住宅小区的公共配套设施
关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见
关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见为加强全省新建住宅小区配套公共服务设施建设管理，提升城镇公共服务水平，创造宜居环境，根据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规规定，制定如下意见。
第一条本意见所指新建住宅小区配套公共服务设施，是指根据《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计规范》等规定，明确要求新建住宅小区必须配套建设的教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、消防安全、市政公用和行政管理以及其他设施。
第二条新建住宅小区项目建设单位(以下简称建设单位)应按本意见建设和移交新建住宅小区项目配套的公共服务设施。
新建住宅小区项目配套公共服务设施应当与住宅主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。
第三条各市县规划、国土资源、住房城乡建设、房产管理、教育、文化广电出版体育、卫生计生、商务等部门根据本意见和职责分工，监督管理新建住宅小区项目配套公共服务设施的规划、建设、移交和使用。
各市县人民政府在组织编制市县总体规划和控制性详细规划时，应当完善水、电、路、气、光等基础设施和公共服务设施配套建设。
各市县人民政府进行新区开发、旧城改造、棚户区改造应当结合实际情况，配套建设中小学校、幼儿园等公共服务设施。
居住区户数在1500户及以上的，应规划建设幼儿园;居住区户数在4000户及以上的，应规划建设小学;居住区户数在9000户及以上的，应规划建设初中。
各市县人民政府可根据居住区常住人口规模、开发区域功能定位、已有学校和幼儿园等情况适当调整中小学和幼儿园规模和数量。
各市县人民政府要按照本意见组织实施新建住宅小区不具备单独配建条件的中小学校和幼儿园等公共服务设施建设，并组织相关部门做好配套建设的公共服务设施的接收和投入使用工作。
第四条新建住宅小区交付使用前，其配套公共服务设施应当符合下列条件：(一)住宅小区生活用水应按照供水部门方案，纳入城乡自来水管网，供水企业应当向最终用户收取有关费用。
小区内的配套设施有哪些
小区内的配套设施有哪些
配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务
设施、道路和公共绿地的总称。
道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公
共交通路线相连接的道路以及相关设施。
公共绿地是指小区内的绿地建设。
主要小区内配套设施可以分成两类：
第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基
本居住需求的满足;
第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文
化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基
本居住需求之上的更高生活需求的满足。
住宅小区设施完善
住宅小区设施完善随着城市化进程的不断推进，住宅小区作为人们居住的基本单位，其设施完善程度对于居民的生活质量起着至关重要的作用。
一个设施完善的住宅小区不仅可以提供便利的生活条件，还能为居民提供良好的社交环境和服务保障。
本文将从公共设施和社区服务两个方面探讨住宅小区设施的完善与重要性。
一、公共设施的完善1. 交通便利住宅小区的位置选取应考虑交通便利性，可以靠近主干道或公共交通站点，方便居民的日常出行。
此外，小区内部应合理规划道路、人行道和停车位，确保车辆和行人的通行安全。
2. 绿地与景观在住宅区内部设置绿地和景观是提升居民生活质量的重要手段。
绿地可以提供良好的空气质量和视觉享受，为居民提供休闲散步的场所；景观的设置则可以增加小区的美感与文化内涵，提升居民的幸福感。
3. 公共设施设备齐全住宅小区内应设置必要的公共设施设备，如垃圾桶、消防栓、供水管网等，以便居民能够方便地处理垃圾、应对火灾等紧急情况，保障居民的生活安全。
同时，小区内也应设置儿童玩耍设施、健身器材等，满足不同年龄层次居民的需求。
二、社区服务的完善1. 安全与保安服务住宅小区应配备专业的保安力量，并设置门禁系统、视频监控等设施，确保居民的生活安全。
此外，为了方便居民报警和解决突发事件，应设置应急服务中心，并定期进行演练和培训。
2. 社交和活动空间一个完善的住宅小区应提供各种社交和活动空间，以促进居民之间的交流与互动。
可以设置公共休闲区、图书馆、儿童游乐区、健身房等设施，为居民提供丰富的室内外活动场所。
3. 快递和便民服务在社区内设置快递自提柜、便利店等服务设施，可以方便居民的日常生活。
特别是在现代社会，快递需求日益增加，提供便捷的快递服务能够大大减少居民的时间成本。
综上所述，住宅小区设施的完善对于居民的生活质量至关重要。
一个设施完善的住宅小区不仅提供了便利的交通和各类公共设施，还为居民提供了良好的社交环境和服务保障。
因此，政府和开发商在规划和建设住宅小区时应注重设施的完善，以满足居民对于便利、安全和舒适生活的需求。
住宅小区公共设施规划方案
住宅小区公共设施规划方案为了提高居民的生活品质和社区的综合功能，本规划方案旨在设计和规划住宅小区的公共设施。
通过科学的布局和合理的空间利用，我们将为小区居民提供便利的生活服务和良好的社区环境。
一、整体规划1. 小区概况本小区位于市中心，占地面积约X平方米，总户数为Y户。
周边交通便利，配套设施完善。
本规划方案将按照小区综合服务的原则，为居民提供全面的公共设施服务。
2. 设施布局本小区公共设施的布局原则为便利性和服务性。
公共设施包括但不限于健身中心、儿童乐园、图书馆、社区活动中心和咖啡厅等。
这些设施将分别分布在小区的不同区域，以满足居民的不同需求。
二、具体设施规划1. 健身中心本小区将建设一个现代化的健身中心，设有室内健身房、游泳池和篮球场等设施。
健身中心将提供各种健身课程和培训活动，为居民提供全面的健身服务。
2. 儿童乐园为了给小区的孩子们提供一个安全、有趣的娱乐场所，本规划方案将建设一个儿童乐园。
该乐园将配备各种游乐设施，如秋千、滑滑梯和蹦床等，同时还将设置一个监护区，确保孩子们的安全。
3. 图书馆本小区将设立一个现代化的图书馆，提供丰富的图书和期刊，满足居民的知识需求。
图书馆还将配备自习室和多媒体设备，为居民提供学习和娱乐的场所。
4. 社区活动中心社区活动中心将是小区居民进行各类社交活动的理想场所。
该中心将提供多功能的活动室、会议室和厨房设施，供居民举办各种聚会、庆祝和活动。
此外，社区活动中心还将定期组织社区活动，促进居民之间的交流和互动。
5. 咖啡厅为了满足居民的休闲需求，本小区将设立一个舒适宜人的咖啡厅。
咖啡厅将提供各种咖啡和小吃，供居民休息和交流。
此外，咖啡厅还将设置一个户外座位区，提供户外用餐和休闲的场所。
三、设施管理和维护1. 资金管理本小区的公共设施管理费将通过物业费向居民收取。
物业公司将负责收集和管理这一费用，并用于设施的日常维护、更新和改造。
2. 设施维护本小区的公共设施将由专业的维修人员进行定期检查和维护。
公共配套设施管理制度
公共配套设施管理制度第一章总则第一条为规范公共配套设施的管理运行，确保其正常维护和使用，提高社区居民的生活品质，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于社区、小区、园区等综合性住宅区域内的公共配套设施的管理工作。
第三条公共配套设施的管理应当遵循依法管理、公平公正、规范高效、安全环保的原则。
第四条公共配套设施管理的主体为社区物业管理公司或相关管理机构，配合业主委员会、业主大会等组织进行管理。
第五条社区居民应当依法依规使用公共配套设施，并承担相应的维护义务。
第二章设施分类和管理第六条公共配套设施主要包括但不限于道路、绿化、健身设施、停车场、儿童游乐设施等各类设施。
第七条社区公共配套设施应按照其功能和用途进行分类管理，明确责任主体及管理权限。
第八条道路、人行道、广场等公共空间的维护保洁由物业管理公司或相关管理机构负责，确保其通畅、整洁、安全。
第九条绿化带、花坛等绿化设施的管理应保持良好的生长状态，定期修剪、浇水、施肥，防止病虫害的发生。
第十条健身设施的管理应定期检查、维修，保证设备完好，规范使用秩序，防止损坏及事故发生。
第十一条停车场的管理应按规定设置停车位、标识，维护交通秩序，确保车辆停放有序，防止乱停车现象。
第十二条儿童游乐设施的管理应保证其安全性，防止设备损坏、伤害事故的发生，加强监督和维护。
第三章维护保养和修缮第十三条公共配套设施的维护保养应定期进行，确保设施良好状态，延长使用寿命。
第十四条设施维护保养工作主要包括清洁、修复、更换、涂漆等内容，应按照相应的标准和程序进行。
第十五条设施出现故障或损坏时，应及时报修或整改，保证设施的正常使用。
第十六条设施修缮工程应经过评估、预算、招投标等程序，由专业机构进行维修或改造，确保工程质量。
第十七条管理机构应建立健全设施维护保养档案，记录重要信息，为工作开展提供依据。
第四章安全管理和应急处置第十八条公共配套设施安全管理是管理工作的重点，应重视设施的安全性和稳定性。
住宅小区公共设备设施管理规程(十九)
住宅小区公共设备设施管理规程（十九）住宅小区公共设备设施管理规程（十九）提要：供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气”三箱”（动力配电箱/柜, 照明配电箱/柜, 控制箱/柜）及附属配套设备（设施更多精品行政住宅小区公共设备设施管理规程（十九）目的通过对公用（共）设备设施的管理, 使所有设备（设施）在使用过程中处于完好状态, 满足服务的要求。
适用范围本程序适用于zz城服务中心对与物业管理服务相关的各类公用设备（设施）的管理,包括以下类别：供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气”三箱”（动力配电箱/柜, 照明配电箱/柜, 控制箱/柜）及附属配套设备（设施）。
给排水系统设备：各类给排水水泵、加压气罐、阀门、管道及附属配套设备（设施）、给排水材料。
消防系统设备：电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示及附属配套设备。
电梯系统设备：各类电梯及其附属设备（设施）。
弱电系统设备：电视、电话、网络设备、无线电对讲设备；智能化系统（楼栋对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场）设备（设施）等。
通风系统设备：通风设备及其附属设备（设施）。
职责服务中心经理负责服务中心有关人员对物业主要配套设施、设备进行接管验收及重大事项的对接、审批。
服务中心经理负责服务中心的设施、设备管理工作进行监控、检查、考核、业务联系及重大事项的审批、验收；负责组织重大设施、设备的故障抢修及事故处理；负责组织设施、设备大中修及更新改造计划的编制及实施。
工程维修主任负责设施、设备日常管理工作, 负责编制设备（设施）定期保养计划, 安排、督促、检查设备责任人做好运行管理及维护保养工作。
设备责任人负责其责任范围内设施、设备的运行管理及维护保养（巡视检查、运行操作、运行状况统计分析、日常及定期的维护保养等）。
中控室值班人员负责对设施、设备的工作状况进行24小时的监控, 并受理业主的服务请求及投诉, 对监控到的异常情况及时通知设备责任人处理, 并做好记录。
花园小区公共配套设施管理方案范文
花园小区公共配套设施管理方案1. 背景随着城市发展和人口增长，城市住宅的建设趋势从传统的高层公寓转向小区住宅。
小区住宅除了提供住宅场所外，还需要提供公共配套设施，以提高居民的居住舒适度和生活质量。
然而，由于小区管理缺乏规范化和专业化，小区公共配套设施的质量和效率得不到保障，影响了居民的居住体验。
因此，制定一套科学且实用的公共配套设施管理方案，对提高小区居住质量，增强居民幸福感和满意度具有重要意义。
2. 目标制定花园小区公共配套设施管理方案，旨在提高公共配套设施的质量和效率，增加居民使用的感受度和舒适度，并促进与居民的沟通和交流。
3. 管理内容方案的管理内容主要包括以下几个方面：3.1 设施分类和数量对小区所有公共配套设施进行分类，并评估数量和质量，制定设施使用规范和管理标准。
3.2 设施维护制定设施维护方案，按照规定时间和方式对设施进行巡查和维护，及时发现并排除各种设施隐患。
3.3 设施更新和改造根据居民需求和时代变革，制定设施更新和改造计划，满足居民对设施的需求和期待。
3.4 设施使用管理针对设施使用场景和使用规范，制定相应的设施使用管理规定。
加强对设施使用人员的管理和监督，预防设施损坏和滥用。
3.5 居民参与和意见反馈开展居民意见征询和满意度调查，及时反馈和解决居民对公共配套设施使用的反馈意见和建议，让居民参与到公共配套设施管理中来，共同打造舒适的居住环境。
4. 管理流程花园小区公共配套设施管理流程如下：1.设施数量统计：按照分类统计小区公共配套设施物品，评估需要的设施数量和质量。
2.设施维护计划：根据统计结果制定设施维护计划，制定巡查和维护时间表和方式。
3.设施更新改造计划：制定设施更新和改造计划，实现设施更新和改造计划4.设施使用管理规定：针对设施使用场景和使用规范，制定相应的设施使用管理规定。
5.居民意见征询和满意度调查：开展居民意见征询和满意度调查，及时反馈和解决居民对公共配套设施使用的反馈意见和建议。
住宅小区及配套设施方案
住宅小区及配套设施方案1. 引言住宅小区是现代城市中人们居住的主要场所之一。
随着人们对居住环境要求的不断提高，住宅小区的规划和配套设施的设计变得越来越重要。
本文将介绍一个完善的住宅小区及配套设施方案，旨在为居民提供舒适、便利的居住环境。
2. 住宅小区规划2.1 建筑结构和风格住宅小区的建筑以多层住宅为主，采用现代化的建筑技术和材料，注重建筑的耐久性和安全性。
同时，可以根据当地的地域特点和文化风格，选择适合的建筑风格，以增加小区的美观性和独特性。
2.2 绿化和景观设计住宅小区应注重绿化和景观设计，通过植被的种植和景观的布置，提供一个舒适、宜人的居住环境。
可以设置花园、健身路径、休闲广场等公共空间，增加居民的活动空间和社交互动。
2.3 车辆和人行交通系统住宅小区的交通系统应设计合理，方便居民的出行。
同时，应注意区分人行和车辆交通，确保行人和车辆之间的安全。
可以设置人行道、车辆通行道、停车位等设施，满足居民的出行需求。
3. 配套设施设计3.1 学校和幼儿园在住宅小区附近设置学校和幼儿园是非常重要的。
这样可以方便居民的子女就近入学，减少他们的上下学时间和交通压力。
同时，学校和幼儿园也可以作为社区教育和娱乐的场所，促进居民的交流和社交活动。
3.2 医院和诊所住宅小区附近应设置医院和诊所，以满足居民的医疗需求。
医院和诊所应提供全面的诊疗服务，包括门诊、急诊和住院治疗等。
同时，医院和诊所的位置应合理，方便居民的就医。
3.3 商业设施住宅小区附近应设置商业设施，例如超市、便利店、餐厅等，以方便居民的购物和生活。
商业设施的种类和规模应根据居民的需求和小区的规模来确定，以确保居民的生活便利。
3.4 公共交通站点为了方便居民的出行，住宅小区附近应设置公共交通站点，如公交车站和地铁站。
公共交通站点的位置应与住宅小区相配套，方便居民的乘车。
同时，公共交通线路的设计和规划也应考虑到居民的出行需求。
4. 小区管理与服务4.1 小区物业管理住宅小区应设置专业的物业管理服务，以确保小区的安全和整洁。
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许多业主对小区内公共配套设施产权的归属问题搞不清楚，有人说小区内公共配套设施产权归开发商所有，也有人说归物业公司，还有人说归业主所有。
那么到底小区内公共配套设施产权归谁所有呢？
过去城市房屋基本上是直管公房、自管公房和私房。
前两种房屋的产权归房管部门和单位所有。
住宅区内的公共配套设施一般都归产权单位所有并管理。
而现在的开发商向国家购买了一块土地的使用权，在这块土地上开发了住宅，并按有关规定建筑了若干公共配套设施，开发商把住宅出售给业主，收回其在该住宅区的全部投资并获得利润。
那么，住宅区内的公共配套设施的产权当然归广大业主共有。
这是因为：
第一，从商品房的成本构成来看，根据国家《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。
又据国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》中第六条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有”。
第二，从公共配套设施的使用权角度来看，住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分，没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道、院路一样属不同所有人所共有。
按照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：“所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务；除另有规定外，任何一方不得多占、独占；开发商向广大业主出售了房产，同时也转让了土地使用权，也同时相应出售了同住宅同时建造的公共配套设施。
所以，公共配套设施同住宅一样，小区产权所有人当然也是公共配套设施的产权所有人。
第三，从住宅区公共配套设施的管理机构来讲，根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权所有人或使用人的代表机构：业主委员会来负责具体管理。
当业主委员会选择了某一物业管理企业并与之签订了委托管理合同后，其公共配套设施就委托给了物业管理企业来管理。
所以，住宅小区的广大业主应明白：小区内的公共配套设施的产权，既不属于小区的建设者即房地产开发商，也不属于其他任何单位和个人，而只能属于住宅区内的所有业主自己；其处置权应是代表广大业主利益的业主委员会；其管理权应是业主委员会委托的物业管理企业。