万亩草原旅游观光项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目概要

1、项目名称：万亩草原旅游观光项目

2、项目实施单位：

3、项目概况：

河北丰宁县鱼儿山旅游景区总占地一万亩，总投资 1.5亿元。

鱼儿山镇位居河北省丰宁满族自治县西北部，距县城94公里。西接沽源、北邻内蒙、南

卫京津，属内蒙古锡林郭勒草原南缘，平均海拔1460米，平均气温0.5 C,无霜期90天左

右，夏季气温平均17.4 C。，全镇辖9个行政村，94个居民组，15712 口人，全镇辖区国土面积31400公顷，其中耕地面积7053公顷，天然草场15640公顷，人造林3628公顷，镇域内草场广茅，地势起伏，盛产优质牛羊肉及50多种优质时差蔬菜。2007产时差蔬菜1.5亿多公斤，而且质量上乘，无公害、无污染，生产的西兰花、荷兰豆、洋葱等蔬菜产品远销韩国和日本，其它品种在全国各地也倍受欢迎。镇内有铁、银、锰、铅、锌、莹石等丰富的矿产资源，著名的有十八台铁矿、双井子银矿、汇丰莹石矿。鱼儿山大草原地处冀蒙边界，风光秀美、民风淳朴，加之宜人的气侯，成为理想的旅游、观光、休闲度假圣地。

丰宁县鱼儿山镇是目前泛华北地区保存比较完整的草原、来此观光休闲，是一种美妙的身心享受。赏草原美景、回归自然的向往。

丰宁县鱼儿山旅游景区具有得天独厚的自然景观和人文景观，有深厚的文化底蕴，为旅游开发创造了有利条件。

1、景观融合度高丰宁县鱼儿山旅游景区融合了草原、胡杨、汇民谷风情于一身，景区旅游品位得到了专家的高度评价。

2、景区风貌古朴清新原始丰宁县鱼儿山旅游旅游景区保持了古朴、清新的原始风貌，该景区的旅游品味在众多的旅游景区中处于上等水平，是值得开发的以自然生态、

草原风光、民俗风情为主要特色的高品位旅游开发项目。该景区的旅游资源不仅丰富而且品位极高，地质奇观、民俗风情、美丽的苍茫草原在这里得到了完美和谐的统一。

3、景区四季景色秀美山坡胡杨白桦，草异花奇，四季如画如诗。

4、景区生态保持良好由于景区地处林区，未经开发，故草原、植被保存完好。

本区由一条沿山体的循环线路贯穿起来，沿途设观景台及出入口。游客既可以在观景台观赏的壮美景色，也可以由循环线进入主要的景点，观赏碧绿草原、聆听历史典故，采摘有机野菜、体验朴素民俗。

其景观、景致特色及视觉效果蔚为壮观，是一处集山、草原、民俗、宗教、休闲、度假为一体的山水、草原综合性旅游目的地。

项目区以草原、采摘、动物乐园、山水自然景观为主要市场卖点，以山区民俗的深度体验和度假休闲为次级市场吸引点；将开发成为河北丰宁旅游自然村。

二、项目开发单位概况项目建设单位：北京顺鹏远公司北京顺鹏远公司实力雄厚，曾合作参与北京白河湾湿地公园、雁栖湖生态示范区等项目的开发建设，具有多个大项目成功开发的丰富经验。

公司注册资金8000 万元，注册地址：北京市怀柔区。

三、项目建设理由

1、资源优势向经济优势转化的需要丰宁县鱼儿山旅游资源赋存多、品位高，但仍“深在闺中，不为人知” ，在发展上需要加大资源转换力度，审时度势，旅游活乡，利用资源进行旅游景区的开发建设，加快经济建设步伐，将资源优势转化为经济优势，实现丰宁县鱼儿山镇旅游经济的发展和产业结构的转型。

2、区域经济、社会环境发展的需要利用丰宁县鱼儿山镇旅游具有独特性、品味高的旅游资源，对进行景区开发建设，一方面实现了资源优势向经济优势的转化，促进了区域经济的快速发展，另一方面，鱼儿山镇的旅游资源和生态环境得到了有效保护，有利于村旅游业的可持续发展，实现了区域经济和社会环境发展的双赢。

3、旅游业的综合带动效应发展旅游业，可以带动住宿餐饮业、商品销售业、交通运输业、文化产

业等第三产业的发展，从而推动文化宣传、招商引资、区域合作等活动，进一步优化产业结构，促

进鱼儿山经济的快速发展。

四、项目建设内容

本项目建设内容由“三区一配套”组成，即大型餐饮住宿服务区、大型娱乐区、观光休闲服务区、

市政配套设施建设等构成。

（一）大型餐饮住宿区

1、大型蒙古包餐饮区，设计接待能力500 位以上；

2、住宿区，一区为蒙古包、二区为茅草房，总床位800-1000 个，分为高中低三个

层次。

（二）、大型娱乐区

1 、大型蒙古包娱乐区：设计演出座位500 个；

2、儿童娱乐设施：含轨道火车、旋转木马等；

3、成人娱乐区：含跑马场、越野车等；

（三）、观光休闲服务区

1、空中旅游观光区：配备观光直升机、滑翔机、热气球等设备；

2、旅游观光区：含登山、徒步行进、戏水、动植物观赏、有机蔬菜采摘等；

3、草原小火车观光线

路；

4、老人休闲区：含茶室、棋牌室等；

5、蒙古土特产购物区；

6、游客接待中心、办公用房、医疗服务用房

（四）、市政配套设施建设包括景区内部主干道路、景区与外部连接的道路改造、游览步道以及停车场等附属设施、给水排水设施、电力电讯设施、公厕等环卫设施等。

五、项目投资及资金来源

项目投资总额约15000 万元，其中建设投资12000 万元，项目建设其他费用3000 万元。

资金筹措：拟申请上级财政支持2000 万元，招商引资3000 万元，自筹10000 万元。

六、项目建设进度

丰宁县鱼儿山旅游景区开发项目分三个阶段进行，边开发边运营，梯级式循环发展。

2015—2016.5 年：进行景点基础设施建设。

2015—2016.7 年：完成接待服务设施建设。

2015—2017.5 年：完成全部建设项目，旅游产品服务全面达标，进入良性循环发展。

七、效益分析

1、经济效益

本项目财务内部收益率所得税后17 % ，所得税前% ，均大于行业基准收益率10%财务净现值（lc=10%）所得税后万元，所得税前万元，均大于零。投资回

收期所得税后4 年，所得税前3 年。

2、社会效益

（1 ）项目开发后，对维护丰宁县鱼儿山镇良好的生态环境将起到极大的促进作用。

（2）项目开发将提供大量就业机会；增加当地村民收入和政府的财政收入；带动相邻其他村产业的发展。

（3 ）项目实施将改善区域的基础设施状况，丰富群众精神生活，提高当地人民的生活质量。

八、结论

丰宁县鱼儿山旅游景区开发建设项目符合产业发展总体态势，经过实地调查和分析，研究了项目的自然、社会、经济、历史、文化等状况，报告基础科学、可靠，市场前景广阔。

通过对旅游景区游客市场规模预测、项目产品的效益分析以及对环境评价的实证分析，项目投资效果好、风险较小、经济效益高，注重带动相关产业的发展，生态效益和社会效益显著，建议尽快实施。

第二章项目开发建设的可行性

1 、社会发展大环境有利于项目开发建设

丰宁县鱼儿山旅游是一项集经济、社会、生态效益于一体的现代朝阳产业。以“行、游、住、