万科情景洋房创意的由来

万科——情景洋房创意的由来
——情景洋房总设计师肖楠访谈
国内房地产产品中有一个专利产品“情景花园洋房”，据说就是从人的心理需求出发进行设计的，而且现在已经延伸发展得非常丰富，达到了因地制宜、品种多样，甚至户户不同的境界。

问：“情景洋房”这个产品的“创意”起源于何时、何处？
答：首先，我简单介绍一下情景洋房这个产品的产生和发展的过程。

情景洋房最早应该是在深圳出现的。

对万科来讲，所谓传统模式，就是我们比较习惯的——从城市花园开始——做一个个的这种“围合组团”。

2000年，深圳万科四季花城做到了三期，正好三期的用地有一块在我们那个项目社区的中轴线上。

那个中轴是比较开放的，不像封闭楼那么封闭，它的开放给整个社区一个贡献，给大家一个公共活动空间，是一个识别性很强的符号。

我认为这条中轴线也是四季花城比较成功的关键因素，它在社区里面创造了一种城市生活的形态，它不仅仅是一个住宅，也是一个城市生活的形态，现在那个影子应该还在。

之后，我们对城市的研究更深入一点了，并且在以后的项目中也更加关注这个方面。

正好房子在公共开放地带的旁边，所以它有一个任务，就是要跟城市开发空间对话，你不能不理它。

里面都是封闭的社区，然后硬是横一个街道过去，这不是一个很生动、很有内容的城市形态。

它首先要跟城市对话，就是从空间形态上、建筑形体上、当然还有企业引导人的生活方式上来讲，比如说你原来是怎么回家的，回家的方式、回家的路线、回家的感受，全都不一样。

所以当时为什么叫情景呢？这个词还是挺有来源的，它不要求你的生活全部向城市展开，我们要在主要的中轴线上的街道两侧，创造一种情景，这种情景就是居住在这的人跟在公共空间活动的人可以对话。

这个开放毕竟还是社区的开放，它不是城市中心地带或是城市商业区的开放，开放级别是不太一样的，只是就四季花城这个社区内部而言，这是公众性最强的一个公共空间，那么我要求这个房子有很生动的界面给这个空间，所以才有了这个第一个任务“情景”。

首先要创造一种情景，这个情景我们靠什么来完成呢？说简单点，它就靠这些露台，本来一个很生硬的界面，通过一些退台，才变得比原来更小巧了、更亲切了。

人的活动有一些会移到露台上去，通过视线和在公共空间活动的人会有个交流。

坐在露台上可以看到下面活动的人，下面的人同样能看到这个房子的样子，所以我们就说它比较典型地代表了西方传统建筑的一种居住模式，像英国的那种。

英国有一种叫公馆式那种公寓，英文词叫“teyisihouse”，就是平台的意思，它特指一种露台，那种house跟独立的大别墅不一样的，是比较密集的，有一点像townhouse，但跟townhouse又不太一样，跟我们情景花园非常相像，它有可能是两户通过一个共同的楼梯间上到一个平台，然后进各家的房间、私人领地，“teyisihouse”的形态，就是以露台为主要特征的，它又
是一个洋房，所以我们管它合起来叫情景洋房。

情景洋房就是这么来的。

问：这是不是当年的一个创意来源？
答：这是我自己总结的，但情景洋房这个名字非常贴切地把这两件事给说清楚了。

首先我们要的这种情景、这种生活场景是我们制造出来的，由于人的生活方式不一样，它给这个城市制造了另外一种模式、一种建筑。

另外它和某些西方，尤其是英国、西欧国家的某种传统类型居住方式比较相像，大家觉得像洋房。

这个产品出来之后，确实给业主带来很多附加值，有些甚至超过我们的想像。

它给每一个业主提供的东西都有很大的不同，给你数一下：从一层开始，由于排除了从楼梯间进出的方式，直接入户，跟公共楼道再没关系了，所以获得了一个院子。

这个院子要比我们传统多层下面那个院子受到的干扰小，因为房子矮了，而且采取了退台式设计，视线都往后退了。

二层由于刚才说的那种方式，我们把一个回家的方式给改变了。

一般楼房都是从一个标准楼梯间上去，一层层回家，一梯两户、一梯三户，我们这种房子不是。

情景洋房的二层也希望让人感觉到住在一层的感觉，它是通过两个方向的室外楼梯，上到一层的一个平台，再往上走一走，在室外很自然地完成一个过程，当他回家时，没有特别强烈地意识到自己爬了一层楼。

同时进到家门之前，他先是通过他们家平台----二层的一个平台，其实把这个平台放在一层，就相当于一层的院子，等于说我们把院子抬高到二层。

室外二楼再往上走，到了三楼、四楼，可能是复式洋房了，有更多的露台，还有一些大的空间，实际上从一楼一直到顶楼，之间的差异性非常大，不再是一大堆一模一样的东西了，而是非常个性化的，而且每次获得的附加值是不一样的，生活趣味也不一样。

你想有个小院子种植点东西一层就满意了；你要想视线好一点，又不想爬太高的楼梯，那么你买二层，它的居住感觉跟一层有点像，通过室外经过。

第三层，你获得一个很高的空间。

产品的类型经过我们的论证、推敲之后，在国家申请了1专利，情景洋房现在是万科一个专利产品，这个专利产品具备了刚才描述的那些特征，这一建筑的特征是不允许被直接模仿的。

问：标准化本身并不是追求，它只是一种生产方式？
答：从天津水晶城到东莞城市高尔夫，这两个项目虽然用的是天津版，但是到现场看一下就会发现，差距还是非常大，为什么呢？南方和北方很多习惯不一样，比如说北方对日照是非常要求的，一定要正南正北，偏15度，这房子就没人要了。

房子间距比较大，而且一定要朝南，你看我后背，我看你后背，它是这么一种空间模式。

到了东莞呢，就不一样了，到了东莞，我们可以把它搞成一个“U”字型的组团，这边两个、那边两个，这样等于大家退开、花园退开，全部朝它那院，这时候产生另外一个效果。

人跟人的交往方式，北方跟南方是不太一样的。

广东人吃饭喝早茶，哪热闹往哪挤，大家说话聊天不避讳，就是因为广东在热带地区，可能人的脾气性格都会有变化，非常喜欢热闹，所以它对私密性的概念、要求会比北方人要弱一点，但相反它对生活的人气反而要求更高一些，特
别是很多人扎堆住在一起，喜欢相对密度比较大的地方，或者看上去有商业，有人在这活动，哪怕不同层次的邻居。

北方，有钱的人想静一点住在一个区域。

在南方就不一样，南方可能很空旷的一个片区，有一个楼盘扎堆，很多人都会聚集在那么一个地方，这导致最早出现的就是高层。

北京一开始出现的是别墅，这种别墅进去后800里见不到一个人，开门进去看，很大的一个别墅。

但在深圳走出去，一到镇上，首先出现的是高层，像桃源居那一片，周围的空地虽然很多，但呆在里面热闹，一会儿一个新城镇就出来了，这跟气候有关系。

反过来讲，北方人家里面是很热闹的，朋友聚会、同事聚会、亲戚交往，全在家里面，南方就不一样。

南方全在外面、在饭馆里，所以我们提出一个新的概念，在所有华南地区的情景花园，现在基本上是“U”字型的，这个叫邻里守望，最好故意让你看，家庭主妇往外一看，家里小孩在院子里玩，就有很安全、也很温馨的那种感觉，这是一种家庭生活乐趣。

这个“U”字型的空间像大家公共的一个起居室一样，我们会在里面安排一些功能性的东西，儿童的活动玩具、老年人锻炼的一个场地、一些休闲的座椅，里面还有一些大的树，可以晒晒太阳或者乘乘凉，它把人圈在一个比较安全、比较封闭的地方。

由于是“U”字型的，它的户数是有限的，居住几天后，大家彼此变成一种比较熟悉的邻里关系，在西方规划里有一种叫邻里单元，流行过一段时间的。

它强调在一个比较合适的范围之内，产生一种更亲近的关系，这是相对于很多高楼大厦中大家彼此老死不相往来而言；另外一个好处就是走出露台之后，它有彼此交流的机会，露台很近，都能看见，这个小孩是哪家的，这个保姆是哪家的，它虽然丧失了一定的私密性，但带来的是一种邻里之间更好的关系，同时它给社区带来更强的安全感，小偷进去之后，他不知道眼睛从哪看他，四面八方哪都有。

问：现在我们情景洋房这个产品也走了很多个城市，大概走了多少个城市？
答：走了一圈了。

走遍了北京、天津、武汉、成都、南昌、上海、深圳、广州、东莞、中山等十几个城市。

现在情景花园已经产生了三个变种：第一个变种是五层高变成四层高了，变矮了、变胖了，它那个房子更像个别墅了，但那个空间跟当年已经不可同日而喻了，这是第一个变化；第二个变化就是五层高的别墅，原来我们都是“U”字型的五层，现在它界面更复杂了，变成了一个合院式的。

楼的样子也变了，但它基本的特征还在，它已经被组合成一个合院的状态了，非常特定的某种风格，比如说西班牙风格，那种地中海风格，非常轻松的风格，看起来很质朴的感觉，但是很考究的生活方式，墙面都是白白的，有些墙洞开得都很随意、很高雅，每一个居住方式都不一样，基本模式是情景模式，模式都是一样的，院子的界面更复杂，但更亲切，它看上去更像洋房，更像西班牙那种传统。

改良版变成了空间的界面更多，更随意，交流空间更多。

问：作为设计师，您希望您的东西以哪种方式展现出来比较符合它的性格？
答：应该是比较绅士那种，比较静、很沉稳、但有点热情。

它是一种英国文化的那种调调、那个感觉，很绅士，很有涵养那种的感觉。