价值工程理论在房地产绿色建筑设计管理中的应用
谈价值工程在建筑工程管理中的应用
谈价值工程在建筑工程管理中的应用前言在建筑工程领域，为了满足客户的需求、控制成本以及提高工程质量，我们常常需要运用各种管理方法和工具。
其中，价值工程是一种十分有用的工具。
本文将讨论价值工程在建筑工程管理中的应用。
什么是价值工程价值工程，也被称为“价值工程分析”或“价值分析”，是一种经济学管理技术。
它主要是通过对功能、成本和设计的分析来改善产品或服务的价值。
价值工程可分为五个基本步骤：1.信息收集：确定问题和目标；2.信息分析：对问题和目标进行分析，制定改进方案；3.制定改进方案：确定需要改进的地方，并提供改进的解决方案；4.具体实施改进方案：实施确定的解决方案；5.评价效果：对改进效果进行评价和反馈，以确定改进方向并不断改善。
价值工程在建筑工程管理中的应用1.全过程成本控制价值工程可以帮助管理团队优化全过程成本控制，从而提高建筑工程的经济效益。
例如，通过评估材料成本、劳动力成本和时间成本等成本要素，找出降低成本的方法，从而提高项目的盈利水平。
2.优化设计价值工程可以优化设计和施工，从而提高建筑工程的质量。
例如，通过使用成本最佳的材料、减少不必要的工作流程等方法，降低工业事故发生几率。
3.风险控制价值工程可以帮助管理团队预测风险，从而降低建筑工程的风险。
例如，在建筑工程的不同阶段，对可能产生风险的部分提前预警，从而提高工程胜率。
4.促进协作价值工程可以改善项目组的合作和沟通，提高建筑工程的效率。
例如，通过发挥每个团队成员的专业知识、分工合理，从而使每个人都能为改善价值做出贡献。
结语在建筑工程管理中，价值工程是一种有效的工具，它可以帮助我们优化设计、控制成本和管理风险。
在实践过程中，我们还需要注重团队协作和持续改进。
解析价值工程在建筑工程管理中的应用
解析价值工程在建筑工程管理中的应用摘要：建筑行业作为当前的经济发展重要内容，当前的经济结构发生了变化，同时随着经济改革的推进下，建筑行业也需要进行调整。
价值工程在建筑工程中具有积极的作用。
可以使工程的管理效率提高，有效促进建筑工程质量的提升，因此应将价值工程的应用进行全面完善，使价值工程能够对工程管理发挥有效的作用，为建筑工程行业的发展提供更多的条件。
关键词：价值工程；建筑工程管理；应用1.建筑工程管理应用价值工程理论的意义建筑工程管理涵盖从建筑设计到后期维护的方方面面，而价值工程的利用则可以有效提高整个工程管理工作的针对性和有效性。
首先是建筑的设计阶段，产品功能是其价值实现的主要形式，这是价值工程理论的重要观点，设计人员将其与用户的具体需要相结合，有利于设计出更科学合理的建筑，提高了设计人员工作的成效，此外也有利于建筑企业对建筑工程的初期成本进行有效的控制，保证工程企业的投资回报率。
在施工组织阶段，价值工程作为一种科学的管理办法，应用于施工阶段可以有效提高施工方案的科学性，促进资源的优化配置，提高企业人力、资金等的利用效率，同时也有利于工程造价成本的降低，提高企业的利润。
工程材料的选择是建筑工程施工的重要工作，其质量和成本直接关系到整个建筑的造价和实际使用寿命。
价值工程认为实现建筑工程功能的建筑材料并不是唯一的，存在着多种选择方案，通过价值理论的应用可以保证企业选择成本较低且可以满足建筑工程的材料方案。
现代建筑工程要求兼具功能性、经济性和安全性，而传统的工程管理方案在工程质量和经济性关系的协调方面存在不够科学的情况，价值工程理论的引进使技术人员可以对工程和成本进行客观的分析，提高了工程技术人员的经济观念。
2.建筑项目管理中价值工程的应用原则一，我们应深入的理解建筑项目建设者的建设思想，施工单位在项目的施工建设过程中，也应坚定的贯彻建设单位的具体思想要求，无论是最开始的工程项目的招投标阶段还是最后的项目质量的竣工验收阶段；二，应尽可能的实现项目功能和成本的双赢，严格的遵循建设单位所提出的各项要求，同时充分的考虑到使用者的具体要求和潜在要求，应尽可能的用最少的成本设计出功能最完善、质量最优的产品；三，应合理的利用各类资源，把握每一类资源所具有的独特优势，不断的整合并且优化企业投入、环境资源和信息资源者三个方面的内容，尽可能的降低成本的消耗，从而实现最终目标；四，应考虑到企业的经济效益，在不断降低成本的同时也要保证建筑项目的建设质量，同时融入整体价值和部分价值的理念，同时实现短期的目标和长远的目标。
房地产项目设计管理中价值工程的应用
房地产项目设计管理中价值工程的应用随着市场经济体制的确立以及国家的宏观调控，我国的房地产行业发展趋于规范化，然而却在发展过程中面临着激烈的市场竞争。
因此，新时期下，房地产行业能否在日益激烈的竞争中脱颖而出，主要看房地产行业是否能够规划出更为科学合理的设计方案，所以，房地产项目规划方案就显得尤为重要[1] 。
价值工程作为一种新型的管理技术，体现了现代化技术和经济分析的有效结合，通过对项目方案的具体内容进行分析，以产品价值作为主要方式，从而更好的满足消费者需求，这对房地产行业的稳定发展起到了非常重要的作用。
一、价值工程理论的概念阐述价值工程作为一种新型的技术，它的应用原理主要是体现在以下方面：提升产业价值。
在保证作业成本不变的情况下，通过增加产品功能来满足消费者的多样化需求；在产品功能不变的情况下，主要以降低成本的方式来满足客户的“物美价廉”心理；在以上基础上，适当增加变量，从而保证了成本与产品功能的均衡发展。
在保证产品质量的基础上，主要以降低成本的方式来促使产品功能的有效提升[2] 。
以满足消费者的多样化需求为目标，注重对产品成本降低以及产品功能下降等情况的深入分析，继而给企业创造更大的经济效益。
二、房地产项目设计管理中应用价值工程的重要意义价值工程是一种具有提高效率，降低成本的节约管理技术，在房地产项目管理中积极应用价值工程，从而实现了技术与经济的有效结合，并以特殊的管理方式进行活动方案优化与调整，在此过程中最大限度节约了资源，同时将房地产项目设计管理工作的重要性得到了充分的发挥，及时为房地产企业的可持续发展提供了科学的参考依据，这对我国经济建设来说具有重大意义。
三、房地产行业设计管理的现状分析设计管理是房地产行业中管理工作的核心部分，设计工作是针对设计单位来说的，而管理则是开发商需要负责的工作，因此在实际工作要正确处理好设计和管理之间的关系。
从实际情况看来，当前在我国房地产项目设计管理中主要存在这些问题：项目设计方案不够细化，设计人员工作被动，未能充分考虑到开发商的感受，在实际工作中发现设计方案存在漏洞，但是未能及时对其进行合理调整。
探讨价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的应用
探讨价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的应用价值工程是一种系统性的方法，旨在通过最小化成本来最大化产品或服务的功能，而不影响质量或性能。
在房屋建筑工程设计阶段，造价控制是至关重要的，因为设计阶段的决策将直接影响成本和质量。
如何合理地应用价值工程来进行造价控制，是目前建筑行业面临的挑战之一。
价值工程在房屋建筑工程设计阶段的应用，主要包括以下几个方面：1. 完善设计方案在房屋建筑工程设计阶段，设计方案的完善是至关重要的。
通过价值工程的方法，可以对设计方案进行细致的分析和优化，找出优化设计方案的方式和途径。
通过分析设计方案的不同层面，比如结构、材料、工艺等，找出可以改进的地方，从而实现成本的控制。
2. 创新设计理念通过价值工程的方法，可以挖掘设计过程中的创新理念和方法，从而为房屋建筑工程的设计提供新的思路和方法。
这些创新理念和方法可以帮助设计师和工程师在设计中更好地控制造价，减少浪费并提高效率。
3. 提高设计团队的协作性4. 优化材料和工艺通过价值工程的方法，可以对房屋建筑工程中使用的材料和工艺进行优化。
通过分析和改进材料和工艺的选择和使用，可以在不影响质量和性能的前提下，有效地降低成本。
这对于提高工程的经济效益和可持续发展是非常重要的。
5. 降低项目风险通过价值工程的方法，可以对房屋建筑工程项目的风险进行分析和评估，并提出相应的对策和建议。
这样可以降低项目的风险和不确定性，确保项目的顺利进行，并保证项目的成本控制。
价值工程在房屋建筑工程设计阶段的应用是非常重要的。
通过价值工程的方法，可以在设计阶段就对成本进行有效的控制，从而为项目的成功实施奠定基础。
在未来的建筑行业发展中，我们需要更加重视和合理地应用价值工程，以更好地满足社会的需求，提高建筑质量，实现成本控制和可持续发展。
房地产绿色建筑设计管理中价值工程理论的应用
房地产绿色建筑设计管理中价值工程理论的应用摘要：随着社会经济的突飞猛进，各类新型产业如雨后春笋，不断涌出。
房地产项目作为我国的产业支柱，在我国GDP中呈现出不断增长趋势。
在我国经济发展中为决定性的指标。
同时，这一行业也面临一系列疑难问题，亟待改革与创新，绿色建筑设计成为业界首推的创新方案。
其中，价值工程理论成为管理中的首要理论导向，为了与先进的产业模式相适应，就需要对理论基础进行研究。
为了进一步规范创新设计基础与理念，我们需要对价值工程理论进行系统的分析，对其工作流程与方法进行剖析，以房地产项目设计中的数据为导向，结合其具体应用方法，对价值工程理论的应用进行深入分析。
关键词：房地产；价值工程理论；绿色建筑；设计管理近年来房地产经济不断推进，绿色建筑设计成为创新的主流，工程价值理论在设计中被广泛应用，我们首先需要对绿色建筑进行定义，来阐述价值工程理论，并采取数据进行分析，以理论来指导实践，完善应用体系。
一、绿色建筑及价值工程理论的涵义简介绿色建筑它的主要涵义为：以节能为主题的建筑，在进行构建时，以节约建材和地面为基准，同时保障水、电、气等能源的环保分配模式，同时注重提高空间的使用效率，在建设过程中控制污染，同时加强植被的覆盖率，使建筑与自然生态融为一体。
与此同时，国家也发布了相关的政策文件，要求截止到2017年末，全国拥有的绿地建筑面积达到35%。
价值工程理论，是指以功能分析为指导方法，以某一产品的实用周期为宽度，在整合成本时，以最低值获得最高功能的构建，具体体现在产品及服务，涉及到整个工程项目。
在此过程中，会得到最大的效益值，这一具有目的性的经济活动可以用科学的公式进行表达，价值=功能/成本。
对绿色建筑设计理论进行解析时，价值工程理论的具体管理方法有五种类型，第一种是以功能的提高为标准，兼顾成本的核算。
第二种为保持原功能，致力于降低成本价值。
第三种是在合理控制成本的基础上，不断致力于功能的提高。
价值工程在房地产开发设计管理工作中的应用
价值工程在房地产开发设计管理工作中的应用摘要：随着我国城镇化进程的迅速发展，一些房地产工程建设项目，出现建设成本过高、各种资源派费严重、利用率低等现象。
一方面严重阻碍了房地产企业的发展，也同时干扰着城镇的发展效率。
房地产开发企业要想在激烈的市场竞争中取得更大的利润空间，就必须规划使用科学的管理控制方法，价值工程、价值管理从技术和经济两方面相结合的角度研究如何提高产品、系统或者服务的价值，降低其全寿命周期成本以取得良好的技术经济效果，是一种符合客观实际的、谋求最佳技术经济效益的有效方法。
本文基于价值工程在房地产开发设计管理工作中的应用展开论述。
关键词：价值工程；房地产开发；设计管理；工作应用中图分类号：TU71 文献标识码：A引言新时代的价值优化与永续发展，需要我们促进价值工程和项日管理的学术研究和应用，要正确利用价值工程的核心理念。
价值工程初心:专注于提高客户的价值，以最低的寿命成本可靠地实现客户所需要的功能;使命:有效地利用一切资源;灵魂:“应用”“常用常新”;应用关键:及时发现、科学分析、准确评价、做好客户需要的功能。
1价值工程理论价值工程又称为价值分析，这是一种把技术和经济进行结合的现代科学管理方式，具有可靠的实现研究对象和最低的生命周期成本。
价值工程主要是通过消除过多和不合理的功能，从而降低成本，提高收益，然后达到整体性能提升的目的。
价值工程并不依靠个别部门或者个人开展，它是一种汇集了集体智慧开展的有组织、有计划的系统管理活动，应有组织有领导的实现目标成果，而且将系统的工程学原理、思想和方法进行研究分析，研究价值、功能与成本之间的关系，达到整体协调，衡量利弊，节约总成本的目的。
价值工程理论的核心是对产品的功能成本进行分析。
产品功能的价值要想体现必须具有一定的权利，只有满足特定要求的产品，才能反映出产品功能的价值，从而进行更加准确的分析。
价值工程理论的目标是提高价值，既不是一味的追求高品质，也不是单纯的追求低成本。
价值工程在房屋建筑工程中的应用
价值工程在房屋建筑工程中的应用摘要：本文阐述了价值工程的主要特点及程序，分析了房屋建筑工程项目的特点和房屋建筑工程投资管理的基础和现状，本文探索了价值工程方法在房屋建筑工程项目全寿命周期管理中的应用，进而说明价值工程作为一种管理方法，对于提高房屋建筑工程项目投资效益效果显著。
关键词：价值工程，工程造价；动态管理；控制；一、引言价值工程（Value Engineering，简称VE）是一种现代化的管理技术，是提高产品功能，降低成本的行之有效的方法，对老产品的改进具有重要的作用。
在我国建筑行业中，也有一些应用，但比较浅，在控制工程投资方面还未得到足够重视和有效应用。
价值工程中的价值不同于一般的价值概念，它是研究对象的功能与成本的比值。
对于工程项目而言，其费用包括了策划、设计、施工、使用、维护等全寿命周期所发生的费用。
1 、价值工程的基本原理及工作程序价值工程中的价值可用下列公式表示： V=F/C式中 V——价值； F——功能； C——成本。
上式表明价值是消耗单位成本所取得的功能。
这里的功能是指产品所具有的特定用途和使用价值；成本是指一个产品从开发、设计、制造到使用的整个期间的总成本，也称寿命周期成本。
价值工程的工作程序，实质就是针对产品的功能和成本提出问题、分析问题、解决问题的过程。
其工作步骤如下：2 、房屋建筑工程造价的特点建设工程造价是指完成一个建设项目的全部花费的费用总和。
从我国现行工程建设项目费用组成的规定内容看，它包括建筑工程费、安装工程费、设备和工器具购里费及工程建设其他费用。
工程造价的动态管理：即对影响工程造价的动态因素进行计划、组织、协调的手段，以实现预期目的。
工程造价的动态因素，是指那些影响工程造价增减的变动因素，就基础建设工程造价而言，一般可分为三类，一是量变因素，二是价变因素，三是定额取费的变动因素，工程造价的动态管理.就是对造价实行全过程限踪管理及预测管理方法。
工程项目投资巨大，应用价值工程，可节约的投资非常大。
价值工程理论在房地产项目设计管理中的应用研究
价值工程理论在房地产项目设计管理中的应用研究摘要：房地产项目设计管理是项目开发的基础，通常情况下，项目设计阶段的成本只占工程项目总成本的4%左右，但是会对项目成本造成75%左右的影响，由此可见设计阶段的重要性十分突出。
但目前房地产开发商虽然认识到了设计阶段的重要性，但是在设计管理却存在一定的不足，针对这种情况，应加强对价值工程理论的应用，提升设计管理成效。
基于此，本文分析了价值工程理论的特点，并就具体的应用措施进行探究，仅供大家参考。
关键词：房地产项目;设计管理;价值工程理论;应用引言：设计管理在房地产项目开发中具有十分重要的作用，是提升房地产企业竞争力的有效措施。
但目前在设计管理过程中依然存在着主观性强以及缺乏规范性等问题，严重影响了设计管理的效果。
为此我们应积极探索房地产项目设计管理中价值工程理论的应用措施，借助价值工程理论的优势，提升设计管理成效。
1价值工程理论的特点分析价值工程理论是指以提升研究对象价值的管理技术，借助价值工程理论能够剔除不必要的功能，进而可以在保障建筑使用效果的基础上降低工程成本，同时也可以在成本不变的情况下提升建筑工程的功能，还可以同步实现成本降低与功能提升。
价值工程理论的特点主要包括以下几个方面：首先，价值工程理论以提高价值为目的。
价值工程理论将成本与功能统一起来进行管理，有助于提升建筑工程的机制。
其次，价值工程理论以协同合作为基础。
借助价值工程理论，需要管理以及相关的技术人员等共同协作，制定更加科学的工程建设方案。
最后，价值工程理论以系统观点为指导。
价值工程理论的应用，需要借助系统分析方法对建筑物的各项功能之间逻辑联系进行分析，在此基础上才能促进研究对象价值的提升。
2价值工程理论在房地产项目设计管理中应用的意义房地产项目设计管理具有较强的复杂性，同时在管理过程中也会遇到多方面的问题，如设计的实际效果如何？怎样评估设计方案等？而价值工程理论的有效应用，则可以很好地很好地解决以上问题，确保项目利益相关者的机制最大限度地统一起来。
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价值工程理论在房地产绿色建筑设计管理中的应用
国家颁布的《绿色建筑评价标准》明确了“四节一环保”（节能、节地、节水、节材和保护环境）为核心的绿色建筑发展理念和评价体系，即通过对用地、能源和资源进行节约和控制，结合功能需求，基本实现对建筑全寿命期内各环节的统筹考虑、总体平衡。
房地产住宅项目受成本限制，需要制定绿色建筑设计策略及措施。
【關键词】价值工程；房地产；绿色建筑；建筑设计
1、价值工程与设计管理的核心关系
价值工程是指重于功能分析，力求在产品的全寿命周期中，用最低总成本，生产出在功能上能充分满足用户要求的产品、服务或工程项目，从而获得最大的经济效益的有组织的活动。
用数学比例式表达如下：价值（v）=功能（F）/成本（C）
一般来说，提高产品价值的管理途径有五种：一是提高功能，降低成本；二是功能不变，降低成本；三是成本不变，提高功能；四是功能略有下降，但带来成本大幅度降低；五是成本略有上涨；但带来功能大幅度提高。
2、绿色建筑的定义和国家要求
绿色建筑，定义为在全寿命期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
同时，在2013年1月6日，国务院发布了《国务院办公厅关于转发发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》）提出“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。
3、价值工程在房地产绿色建筑设计管理的应用
价值工程的核心是功能分析。
它通过对产品的功能分析，研究如何以最低的产品寿命周期成本去实现产品的必要功能。
通过对全寿命周期的全程理解（全寿命周期费用=生产成本+工程成本+使用成本+维护成本），从而确定必要功能和实现必要功能的最低成本方案。
绿色建筑的全寿命周期衡量指标主要在节地和室外环境，节能和能源使用，节水和水资源使用，节材和材料资源使用，施工管理，环境保护等方面，贯穿项目的前期规划、设计、施工、运营和拆除的全寿命周期，与价值工程理论的全寿命成本的出发点是一致的。
下面列举设计管理的实例，利用价值工程优化绿色建筑设计方案。
（1）在总图的规划设计时，项目的建筑业态（高层，洋房，别墅等）需要充分研究地势、地貌的特点，与之融洽地结合，实现节地和室外环境的保护。
该
工程建设场地东南角北面地势较高，与市政路和北面地块高差达20米左右，属于典型的山地形态。
该项目容积率为2.0～2.5之间，限高100米，营销部初步根据市场，在业态上选择全高层住宅，或高层住宅+洋房，别墅的方式，经过设计的方案强排和面积测算，两个业态的设计方案均可以满足营销部的需求。
但是如何选择？这个时候，就是需要通过价值工程的核心和策略，对两个方案进行深入地价信挖掘，在功能不变的情况下，优化和降低成本。
步骤如下：方案的业态（高层，洋房，别墅等）确定后，把地下室的面积，范围，标高估算出来，示意在总图上，然后与地形等高线进行套图对比，就发现了涉及工程开展的土方工程，土方开挖和回填量有明显差别，因为高层住宅在山坡上建设时，地下室工程需要进行大量的土方开挖量，间接产生高差达10米左右的边坡，增加边坡支护的工程量。
而如果选择别墅或者洋房布置在山坡上，地下室的开挖深度和大小明显减少，有利于工程的绿色建筑指标实现，以及直接产生节约场地前期成本的效益。
（2）合理控制地下停车位和地面停车位的比例。
一个地下停车位建安成本约10～12万元（2500元/m2x40～50m2），一个地面停车位建安成本不到1万元（250元/m2x20～25m2），建议结合产品品质和满足规划要求停车位数量前提下，尽量减少地下停车位增加地面停车。
（3）优化地下室停车位的数量。
可以通过专业的划线公司，认真排版地下室停车位，可以提高一定的使用率，多出的几个停车位，无论从营销角度还是物业角度，都是一笔不小的数；同时也可以反提停车位的排放需要，局部修改柱网。
根据以往经验，高层建筑8.1m-8.4m柱距（中一中）刚好可以排3部车，这是个结构上经济、停车排放上也经济的柱距，同时也是较经济的梁的跨度，主梁跨度在7.2-8.4m怪异的柱网会大大降低停车位使用效率，以及对梁高有影响，从而叉影响净空和层高；如果地下室和裙房柱网方正和对齐，又可以减少转换层的出现，（因为转换层的钢筋含量、混凝土含量、模板含量分别是标准层6-8倍、2-3倍、2-3倍），“一举四得”。
所以在地下室工程中，运用价值工程的思路，对平面布置进行优化和推敲，对于降低成本有明显的帮助。
（4）减少地下室埋深。
除满足人防要求外尽量将全地下室改为半地下室，可以减少土石方、基坑支护、地下室外墙结构、外墙防水、通风等大量造价；根据以往经验数据，地下室每层高每增加1cm，以上项目费用均摊到建筑面积的造价，增加10～15元/m2。
所以行业内的标杆企业都通过管线综合，BIM设计等，降低地下室的层高，停车库的层高参考范围是3.8m一4.2m之间。
半地下室可以直接采光和通风，改善停车场，以及物业管理人员的工作环境。
（5）采用高强度级别的材料，实现材料的总成本节约，材料节约的效果如柱子，剪力墙等部位采用高强度混凝土（C50以上），大跨度的梁，板采用不低于400MPa的钢筋，可以有效减少构件截面尺寸，减少模板费和增加实用空间；楼板使用冷轧带肋钢筋代替热轧圆盘条，由于成品强度比原材料增加30%，并且冷轧后线材伸长了近20%，可节省钢材约20%左右。
（6）小区园林绿化的优化，实现节水和节材的指标选用植物应与本地气候、土壤相适应，降低苗木移植后的死亡率、以及降低后期养护费用，节约浇灌的水资源，从而在寿命周期里面的成本降低同时提倡“疏林草地”的景观设计理念，把控总体效果，把草地等区域打造成住户和公众活动休闲的场所，既可以达到满足住户户外活动的需要，又可以降低开发成本的同时，降低小区的“热岛效应”，实现绿色小区环境。
（7）新能源，新技术的使用。
对于地面以及公共停车场，可以考虑设置发电和遮阳的车棚，提高单独的车棚的功能，虽然前期投入是比较大，但是国家对太阳能发电的回收是有补助。
按照全寿命周期的投资和成本来计算，实现投资成本的回收，一举两得。
结语：
价值工程作为一门技术与经济相结合的现代化管理科学，应用在当今中国推广的绿色建筑的领域，以绿色建筑全寿命周期为区间，分析功能与成本的关系，通过设计管理来优化和控制项目成本，不能片面强调节约成本，要以建筑全寿命周期的眼光来正确处理技术与经济的对立统一，改善建筑与自然的和谐统一，才是设计管理的核心和精髓所在。