实测实量内部版(2017.03.31培训)
某地产实测实量操作培训
某地产实测实量操作培训引言地产实测实量是指在房地产行业中，使用测量仪器和方法对地产项目进行实地勘测、测量和绘制图件的工作。
地产实测实量的准确性对于地产项目的规划、设计和施工等环节至关重要。
为了提高地产实测实量人员的专业技能和操作水平，某地产公司决定进行一次实测实量操作培训。
本文将详细介绍培训的内容、目的、步骤和培训效果。
培训内容1. 地产实测实量概述培训以地产实测实量的概述作为开篇，介绍地产实测实量的基本概念、作用和流程。
培训内容包括地形测量、平面测量、建筑物测量等。
2. 测量仪器的使用本部分培训人员将学习使用各种测量仪器，包括全站仪、水平仪、测距仪等。
培训将着重介绍仪器的使用方法、注意事项和常见问题。
3. 测量技术与方法培训将详细介绍地产实测实量中常用的测量技术和方法，包括三角测量法、边角测量法、曲面测量法等。
培训人员将学习如何选择合适的测量方法，并掌握相应的数据处理和分析技巧。
4. 数据处理与绘图本部分培训将教授如何对测量数据进行处理和绘图，包括数据清理、数据分析和图件编辑。
培训人员将学会使用相关软件进行数据处理和绘图，并了解常见绘图规范和要求。
5. 安全操作与质量控制培训将强调安全操作和质量控制的重要性。
培训人员将学会正确使用测量仪器，遵守操作规程，确保测量数据的准确性和可靠性。
培训目的通过该培训，地产公司旨在达到以下目的：1.提高地产实测实量人员的专业技能和操作水平，确保测量数据的准确性和可靠性。
2.增强培训人员对测量仪器的了解，提高其使用测量仪器的能力。
3.强调安全操作和质量控制的重要性，确保工作场所的安全和测量数据的质量。
4.培养培训人员对于地产实测实量工作的责任心和团队合作精神。
培训步骤1.确定培训计划和培训内容。
2.安排培训时间和地点，通知参训人员。
3.召开培训会议，向参训人员介绍培训目的、内容和安排。
4.进行实地实测实量示范，讲解测量仪器的使用方法。
5.组织培训人员进行实际操作练习，并提供指导和反馈。
实测实量培训改
评判内容
"墙/柱截面尺寸" "墙/柱表面平整度" 墙/柱垂直度 顶板水平度 楼板厚度 门、窗洞口尺寸
计算点
15 60 45 40 10 16
备注
混凝土结构 工程
1或0
露筋、狗洞、夹渣等重大缺陷
15
1或0 1或0 1或0 1或0
楼板开裂 钢筋搭接长度、接头错位、钢筋连接质量（满足设计 及规范要求） 施工楼栋垫块设置均匀、无漏垫、保护层厚度满足要 求 柱、梁箍筋间距及加密区，主筋布置位置合理
1.实测实量篇
⑤现状分析及常见问题
砼墙面有砂浆进行修补
板面开裂用砂浆进行修补
32
1.实测实量篇
⑤现状分析及常见问题
空鼓修补不规整
结构剔凿后漏筋
33
1.实测实量篇
⑤现状分析及常见问题
窗台压顶后浇进行抹面隐蔽
抹灰后进行线管开槽
34
1.实测实量篇
⑤现状分析及常见问题
柱墙端部配模严禁使用10~20cm的短 摸进行配模
1200 第一尺 300
阴阳角测量示意
22
1.实测实量篇
④ 详解及手法：抹灰工程
●说明：顶板极 差测量如左图所 示，飞检现场实 测包括但不限于 指引说明执行。 特别注意测量5个 点中爆点单独计 算。
23
1.实测实量篇
④ 详解及手法：抹灰工程
●说明：净高测 量如左图所示， 飞检现场实测包 括但不限于指引 说明执行。一个 点为一个计算点
24
1.实测实量篇
④ 详解及手法：抹灰工程
●说明：开间进深 测量如左图所示， 飞检现场实测包括 但不限于指引说明 执行。开间、进 深均为两个点为 一个计算点
朗诗地产实测实量培训
朗诗地产实测实量培训1. 概述朗诗地产是一家知名的地产开发商。
为了提高公司员工的实测实量能力，朗诗地产决定进行实测实量培训。
本文档将介绍朗诗地产实测实量培训的内容、目标和方式。
2. 培训内容实测实量培训的内容包括以下几个方面：2.1 实测实量的基本知识培训将首先介绍实测实量的基本知识，包括测量工具的选择与使用、测量方法与技巧等。
参与培训的员工将学习如何正确测量房屋的面积、高度、周长等参数。
2.2 实测实量的现场操作为了让员工能够真正掌握实测实量的技巧，培训将安排现场操作的环节。
参与培训的员工将亲自进行实验，使用各种测量工具进行房屋实测实量，并进行数据记录与整理。
2.3 实测实量的数据处理与分析培训还将介绍实测实量数据的处理与分析方法。
通过使用计算机软件进行数据处理，员工将学会如何对实测实量数据进行统计、图表绘制和数据分析，以便更好地为地产开发工作提供支持。
3. 培训目标朗诗地产实测实量培训的目标主要有以下几点：3.1 提高员工的实测实量能力通过培训，帮助员工掌握实测实量的基本知识和技巧，提高他们的实测实量能力。
这将有助于提高地产开发工作的准确性和效率，减少测量误差。
3.2 提升地产开发工作的效率实测实量是地产开发工作的重要环节，准确的测量数据对于决策和规划具有重要意义。
通过培训，提升员工的实测实量能力，能够更快地获取准确的测量数据，从而提升地产开发工作的效率。
3.3 规范实测实量工作流程培训将介绍实测实量的标准工作流程，帮助员工建立规范的实测实量工作习惯。
这将有助于提高工作的一致性和标准化，减少潜在的错误和纠纷。
4. 培训方式朗诗地产实测实量培训将采取多种方式进行：4.1 理论课程培训将首先通过理论课程进行知识传授，包括讲解实测实量的基本知识和技巧。
理论课程将采用授课和讨论相结合的方式，让员工能够深入理解实测实量的原理和应用。
4.2 实践操作培训还将安排实践操作环节，让员工亲自进行实测实量，并进行数据记录和处理。
施工现场标准化实测实量培训讲义PPT
垂直平整
过口
顶棚水平
直接影响
楼板厚度
截面尺寸
12
模板安装应满足的要求： 1、模板的接缝不应漏浆；在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，但模板 内不应有积水； 2、模板与混凝土的接触应清理干净并涂刷隔离剂，但不得采用影响结构 性能或妨碍装饰工程施工的隔离剂； 3、浇筑混凝土前，模板内杂物应清理干净； 4、对清水混凝土工程和装饰混凝土工程，应使用能达到设计效果的模板；
结构板水平度极 差
楼板厚度偏差
测区选取：在同一标段内根据各楼号实际施工进度，在实测前随机确
定已拆完模板的2个楼层作为实测层。根据选取楼层结构平面图，实测实 量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺 寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取5个实测区，且每层实测 不得小于本层构件的10%。。
（对于模板工程，跨度不小于4m的现浇钢筋混凝土梁、板，其模板应按设计要求 起拱，当设计无具体要求时，起拱高度宜为跨度的1/1000~3/1000）
13
现浇结构模板安装的允许偏差及检验方法：
14
存在问题：墙模板背拢参差不齐或长度不足。
影 响：产生混凝土表面涨模、亏模、倾斜等。
改进方案：剪力墙对拉螺栓间距450MM设置，墙模板背面次龙骨木方格栅
19
测区选择 与计算
合格范围 测量工具 重点提示
同一墙、柱面作为1个实测区，累 计测量20个实测区。每个实测区从 地面向上300mm 和1500mm各测量 截面尺寸1次，选取其中与设计尺 寸偏差最大的数，作为1个计算点。
企业标准
[-5，8]mm
国家标准
[-5，8]mm
5m钢卷尺
墙体不同所以设计值有所不同
中心间距200mm且均匀布置，六道水平对拉螺栓拉结钢管。
房地产实测实量操作培训指导
房地产实测实量操作培训指导一、实测实量的定义和目的实测实量是指将房地产建筑物的实际尺寸、面积等进行准确测量的过程。
实测实量的目的是为了获取准确的房地产建筑物信息，包括建筑物的布局、面积、位置等，为后续的房地产评估、设计、销售等工作提供依据。
二、实测实量的工具和设备1.测量工具：测量带、测量尺、水平尺、垂直尺等。
2.测量设备：全站仪、激光测距仪、水准仪等。
三、实测实量的操作步骤1.准备工作：确定实测实量的范围和目标，准备好所需的工具和设备。
2.测量建筑物的外墙：使用全站仪或激光测距仪进行测量，记录下建筑物各个墙面的长度和高度。
3.测量建筑物的内部布局：使用测量带或测量尺进行测量，记录建筑物内部各个房间的尺寸和位置。
4.测量建筑物的楼层和高度：使用全站仪或水准仪进行测量，记录建筑物的楼层高度和总高度。
5.计算建筑物的面积：根据收集到的测量数据，使用计算公式计算建筑物的总面积和各个房间的面积。
6.整理测量数据：将测量数据整理成清晰、规范的报告，包括建筑物的平面图和各个房间的尺寸表格等。
四、实测实量的注意事项1.在实测实量时要保持专注和细心，确保测量数据的准确性。
2.注意保护测量设备，避免因不当使用或放置而损坏。
3.在测量建筑物外墙时，需要注意周边环境的影响，如地形起伏、树木等，避免对测量结果产生影响。
4.在测量建筑物内部布局时，要注意墙角、凹凸墙面等特殊情况的处理，确保测量数据的正确性。
5.在计算建筑物面积时，要使用正确的计算公式，避免因计算错误导致面积数据不准确。
五、实测实量的案例分析通过对实际案例的分析，可以帮助从业者更好地理解实测实量的操作。
可以选取一座具体的房地产建筑物，进行详细的实测实量，并根据测量数据进行计算和分析，得出建筑物的面积、布局等信息。
六、实测实量的实践演练为了进一步提高实测实量的操作技能，可以组织实践演练活动。
通过实际操作，让从业者熟悉实测实量的流程、工具和设备的使用，培养其实际操作的能力。
实测实量操作培训
实测实量操作培训
一、砼结构工程
1.3垂直度 ➢【合格标准】 [0，8]mm ➢【测量工具】 2米靠尺 ➢【测量工具】 任取长边墙的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。当墙长度小
于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶 端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。 砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算 点。当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以下 原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下 部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。 砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算 点。 砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各 测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
➢【图形演示】
实测实量操作培训
二、砌体工程
2.2 垂直度（砌筑工程） ➢【合格标准】 [0，5]mm ➢【测量工具】 2米靠尺 ➢【测量方法】（1） 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位
➢【图形演示】
实测实量操作培训
一、砼结构工程
1.6施工控制线 ➢【合格标准】每面砌体正手墙要求设置砌筑控制线（对剪力墙则为抹灰控制线）、 水平标高控制线。 ➢【测量工具】 5米钢卷尺 ➢【测量方法】采用目测、尺量方法，检查同一个实测区是否设置二线，其尺寸是否符合
设计要求。每一实测区未设置二线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点 均按“1”记录，合格点均按“0”记录。每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区， 测量部位选择正手墙面。累计实测实量40个实测区，其中卫生间、厨房各选取10个测区，非 卫生间墙面选取20个测区。所选2套房中砌筑节点的实测区不满足40个时，需增加实测套房 数。每1个实测区只取1个实测点，其实测值作为该指标合格率的1个计算点。
工程质量实测实量培训
实测实量要求
实测实量示例
允许偏差≤ 5mm
实测实量要求
实测实量示例
柱、梁保护层：+ 5mm 墙、板保护层： + 3mm
实测实量示例
实测实量示例
实测实量示例
允许偏差≤ 3mm
实测实量要求
实测实量示例
允许偏差≤ 4mm
120CM
30CM
实测实量示例
允许偏差：+8，-5mm
150CM
30CM
实测实量要求
实测实量示例
允许偏差≤ 5mm
30CM 30CM
实测实量要求
实测实量示例
允许偏差≤ 5mm
间距：+ 10mm 排距：+ 5mm
实测实量要求
实测实量示例
允许偏差：+20mm
实测实量要求
实测实量示例
结构尺寸≤5M，允许偏差≤ 8mm 结构尺寸＞5M，允许偏差≤ 10mm
工程质量实测实量培训
实测实量概要
1.1 培训方式 允许偏差、检查方法、测量操作、选点原则
1.2 分项内容
模板工程；钢筋工程；混凝土工程；砌筑工程；室内抹灰工程；饰面砖工程； 砖石地面工程；外墙砖工程；涂料腻子工程；入户门、室内门工程；木地板 工程；开关面板工程。 1.3 取样原则 1.3.1 各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合项目各标段当前 的施工进度，通过随机抽样事前确定。 1.3.2 同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全 部进行实测，不能有遗漏。 1.3.3 在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 1.3.4 测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度 修补或做表面文章，实测取点时可根据实际情况调整取点部位。
实测实量培训
激光扫平 仪
2M检测尺
楔形塞尺
塔尺
阴阳角尺
激光测距 仪
一、砼结构垂直度检查
测量对象：墙、 柱
测量标准：[0， 8]mm
测量工具：2m检 测墙尺
墙
地面
第二尺 300
300 第一尺
第三尺 300 第二尺
L≥3m
地面
300 第一尺 1.5m≤L<3m
当墙体长度1.5m≤L＜3m时， 利用靠尺，离墙边300mm靠 墙底和墙顶各1尺，如上图所 示共测量2尺
当墙体长度L≥3m时，利 用2米靠尺，离墙边 300mm靠墙底测1尺，墙 中间测1尺，另一边离墙 边300mm靠墙顶测1尺。 如上图
砼结构垂直度检查
测量对象：墙、 柱
测量标准：[0， 8]mm
测量工具：2m检 测尺柱
第一尺
地面
第二尺
墙 地面
第一尺 L<1.5m
当墙体长度L＜1.5m，居 中测一尺。如上图所示
墙
测量工具：2m检测尺
墙 地面
斜顶砖范围 300
300 第一尺
第二尺
下坎范围
地面
1.5m≤L<3m
当砌筑墙长度1.5m≤L＜3m时， 利用2米靠尺，离墙边300mm靠 墙底下坎顶测1尺，另一边离墙 边300mm靠墙顶斜砖下测1尺，
斜顶砖范围
300 第一尺 下坎范围
第二尺
300 第三尺
L≥3m
当砌筑墙长度L≥3m 时，利用2米靠尺， 离墙边300mm靠墙底 下坎顶测1尺，墙中 间测1尺，另一边离 墙边300mm靠墙顶斜
同一个砌体外门窗洞口选择连续5层，从最上面 一层中心线放线锤到最下面一层，层层测量洞口边 缘到线锤的距离，比较5个数值的大小。
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目录
02
实测实量方法
混凝土结构工程
截面尺寸偏差
指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱 施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm
测量工具：5m钢卷尺 测量方法和数据记录： （1）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实 量20个实测区。
（2）每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差 最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计 算点。
序 号
项目
位置 设计值 实测值1 实测值2 1
2
3
混凝
4
土构 1 件截
5
面尺 寸
6
7
8
9
10
位置 设计值 实测值1 实测值2 统计
11
12
实测点数
13 14
15
合格点数
16 17 18 19 20
混凝土结构工程
表面平整度
指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱 表面平整程度。 合格标准：[0，8]mm 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺 测量方法和数据记录： （1）选取剪力墙任意一个长边两面中的一面作 为1个实测区。累计实测实量20个实测区。
XXX地产集团 实测实量作业指引
目录
01
02
03
实测实量总则 实测实量方法 移动质检APP
目录
01
实测实量总则
实测实量组织架构
级别
检查人员
一级 承建单位小组
二级 监理实测小组
三级 项目部实测小组
四级 巡检实测小组
检查比例
测量时间
备注
原则上100%
分项工程完成后15天内完 成
属承建单位日常工作
监理公司对施工单位实测数 据按不低于30%的比例进行复 根据施工进度及时实测 测
序 号
项目
位置 1
实测值1 实测值2 实测值3
2
3
4
混凝
3
土墙 柱垂
5
直度 6
7
8
9
10
位置 实测值1 实测值2 实测值3 统计
11
12
实测点数
13 14
15
合格点数
16 17 18 19 20
混凝土结构工程
顶板水平度极差
指标说明：选取同一跨顶板内四个角点和一个中点 距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综 合反映同一房间混凝土顶板的平整程度。 合格标准：[0，15]mm 测量工具：激光扫平仪、5米钢卷尺（或2米靠尺、 激光测距仪） 测量方法和数据记录： （1）同一自然间的顶板为1个实测区，累计实测实量 10个实测区。 （2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平 基准线。同一实测区距顶板四角30cm处位置选取4个 角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在 中心部位增加1个测点），分别测量混凝土顶板与水 平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点， 计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值 ≤15mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实 际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大 偏差值﹥15mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作 为判断该实测指标合格率的5个计算点。
截面尺寸
墙面平整度 砌筑工程
墙面垂直度
检测内容
检测指标
房间方正
墙面平整度
墙面垂直度
室内净高偏差
抹灰工程 阴阳角方正
顶板水平度极差
户内门洞尺寸偏差
初装修
外墙窗内侧墙体厚度极差
工程
裂缝/空鼓
涂饰/面砖 工程
墙面表面平整度 墙面垂直度
阴阳角方正
铝合金门或窗框正面垂直度 门窗工程 门窗固定
边框收口与塞缝 栏杆工程 栏杆高度
测量方法和数据记录： （1）独立混凝土柱：任选混凝土柱四面中的两面， 分别将靠尺顶端接触到上部混凝土顶板和下部地面 位置时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断 该实测指标合格率的2个计算点。 （2）剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区累 计实测实量20个实测区。 （3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向 阴阳角30cm和墙中间位置，分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度 方向居中时测1次垂直度。这3个实测值分别作为判 断该实测指标合格率的3个计算点。
序 号
项目
位置 1
实测值1 实测值2 实测值3 实测值4 实测值5
2
3
混凝
4
土顶 4 板水
5
平度 极差
6
7
8
9
10
统计
实测点 数
合格点 数
混凝土结构工程
楼板厚度偏差
指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计 图尺寸的偏差 合格标准：[－5，8]mm 测量工具：冲击钻打孔 测量方法和数据记录： （1）一户选取1个实测区，累计实测实量5个实 测区。
（2）分别测量每个实测点，每个测量点均为一 个合格率计算点。
（3）所选一层中实测区不满足5个时，需增加 实测套房数。
序 号
项目
位置
实测值1 实测值2 实测值3 实测值4 实测值5
1
2
3
4
混凝
5
土楼 板厚
5
度
6
7
8
9
10
统计
实测点 数
合格点 数
混凝土结构工程
墙柱轴线偏移
指标说明：反映混凝土墙柱整体偏移情况。 合格标准：[0，5] 测量工具：5m卷尺 测量方法和数据记录： （1）图纸标示的每条主要轴线均可作为一个测 区，优先选用外墙轴线、大开间房间墙轴线， 独立柱不作为一个测区。累计实测实量10个测 区。 （2）依据施工过程中在混凝土板上弹的轴线弹 出测量控制线，控制线距墙柱边30~50cm。测 量控制线与混凝土墙柱之间的实际距离与计算 距离之差偏移量。 （3）当墙长度小于2米时，测量墙两端距端头 20cm处的轴线偏差，这2个实测值分别作为判断 该实测指标合格率的2个计算点。当墙长度大于 2m时，在墙体中部增设一个测量点，这3个实测 值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。
属监理单位日常工作
项目部对监理公司复测数据 按不低于25%的比例进行复测
根据施工进度及时实测
属项目部日常工作
抽查两个已建立实测档案的 实测单位，其中一个实测单 月度、季度巡检实测 位为项目部已复测
月度、季度巡检工作
实测实量检测指标
检测内容
检测指标
楼板厚度
顶板水平度极差
主体 施工 阶段
砼结构 工程
墙柱平整度 墙柱垂直度 墙柱轴线偏移
（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角 （顶部及根部）中取左上及右下2个角。按45度 角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实 测值分别作为该指标合格率的2个计算点。
（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜 放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度 中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实 测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。
序 号
项目
位置 1
实测值1 实测值2 实测值3
2
3
4
混凝
2
土表 面平
5
整度 6
7
8
9
10
位置 实测值1 实测值2 实测值3 统计
11
12
实测点数
13 14
15
合格点数
16 17 18 19 20
混凝土结构工程
表面垂直度
指标说明：反映层高范围内剪力墙、混凝土柱表 面垂直的程度。 合格标准：[0，8]mm 测量工具：2米靠尺