鄂州基准地价修正体系2018.6.30
武汉市基准地价修正体系
>500
交通条件
临街道路状况
混合型
主干道
生活型
主干道
生活次干道或交通型主干道
交通型
次干道
支路
临公交站点状况(条)
≥35
[29,34)
[19,27)
[10,18)
<10
距长途汽车站(米)
≤1000
(1000,1500]
(1500,2000]
(2000,2500]
>2500
基础公用设施状况
>1000
距公园距离(米)
≤300
(300,500]
(500,600]
(600,1000]
>1000
人口状况
居住人口密度(人/KM2)
[30000，50000]
(11500，30000）(50000，60000]
[9000，11500]
[4000， 9000)
(60000，68000]
<4000,
>68000
≤200
(200,400]
(400,600]
(600,800]
>800
距小区级商服中心距离(米)
≤50
(50,100]
(100,200]
(200,300]
>300
距街区级商服中心距离(米)
≤50
(50,100]
(100,200]
(200,300]
>300
商服网点密度(个/公顷)
≥60
[45，60）
[30，45）
0.0049
0.0000
-0.0047
-0.0094
商服网点密度状况
鄂州市公示地价体系建设项目
鄂州市公示地价体系建设项目鄂州市集体建设用地级别与基准地价评估成果报告鄂州市自然资源和规划局中国地质大学（武汉）二〇一九年十二月目录第一章概况 (1)1.1项目背景 (1)1.2区域概况 (2)1.3评估概况 (5)1.4评估工作任务 (14)1.5技术路线 (14)第二章集体建设用地定级 (16)2.1评估原则 (16)2.2集体建设用地定级资料调查 (17)2.3集体建设用地定级方法 (19)2.4定级因素选取及权重的确定 (19)2.5定级单元的确定和单元分值计算 (29)2.6集体建设用地级别的评定 (32)第三章集体建设用地基准地价评估 (36)3.1基准地价内涵 (36)3.2集体建设用地基准地价估价资料调查 (36)3.3集体建设用地基准地价编制案例与估价方法 (37)3.4集体建设用地修正体系编制 (53)第四章集体建设用地基准地价成果分析 (58)4.1基准地价结果确定 (58)4.2各乡镇集体建设用地基准地价对比分析 (59)第五章总结与建议 (62)5.1总结 (62)5.2建议 (62)附表 (64)附表1 鄂州市鄂城区集体建设用地级别与基准地价表 (64)附表2 鄂州市华容区集体建设用地级别与基准地价表 (66)附表3 鄂州市梁子湖区集体建设用地级别与基准地价表 (67)附件：预检与验收意见............................................................................... 错误!未定义书签。
第一章概况1.1项目背景随着我国工业化、城市化的推进以及乡镇企业的转型，我国城乡发展差距越来越小，而城市建设用地数量日益减少，集体建设用地流转日趋频繁。
国家已启动农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作。
但由于城市土地市场与农村土地市场被人为分割，农村集体土地一直处于隐形交易，使得交易双方权益难以保障，限制了价格机制在集体建设用地流转中发挥作用。
系数修正表.
第八章基准地价图、基准地价表和修正系数表二、基准地价表表2-18 营口市各用途基准地价表商业用地住宅用地工业用地级别基准地价(元/m2)级别基准地价(元/m2)级别基准地价(元/m2)一级2420一级1380 一级600二级1963二级958 二级516三级1356 三级747 三级385四级917 四级634 四级324五级550五级495 五级288三、商业用地宗地地价因素修正表2-19一级商业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）<250 250~500 500~750 750~1000 >1000 距公交站点距离（米）<50 50~100 100~150 150~200 >200 距主干道距离<100 100~200 200~300 300~400 >400 距长途客运站距离（米）<600 600~800 800~1000 1000~1200 >1200基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）<600 600~800 800~1000 1000~1200 >1200 人口密度>30000 30000~25000 25000~20000 20000~15000 <15000 临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度>15 15~10 10~7 7~4 <4 表2-20一级商业用地修正系数表（+18%……-18%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米） 4.23 2.12 0 -2.12 -4.23 距公交站点距离（米） 2.34 1.17 0 -1.17 -2.34 距主干道距离 1.44 0.72 0 -0.72 -1.44 距长途客运站距离（米）0.45 0.23 0 -0.23 -0.45基础设施配套状况 1.98 0.99 0 -0.99 -1.98 距火车站距离（米）0.45 0.23 0 -0.23 -0.45 人口密度 2.34 1.17 0 -1.17 -2.34临街状况 1.08 0.54 0 -0.54 -1.08宗地形状0.54 0.27 0 -0.27 -0.54临街宽度 3.15 1.58 0 -1.58 -3.15 表2-21二级商业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）<300 300~600 600~900 900~1200 >1200 距公交站点距离（米）<50 50~100 100~150 150~200 >200 距主干道距离<150 150~300 300~450 450~600 >600 距长途客运站距离（米）<800 800~1100 1100~1400 1400~1700 >1700基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）<800 800~1100 1100~1400 1400~1700 >1700 人口密度>30000 30000~25000 25000~20000 20000~15000 <15000 临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度>15 15~10 10~7 7~4 <4表2-22二级商业用地修正系数表（+18%……-25%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米） 4.23 2.12 0 -2.94 -5.88 距公交站点距离（米） 2.34 1.17 0 -1.63 -3.25 距主干道距离 1.44 0.72 0 -1.00 -2.00 距长途客运站距离（米）0.45 0.23 0 -0.31 -0.63基础设施配套状况 1.98 0.99 0 -1.38 -2.75 距火车站距离（米）0.45 0.23 0 -0.31 -0.63 人口密度 2.34 1.17 0 -1.63 -3.25 临街状况 1.08 0.54 0 -0.75 -1.50 宗地形状0.54 0.27 0 -0.38 -0.75 临街宽度 3.15 1.58 0 -2.19 -4.38表2-23三级商业用地修正系数指标说明表距商业中心距离（米）<400 400~800 800~1200 1200~1600 >1600 距公交站点距离（米）<50 50~100 100~150 150~200 >200 距主干道距离<200 200~400 400~600 600~800 >800 距长途客运站距离（米）<900 900~1300 1300~1700 1700~2100 >2100基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）<900 900~1300 1300~1700 1700~2100 >2100 人口密度>25000 25000~20000 20000~15000 15000~10000 <10000 临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度>15 15~10 10~7 7~4 <4表2-24三级商业用地修正系数表（+25%……-25%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米） 5.88 2.94 0 -2.94 -5.88 距公交站点距离（米） 3.25 1.63 0 -1.63 -3.25 距主干道距离 2.00 1.00 0 -1.00 -2.00 距长途客运站距离（米）0.63 0.31 0 -0.31 -0.63 基础设施配套状况 2.75 1.38 0 -1.38 -2.75 距火车站距离（米）0.63 0.31 0 -0.31 -0.63人口密度 3.25 1.63 0 -1.63 -3.25 临街状况 1.50 0.75 0 -0.75 -1.50 宗地形状0.75 0.38 0 -0.38 -0.75 临街宽度 4.38 2.19 0 -2.19 -4.38表2-25四级商业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）<800 800~1200 1200~1600 1600~2000 >2000 距公交站点距离（米）<50 50~100 100~150 150~200 >200 距主干道距离<220 220~440 440~660 660~880 >880 距长途客运站距离（米）<1000 1000~1500 1500~2000 2000~2500 >2500基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其它距火车站距离（米）<1000 1000~1500 1500~2000 2000~2500 >2500 人口密度>25000 25000~20000 20000~15000 15000~10000 <10000 临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度>15 15~10 10~7 7~4 <4表2-26四级商业用地修正系数表（+25%……-30%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米） 5.88 2.94 0 -3.53 -7.05距公交站点距离（米） 3.25 1.63 0 -1.95 -3.90距主干道距离 2.00 1.00 0 -1.20 -2.40 距长途客运站距离（米）0.63 0.31 0 -0.38 -0.75基础设施配套状况 2.75 1.38 0 -1.65 -3.30距火车站距离（米）0.63 0.31 0 -0.38 -0.75 人口密度 3.25 1.63 0 -1.95 -3.90临街状况 1.50 0.75 0 -0.90 -1.80宗地形状0.75 0.38 0 -0.45 -0.90临街宽度 4.38 2.19 0 -2.63 -5.25表2-27五级商业用地修正系数指标说明表修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）<1000 1000~1500 1500~2000 2000~2500 >2500距公交站点距离（米）<50 50~100 100~150 150~200 >200距主干道距离<250 250~500 500~750 750~1000 >1000 距长途客运站距离（米）<1200 1200~1800 1800~2300 2300~2800 >2800基础设施配套状况五项以上有充分保证三项或四项有充分保证其它距火车站距离（米）<1200 1200~1800 1800~2300 2300~2800 >2800 人口密度>20000 20000~15000 15000~10000 10000~5000 <5000 临街状况两面临街一面临街不临街宗地形状正方形、长方形梯形较规整不很规整很不规整临街宽度>15 15~10 10~7 7~4 <4表2-28五级商业用地修正系数表（+30%……-15%）修正因素优较优一般较劣劣距商业中心距离（米）7.05 3.53 0 -1.76 -3.53距公交站点距离（米） 3.90 1.95 0 -0.98 -1.95 距主干道距离 2.40 1.20 0 -0.60 -1.20 距长途客运站距离（米）0.75 0.38 0 -0.19 -0.38基础设施配套状况 3.30 1.65 0 -0.83 -1.65距火车站距离（米）0.75 0.38 0 -0.19 -0.38人口密度 3.90 1.95 0 -0.98 -1.95临街状况 1.80 0.90 0 -0.45 -0.90宗地形状0.90 0.45 0 -0.23 -0.45临街宽度 5.25 2.63 0 -1.31 -2.63四、商业用地宗地地价个别因素修正（一）容积率修正基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。
鄂州市发展和改革委员会关于鄂州市落实第二轮中央生态环境保护督察反馈意见（序号9）整改事项销号公示
鄂州市发展和改革委员会关于鄂州市落实第二轮中央生态环境保护督察反馈意见（序号9）整改事项销号公示文章属性•【制定机关】鄂州市发展和改革委员会•【公布日期】2022.06.01•【字号】•【施行日期】2022.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文鄂州市发展和改革委员会关于鄂州市落实第二轮中央生态环境保护督察反馈意见（序号9）整改事项销号公示按照湖北省环境保护督察反馈意见整改攻坚指挥部《关于认真做好中央第三环境保护督察组反馈意见整改销号工作的通知（试行）的通知》（鄂环督改指文〔2017〕4号）的要求，由我委牵头负责的第二轮中央生态环境保护督察反馈意见（序号9）整改事项已完成整改，现将情况公示如下：一、整改任务内容湖北省近年来致力于产业结构和能源结构优化调整，但“十四五”期间湖北省仍计划上马大量“两高”项目，节能降碳面临较大压力。
截至督察进驻前，全省“十四五”期间拟投产达产的“两高”项目共60个，新增能耗2053万吨标准煤，超出湖北省1690万吨标准煤的“十四五”能耗增量控制目标，被碳达峰碳中和工作领导小组办公室橙色预警。
全省上报清单内在建或投产的综合能耗5万吨标准煤以上的36个“两高”项目中，有30个手续不全便开工建设，占83.3%，未批先建问题突出。
二、整改目标严格“两高”项目准入,坚决遏制“两高”项目盲目发展,重大情况及时报告市委、市政府。
三、整改措施1.对照国家高耗能行业中重点领域能效标杆水平和基准水平最新要求,持续开展工艺改造、节能改造，进一步提高能效水平。
2.严格“两高”项目准入前联合审查，对拟上报省发改委进行节能审查的“两高”项目，由项目所在地发改部门在接到节能审查申请后，先会同相关部门，对项目是否符合国家产业规划和产业政策、是否符合全省区域布局和产业布局、是否符合项目所在地能耗“双控”要求，是否符合煤炭消费减量替代要求等进行评估论证，不符合要求的不予上报。
2019年湖北省城镇土地基准地价更新评估规程.doc
湖北省城镇土地基准地价更新评估规程目录1 总则 (3)1.1 适用范围 (3)1.2 基准地价的内涵界定 (3)1.3 基准地价更新的一般要求 (3)1.4 基准地价更新遵循的基本原则 (4)1.6 基准地价更新的技术途径 (4)1.7 基准地价更新方法以及更新范围说明 (4)1.8 基准地价更新成果 (4)2 基准地价更新程序.. 52.1 前期准备 (5)2.2 资料更新调查 (5)2.3 数据分析处理 (6)2.4 成果完善与编制 (7)2.5 成果验收与审批 (7)3 基准地价更新常用方法.. 73.1 利用土地收益资料更新基准地价 (7)3.2 利用市场交易资料更新基准地价 (8)3.3 利用地价指数更新基准地价 (11)3.4 基准地价的更新确定 (12)3.5 土地出让金及年地租的确定 (12)3.6 基准地价更新结果分析 (13)4 基准地价修正系数表的编制.. 134.1基准地价修正系数表编制的要求 (13)4.2 级别或区域基准地价修正系数表的编制 (13)4.3 路线价修正系数表的编制 (14)4.4 修正系数的检验 (14)5 基准地价更新成果整理 (14)5.1 基准地价更新成果 (14)5.2 更新成果整理的一般要求 (14)5.3基准地价更新成果整理 (14)6 基准地价更新成果应用 (14)附录一基准地价更新用表 (15)附录二修正系数指标说明参考表示例 (21)1 总则1.1 适用范围为进一步加强政府对国有土地资源的宏观管理，全面准确反映城镇地价分布规律和地价水平，掌握土地质量和利用状况，落实科学发展观，科学管理和合理利用土地，根据《城镇土地分等定级规程》GB/T 8507-2001和《城镇土地估价规程》GB/T 18508-2001制定本规范。
本规范规定了湖北省城镇基准地价更新的总则(包括适用范围、目的、基准地价的界定、基准地价更新的原则以及成果)、基准地价更新的技术路线和方法、基准地价系数修正表的更新以及更新成果的应用。
湖北省物价局关于印发《2018年行政审批中介服务收费清理工作方案》的通知-鄂价费〔2018〕54号
湖北省物价局关于印发《2018年行政审批中介服务收费清理工作方案》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------省物价局关于印发《2018年行政审批中介服务收费清理工作方案》的通知鄂价费〔2018〕54号省直有关部门，各市、州、直管市、神农架林区物价局(发展改革委)：为贯彻落实《省政府办公厅关于进一步降低企业成本增强经济发展新动能的意见》（鄂政办发〔2018〕13号）精神，根据《国家发改委办公厅2018年价格收费检查工作要点》和《2018年度省政府重点督查计划》安排,我们制定了《2018年行政审批中介服务收费清理工作方案》，现印发你们，请遵照执行。
湖北省物价局2018年5月28日2018年行政审批中介服务收费清理工作方案为继续深化“放管服”改革，加强行政审批中介服务收费监管，规范收费行为，降低企业制度性交易成本，增强经济发展新动能，省物价局决定开展行政审批中介服务收费专项清理，特制定本方案。
一、清理目标通过专项清理，确保“放管服”改革和国家发展改革委、财政部、国务院审改办关于加强行政审批中介服务收费监管政策落地生根，消除行政审批中介服务领域违规收费行为，切实降低企业成本负担，建立科学合理、公开透明的收费管理制度，进一步完善政策措施和监管机制。
二、清理范围本次开展清理规范的行政审批中介服务收费，是指各级政府部门开展行政审批时，要求申请人委托企业、事业单位、社会组织等机构（以下简称中介服务机构）开展的作为行政审批受理条件的有偿服务，包括各类技术审查、论证、评估、评价、检验、检测、鉴证、鉴定、证明、咨询、试验等。
凡《省级行政审批中介服务事项清单》（鄂审改办[2017]11号，附后）中涉及到的省直行政审批部门和单位均纳入本次清理范围。
湖北省房屋重置价格体系
湖北省房屋重置价格体系(总7页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除湖北省房屋重置价格体系一、用重置成本法评估的适用范围重置成本法主要适用于狭小市场上不具有收益性的房地产，在我行主要用于集体土地上的房屋、非市区国有土地上房屋、市区国有土地上的工业房地产及其他特别适用成本法估价的对象。
二、用重置成本法评估的技术路线房屋地上建筑物价格=重置价格-折旧重置价格=开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+利润折旧采用年限法与观察法相结合的方法测算，两种方法的权重可在30%至70%之间。
年限法计算折旧率=1-（1-残值率）已使用年限/耐用年限三、房屋耐用年限的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物经济耐用年限一般为：1、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架--剪力墙结构等);生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;2、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;4、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;5、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;6、砖木结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;7、简易结构：10年。
在文件中未规定钢结构房屋的经济耐用年限根据查阅相关资料，结合估价人员的经验对钢结构房屋经济耐用年限作如下规定：1、钢结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;2、钢结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;3、钢结构三等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房25年，非生产用房40年;四、房屋残值率的确定根据《房地产单位会计制度—会计科目和会计报表》（建综[1992]349号）各类建筑物残值率一般为：1、钢筋混凝土结构：0;2、砖混结构：2%;3、砖木结构一等：6%;4、砖木结构二等：4%;5、砖木结构三等：3%;6、简易结构：0。
湖北省物价局、省国土资源厅关于鄂州市城区土地级别与基准地价的批复
湖北省物价局、省国土资源厅关于鄂州市城区土地级
别与基准地价的批复
文章属性
•【制定机关】湖北省物价局,湖北省国土资源厅
•【公布日期】2009.07.23
•【字号】鄂价房服[2009]224号
•【施行日期】2009.07.23
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
湖北省物价局、省国土资源厅关于鄂州市城区土地级别与基
准地价的批复
（鄂价房服[2009]224号）
鄂州市物价局、国土资源局：
你们《关于调整鄂州市城区土地级别与基准地价的请示》（鄂州价房服[2009]52）收悉。
现回复如下：
一、根据《省人民政府办公厅关于授权审批基准地价的批复》（鄂政办函[1995]61号）精神，省物价局会同省国土资源厅组成审核小组，对你市呈报的《鄂州市城区土地定级与基准地价更新成果报告》进行了审核。
根据审核小组意见，你市城区土地定级与基准地价更新成果遵循了国家《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》和《湖北省城镇土地级别更新技术规范》、《湖北省城镇基准地价更新技术规范》的要求，更新后的基准地价符合鄂州市城区地价水平，现予以批准。
二、鄂州市物价局、国土资源局应将基准地价更新成果连同本批复一并呈报
鄂州市人民政府，由市人民政府公布实施，并将公布结果报省物价局、省国土资源厅备案。
湖北省物价局
湖北省国土资源厅
二○○九年七月二十三日附件：
鄂州市城区基准地价表。
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鄂州市中心城区土地级别与基准地价
相关成果表格
目录
第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述 (1)
一、土地级别与基准地价汇总表 (1)
二、土地级别边界描述汇总表 (2)
三、基准地价内涵 (3)
第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表 (4)
一、商业用地基准地价区域因素修正体系 (4)
二、住宅用地基准地价区域因素修正体系 (16)
三、工业用地基准地价区域因素修正体系 (31)
四、公共服务项目用地（一）基准地价区域因素修正体系 (37)
第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表 (41)
一、商业用地基准地价个别因素修正体系 (41)
二、住宅用地基准地价个别因素修正体系 (47)
三、工业用地基准地价个别因素修正体系 (53)
四、公共服务项目用地（一）基准地价个别因素修正体系 (54)
第四部分土地利用分类参照体系及修正系数表 (56)
一、商业用地 (56)
二、工业用地 (57)
三、公共服务项目用地 (57)
四、旅游产业用地基准地价 (57)
第一部分各用途土地级别基准地价表及级别范围描述一、土地级别与基准地价汇总表
二、土地级别边界描述汇总表
1、商业用地级别边界描述
表1-2 商业用地级别边界描述表
2、住宅用地级别边界描述
3、工业用地级别边界描述
表1-4 工业用地级别边界描述表
4、公共服务项目用地（一）级别边界描述
三、基准地价内涵
注：（1）本轮土地开发程度说明：“六通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通燃气及红线内场地平整；“五通一平”指红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯及红线内场地平整。
（2）上一轮土地开发程度说明：五通一平：通路、供电、通讯、通上水、通下水及红线内场地平整；三通一平：通路、通电、通水及红线内场地平整。
第二部分各用途区域因素修正系数指标说明表及修正系数表一、商业用地基准地价区域因素修正体系
表2-1 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
续表2-1 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-3 Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-4 Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-5 Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-6 Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-7 Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-8 Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-9 V级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-10 V级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-11 Ⅵ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-12 Ⅵ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表
二、住宅用地基准地价区域因素修正体系
表2-13 Ⅰ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
续表2-13 Ⅰ级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-14 I级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-15 II级住宅用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表
表2-16 II级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-18 III级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-20 IV级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-22 V级住宅用地宗地地价区域因素修正系数表
三、工业用地基准地价区域因素修正体系
表2-24 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-25 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明
表2-26 Ⅰ级工业用地宗地地价区域因素修正系数表
表2-27 III级工业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明
表2-28 III级工业用地宗地地价区域因素修正系数表
四、公共服务项目用地（一）基准地价区域因素修正体系
续表2-29 公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明
表2-30 Ⅰ级公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明
表2-31 Ⅱ级公共服务项目用地（一）宗地地价区域因素修正系数指标说明
第三部分各用途个别因素修正系数指标说明表及修正系数表
一、商业用地基准地价个别因素修正体系
1、容积率修正系数
表3-1 商业用地容积率修正系数表
续表3-1 商业用地容积率修正系数表
2、使用年期修正系数
表3-2 商业用地使用年限修正系数表
3、交易期日修正系数
4、宗地面积修正
表3-4 商业用地宗地面积修正说明表
5、宗地形状修正
6、临街状况修正
表3-6 商业用地街角地修正系数说明表
7、商业用地各楼层地价分配情况
表3-9 Ⅲ级商业用地楼层地价分配表
表3-10 Ⅳ级商业用地楼层地价分配表
8、商业繁华地段辐射影响修正
对靠近商业繁华区段的商业用地进行评估时考虑其辐射影响，具体修正幅度
如表3-13。
表3-13 商业繁华地段辐射影响修正系数表
9、宗地开发程度修正
10、实际容积率低于规划容积率情况修正
表3-15 商业用地实际容积率低于规划容积率情况修正范围表
二、住宅用地基准地价个别因素修正体系
1、容积率修正
表3-16 住宅用地容积率修正系数
续表3-16 住宅用地容积率修正系数。