【合同协议范本】济南市前期物业管理服务协议范本
2024年前期物业管理服务协议范本6篇
2024年前期物业管理服务协议范本6篇篇1物业管理服务协议甲方：[甲方名称]（物业管理公司）地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方名称]（业主或业主委员会）地址：[乙方地址]负责人：[乙方负责人姓名]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就前期物业管理服务达成一致意见，为明确双方的权利与义务，特订立本协议。
一、协议概述（一）本协议依据相关法律法规及《物业服务合同》制定，旨在明确甲乙双方在物业管理服务中的职责、权利和义务。
（二）本协议自双方签署之日起生效，至物业正式移交业主委员会管理为止。
二、物业基本情况（一）物业名称：[物业名称]。
（二）物业地址：[物业地址]。
（三）物业类型：[物业类型，如住宅、商业等]。
（四）建筑规模：[建筑规模描述]。
（五）服务内容涵盖公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护等。
三、服务内容（一）甲方提供的服务内容：1. 综合管理服务；2. 公共卫生服务；3. 公共设施设备运行、维修及保养服务；4. 公共区域秩序维护服务；5. 绿化养护服务；6. 其他：[其他服务内容]。
（二）乙方应协助甲方开展物业服务工作，包括但不限于提供必要的工作条件和支持。
四、服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准：[具体费用标准]。
（二）支付周期：[支付周期，如月、季度等]。
（三）支付方式：[支付方式，如现金、转账等]。
（四）乙方应按时支付物业服务费用，逾期支付的，应按约定支付滞纳金。
五、双方权利义务（一）甲方权利：1. 按照协议收取物业服务费用；2. 对公共设施设备进行维护管理；3. 对违反管理规定的行为进行制止等。
（二）甲方义务：1. 提供符合标准的物业服务；2. 及时处理物业服务中的突发事件；3. 定期向乙方报告物业服务情况。
（三）乙方权利：1. 监督甲方的物业服务工作；2. 提出合理的物业改进建议等。
（四）乙方义务：1. 按约定支付物业服务费用；2. 尊重并遵守物业管理规定；3. 协助甲方开展物业服务工作。
2024年济南市前期物业管理服务协议书范文
2024年济南市前期物业管理服务协议书范文《____年济南市前期物业管理服务协议书》范本甲方（物业服务公司）：____________________联系地址：______________________________法定代表人：___________________________联系电话：______________________________统一社会信用代码：_________________________乙方（业主）：_________________________联系地址：___________________________联系电话：___________________________鉴于甲方具有合法经营权和提供物业管理服务的能力，乙方是该物业项目的业主，双方根据《中华人民共和国物权法》以及《济南市物业管理条例》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成以下协议：一、协议范围1.1 协议目的：为了规范甲方对乙方物业的管理服务，保障乙方权益，提供优质的物业管理服务。
1.2 协议内容：本协议详细规定了甲方提供的物业管理服务范围、服务内容、服务对象、服务标准及收费标准等事项。
二、服务内容2.1 物业管理服务范围：包括但不限于小区公共设施、绿化、道路、供水、供电、供暖、供气、消防设施、安全管理等。
2.2 服务内容：具体服务内容及标准见附件一《物业管理服务标准》。
三、收费标准及支付方式3.1 收费标准：甲方向乙方收取的物业管理费按照济南市物业管理费收费标准执行，具体标准见附件二《济南市物业管理费收费标准》。
3.2 支付方式：乙方每季度在收到甲方寄来的物业管理费通知书后，按照通知书中指定的支付方式和时间支付物业管理费。
四、权利和义务4.1 乙方的权利：（1）享受甲方提供的物业管理服务；（2）参与物业管理决策，对物业管理工作提出意见和建议；（3）依法维护自己在该物业项目中的合法权益。
4.2 乙方的义务：（1）按时支付物业管理费；（2）遵守物业管理规章制度；（3）合理使用和维护物业公共设施。
2023年济南市前期物业管理服务协议标准范本
2023年济南市前期物业管理服务协议标准范本物业管理服务协议甲方：[甲方名称]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方名称]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于，甲方是对所管理的物业有合法的使用权，并希望委托乙方进行物业管理服务；乙方具有从事物业管理服务的资质和经验。
双方经协商一致，签订本物业管理服务协议（下称“本协议”）。
第一条服务范围1.1 乙方应按照甲方的委托，在约定的物业区域内为甲方提供物业管理服务，包括物业设施的维护、保养、清洁和安全管理等工作。
1.2 具体服务范围包括但不限于：（1）日常维修维护：对物业的日常维修、设备护理和维护等工作；（2）环境卫生管理：对物业区域进行日常清洁、保洁、垃圾清运、绿化等工作；（3）安保管理：保障物业区域的安全，如设立安保措施、巡逻检查等；（4）环境治理：对物业区域的环境污染、噪音、异味等问题进行治理；（5）公共设施维护：对物业区域内的公共设施、设备进行维护、保养；（6）物业档案管理：对物业相关档案进行整理、归档和管理；（7）其他双方约定的物业管理服务内容。
第二条服务时间2.1 乙方的服务时间为每周7天，每天24小时。
2.2 如遇特殊情况，乙方需提前通知甲方并取得甲方的同意，方可调整服务时间或暂停服务。
第三条服务费用3.1 甲方应按照本协议约定的服务内容及标准支付相应的服务费用给乙方。
3.2 乙方提供的服务费用标准和付款方式双方应另行约定，并在协议附件中明确。
第四条服务质量和绩效考核4.1 乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，保证提供的物业管理服务质量。
4.2 甲方有权对乙方的服务质量进行评估和考核，并根据评估结果对乙方的服务费用进行调整或追加。
4.3 如乙方未能按照约定提供良好的物业管理服务，甲方有权书面通知乙方并要求其改正，并有权根据情况解除本协议。
前期物业管理服务协议范本5篇
前期物业管理服务协议范本5篇第1篇示例：前期物业管理服务协议范本甲方（物业服务公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，就甲方对乙方的物业进行管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1. 甲方将对乙方的物业进行全面的管理服务，包括但不限于保洁、绿化、安保、维修等方面的工作；2. 甲方将根据乙方的需求和要求，提供定制化的管理服务方案；3. 甲方将定期对乙方的物业进行巡查和检查，及时发现问题并进行合理解决；4. 甲方将向乙方提供物业管理咨询服务，解答乙方在物业管理方面的疑问和困惑。
二、服务标准1. 甲方承诺提供的服务内容应符合国家相关法律法规和标准要求；2. 甲方应保证服务的及时性、高效性，确保乙方的物业得到有效管理；3. 甲方应保证服务人员的专业性和素质，确保服务的质量和可靠性。
三、服务费用1. 乙方应按照协议约定的费用标准，及时支付服务费用；2. 若乙方有特殊需求或额外要求，需另行支付相应的费用；3. 若甲方服务质量不符合约定标准，乙方有权要求降低服务费用或退还部分费用。
四、保密条款1. 甲乙双方在履行本协议过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密等信息应当严格保密，未经对方同意不得向第三方透露；2. 若因一方泄密而造成对方损失的，泄密方需承担赔偿责任。
五、违约责任1. 若一方未按约定履行义务，违约一方应承担相应的赔偿责任；六、其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年；2. 本协议如需修改，需经双方协商一致并签署书面协议方可生效；3. 本协议的一切争议应当通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
以上为《前期物业管理服务协议范本》，甲乙双方请认真阅读并遵守协议内容。
祝双方合作愉快！第2篇示例：前期物业管理服务协议范本甲方（委托方）：（公司名称）地址：（公司地址）法定代表人：（法定代表人姓名）联系人：（联系人姓名）电话：（联系电话）鉴于甲方为了更好地管理自有物业，特意委托乙方进行前期物业管理服务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容1.1 乙方将按照甲方的要求，对委托物业进行前期管理，包括但不限于对物业及周边环境进行巡查、维修保养等工作。
2024年前期物业管理服务协议范本8篇
2024年前期物业管理服务协议范本8篇篇1甲方：[甲方名称]（物业管理公司全称）乙方：[乙方名称]（业主或购房人全称）鉴于甲方作为物业管理公司，将为乙方提供物业管理服务，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、协议目的与依据本协议旨在明确甲、乙双方在物业前期管理阶段的服务内容、范围、权利义务等，确保物业服务质量，维护双方合法权益。
本协议依据相关法律法规制定，自双方签署之日起生效。
二、服务范围与内容1. 物业服务范围：[具体服务区域范围]。
2. 服务内容：包括但不限于房屋共用部位及共用设施设备的维护和管理、公共区域的保洁和绿化、秩序维护等。
三、服务期限本协议自签署之日起生效，至首届业主委员会与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。
四、服务费用及支付方式1. 乙方应按照约定的标准支付物业服务费用。
具体金额根据乙方所购房屋的面积计算。
2. 物业服务费用支付方式：[具体支付方式]。
3. 如乙方逾期支付物业服务费用，甲方有权按照约定收取滞纳金。
五、双方权利义务1. 甲方权利与义务：（1）按照本协议约定提供物业管理服务；（2）对物业共用部位、共用设施设备进行维修和养护；（3）对公共区域的环境卫生进行管理和维护；（4）其他约定的权利与义务。
2. 乙方权利与义务：（1）按照约定支付物业服务费用；（2）合理使用物业共用部位、共用设施设备；（3）遵守物业管理区域内的相关规定；（4）其他约定的权利与义务。
六、服务质量与标准甲方应按照国家和地方的相关标准以及本协议约定的服务质量要求，提供物业管理服务。
乙方对甲方的服务质量享有知情权和监督权。
七、违约责任如甲、乙任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
八、协议变更与解除本协议的变更与解除，必须经甲、乙双方协商一致，并以书面形式进行。
九、争议解决方式因本协议产生的争议，甲、乙双方应友好协商解决。
2024年济南市前期物业管理服务协议电子版
2024年济南市前期物业管理服务协议电子版甲方：（公司名称/个人姓名）、法定代表人（负责人）：（姓名）、地址：（详细地址）、电话：（联系电话）乙方：（公司名称/个人姓名）、法定代表人（负责人）：（姓名）、地址：（详细地址）、电话：（联系电话）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对甲方物业管理服务事项达成如下协议：一、服务内容及标准：1. 乙方接受甲方的委托，负责对甲方所属物业进行全面管理、维护和运营。
包括但不限于：物业保洁、保安服务、绿化养护、设备维修等服务。
2. 乙方必须按照国家相关法律法规、甲方规章制度、及时有效的开展各项管理服务工作，并保证服务质量达到甲方要求的标准。
3. 乙方应当制定详细管理方案，并经甲方同意后执行，确保物业管理工作有序进行。
二、服务期限及费用：1. 本协议自双方签署之日起生效，服务期限为（具体时间段），服务期满后，如需续签服务协议，应经双方协商一致。
2. 乙方为甲方提供的物业管理服务费用为（具体金额），按（具体付款方式）支付。
三、保密条款：1. 双方应当保守对方的商业秘密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。
2. 乙方在履行本协议过程中所获悉的甲方商业秘密，应当严格保密，不得用于其他用途。
四、违约责任：1. 若一方未履行本协议的约定，应当承担相应的违约责任，同时赔偿对方因此而造成的损失。
2. 若因不可抗力导致无法履行本协议的一方，应立即通知对方，并尽最大努力克服影响，双方互相谅解。
本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，自双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日【请双方在以上各处签字确认】。
前期物业管理服务协议(格式文本)3篇
前期物业管理服务协议（格式文本）3篇篇1甲方：【甲方名称】乙方：【乙方名称】鉴于甲方作为物业管理的专业机构，乙方作为物业的业主或开发商，双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，就前期物业管理服务事宜达成如下协议：一、协议范围本协议规定了甲乙双方就甲方为乙方提供前期物业管理服务的相关事项，包括但不限于物业的公共区域保洁、绿化、秩序维护、公共设施设备维护及保养等。
二、服务内容1. 物业服务范围：甲方应明确乙方所委托物业服务的具体范围，包括但不限于公共区域及设施设备的保洁、绿化养护、秩序维护等。
2. 服务标准：甲方应按照国家和地方的相关标准以及乙方的要求提供物业管理服务。
3. 人员配置：甲方应根据服务需要合理配置人员，确保服务质量。
4. 服务期限：前期物业管理服务的期限应明确约定。
三、物业费用及支付方式1. 乙方应按照约定的标准向甲方支付物业管理费用。
费用标准应根据物业的类型、面积、服务内容等因素合理确定。
2. 乙方应按照约定的时间、方式向甲方支付费用。
3. 若乙方逾期支付费用，甲方有权按照约定收取滞纳金。
四、物业服务质量及评估1. 甲方应严格按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务。
2. 乙方有权对甲方的服务质量进行评估，并提出改进意见。
3. 若因甲方服务质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
五、物业的维修及养护1. 甲方应对物业的公共设施设备进行定期维护及保养，确保正常运行。
2. 若物业出现故障或损坏，甲方应及时进行修复。
3. 乙方应配合甲方进行物业的维修及养护工作。
六、协议变更与解除1. 本协议的变更与解除需经甲乙双方协商一致，并书面确认。
2. 在协议期限内，如发生不可抗力致使无法实现协议目的的，甲乙双方均有权解除本协议。
七、违约责任1. 若甲乙双方任一方违反本协议约定的，应承担相应的违约责任。
2. 若因甲方的违约行为导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。
济南市前期物业管理服务协议模板
济南市前期物业管理服务协议模板本协议由物业服务提供方（以下简称甲方）和业主或业主委员会（以下简称乙方）共同签订，双方达成一致如下：一、服务内容及标准1. 甲方将根据乙方所提出的需求和要求，提供济南市区范围内的物业管理服务，包括但不限于以下内容：（1）小区内公共区域的日常维护和清洁工作；（2）楼栋、电梯等设施的日常维修和保养；（3）垃圾清理和处理；（4）安全防范和监控设备的运行维护；（5）业主投诉的受理和处理；（6）物业费的收取和管理；（7）其他乙方要求的合理范围内的物业管理服务。
2. 甲方承诺服务内容符合国家相关法律法规的要求，并且提供高效、规范、优质的物业管理服务。
甲方将根据实际情况，在合理范围内进行调整和补充，双方达成一致后进行执行。
二、服务期限及费用1. 本协议的服务期限为______年，自签订之日起生效。
双方需在服务期满前60日书面通知对方是否续约，否则本协议自动终止。
2. 甲方向乙方收取的物业管理服务费为每年人民币______元。
乙方需按月（季/半年/年）支付费用，并提供有效的付款凭证。
3. 物业管理服务费的支付方式为：________。
乙方需在每个月（季/半年/年）的最后一个工作日前完成支付。
4. 如因甲方违约导致服务无法正常实施的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
三、权利和义务1. 甲方的权利和义务：（1）负责小区内公共区域的日常维护和清洁，包括道路、绿化带、游乐设施等；（2）负责楼栋、电梯等设施的日常维修和保养，确保设施的正常运行；（3）负责垃圾的清理和处理，保持小区环境的卫生；（4）负责安全防范和监控设备的运行维护，确保小区安全；（5）负责受理和处理业主投诉，及时解决问题；（6）负责物业费的收取和管理，保证资金的安全和合理使用；（7）及时向乙方提供小区的物业管理工作情况和相关事项。
2. 乙方的权利和义务：（1）有权监督甲方履行本协议的各项义务，及时提出意见和建议；（2）有权要求甲方解决小区内的问题和纠纷；（3）有权要求甲方提供物业管理工作情况的报告和相关材料；（4）按时支付物业管理服务费；（5）遵守小区管理规定和相关法律法规，保持小区环境的整洁和安全；（6）如发现甲方违规操作或服务不到位，有权要求甲方立即进行改正或补救。
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济南市前期物业管理服务协议甲方： _________________________________________乙方： _________________________________________甲方是指：房地产开辟单位或者公房出售单位(产权单位) 乙方是指：购房人(产权人)或者承租人本物业名称： ___________________________________房屋买卖(预售)合同、租赁合同编号为： _________乙方所购买(租赁)物业基本情况： _______________物业类型： _____________________________________建造面积： __________________平方米座落位置： _____________________________________根据有关法律、法规，在自愿、平等、商议一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖(预售)合同》或者《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议。
第一条双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.有权委托物业管理企业实施前期物业管理。
2.有权将本协议甲方的有关权利义务转让给委托的物业管理企业。
3.监督所委托的物业管理企业的物业管理服务行为，保证所委托的物业管理企业按本协议规定实施物业管理，并对物业管理企业的行为承担责任。
4.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方。
5.按《济南市住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理暂行办法》及其配套文件规定代收维修基金。
6.负责建立健全本物业的物业管理档案资料。
7.在保修期内按规定承担保修责任，甲方可委托物业管理企业提供保修服务并承担相应费用。
8.依据本协议向乙方收取物业管理费用。
9.与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。
1o.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为。
11.按规定组织召开业主大会或者业主代表大会。
12.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或者改变其使用功能。
13.甲方委托的物业管理企业可委托专业公司承担本物业专项工程任务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三人。
14. 自本协议终止之日起 7 日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。
(二)乙方的权利和义务1.参加、出席业主大会或者被推选参加、出席业主代表大会，享有相应的权力。
2.监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方或者其委托的物业管理企业提出意见和建议。
3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》。
4.依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用。
5.装饰装修房屋时，遵守有关规定并与甲方委托的物业管理企业签订《房屋装饰装修管理协议》。
6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或者改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方或者其委托的物业管理企业，并在约定的期限内恢复原状;造成损失的，应赋予赔偿。
7.转让房屋时应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。
8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》造成的损失、伤害承担民事责任。
9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
10.接受甲方所委托的物业管理企业的管理和服务。
第二条甲方委托物业管理企业向乙方提供下列物业管理服务(一)按《住宅质量保证书》的规定，提供保修服务。
(二)制定物业管理制度和《物业使用守则》，制止违反物业管理制度和《物业使用守则》的行为。
(三)编制物业管理服务和财务年度计划。
(四)当业主、使用人装修物业时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理。
(五)为业主、使用人办理入住手续。
(六)房屋共用部位的维护和管理。
共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、 _________等。
(七)房屋共用设备及其运行的维护和管理。
共用设备是指共用给排水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、 __________________。
(八)房屋共用设施及其运行的维护和管理：共用设施是指非市政道路及路灯、化粪池、自行车棚、垃圾箱(房)、庭院灯、停车场、__________________。
(九)附属配套建造和设施及构筑物的维修、养护与管理。
包括：物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。
(十)公共绿地、花木、建造小品的养护与管理。
(十一)公共环境卫生管理。
包括：公共场所、场地、房屋共用部位、非市政道路的清扫保洁及垃圾的采集。
(十二)经营管理实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位，对未参加车辆损失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，物业管理企业有权制止停放。
(十三)维护社区公共秩序。
包括：安全监控、值班、巡视、__________________。
发生刑事案件依照法律规定报公安部门处理。
(十四)与房屋及附属建造物改建装修相关的垃圾清运、__________________等的管理。
(十五)物业档案管理。
包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案。
(十六)负责向业主和使用人收取物业管理服务费、电梯运行费，经有关部门委托可代收电费、水费、煤气费、房租、采暖费、_________。
(十七)接受乙方委托，对乙方房屋自用部位、自用设备进行维修、养护及其他服务。
(十八)____________________________________________________。
(十九)____________________________________________________。
第三条甲方保证其委托的物业管理企业按下述标准向乙方提供物业管理服务。
其中，竣工综合验收前的管理服务标准由甲、乙双方按约定标准执行;竣工综合验收后的物业管理服务标准，依据国家有关标准及《济南市物业管理办法》、《济南市住宅小区物业管理等级服务评定(试行)标准》制定，具体内容如下(一)房屋及维修管理1.房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。
2.房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。
3.封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物。
4.一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。
5.房屋完好率 98%以上。
6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查。
7.房屋小修、急修及时率 98%以上，合格率达 100%，险情排除及时率达 100%，有维修记录和回访记录。
8.房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。
(二)共用设备管理1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅。
2.专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。
3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。
有专门的保养检修制度，无事故隐患。
4.小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。
水质检验合格。
5.电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。
6.电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。
7.负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。
供暖期间，居室内温度应为18℃，不低于16℃。
(三)共用设施管理1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。
2.公共照明设施设备齐全，运行正常。
3.道路畅通，路面平整无损坏。
4.污水排放畅通，沟道无积水。
5.危（wei）险部位标志明显，有防范措施。
(四)绿化及养护管理1.公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建造小品配置得当。
2.绿化有专人养护和管理，无损坏、辚轹现象，无病虫害及枯死现象。
对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。
(五)环境卫生管理1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。
2.小区内实行垃圾袋装化，日产日清。
3.楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户璀璨。
楼道内无乱堆乱放现象。
设备间清洁卫生，通风照明良好。
4.道路、庭院、绿地、共用场地无杂物，保持清洁。
5.雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水。
6.小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。
7.小区内无违章暂时建造。
8.小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。
9.共用场地定期清洁，地面无油渍等污染现象。
(六)社区秩序维护1.小区内实行 24 小时值班巡逻制度。
2.值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实。
(七)停车场及车辆停放管理1.甲方委托物业企业经营管理的停车场车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。
2._______________________________________________________ ________。
3._______________________________________________________ ________。
(八)消防1.消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。
2.配备专职或者兼职消防管理人员。
3.消防通道畅通无阻。
4.______________________________________________________ 。
5.______________________________________________________ 。
(九)按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。
(十)_____________________________________________________ ________。
第四条自乙方办理入住手续当月起，物业管理服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用)由乙方按下述标准向甲方委托的物业管理企业交纳。
(一)住宅按套内建造面积每月每平方米_________元;(二)非住宅按建造面积每月每平方米_________元 ;(三)因乙方原因空置房屋，其物业管理费用标准为：住宅房屋建筑面积每月每平方米_________元;非住宅房屋建造面积每月每平方米_________元;(四)乙方交纳费用时间： ___________________________;(五)乙方出租物业时物业管理服务费用由乙方交纳;(六)乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;(七)合同有效期内，若物价部门批准调整物业管理服务费收费标准，从批准执行之日起，由甲方委托的物业管理企业按调整标准向乙方收取;(八)保修期内物业的维修养护执行建造工程保修的有关规定。