人员的健康与安全，制定本规定。
第二条本规定适用于所有使用空调系统的单位和个人。
第三条本规定所指的空调系统包括中央空调系统、分体式空调系统、多联式空调系统等。
第二章巡视维护的内容第四条巡视维护包括日常巡视、定期维护和特殊维护。
1. 日常巡视第五条日常巡视是指单位自行对空调系统进行定期检查、清洁和调整。
1.1 定期检查：包括检查空调系统的工作状态、压力、温度等参数，确保其正常运行。
1.2 清洁：对空调系统的风道、滤网、散热器等进行清洁，保证通风顺畅，减少灰尘和细菌的滋生。
1.3 调整：根据实际需要对空调系统的温度、湿度等进行调整，提供舒适的室内环境。
2. 定期维护第六条定期维护是指由专业维护人员对空调系统进行定期维护和保养。
2.1 定期保养：包括检查空调系统的各个组件，如压缩机、风扇、控制器等，确保其正常工作。
2.2 清洗消毒：对空调系统的风道、过滤器等进行清洗和消毒，保证室内空气清洁卫生。
2.3 更换部件：根据需要，及时更换空调系统的损坏或老化部件，确保其性能稳定。
3. 特殊维护第七条特殊维护是指对空调系统进行紧急维修或非常规维护。
3.1 紧急维修：在空调系统发生故障或停机时，及时进行维修，恢复其正常运行。
3.2 非常规维护：根据需要，对空调系统进行改造或提升，以适应特殊需要。
第三章巡视维护的责任分工第八条巡视维护工作由单位主管负责，维护人员协助进行。
1. 单位主管的责任第九条单位主管负责组织巡视维护工作，确保其顺利进行。
1.1 制定巡视维护计划：根据实际情况，制定空调系统的巡视维护计划，并组织实施。
1.2 配备维护人员：根据巡视维护计划，合理安排维护人员，并为其提供必要的培训和装备。
1.3 监督维护工作：对巡视维护工作进行监督和检查，确保其质量和效果。
2. 维护人员的责任第十条维护人员负责具体执行巡视维护工作，确保其及时、准确、有效。
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空调系统巡视维护规定
(正式)
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1．0巡视维护项目、周期、要点及质量标准：
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
1 主机每月 1．根据主机显示屏观察主机运行情况，记录相关数据。
2．检查主机运行声音有无异常，润滑油是否充足。
3．进出主机冷却水、冷冻水压力是否正常。
4．巡查保温棉损坏情况并及时修补。
1．主机运行正常，制冷效果好。
2．机组整洁、美观。
半年/年对维修单位的年度维修保养进行验收、检查。
年度保养的主要项目如下：
1．检测润滑油质，适时更换压缩机油。
2．协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理。
3．检测压缩机绝缘及对地电阻值。
4．清洗过滤器，及时更换损坏滤网。
5．对机组进行泄漏检查。
2水泵冷却塔
每日1．检查水泵运行有无异常声音和振动。
2．检查水泵进出水压的压力、运行电流及温度是否正常。
3．检查水泵盘根滴漏水是否超标。
参照供水系统
4．检查散热风机及布水器是否运行正常。
5．检查填料有无损坏。
6．检查集水盘是否漏水，补水阀工作是否正常。
1．运行无噪音。
2．无滴、漏水现象。
1．无漏水。
2．集水盘无溢水。
3．风机及布水器工作运行良好。
每月1．定期维修风机及布水器，更换传动皮带。
2．清洗填料及集水盘。
3．及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。
半年1．根据维保时间，对风机电机进行保养。
每年2．对设施进行除垢、修补油漆。
3新风机每日1．检查风机运行有无异响，机体整洁，无较大振动。
2．检查电磁阀启闭是否灵活。
3．检查进风口滤网有无杂物堵塞。
1．运行无噪音，送风无异味。
2．机体整洁。
半年1．检查、维护电磁阀，使其能在楼宇自控中正常调节。
2．清洗滤网，紧固各接线端头
每年1．按计划对风机进行维护保养，更换损坏件及加注润滑油。
2．对机体进行除锈、油漆。
3．测试电机绝缘性能。
4．清洗散热片。
4管道阀门每月1．检查集、分水器压差是否控制
在0.15～0.25Mpa范围内。
2．检查各保温层是否完好无损，阀门是否正常。
3．检查各种标示牌是否完好。
1．无渗、漏水及滴冷凝水现象。
2．管道油漆，保温层完好。
3．阀门启闭灵活。
半年/年1．对尾端管道及集、分水器排污。
2．紧固各电磁阀接线端头，修补保温层。
3．停机后清洗过滤器，对主机水管进行维护保养。
4．对管道阀门进行除锈、油漆。
巡视维护项目、周期、要点及质量标准（续表一）
序号项目名称周期巡视维护要点质量标准
5盘管风机每月1．检查运行有无异常响声。
2．检查集水盘有无漏水，排水管是否畅通。
1．温度、风速调节灵敏。
2．无滴漏水。
3．外观清洁、无异响、振动现象。
4．制冷效果良好。
半年/年1．清洗过滤网，擦拭进出风口。
2．定期维护风机电机，润滑转动部位。
3．紧固各接线端头，使温控器能够正常调节出风口温度。
4．及时疏通集水盘排污管，保证畅通。
6膨胀水箱每日1．检查浮球阀是否正常。
2．检查水箱控制是否正常水位。
3．水箱内是否清洁无杂物。
1．无渗漏水现象。
2．清洁美观，水位正常。
3．水箱内壁无明显锈蚀。
每月1．对水箱排污一次。
半年/年1．及时更换损坏的浮球阀及各种阀门。
2．对水箱及配套设施进行除锈、油漆。
年1．及时维护断裂、开孔的风管，保证通风正常。
2．清洗、更换滤网。
3．重新安装及更换脱落和损坏的拉杆。
4．及时修补损坏的保温层。
7冷却水参见
分包合同 1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。
水样检测结果符合下列标准：
1．PH 7.0—9.2；
2．浊度≤20ppm；
3．总硬度≤600ppm；
4．碱度≤500ppm；
5．总铁≤1ppm；
6．总铜≤0.2ppm；
7．细菌≤5×105个/ml。
8冷冻水参见
分包合同 1.监督检查分包单位按合同要求进行空调冷冻水、冷却水的处理。
水样检测结果符合下列标准：
1．PH 8—11；
2．细菌≤5×105个/ml；
3．钢腐蚀率≤0.6mg/cm2；
4．铜腐蚀率≤0.3mg/cm2。
2．0根据《设备管理程序》中的责任分工以及设备的运行时间安排，在设备运行期间值班人根据本规定第1.0项进行日常巡视维护，并把结果记录到《中央空调冷水机组运行记录》中，对发现的问题及时填写《派工单》进行维修。
管理处其他人员若发现系统设备异常，及时通知设备责任人或值班人员处理。
定期维修保养的根据保养计划周期实施并记录在《中央空调维修例保记录表》、《中央空调维修一级保记录表》、《中央空调维修二级保养记录表》；异常维修的填写《设备维修记录》
3．0支持性文件及记录
3．1《中央空调冷水机组运行记录》
3．2《派工单》
3．3《中央空调维修例保记录表》
3．4《中央空调维修一级保记录表》
3．5《中央空调维修二级保记录表》
3．6《设备维修记录》
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