农业开发有限公司森林资源产权流转项目资产资产评价报

评估人员依据针对本项目特点制定的评估 方案，结合实际情况确定各类资产的作价 原则、评估方法和技术参数，进行评定估 算工作，编制资产评估明细表，撰写评估 说明和评估报告书。
项目组将自审后的资产评估明细表、评估 说明、评估报告书及相应的工作底稿提交 机构内部进行审核，并根据审核意见修改 完善。
(五)提交评估报告
5.国资办发〔1996〕59号《森林资源资产评 估技术规范（试行）》；
6.福建省人大闽常〔2005〕20号《福建省森 林资源流转条例》；
7.福建省地方标准DB35《森林资源资产评估 报告的编制规则》；
8.福建省地方标准DB35《森林资源资产评估 技术规范》；
9.其他相关法律、法规、通知文件等。
(二)经济行为文件 1.《评估委托书》。 (三)产权证明文件 1.森林资源资产产权情况说明； 2.森林资源资产产权证书及相关协议合同。 (四)取价依据 1.委估森林资源所处行政县市近年来营林生 产、林木采伐、木材销售等生产经营资料 及林业税费政策与相关规定；
（五）森林资源资产评估人员对评估对象的 法律权属状况给予了必要的关注，但不对 评估对象的法律权属做任何形式的保证。
（六）本评估机构与评估报告中的评估对象 没有存在或者预期的利益关系；与相关当 事方没有存在或者预期的利益关系，对相 关当事方不存在偏见。
资产评估报告书摘要
一、评估项目委托方：××××农业开发 有限公司 二、评估项目产权持有者：××××农业 开发有限公司 三、评估目的：评估委托方申报的森林资 源资产一次性支付现值总额，为森林资源 产权流转提供价值参考依据。
（三）本报告书的使用仅限于报告中载明的 评估目的，因使用不当造成的后果与签字 森林资源资产评估人员及本评估机构无关；
（四）遵守相关法律、法规和资产评估准则， 对评估对象价值进行估算并发表专业意见， 是森林资源资产评估人员的责任；提供必 要的资料并保证所提供资料的真实性、合 法性和完整性，恰当使用评估报告是委托 方和相关当事方的责任；
七、评估方法
按照《森林资源资产评估技术规范（试 行）》及福建省地方标准DB35《森林资源 资产评估技术规范》的有关要求，在本次 森林资源资产评估中，林木资产采用市场 价倒算法评估，林地资产采用有限期林地 使用费现值法评估，各种方法的详细内容 及采用的技术经济指标见资产评估说明。
八、评估程序实施过程和情况
(七) 本评估结果以被评估森林资源持续使用 为假设前提，即评估对象按目前的用途和 拟实现的使用方式、规模、频度、环境等 情况下继续使用，没有考虑未来林地用途 可能发生的变化对评估价值的影响。
(八) 假设委托方和有关当事方提供的相关基 础资料真实、准确、完整，且产权持有者 对评估范围内的资产在评估基准日拥有完 全产权。
当上述假设条件发生变化时，本报告评估 结果将失效
十、评估结论
根据国家有关资产评估的法律和国家其他 有关部门的法规与规定,本着独立、客观、 公正的原则及必要的评估程序，对委托方 申报评估的森林资源资产价值进行了评估， 根据以上评估工作，按照本评估报告设定 的评估假设和限定条件，得出如下评估结 论：
××××农业开发有限公司委托评估的森
(一)主要法律法规
1.国务院令1991第91号《国有资产评估管 理办法》；
2.国家国有资产管理局国资办发(1992)36号 《国有资产评估管理办法施行细则》；
3.中评协[2007]189号关于印发《资产评估 准则—评估报告》等7项资产评估准则的通 知；
4.财政部财企[2004]20号关于印发《资产评估 准则—基本准则》和《资产评估职业道德 准则—基本准则》的通知；
八、评估报告日：二零一一年十月十日。
本报告评估结论的有效期限自评估基准日 起有效，有效期为一年，当评估目的在评 估基准日后的一年内实现时，以评估结论 作为决策参考依据，超过一年，需重新进 行资产评估。
资产评估报告书正文
×××评估公司接受××××农业开发有 限公司的委托，根据国家有关资产评估的 规定，本着客观、独立、公正、科学的原 则，按照公认的资产评估方法，对委托方 申报评估的森林资源资产进行了评估。本 机构的评估人员按照必要的评估程序对委 托评估的资产实施了实地勘查、市场调查 与询证，对委托评估资产在评估基准日所 表现的市场价值作出了公允反映。现将资 产评估情况及评估结果报告如下：
(一)接受委托 我们在接受委托后，向委托方了解有关情 况，明确评估目的、评估对象和范围，与 委托方签署业务约定书，共同确定评估基 准日。
(二) 组建评估项目组和制定评估方案
根据委估森林资源资产的分布情况、特点 并结合项目的整体时间要求，我中心成立 评估项目组。为了保证质量，统一评估方 法和技术参数，我们针对本项目实际情况 和资产分布的特点，在对委估森林资源资 产进行前期调研后制定了本项目资产评估 工作方案。
(三)资产清查和资料收集分析
本次现场清查核实工作于2011年9月23日开 始至2011年9月24日结束。
在委托方和产权持有者如实申报资产并对 待评估资产进行全面自查的基础上，评估 人员对其所提供的森林资源资产进行核查、 询证、统计分析，验证委托评估的森林资 源资产的真实性和准确性, 编制森林资源资 产实物量统计表。
二、评估目的
评估委托方申报的森林资源资产一次性支 付现值总额，为森林资源产权流转提供价 值参考依据。
三、评估对象和范围
评估对象为××市××乡××村4大班22小 班的森林资源林地资产和林木资产，纳入 评估范围的小班面积128亩，产权证明文件 为相关的合同协议。
四、评估基准日
本项目资产评估基准日是2011年9月30日。一 切计价标准均为基准日有效的价格标准，所有 资产均为基准日实际存在的资产。
此基准日是距评估目的计划实现日较接近的基 准时间，由委托方和评估人员共同讨论后确定。
五、价值类型和定义
本次评估所选用的价值类型是市场价值。市场 价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事 且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基 准日进行正常公平交易的价值估计数额。
六、评估依据
本次资产评估工作中所遵循的国家、地方 政府和有关部门的法律法规，以及在评估 中参考的文件资料主要有：
评估报告经内部复核后，履行会签手续， 加盖公章，出具正式报告并提交委托方。
九、评估假设
(一) 本次评估以本资产评估报告所列明的 特定评估目的为基本假设前提。
(二) 影响森林经营的国家现行有关法律、 法规及林业基本政策无重大变化，宏观经 济形势不会出现重大变化；委估森林资源 所处地区的政治、经济和社会环境无重大 变化。
2.委托方提供的森林资源资产清单、经营管 理等资料；
3.×××评估公司价格信息资料库； 4.评估人员收集的其它与价林业测树经营数表模型；
2.评估人员现场勘察、市场调研及询证的 相关资料；
3.国家有关部门颁布的统计资料和技术标 准资料，以及评估机构收集的其他有关资 料。
××××农业开发有限公司 森林资源产权流转项目资产
资产评估报告书
××评报字(2011)第××号
×××评估公司 二零一一年十月十日
目录 资产评估报告声明 资产评估报告书摘要 资产评估报告书正文 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 二、评估目的 三、评估对象和范围 四、评估基准日 五、价值类型和定义 六、评估依据 七、评估方法 八、评估程序实施过程和情况 九、评估假设 十、评估结论 十一、特别事项说明 十二、评估报告使用限制说明 十三、评估报告日 附件目录 一、委托方营业执照复印件 二、委托方承诺函 三、×××评估公司承诺函 四、×××评估公司资格证书复印件 五、×××评估公司营业执照复印件 六、×××评估公司林业调查规划设计证书复印件 七、项目参加人员资格证书复印件
资产评估报告声明
（一）本报告书的分析和结论是在恪守独立、 客观、公正的原则基础上形成的，仅在报 告设定的评估假设和限制条件下成立；
（二）本评估报告中的分析、判断和结论受 评估报告中假设和限定条件的限制，评估 报告使用者应当充分考虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对 评估结论的影响；
（六）评估基准日后，若资产数量及作价标 准发生变化，对评估结论造成影响时，不 能直接使用本评估结论，须对评估结论进 行调整或重新评估。
评估报告使用者应注意以上的特别事项对 评估结论可能产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
(一) 本评估报告只能由评估报告载明的评估 报告使用者使用，且只能用于本评估报告 载明的评估目的，评估报告使用者应按有 关法律、法规以及资产评估业务约定书的 要求正确、恰当地使用本评估报告，任何 不正确或不恰当地使用报告所造成的损失， 将由报告使用者自行承担责任。
(二)由委托方和产权持有者提供的与评估相 关的经济行为文件、产权证明文件、森林 资源资产清单等，是编制本报告的基础； 委托方和相关当事人应当提供评估对象法 律权属等资料，并对所提供的评估对象法 律权属资料的真实性、合法性和完整性承 担责任。资产评估人员执行资产评估业务 的目的是对评估对象价值进行估算并发表 专业意见，对评估对象法律权属确认或发 表意见超出资产评估人员执业范围。
(三)对委托方和产权持有者存在的可能影响 资产评估值的瑕疵事项，在委托时未作特 殊说明而评估人员执行评估程序一般不能 获知的情况下，评估机构及评估人员不承 担相关责任。
(四)评估结论是×××评估公司出具的，受 本机构评估人员的执业水平和能力的影响。
（五）本报告评估结论不应当被认为是对评 估对象可实现价格的保证。
搜集当地有关的林业生产技术经济指标、 成本核算资料、有关产品价格和税费、林 业生产投资收益率、林分生长模型、以及 各种测树经营数表等资料，并就森林资源 经营管理、技术经济指标等与评估相关的 事项进行市场调研和询证。
(四)评定估算和评估汇总
本次评估作价工作于2011年9月25日开始至 2011年9月30日结束。
一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者