休闲洗浴中心商业计划书
洗浴中心开业商业计划书
洗浴中心开业商业计划书一、项目背景洗浴中心是人们放松身心、舒缓压力的重要娱乐休闲场所之一，随着人们生活水平的提高和生活方式的改变，消费者对洗浴中心的要求也逐渐提高，需要提供更加舒适、安全、卫生、个性化、专业化的服务。
因此，本项目拟建立一家具有现代化设施、专业技能和服务标准的洗浴中心，为广大消费者提供高品质的休闲娱乐服务。
二、市场分析据不完全统计，目前全国洗浴中心数量已达到数万家，市场规模十分庞大。
随着人们生活水平的提高和生活方式的改变，洗浴中心不仅是休闲娱乐场所，更成为人们缓解压力、保持健康的重要场所。
而且，随着城市化进程不断加快，人们的生活与工作压力持续增加，对洗浴中心的需求也在不断提高，市场前景广阔。
三、项目定位本项目定位于高品质、高档次、高舒适度的休闲娱乐场所，以顾客的健康与舒适为核心，实现品质和利润的最大化。
主要服务对象为城市中高收入人群以及有高休闲消费需求的商务人士和游客。
四、项目规划1.项目总投资：2000万元。
2.项目占地面积：2000平方米。
3.项目建筑面积：1500平方米。
4.设施配置：（1）中央空调系统（2）高档浴室设施（3）舒适的按摩床椅（4）高品质的SPA浴缸（5）高档休息区（6）高品质的餐饮和饮品服务（7）高端礼品店。
五、市场推广策略1.透明化定价，确保价格公开、透明。
2.精准投放广告，针对目标客户群体，投放有针对性的广告。
3.推出会员制度，通过不同的会员卡类型吸引更多的顾客进入洗浴中心。
4.提供优质服务，确保每一位顾客得到满意的服务体验，从而为企业赢得口碑。
六、财务分析本项目计划在第一年投入1500万元人民币，第二年投入2500万元人民币，第三年投入3000万元人民币。
经过三年的运营后，预计可以实现年销售额3600万元，年净利润1200万元，预计可以在第三年收回全部投资，项目前景广阔。
七、风险控制为降低风险，我们会从以下几个方面进行控制：1.保证管理层的经验和素质，减少管理风险。
洗浴中心策划书模板3篇
洗浴中心策划书模板3篇篇一《洗浴中心策划书模板》一、项目概述1. 项目名称：[洗浴中心具体名称]2. 项目定位：打造一个集休闲、娱乐、养生为一体的高品质洗浴中心。
3. 项目地点：[详细地址]二、市场分析1. 目标市场：主要针对周边居民、上班族以及商务人士等。
2. 市场需求：随着人们生活水平的提高，对休闲娱乐和健康养生的需求不断增长。
3. 竞争状况：分析周边现有洗浴中心的优势与不足，寻找差异化竞争的机会。
三、服务内容1. 多种洗浴方式：如温泉浴、蒸汽浴、冷水浴等。
2. 按摩服务：提供专业的按摩项目，包括足底按摩、全身按摩等。
3. 休闲娱乐设施：如影视厅、休息区、棋牌室等。
4. 餐饮服务：提供各种美食和饮品。
四、设施与设备1. 装修风格：营造舒适、温馨、高雅的环境氛围。
2. 洗浴设施：先进的洗浴设备，保证用水质量和水温控制。
3. 休闲娱乐设备：高品质的影视设备、棋牌等。
五、人员配置1. 管理人员：具备丰富的管理经验和服务意识。
2. 服务人员：经过专业培训，提供优质服务。
3. 技术人员：如按摩师等，具有专业资质。
六、营销策略1. 会员制度：推出会员卡，提供优惠和特权。
2. 广告宣传：利用线上线下渠道进行推广。
3. 合作与促销：与周边商家合作，开展联合促销活动。
七、财务预算1. 前期投资：包括场地租赁、装修、设备采购等费用。
2. 运营成本：人员工资、水电费、物料消耗等。
3. 预期收益：根据市场分析和定价策略，预估收益情况。
八、风险评估与应对1. 市场风险：如竞争加剧、市场需求变化等，及时调整策略。
2. 经营风险：加强内部管理，提高服务质量。
3. 其他风险：如政策变化等，提前做好应对准备。
篇二洗浴中心策划书模板一、项目概述1. 项目名称：[具体洗浴中心名称]2. 项目定位：打造一个[高端/舒适/特色等]的洗浴中心，提供优质的洗浴、休闲、娱乐等服务。
3. 项目地点：[详细地址]二、市场分析1. 目标市场：主要针对[具体目标客户群体，如上班族、家庭等]。
洗浴中心策划书模板3篇
洗浴中心策划书模板3篇篇一洗浴中心策划书模板一、活动主题“享受舒适洗浴，放松疲惫身心”二、活动目的本次活动旨在提升洗浴中心的知名度和美誉度，吸引更多的顾客，提高顾客满意度和忠诚度。
三、活动时间和地点1. 活动时间：[具体时间]2. 活动地点：洗浴中心内部四、活动对象全体市民五、活动内容及安排1. 宣传推广在当地报纸、电视台、网络等媒体发布活动广告，介绍活动内容和优惠政策。
在洗浴中心门口和周边地区张贴海报，发放传单，吸引顾客前来参加。
推出会员卡，会员在活动期间可享受更多优惠。
2. 活动期间优惠政策推出特价套餐，吸引更多的顾客。
消费满[X]元，赠送[X]。
洗浴中心提供免费的茶水和水果，让顾客在享受洗浴的同时感受到关怀。
3. 活动现场布置洗浴中心内部布置温馨、舒适的环境，营造出轻松、愉悦的氛围。
在活动现场设置展示区，展示洗浴中心的设施和服务。
4. 服务质量提升加强员工培训，提高员工的服务意识和服务水平。
对洗浴中心的设施和设备进行全面检查和维护，确保设施设备的正常运行。
提供更加个性化的服务，根据顾客的需求和喜好，提供定制化的服务。
六、活动预算1. 广告宣传费用：[X]元2. 活动现场布置费用：[X]元3. 优惠政策费用：[X]元4. 礼品费用：[X]元5. 其他费用：[X]元七、活动评估1. 在活动结束后，对活动效果进行评估，包括顾客满意度、客流量、销售额等方面。
2. 通过问卷调查、电话回访等方式，收集顾客的意见和建议，为今后的活动提供参考。
八、注意事项1. 活动期间，洗浴中心将加强安全管理，确保顾客的人身和财产安全。
2. 活动期间，洗浴中心将提供优质的服务，确保顾客的满意度。
3. 活动期间，洗浴中心将严格控制成本，确保活动的经济效益。
篇二洗浴中心策划书模板一、活动主题“享受舒适洗浴，放松疲惫身心”二、活动目的1. 提高洗浴中心知名度和美誉度，吸引更多顾客。
2. 增加洗浴中心客流量，提高销售额。
3. 提升顾客满意度，增强顾客忠诚度。
休闲洗浴中心商业计划书
休闲洗浴中心商业计划书第一章总论1、1 项目概况本报告所陈述的对象为御景弯蓝贝斯洗浴中心，以下简称本项目。
本项目位于阿克苏市新城中心——多浪河畔，距离火车站4公里左右，距离阿克苏机场18公里左右。
本项目紧邻多浪河公园和新型城市商业区，周边多为新兴的高档住宅区及公务员小区，其余并无成熟的商业区。
本项目根据地点条件和周围商业氛围，应定位为高端水韵文化洗浴馆，不适于建设阿克苏通常的水疗概念会所。
1、2 可行性研究的依据和范围本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。
本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。
第二章市场调研及前景预测2、1阿克苏水疗随着市场经济的高速发展，人们的生活水平不断提高，国内的洗浴行业得到了长足的发展，已经完全摆脱了传统的“澡堂子”的模式，由过去的洗浴仅仅是为了缓解疲劳、清洁身体的单一洗浴目的，进而发展成不仅是清洁身体，而是放松精神、愉悦身心的休闲的目的。
酒店式洗浴成为成功人士边洗浴边工作、洽谈业务、广泛社交的重要场所。
带之而来的是规范化、专业化、多功能及洗浴休闲为一体的综合性的娱乐场所给洗浴行业带来了激烈的市场竞争。
让人们在洗浴中处在一种清新高雅的氛围中，并逐渐融入在现代化的社会的思想观念里，形成特有的洗浴文化，也打造了特色的洗浴行业。
目前阿克苏市场的水疗都是以复制或者是模仿的形式在发展和开发，缺少新颖性和独特性。
大部份水疗注重在消费群体的数量上，而缺乏在功能上、人性化和现代商务接轨的快捷服务开发。
在成功人士这块的自主空间更是被忽略。
一般水疗的配备都只是洗，按摩，吃。
没有给多功能的补进。
在最近三年来，阿克苏的经济发展速度加快，也加快了阿克苏和东部城市接轨的步伐，在这样的环境和经济条件下。
人们会对更加独立化，功能化，信息化，休闲办公的场所和环境增加更大的需求。
2、 2 消费者特征2、2、1 消费人群消费者以政府官员、企业家及商务人士为主，以男士为主，同时个人消费及家庭消费不断上升。
沐足会所策划书3篇
沐足会所策划书3篇篇一沐足会所策划书一、项目概述1. 项目名称：[沐足会所具体名称]2. 项目地点：[详细地址]3. 项目定位：提供高品质沐足服务，打造舒适、放松的休闲环境。
4. 目标客户：中高端消费群体，注重健康、休闲的人士。
二、市场分析1. 行业现状：沐足行业市场需求不断增长，消费者对沐足服务的品质和环境要求越来越高。
2. 竞争情况：分析周边竞争对手的优势和劣势，找出差异化竞争的机会。
3. 目标市场：确定主要的目标客户群体，了解他们的需求和消费习惯。
三、服务内容1. 沐足服务：提供多种沐足套餐，包括传统沐足、中药沐足、泰式沐足等。
2. 按摩服务：提供全身按摩、肩颈按摩、足底按摩等服务。
3. 其他服务：提供免费饮品、水果、小吃等，增加客户的满意度。
四、环境与设施1. 装修风格：打造舒适、温馨、高雅的环境，营造放松的氛围。
2. 设施设备：选用高品质的沐足设备和按摩床，确保客户的舒适度。
3. 卫生管理：保持会所的清洁卫生，定期进行消毒和清洁。
五、营销策略2. 会员制度：推出会员卡，提供积分、优惠等福利，增加客户粘性。
3. 促销活动：定期推出促销活动，吸引新客户，回馈老客户。
4. 线上营销：利用社交媒体、网站等渠道进行宣传推广。
六、人员管理1. 招聘与培训：招聘专业的沐足技师和服务人员，进行系统的培训。
2. 绩效考核：建立绩效考核制度，激励员工提高服务质量。
七、财务预算1. 投资预算：包括房租、装修、设备采购、人员培训等费用。
2. 运营成本：包括人员工资、水电费、物料采购等费用。
3. 收入预测：根据市场分析和经营策略，预测收入情况。
4. 盈利分析：分析项目的盈利能力和投资回报率。
八、风险评估与对策1. 市场风险：密切关注市场动态，及时调整经营策略。
2. 竞争风险：不断提升服务质量，打造差异化竞争优势。
3. 人员风险：加强员工培训和管理，提高员工素质和稳定性。
4. 安全风险：加强安全管理，确保客户的人身安全和财产安全。
小型洗浴中心策划书3篇
小型洗浴中心策划书3篇篇一《小型洗浴中心策划书》一、前言随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，洗浴中心作为一种休闲娱乐场所，越来越受到消费者的青睐。
本策划书旨在为小型洗浴中心的运营提供指导，通过合理的规划和营销策略，实现洗浴中心的盈利和可持续发展。
二、市场分析1. 目标客户：以周边居民、上班族、商务人士等为主要目标客户群体。
2. 市场需求：人们对放松身心、缓解压力的需求不断增加，洗浴中心市场潜力巨大。
3. 竞争对手：分析周边已有的洗浴中心，了解其优势和不足，制定差异化竞争策略。
三、洗浴中心规划1. 店面选址：选择交通便利、周边消费群体集中的地段。
2. 店面规模：根据市场需求和资金情况，确定合适的店面面积。
3. 装修风格：打造舒适、放松的洗浴环境，体现特色和品牌形象。
四、服务内容1. 洗浴设施：提供各种类型的洗浴设施，满足不同客户的需求。
2. 按摩保健：聘请专业按摩师，提供优质的按摩保健服务。
3. 餐饮娱乐：提供简餐、饮品等，增加客户的消费体验。
4. 其他服务：根据客户需求，提供个性化的服务，如美容美发、桑拿房等。
五、营销策略1. 定价策略：根据成本和市场需求，制定合理的价格体系。
2. 促销活动：定期推出促销活动，吸引新客户，回馈老客户。
3. 会员制度：建立会员制度，增加客户粘性和忠诚度。
4. 网络营销：利用社交媒体、网站等平台，进行线上推广。
5. 合作联盟：与周边商家、企业建立合作关系，进行联合推广。
六、管理运营1. 人员招聘：招聘专业的管理人员、服务人员，确保服务质量。
2. 员工培训：对员工进行专业培训，提高服务水平和业务能力。
3. 服务质量管理：建立完善的服务质量管理体系，确保客户满意度。
4. 成本控制：加强成本控制，提高经营效益。
5. 数据分析：定期分析经营数据，优化营销策略和服务内容。
七、财务预算1. 初始投资：包括店面租金、装修费用、设备采购、人员工资等。
2. 日常运营成本：包括水电费、物料消耗、员工工资等。
洗浴营业策划书范文模板3篇
洗浴营业策划书范文模板3篇篇一洗浴营业策划书范文模板一、策划书概述1. 策划书名称：洗浴营业策划书3. 策划书适用时间段：[具体时间段]二、市场分析1. 行业现状：简述当前洗浴行业的发展现状、市场规模、消费者需求等情况。
2. 竞争分析：分析周边同类型洗浴中心的分布、经营情况、优劣势等。
3. 目标客户群体：明确洗浴中心的目标客户群体，包括年龄、性别、消费能力、消费习惯等。
三、服务定位1. 洗浴中心的服务项目：确定洗浴中心提供的服务项目，如洗浴、按摩、水疗、美容等。
2. 服务特色：突出洗浴中心的服务特色，如高品质的洗浴用品、专业的按摩技师、舒适的环境等。
3. 服务质量标准：制定服务质量标准，确保为客户提供优质的服务体验。
四、营销策略1. 定价策略：根据市场调研和成本分析，确定洗浴中心的价格策略，确保价格具有竞争力。
2. 促销策略：制定开业期间和日常的促销活动，如打折优惠、会员制度、团购活动等。
3. 宣传推广：选择合适的宣传渠道，如社交媒体、线下广告、合作推广等，提高洗浴中心的知名度和美誉度。
五、运营管理1. 人员招聘与培训：制定人员招聘计划，招聘专业的管理人员、服务人员和技术人员，并进行相应的培训。
2. 服务流程优化：优化洗浴中心的服务流程，提高服务效率和客户满意度。
3. 质量管理：建立质量管理体系，确保服务质量的稳定和持续提升。
4. 成本控制：合理控制洗浴中心的运营成本，提高盈利能力。
5. 客户关系管理：建立客户关系管理系统，提高客户忠诚度和口碑传播效果。
六、财务预算1. 投资预算：包括场地租赁、装修设备购置、人员招聘培训、前期市场推广等方面的预算。
2. 营收预测：根据市场调研和经验数据，预测洗浴中心的营业收入，包括不同服务项目的营收预测。
3. 利润预测：根据营收预测和成本预算，预测洗浴中心的利润情况，评估项目的盈利能力。
4. 投资回报周期：根据利润预测和投资预算，估算洗浴中心的投资回报周期，评估项目的投资价值。
建大型洗浴策划书3篇
建大型洗浴策划书3篇篇一建大型洗浴策划书一、项目概述随着人们生活水平的提高和对休闲娱乐需求的增加，计划建设一家大型洗浴中心，旨在提供高品质的洗浴、休闲和娱乐体验，满足不同客户群体的需求。
二、市场分析（一）市场需求当前，人们越来越注重生活品质和身心健康，对洗浴休闲场所的需求持续增长。
（二）竞争态势对周边现有洗浴场所进行调研，分析其优势与不足，寻找差异化竞争的机会。
三、项目定位（一）目标客户群涵盖各个年龄段和消费层次的人群，包括商务人士、家庭群体、年轻消费者等。
（二）服务定位打造集洗浴、按摩、餐饮、娱乐等多功能于一体的综合性高端洗浴中心。
四、场地规划（一）洗浴区设置不同温度和功能的浴池。
（二）休闲区配备舒适的休息沙发、影视区等。
（三）按摩区提供专业的按摩服务。
（四）餐饮区提供各种美食和饮品。
（五）娱乐区如棋牌、电玩等。
五、设施与设备（一）先进的洗浴设备保证舒适的体验。
（二）高品质的家具和装饰营造温馨的环境。
（三）完善的通风和排水系统确保场所的空气质量和卫生。
六、人员配置（一）管理人员具备丰富的行业经验和管理能力。
（二）服务人员经过专业培训，提供优质服务。
（三）技术人员如按摩师等。
七、营销策略（一）会员制度提供优惠和特权吸引客户。
（二）广告宣传利用线上线下渠道进行推广。
（三）合作与活动与企业、社会团体等合作举办活动。
八、财务预算（一）建设成本包括场地租赁、装修、设备采购等。
（二）运营成本人员工资、水电费、物料采购等。
（三）预期收益根据市场分析和定价策略预估收益。
九、风险评估与应对（一）市场风险密切关注市场变化，及时调整策略。
（二）经营风险加强管理，提高服务质量。
（三）竞争风险持续创新，保持竞争优势。
篇二《建大型洗浴策划书》一、项目概述随着人们生活水平的提高和对休闲娱乐需求的增加，洗浴行业逐渐兴起。
我们计划建设一个大型洗浴中心，提供全方位的洗浴、休闲、娱乐服务，打造一个舒适、放松、高品质的休闲场所。
二、市场分析1. 需求分析目前，人们对于洗浴休闲的需求不断增长，尤其是在城市中，工作压力大、生活节奏快，人们渴望有一个能够放松身心、缓解疲劳的地方。
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7
技师
100
8
服务人员
150
9
保安部经理
2
10
保安
20
11
内保
20
12
会计
1
13
出纳
3
14
后勤部经理
2
15
后勤人员
10－15
16
餐厅经理
1
17
餐厅服务人员
20
18
后厨
6
19
维ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ工程部经理
1
20
维修工
6
21
采购人员
20
22
销售部经理
1
23
销售推广人员
10
备注：1、技师的数量依据生意的好坏可以随时调整；
洗浴中心可行性分析报告
（商业计划书）
1.洗浴市场未来发展趋势
洗浴行业已成为一个朝阳产业并处于继续发展态势，据不完全统计，北京洗浴行业全年收入约在25至30亿元左右。
就我国国内来讲，随着经济的发展，生活水平的提高，消费能力的增强，消费观念的进步，消费者对洗浴的要求会越来越高，已经不再是单纯的清洁过程，而是追求更惬意的享受。洗浴市场出现了三个转变：经营业态由过去单一的大众浴室向浴场、桑拿、保健中心、大众浴室等多种业态转变；所有制形式向股份制、股份合作制、外资经营等多种形式，以民营经济为主，这符合国家产业发展方向；服务功能由过去单一的清洁向休闲、保健、娱乐、餐饮多功能转变。
7.4 结论
自营洗浴中心的收益明显大于租赁所获取的收益。建议本项目洗浴中心部分自营。
8初步市场推广方案
8.1 不按牌理出牌，创新业态；
在未来一年的筹备期，通过业态创新来创造新的需求，规避竞争进入无竞争领域，制订新的游戏规则以喝到市场的“头啖汤”。
8.2 先声夺人，造势开路，大幅度提升知名度；
在项目开业前，通过事件营销等超常规运作手法，来达到聚焦眼球万众瞩目的效果，从而使得一炮打响，一夜走红。
表 洗浴中心项目的装修费用（部分）
序号
项目
面积
单位造价
费用（元）
备注
1
普通装修
7000平米
500元/平方米
350万
2
局部特殊装修
1000平米
4000元/平方米
400万
合计
750万
6.4 硬件投入费用
硬件投入主要包括灯具、洁具、按摩床、一次性洗漱用品、餐具器皿、包间内的电视、DVD、家具、地毯、字画、锅炉、水处理设备，都是根据项目规模和企业的资金实力自定。比如，一个VIP包房的水龙头可能售价为1万元，因此硬件投入费用的测算有不确定性，大概在2000万元左右（保守估算）。
②位于项目北部2.5公里处的北京第一家大型Mall——金源Shopping Mall即将于今年10月1日开业，依靠本项目的特色和服务，金源Shopping Mall在一定程度上可以给本项目带来很多客流量。
③随着海淀区政府对于目标区域内的规划和开发，在不久的将来，目标区域不论是生活环境还是商务环境都将会有一个质的飞跃，而本项目作为开拓者，能够在今后立于不败之地。
从洗浴业看，随着规模的不断扩大，经营设施逐步现代化，服务项目日益增多，现已形成高、中、低档多种经营模式，建立了与北京消费水平相适应的洗浴市场体系。目前，北京洗浴行业出现了洗浴网点多、服务功能多、经济成分多、消费层次多、经营业态多的“五多”现象和浴场、洗浴中心、大众浴室、便民浴室、保健中心五种经营业态的格局。
表 洗浴中心项目的员工工资
序号
项目
单人工资（元/月/人）
1
前台（收银、迎宾）
800
2
保安
800
3
内勤、人事、采购
800—1000
4
后勤、出纳、技术人员
800—1000
5
会计
1500－2000
6
领班（大堂经理）
5000
7
内保
1200
备注：技师的费用较为特殊，一般都是以返点的形式，就是一个钟（45分钟）的收入按比例分成，开始时建议洗浴中心与技师是四六开分成，技师拿六，因为洗浴中心刚刚开业没有知名度和客源，只能依靠技师的技术和服务招揽客源，等洗浴中心发展以后且有一定知名度后可以改为六四开，即洗浴中心拿六，技师拿四，如果你技师不同意这样的做法，洗浴中心可以再聘用其他技师。这是目前洗浴行业较为通用的手法。
2.本项目洗浴中心的可行性分析
2.1项目经营洗浴中心的优势
①洗浴规模：本项目纯洗浴桑拿面积达8000平米，在北京来说，也是绝无仅有的，如此大的面积进行洗浴中心的开发，无疑形成了规模效应，一方面有利于投资商将项目作为京西地区的一个洗浴娱乐的亮点；另一方面有利于项目形成自我的独立环境，若配以完善的服务配套设施，优雅高贵的洗浴娱乐环境，营造一个放松的洗浴娱乐氛围，必能增加该项目的市场竞争力。
6.5 开发地下热水的相关费用
按凿井深度4000米计算，开发利用地下热水的一次性投入为890余万元。地下热水不会单收水费，只要按照《北京市矿产资源补偿费（地热）征收标准》和《北京市地下热水资源费》交纳相关费用即可。（详细请见附件《有关温泉开发文件》）
6.6 广告宣传及市场推广费
广告宣传及市场推广费为：
200
300
400
日营业额（万元）
4
6
8
6
9
12
8
12
16
营业额（万元）
360
1080
720
540
1620
1080
720
2160
1440
年营业额（万元）
2160
3240
4320
一次性投入（万元）
7687
年运行成本（万元）
1501
利润（万元）
659
1739
2819
回收期
11.5年
4.5年
3年
7.2 出租物业的利润
柴油
900公升/天
3.75元/公升
3375元/天
4
温泉维护费用
800立方米
1903元/天
57090元/月
5
员工工资
250000元/月
6
其他管理费用
200000元/月
合计
1,250,760元/月
备注：1、水：柴油＝1（吨）：3（公升）
6.3 装修费用
本项目的装修费用大概为750*4＝3000万元，当中包含墙体装修、屋顶装修、防水和隔音设备等等，由于装修的要求和档次不同，费用是不同的，因此装修费用与实际有一定的差距。
7洗浴中心自营可行性分析
7.1 自营洗浴中心的利润
根据对洗浴中心经营者的定性研究，如果本项目进行自营，则可获得非常可观的利润，承担一定的经营风险是经营者所不可避免的。
本项目得出以下参考数据：
人均消费
200元
300元
400元
夏季
春秋
冬季
夏季
春秋
冬季
夏季
春秋
冬季
日客流量
200
300
400
200
300
400
30
30平米/个
900
9
游泳池
1
625
10
公共部分
865
合计
8000
5.自营洗浴中心的人员配备
5.1 洗浴中心的组织框架
5.2 洗浴中心的人数配备
本项目规模的洗浴中心至少配置400人左右。
表 洗浴中心项目的人员配备
序号
职位
数量（人）
1
总经理
1
2
副总经理
1
3
大堂经理
4
4
前台经理
2
5
前台服务人员
14
6
洗浴部经理
一般一个部门经理或大堂经理可利用他们已成熟的渠道带来5－10名有丰富经验的服务生，这样很容易使企业上轨道。但同时也要注意招聘来的员工有想法，因此，需要对一批招聘进来的员工进行相关调整，如两个经理两班倒，把经理带来的服务生和经理分开管理，这样有利于企业的管理。
6.自营洗浴中心的成本分析
6.1员工工资
依据以下数据测算，每月员工工资为250,000元/月，年员工工资为300万元。
随着社会的不断发展，洗浴业将继续朝着休闲、康乐、健身的模式发展下去，而那些单纯以洗浴为功能的浴池将会慢慢退出市场。
尽管综合性的洗浴中心投资很高，但由于洗浴消费的规模性、大众化，加上业已形成的时尚性、潮流化趋势，赢利能力亦是相当可观（日营业额乃至高达百万元）。但随着北京洗浴市场日趋饱和，随着竞争的加剧，很多洗浴中心相继关门，但只要价格适当，定位准确，定会掀起新的消费高潮。谁都知道：市场上最大利润不是塔尖和塔基，而是中间的塔身。
⑥地块优势：本项目属于永久性项目，没有拆迁风险，可以为经营者提供稳定的经营场所，确保投资回报的如期实现。
2.2项目的机会分析
①从上面提到的本项目的几大方面优势，特别是项目规模的优势，是本地段乃至全北京所有洗浴中心所无法比拟的。像金佰瀚商务会馆、大江南俱乐部、蓝黛俱乐部、碧水云天，相对本项目而言，都只是中小项目。
6.2 管理费用
依据以下数据测算，每月的管理费用为1,250,760元/月，其中包括了温泉每月的维护费用57,090元/月。每年的管理费用为1501万元/年。
表 洗浴中心项目的管理费用
序号
项目
顾客量
数量
单价
费用
1
水
600人
300吨/天
70元/吨
21000元/天
2
电
600度
0.69元/度
414元/天
3
现北京洗浴市场东部有成熟的大东海健身俱乐部，南部有带动整个南城休闲娱乐发展的天水河俱乐部、南洋俱乐部等，北部有大江南俱乐部，西部有蓝黛俱乐部和金佰瀚商务会馆。但这些企业仍不满足现状，如大江南俱乐部在在八大处风景区新建了一个北京大江南花园酒店，规模五倍于北京大江南俱乐部；而位于西部的海淀区总人口为218万，就业人口达73万，排名北京城八区之首，且全国个人所得税中有2％来自海淀，海淀区的人均收入水平不仅高于北京市平均水平，其娱乐、教育、文化方面的消费支出所占比例均在前列。同时金佰瀚商务会馆正在进行二期开发，说明西部现有的洗浴场所已经不能满足消费者的需求，西部洗浴市场需要新血液的注入，从而真正带动整个西部洗浴娱乐市场的发展。