佳兆业滨江新城周边竞品分析
某地产项目竞品分析
某地产项目竞品分析一、项目背景某地产项目是一家专注于开发高端住宅和商业物业的地产开发商。
他们在某个城市中有一块优越的土地，计划开发成一个综合性的地产项目。
在开始开发之前，进行竞品分析对于市场竞争的了解至关重要。
二、竞品概述在某个城市中，有几个地产项目可以视为主要竞争对手。
下面是对每个竞品项目的简要概述：1. 竞品项目一•项目名称：XXX住宅小区•项目位置：市中心区域•项目类型：高层住宅•项目规模：200套•售价范围：100万-200万•竞争优势：优越的地理位置，近商圈和交通便利2. 竞品项目二•项目名称：YYY商业中心•项目位置：市新兴商业区•项目类型：商业物业•项目规模：50,000平方米•租金范围：50元/平米/天 - 100元/平米/天•竞争优势：现代化建筑，优质商户和丰富的配套设施3. 竞品项目三•项目名称：ZZZ大型综合体•项目位置：市郊地区•项目类型：综合物业，包括住宅、商业和办公楼•项目规模：500,000平方米•售价/租金范围：住宅售价100万-300万，商业租金100元/平米/天 - 150元/平米/天•竞争优势：大型综合体，拥有多种业态和配套设施三、竞争分析对于某地产项目的竞争分析，我们将着重考虑以下几个方面：1. 位置优势•竞品项目一位于市中心，靠近商圈和交通便利，吸引了购房者的关注。
•竞品项目二位于新兴商业区，对商家和企业来说是一个有吸引力的商业中心。
•竞品项目三位于市郊地区，可能更适合有特定需求的购房者和租户。
2. 项目规模与类型•竞品项目一规模相对较小，只有200套住宅，对于规模较小的地产项目可能会有吸引力。
•竞品项目二是一座大型商业中心，为商家和客户提供了丰富的经营和购物选择。
•竞品项目三是一个大型综合体，提供住宅、商业和办公空间的组合，满足不同需求的购房者和租户。
3. 售价/租金范围•竞品项目一的住宅售价范围在100万-200万之间，相对较中等价格区间。
•竞品项目二的商业租金在50-100元/平米/天之间，根据市场需求和物业状况有所变动。
竞品楼盘分析方案
竞品楼盘分析方案简介竞品楼盘分析是房地产行业市场竞争中的一项重要工作，它通过对竞争对手楼盘的分析，帮助开发商制定销售策略、目标市场、战略定价以及市场营销方案。
通过竞品楼盘分析，开发商可以了解目标市场的需求和喜好，以及竞争对手的产品特色和竞争优势，从而更好的制定出销售策略和市场推广方案。
竞品楼盘分析方案竞品楼盘分析主要分为以下几个方面：1. 相关市场分析开发商需要对楼市的整体情况进行分析、评估，并关注当前市场形势，包括利率、政策、投资环境等因素，这些都对开发商的营销策略、销售目标产生非常重要的影响。
此外，市场研究还需要关注不同地区和不同群体的消费需求。
2. 竞品楼盘分析竞品楼盘分析主要包括以下几个方面：•楼盘位置和周边环境分析：主要研究竞品楼盘所处的区域、交通、配套设施等各方面情况，并和待推出的楼盘进行比较，以此来确定自己楼盘的优势劣势。
•楼盘结构和户型分析：主要研究竞品楼盘的建筑结构、户型组成、面积构成等各方面情况，并和待推出的楼盘进行比较，以此来确定自己楼盘的户型配置及面积配置优劣。
•销售策略分析：主要研究竞品楼盘的销售策略、销售手段、营销模式等各方面情况，并和待推出的楼盘进行比较，以此来确定自己楼盘的销售策略和市场营销方案。
•价格策略分析：主要研究竞品楼盘的价格策略、市场定价、促销活动等各方面情况，并和待推出的楼盘进行比较，以此来确定自己楼盘的价格策略和配置方案。
3. 竞品楼盘分析工具竞品楼盘分析需要运用各种分析工具，以便更全面的了解市场情况和竞争对手的特点，具体工具如下：•网络调查：通过互联网平台上的信息和数据来获取有关房地产市场和竞争对手的各种情报信息。
•现场调查：到现场考察和实地拍摄，以便更真实地了解竞品楼盘的户型、装修、周边环境等情况。
•报告和数据分析：收集、整理、汇总、分析房地产市场、行业和竞争对手的有关数据和报告。
竞品楼盘分析需要注意的事项竞品楼盘分析需要注意以下几个方面：•数据来源要可靠。
房地产竞品分析范文
房地产竞品分析范文一、竞品选择在进行房地产竞品分析之前，我们首先需要明确选择的竞品对象。
竞品选择应该具备以下几个条件：1.同类型项目：竞品选择应该与自己的项目类型相同，例如，如果我们是开发住宅项目，那么竞品选择应该是同类型的住宅项目，而不是商业或写字楼项目。
2.相似区域：竞品选择应该位于相同的地理区域，或者是与自己项目相似的城市或社区。
相似的地理区域可以保持竞争的公平性，同时也更有可比性。
3.竞争力：竞品选择应该是具有一定竞争力的项目，通过对其竞争力的分析和对比，我们可以得出自己项目的优势和劣势，从而进行针对性的优化和改进。
二、竞品分析方法进行房地产竞品分析主要有以下几个步骤：1.项目信息搜集：首先，需要从各种渠道搜集到竞品项目的详细信息，包括项目的基本情况、开发商背景、项目规模、楼盘布局、户型设计、价格政策、销售策略等相关数据。
2.竞品分析指标：确定竞品分析的指标体系，包括市场需求、项目定位、产品特点、产品定价、销售策略、服务体系等方面的指标。
通过对这些指标的评估和对比，可以得出竞品的优劣。
3.定量分析：通过对竞品的指标数据进行定量分析，可以得出竞品在各个指标上的得分情况，进一步了解竞品的优势和劣势，找出差距所在。
4.定性分析：除了定量分析之外，还需要进行定性分析，例如，通过实地考察竞品项目，了解其实际情况和用户反馈，从而判断竞品的实际竞争力。
5.结论与对策：通过竞品分析的结果，总结出竞品的优劣势，进而提出自己项目的优化和改进对策。
根据竞品的优势，可以借鉴其成功经验，根据竞品的劣势，可以找到改进和突破的方向。
三、竞品分析指标1.市场需求：从市场规模、市场趋势、购房者需求等方面考察竞品所处市场的潜力和前景。
2.项目定位：考察竞品在项目定位上的独特性和吸引力，包括项目类型、产品定位、使用功能等。
3.产品特点：考察竞品项目的产品特点，包括楼盘布局、户型设计、建筑风格、景观设计等。
4.产品定价：考察竞品项目的价格策略和定价竞争力，包括价格水平、付款方式、销售政策等。
竞品楼盘对比分析
竞品楼盘对比分析1、外部周边配套（居住氛围、自然资源、生活、交通、教育、医疗等配套）◆清水湾：灵山景区内的独栋别墅，在政府规划灵山生态景观走廊的背景下，随着上饶重点工程——灵山大道的开通，未来片区价值绝版，周边自然资源丰富，背靠灵山，面临槠溪河，有山有水，空气清新无污染，居住私密性高无噪音。
项目以独栋产品居多，因独栋占地大，对资源要求高，06年国家就规定停批独栋用地，未来再不可能有。
物以稀为贵，因稀缺更无价。
清水湾纯粹的富人居住区，左邻右舍身份地位相对有保障，安全系数高。
周边独特配套有：高尔夫球场，农夫果园，森林公园，五星级酒店，彩虹公园等。
独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，私密性极强，单栋占地一亩至两亩，别墅建筑的终极形式，顶级生活追求。
◆珑山林：位于上饶东北部，石狮乡，城郊别墅，靠近高速，躁音大，外部配套不完善，学校也是乡村小学，医院，购物，交通都相对不完善。
周边民房多，片区氛围不够纯正，无自然资源，仅限于小区绿化，小山堆上建别墅。
目前交通除自驾车外，一班城郊公共交通。
目前上饶二手房网众多珑山林转让信息，前期投资客多，此现象表明入住率低。
◆亿升滨江花园：靠五三延伸段，交通便利，配套相对齐全，但车多人杂，空气质量差，生活噪音大。
周边北门村，旧城改造拆迁难，片区整体居住氛围环境较弱，与信江隔马路而建，所谓的山景也只是望景，并不是一线享景，而且售价也不低，500-800万总价。
◆拉菲庄园：位于三清山大道上，重型车多，灰尘大，躁音大，空气质量差。
作为别墅产品，靠近火车站，鱼龙混杂，周边民房、自建房多，离项目仅一墙之隔，片区居住环境较差。
周边新建楼盘多，未来居住氛围相对容易形成，无自然资源，项目宣传周边的几大公园，离项目也有些距离，周边配套不完善。
目前通往项目的公交路线有6路、17路。
◆滨江御景：与信江隔岸相望，靠近双塔公园，地理位置相对优越，传统印象相对较好，楼盘整体升值潜力可观，但别墅产品无亮点，庭院小，间距窄，户型紧凑，绿化率低。
房地产竞品分析五大维度
房地产竞品分析五大维度一、地理位置地理位置是房地产竞品分析的一个重要维度。
房地产项目的地理位置决定了它的市场潜力和吸引力。
在房地产竞品分析中，需要考虑以下几个方面：1.周边配套设施：竞品项目周边的商业、教育、医疗、交通等配套设施的完善程度对项目的吸引力有重要影响。
如果周边配套设施完善，居民生活更加便利，项目的市场潜力相对较高。
2.交通便利程度：交通便利度也是选择房地产项目时重要的考虑因素。
是否有公交、地铁等公共交通工具的覆盖，以及周边道路的拥堵情况，都会对项目的吸引力产生影响。
地理位置靠近交通枢纽的项目，通勤、出行更加方便，相对更有竞争优势。
二、产品定位产品定位也是房地产竞品分析的关键维度。
房地产开发商在开发项目时需要明确产品定位，通过不同的产品定位来满足不同购房需求的消费者。
以下是几个需要注意的方面：1.产品定位的目标群体：不同项目的目标群体需求差异较大，竞品分析需要清晰了解自身目标群体的购房需求和购房预算。
如果目标群体需求明确，产品定位与之匹配，就能更好地满足市场需求。
2.产品质量与品牌形象：产品质量和品牌形象是影响购房者购买决策的重要因素。
在房地产竞品分析中，需要比较产品的质量、面积、风格、价格等方面的差异，以及开发商的品牌形象，从而评估竞品的竞争力。
三、项目规模项目规模是房地产竞品分析的另一个重要维度。
项目规模既包括项目的总体规模，也包括项目中不同户型和建筑面积的数量。
以下是一些需要考虑的因素：1.整体规模：整体规模的大小会影响到项目的品牌影响力和市场份额。
较大规模的项目可能能够提供更多的设施和更好的社区配套，吸引更多购房者的关注。
2.户型和面积的多样性：不同购房者有不同的户型和面积需求，针对不同的购房者，提供多样性的户型和面积选择将增加竞争力。
在竞品分析中，需要比较竞品项目提供的户型和面积种类，并与目标群体需求进行匹配。
四、销售策略销售策略是房地产竞品分析中有关销售和营销的重要维度。
以下是一些需要考虑的销售策略因素：1.价格策略：价格是购房者选择房地产项目时最关注的因素之一。
某楼盘竞品分析及策略推广
某楼盘竞品分析及策略推广1. 背景介绍在当前房地产市场竞争日益激烈的环境下，楼盘的竞争分析和策略推广成为开发商重要的任务之一。
本文将以某楼盘为例，通过竞品分析，分析业内竞争态势，提出适合该楼盘的策略推广方案，以期帮助开发商提升市场竞争力。
2. 竞品分析在进行竞品分析之前，我们需要明确竞品的概念。
竞品是指同一市场定位、目标客户相似或重叠、满足同一主要需求的产品或服务的竞争对手。
通过竞品分析，可以了解竞争对手的优势和劣势，发现市场空白点，从而制定有效的策略推广方案。
2.1 主要竞争对手在某楼盘的竞品分析中，我们主要将目光聚焦于以下楼盘：1.竞品楼盘A：位于同一区域，具有相似的产品定位，一直以来都是市场的领头羊，拥有良好的口碑和品牌影响力。
2.竞品楼盘B：位于附近的新兴楼盘，价格较为有竞争力，但产品质量和施工工艺等方面存在一定的问题。
2.2 竞品分析方法在进行竞品分析时，我们可以采用一下几种方法：1.网络调研：通过搜索引擎和房地产门户网站等途径，深入了解竞品楼盘的基本信息、售楼情况、口碑评价等。
2.实地考察：亲自到竞品楼盘的售楼处，了解销售情况、项目规划、交通便利度等方面的情况。
3.数据统计：通过统计竞品楼盘的销售额、销售周期、成交价格等数据，分析竞争对手的市场表现和销售策略。
2.3 竞品分析结果通过以上竞品分析方法，我们得出了以下结论：1.竞品楼盘A的优势在于品牌和口碑，但在价格上普遍偏高，产品更新换代较慢。
2.竞品楼盘B的价格有竞争力，但存在施工质量不稳定的问题，口碑相对较差。
3. 策略推广3.1 定位明确根据竞品分析结果，某楼盘需要明确自身的定位，找到与竞品的差异化点，突出自身的特色和优势。
例如，如果某楼盘在施工质量方面有着明显的优势，可以将其作为定位的核心卖点，与竞品楼盘形成差异化竞争。
3.2 建立口碑和品牌影响力竞品楼盘A在口碑和品牌方面具有明显优势，某楼盘可以通过提供更好的产品质量和服务，积极建立良好的口碑和品牌影响力。
某地产楼盘竞品分析及策略推广
某地产楼盘竞品分析及策略推广1. 引言本文对某地产楼盘的竞争对手进行分析，并提出策略推广建议。
通过竞品分析，我们可以了解竞争对手的优势和劣势，从而制定正确的推广策略，提升本地产楼盘的竞争力。
2. 竞品分析2.1 竞品概述某地产楼盘的竞争对手主要包括以下几个楼盘：1.竞品楼盘A：位于市中心，楼盘面积较大，物业服务完备，但价格相对较高。
2.竞品楼盘 B：位于郊区，楼盘面积中等，价格适中，但物业服务相对简单。
3.竞品楼盘C：位于市中心附近的新兴地区，楼盘面积较小，价格适中，但交通便利性较差。
2.2 竞品分析结果根据对竞品楼盘的分析，我们得出以下结论：1.竞品楼盘 A：由于楼盘面积较大，提供完备的物业服务，因此在高端购房人群中具有较高吸引力。
然而，价格相对较高也使其面临一定的市场压力。
2.竞品楼盘 B：位于郊区的竞品楼盘价格适中，但物业服务较简单，缺乏一些高端配套设施。
然而，其较低的价格依然吸引着中等收入群体。
3.竞品楼盘 C：新兴地区的竞品楼盘面积较小，但交通便利性较差。
这种情况可能会影响到购房者的选择，但其价格和地理位置的优势依然吸引着一些购房者。
3. 策略推广3.1 目标定位根据竞品分析结果，我们应该确定本地产楼盘的目标定位。
考虑到该楼盘所在地的市场条件，我们建议将目标定位为中高端购房人群。
这部分购房人群在享受高品质物业服务的同时，对价格也有一定的承受能力。
3.2 竞争优势本地产楼盘的竞争优势主要体现在以下几个方面：1.地理位置优越：楼盘位于市中心，交通便利，附近有商业中心、学校等配套设施。
2.优质物业服务：为购房者提供高品质的物业服务，例如24小时安保、健身中心、游泳池等。
3.合理的价格策略：在保持较高品质的同时，控制价格在市场可接受范围内，增加购房者的吸引力。
3.3 推广策略在推广方面，我们建议采取以下策略：1.建立品牌形象：通过提供优质物业服务和舒适的居住环境，打造本楼盘的品牌形象。
在广告宣传中强调楼盘的高品质和舒适度。
房地产竞品项目优劣势列表
产品体量不大，后期难以管理
3
4
5
框剪结构，钢筋每立方60公斤左右（国家规定比例35公斤左右，项目建造更牢固）
6
靠近两个公园，生活环境较优越
序号 优势
6
劣势
1
学区房
电梯洋房公摊较大
2
含有5-6层电梯洋房，舒适度较高
3
户型从80-130多平米之间都有，满足客户需求
4
户型特点上有部分可以改造空间
序号 优势
4
江苏大彭阳光物业管理有限公司是属于国家一级资质
目前开设二期地块区域位置较差，地块有点歪，位置不理想
5
后期服务质量较高，客户口碑较高，老客户传播
不属于学区房，属于公共施教区
6
离区政府较近，升值潜力较大
7
现房销售
序号 优势
5
劣势
1
属于学区房
周边配套设施不完善，人流量较少
2
房源较少，容积率低，舒适度较高 小区内有自带幼儿园，幼儿期儿童上学较方便（化解词：泉城新区已经在建设幼儿园，这里的幼儿园已经是贾汪首屈一指的高品 质幼儿园，无论是从师资力量、硬件配套还是从人员素质都是贾汪的顶尖配备，小区内自己的幼儿园可能花重金会有几年的好的 效果，但是后期的师资教育不一定能够很好的进行，难道我们会放着政府配备的师资雄厚的幼儿园不去吗？因此，我们小区没有 必要在建造幼儿园了。） 离区政府较近，升值潜力较大
3
路况交通：项目处于泉城新区的两大主轴道路，桃源路以东，转型大道以南，是南区最为重点的两条主要交通要道，无论去超市 、菜市、商店几乎都要经过这两条道路，从而更加的突出项目的地理位置的优越性，既能享受到周边的成熟配套，又能坐享景区 怡人的生活环境。 公共交通：26路车-高铁-徐州； 24路-汴塘； 贾1路环绕整个贾汪城区.
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恒大麓山湖
天泰钢城印象-项目概况
项目总规图
开发商
重庆天泰房地产开发有限责任公司 重庆大渡口车家坪小学旁（原重钢五六厂） 12万方 3.5 2304 塔楼 高层 2梯6户 2.09元/㎡/月 总建面 绿化率 面积范围 建筑风格 楼层 物业管理 自售 60万方 35.04% 套内62.29119.79㎡ 现代 30层 重庆汇优物业管 理有限责任公司
恒大麓山湖-户型概况
户型概况：主要功能间尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后期居住方便。
。
业态 别墅
户型 四房
建筑面积 129.00㎡
别墅
别墅 合计
四房
四房
205.00㎡
206.00㎡ 129-206㎡
销售 129㎡ 跃层 四房 面积 使用 226㎡ 面积 客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间 户型 尺寸以及比例合适，方便采光、通风，后 点评 期居住方便。
景观
医疗
周边少2医院
教育
大渡口实验小学佳兆业 教育配套更完 学校、重庆市九十五中 善 佳兆业中学
商业
自身打造有特色滨江商 10万方商业配套（目前对面是自建 商业配套目前 业（一二三期商业已入 房） 更便利 驻）
对抗性说辞：
交通：天泰去地铁站需转乘2次公交，而本案是489的起点站，本案坐489、450均可约7、8分钟到达地铁站，社
佳兆业滨江新城
结论
交通
489路（设有站点）、 公交路线少2条 450路，2号线建桥站
景观
巴人天街、重庆工业博 马桑溪古镇、华生园梦幻蛋糕王国、 物馆、崖线生态文化长 配套类型更丰 重钢工业博物馆 廊、思源公园、义渡公 富 园、马桑溪古镇
重庆康立医院、大渡口区中医院、 大渡口区人民医院、规 医疗服务更好 大渡区第二人民医院 划中的市级三甲医院 项目周边有小学（车家坪小学、庹 大渡口实验小学佳兆业 家坳小学），中学（重庆民族中学、 教育配套更完 学校、重庆市九十五中 及95中、茄子溪中学），小区内规 善 佳兆业中学 划两所幼儿园 自身配有13万方商业配套 自身打造有特色滨江商 商业配套目前 业（一二三期商业已入 更便利 驻）
医疗
教育
商业
对抗性说辞：
品牌：以前是钓鱼台，因资金链断裂被融创收购 商业：商业配套目前不齐全，生活购物不方便
融创·春晖十里-销售概况
在售情况
5 6 4 1 3 2
1#地块 4#地块
2#地 块 5#地 块
业态
销售情况 主力建面 主力套内 套内单价
3#地块
售罄 未开
7#地 块
高层
53.3894.81㎡
产品特点：2+1房 销售均价：套内7600-8300元/m2
开盘销售情况 天泰· 钢城印象高层首次开盘2017年4月21日，本次5#开盘于6月9日，根据备案价格
销售，详细售价信息如下： 业态 高层 套内面积/m2 62-72 套内均价/元/m2 7600-8300 总价段/万元 41-60
高层整体总价维持在41-60万元，中间楼层价格较高，但每层之间价差仅约10元/m2， 垂直层差不大，套内62㎡户型和72㎡户型梯腿间总价差10万左右。
43.8377.84㎡
7500元/ 平方米
•融创本月预计推公寓和底商产品；商业面积9—240平米，售价在15000— 30000，总价15万起，目前在办卡阶段，公寓面积在20—30平米左右，均 价约7500
1
天泰钢城印象 绿地城 融创春晖十里
2
4 3 3 4
恒大麓山湖
恒大麓山湖-项目概况
项目总规图
销售 205㎡ 跃层 四房 面积 使用 253㎡ 面积 户型 卫生间位置合理，使用起来动线比较合理； 点评 厨房位于门口，方便使用和油烟的排出。
销售 206㎡ 跃层 四房 面积 使用 252㎡ 面积 户型 整个空间方正，拐角少，后期利用难度低， 点评 提升整个空间的利用率。
90.21
两室两 厅一卫
天泰钢城印象-在售户型分析
高层户型简介：E 天泰钢城印象在售洋房E户型面积段为套内62.29m22+1室户型，有大阳台赠送，可改房
间。其中选取部分户型进行分析：
E户型：属于二改三户型，整体使用 率较高，卧室采光不太好，餐厅采光也较 差，餐厅和过道互相干扰。
户型名 称
套内面 积
开发商 项目地址 拿地时间 占地面积 容积率 277亩 1.05 280 塔楼 1T2H 2元/m²/月 交一万办卡 重庆贝蒙世晖置地有限公司 重庆市大渡口区西城大道建桥轨道站旁 2016年 总建面 绿化率 面积范围 建筑风格 楼层 物业管理 代理公司 33.66万方 35% 套内121-239㎡ 法式 2 恒大金碧物业 重庆世联行房地产 顾问有限公司
户型名 称 套内面 积 建筑面 积
房型 备注
F
62.32
77.59
两室两 厅单卫
1
天泰钢城印象
2
4 3 3 4
绿地城
融创春晖十里
恒大麓山湖
绿地城
项目总规图
开发商 项目地址 拿地时间 占地面积 容积率 规划户数 建筑形态 梯户比 737333平方米 2.50 2800户 高层 2T8 重庆绿地申炎房地产开发有限公司 大渡口区钓鱼嘴半岛（白居寺公园旁） 2013年 总建面 绿化率 面积范围 停车位 楼层 1680000平方米 35% 在售建面45—101 平方米 1932个 18
天泰钢城印象-在售户型分析
高层户型简介：D 天泰钢城印象在售洋房D户型面积段为套内72.46m22+1室户型，户型赠送面积较大，储
藏室和阳台区域可改一个房间，其中选取部分户型进行分析：
D户型：属于二改三户型，整体使用 率较高，分区合理，但过道较窄。
户型名 称
套内面 积
建筑面 积
房型
备注
D
72.46
三期
项目地址 占地面积 容积率 规划户数
二期 一期
建筑形态 梯户比 物管费用 代理公司
配套对比分析 配套分析
对比项 天泰钢城印象 佳兆业滨江新城 结论
交通
489路、238路、225路、235路、 489路（设有站点）、 公交路线少2条 2号线金家湾站 450路，2号线建桥站
巴人天街、重庆工业博 白居寺公园（在建中）、钓鱼嘴公 物馆、崖线生态文化长 配套类型更丰 园（规划中）、滨江公园（规划 廊、思源公园、义渡公 富 中）、义渡公园、思源公园 园、马桑溪古镇 项目周边有重庆康立医院、大渡口 大渡口区人民医院、规 区中医院、大渡区人民医院、规划 划中的市级三甲医院 中的市级三甲医院 学区未定
建筑面 积
房型
备注
E
62.29
77.55
两室两 厅单卫
天泰钢城印象-在售户型分析
高层户型简介：F 天泰钢城印象在售洋房F户型面积段为套内62.32m22+1室户型，有大阳台赠送，可改房
间。其中选取部分户型进行分析：
F户型：属于二改三户型，整体使用率 较高，卧室采光较差，厨房和餐厅动线较 远，受入户干扰。
商业
对抗性说辞：
环境：紧邻垃圾站及公墓。生活环境不好。 交通：洋房南侧紧邻规划路，直接连接规划中白居寺大桥，噪音污染严重。 商业：商业规划体量大，但无详细落地计划。 内部：绿地城人车不分流，存在安全隐患。
绿地城-在售分析
在售情况
业态 价格 套内 梯户比
一期售罄
洋房 8000—11000
套内 95-156 ㎡
一期
规划户数 建筑形态 梯户比 物管费用 锁客方式
在售情况
在售情况 业态 主1-239㎡
未开
配套对比分析 配套分析
对比项
融创春晖十里
佳兆业滨江新城
结论
交通
487路、489路，450路、239路、 489路（设有站点）、 公交路线少3条 259路等公交线路、地铁2号线 450路，2号线建桥站 巴人天街、重庆工业博 优质幼儿园（在建），同时自带2 物馆、崖线生态文化长 景观配套类型 大公园：漫步公园、运动公园（暂 廊、思源公园、义渡公 更丰富 命名）;健身设施;会所;运动场地 园、马桑溪古镇
佳兆业滨江新城周边竞品分析
代理三部
竞品分布图
佳兆业滨江新城，从地 段交通、环境配套、户型等 综合对比，目前发现周边存 在的主要竞品有天泰钢城印 象、绿地城、融创春晖十里、
恒大麓山湖通过市调以及网
上资料搜集，对其进行点对 点分析，左图为竞品的大致
位置分布图。
1
天泰钢城印象
绿地城 融创春晖十里
2
4 3 3 4
3#地块
规划户数
建筑形态 梯户比 物管费用 代理公司
4327
塔楼 高层 超高 层 3梯9户，3梯 11户 高层2.00元/ ㎡·月，洋房 2.80元/㎡·月
面积范围
建筑风格 楼层 物业管理 自售
高层33、34层， 洋房8层 第一太平融科物 业管理（北京） 有限公司
配套对比分析 配套分析
对比项
融创春晖十里 2号线、公交218、239、259、 487a、450
物管费用
2.00元/㎡·月
物业管理
重庆滨锋物业管理 公司
配套分析 配套对比分析
对比项 绿地城 佳兆业滨江新城 结论 轨道2号线（白居寺站）， 8号线 489路（设有站点）、 绿地交通更有 （规划）、11号线(规划）公交274、 450路，2号线建桥站 优势 479、238 巴人天街、重庆工业博 滨江公园、白居寺公园、钓鱼嘴公 物馆、崖线生态文化长 配套类型更丰 园 廊、思源公园、义渡公 富 园、马桑溪古镇
销售 59.58 一房 面积 使用 62.29 面积
销售 68.10 两房81.66㎡ 面积
使用 61.11㎡ 面积
销售 81.66㎡两房 面积