投资性房地产的转换
投资性房地产的转换
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形）
2.投资性房地产转为自用
借：固定资产（无形） 【公允价值】
公允价值变动损益（借差）
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动
公允价值变动损益（贷差）
房地产企业
1.存货转为投资性房地产
借：投资性房地产【账面价值】
存货跌价准备
贷：开发产品【账面余额】
1. 自用转为投资性房地产
借：投资性房地产-成本【公允价值】
累计折旧（摊销）
固定资产减值准备（无形）
公允价值变动损益（借差，亏）
贷：固定资产（无形） 【原值】
资本公积-其他资本公积（贷差）
非房地产企业
2投资性房地产转为自用
借：固定资产（无形资产）【原值】
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
公允价值变动损益【借差】
贷：投资性房地产-成本
-公允价值变动损益
公允价值变动损益【贷差】
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投资性房地产的转换
成本模式（按照原值、对应结转）
公允价值模式
非房地产企业
1.自用转为投资性房地产
借：投资性房地产 【原值】
累计折旧（累计摊销）
固定资产减值准备（无形。）
贷：固定资产（无形资产）【原值】
投资性房地产累计折旧（累计摊销）
投资性房地产减值准备
1.存货转为投资性房地产
借：投资性房地产-成本【公允价值】
存货跌价准备
公允价值变动损益【借差】
贷：开发产品【账面余额】
资本公积-其他资本公积【贷差】
房地产企业
2.投资性房地产转为存货
投资性房地产的转换和处置
⼀、转换条件 企业有确凿证据表明房地产⽤途发⽣改变，满⾜下列条件之⼀的，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产： 1.投资性房地产开始⾃⽤； 2.作为存货的房地产改为出租； 3.⾃⽤⼟地使⽤权停⽌⾃⽤，改⽤于赚取租⾦或资本增值； 4.⾃⽤建筑物停⽌⾃⽤，改为出租。
总之，投资性房地产的转换可以分为两种情况： 1.⾮投资性房地产向投资性房地产转换，其中⾮投资性房地产可以包括⼀般企业的固定资产、⽆形资产，也可以包括房地产企业的存货。
2.投资性房地产向⾮投资性房地产转换，例如原⽤于出租的房地产改为⾃⽤。
⼆、转换⽇的确定 （⼀）投资性房地产开始⾃⽤，转换⽇为房地产达到⾃⽤状态，企业开始将房地产⽤于⽣产商品、提供劳务或者经营管理的⽇期。
（⼆）作为存货的房地产改为出租，或者⾃⽤建筑物或⼟地使⽤权停⽌⾃⽤改为出租，转换⽇应当为租赁期开始⽇。
（三）⾃⽤⼟地使⽤权停⽌⾃⽤，改⽤于资本增值，转换⽇为⾃⽤⼟地使⽤权停⽌⾃⽤后确定⽤于资本增值的⽇期。
三、转换的会计处理 1.成本模式下，⽆论是投资性房地产向⾮投资性房地产转换，还是⾮投资性房地产向投资产房地产转换，都应对应节转，不确认损益。
账务处理⼀般是： （1）⾃⽤房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产 累计折旧或累计摊销 固定资产减值准备或⽆形资产减值准备 贷：固定资产或⽆形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 （2）投资性房地产转换为⾃⽤房地产 借：固定资产或⽆形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧或累计摊销 固定资产减值准备或⽆形资产减值准备 2.公允价值模式下，如果是投资性房地产向⾮投资产房地产转换，账务处理如下： 借：固定资产或⽆形资产（公允价值） 贷：投资性房地产――成本 ――公允价值变动（或借记） 公允价值变动损益（或借记） 如果是⾮投资性房地产向投资产房地产转换，账务处理如下： 借：投资性房地产——成本（公允价值） 累计折旧或累计摊销 固定资产减值准备、⽆形资产减值准备或存货跌价准备 公允价值变动损益（差额在借⽅） 贷：固定资产、⽆形资产或开发产品 资本公积——其他资本公积（差额在贷⽅） 【例7-14】甲企业拥有⼀栋办公楼，⽤于本企业总部办公。
投资性房地产的转换和处置记忆点
第12 讲投资性房地产的转换和处置（知识点四）投资性房地产的转换〔一〕投资性房地产转换形式及转换日房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。
企业必须有确凿证据说明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。
这里确实凿证据包含两个方面：一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。
包含：〔1〕投资性房地产转换为自用房地产；〔2〕投资性房地产转换为存货；〔3〕自用房地产转换为投资性房地产；〔4〕作为存货的房地产转换为投资性房地产。
〔二〕房地产转换的会计处理1.在本钱模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。
（解释 1）将账面价值 50 万元的固定资产〔原值 100 万元，已提折旧 20 万元，已提减值打算 30 万元〕对外出租，采纳本钱模式进行后续计量，投资性房地产的入账价值为 50 万元〔即转换前的账面价值 50 万元〕。
借：投资性房地产100累计折旧20固定资产减值打算30贷：固定资产100投资性房地产累计折旧20投资性房地产减值打算30假设相同条件下，投资性房地产转换为自用：账面价值 50 万元的投资性房地产〔原值 100 万元，已提折旧 20 万元，已提减值打算 30 万元〕租赁期满，不再对外出租打算自用，该企业对投资性房地产采纳本钱模式进行后续计量，转换日的处理是上述分录反向：借：固定资产100投资性房地产累计折旧 20投资性房地产减值打算 30贷：投资性房地产100累计折旧20固定资产减值打算30（解释 2）存货转为本钱模式的投资性房地产：借：投资性房地产存货跌价打算贷：开发产品本钱模式的投资性房地产转为存货：借：开发产品投资性房地产累计折旧〔摊销〕投资性房地产减值打算贷：投资性房地产2.自用房地产转换为公允价值计量的投资性房地产，公允价值与账面价值的差额：〔1〕公允价值大于账面价值，贷方差额，计入其他综合收益。
投资性房地产的转换
借：固定资产 贷：投资性房地产——成本 投资性房地产——公允价值变动 公允价值变动损益
48 000 000 45 000 000 2 500 000 500 000
第五节 投资性房地产的转换
三、非投资性房地产转换为投资性房地产
（一）采用成本模式对非投资性房地产转换为投资性房地 产的后续计量
1、作为存货的房地产转换为投资性房地产。
第五节 投资性房地产的转换
一、投资性房地产转换形式和转换日
（二）投资性房地产转换日的确定
转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日 期。转换日的确定标准主要包括： （1）投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状 态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管 理的日期。 （2）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使 用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁 期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。 （3）自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日 是指企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或 经营管理且管理当局作出房地产转换决议的日期。
8—10 20×年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回， 开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万 元，其中，原价5 000万元。累计已提折旧1 235万元。假 设甲企业采用成本计量模式。
借：固定资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 贷：投资性房地产 累计折旧
50 000 000 12 350 000
50 000 000 12 350 000
第五节 投资性房地产的转换
二、投资性房地产转换为自用房地产
（二）采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产转为 自用房地产
转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资 产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本， 贷记“投资性房地产——成本”科目，按该项投资性房地 产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产—— 公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值 变动损益”科目。
投资性房地产的后续计量及转换
投资性房地产的后续计量及转换投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式，但同一企业只能采用一种模式对其所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，即不得对一部分投资性房地产采用成本模式进行后续计量，对另一部分投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量：一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号—固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。
取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
投资性房地产存在减值迹象的，还应当适用资产减值的有关规定。
经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产企业存在确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
公允价值模式的最大特点是在会计期末按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，并将公允价值变动计入当期损益。
从理论上说，采用公允价值模式进行后续计量更符合投资性房地产的特点，但实务中能否持续可靠取得公允价值是较大的挑战。
为此，会计准则提出了两种计量模式供企业选择，并对选择公允价值模式所应具备的条件进行了规定。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
所在地，通常指投资性房地产所在的城市。
对于大中型城市，应当为投资性房地产所在的城区。
(2)企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量。
【实用文档】投资性房地产的转换,投资性房地产的处置()
第二部分重点、难点的讲解【知识点5】投资性房地产的转换（一）房地产的转换形式及转换日房地产的转换，是指房地产的用途发生改变而对房地产进行的重新分类，不是后续计量模式的转换。
【链接】投资性房地产，成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。
将计量模式变更时公允价值与原账面价值的差额，扣除所得税影响后调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。
转换形式转换日投资性房地产转换为自用房地产房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期作为存货的房地产转为出租租赁期开始日自用建筑物或土地使用权停止自用改用于赚取租金或资本增值租赁期开始日或用于资本增值的日期房地产开发企业将用于经营租出的房地产重新开发用于对外销售租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期（二）成本模式下转换的会计处理在成本模式下，不论非投资性房地产转换为投资性房地产、还是投资性房地产转换为非投资性房地产，都是将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，无差额，不确认损益。
（1）自用房地产与投资性房地产的转换：各个会计科目对应结转（原值转原值，折旧转折旧，摊销转摊销，减值转减值）。
（2）存货与投资性房地产的转换：按账面价值结转。
（3）成本模式下的转换不产生损益。
以固定资产转为投资性房地产为例，转换时会计处理：借：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备【例题•单选题】2017年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。
A.3 700B.3 800C.3 850D.4 000【答案】D【解析】相关会计分录：借：固定资产 4 000投资性房地产累计折旧 200投资性房地产减值准备100贷：投资性房地产 4 000累计折旧 200固定资产减值准备100（三）公允价值模式下转换的会计处理处理原则：转换后形成的资产按转换日该资产的公允价值入账。
014_投资性房地产转换(2),投资性房地产处置
第三节投资性房地产的转换和处置一、房地产的转换（双向转换、用途变更）【例4-8】2×18年8月10日，为扩大生产经营，甲公司董事会作出决议，计划于2×18年8月31日将某出租在外的厂房在租赁期满时将其收回，用于本公司产品的生产，随后，甲公司做好了用于产品生产的各项准备工作。
2×18年8月31日，甲公司将出租的厂房收回，2×18年9月1日，开始用于本企业产品的生产。
该项房地产在转换前采用成本模式计量。
截止2×18年8月31日，账面价值为60 000 000元，其中原价80 000 000元，累计已提折旧20 000 000元，假设不考虑其他因素。
【答案】甲公司的账务处理如下：借：固定资产——厂房 80 000 000投资性房地产累计折旧 20 000 000贷：投资性房地产——厂房 80 000 000累计折旧——厂房 20 000 000【补充例题·单选题】（2012年）2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记”固定资产”科目的金额为（）万元。
A.3 700B.3 800C.3 850D.4 000【答案】D【解析】借：固定资产 4 000（原投资性房地产账面余额）投资性房地产累计折旧（摊销） 200投资性房地产减值准备 100贷：投资性房地产 4 000累计折旧 200固定资产减值准备 100【例4-9】甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。
2×18年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2×18年5月1日，租期为5年。
第四章 投资性房地产-房地产的转换(双向转换、重分类)——房地产的转换形式及转换日
2015年全国会计专业技术中级资格考试内部资料中级会计实务第四章 投资性房地产知识点：房地产的转换（双向转换、重分类）——房地产的转换形式及转换日● 详细描述：1.转换形式“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。
2.转换日（1）“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”租赁期开始日或用于资本增值的日期。
（2）“投资性房地产”转换为“自用房地产”房地产达到自用状态日期。
（3）“投资性房地产”转换为“存货”租赁期满，企业董事会或类似机构作出决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。
例题：1.2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。
该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。
A.3700B.3800C.3850D.4000正确答案：D解析：企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目，按其账面余额，借记“固定资产”或“无形资产”科目，贷记“投资性房地产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，贷记“累计折旧”或“累计摊销”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，贷记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目。
分录为：借：固定资产4000(原投资性房地产账面余额）投资性房地产累计折旧（摊销）200投资性房地产减值准备100贷:投资性房地产4000累计折旧200面定资产减值准备1002.关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。
A.作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价正确答案：A,B解析：选项A,应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目；选项C,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；选项D，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
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第四节投资性房地产的转换和处置
一、投资性房地产的转换
（一）房地产的转换形式及转换日
1.房地产的转换是指房地产用途的变更。
企业不得随意对自用或作为存货的房地产进行重分类。
2.在下列情况下，当有确凿证据表明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：
①投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为自用房地产。
②房地产开发企业将其存货以经营租赁方式租出，相应地由存货转换为投资性房地产；
③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转为投资性房地产；
④自用建筑物停止自用，改为出租。
即企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，固定资产相应地转换为投资性房地产。
⑤房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。
3.转换日的确定：
①投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；
②作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物停止自用改为出租，转换日为租赁期开始日；
③自用土地使用权停止自用，改为用于赚取租金或资本增值，转换日为自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期；
④房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售时，从投资性房地产转为存货，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构做出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期。
（二）房地产转换的会计处理
1.在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。
（1）自用房地产转换为投资性房地产时：
借：投资性房地产[原资产的账面原值]
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
贷：固定资产、无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
（2）投资性房地产转为自用房地产时：
借：固定（无形）资产[原资产的账面原值]
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定（无形）资产减值准备
（3）作为存货的房地产转换为投资性房地产时：
借：投资性房地产[原存货的账面价值]
存货跌价准备
贷：开发产品
（4）投资性房地产转换为存货时：
借：开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
成本模式进行后续计量
2.在公允价值模式计量下，房地产转换后的入账价值区分不同情况：
（1）自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入所有者权益（其他综合收益）。
【手写板】
基本账务处理为：
借：投资性房地产[以转换当日的公允价值计量]
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
存货跌价准备
借差：公允价值变动损益
[公允价值小于账面价值的差额]
贷：固定资产、无形资产、开发产品
贷差：其他综合收益
[公允价值大于账面价值的差额]
（2）以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
基本账务处理为：
借：固定资产、无形资产、开发产品[转换当日的公允价值]
贷：投资性房地产[转换当日的账面价值]
差额：公允价值变动损益
公允价值进行后续计量
【2016·单选题】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是（）。
A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
【答案】C
【解析】选项A，采用成本模式计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值；选项B，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的入账价值，而不考虑转换日的公允价值；采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益），选项D错误。
【2011·单选题】甲公司20×1年至20×4年发生以下交易或事项：20×1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，20×4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20×4年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。
上述交易或事项对甲公司20×4年度营业利润的影响金额是（）。
A.0
B.－75万元
C.－600万元
D.－675万元
【答案】C
【解析】转换前折旧金额＝3 000/20×1/2＝75（万元）；转换后确认半年租金＝150/2＝75（万元）；当期末投资性房地产确认的公允价值变动＝2 200－2 800＝－600（万元）；综合考虑之后对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）。
【2018·多选题】甲公司以公允价值对投资性房地产进行后续计量。
甲公司2×17年度与投资性房地产有关的交易或事项如下：（1）出租厂房2×17年末的公允价值为1 650万元，该厂房上年末的账面价值为1 700万元；（2）2×17年1月1日，将原拟自用的商品房改为出租，转换日的公允价值小于其账面价值80万元；（3）2×17年1月1日，将原自用乙办公楼改为出租，转换日的公允价值大于账面价值600万元；（4）收到出租丙办公楼2×17年4月至12月的租金540万元。
按照租赁协议的约定，丙办公楼的租赁期自2×17年1
月1日起至2×17年12月31日止，2×17年1月至3月免收租金。
不考虑其他因素，下列各项关于甲公司与投资性房地产相关会计处理的表述中，正确的有（）。
A.2×17年末出租厂房按1700万元计量
B.拟自用改为出租的商品房转换日的公允价值小于其账面价值的差额80万元计入当期损益
C.自用改为出租的乙办公楼转换日的公允价值大于账面价值600万元计入其他综合收益
D.出租丙办公楼2×17年度每月确认租金收入45万元
【答案】BCD
【解析】以公允价值对投资性房地产进行后续计量应按照期末公允价值计量，2×17年末出租厂房应按公允价值1650万元计量，选项A错误。
【手写板】。