上海国际汽车城核心区21B土地推荐暨五年土地出让规划_final讲课稿
上海市规划局关于上海国际汽车城和上海F1国际赛车场规划范围内规划管理“一书两证”市局审批范围的通知
上海市规划局关于上海国际汽车城和上海F1国际赛车场规划范围内规划管理“一书两证”市局审批范围的通知文章属性•【制定机关】上海市规划局•【公布日期】2002.06.13•【字号】沪规法[2002]388号•【施行日期】2002.06.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文上海市规划局关于上海国际汽车城和上海F1国际赛车场规划范围内规划管理“一书两证”市局审批范围的通知（沪规法[2002]388号）嘉定区城市规划管理局：根据《上海市城市规划条例》等有关规定，为加强上海国际汽车城和上海F1国际赛车场的规划管理工作，现就有关规划管理“一书两证”市局审批范围通知如下：1、在上海大众汽车厂和上海F1国际赛车场范围内下列各项建设工程的建设项目选址意见书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证(以下简称“一书两证”)由市规划局审批：⑴ 上海大众汽车厂(北至沪宁铁路，南至曹安公路，东至蕴藻浜，西至墨玉路，具体范围见附图)范围内的建设工程；⑵ 上海F1国际赛车场(东至漳浦河、西至松鹤路、南至宝安公路、北至规划郊区环线，面积为5．3平方公里，包括2平方公里的赛车场区和3．3平方公里的综合配套区，具体范围见附图)范围内的建设工程；2、上海F1国际赛车场范围内的建设工程“一书两证”报市规划局审批前，应由相关项目的领导小组或开发公司提出建设意见。
3、上海国际汽车城核心区(北至曹安公路、南至吴淞江、西与江苏省昆山市花桥镇接壤、东至500KV高压走廊，规划总用地743公顷，具体范围见附图)范围内建设工程的建筑设计方案，应当报市规划局审核同意。
4、上海F1国际赛车场和上海大众汽车厂范围内城市规划监督检查工作由市规划局负责。
5、我局将加强对嘉定区规划局规划管理业务的服务、指导和协调，建立联络员制度，每二个星期进行现场办公。
如遇紧急或特殊情况，我局将即时与你局一起解决规划管理中的具体困难。
特此通知。
上海国际汽车城发展战略规划PPT课件
– 道路、桥梁等城市基础 产生了巨大的国内外影
设施建成并投入营运 响力
• 国际国内大型体育、文 化、旅游活动成功举 办，包括F1大奖赛、“ 中德文化周”、嘉定汽 车论坛、“必比登”挑战 赛
• 汽车城知名度和社会影 响力随着大量的媒体报 导与日俱增
• 汽车产业在汽车城集聚， 有力地提升了嘉定的产业 能级
发展策略—为实现宏伟的发展目标，上海市需要从政府推进、促进产业升级和集群、推动人才集聚与城市化 三个方面着手，制订周密的实施计划推动国际汽车城的发展 • 在政府引导方面，需要制订汽车城产业扶持政策，提升新一轮开发和引资效率 • 在促进产业升级和集群方面，需要引进高潜力的技术密集型企业，促进自主研发和建设公共服务平台 • 在推动城市化和人才集聚方面，需要建设宜居环境，加强吸引人才机制 • 在实施过程中，应先理顺管理机制和确定产业政策后，大力推进国际汽车城的各项实施措施；对于潜在的 不确定、不可控因素，应通过风险的预防计划，作出及时的调整与反应
2
报告摘要（续）
定位与愿景—上海国际汽车城应以自主研发、关键零配件和城市化为新一轮发展重点，建设综合型国际化的 现代汽车城 • 发展定位：上海国际汽车城发展应以技术研发为先导，以关键零配件制造为依托，同时积极推进卫星新城 建设 – 总体而言，上海国际汽车城在国内汽车城中处于领先地位，汽车制造板块发达，研发教育板块具备良好 的基础，贸易、会展和运动板块规划建设超前 – 然而，国际汽车城面临的首要问题是未来发展定位和方向尚不清晰；此外，管理机制上存在功能板块间 协调配合不足等问题，研发板块尚未形成集聚，贸易、会展发展缓慢，城市化程度有待进一步提高 – 上海国际汽车城未来在进一步做强汽车制造的基础上，应该结合自身优势和实力，以技术研发为先导， 同时推进卫星新城建设 • 发展愿景：成为引领中国汽车研发和技术发展方向的综合型国际汽车城；未来发展需要在科技创新能力、 国际化程度、经济发达程度和城市化程度方面达到国际先进水平 • 管理模式：确定单一的政府责任主体，负责国际汽车城项目的推进；坚持市区联手推动并明确相关方职责
上海国际汽车城开发建设运营方案下
资料来源: 访谈；文献检索；麦肯锡分析
关键驻商的财务预测举例 – 汽车经销商财务 预测（2/8）
销售收入 百万元
270
270
销售成本 百万元
265
265
180
175
90
90
0
02
03
04
05
06
0
02
03
04
05
06
净利润 百万元
1.0
1.0
0.5
-0.5 -1.5
02
03
04
05
06
资料来源: 访谈；文献检索；麦肯锡分析
现金流 百万元
2.5 1.5 0.5
-0.5
-21.0
02
03
04
05
06
关键驻商的财务预测举例 – 汽车经销商投资 预测（3/8）
投资额（市区内） 百万元
7
25
• 每个经销商占地面
积：12,000m2
• 市区土地价格：55
万元/亩
8 10
• 汽车城土地基本价
格*：30万元/亩
土地
建筑
设备
投资额（上海国际汽车城） 百万元
成本
• 汽车销售成本占汽车销售收入的比例： • 汽车维修保养成本占维修保养收入的比例： • 销售及管理费用占销售收入的比例： • 贷款占固定资本投资的比例： • 贷款年利率：
折旧
• 土地折旧： • 房屋折旧： • 设备折旧：
流动资本
• 存货的改变量占销售收入的比例： • 应收应付帐款基本不变
固定资本
税息前利润/销售收入
0.8%
0.8%
NOPLAT*/销售收入
上海国际汽车城发展战略规划
• 低技术含量汽车制造环节迅速向成本 更低的区域转移
• 国内其他城市建设“汽车城”，对上 海国际汽车城的地位和影响力构成 挑战
挑战
• 美国金融动荡波及全球，投资普遍性 放缓
挑战 • 国内宏观经济增速放缓，影响汽车消 费需求增长
来源: 汽车城产业规划；科尔尼分析 7
在此背景下，上海国际汽车城需要制定新一轮的发展战略，并设 计相应的实施和改进举措
3
报告目录
项目背景和目标 上海国际汽车城的发展机遇 上海国际汽车城肩负的使命 上海国际汽车城发展定位与愿景目标 上海国际汽车城发展战略举措 战略举措实施建议 附录
• 汽车行业全球/中国发展趋势 • 国际汽车城发展研究和分析 • 上海国际汽车城战略备选方案说明 • 上海国际汽车城愿景目标制订 • 开发管理体系研究
• 跨国公司汽车制造和服务业加大向中 国的转移力度
日益激烈的国内外竞争
机遇
• 长三角区域经济一体化和区域合作深 机遇 入，给汽车城发展带来机遇
• 上海市有关汽车产业的政策、项目进 一步向嘉定倾斜，增强嘉定在汽车产 业相关领域的研发、生产和服务等综
合实力
抓住
新的发展机遇，
继续完善和提
升汽车城地位？
金融动荡与宏观经济变化
使命—上海国际汽车城的建设承担着建立强大汽车研发实力，提升上海汽车产业竞争力的光荣任务 • 上海汽车工业需要进一步加强技术研发功能，成为全国自主品牌汽车、新能源汽车和关键零配件制造的中 心，以提升上海的产业竞争力 • 国际汽车城是上海建立研发集聚区的最佳选择 • 上海国际汽车城应建立强大的研发能力，成为上海的汽车研发中心以及关键零配件制造基地
领先汽车城发展经验 和业务模式对标
1.3
上海国际汽车城发展 现状及问题总结
上海国际汽车城核心区概念设计方案
上海国际汽车城核心区
设计/竣工:2009年/-
用地面积:7,769,000平方米
设计内容:城市规划
项目性质:城市中心核心商务区
国际汽车城作为上海六大产业基地之一的综合性汽车产业基地，在上海城市发展的战略布局中占有举足轻重的地位。
核心区位于上海国际汽车城西南区域，划分为若干功能区：汽车城公共活动中心、都市商务贸易区、汽车展示区、汽车贸易区、研发管理培训区、中心公园和高尔夫球场、居住区。
总体定位为具有传统小镇精神内涵的、承载丰富城市生活的、现代化的、宜居的新型城镇，从城市结构方面探索了项目的可持续性、具有亲和力的空间体系和城市职能。
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汽车城案例分析(共10张PPT)
1、业态挖掘：汽车相关配套业态并不局限于商业、办公、展览， 良好的规划设计可以将赋予汽车主题园区全新业态； 案例二：上海嘉定安亭汽车城——安亭新镇 3、复合功能利用：生产、商业、展示、旅游等功能结合一体，复合式利用，主题公园吸引超过800万游客，而服务中心更兼出售汽车的 功能，将多种功能结合于汽车城中更加推动了汽车城发展。
➢ 安亭新镇的打造提升了汽车城的 居住水平，塑造了良好的居住氛围， 在产业发展的同时提供了高端的生态 居住环境，极大的提高了汽车城对高 端人才的吸引力，推动了汽车城的整 体发展。
案例一：沃尔夫斯堡大众汽车城
➢ 汽车主体公园的中心是被称为 “公司论坛”的一座玻璃大厦，通体透
明，旁边就是横贯沃尔夫斯堡市的运河。 在运河和汽车城内人工湖水面的映衬和灿 烂阳光照耀下，它犹如一座水晶宫在熠熠 闪光。
➢ 汽车公园中的两幢玻璃塔主 体建筑象征着技术进步、透明度 和向上的冲劲。每幢塔楼可存放
启示 企业发展提供了良好的环境。
1、风格统一品牌塑造：汽1、车业城可态通挖过掘整：体汽规划车、相建筑关风配格套的统业一态打造并了不以汽局车限文于化为商主业题的、独办特公城市、品展牌。览， 园区内配备了完善的配套良服务好，的同规时拥划有设灵活计多可变的以建将筑赋空间予，汽可车以主满足题各园种区类全企业新的业不态同；需求，为企业孵化与创新提供良好的土壤与
企业发众新车，它们与椭圆形的顾客中心相连接，每隔40秒就有自动升降装置从20层高的塔楼里取出一辆车，并送至
顾2、客创中新心高。地：创新园区的3开、发复设合计功使汽能车利城用发：展理生论产与、实商践相业结、合展，为示汽、车旅城的游发等展功不能断注结入合新一鲜血体液，；复合式利
上海国际汽车城可行性评估报告
下载后可任意编辑，修改上海国际汽车城可行性研究报告目录一上海城市概况1．地理位置、人口、面积1．1 地理位置1．2 人口1．3 面积1．4 行政区划2．上海交通2．1 上海与世界的联系2．2 海陆空交通2．3 中国大陆的交通枢纽3．城市文化特色4 产业结构5．城市发展战略二经济概况1．国家经济状况2．上海地方经济状况2．1 经济总量2．2 固定资产投资2．3 价格水平2．4 居民收入与储蓄三房地产市场分析1．发展规模1．2 房地产开发投资和经营情况（1995～2000）1．3 房地产开发企业房屋建筑面积和造价（1995～2000）1．4 商品房销售和出租情况 (1995～2000)2．2001年上海房地产市场状况3．2002年上半年上海房地产市场价格走势分析3．1 年初房价走势稳中略升3．2 年中房价走势基本趋稳四政策法规1．中国人民银行降息2．拆迁安置规定3．购买商品住房交易手续费下调4．市内外销商品住房并轨4．1 土地供应的并轨4．2 商品住房交易的并轨5．住房分配货币化6．蓝印户口的取消五旅游市场分析1．上海旅游业概况2．2001年全国各地入境旅游接待收汇情况3．江、浙、沪形成国内最大客源市场4．上海市旅游市场最新动态六项目概况1．项目背景1．1 上海国际汽车城1．2 上海国际赛车场2．项目名称及性质3．地理位置4．交通状况七本案必要性与迫切性分析1．必要性2．迫切性八相似物业类比1．上海各大五星级酒店简述2．房价分析3．相关配套九规划设想1．规划设想简介2．项目构成及平面布置3．设计指标建议4、主体工程设备要求十投资测算1、投资估算表2、可售面积为3、投资可回收额十一项目swot分析1、优势（Strength）2、劣势（Weakness）3、机会（Opportunity）4、威胁（Threat）十二建设性意见1、开发进程建议2、营销推广建议3、经营内容4、特殊内容十三总结一上海城市概况1．地理位置、人口、面积1．1 地理位置上海位于北纬31度14分，东经121度29分。
上海国际汽车城发展战略规划最终报告
上海国际汽车城发展战略规划最终报告一、背景介绍上海作为中国经济最为发达的城市之一，汽车产业一直是其经济发展的重要支撑。
为了进一步提升上海汽车产业的竞争力和地位，我们制定了上海国际汽车城发展战略规划。
二、目标定位三、发展策略1.优化政策环境：加大对汽车行业的支持力度，提供税收、土地、贷款等优惠政策，吸引汽车企业在上海国际汽车城进行投资和发展。
2.强化创新能力：建设创新研发中心，聚集优秀的汽车研发人才，提高上海汽车产业的创新能力和技术水平。
3.加强产业链协同：建立汽车产业链的协同机制，形成从零部件供应商到整车制造商的完整产业链，提高整体竞争力。
4.培育汽车文化：加强汽车文化的宣传推广，举办汽车展览和论坛，提高上海国际汽车城的知名度和影响力。
5.提升服务水平：完善配套设施，建设车展中心、检测中心、物流园等，提升上海国际汽车城的服务水平和竞争力。
四、发展重点1.汽车技术创新：加大对汽车技术研发的投入，培养创新人才，推动新能源汽车、智能汽车等领域的技术创新。
2.产业链升级：引导汽车生产企业向价值链高端迈进，发展高端整车制造和智能制造，加强与国际市场的对接。
3.国际合作交流：与国际知名汽车企业建立合作关系，开展技术交流和合作研发，提高上海国际汽车城的国际化水平。
4.人才培养与吸引：加大对汽车人才培养的力度，鼓励高校开设汽车相关专业，吸引海内外优秀人才来上海发展。
五、实施措施1.建设汽车研发中心：引进国际一流的汽车研发机构和人才，建设高水平的汽车研发中心，打造创新创业的平台。
2.建设车展中心：打造世界级的汽车展览中心，吸引国内外知名汽车企业参展，推动汽车文化的传播。
3.推动政府支持：加大对上海国际汽车城发展的政府支持力度，提供税收、土地、贷款等政策，吸引汽车企业投资和发展。
4.营造良好环境：改善交通设施和基础设施，提升城市环境和居民生活质量，为汽车产业的发展提供良好的环境保障。
六、预期效果通过上述发展战略和实施措施，预计上海国际汽车城发展将取得以下效果：1.汽车产业链完善：吸引更多汽车零部件供应商和整车制造商入驻，形成完整的汽车产业链，提高成本效益和竞争力。
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网点
775 余个
会员
76,000 多名
02 产业环境
产业园区
• 上海新能源汽车及关键零部件产业基地
• 位于上海国际汽车城北部，规划面积9.5平方公里，首期开发2平方公 里，二期即将开发0.64平方公里。
• 产业基地在紧抓先进制造领域产业的同时，围绕嘉定科创中心重要承 载区建设以及国际汽车产业中心建设，将大力发展智能制造、先进制 造等产业集群。打造以新能源汽车及汽车智能化产业为特色的综合性 创新产业基地。
05 未来汽车生活
汽车·创新港 入驻企业
整车研发
零部件
汽车工程服 务/设计
孵化器
05 未来汽车生活
汽车·创新港 合作伙伴
卢森堡创新署 国家技术转移东部中心 清华大学 同济大学 国家机动车产品质量监督检测中心（上海）
行业交流
› ADAS与自动驾驶趋势论坛 › 环境感知与多传感器信息融合技术论坛 › 智能网联汽车产业链合作大会 › 智能汽车信息安全技术论坛
上海国际汽车城核心区21B土地 推荐暨五年土地出让规划_final
01 区位条件
上海国际汽车城
位于上海西部中心嘉定安亭，西接江苏省， 为嘉定、昆山、青浦三地之交界。规划面 积100平方公里，西起江苏省昆山交界， 东至盐铁河，北至规划郊区环线，南至沪 宁高速公路，距离市中心25公里。
• 高速公路 G2京沪高速 G15沈海高速 S5沪嘉高速 312国道 G1501上海绕城高速公路 嘉闵高架 • 轨道交通 轨道交通11号线，直达上海市中心、连接
02 产业环境
领跑中国汽车的研发基地
20万汽车从业人员 20,000名汽车工程师 7,000名外籍人士 106个研发机构 6个国家级基地
02 产业环境
国际电动汽车示范城市
上海市新能源汽车 公共数据采集与监测中心
实现车辆数据接入
54,000 多辆
车型
33 款
品牌
23 个
接待
15,000 人次以上
投入车辆
大学：同济大学 一贯制：华东师范大学附属双语学校 中学：上外嘉定外国语学校
同济大学附属实验中学 小学：同济大学附属实验小学
瑞金广慈门诊部
医疗
完整医疗服务体系
三级甲等：东方肝胆医院 瑞金医院
二级甲等：安亭医院 上海瑞金广慈国际医疗健康诊所 2个社区卫生服务中心,17个医疗服务站
同济实验学校
华师大双语幼儿园
安亭4路、安亭6路 安亭7路、安虹线
11号线 安亭站 | 上海汽车城站 | 昌吉东路站
EVCARD电动汽车分时租赁 驿动文旅电动大巴
新能源大巴开展通勤班车服务 试运行汽车城-虹桥枢纽专线
03 配套设施
丰富的文化活动
铁人三项赛
汽车文化节
音乐节 小丑节
03 配套设施
优雅的生态环境
上海汽车博览公园
颖奕高尔夫球场
6.9
4.3
5.8
3.2
6.5
40.8
29.0
04 周边情况
地块周边重点企业
2
1
6
3
2
5
4
7
8
3
地块位置
1
1 颖奕安亭高尔夫俱乐部
5 国家机动车产品质量监督检验中心（上海）
2 上海汽车博览公园
6 国际汽车城核心贸易区步行街
3 上海汽车会展中心
7 汽车创新港
4 上海汽车集团股份有限公司乘用车公司 8 舍弗勒
迪士尼，受大虹桥辐射 京沪高铁 京沪之间最便捷通道，在安亭有直接站
点——安亭北站； • 与主要商圈和机场距离： 距离人民广场34公里 距离虹桥机场20公里 距离浦东机场60公里
地铁11号线
地铁11号线
大虹桥
迪士尼
02Hale Waihona Puke 产业环境国内领先的汽车产业基地
上汽大众、零部件园区，规模以上工业总产值3,000亿元，销售179.09万辆，销售额1855.20亿元
公寓/联排
公寓/联排/ 双拼/独栋
公寓
公寓：110-150 公寓：100-130 60-90/90-120 联排：200-250 别墅：330-360 110-120
公寓
60-90/90-130 /110-150
公寓 70-90/70-100
公寓 88-124
公寓 80
总建筑面积(万方)
7.1
11.8
03 配套设施
嘉亭荟商业广场
商业配套
办公楼 总面积38万平方米 上海国际汽车城大厦\嘉亭大厦 汽车·创新港\同济科技园
汽车会展中心 建筑总面积6万平方米，展览面积3万平方米
嘉亭荟城市生活广场 一期商业面积6.3万平方米
二期规划中 颖奕皇冠假日酒店/高尔夫球场
11号线安亭站
交通设施
公交、轨道交通 公交
2015/5
2014/5
2014/6
物业地址
博园路6777弄
安研路66弄 嘉松北路6130弄 绿苑路488号 于塘南路280弄
安勇路20弄
双浦路70弄6号 塔山路467号 博园路8085弄9号
产品类别 面积段(平方米)
花园别墅 200-1,400
联排/公寓
公寓：110-190 复式：150-350 联排：200-300
04 周边情况
3Km范围内住宅项目
8 9
5
7
2
3 4
6 1
项目名称 1.安亭高尔夫别墅 2.安亭瑞士花园 3.嘉实上城名都 4.莱茵郡城
5.恒大名都 6.安亭新镇柏林印象 7.路劲上海派 8.万立城 9.绿地海域苏河源
(最新)开盘时间
2016/4
2015.2
2012.10
2015/9
2015/8
2015/9
02 产业环境
产业园区
• 同济科技园，占地300亩，是汽车城环同济知识经济圈的首期启动项目。
• 项目以新能源汽车产业发展为契机，依托嘉定完善的汽车产业链，发挥同 济大学的学科优势与知识溢出效应，力争在汽车城核心区开发建设一个集 研发办公、商务酒店、配套商业和居住公寓等多功能业态于一体的城市科 技园综合体。项目将成为环同济知识经济产业带的中心。
1 嘉亭荟城市生活广场 2 希尔顿逸林酒店 3 皇冠假日酒店
05 未来汽车生活
智能网联汽车示范区
05 未来汽车生活
汽车·创新港
距离地块仅500米
汽车•创新港，
是“上海新型工业化产业示范基地(智能网联汽 车)”，项目占地12万平方米，总建筑面积20 万平方米，总投资约15亿元 聚焦汽车智能化、新能源汽车、汽车互联网领 域，是中国互联网汽车企业集聚度最高的园区
02 产业环境
汽车文化和教育
上海汽车会展中心
同济大学嘉定校区
上海汽车博物馆 上海国际赛车场
03 配套设施
人口和配套设施
4 3
1 2
5
人口
32万人，区域人口集中
1 汽车城 2 南翔、江桥 3 嘉定新城 4 华亭 5 昆山
32万人 38万人 72万人 5万人 165万人
华师大双语学校
教育
优质教育资源