二手房买卖法律风险防范
二手房买卖中的交易风险及防范措施
二手房买卖中的交易风险及防范措施在房地产市场中，二手房交易一直是一项重要的交易方式。
与购买新房相比，二手房买卖涉及更多风险因素。
本文将探讨二手房交易中可能存在的风险，并提供一些防范措施，以保护购房者的利益。
一、信息不对称的风险在二手房买卖中，卖方通常拥有更多的房屋信息，而买方相对较少。
这种信息不对称可能导致买方在购买过程中遭受财务损失或法律纠纷的风险。
为了防范信息不对称的风险，买方应该充分了解所购房产的相关信息。
他们可以请专业人士进行房屋质量检测，了解房屋的结构、设施和存在的问题。
此外，购房者还应该多方咨询，了解当地的房地产市场行情和政策变化，以充分评估房屋的价值。
二、产权纠纷的风险在二手房交易中，可能存在产权纠纷的风险。
例如，房屋的产权证明可能存在问题或者有第三方对房屋的所有权提出了异议。
如果购房者没有查明房屋的产权情况，可能面临丧失购房款项或者被迫庭上诉讼的风险。
为了避免产权纠纷的风险，购房者应该仔细研究房屋的产权证明和相关文件。
他们可以委托律师或者资深房地产经纪人进行产权调查，并确保房产证上的信息与实际情况一致。
此外，购房者还应该查阅土地部门和不动产登记簿，以确认房屋的所有权是否存在争议。
三、交易款项安全的风险在二手房交易中，购房者通常需要支付大量的交易款项。
如果交易款项未能安全到达卖方，购房者可能会面临财务损失的风险。
为了确保交易款项的安全，购房者应该选择安全可靠的支付方式。
最好使用银行转账或者第三方支付平台进行交易，这样可以确保交易款项的追溯性和可控性。
在转账过程中，购房者应该核实卖方的账户信息，并与卖方保持密切的沟通。
四、虚假房源或欺诈行为的风险在二手房交易中，存在一些不法分子发布虚假房源或者从事欺诈行为的可能。
购房者如果不谨慎，可能会被骗取财产或者购买到不符合实际情况的房屋。
为了防范虚假房源或者欺诈行为，购房者应该保持警惕，并与可信的中介机构或者房产公司合作。
购房者可以事先收集有关房屋的信息，如房屋的照片、面积、位置以及交通等情况，并在看房时进行核实。
二手房买卖中的法律风险评估及预防措施概述与建议
二手房买卖中的法律风险评估及预防措施概述与建议在房地产市场发展迅猛的当下，二手房交易成为越来越多购房者的首选。
然而，二手房买卖中的法律风险不容忽视。
本文将从法律的角度对二手房买卖中存在的风险进行评估，并提出相应的预防措施。
希望本文对购房者和卖方能够提供一些帮助。
一、法律风险评估1. 产权风险在购买二手房时，产权是否清晰合法是一个重要的考虑因素。
购房者需要仔细核实房屋的土地证、房产证等产权证明文件是否真实有效。
此外，还需要留意抵押、查封、限制等信息，确保房屋产权无纠纷。
2. 贷款风险许多购房者通过贷款购买二手房，因此贷款风险也是需要考虑的问题。
购房者需要了解自己的还款能力，并谨慎选择贷款机构。
此外，还需要确保贷款合同的内容清晰明确，避免出现隐含条款和不合理的利率。
3. 税务风险在二手房买卖中，税务风险也是一个需要关注的问题。
购房者需要了解相关税收政策，包括契税、个人所得税等，并确保纳税的合理性和合法性。
此外，还需要注意税务相关文件的保存，以备将来需要。
4. 法律纠纷风险二手房买卖过程中，可能会涉及到各类法律纠纷，如合同纠纷、物业纠纷等。
购房者需要与卖方协商并签订正式的购房合同，并保留好相关证据。
在签订合同时，需注意合同条款的明确性和完整性，以预防合同纠纷的发生。
二、预防措施概述1. 审查产权证明文件在购买二手房之前，购房者要仔细核实房屋的土地证、房产证等产权证明文件的真实性和有效性。
可以通过官方部门查询相关信息，确保房屋产权无纠纷。
此外，购房者还可以委托专业律师进行法律尽职调查。
2. 核实贷款信息购房者要提前了解自己的还款能力，并选择可靠的贷款机构。
在办理贷款时，要仔细阅读合同条款，确保合同内容明确，并避免出现高额利息或其他不合理条款。
购房者还可以咨询金融专业人士，以获取更多的贷款信息和建议。
3. 了解税务政策购房者要在购买二手房之前，详细了解相关税务政策，包括契税、个人所得税等内容。
确保按照相关法规进行纳税，并保留好相关税务文件。
二手房买卖法律风险
二手房买卖法律风险随着人们生活水平的提高和房地产市场的不断发展，二手房买卖变得越来越常见。
然而，值得注意的是，二手房买卖涉及到一系列的法律问题和风险。
本文将详细讨论二手房买卖中的法律风险，并提供一些建议以规避这些风险。
1. 房屋产权纠纷在二手房买卖过程中，房屋产权纠纷是较为常见的问题之一。
可能会出现卖方的产权并不清晰，或者存在其他纠纷导致购房者无法获得完全合法的产权。
为了规避这一风险，购房者应该仔细核实房屋的产权状况，包括查看房屋对应的房产证和相关权属证明文件。
此外，购房者还应该委托专业律师进行房屋产权调查，确保房屋的产权清晰可靠。
2. 房屋抵押风险一些卖方在二手房买卖过程中可能抵押了房屋，而购房者未能及时发现或了解这一情况。
当购房者购买带有抵押的房屋时，可能需要承担相应的债务责任。
为了解决这个问题，购房者应该要求卖方提供相关的解押证明，确保所购买的房屋没有任何抵押负担。
此外，购房者还可以委托银行进行贷款审查，确保购房资金的安全性。
3. 房屋质量问题在二手房买卖过程中，购房者需要注意房屋的质量问题。
可能会出现房屋结构、设施设备等方面存在问题的情况。
为了避免购买到质量不合格的房屋，购房者应该亲自查看房屋，并可以委托专业的房屋评估师进行全面评估。
此外，购房者还可以要求卖方提供相关的质量检测报告，确保房屋符合相应的质量标准。
4. 合同纠纷在二手房买卖过程中，购房者和卖方之间的合同纠纷也是常见的问题。
这可能包括支付问题、交付时间、违约责任等。
购房者应该仔细阅读合同，并确保合同中的条款明确、合理、合法。
如果购房者对合同条款不了解或存在疑问，可以寻求专业律师的帮助，以确保自身利益受到保护。
在二手房买卖中，法律风险是不可忽视的。
购房者应该保持警惕，做好足够的调查和准备工作，以避免遭受损失。
同时，在购房过程中，寻求专业的法律咨询是非常必要的，以确保自己的合法权益得到保护。
只有这样，购房者才能够安心、放心地进行二手房买卖。
二手房买卖的法律风险及防范措施
二手房买卖的法律风险及防范措施二手房买卖是一个常见的交易行为，涉及到大量的法律规定和保护措施。
在进行二手房交易时，买方和卖方都需要了解相关的法律风险，并采取相应的防范措施，以确保交易的安全和顺利进行。
本文将介绍二手房买卖中存在的法律风险，并提供一些实用的防范措施。
首先，二手房买卖中的法律风险主要包括以下几个方面。
1. 产权纠纷：在购买二手房时，买方需要核实卖方的产权证明和房屋所有权状况，以确保房屋的所有权合法。
否则，买方可能会陷入产权纠纷，导致无法正常使用房屋。
2. 抵押问题：在购买二手房时，买方需了解房屋是否存在抵押，以及抵押情况是否合法。
如果存在抵押问题，可能会导致买方在购买后需要承担额外的债务。
3. 合同纠纷：二手房交易需要签订买卖合同，合同中涉及各种条款和细则。
如果合同存在问题或未尽事宜，可能会引发纠纷，使交易陷入僵局。
4. 行政限制：根据当地政府的规定，一些房屋可能存在限制性转让或限购的情况。
买方需了解相关政策，以避免因政策原因无法顺利完成交易。
了解了存在的法律风险后，下面是一些防范措施，以确保二手房交易的安全和合法进行。
1. 寻求专业帮助：在进行二手房交易之前，买方和卖方应该寻求专业人士的帮助，如律师、房地产中介等。
他们能够提供详细的法律咨询和建议，帮助双方了解相关法律风险，并处理交易过程中的各种问题。
2. 核实房产证和产权情况：买方在购买二手房时，应仔细核实卖方提供的房产证和相关产权文件。
如果有任何疑问或不确定，买方可以向相关部门查询，确保房屋的所有权合法。
3. 委托评估机构进行房屋评估：买方可以委托专业的评估机构对房屋进行评估，了解房屋的实际价值和不同方面的状况。
这有助于买方更准确地判断房屋的合理价格，并减少购买过程中的风险。
4. 详细了解买卖合同内容：买方和卖方在签订买卖合同之前，应详细了解合同中的各项条款和细则。
如果合同中有任何模糊或不确定的地方，应及时与对方商讨并修改，确保合同的完整和明确。
二手房买卖合同的风险控制和预防机制
二手房买卖合同的风险控制和预防机制一、引言二手房交易是房地产市场的重要组成部分，其合同履行过程中存在诸多风险。
为了有效控制这些风险，预防机制的建立至关重要。
本文将从法律法规、合同条款、交易流程以及诚信原则等多个维度，对二手房买卖合同的风险控制和预防机制进行详细阐述。
二、法律法规风险控制与预防1. 强化法律法规学习：买卖双方应认真学习二手房交易相关法律法规，如《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》等，确保交易合法合规。
2. 遵循法定程序：二手房交易应遵循法定程序，如办理房产过户手续、缴纳相关税费等，以保障交易安全。
3. 明确违约责任：合同中应明确约定双方的违约责任，如延期交房、延期付款等情形下的违约金计算方式和金额，以便在发生纠纷时有效维权。
三、合同条款风险控制与预防1. 明确标的物：合同应明确约定二手房的地址、面积、户型、楼层等信息，确保交易准确无误。
2. 界定交付标准：合同中应明确约定房屋交付时的装修、家具、设备等配置标准，以及水、电、气等公共事业费用的承担方式。
3. 限定交易价格：合同中应明确约定房屋的交易价格，并注明货币单位，避免因价格约定不明确而产生纠纷。
4. 规定付款方式：合同中应明确约定买方的付款方式，如一次性付款、按揭贷款等，并注明付款期限和违约责任。
5. 约定过户事宜：合同中应明确约定房屋过户的具体手续、费用承担以及产权转移登记的时间和方式。
四、交易流程风险控制与预防1. 规范交易流程：买卖双方应严格按照合同约定和相关法律法规的规定，规范交易流程，确保交易顺利进行。
2. 核实房屋权属：在交易前，买方应核实房屋的权属证明、土地使用证等相关证件，确保房屋不存在权属纠纷。
3. 评估房屋价值：买方应对房屋进行充分评估，了解房屋的市场价值，以确保交易价格的合理性。
4. 谨慎选择中介机构：如选择中介机构协助办理交易手续，应谨慎选择正规、有信誉的中介机构，并签订书面委托协议。
五、诚信原则风险控制与预防1. 诚实守信：买卖双方应本着诚实守信的原则，如实告知对方房屋的真实情况，不得隐瞒或欺诈。
二手房买卖的十大风险及应对策略
二手房买卖的十大风险及应对策略
1.产权纠纷：买家在购买二手房时，应核实卖家的产权证明。
应对策
略是在购房合同中明确约定卖家对产权问题的责任，并保留追究卖家法律
责任的权利。
2.房屋抵押：在购买二手房时，应查明房屋是否存在抵押情况。
应对
策略是要求卖家提供无抵押的证明，并委托第三方律师进行审查。
3.非法建造：在购买二手房时，应查明是否存在非法建筑或装修情况。
应对策略是要求卖家提供合法建筑和装修的证明，并委托专业技术人员进
行验收。
4.房屋质量问题：在购买二手房时，应仔细检查房屋的结构及装修等
情况。
应对策略是要求卖家提供房屋验收报告，并在购房合同中明确约定
房屋质量问题的处理办法。
5.土地纠纷：在购买二手房时，应查明土地使用权情况。
应对策略是
要求卖家提供土地证明，并委托第三方律师进行审查。
6.房价波动：在购买二手房时，应注意房价的波动情况。
应对策略是
要对房市进行充分了解，并购买适合自己的房产。
7.资金风险：在购买二手房时，应注意支付方式和合同条款。
应对策
略是使用银行转账等正规支付方式，并在购房合同中明确约定资金风险的
处理办法。
9.手续繁琐：在购买二手房时，应逐项查看需要办理的手续。
应对策
略是提前了解办理手续的流程，并委托专业人员办理。
10.产权转移风险：在购买二手房时，应注意确保产权转移的顺利进行。
应对策略是在购房合同中明确约定产权转移的时间和方式，并委托专业人员办理转移手续。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房市场中，买卖双方需要面对各种法律风险。
本文将就二手房买卖中常见的法律风险进行分析，并提供相应的防范措施。
1.房屋产权纠纷在二手房买卖中，房屋产权纠纷是最为常见的法律风险之一。
例如卖方未能提供完整的产权证明，房屋被多人共有或出现争议等问题。
为了规避这些风险，买方可以采取以下防范措施：（1）查验产权证：买方应详细核对卖方提供的产权证明，确保产权清晰无争议。
（2）查询不动产登记信息：通过不动产登记机构的查询系统，了解该房屋是否存在任何抵押、查封、担保等情况。
（3）委托专业机构进行尽职调查：可委托专业的调查机构对房屋产权进行全面调查，确保信息真实准确。
2.合同纠纷二手房买卖合同是买卖双方的法律依据，但在签订合同时存在着一定的法律风险。
例如，合同条款不清晰、合同内涉及其他法律的违反等。
为了预防合同纠纷的发生，买卖双方应注意以下方面：（1）明确条款：合同中的条款应尽可能详细明确，防止模糊不清而引发纠纷。
（2）阅读合同：买卖双方在签订合同前应认真阅读并了解合同的内容，如有疑问应及时询问专业人士。
（3）留有书面证据：在合同履行过程中，双方应保留所有书面证据，以备将来解决纠纷时使用。
3.贷款问题大部分购房者在二手房交易中需要借贷，而贷款存在一定法律风险。
如未按时还款、利率变动等。
为了规避贷款风险，购房者应注意以下事项：（1）了解贷款合同：在签订贷款合同时，购房者应充分了解合同内容，确保自己权益。
（2）关注利率变动：购房者应密切关注贷款利率的变动情况，提前进行合理的利率规划。
（3）保持良好信用：购房者应按时还款，养成良好的信用习惯，避免因逾期还款带来的法律风险。
4.纳税问题在二手房买卖过程中，涉及到房地产相关税费，如果未遵守纳税规定，将面临法律风险。
为了规避纳税问题，买卖双方应注意以下方面：（1）了解纳税政策：买卖双方应充分了解相关的国家和地方纳税政策，确保按规定缴纳税费。
（2）保留相关凭证：买卖双方应保留支付税费的相关凭证，以备将来需要提供。
二手房买卖法律风险防范
二手房买卖法律风险防范在如今的房地产市场中，二手房买卖日益频繁。
对于买卖双方来说，了解并防范其中的法律风险至关重要。
二手房交易涉及的金额较大，流程复杂，一旦出现问题，可能会给双方带来巨大的经济损失和法律纠纷。
接下来，让我们详细探讨一下二手房买卖中常见的法律风险以及相应的防范措施。
首先，房屋产权问题是二手房买卖中的一个关键风险点。
有些房屋可能存在产权不清、共有产权纠纷或者被抵押、查封等情况。
在购买前，买方务必仔细核实房屋的产权归属。
可以通过查看房屋产权证、到房产管理部门查询房屋的登记信息等方式，确认卖方是否为房屋的唯一合法产权人，房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
此外，对于共有产权的房屋，要确保所有共有人都同意出售房屋，并签署相关的同意出售文件。
其次，房屋质量问题也是不容忽视的。
一些二手房可能存在结构缺陷、漏水、墙体裂缝等质量隐患。
在签订买卖合同前，买方最好亲自对房屋进行全面的检查。
如果自己不具备相关专业知识，可以聘请专业的房屋检测机构进行检测。
同时，在合同中应当明确约定房屋的质量状况以及出现质量问题时的责任承担方式。
如果卖方故意隐瞒房屋的质量问题，买方有权要求解除合同或者要求卖方承担相应的赔偿责任。
合同条款的不明确和不完善也是常见的法律风险之一。
二手房买卖合同应当包含房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交付时间、产权过户时间、违约责任等重要条款。
对于一些容易产生争议的问题，如税费的承担、家具家电的归属、房屋交付的标准等，要在合同中做出明确具体的约定。
否则，一旦发生纠纷，双方可能会各执一词，难以解决。
在付款环节，同样存在风险。
买方要注意按照合同约定的付款方式和时间进行付款，避免提前付款或者逾期付款。
如果通过银行贷款购房，要提前了解自己的贷款资格和额度，确保能够按时足额支付房款。
同时，要注意保管好付款的凭证，如银行转账记录、收据等，以备日后可能出现的纠纷。
另外，中介服务中的法律风险也需要引起注意。
二手房买卖中的法律风险与防范措施
二手房买卖中的法律风险与防范措施在二手房买卖中，存在着各种法律风险，为了有效规避这些潜在风险，买卖双方应当采取一系列的防范措施。
本文将从法律角度出发，探讨二手房买卖中的法律风险及对应的防范措施。
一、房产证风险与防范措施在二手房买卖中，房产证是最重要的法律文件之一，涉及到房屋所有权的归属。
购买方应当仔细核实房产证的真实性和完整性，确保所购房屋的所有权归属清晰明确。
同时，还应注意检查是否有抵押、查封等限制性权利存在。
在签订买卖合同前，双方应共同到房产证登记处办理过户手续并办理产权转移登记，以确保所有权的顺利转移。
二、土地证风险与防范措施土地使用权证是确认土地使用权的合法凭证，与房产证一样，具有至关重要的意义。
在购买二手房时，购买方应查验卖方提供的土地使用权证的真伪，并核实其有效期和使用范围。
此外，还需了解土地是否存在转让限制、抵押、征收等风险。
只有当土地证的所有信息真实可靠时，才能保证购买的二手房合法合规。
三、贷款风险与防范措施二手房买卖通常需要借助银行贷款来支付购房款项，因此贷款风险是不容忽视的问题。
购买方应提前了解自己的还款能力，选择适合自己的贷款方式和额度。
同时，购房合同中应明确约定还款期限、利率、罚息等内容，以避免因贷款合同不明确而引发的纠纷。
此外，购买方还应留意贷款利率的浮动情况，及时做好风险防范。
四、税费风险与防范措施在二手房交易中，涉及到的税费包括契税、个人所得税等。
购买方应了解各项税费的法定税率和计算方式，在签订买卖合同前，与卖方明确各自承担的税费责任。
此外，购买方还应注意留意有无可能发生的增值税风险，避免因自己的疏忽而导致额外的经济负担。
五、合同风险与防范措施购房买卖合同是确保交易双方权益的重要法律文件。
购买方应认真审查合同的各项条款，确保自己的权益得到保障。
特别要注意的是，合同中房屋的面积、用途、权益状况、装修等必须详细明确，涉及到的各项约定应具备明确性和合理性。
对于有争议的条款，双方可以协商修改，确保合同的公平性和合法性。
二手房买卖中的法律风险及防范措施范本
二手房买卖中的法律风险及防范措施范本在二手房市场上，买卖双方都面临着一些法律风险。
这些风险可能包括合同纠纷、产权争议、过户手续问题等等。
为了保护自身利益，买方和卖方需要采取一些防范措施。
本文将从法律风险和防范措施两个方面探讨二手房买卖中的相关问题。
一、法律风险1.合同纠纷在二手房买卖过程中，双方是通过签订买卖合同来明确双方的权利和义务。
然而，由于合同的格式和内容可能存在问题，或者合同的执行过程中出现纠纷，合同纠纷是常见的法律风险之一。
为了避免与对方发生合同纠纷，双方应该明确合同的条款和义务，并尽量选择标准化的合同范本，或者请专业人士审查合同内容。
2.产权争议在购买二手房时，确认房屋的产权状况是非常重要的。
产权争议可能包括房屋所有权、土地使用权、房屋建筑的合法性等问题。
为了防范产权争议，买方应该要求卖方提供完整的产权证明，并可以委托律师进行产权调查，以确保房屋的产权清晰合法。
3.过户手续问题二手房交易完成后，双方还需要进行过户手续以完成房屋所有权的转移。
然而，过户手续可能涉及到证明文件的齐全性、税费缴纳的问题等。
为了避免过户手续的问题，买方和卖方应详细了解当地相关的规定，并请专业人士协助办理过户手续，确保过户的合法性和顺利进行。
二、防范措施范本1.合同范本为了避免合同纠纷，买方和卖方应使用标准化的合同范本。
以下是一个简要的合同范本示例：买方：（买方姓名）身份证号码：（买方身份证号码）卖方：（卖方姓名）身份证号码：（卖方身份证号码）房屋基本信息：地址：（房屋地址）建筑面积：（房屋面积）房屋所有权证号：（房屋所有权证号）交易条款：1. 买方同意购买卖方所持有的上述房屋，双方自愿达成本次买卖协议。
2. 买方需支付购房款项（具体金额），并由卖方提供购房发票。
3. 房屋过户手续由双方共同办理，过户费用由卖方承担。
4. 买方购房后享有该房屋的所有权和使用权，并承担相应的税费和维护责任。
2.产权调查为了防范产权争议，买方可以委托律师进行产权调查。
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二手房买卖典型问题
5. 如何认定“跳单”行为和“跳单”责任？ “中介公司带委托人看房后的×个月内，委托人或委托人的近亲属、 关系人与卖方私下成交或利用中介公司信息、机会另行委托他人居 间成交的，即构成违约，应当支付相当于佣金数额的违约金。”
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 二手房买卖典型问题
5. 如何认定“跳单”行为和“跳单”责任？ 2008年9月，李某将自己的一套住房分别放在中原地产、汉宇地产 以及立好信挂牌出售，均未委托独家代理。汉宇地产于10月22日带 陶某去看了房，立好信于11月23日带陶某的妻子去看了房，中原地 产则于11月27日带陶某看了房，并签订了《看房单》。《看房单》 载明：陶某愿意委托中原地产居间求购房屋，佣金为房屋实际成交 价的1%；中原地产带陶某看房后六个月，陶某与卖方私下成交或 利用中原地产的信息、机会另行委托他人居间成交的，即构成违约， 应支付相当于佣金数额的违约金。（continue）
二手房买卖典型问题
4. 贷款出现障碍，买方应如何保护自己？ 小张、小王夫妻俩为结婚向唐某购买位于宝山一二八纪念路的一套 房子，房屋总价为138万元。双方在买卖合同中约定，于2009年9 月30日前共同向交易中心申请过户；买方除支付50万元首付款外， 余款88万元通过银行贷款支付，如贷款审核未通过或通过额度不足， 买方应在送件（即办理过户手续）前补足房款；如买方不按合同约 定支付房款，逾期超过7日的，卖方有权解除合同；买方在贷款审 核通过后7日内与卖方一同申请过户。由于小张、小王工作都不稳 定，收入又偏低，其分别于2009年8月10日和9月5日向农行、工行 申请的贷款均未获批，直至10月9日，才通过上海银行申请到78万 元。而此时房价飞涨，10月8日，唐某就向小夫妻 俩发去律师函，要求解约。双方为此涉讼。
二手房买卖法律风险防范
法务部 邱煜
内容提要
二手房买卖风险概述 二手房买卖交易流程 二手房买卖典型问题
二手房买卖风险概述
阶段性 同类型 集中型
二手房买卖风险概述
交易标的大 程序较复杂 对国家政策敏感 交易双方不专业
二手房买卖交易流程
1. 卖方挂牌 买方看房
二手房买卖交易流程
2. 签订居间协议 支付买房定金
二手房买卖交易流程
3. 签订《上海市房地产买卖合同》
二手房买卖交易流程
4. 买房付款或申请贷款
二手房买卖交易流程
5. 办理过户 领取权证
二手房买卖交易流程
6. 银行放款 房屋交接 支付佣金
二手房买卖典型问题
1. 未经房屋共有人的同意，卖方出卖房屋是否有效？ 宋某和李某是夫妻，双方登记结婚后，宋某看到楼市比股市好，就 用自己炒股得来的钱买了套房子，而名字只登记了宋一人。后来， 宋、李两人出现感情不和，要闹离婚，宋某想到了转移财产，就瞒 着李某把房子卖给了张某。离婚诉讼中，李某在追查宋某财产时发 现那套房子已经过户给了张某，李某认为，这房子是和宋结婚后买 的，虽然自己没出过钱，但仍属于夫妻共同财产，宋某出卖房子未 经其同意是无效的。遂主张宋某和张某买卖房屋的行为无效，张某 应返还房屋。
二手房买卖典型问题
3. 买卖双方为逃税，联手做低房价，签订“阴阳合同”该如何处理？ 富某通过志远房产向陈某购买位于铜川路的一个商铺，陈某提出房 款到手价为105万元，富某表示同意。经与陈某进一步协商，双方 最终签订的《上海市房地产买卖合同》中房屋价款为65万元，另40 万元通过签订《装修补偿协议》予以支付。协议签订后，富某只交 付了65万元，对于那份40万元的《装修补偿协议》，其认为是无效 的，故不予履行。无奈，陈某只得起诉富某，要求富某继续履行 《装修补偿协议》，向其支付40万元。
二手房买卖典型问题
2. 卖方“跳价、撤单”，应当承担怎样的责任？ 2009年7月，郭某通过中原地产向叶某求购位于嘉定江桥的一套公 寓房，双方及中原地产共同签订了一份《买卖居间协议》，约定房 价是107万元；协议签订后7天内签订《上海市房地产买卖合同》。 第二天，郭某就给了叶某5万元定金。但嗣后，叶某以种种托词不 与郭某签订买卖合同。在中原地产的组织下，双方又进行了多次磋 商，同年8月，叶某提出要以118万元的价格转让该房产，遭到了郭 某的拒绝。为此，郭某向法院起诉，要求叶某返还10万元，并赔偿 相同地段、相同规格、相同品质的房屋差价。经法院委托上海城市 房地产公司评估，2009年8月，系争房屋市场价为121万元。叶某 则认为，双方未签订正式合同，自己不算违约。
二手房买卖典型问题
6. 卖方不迁户口，买方如何应对？ 保留一小部分房款 设定解除合同的条件 申请空挂户口
谢谢大家
二手房买卖典型问题
3. 买卖双方为逃税，联手做低房价，签订“阴阳合同”该如何处理？
普通住宅 契税 （买方支付） 营业税及附加 （卖方支付） 个人所得税 （卖方支付） ①首次购买，房价的1%； ②二次购买，房价的1.5% ①卖方买入已满2年，免征； ②卖方买入未满2年，此次卖出与上次 买入差额部分的5.55% 房价的1%或差价的20%； 如果个人转让2年以上家庭唯一生活住 房的，免征 非普通住宅 3% ①卖方买入已满2年，此次卖出与上次买 入差额部分的5.55%； ②卖方买入未满2年，房价的5.55% 房价的2%或差价的20%； 如果个人转让2年以上家庭唯一生活住房 的，免征
二手房买卖典型问题
5. 如何认定“跳单”行为和“跳单”责任？ 看房时，中原地产报价为165万元，陶某认为价格太高，就再未与 其联系。几天后，汉宇地产与陶某联系，报价为145万元，并积极 与李某协商价格。2008年12月，在汉宇地产的居间下，陶某与李某 以138万元的价格成了交。陶某按1%的费率交纳了1.38万元的佣金。 中原地产得知此事后，向法院起诉，要求陶某按165万元的1%支付 佣金1.65万元。