万亩草原旅游观光项目可行性研究报告

第一章总论一、项目概要1、项目名称：万亩草原旅游观光项目2、项目实施单位：3、项目概况：河北丰宁县鱼儿山旅游景区总占地一万亩，总投资 1.5亿元。

鱼儿山镇位居河北省丰宁满族自治县西北部，距县城94公里。

西接沽源、北邻内蒙、南卫京津，属内蒙古锡林郭勒草原南缘，平均海拔1460米，平均气温0.5 C,无霜期90天左右，夏季气温平均17.4 C。

，全镇辖9个行政村，94个居民组，15712 口人，全镇辖区国土面积31400公顷，其中耕地面积7053公顷，天然草场15640公顷，人造林3628公顷，镇域内草场广茅，地势起伏，盛产优质牛羊肉及50多种优质时差蔬菜。

2007产时差蔬菜1.5亿多公斤，而且质量上乘，无公害、无污染，生产的西兰花、荷兰豆、洋葱等蔬菜产品远销韩国和日本，其它品种在全国各地也倍受欢迎。

镇内有铁、银、锰、铅、锌、莹石等丰富的矿产资源，著名的有十八台铁矿、双井子银矿、汇丰莹石矿。

鱼儿山大草原地处冀蒙边界，风光秀美、民风淳朴，加之宜人的气侯，成为理想的旅游、观光、休闲度假圣地。

丰宁县鱼儿山镇是目前泛华北地区保存比较完整的草原、来此观光休闲，是一种美妙的身心享受。

赏草原美景、回归自然的向往。

丰宁县鱼儿山旅游景区具有得天独厚的自然景观和人文景观，有深厚的文化底蕴，为旅游开发创造了有利条件。

1、景观融合度高丰宁县鱼儿山旅游景区融合了草原、胡杨、汇民谷风情于一身，景区旅游品位得到了专家的高度评价。

2、景区风貌古朴清新原始丰宁县鱼儿山旅游旅游景区保持了古朴、清新的原始风貌，该景区的旅游品味在众多的旅游景区中处于上等水平，是值得开发的以自然生态、草原风光、民俗风情为主要特色的高品位旅游开发项目。

该景区的旅游资源不仅丰富而且品位极高，地质奇观、民俗风情、美丽的苍茫草原在这里得到了完美和谐的统一。

3、景区四季景色秀美山坡胡杨白桦，草异花奇，四季如画如诗。

4、景区生态保持良好由于景区地处林区，未经开发，故草原、植被保存完好。

本区由一条沿山体的循环线路贯穿起来，沿途设观景台及出入口。

游客既可以在观景台观赏的壮美景色，也可以由循环线进入主要的景点，观赏碧绿草原、聆听历史典故，采摘有机野菜、体验朴素民俗。

其景观、景致特色及视觉效果蔚为壮观，是一处集山、草原、民俗、宗教、休闲、度假为一体的山水、草原综合性旅游目的地。

项目区以草原、采摘、动物乐园、山水自然景观为主要市场卖点，以山区民俗的深度体验和度假休闲为次级市场吸引点；将开发成为河北丰宁旅游自然村。

二、项目开发单位概况项目建设单位：北京顺鹏远公司北京顺鹏远公司实力雄厚，曾合作参与北京白河湾湿地公园、雁栖湖生态示范区等项目的开发建设，具有多个大项目成功开发的丰富经验。

公司注册资金8000 万元，注册地址：北京市怀柔区。

三、项目建设理由1、资源优势向经济优势转化的需要丰宁县鱼儿山旅游资源赋存多、品位高，但仍“深在闺中，不为人知” ，在发展上需要加大资源转换力度，审时度势，旅游活乡，利用资源进行旅游景区的开发建设，加快经济建设步伐，将资源优势转化为经济优势，实现丰宁县鱼儿山镇旅游经济的发展和产业结构的转型。

2、区域经济、社会环境发展的需要利用丰宁县鱼儿山镇旅游具有独特性、品味高的旅游资源，对进行景区开发建设，一方面实现了资源优势向经济优势的转化，促进了区域经济的快速发展，另一方面，鱼儿山镇的旅游资源和生态环境得到了有效保护，有利于村旅游业的可持续发展，实现了区域经济和社会环境发展的双赢。

3、旅游业的综合带动效应发展旅游业，可以带动住宿餐饮业、商品销售业、交通运输业、文化产业等第三产业的发展，从而推动文化宣传、招商引资、区域合作等活动，进一步优化产业结构，促进鱼儿山经济的快速发展。

四、项目建设内容本项目建设内容由“三区一配套”组成，即大型餐饮住宿服务区、大型娱乐区、观光休闲服务区、市政配套设施建设等构成。

（一）大型餐饮住宿区1、大型蒙古包餐饮区，设计接待能力500 位以上；2、住宿区，一区为蒙古包、二区为茅草房，总床位800-1000 个，分为高中低三个层次。

（二）、大型娱乐区1 、大型蒙古包娱乐区：设计演出座位500 个；2、儿童娱乐设施：含轨道火车、旋转木马等；3、成人娱乐区：含跑马场、越野车等；（三）、观光休闲服务区1、空中旅游观光区：配备观光直升机、滑翔机、热气球等设备；2、旅游观光区：含登山、徒步行进、戏水、动植物观赏、有机蔬菜采摘等；3、草原小火车观光线路；4、老人休闲区：含茶室、棋牌室等；5、蒙古土特产购物区；6、游客接待中心、办公用房、医疗服务用房（四）、市政配套设施建设包括景区内部主干道路、景区与外部连接的道路改造、游览步道以及停车场等附属设施、给水排水设施、电力电讯设施、公厕等环卫设施等。

五、项目投资及资金来源项目投资总额约15000 万元，其中建设投资12000 万元，项目建设其他费用3000 万元。

资金筹措：拟申请上级财政支持2000 万元，招商引资3000 万元，自筹10000 万元。

六、项目建设进度丰宁县鱼儿山旅游景区开发项目分三个阶段进行，边开发边运营，梯级式循环发展。

2015—2016.5 年：进行景点基础设施建设。

2015—2016.7 年：完成接待服务设施建设。

2015—2017.5 年：完成全部建设项目，旅游产品服务全面达标，进入良性循环发展。

七、效益分析1、经济效益本项目财务内部收益率所得税后17 % ，所得税前% ，均大于行业基准收益率10%财务净现值（lc=10%）所得税后万元，所得税前万元，均大于零。

投资回收期所得税后4 年，所得税前3 年。

2、社会效益（1 ）项目开发后，对维护丰宁县鱼儿山镇良好的生态环境将起到极大的促进作用。

（2）项目开发将提供大量就业机会；增加当地村民收入和政府的财政收入；带动相邻其他村产业的发展。

（3 ）项目实施将改善区域的基础设施状况，丰富群众精神生活，提高当地人民的生活质量。

八、结论丰宁县鱼儿山旅游景区开发建设项目符合产业发展总体态势，经过实地调查和分析，研究了项目的自然、社会、经济、历史、文化等状况，报告基础科学、可靠，市场前景广阔。

通过对旅游景区游客市场规模预测、项目产品的效益分析以及对环境评价的实证分析，项目投资效果好、风险较小、经济效益高，注重带动相关产业的发展，生态效益和社会效益显著，建议尽快实施。

第二章项目开发建设的可行性1 、社会发展大环境有利于项目开发建设丰宁县鱼儿山旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代朝阳产业。

以“行、游、住、吃、购、娱”为主要内容的旅游活动对经济社会的加快发展有着巨大的带动和促进作用，据专家分析，一个人的一次外出旅游活动，为其直接服务的部门有17 个，为其直接拉动的行业高达120 多个。

旅游业在第三产业中被认为是发展最迅速，效益最明显的行业。

依托于旅游可以发展带动各种类型不同的制造业和服务性行业，发展旅游可谓“一业兴，百业旺” 。

随着人民生活水平的不断提高，人们的物质生活条件不断改善，可支配的收入大幅度增加，人们对精神生活的需要和质量有了新的选择和更高要求，现代人们在忙碌完工作的时候，都非常渴望走进大自然，去享受轻松、闲适、娱悦的生活情调，越来越多的家庭把旅游列进了家庭开支的计划，作为了家庭消费的四大项目之一。

旅游不再是“奢侈”的享受，而是人们生活的一种必需。

据世界旅游组织公布，全球旅游业总产出已占世界GDP的10.7%，超过石油、汽车、化工等行业，成为当今世界第一大产业，全球旅游人数和旅游消费年均增长率约为4.35%和6.7%。

2、政策环境对于项目建设十分有利河北是旅游大省，开发旅游资源打造旅游精品，推进旅游产业形成为支柱产业对于地方经济的发展具有十分现实的意义。

随着旅游热不断提高，旅游业呈现了蓬勃发展的良好态势。

3、项目区域群众积极性高丰宁县鱼儿山旅游景区旅游开发是当地群众致富的一个重要途径。

景区内农户可通过办农家乐、销售土特产品、提供向导服务等取得经济收入，此外通过项目建设可促进当地第一产业如有机蔬菜种植、散养土鸡等种养业的快速发展。

第三章市场分析与预测一、国内外旅游发展趋势1 、国际旅游发展趋势现代旅游业是现代经济和现代社会发展的伴生物。

1 9世纪，伴随着英国工业革命，社会化的旅游业开始萌芽。

二次大战以后，世界经济进入发展高峰，随着工业化进程的推进，人们收入的增加，工作时间由每周72 小时减少到不足40小时，加上有了铁路、飞机、汽车等交通工具，旅游逐渐成为工业国家大众比较普遍的生活方式。

70年代以来，大约60%的英国人每年度过一个包括4 个夜晚或更多时间的外出度假期；瑞士83%的人每年度假一次，瑞典为80%，挪威和芬兰为70%。

80 年代以来，在多数发达国家的居民家庭消费结构中，旅游都在支出项目的前7项之中。

全世界的年出国旅游人数从1950 年的2500 多万，增加到现在的6亿多人，国际旅游收入则从21亿美元猛增到4000 多亿美元。

世界旅游组织预测21 世纪旅游业将成为世界第一大产业，到2020 年全球游客人数将达15 亿，总收入达2 万亿美元。

据世界旅游组织的调查报告预测，无论是工业化国家还是发展中国家，旅游业作为经济支柱的地位不会改变，未来10 年旅游业是世界经济领域发展最快的行业之一，生态旅游、探险旅游、文化旅游、远洋旅游和名目繁多的主题旅游项目将迅速崛起。

2、国内旅游发展趋势我国现在旅游业的状况，正处于发达国家六、七十年代的阶段，旅游已成为我国群众的生活新需求。

英国未来学家预测，继农业、工业、服务业和信息业驱动的经济变革浪潮后，在本世纪，人类至少还将经历由休闲、生命科学、超级材料、新的原子时代和新的航天时代驱动的五次浪潮，而休闲时代在2015 年将主导地位。

从国外情况看，人均年收入500—800美元，是旅游消费的急剧扩张期。

目前，中国人均年收入已达到500 美元左右，有的城市已超过1000 美元，这为外出旅游奠定了经济基础，而长假期的出现成为旅游热的推进剂。

据测算，假期每增加一天，旅游客源就增加10%。

随着经济基础的变化，我国人民的生活需求发生着质变，进入小康的城市居民已不再满足于家电、美食这样的物质消费，而教育、医疗、养老保险、休假、娱乐等消费上升为人们越来越迫切的新的基本需求，假日旅游热就是这种需求质变的直接反映。

在一个快节奏的社会中，人们更看重闲暇的自由，更崇尚回归自然，这是未来社会生活的一种大趋势，生态旅游、休闲旅游正成为旅游业发展的主导潮流。

从国内旅游业的收入看，每年都保持了两位数的增长速度。

1999 年入境过夜旅游者2700 万人次，外国旅游者人数达840 万人次，比1998 年增长18%；国际旅游外汇收入突破140 亿美元，比1998 年增长12%；国内旅游蓬勃发展，全年国内旅游人次达7.2 亿人次，国内旅游收入超过2800 亿元，发挥了刺激内需、活跃市场、拉动经济的作用。