房地产景观设计存在的问题及发展升级探讨
房地产生态园林景观设计分析与探讨
房地产生态园林景观设计分析与探讨摘要:为了使自身竞争力得到提升,很多房地产开发企业都很重视园林景观设计工作。
本文首先对房地产生态园林景观设计工作应坚持的原则进行了介绍,并在此基础上,对如何做好此项工作进行了探讨。
关键词:房地产生态园林景观设计1 引言随着我国经济水平的不断提升,房地产市场呈现出了一片欣欣向荣的景象,整个行业在很短的时间内得到了极大的进步。
不过,人民群众对于房地产产品的要求,尤其是对居住区绿色环境的要求也在不断的提升。
为了迎合群众的这一需求,最近一段时间以来,全面建设绿色生态住宅已经成为了房地产建设的发展趋势,而生态园林景观设计则是小区绿化景观得以实现的重要保障。
2 生态园林景观设计应坚持的原则2.1 因地制宜原则所谓因地制宜,就是指对住宅所在地的条件进行合理的利用,包括植物结构、地形、地貌等,这样不仅能够在最大程度上降低因景观改造而产生的成本投入,还能使园林绿化工作具备更加浓郁的乡土气息,让园林植物能够健康的成长起来。
另外,在进行生态园林景观设计之前,设计人员也应对当地人的生活习惯进行了解,以便使设计具有更多的人性化内容。
2.2 以人为本原则房地产园林景观设计的最终目的,就是为小区居民提供一个可供休闲、娱乐和交流的场所,而以人为本,则是要求生态园林景观设计要使居住氛围充满生活气息,实现统筹规划、景为人用的设计目标,让不同年龄段、不同文化层次的居民都能够从中受益。
从目前我国的实际情况来看,很多房地产园林景观项目在设计过程中都喜欢倾向于“欧陆”、“英伦”、“夏威夷”风格。
笔者认为,园林景观设计的目的就是让居民能够在其中休闲娱乐,放松心情,所以对于国外的优秀园林风格,我们可以借鉴,但是它们并非高级的代名词,如果一味照搬,就容易脱离当地实际。
2.3 有所创新原则房地产生态园林景观设计与其它的规划设计一样,只有在继承现有风格的基础上有所创新,才能突出自身特色,给人留下深刻的印象。
不过,创新也是一项需要投入大量精力的工作,除了要求设计者必须具备扎实的基础知识外,还要求他们能对这些知识进行灵活、合理应用。
浅谈房地产景观设计的发展趋势
浅谈房地产景观设计的发展趋势一、引言近年来，随着城市化进程的加快和人们对生活环境要求的提高，房地产景观设计的重要性越来越受到关注。
房地产景观设计是房地产开发中不可或缺的环节，不仅能够提升房地产的价值，更能够让人们在其中享受自然的美妙与人文的氛围。
因此，探讨房地产景观设计的发展趋势对于提升城市品位和满足人们生活需求有着重要的意义。
二、发展趋势1. 生态化设计随着人们环保意识的不断增强，生态化设计成为了未来房地产景观设计的重要方向。
在房地产景观设计中，不仅要注重建筑的美观，更要考虑开发对环境的影响。
比如，合理规划景观绿地，注重植被的保护和建设，并让自然气息融入到空间中去，打造一个自然与城市相融合的宜居环境。
2. 人性化设计房地产景观设计的发展趋势也越来越注重人性化设计。
不仅要考虑到不同年龄段人群的需求，更要充分考虑家居环境对居住者的心理和生理健康的影响。
在设计中引入适合不同人群需求的设计元素，提高人们的逗留时长，打造更贴近人性的舒适空间。
3. 环保建材应用作为房地产景观设计的重要组成部分，建材的选择及应用也很重要。
未来发展趋势将更加注重建材的环保及可再生性，采用绿色、环保的材料，如智能家庭等，提升居住者的使用感受和健康指数。
4. 数字化设计助力数字化技术的不断进步也将对房地产景观设计产生重大影响。
在数字时代的背景下，通过数据技术的应用能为房地产景观设计打造更佳的效果，如针对不同年龄层次进行定制化设计，这样能让更多人在其中得到体验和满足。
5. 现代化服务体系再好的设计也需要一个良好的管理和维护方式。
未来房地产景观设计也将体现出现代化的服务体系，如24小时安保服务，规范品质的维护管理等。
三、案例分析1. 上海港汇广场上海港汇广场以自然生态环境和人性化设计为特点，成功地将自然元素融入城市生活中，打造成一个时尚国际化的购物中心。
项目中规划多处自然元素，如阳光能够充分进入空间、自然通风等方案都被完美实现。
2. 爱琴海购物中心爱琴海购物中心是国内业内首创的“地中海”主题购物中心，创造出海洋、岸边、城镇等等多人化设计元素。
地产园林景观设计及实施中的问题探析
然资源的 使用 ，应 采取控 制使用 的原 则 ，极其 小心地 限制 使用 。另外 ，天 然石材 和木材 的价格也 相对 比较 昂贵 ，大 量使用无 疑增加 景观建 造的成 本 ，同时也会 降低楼 盘产 品 的性价 比 。而 使用一些 替代材 料也 能达 到 同样的功 能和视 觉效果 。譬如 ，用塑木替代天然 防腐木 ，既节约 维护成本 ，
直叙毫 无重点。 另外 ，景 观均好 性也是 地产景 观设计 中不容 忽视 的布
中 ，地 产景观 经 历着从无到 有 、从粗 放到 精细 的过程 。在 这一过 程 中 ，各种 各样 的开 发公 司如雨后 春笋般 产生 ，但 良莠不 齐 ，既有有 品质、有实力的开发商 ，又有没有实 力、 没 追求 的开 发商 。时 至今 天 ，纵观 整个 房地 产景 观 建设 ， 依 然是不规 范 、不合理 ，存在管 理混乱 、对地 产景观认 识
要原 因 ，房地产 公 司对 景观 的重要作 用认识 不足也 是重要
房地 产景观 建设 的投入 一方 面是为 了满足未 来业 主的
需求 ；另一方面是 为提升楼盘 的品 质，提高销售价 格。对于 是开发商的房地产公司而 言 ，更是注重景观给他们带来的经 济效益 。因此 ，经济性原 则是成为衡量 园林景观方案是否合 理的一个重要标准 ；也是控制 “ 过度 ”设计 的重要 手段。
况 、项 目概 况包括 项 目所 处的地 理位 置 、地形地 貌 、绿化
植 被 、气候 气象和 项 目周边交通 状况等 内容 ，它是设 计师
２ ． ２ ． ２ 适度地使 用 “ 昂贵”材料
当然 ，这里说 “ 经济性
原则 ”指导 下 的园林景 观设计并 非一 味地 限制 、甚 至拒绝 高档材料 的使用 。在那 些高消 费类 别性 质的 项 目及普 通项 目中的某些重要 部位 ，适 当地 使用甚 至是大 量地使 用高级
房地产园林景观设计现状分析及优化策略
房地产园林景观设计现状分析及优化策略房地产园林景观设计是现代城市建设中不可或缺的一部分，它不仅能够提高居民的居住体验，还能够营造出宜居的城市环境。
在实际的开发中，很多小区的园林景观设计存在着一些问题和不足之处，需要进行优化和改进。
本文将对当前房地产园林景观设计的现状进行分析，并提出相应的优化策略。
一、现状分析1. 设计理念陈旧目前一些小区的园林景观设计还停留在传统的理念上，缺乏对当代居住需求的深刻理解。
一些设计师过分追求园林造型的华丽和繁复，而忽视了实际居住环境的舒适性和实用性。
这种设计理念的陈旧导致了一些小区园林景观难以满足居民的实际需求。
2. 缺乏绿色植被在一些房地产园林景观设计中，绿色植被的种植比例较低，园区内的绿化覆盖面积不足。
这不仅影响了小区的整体环境质量，还可能导致生态平衡的破坏，影响居民的健康和生活质量。
3. 空间布局单一在一些小区的园林景观设计中，空间布局单一，缺乏多样性和可变性。
这种单一的空间布局容易使小区整体显得呆板和枯燥，无法激发居民的生活情趣和活力。
4. 设施设置不合理部分小区的园林景观设计中，存在着设施设置不合理的情况。
一些儿童娱乐设施的设置不足，缺乏亲子活动的空间；或者缺乏运动健身设施，无法满足居民的健康需求。
二、优化策略1. 强化功能性设计建议园林景观设计师在设计过程中注重功能性的强化，将居民的实际需求纳入考虑范围。
对于不同类型的小区，可以根据其定位和客群特点，精心设计出具有特色和实用性的园林景观。
在高端住宅小区，可以加强园林景观的豪华感和品位感；在经济适用房小区，可以注重景观的实用性和舒适性。
2. 加大绿化投入在园林景观设计中，应该加大绿化投入，提高绿色植被的种植比例。
通过增加树木、花草的种植数量和种类，提升小区的绿化覆盖率，改善居民的生活环境，营造出清新、宜人的居住氛围。
在园林景观设计中，可以采用多样化的空间布局，创造出丰富多彩的景观环境。
可将庭院、花园、游憩区、运动场等不同类型的空间有机结合，打造出兼具美观和实用性的园林景观，促进居民的互动和交流。
景观设计行业市场现状和未来趋势
景观设计行业市场现状和未来趋势随着城市化进程的加速和人们对生活质量的要求不断提高，景观设计行业正逐渐成为一个具有巨大发展潜力的行业。
本文将围绕景观设计行业的市场现状和未来趋势展开探讨。
一、市场现状1.1 快速发展的城市化进程随着城市化进程的不断加速，越来越多的城市需要进行景观改造和规划，以满足人们对美好生活环境的需求。
这为景观设计行业提供了广阔的市场空间。
1.2 政策扶持的利好政府相关政策的推动和扶持，为景观设计行业提供了良好的发展环境。
例如，政府出台的城市绿化计划、生态建设等政策，都为景观设计行业提供了更多的机会。
1.3 消费升级的推动随着人们收入水平的提高和生活品质的要求不断提升，对于景观设计的需求也在逐渐增长。
人们对于生活环境的美化和舒适度的追求，为景观设计行业带来了巨大的市场需求。
二、未来趋势2.1 可持续发展未来景观设计行业将更加注重可持续发展的理念。
与传统景观相比，可持续景观设计将更加注重生态保护、资源循环利用以及环境友好。
景观设计师将通过科学规划，采用环境友好的材料和技术，创造更加可持续的景观环境。
2.2 技术创新随着科技的不断进步，技术在景观设计行业中的应用也将不断创新。
虚拟现实（VR）和增强现实（AR）等技术的应用，将使人们更加直观地感受到未来景观的效果，提前参与到景观设计中。
2.3 自然与人文融合未来景观设计将更加注重自然与人文的融合。
设计师将更加注重人们的需求和感受，通过合理规划和设计，将自然与人文完美结合，创造出具有独特魅力的景观空间。
2.4 全球化视野随着全球化的不断发展，景观设计行业也将具有更加开阔的国际视野。
国内景观设计师将积极吸收国际先进的设计理念和技术，与国际接轨，推动中国景观设计行业的全球发展。
结语综上所述，景观设计行业正面临着巨大的市场机遇和发展潜力。
在加快城市化进程、政策支持、消费升级、可持续发展、技术创新、自然与人文融合以及全球化视野的推动下，景观设计行业将迎来更加辉煌的发展前景。
住宅小区规划设计中存在的问题及措施
住宅小区规划设计中存在的问题及措施摘要：本文首先对住宅小区规划设计的相关原则进行了简要介绍，然后分析了住宅小区规划设计中存在的问题以及相应的解决措施，希望可以给相关人士提供一定的借鉴，推动我国住宅小区规划设计的发展。
关键词：住宅小区；规划设计；问题；解决措施1.住宅小区规划设计原则1.1可操作性原则对于施工场地景观资源的状况，在对其地形条件予以充分分析的基础上，对地形进行适度的、有效的重整，进而创造出既宜人又具丰富生态资源与自然景观的住宅小区。
在户型的配备上，需要充分考虑多样化需求，从而能够与多样化市场需求相适应，使得不同居住群体生活上的需求得以满足。
在开发建设配套服务设施上，应该依照城市商业发展的整体需求对运作方式与经营项目进行确定，使得区域优势得以充分发挥，从而达到土地利用最优化的效果。
在小区住宅建设上应该以科学技术为先导，增强新技术的开发与利用，使得住宅建设新的技术进入人们的生活之中，除此之外，在住宅小区规划设计中还应该提高市政基础设施布局的合理性，重视安全保卫以及物业管理等。
1.2经济性原则在进行住宅小区规划设计时一定要严格遵循经济性的原则。
在规划设计住宅小区的环境时一定要充分考虑能源节约，要注意舒适的人居环境并非简单的、奢华的外景，而是在装饰美观性的基础上，发展与应用一些节能设备，使得在住宅小区规划设计中能够充分的体现节能环保的理念，体现经济性的原则。
1.3美观性原则在住宅小区规划设计中一定要遵守美观性的原则。
合理而科学的建筑设计理念，不仅能够给人们以美的享受，其使得住宅小区得以美化，营造出美丽的住宅小区景观，渲染了小区的景观环境，提升了小区视觉空间的层次感。
1.4以人为本的原则在进行小区规划设计时，一定要遵循宜人为本的设计原则。
在小区住宅的停车休息场所、绿化种植、景观设计、道路布局以及单元布置等都应该从人的角度出发，予以充分的考虑，重视营造人性化的场所，从而创造出一个宜人、优美、安静的人居环境。
住宅小区园林绿化施工存在的问题及对策分析
住宅小区园林绿化施工存在的问题及对策分析摘要：通过科学有效的园林绿化工作，可以显著改善城市住宅小区的生态环境，包括降低噪音、改善空气质量、促进碳循环和调节环境温度等。
这些措施不仅能够提升小区的环境质量，还能够为居民提供舒适的居住环境。
对于住宅小区而言，园林景观绿化工作的重要性不言而喻，它不仅能够提升小区的美观度，还能够改善居民的生活质量和服务水平。
因此，施工单位在进行城市住宅小区建设时，应当既注重园林工程的质量，又要尽可能地改善小区的环境。
关键词：住宅小区；园林绿化；存在问题；对策引言随着城市化的不断推进，住宅小区园林工程已成为市政规划的重要组成部分，受到了社会各界的广泛关注。
它不仅可以有效地改善环境，还能够减少汽车尾气的排放，从而起到保护和改善居民生活质量的作用。
通过改善住宅小区园林的植物组成，不仅可以有效地调节环境，而且还能够改善水土的性质，为城市地下水的清洁提供基础。
此外，住宅小区园林还能够为居民提供舒适的居住环境，增强他们的幸福感。
为了提高园林景观的质量，我们需要采取措施来改善它。
1住宅小区园林绿化施工存在的问题1.1绿植面积问题当前，为了满足我国城市住宅小区的规划需求，特别是新建的小区，其总体的绿化覆盖率必须达到30%以上。
此外，对于那些经过老旧小区改造的新小区，其绿化覆盖率也必须达到25%以上。
经过大量的实证研究表明，目前仍有许多小区的绿化面积未能达到国家规定的标准。
这一现象的根源主要源于：第一，一些建筑公司为了节省成本，故意削减施工项目的造价，减少植物的数量，并削减景观材料的使用；第二，由于城市居民的住宅小区的绿化面积未能满足要求，房地产公司也会降低对绿化的投入，从而增加他们的收益。
1.2绿化搭配与环境融合问题在城市住宅小区的园林绿化设计中，最关键的一点就是要让植物与周围的环境协调一致，以达到最佳的视觉效果。
如果施工单位提供的园林绿化方案缺乏科学性，植物的摆放位置不当，或者园林景观与住宅小区的建筑、道路等没有完美的结合，将会严重影响小区的美观度，甚至会危害居民的日常生活。
现代城市住宅小区的园林景观设计
建筑规划与设计2012．07现代城市住宅小区的园林景观设计探讨陈辉海南大学园艺园林学院摘要：随着人们对居住环境要求的提高，小区园林景观在具备观赏性、改善生态环境、调控自然风的同时，为居民提供良好的空间环境。
目前，我国居住小区景观环境设计出现了不少较为成功的案例，但很多项目还是追求花草树木的堆积应用，忽略了住宅小区环境景观的综合设计的问题。
针对华南地区住宅小区的气候特点，提出将地区人文特色、自然生态环境与人工建筑物相融合的生态型园林景观设计，根据整体环境的实际理念，对住宅小区园林景观进行功能区划分，实现园林景观设计为居民服务的目的。
关键词：城市住宅；园林景观；设计引言随着城市居民生活水平的提高，对居住区的环境要求也在提高，优美舒适的住宅小区环境不仅可以提升居住小区品味，对居民的身心健康也大有益处。
总的来说，小区园林景观具有观赏性、改善生态环境、调控自然风的作用，小区的绿化可以为居民提供良好的空间环境，同时通过植物的光合作用可以提升小区的空气质量，还可以起到引导自然风，减少沙尘的作用［1］。
因此，小区园林景观设计不仅是现代城市住宅小区不可缺少的组成部分，也是城市景观效果的重要组成部分。
1城市住宅小区景观设计目标与原则1．1城市住宅小区景观设计内涵与目标城市住宅小区是现代城市重要的组成部分，在对其景观设计时需结合当地的地理环境和历史文化，以实现历史文与建筑文化的统一［2］。
现代城市住宅小区建设的一个特定是关注人性、人情，在对其景观设计时也需关注居住人性化，使小区的每个居民都能和谐相处。
城市住宅小区是一个完整的生态系统，在对其景观设计时需要平衡小区生态系统，在强调以人为本的同时，与其他的生物和谐共生。
在城市住宅小区景观的设计与建设中，还要充分利用可再生能源，采用节水装置节约水资源，并采用水处理设备与雨水收集设备，实现水资源的循环使用，从而实现城市住宅小区项目可持续发展的要求。
因此，城市住宅小区景观设计在实现为居民提高良好生活环境的同时，将小区景观环境与城市生态环境融为一体。
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房地产景观设计存在的问题及发展升级探讨
发表时间：2019-07-29T14:58:24.483Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年7期作者：韦丽娴
[导读] 随着经济的发展，人们对居住环境的审美和舒适性要求不断提高。
融创中国西南区域集团广西地产公司广西 530029
摘要：随着生活水平的提高，人们对居住观念和消费观念也在不断变化。
因此，现在的房产开发商也紧紧抓住了消费者的心理，根据市场的需求，努力打造高品质的“归心小区”、“花园小区”、“生态小区”等，让景观设计从辅助地位，提升到了和建筑质量同等重要的地位。
大量人性化设计理念和元素的融入，可以满足人们的心理需求，改善人们生活环境。
关键词：房地产；景观设计；人性化设计；管理措施
引言
随着经济的发展，人们对居住环境的审美和舒适性要求不断提高，越来越重视居住环境的艺术性和美观性。
有效地改善小区的居住环境，并且增加其舒适性与生态性，需要我们不断提升对小区景观规划的能力。
本文将剖析房地产项目景观设计的问题，并提出相应的解决措施。
1房地产项目景观设计分析
园林景观设计在房地产项目中，能够合理改善人们的居住环境，陶冶居者的情操，为居民提供良好的生活环境；还能够为人们提供休闲娱乐的环境，提供社交活动的场所，使居民能更好的享受生活。
高品质的园林景观，除了能够提高居民的居住质量，也能为开发商提供高溢价的机会。
国内标杆房企如龙湖、万科、融创，注重社区景观的园林品质和景观功能配套，客户重视的已经不单单是户型，更关注社区内的景观配套，社区的景观设计也往功能化、场景化、智慧化、服务化和精细化的方向升级，打造归心社区，注重客户的归家体验。
2房地产景观设计存在的问题
2.1盲目模仿，水土不服
园林景观设计本应因地制宜，根据当地环境与特色来设计，但很多开发商为了追求档次和顺应市场的潮流，不切实际的生搬硬套其他小区的设计。
比如，景观风格雷同，设计手法千篇一律，市场上风靡的新东方风格，许多小型房企挂羊头卖狗肉，设计缺乏品质感和设计感，甚至照搬其他项目的雕塑小品等，与小区定位不符，显得不伦不类。
又比如，小区的绿化配置本应从适应本土植物生长条件、改善居住生态的角度出发，对植物进行合理的配置，但有些小区只注重景观在图纸上的丰富表现，不顾植物生长的土壤环境，大量选用造型独特的外地植物，最终导致成活率低下，社区绿化品质严重下降，适得其反。
2.2“景观”变“仅观”
目前许多小区的园林景观，从设计到建造没有紧密结合居民的意愿，没有充分考虑功能原则，而是过于注重平面的形式化，使“景观”变“仅观”，观赏性多于实用性。
比如，功能活动场地选址不合理，仅从平面构图关系去布置活动场地，没有根据建筑的日照、风向等条件，将儿童活动场地和老年活动场地布置在阴冷的区域，不利于老人小孩的身体健康；又比如，许多小区设置了游泳池，但后期开放使用的时间不长，且管理难度大，因此泳池更多的是吸引客户的噱头，使用率低；又比如小区路面设计太过追求形式，导致道路弯曲复杂失去了便捷性；小区路面材质选择只注重颜色，而不注重安全性，导致路面湿滑，行走缺乏安全感；运动场所选址不当，严重影响居民生活，违背了小区建设的初衷与人们所期望的自然环境和宁静惬意的小区氛围不符。
所以，许多社区的景观设计，仅停留于“仅观”的层面，缺失以人为本的设计初衷。
2.3后期物业管理不到位
后期物业的管理是一个社区能够“常青”的关键因素，但是现状大部分社区的物业管理跟不上业主的需求。
没及时对绿化进行修剪、施药、浇水，绿化长势差，与当初的设计空间不符，社区舒适度越来越低。
水系管理不到位，设备系统损坏，不及时清洗水系，水质差，影响美观及卫生安全问题。
物业对社区居民的友好关系也起着纽带的作用，大部分物业缺乏定期举行社区活动意识，不利于社区居民友好关系的建立。
3房地产景观发展升级初探
3.1景观设计师在项目前期提前介入
设计师应在项目前期提前介入项目的规划设计阶段，在这一阶段，设计师要通过对业主需求和开发商需求的了解，以及对建筑周边环境的了解，从景观设计方面给予专业的建议。
首先要对业主的使用需求进行了解，要分析房地产项目的目标客户，找出业主对景观的敏感点，并将其作为设计要点。
其次是要把握开发商的项目效益需求，从提高项目整体效益出发，对景观进行设计。
基于开发商的视角对前期规划阶段提供景观设计专业的指导时，需要设计人员仔细的勘察和分析项目的周边环境，分析项目的景观优势。
此外，对建筑布局的设计，从消防场地、覆土深度、小区人车分流、竖向、日照、城市界面等角度分析，梳理景观设计条件的利弊，对建筑的布局提出可行性高的景观规划设计建议。
总之，开发商在进行景观设计的管理时，归根结底是为了获取利益最大化，故此，针对景观设计管理应从前期规划着手，综合考虑各方面因素，在保障自身利益的同时，保障景观设计的合理性与科学性，使之契合于房地产开发总体规划要求，为住户提供品质化景观，由此促使房地产项目整体价值的提升。
3.2项目工程师提前介入景观方案设计
项目设计师主要把控方案设计的创新性和功能的合理性，而工程师主要是把控后期施工方案的还原度和落地性。
工程师应该在前期方案设计阶段就介入项目中，主要是从方案的落地性是否易把控、材料的选择、景观做法是否合理等角度分析，保证景观成本的控制，保证景观方案落地的完整性和高还原度。
设计师与工程师相辅相成，实现项目的完美落地。
3.3社区景观功能化升级，以人为本
住宅景观不单是观赏型的自然还原，而是越来越重视使用功能，真正让住户舒适的，应该是从“人”的角度去设计公共园林空间。
细化功能板块，提供丰富的活动场地，满足客户健身、社交、亲子、会客等需求；生活场景化，还原住户使用时的配套需求，从而设置合理的配
套设施；设施智慧化，通过技术手段，让社区变得更安全、更便利，与时俱进；做工精细化，彰显社区的品质感和安全性；服务人性化，景观不仅仅停留在硬件层面上，还和物业、客服紧密结合，提供软性的社区服务。
社区往功能化、场景化、智慧化、精细化和服务化多方面联合升级，为住户提供舒适而人性化的生活空间。
4房地产景观设计管理措施
4.1甲方项目负责人熟悉景观设计全过程
从项目的景观方案到施工图，甲方项目负责人都要熟悉掌握，严格控制方案和施工图的质量；同时，从方案到施工图各个阶段都严格控制项目的景观成本，超出项目成本的要及时调整设计，减少后期的项目变更率。
甲方项目负责人要担负起相应的职责，要加强与施工方的配合，首先要加强施工技术交底与实际施工指导，针对现场施工技术人员要加强监督，严格按照设计方案进行施工。
其次是严格监视施工现场的施工变更情况，加强协调，针对设计图中的要点判断是否必须进行工程变更，严格按图施工，保证景观方案的落地性。
4.2细节创新
细节决定成败，在社区园林景观设计中，人性化的元素必须通过细节创新来体现，比如园区标识，则是小区园林设计中的重要元素。
比如在危险区域设置警示牌，起到一定的警示作用，又比如在草坪边上树立提示“小草也会痛”等的拟人化标识。
在人性化标识的设计中，通过诙谐的语言、图片设计，不仅能够提升景观的美观性和生动性，还可以突出人性化设计的要求。
同时铺装对缝、收边等细节处理上，严格控制，保证美观性和完整性。
处理好细节的设计，能够使社区园林景观锦上添花。
4.3加强物业的后期管理
加强物业对社区日常的管理及活动组织，保证社区后期的安全性和有序性。
同时，与网络科技结合，比如建立社区APP，凝聚住户的关系，打造归心社区，为业主营造一个温馨舒适的家。
结束语
本文阐述了当前房地产景观设计存在的问题，例如景观风格盲目模仿、过于注重平面的形式化和后期物业管理不到位。
作者认为景观设计师在项目前期要提前介入规划，了解业主的使用需求，设计师与工程师紧密结合，注重细节，保证设计方案的完美落地，并加强物业的后期管理，保证房地产景观的持续性提高和发展。
参考文献
[1]段春晶,杜传亮.浅析房地产景观设计全程化管理[J].广东园林,2014,36(02): 75-77.
[2]康晓琼.房地产景观设计实施效果的控制[J].现代园艺,2014(07):91-93.
[3]濮芳芳.房地产景观设计存在问题及发展趋势[J].现代园艺,2014(04):113 -114.。