红线内外不利因素公示版与合同签署版相关说明参考
方兴地产施工质量管理红线
一、违反集团“一条红线、一个必须”管理要求。
二、取得施工许可证后，未审核重大技术方案施工方案而先行施工。
三、现场未开展实测实量，以及实测实量工作弄虚作假。
四、主体结构施工存在结构安全隐患。
五、二次结构施工存在结构安全隐患。
六、内外装修工程有开裂脱落风险且存在人身伤害事故隐患。
七、结构拆改造成结构安全隐患。
八、使用安全性能、环保性能不合格材料，造成事故隐患。
九、防水工程出现系统渗漏或系统渗漏隐患。
十、机电系统安装施工出现系统性问题，对后期使用功能造成严重隐患。
具体内容详见说明施工质量红线解释说明1.违反集团“一条红线、一个必须”管理要求的：1.1. 一条红线:即对于新上项目，不具备管理团队和管理能力,一律不得上报审批；1.2. 一个必须：即项目开工前必须保证健全项目组织机构、人员配置和制度体系。
2.取得施工许可证后，未审核重大技术方案施工方案而先行施工。
3.现场未开展实测实量，以及实测实量工作弄虚作假。
4.主体结构施工存在结构安全隐患：4.1. 模板支撑体系不当，造成事故隐患：1.1.1. 1.1.使用木支撑的；1.1.2. 碎未到强度提前拆模的；1.1.3. 剪刀撑、斜撑设置数量不符合规范或施工方案；1.1.4. 后浇带、悬臂构件支撑提前拆除；1.1.5. 后浇带未独立搭设支撑；1.1.6. 1.6.内外脚手架混搭等。
4.2.钢筋未按图纸、规范绑扎，造成结构安全隐患：4.2.1.使用不合格材料：4.2.2.系统性出现钢筋规格、数量不符合设计要求；4.2.3.系统性出现梁、柱钢筋接头不合格；4.2.4.悬挑构件钢筋锚固长度不足,负弯矩钢筋位置不正确,无定位保证措施等。
4. 3.混凝土工程出现影响结构安全隐患：4. 3.1.碎强度不足,影响结构安全；5. 3.2.系统性出现睑孔洞，且主筋外露；6. 3.3.楼板混凝土出现网状、线状裂缝；7. 3.4.混凝土墙体出现明显斜裂缝等。
5.二次结构存在结构安全隐患：5.1.拉结筋长度不足，或植筋不牢固、间距、数量不合格；5. 2.未按设计要求及国家规范图集设置构造柱；5. 3.未按设计要求及国家规范图集设置过梁、圈梁、腰梁；圈梁未通长设置等。
营销管理中心品策部标准化——案场配置标准(14年4月版)
名称
第一部分 案场区域分配及硬件配置
引导台
标准配置
洽谈区
标准配置
休息区
标准配置
VIP 签约室
标准配置
水吧台
标准配置
销控台
标准配置
物业储藏间
标准配置
客用男、女卫生间
标准配置
强弱电室
标准配置
会议室
标准配置
物料室
标准配置
男女更衣间
标准配置
营销办公室
标准配置
2、洽谈区
标准样式
3、休息区
标准样式
材质规格
标准配置
①座椅：欧式，面宽 500X500mm， ①座椅：4 把/桌；
高 480mm，实木框架，布艺软包； ②洽谈桌：按照案场实际情况
②洽谈桌：实木，欧式，直径
摆放合适的数量；
800mm，高 770mm。
③摆件：欧式烟灰缸 1 个、纸
巾盒 1 个。
材质规格
码相框 1 个。
欧式小插花摆件
洽谈区休息区桌面摆件风格示意及规格
欧式烟灰缸
纸巾盒
数码相框
6
直径不超过 35cm， 直径不超过 10cm 高度不超过 20cm
欧式纸巾盒，或项目 自制纸巾盒
展示项目实景照片、效果图、 活动照片等（白色 10 寸数码 相框，内置项目图片，分辨率 不低于 1024×600 像素，内 置电池，可外接充电宝等移动 电源）。
3500mm，细木工板面贴饰面纸 第一排：芝华士、伏特加、轩尼
（品牌：莫干山），清水（品牌： 诗；第二排：尊尼获加、铭悦香
紫荆花）亚光喷漆，雷士 T5 灯 槟、人头马；第三排：马爹利、
楼盘项目不利因素公示
大华颐景大观红线内外不利因素公示（推广名：大华·红樾山）泳池变电箱位置儿童乐园集中商业为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：1、本项目东面为规划路，南面为长征大道，西面为金龙二路，北面为规金鑫路；2、小区内现规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻住宅产生影响；①小区内配电房、水泵房、燃气调压站、箱变等相关设施的数量及位置以政府及相关部门最终实施方案为准，业主同意并认可上述设施对周边业主产生的影响；②小区内入口处设置有相关管理系统，并可能对周边业主造成影响；③小区内6#、11#楼中间设有游泳池，并可能对周边业主产生影响；④小区内13#、15#、19#楼中间设置儿童游乐园，可能对周边业主产生影响；⑤小区内电表箱、水表箱位置可能对周边业主产生影响；⑥小区内电梯规格符合国家标准，但仍可能对业主的生活产生影响。
⑦小区内二期负一楼设置为车库，并可能对业主生活产生影响。
⑧小区西侧设有集中商业楼，可能产生噪音，并可能对业主生活产生影响。
⑨小区北侧19#、20#楼中间设有地下停车场出入口，可能产生噪音，并可能对业主生活产生影响。
⑩小区西侧16#、17#楼中间设有地下停车场出入口，可能产生噪音，并可能对业主生活产生影响。
11小区二期交房时间为2021年6月以后，前期施工中，可能产生噪音，并可能对一期业主生活产生影响。
12项目沙盘仅做参考用，最终以政府规划方案为主。
13以上所示因素可能对周边房屋造成影响，出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。
上述不利因素根据所在区域相关资料进行整理与概述未必包含该区域所有不利信息，不作为甲方承诺或保证，若相关信息有所误差或变更，恕不另行通知。
《红线外不利因素控制要点》
项目周边不利因素控制要点
V1.0版
项目名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿子项名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 内容说明
时间： ＿＿＿＿年＿＿月＿＿日
1、 本标准文件主要表述了我司对于项目周边不利因素公示内容的具体要求。 2、 本标准文件由设计管理部项目建筑师进行结论校核，相关专业工程师进行复核，部门经理进行审核，同时为营销部监督检查用表格； 3、 本标准文件未涵盖不利因素是否公示，按最终相关部门及领导评审意见执行。
专业
检查内容
1.1市政道路
1.2排污河道 1.3变电站 1.4高压输电线
1.5垃圾站
1.市政设 1.6公交站
施
1.7长途汽车站
1.8地铁及轻轨站
1.9火车站 1.10机场 1.11热力换热站 1.12发电厂 1.13公园
项目周 边不利
因素
评审要点
包含各等级市政道路、高速路、快速通道、面向公众开 放小区道路等 包含各等级江、河、沟等 包含各等级输变电站及用房等 包含输电线通过路径、支撑铁塔等 包含垃圾集中处理站、中转站、搜集堆放点、垃圾处理 设备等 包含各类性质公共交通站点及总站等 包含各类性质长途交通站点及总站等 包含地铁或轻轨通过线路、站点、出入口、配套设施用 房等 包含火车通过线路、站点、出入口、配套设施用房等 包含各级飞机、直升机等空中交通工具起降停靠场所等 包含各类热力供应、换热、加减压站点及工厂等 包含各等级发电厂等 包含各性质及等级公园或专题娱乐场等
校核结论
是
否
□ YES □ NO
□ YES □ YES □ YES
□ NO □ NO □ NO
□ YES □ NO
□ YES □ YES
□ NO □ NO
风控标准化之沙盘、模型免责提示用语
一、项目沙盘模型免责提示1.差异说明：本沙盘模型受工艺、材质及比例所限，与实景存在一定程度差异。
包括但不限于外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息，后期可能存在变更。
最终交付以政府部门核准文件及双方签订的销售合同为准。
2.比例与幅面限制：沙盘模型中的建筑及设施位置关系为概略表示，各区域比例尺可能并不完全一致。
由于幅面限制，部分建筑、设施等信息并未完全表示。
模型中的景观、水体等的形状、大小、位置等仅供示意。
3.环境示意：沙盘模型对项目周围环境、交通及其他公共设施的效果示意，不代表本公司的任何承诺。
最终以政府相关信息为准。
4.法律声明：本沙盘模型为要约邀请，实际建设结果可能与模型效果存在区别。
本公司有权在不违反法律法规、合同约定的前提下，对模型细节做出调整，无需另行通知。
制作日期为XXXX年XX月XX日，一切未列举事项或更改，恕不另行通知。
二、区域沙盘模型免责提示1.差异说明：本区域沙盘模型依据项目周边情况、规划方案制作，受材质和比例所限，与实际可能存在差异。
2.示意性质：模型旨在示意，实际用途及建设结果可能与图片效果存在区别。
最终交付结果以政府部门最终核准文件为准。
3.环境示意：对项目周围环境、交通及其它公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺。
4.法律声明：模型信息截至XXXX年XX月XX日，一切未列举事项或更改，恕不另行通知。
三、户型模型、楼栋模型免责提示1.装修示意：本模型为装修风格示意，所展示的装修风格、家居陈设、景观等非交付标准。
实际建设结果可能与模型效果存在区别，仅供示意。
2.户型差异：不同户型面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同。
相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、空间布局、位置关系等也可能不同。
3.法律声明：本模型为要约邀请，本公司有权在不违反法律法规、合同约定的前提下，对模型细节做出调整，无需另行通知。
制作日期为XXXX年XX月XX日（项目首次开盘日期）。
关于红线内外不利因素公示的相关要求
关于红线内外不利因素公示的相关要求一、红线内外不利因素公示的形式1、公示展板：在销售案场的醒目位置设置展板，公示的标题统一为《特别提示XX项目红线内外可能对业主生活产生不利影响的环境因素》。
除文字提示外，应同时附相关位置的平面图，在图上标注其具体位置。
展板公示的内容及模板参考范例（具体内容可视项目情况增减）。
2、沙盘及模型制作沙盘和模型时（不包括单体模型），要标注红线及红线内不利因素分布的具体位置。
3、销售合同（根据各地方规定）如各公司所在地有相关规定，不利因素需作为买卖合同附件的，则应在合同中增加相关内容。
对特定房屋有不利影响的，应在该房屋的买卖合同中约定：买方已知悉并接受该因素。
说明：1、所有公示的不利因素，其文字表述、示意图及沙盘模型标示等应保持一致；2、公示后应拍照或摄像存档，在当期销售期间应保持，有条件有必要的，可作开盘公证。
二、红线内外不利因素公示的内容1、红线外1000米内可能引起业主投诉的，包括但不限于以下事项：1）噪声：机场、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、学校、车站、货场；2）异味：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、皮革场、养禽/畜场、动物园；3）污染：造纸厂、化工厂、橡胶厂、废品站、产生烟雾和扬尘的场所；4）宗教：庙宇、教堂、清真寺；5）禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、监狱或看守所、刑场、核电站、油气库站；6）辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站；7）环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设；绿地、水面、树林等改变现状。
2、红线内可能引起业主投诉的，包括但不限于以下事项：1）噪音：小区内市政规划路、地面集中停车场（包括机动车和非机动车）、运动游戏场所、水泵房、变频水泵、变电室、配电房、地下车库出入口、中央空调冷凝塔、通风机及产生噪音的通风口、有较大噪音的电梯、学校、幼儿园等，后期开发施工噪音等。
2）异味：垃圾中转站、公厕等3）电磁辐射：变电室、配电房、通讯发射（接收）装置、高压线路、微波信道等4）环境秩序：集中餐饮等商业配套、居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等办公处所。
项目不利因素公示 (2)
项目不利因素公示为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：一、红线外周边不利因素公示：1、环境噪声及粉尘：本项目临近市政道路的房屋可能面临一定的环境噪声影响，且随着时间推移和本项目周边道路交通规划、车流量的变迁，环境噪声或粉尘影响可能会产生改变，敬请留意。
2、本项目北侧有成都市石室天府中学，可能会对本项目部分区域产生噪音。
3、本项目东侧现规划有城市绿地以及服务设施用地，可能存在噪音影响。
4、因本公司无法控制的原因，本项目外及周边可能出现（包括但不限于）拆迁、市政工程建设、新建项目等变化，该变化可能会对本项目产生一定影响。
5、本项目东侧规划有一座加气加油站，可能存在噪音影响。
6、本公司在制定销售价格时，已充分考虑了以上因素对房屋可能造成的不利影响。
以上信息由本公司根据项目周边现状、政府规划文件等搜集而来，仅对现状进行描述，项目周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化，非本公司所能控制，因此本公司列出以上信息，不意味着本公司对此做出了任何承诺或保证。
二、红线内周边不利因素公示1、本项目东北侧有垃圾用房，在后期将用植物遮挡。
2、本项目的部分景观可能存在噪音、灯光等不利因素；1号楼西侧有机动车车道，可能存在噪音影响。
3、本小区红线内规划有以下公共配套设施：地下车库出入口、全民健身场地、景观设施、物业用房、景观水池、小区生活垃圾收集站、沉渣池、地下配电房、高压室、水泵房、发电机房、地下柴油发电机尾气井、燃气调压柜等，部分架空层将考虑设置老年与儿童活动场地等便民设施。
4、本项目规划建设有会所型商业，规划有休闲、娱乐、餐饮、健身等服务，后期预计会对外经营或出售，敬请留意。
三、特别提示1、上述不利因素提示系本公司根据目前掌握资料进行的整理和描述，未必包含该区域所有信息，亦不作为甲方的承诺或保证，甲方对此不承担任何责任，如相关信息有误差或变更，甲方不再另行通知。
出卖人在制定房屋价格时，已充分考虑以上因素。
地产-不利因素免责语
1、以上信息由出卖人根据项目红线内/周边现状、政府规划文件等收集而来，仅对现状进行描述。项目红线内的上述环境因素可能出现因 政府等非出卖人原因导致的调整；项目红线周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化，非出卖人所能控制也无法完全精确或无遗 漏地描述出全部不利因素，因此出卖人在并无法定义务的情形下做出善意提示，不意味着出卖人对此作出了任何承诺或保证。 2、在签订《商品房买卖合同》及补充协议前，买受人已经对所购房屋及所在小区内的已建、在建或将建的配套设施和周边市政设施，以 及小区外部公共交通状况等外部环境状况及可能造成的影响做过了解，出卖人也予以了必要提示。 3、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上红线内外的环境不利因素对房屋可能造成的不利影响，并已根据以上房屋存在不利因素的 情况对房价进行了相应调整，买受人对此已了解并认可。 4、因受条件所限和不同主体之间的认知差异，出卖人未必能对所有不利因素进行详尽提示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，对周 边环境仔细考察后再做购买决策。
买受人确认：本人与XXXX公司签订《商品房买卖合同》前，本人已经认真阅读了上述全部内容，XX公司已经对上述全部内容向本人作出 了充分告知与说明，本人知悉上述告知仅为现状信息的提示，未来可能会有变化，出卖人无另行告知义务。另出卖人由于受客观条件所 限，无法也无义务告知小区内所有信息。本人愿意购买XX公司开发的XX项目XX号楼XX房屋。本《项目红线内及周边不利环境因素提示书 》将作为本人与XX公司签订的《商品房买卖合同》的一部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。 特此确认。
《项目红线内及周边不利因素提示书》范本
《项目红线内及周边不利因素提示书》范本《项目红线内及周边不利因素提示书》范本红线内不利因素：1、本小区园区内部设有儿童游乐区，老人活动室，白天小孩玩耍时可能会有噪音影响；2、本小区4#楼为会所及小区人行主要出入口，可能带来一定噪音影响；3、本小区11#楼地下室西侧设置有生活水泵房；4、本小区12#楼地下室东侧设置有雨水回收机房，可能有一定噪音影响；5、6#楼地下室西侧、9#楼地下室西侧、15#楼地下室西侧设置有变配电房；6、19#楼东南侧及北侧、17#楼西南侧、16#楼设置有非机动车坡道；7、18#楼东侧设置有社区卫生服务站和开闭所；8、本小区6#楼地下室、9#楼地下室、14#楼地下室、15#楼地下室、18#楼地下室设置有配电房；9、本小区4#楼设置有物业经营用房，18#楼架空层设置有物业管理用房，18#楼架空层设置有消控控制室；10、本小区4#楼设置有社区服务用房，18#楼架空层设有养老用房，可能会有社区活动产生噪音影响；11、本小区有3个汽车库出入口，分别位于1#-楼西侧，2#楼东侧，18#楼西南侧；可能有一定的噪音影响；12、本小区2、3、6、7、8、14、15#楼西侧，7、9、11、13、14、15#楼东侧有尾气井；13、本小区1#楼南侧有化粪池；14、北侧汽车坡道旁有垃圾房，可能对周边住户有一点影响。
15、本小区销售区和自持区地下车位未分隔；16、18#楼住户入口与配套用房入口都在南侧，人流容易混杂；17、本项目配置自持住宅面积不少于25908.79平方米，该自持住宅位于16#至19#楼。
18、16#17#楼夹层为自持区的公共活动空间，局部需要利用单元楼梯疏散，人员容易混杂，考虑平时作为不常开门，疏散时打开。
19、叠排区局部单元楼梯为地下室的疏散楼梯，人在地下室可从该部分的疏散楼梯到达销售区的地面，后期管理时需注意。
20、3/5#楼与4#楼间距比较近，住户可能会有一定的抗性21、地库汽车坡道：小区共三个汽车库出入口，两个位于小区南侧4#楼，一个位于小区北侧17.18#楼之间。
营销风险管理第五版第三章练习题答案
营销风险管理第五版第三章练习题答案一、单选题（40题，每题1分，共计40分）1. 关于营销赠品管理与发放，以下说法不正确的是（） [单选题] *A. 应当建立营销赠品台帐，并由专人管理和维护B. 营销赠品应由不同的人保管与发放C. 营销赠品应当进行领用登记，置业顾问可以代客户签字(正确答案)D.需定期对营销赠品进行盘点并将盘点结果反馈营销采购小组&管家2. 关于营销礼品回访机制，说法错误的是（） [单选题] *A.各项目每月对领取礼品价值≥100元的客户进行电话回访，回访比例≥20%B.针对礼品价值≥2000元以上的，100%回访C.要求将回访通话过程视频拍摄（清晰可见拨出电话）进行保存D.回访通话过程可不录屏，有语音通话即可(正确答案)3. 客户购房后房产发生变化，以下做法正确的是（） [单选题] *A.某项目前期与客户说的泳池形状、单元门效果，因成本优化而进行了调整，因不影响客户实际使用，故可不主动向客户知会B.销售说辞与现场展示的交楼标准，需与报批报建保持一致(正确答案)C. 某项目对外宣称会所是本市顶尖的体育健身场所D.某项目外墙涂料成本优化与合同约定的石材不符，因与客户实际使用关系不大，故可不主动向客户知会4. 以下不属于对客户公开文件范畴的是（） [单选题] *A.装修标准B.认购书C.购房合同D.示范单位设计任务书(正确答案)5. 关于对客户公开文件，以下说法不正确的是（） [单选题] *A.对客户公开文件要有明确的制度和审批流程B.应当在事前完成审批C.需经过所有相关部门（包括不限于营销部、客户关系中心和法务）的审批D.对客户公开文件出街后由代理公司负责存档，包括电子版及实物(正确答案)6. 关于印刷物料说法正确的是（） [单选题] *A. 广告中表现房屋面积，不用写明是建筑面积或实用面积B. 户型图需标注尺寸(正确答案)C.规划中的配套信息需注明信息的涞源（需有明确的规划依据），不用标记现状截止时间；D.可以出现有房产升值、收益、零风险、保值、销售返租或投资回报等许诺7. 广告中，可以包含下列哪项内容（） [单选题] *A.万科其他项目的形象、环境、效果图或者模型照片作为本项目的效果B.不能使用国家级、最高级、最佳等违规用语(正确答案)C.取得著作权人口头同意的图片、书法、音乐D.对买受人的户口、就业、入学、升学等事项的许诺8. 对于“6+2”步法，理解不正确的是（） [单选题] *A.红线外不利因素须在项目沙盘覆盖范围内一一对应B.对超出沙盘范围但对项目有影响的污染源，也应进行提示C.红线外超出1公里的不利因素可不予展示(正确答案)D.集中开盘现场，须在客户选房前统一宣读项目重要信息，包括不限于阳光宣言、选购流程、开盘折扣等9. 以下宣传广告语中，符合房地产广告特殊规定的是（） [单选题] *A.中心商务区最佳地段B.国家级园林景观，低密度的自然生活C.给您最高级的物业服务D.欧式风格园林，回归自然生活(正确答案)10. 以下关于项目宣传正确的是（） [单选题] *A.项目尚在概念设计阶段，对外宣传小区拥有会所、体育健身、球场等配套设施B.社区东面规划建设体育会展中心，信息来源政府规划部门(正确答案)C.社区设有免费业主班车D.只要购房即可申报就读本社区幼儿园11. 项目的宣传语中，相对更加符合要求的是（） [单选题] *A.楼书、户型图背面标注：印刷日期2021年3月5日(正确答案)B.楼书上印刷有中华人民共和国国旗图案C.户外广告牌上有“23000元/平米起”D.疫情专属折扣99折12. 以下关于销售特例事务正确的是（） [单选题] *A.应有客户亲笔签名的申请书，如他人代办理手续的，应当有公证处出具的授权委托书B.销售特例应经过营销、财务、管理层等相关部门审批C.应当通过K2进行审批，不可仅通过纸质审批D.以上均为正确(正确答案)13. 项目取得预售许可证后，围绕价格的表达正确的是（） [单选题] *A.“金域蓝湾项目地处汽博中心CBD区域，保值首选！”B.“金域学府产权铺，5000元月租抵月供！”C.“【璞园】套内约140平新品荣耀加推”(正确答案)D.“水土房价快速上涨，四季都会清盘在即。
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2.红线内不利因素
2.1设计部、项目部确认：
对于红线内以下可能产生不利影响的因素已进行公示，并在公示所附的平面图（或示意图）、沙盘上准确标识不利因素的具体位置。
✧小区内市政规划路
✧地面集中停车场
✧机动车出入口
✧自行车棚
✧运动游戏场所
✧水泵房
✧变频水泵
✧变电室
✧配电房
✧派接箱
✧动力中心
✧燃气调压箱及超压放散管
✧中央空调冷凝塔
✧采暖小室
✧通风机及产生噪声的通风口
✧排烟管道
✧有较大噪声的电梯
✧学校
✧幼儿园
✧游泳池
✧后期开发施工的噪音
✧其他
✧垃圾中转站
✧化粪池
✧公厕
✧其他
✧变电室
✧配电房
✧通讯发射（接收）装置
✧高压线路
✧其他
✧集中餐饮等商业配套
✧居委会（社区工作站）
✧物业服务用房
✧警务室等办公处所
✧其他
✧煤气站
✧供暖站
✧设备用房
✧其他
2.2检查小组确认公示的内容和形式符合要求：
✧标题正确
✧公示的位置醒目
✧文字表述恰当
✧提示重大的、显性的不利因素及与价格有关的特定因素已在价格中作过相应
考虑
✧规划、设计方案调整的免职约定
✧对现场公示有拍照或摄像存档
✧公示的内容列入买卖合同附件中
2.3免责条款
说明：
✧本公示旨在协助您了解购房的相关注意事项，并不构成正式的权利与义务的
承诺与约束，如出现其内容与相关法律法规及实际状况等不一致的情形，应以买卖双方订立的《商品房预售合同》/《商品房买卖合同》为准。
✧《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》相
关内容已经在XX项目宣传资料中进行特别提示，本公司保留对本公示内容修改的权利，敬请留意最新资料。
✧为方便客户直观了解项目情况，建议结合整体规划沙盘参考《特别提示本
期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》。
✧项目在售住宅单位价格制定过程中，已经充分考虑了《特别提示本期建设
范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》中不利因素的影响。
✧如果您在阅读《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的
环境因素》中有任何不明之事项，请咨询现场销售人员。
✧以上信息收集截止X年X月。
上述不利因素未必包含本期建设范围内所有信
息，如将来发生变化，本公司不再另行通知。
✧出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。
✧以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案；因规划及设计方案调整而导
致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。
期及以后相关的不利因素，将在确定后于销售时另行公示。
买受人确认：本人与XX地产开发有限公司签订《商品房预售合同》前，本人已经认真阅读了上述全部内容，XX地产开发有限公司已经对上述全部内容向本人作出了充分告知与说明，本人知悉上述告知仅为现状信息的提示，未来可能会有变化，出卖人无另行告知义务。
另出卖人由于受客观条件所限，无法也无义务告知小区内所有信息。
本人愿意购买XX有限公司开发的项目楼单元房屋。
本《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》将作为本人与XX有限公司签订的《商品房预售合同》的一部分，与《商品房预售合同》具有同等法律效力。
买受人签字：
日期：
3.红线外不利因素
3.1项目部确认：
对于红线外1000米以内以下可能产生不利影响的因素已进行公示，并在公示所附的平面图（或示意图）上准确标识不利因素的具体位置。
✧铁路
✧公路
✧立交桥
✧工厂
✧集市
✧学校
✧车站
✧货场
✧其他
✧垃圾场
✧污水河/塘
✧屠宰场
✧皮革场
✧养禽/畜场
✧动物园
✧其他
✧造纸厂
✧化工厂
✧橡胶厂
✧混凝土搅拌厂✧制药厂
✧医院
✧废品站
✧锅炉房
✧产生烟尘的场所✧其他
✧庙宇
✧教堂
✧其他
✧殡仪馆、火葬场公墓
✧监狱或看守所、刑场
✧核电站
✧油气库站
✧危险品仓库
✧其他
✧高压线路
✧变压器
✧微波信道
✧无线通讯基站
✧其他
✧规划中的公路、铁路、高架桥建设
✧绿地、景观、水面、树林等现状发生变化
3.2检查小组确认公示的内容和形式符合要求：
✧标题正确
✧公示的位置醒目
✧文字表述恰当
✧提示重大的、显性的不利因素及与价格有关的特定因素已在价格中作过相应
考虑
✧评价不利因素的影响或变化趋势时，是否有仅告知信息、不提供保证的提示✧对现场公示有拍照或摄像存档
✧公示的内容列入买卖合同附件中
3.3免责条款
说明：
✧本公示旨在协助您了解购房的相关注意事项，上述不利因素不属于本公司可
控范围之内，并不构成正式的权利与义务的承诺与约束，如出现其内容与相关法律法规及实际状况等不一致的情形，应以买卖双方订立的《天津市商品房预售合同》/《天津市商品房买卖合同》为准。
✧《敬请留意本期周边不利的环境因素》相关内容已经在XX项目宣传资料中
进行特别提示，本公司保留对本公示内容修改的权利，敬请留意最新资料。
✧为方便客户直观了解项目情况，建议结合整体规划沙盘参考《敬请留意本
期周边不利的环境因素》。
✧项目在售住宅单位价格制定过程中，已经充分考虑了《敬请留意本期周边
不利的环境因素》中不利因素的影响。
✧如果您在阅读《敬请留意本期周边不利的环境因素》中有任何不明之事项，
请咨询现场销售人员。
✧以上信息收集截止X年X月。
上述不利因素未必包含该区域所有信息，如将
来发生变化，则以政府相关文件或现场周边实际情况为准，本公司不再另行通知。
【红线外免责部分】
说明：
✧上述不利因素旨在协助您了解购房的相关注意事项，不属于本公司可控范围
之内，并不构成正式的权利与义务的承诺与约束。
✧《敬请留意本期周边不利的环境因素》相关内容已经
在项目宣传资料中进行特别提示，敬请留意。
✧项目在售住宅单位价格制定过程中，已经充分考虑了《敬请留意本期周边不
利的环境因素》中不利因素的影响。
✧以上信息收集截止XXXX年X月，未必包含该区域所有信息。
如后续信息变更，
以政府相关文件或现场周边实际情况为准。
买受人签字：
日期：。