隆胜生态农业休闲山庄投资建设项目可行性研究报告

第一章项目摘要1.1项目概要1.1.1项目名称**隆胜生态农业休闲山庄投资建设项目1.1.2项目建设性质新建1.1.3项目建设单位**隆胜休闲山庄有限责任公司1.1.4项目负责人**（法人代表）1.1.5经营范围商务会所、旅游业投资、游乐场、体育健身与休闲、湿地公园健身、观光农业投资、种养殖业经营、商业零售。

1.1.6项目建设地点**省长沙市岳麓区含浦街道芝字港村1.1.7项目拟建内容1.1.7.1 休闲服务区：游客接待中心、停车场、会议室、拓展基地、小溪流、童趣乐园。

1.1.7.2 水产养殖区：泉水养鱼、银鹅养殖、水上垂钓。

1.1.7.3 油茶观光体验园：油茶种植园、油茶博览馆、农家别院、农家客栈、手工作坊、果园采摘、林下养殖、蔬菜基地、登山步道、观景亭。

1.1.7.4精品苗木园：桂花园、紫薇园、香樟园、竹园。

1.1.8项目建设规模项目总面积为：约99990㎡，占150亩。

休闲服务区为8000㎡，约占12亩；水产养殖区为8665㎡，约占13亩；油茶观光体验园为73326㎡，约占110亩；精品苗木园为9999㎡，约占15亩。

1.1.9项目建设期限2014年7月—2019年6月，分三期进行，共60个月。

第一期建设为1年，即2014年7月至2015年9月。

第二期建设为2年，即2015年9月至2017年7月。

第三期建设为2年，及2017年7月至2019年6月。

1.1.10项目投资规模项目总投资1000万元人民币，其中：一期预计投资500万元；第二期投400万元；第三期投100万元。

1.1.11项目资金筹措项目总投资1000万元人民币，资金筹措方式：自筹。

1.2可行性研究报告编制依据与原则1.2.1依据《中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》(中发…2007‟1号)《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》(中发…2006‟1号)《全国农业和农村经济发展第十二个五年规划》（2010-2015年）《中华人民共和国环境保护法》《建设项目环境保护管理办法》《**省休闲农业总体规划》（2011～2020 年）《**省国民经济和社会发展十二五规划纲要》《村镇规划标准》（GB50188-93）《全国油茶产业发展规划（2009-2020）》1.2.2可研编制原则1.2.2.1 坚持科学性、合理性与实际建设可行性相结合的原则。

1.2.2.2 坚持因地制宜原则：根据自然地理环境条件，合理有效利用土地，节约用地的原则。

各项建设应当相对集中，生态优先，合理安排生产与生活用地的原则。

1.2.2.3 突出生态有机绿色农业的原则：以油茶的产业化开发为重点，农家体验为特色，兼顾蔬菜、精品苗木、水果等新品种的引进、展示、推广，并使生态有机农业开发与休闲旅游、养生养老有机结合，包括油茶体验、水上垂钓、农家别院等。

1.2.2.4 突出现代高新技术特色原则：以油茶产品深加工及科普展示为重点，突出油茶生产技术，突出生物工程技术，专业化生产技术，生物栽培技术等。

1.2.2.5 坚持市场导向的原则：遵循市场需求，顺应时代潮流，市场是决定要素，在产品生产、项目选择、技术引进的各个环节，要注重市场的调查，坚持市场引导生产，市场引导项目，市场决定技术。

1.2.2.6 坚持企业运作的原则：项目建设管理、运作均按现代企业的管理模式进行，同时积极与当地政府合作，争取政府的支持和政策的优惠。

1.2.2.7 坚持可持续发展的原则：项目建设要注意环境资源的保护，尽可能地减少植被破坏，加强对林地、草地的保护，加强对土地资源的管理，实施可持续发展，防止水土流失；加强**隆胜休闲山庄有限责任公司的生态环境建设；注重油茶类生产技术的应用，农产品生产废弃物的无害化和资源化处理。

第二章项目建设的必要性及可行性2.1项目建设的必要性休闲农业是在传统农业和高科技农业基础上与现代旅游业相结合形成的旅游交叉产品，具有以观光休闲功能为主，生产、生活与生态相结合，集旅游观光休闲、会晤、养生养老、购物、娱乐、健身、饮食、住宿等多种服务为一体的新型综合性产业。

在工业化、城市化迅速发展的今天，休闲农业的发展不仅有利于农业和农村经济发展，而且也有利于带动二、三产业的发展，在一定意义上也迎合了新时期生态旅游发展的大趋势。

本项目的必要性具体表现在以下几个方面：2.1.1有利于拓展旅游业的内涵、外延。

休闲农业作为一种新兴的旅游产业，是对旅游业的一种外延的扩大、内涵的丰富。

它不仅提供山地农家风光、鸟语花香的农家自然环境，还可以吸引旅游者了解农村的风情习俗，享受乡村的天然情趣，实现回归自然、农家体验、陶冶情操、修身养性、养生养老的美好愿望。

2.1.2有利于促进农业产业结构的改善、升级。

农业是国民经济的基础，但较其他产业而言，效益较低，导致对农业投入不足，农民积极性不高。

休闲农业可以打破产业界限，使第一、二、三产业融合发展。

在发展农业的同时可以带动农产品加工业、交通运输业、旅游服务业等的发展，从而带动整个区域的产业结构调整和优化。

2.1.3有利于提高农业的经济效益。

随着我国经济发展与国际接轨，我国传统农业正向现代农业转变，休闲农业为这种转变提供了一种新的有效途径。

它不仅能够提高农业产品的商品量，还能够把农业的生态效益、民间文化等无形产品转化为合理的经济收入，本项目的建成将形成区域农业休闲旅游示范项目，从而提高农业的经济效益，带动周边农业的发展。

2.1.4有利于促进农村富余劳动力的转移，加快农村城镇化建设。

休闲农业属于劳动密集型产业，其发展与其他产业的发展有着密切关系。

一般来说，休闲农业每创造一个就业岗位，就可产生多个间接就业机会，从而解决农村富余劳动力的就业。

同时，由于休闲农业的发展需要诸如水、电、道路等配套设施工程，这些投资建设逐渐规模化、规范化、合理化，有利于促进农村向城镇化方向转变，加快农村城镇化建设的步伐，从而带动当地的村民、农业的经济发展。

总之，结合我们的实际，以绿色、生态、高效为出发点，注重生产与生态的和谐，注重人与环境的和谐，注重资源的长效和循环利用，促进本项目的可持续发展。

带来人流、物流、资金流和信息流，促进地区经济的良性升级，带动相关产业发展。

2.2项目建设的可行性2.2.1 SWOT分析2.2.1.1优势分析区位优势：项目建设地处于**省长沙市岳麓区含浦街道芝字港村境内，通村公路硬化已基本完成，隶属长沙大河西先导区核心区，西北面紧邻靳江河，东北面紧邻S41（长潭西高速），北面距G0401（长沙绕城高速）仅6.8公里，南面距G60（沪昆高速）仅17公里，西面距S61（岳临高速）仅10.5公里。

地处长株潭城市群，及长株潭、娄底、益阳一小时经济生态圈，距离长沙市市中心不到20公里，距九江高速出口仅6公里。

资源优势：项目地整体呈不规则梯形，临靳江河而建，地形起伏较大以丘陵、山地为主。

水、矿石资源丰富，日照充足，林木品种较多，（其中油茶为其特色植物且年代久远）生态宜人。

同时项目地周边既有丰富的山水自然资源，又有丰富的人文旅游资源（如大王山旅游度假区、长沙洋湖垸湿地公园、长沙大学城），客源集聚效益明显，易形成规模效益。

后起优势：项目地旅游开发才刚起步，资源破坏、环境污染小，具有天时地利的环境优势。

特色资源优势：特色资源——基地油茶优势突出，且拥有一定的历史规模与知名度。

政策优势：政府已把“都市休闲农业，生态宜居”的理念落实在芝字港村总体规划中，而**隆胜生态农业休闲山庄以“生态农业”为中心思想正是符合长沙市休闲农业与乡村旅游规划的方向，带动休闲农业与乡村旅游的发展。

同时政府对油茶、林下养殖、生态养殖、花卉苗木等农业产业、生态保护项目给予大力的政策支持和扶植。

2.2.1.2劣势分析1、农业基础条件约束虽然近年来加大了农村基础设施投入力度，农村基础设施薄弱有了改善，抗御自然灾害的能力也大大增强，但是由于经济等原因，农村基础设施薄弱的局面还没有从根本上得到扭转，农田水利建设比较滞后，自然防涝抗旱能力不高。

“靠天吃饭”的局面依然存在，严重影响了农业增效、农民增收。

2、农业产业化、组织化程度不高虽然近几年农业专业合作经济组织有了一定的发展，对农业生产和农民收入的提高起到了一些积极作用，但仍存在着三个问题：一是组织化的作用尚未得到充分发挥；二是运作程序不规范，缺乏发展的后劲；三是重中间环节、轻产前产后，类型单一。

3、现代农业发展的配套机制不健全“工业反哺农业”的长效机制尚未形成，农业投入不足，科技创新和推广体系不健全，农业对外开放度不高，农民科技文化素养较低，以及农业社会其他服务体系建设不完善等，在一定程度上制约着现代农业发展。

4、基础设施有待完善**隆胜山庄内部道路尚未完全形成系统，现状部分道路路况较差，游人集散交通不便，项目地目前尚处于初级开发阶段，缺乏基础配套服务设施和特色旅游产品。

2.2.1.3机遇分析市场机遇。

随着人们对生存环境的日趋重视和环境保护意识的不断增强，越来越多的旅游者在外出旅游时不再满足于仅仅参观一些历史古迹，而更希望远离繁华的都市，到空旷、优美、静谧的环境里充分放松和休息，陶冶性情、康体健身。

因此，城镇居民普遍产生了回归大自然的心理和生理需求，这无疑为**隆胜休闲山庄有限责任公司的开发提供了良好的市场基础。

政策机遇。

从国家层面分析，连续11年的中央一号，高度重视三农，全面深化农业改革加快推进农业现代化，指出全面建设小康社会的具体内容包括要因地制宜发展特色高效农业，积极发展休闲农业和乡村旅游，挖掘农业内部就业潜力，拓展农村非农就业空间。

鼓励发展专业合作社、家庭农场、农业产业化龙头企业发展。

农业发展转型机遇。

农业的发展由单纯的数量与质量的追求到综合的多功能开发阶段。

在此背景下，发展休闲农业，既是适应并推进中国农业转型发展的重大步骤，也是建立以城带乡、城乡互促共进机制，从根本上解决“三农”问题的一项重要措施。

2.2.1.4 威胁分析1、资源环境条件的约束随着工业化、城镇化进程加快，建设用地需求量不断扩大，导致农业发展空间进一步压缩，受农业污染和工业“三废”污染影响，区域环境污染日趋严重，给农业生产带来影响。

2、城乡居民收入和文化差距的约束目前，项目地农业对农民的收入贡献率比较低，农民收入水平不高，城乡居民收入之比为 2：1，限制了农民从事农业积极性的发挥；另外，农民科技文化素质不高，高新技术应用能力不强，难以适应现代农业发展的要求。

3、农村、农业管理制度和体制的约束目前，农村、农业管理制度和体制改革滞后，特别是集体土地流转制度、农村社会保障制度、城乡户籍制度、农业税收及金融信贷政策、农产品流通体制、城乡协调发展等制度和政策还不能完全适应农业现代化发展的要求。

2.2.2综合评价及结论项目区自然条件较好，热量资源充足，降水、地表水、地下水均丰富，以丘陵山地为主，林木种类繁多，热、水、土条件配合良好，有利于油茶、蔬菜、苗木、养殖产业及休闲产业的发展。