河北省石家庄蟠龙湖项目前期调研报告7.30
河北省石家庄蟠龙湖项目前期调研报告精编版
被河北省建设厅列为2016年-2030
年旅游发展规划重点支持项目。
用地现状
项目总规划面积 22km 2 （左图红线内），项目 区域一级开发投资30 亿，分三年滚动开发。 核心开发区域约7000亩，主要位于蟠龙湖南岸 约6000 亩，北岸约1000亩。远期可增加4000亩，共 计11000 亩。整体区域依托蟠龙湖建设水岸山地养生
二级开发
对区域进行一级开发后，可对已有建设用地进行二 级
开发，通过二级开发继续提高区域土地价值。 项目区域内地势为北高南低，正有利于建筑规划， 是 石家庄唯一可以大面积建设的临湖山地高档居住区。 项目 一期建设滨湖公园、综合商业、水上娱乐、观光农 业等， 打造区域热度、提升土地价值。
拟收购项目情况
度假区、 水上乐园、 滨湖公园、体育休闲产业基地
、 生态农业观光区、 会议服务中心等。
区域价值
2017 年各大房地产陆续进驻元氏 区域。碧桂园张掖新市镇、恒大地产的 智慧小镇、河北国控与绿城合作的京南 硅谷（龙山新城）、碧桂园蟠龙湖湖光 山色、天山集团的龙河新区项目。
土地一级开发政策
土地溢价部分的20% 20%
伟东集团河北石家庄元项目区位
项目地处河北省省会石家庄西南方 向，全国休闲农业与乡村旅游示范县元 氏境内，距离石家庄市22KM ，距元氏 县城 12KM ，区位优势明显。 300公里的交通圈可到达华北地区 的几大城市。蟠龙湖风景旅游度假区规 划面积22 平方公里。
2017年6月石家庄碧桂园建设开
发 蟠龙湖北岸 “湖光山色项目 ”。 元氏县碧盛房地产开发公司2017 年7月 10日通过土地招拍挂取 得1361 亩 土地使用权。 该项目土地拍卖价格为16 万/ 亩
项目公司背景 元氏县碧盛房地产开发公司拥有位于石家庄14个土地证， 证载面积合计1361亩，获取价格约16万元/亩，其中河北迎旭地 产方占有项目公司的49%股份，剩余51%股份为河北凤凰置业 （碧桂园）所有，目前碧桂园已投资3.8亿元（以最终尽调确认 金额为准）.
蟠龙湖项目产品定位建议
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2. 小独栋
小独栋产品以地上面积在180-220平米的户型为主，可少量设置部分地上面积在300平米 左右的户型，户型主要房间面积指标参考如下：
户型
主要房间
180-200平米左 右（3卧室）
起居室 家庭室 餐厅 主卧 主卫 主卧更衣室
次卧/书房
300平米左右 起居室
（3卧室+1书房， 书房独立设置）
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4、会所的设置
会所的设置突出娱乐休闲的功能，包括： 室内运动场所（壁球、沙狐球、保龄球等） 室内娱乐场所（ktv、桑拿健身等）
室外运动场所（高尔夫练习场、水上运动俱乐部） 室外娱乐场所( 垂钓中心、温泉氧吧）
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三、户型分布及比例
独栋产品，占20%，地上180-220平米，花园 面积80-100平米左右，均价2800元/平米，总价 50-60万左右。
元氏县
元氏是一座历史悠久的古城，西汉初置县，至 今已有两千余年。
名胜古迹众多
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第二篇 产品定位建议
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本项目目标客户群选择
针对本案住宅产品类型，其 目标客户主要有以下几类：
1.来自 石家庄 市区的升 级 换代客户，随着经济实力的 增长，希望购买更高档次， 更舒适的住宅的客户。
2.来自周边县城、村镇等外 区域的客户：看中家庄地 区的居住环境及投资保值
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第二篇 产品设计的优化建议
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一、总体规划
独栋示意：沿山体地势设 置独栋别墅
联排示意：内部设置联排 别墅
景
观
投资型酒店公寓示意：内
示
部设置会所及产权酒店
意
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二、单体设计
1. 联排别墅
联排别墅户型面积在160-180平米左右，地上二层半或三层。户型内部主要房 间面积指标参考如下：
积极推进蟠龙湖水产健康养殖,创建万吨有机水产品精深加工项目
参 养 殖 周 期 需 要 ２ ３年 ，０ ｉ 春 天 ， 利 县 海 参 养 殖 ～ ２１ 年 垦 将 开 始 大 规 模 收 获 ， 县 预 计 出 产 海 参 面 积 ２６ ７ｈ ， 全 ６ ｍ。 预
计 出 产 海 参 ３ｏ ｏｔ 实 现 产 值 ４ ５亿 元 。 ｏ ， ．
头 ， 苗量 超 过 ｌ亿 头 ， 值 达 ３０ ０万 元 。东 营 市 蓝 田 育 产 ０
到外 地 考 察 水 产 品加 工 项 目， 导 、 励 民 间 资 金 投 入 到 引 鼓
配套 系 统 等 ８ ０ ｍ ， 品 、 料 、 ０ 成 原 包装 车 间 ｉ ０ ， 公 、 ０ ０ ｍ。 办 生 活 区域 工 程 ｉ ７ ， 污 染 处 理 站 一 座 。 预 计 今 年 １６ ０ ｍ。 建
项 目建 成 后 ， 可 加 工 原 料 鱼 ２万 ｔ 生 产 有 机 花 鲢 鱼 年 ，
头 １３０ｔ食 品 级 鱼 肽 粉 （ 基 酸 ） ０ ， 料 级 鱼 肽 粉 ０ ， 氨 ｌ３ ０ｔ饲
（ 氨基 酸 ） ０ ， 皮 、 、 鳔 的 胶 原 蛋 白 ３ ， 油 ｉ ０ ２０ ０ ｔ鱼 鳞 鱼 ０ ｔ鱼 ０
石家庄市城市综合投资开发项目预可行研究报告
石家庄市城市综合投资开发项目预可行性研究报告目录第一章项目背景 (1)一、项目由来 (1)二、项目的必要性与意义 (4)三、项目开发意向 (5)第二章石家庄市城市发展概况 (6)一、石家庄市社会经济发展概况 (6)二、石家庄市城市发展规划 (9)三、石家庄市重点开发区域介绍 (11)第三章石家庄市土地开发概况 (18)一、石家庄市近期土地开发利用规划 (18)二、石家庄市土地交易历史情况 (19)三、石家庄市房地产市场概况 (19)四、石家庄房地产市场前景分析 (21)第四章结论 (25)一、项目社会评价 (25)第一章项目背景一、项目由来21世纪是城市的世纪，未来的中国是城市的中国。
率先实现城市建设现代化，是加速推进城市发展的必然选择。
石家庄市作为河北省省会和环渤海经济圈及华北地区的重要城市，紧紧抓住城市建设的重要战略机遇期，充分发挥其自然和区位优势，把城市建设作为繁荣城市经济，破解发展难题、活跃经济社会发展全局的方法，全力以赴加快推进城市现代化建设，全力打造繁华舒适、充满活力的现代化一流省会城市。
当前石家庄已站在新的历史起点上，面临着前所未有的良好发展机遇。
一、随着全球经济一体化和区域经济的发展，生产要素流动和产业转移加快，工业化、城市化进程加速，产业结构和消费结构全面升级，环渤海地区尤其是京津冀都市圈已经成为继“珠三角”、“长三角”之后加速崛起的新的增长极，加快发展的外部环境日趋优越。
石家庄作为这一区域的重要城市，作为冀中南的中心城市，作为建设“沿海经济社会强省”的省会城市，面临着构筑更高城市发展平台、承接产业转移的良好时机。
二、省委、省政府高度重视省会城市建设，对省会建设和发展提出了新的更高标准，要求省会城市建设“每年一大步、三年大变样”，真正发挥省会功能，早日建成繁华舒适、现代一流的省会城市，在河北省起到示范带头作用，并在资金、政策、项目等各方面给予了大力支持。
特别是2008年12月26日，省委书记在视察省会城市建设时要求，石家庄要以十几年达到500万人口为目标，打造河北冀中南区域中心城市，成为京津冀都市圈的重要发展极”，为省会城市建设指明了方向，也说明省委、省政府对搞好省会建设，在全省率先崛起、发挥带头作用、看得很重，寄予厚望。
石家庄蟠龙湖项目及可行性研究市场调研报告-107页-2008年
宏观环境解读
经济形势
政策环境
楼市概况
城市居民人均可支配收入13,205元,增长14.9%,增速比上年高0.4 %,人均消费支出 9,189元,增10.9%。农民人均纯收入为4,954元，增11.2%，均增幅较大
规划发展
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二、区域经济
宏观环境解读
消费品零售总额821.1亿元，比住年增长17.5%。增速为十年来最高水平
政策环境
楼市概况
控制好粮食供应对稳定物价至关重要。08年，股市会出
现一个大盘震荡现象，股市风险增加。
规划发展
房地产业发展的经济大环境较好，但物价若保持快续上涨， 房地产的开发成本和风险将有所增加。
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二、区域经济
宏观环境解读
经济形势
政策环境
楼市概况
07年实现生产总值2,393亿元，增长13.2%。同比增幅高于全国水平
经济形势
热
1 、全年国内生产总值246,619亿元，比上年增长11.4%，增速加快0.3 个百分点。至此我国GDP增速连续五年超过10%。
政策环境
2 、全年固定资产投资137,239亿元，比上年增长24.8%。其中城镇固定
资产投资117,414亿，增25.8%；全年房地产开发投资25,280亿，比 上年增长30.2% 3、全年城镇居民人均可支配收入13,786元，比上年增17.2%，扣除价 格因素实增12.2%。年末居民储蓄存款余额172,534亿，增10,967亿
楼市概况
土地使用税
土地增值税
耕地占用税 规划发展 契税
土地和地上建筑物
占用耕地 转移土地、房屋使 用权的行为
增值额
占用耕地面积 土地出让金
累进税率
最高3-15元/ ㎡ 3%
石家庄蟠龙湖国际旅游度假区概念规划
苍岩山风景名胜区
位于河北省井陉县东南部，距省会石家庄市70公里，距本案32公里。苍岩山海拔1000 余米，景区面积180平方公里，由福庆寺主景区、南寺掌省级森林公园、甘陶湖、千佛 崖石窟和白家寨地质景观等五个景区组成 。以自然风光及宗教文化为特色，以“一奇”、 “三绝”、“十六景”、“七十二景观”名扬国内外，享有“五岳奇秀揽一山，太行群 峰唯苍岩”的盛誉。 自然风光：险壁、幽谷、奇石、清泉、古木 宗教文化：禅房、古刹、亭台、碑碣，主要有福庆寺、书院、万仙堂、公主祠、桥楼殿、 玉皇顶、峰回轩、藏经楼等
白果寺
Ginkgo Temple
苍岩山 Cangyan Mountain
封龙山
Fenglong Mountain
蟠龙湖 Panlong Lake
1.5 旅游开发状况
（二）元氏 旅游“金三角”
元氏县旅游资源丰富，已开发的主要是省级风景名 胜区封龙山、省级旅游度假区蟠龙湖和白果寺景区。
白果寺
封龙山 蟠龙湖
——本案是元氏旅游“金三角”、“龙虎龙山”旅游品牌的主
体之一
北京 天津
廊坊
秦皇岛 唐山
石家庄
邢台
沧州 衡水
邯郸
行唐
灵寿
新乐
平山
鹿
正定
无极 深泽
井陉矿区 泉 石家庄
井陉
高新区 藁城 晋州
辛集
本案
栾城
元氏 赵县
赞皇 高邑
（三）市域区位
元氏所处的地理位置极为优越，环绕京津，紧靠 省会。北距北京315公里，东距天津420公里，距 省会石家庄30公里，距石家庄国际机场40公里。
1.4 自然人文资源
（一）自然资源
1、生物资源
蟠龙山上林木种类繁多，植被茂密，植被类型以低山丘旱生灌丛草木 植被，主要树种有：刺槐、杨槐、毛白杨，旱柳、榆树、臭椿、合欢、 侧柏以及苹果、梨树、桃树等果树，灌丛主要有酸枣、荆条、胡枝子 等，并零星分布有品种繁多的药用植物，山上树林荫翳，鸟雀声上下。
关于盘龙江的调研报告
关于盘龙江的调研报告盘龙江是中国黑龙江省的一条重要支流，全长约282公里。
作为黑龙江省重要的水系，盘龙江的生态环境状况对当地的经济发展和人民生活产生着重要影响。
为了进一步了解盘龙江的水质状况以及相关生态问题，我们进行了一次调研。
首先，我们对盘龙江的水质进行了采样和测试。
通过采样，我们发现盘龙江的水质整体上较为清澈，pH值处于中性，表明水体的碱性和酸性较为平衡。
然而，我们也发现了一些问题。
首先，水样中的悬浮物较多，这可能是由于附近农田的农药和肥料流入水体造成的。
其次，我们还发现了水体中的氮磷含量较高，这可能是由于河岸附近的污水排放导致的。
这些问题需要得到进一步的调查和治理。
其次，我们还对盘龙江周边的生态环境进行了考察。
我们发现，在盘龙江流域的河岸上，植被覆盖较好，生态系统较为稳定。
然而，在城市及农田周边，我们发现了一些不良的生态现象。
例如，城市周边的河岸被过度开发和建设，导致了河岸的退化和湿地的减少。
另外，农田周边的农药和化肥的使用不当，造成了土壤和水体的污染。
这些问题对盘龙江流域的生态平衡和物种多样性构成了威胁。
最后，我们对盘龙江流域的一些保护措施进行了评估。
我们发现，黑龙江省已经采取了一系列措施来保护盘龙江的生态环境。
例如，严格控制农田的农药和化肥使用，限制河岸的开发和建设，并加强对污水排放的监管。
然而，我们也认识到还有许多问题需要解决。
比如，监管力度仍需增强，相关法律法规的执行也需要进一步加强。
综上所述，盘龙江的水质状况整体较好，但仍存在一些问题。
同时，盘龙江周边的生态环境也面临一些挑战。
我们认为，应该进一步加强对盘龙江的保护和治理工作，同时加强相关法律法规的执行和监管力度，以确保盘龙江的生态环境能够健康、可持续地发展。
石家庄调研报告
石家庄调研报告1. 引言本报告是关于对石家庄市进行调研的综合报告，旨在分析和总结石家庄市的发展情况、问题和未来发展方向，为决策者提供参考和建议。
2. 调研目的和方法2.1 调研目的本次调研的主要目的是了解石家庄市的经济发展情况、产业结构和城市规划，并探讨石家庄市当前面临的主要问题和未来发展方向。
2.2 调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、座谈会、采访和文献资料收集等。
通过与相关部门和企业的交流和访谈，了解石家庄市的实际情况，并收集相关数据和信息，用于分析和研究。
3. 石家庄市的经济发展情况3.1 GDP增长根据统计数据显示，石家庄市的GDP呈现稳步增长的态势。
近几年，石家庄市的GDP增长率保持在5%左右，经济总量逐渐扩大。
此外，石家庄市的经济增长主要依靠工业、建筑和服务业等领域的发展，其中制造业的贡献最大。
3.2 产业结构石家庄市的产业结构相对单一，以制造业为主导。
目前，石家庄市的制造业占据了整个经济结构的大部分份额。
随着科技的发展和环保意识的增强，石家庄市正逐渐加强对高新技术产业的发展和引进，以进一步转型和升级。
3.3 城市规划为了实现经济的可持续发展，石家庄市制定了一系列城市规划和发展策略。
其中，提出了促进城市绿化、加强环境保护、改善城市交通等重点任务。
此外，石家庄市还加强了对城乡规划和土地利用的管理，力求实现城乡一体化和资源的有效利用。
4. 石家庄市当前面临的问题4.1 环境污染随着经济的快速发展，石家庄市的环境污染问题日益突出。
主要表现在空气质量下降、水质污染等方面。
这些环境问题对居民的健康和城市形象造成了严重影响。
4.2 城市交通拥堵石家庄市的城市交通拥堵问题也亟待解决。
随着城市化进程的加速，汽车保有量快速增长，给城市交通带来了很大压力。
缺乏高效的公共交通和优化的交通网络，导致车辆拥堵和交通时间延长。
4.3 人才流失由于石家庄市产业结构相对单一，缺乏创新型企业和高科技人才，这导致了人才流失的问题。
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项目公司背景
元氏县碧盛房地产开发公司拥有位于石家庄14个土地证， 证载面积合计1361亩，获取价格约16万元/亩，其中河北迎旭地 产方占有项目公司的49%股份，剩余51%股份为河北凤凰置业 （碧桂园）所有，目前碧桂园已投资3.8亿- 2030 年旅游发展规划重点支持项目。
用地现状
项目总规划面积 22km 2（左图红线内），项目 区域一级开发投资30亿，分三年滚动开发。
核心开发区域约7000亩，主要位于蟠龙湖南岸 约6000亩，北岸约1000亩。远期可增加4000亩，共 计11000亩。整体区域依托蟠龙湖建设水岸山地养生 度假区、 水上乐园、 滨湖公园、体育休闲产业基地 、 生态农业观光区、 会议服务中心等。
伟东集团河北石家庄元氏县蟠 龙湖项目前期调研汇报
2018.05.14
项目区位
项目地处河北省省会石家庄西南方 向，全国休闲农业与乡村旅游示范县元 氏境内，距离石家庄市22KM，距元氏 县城12KM，区位优势明显。
300公里的交通圈可到达华北地区 的几大城市。蟠龙湖风景旅游度假区规 划面积22平方公里。
项目区域内地势为北高南低，正有利于建筑规划， 是 石家庄唯一可以大面积建设的临湖山地高档居住区。 项目 一期建设滨湖公园、综合商业、水上娱乐、观光农 业等， 打造区域热度、提升土地价值。
拟收购项目情况
2017年6月石家庄碧桂园建设开 发 蟠龙湖北岸“湖光山色项目”。
元氏县碧盛房地产开发公司2017 年7月10日通过土地招拍挂取 得1361亩 土地使用权。
区域价值
2017年各大房地产陆续进驻元氏 区域。碧桂园张掖新市镇、恒大地产的 智慧小镇、河北国控与绿城合作的京南 硅谷（龙山新城）、碧桂园蟠龙湖湖光 山色、天山集团的龙河新区项目。
土地一级开发政策
土地溢价部分的2200%%
二级开发
对区域进行一级开发后，可对已有建设用地进行二 级 开发，通过二级开发继续提高区域土地价值。