房价高的根本原因
房价高的根本原因
房价高的根本原因房价高是一个复杂而多方面的问题，其根本原因和解决方案涉及到经济、政策、人口等多个因素。
下面将从多个角度来分析房价高的根本原因。
首先，供需关系是房价高的主要原因之一。
随着城市化进程的加快和人口的增长，房屋需求量不断增加，而相对供应量有限。
尤其是在一些大城市和热门地区，供不应求的局面更加明显，导致房价居高不下。
其次，土地供应不足也是导致房价高的关键因素。
土地是房地产的基础，土地供应不足会直接影响到房价。
一方面，土地资源有限，城市发展和建设需要大量土地，但土地的开发利用存在一定的限制和难度；另一方面，土地供应也受到政府政策和监管的影响，某些地区的土地供应受限，导致供需矛盾进一步加剧。
第三，金融因素也是导致房价上涨的重要原因之一。
购房需要资金支持，住房贷款是购房的主要方式之一。
当前低利率环境和宽松的货币政策导致住房贷款需求增加，这进一步推动了房价的上涨。
此外，投资房地产也成为投资者的选择之一，这进一步推高了房价。
第四，投资属性是房价上涨的一个重要原因。
对于一些投资者来说，购房并不是为了自住，而是为了投资和获利。
因此，当房地产市场上涨时，投资者会进一步抢购和囤积房屋，导致市场供需失衡，从而推高房价。
第五，政策因素也对房价产生了一定的影响。
政府的调控政策、土地供应政策、贷款政策等都会对房价产生直接或间接的影响。
政府的政策取向对房价的影响较大。
第六，人口流动和城市化进程也对房价有一定的影响。
随着农村人口向城市的流动加速，城市的人口密度增加，对住房需求的压力也增加。
同时，城市规划和开发也面临更大的挑战，进一步推高了房价。
综上所述，房价高的根本原因是供需关系不平衡、土地供应不足、金融因素、投资属性、政策因素以及人口流动和城市化进程等多方面因素的综合作用。
要解决房价高的问题，需要改善供需关系、增加土地供应、加强金融监管和调控、制定合理的政策措施、推进人口流动和城市化的有序发展等综合措施。
同时，还需要从长远和全局的角度来思考住房问题，推动住房制度和相关政策的改革，促进住房市场的健康发展。
房地产价格上涨的原因
摘要近年来,我国房地产市场持续高速发展,作为国家支柱性产业之一,对国民经济的持续高速增长起到了重要作用。
但是,由于我国房地产市场发展相对不成熟,房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来,不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。
总体来说，房屋价格呈上升趋势，上升幅度高于上年。
房地产价格过快上涨的主要是由供求关系、通货膨胀因素、政策因素、投机因素、心理因素等原因引起的。
过快上涨的房价使普通百姓无力承受,导致现阶段住房矛盾比较突出,在一定程度上影响了社会的和谐发展。
同时房地产价格过快上涨会带来居民购房负担重，抑制了其他消费，贫富差距加大，降低社会生产和资源配置率，影响城乡统筹发展等影响，降低了城市综合竞争力，容易引发金融风险，这些都不利于中国经济良性、持续的发展。
本文分析房地产价格上涨的原因,剖析其危害，并在此基础上探讨相应的对策。
关键词：房地产；房价；通货膨胀；供求不平衡；住房金融体系；保障性住房目录1.价格上涨的原因 (1)1.1 供求不平衡 (1)1.2 通货膨胀因素 (2)1.3 政策因素 (2)1.4 投机因素 (2)1.5 城镇居民人均可支配收入的影响 (3)1.6心理因素 (3)1.6.1 购房者的心理因素 (3)1.6.2 社会的舆论误导 (4)2.价格上涨的危害 (4)2.1居民购房负担重，抑制了其他消费 (4)2.2贫富差距加大 (4)2.3降低社会生产和资源配置率 (5)2.4影响城乡统筹发展 (5)2.5降低了城市综合竞争力 (5)2.6容易引发金融风险 (6)3.缓解价格上涨的对策 (6)3.1抑制不合理住房需求 (6)3.2逐步完善住房金融体系 (6)3.3控制住房抵押贷款风险 (6)3.4改善供应结构 (7)3.5加强住房需求管理，培育多种形式的住房租赁市场供给主体 (7)3.6加强银行监管，防范房地产金融风险 (7)3.7加强保障性住房建设 (8)1.价格上涨的原因1.1供求不平衡房屋的供应和需求力量的相互作用对房价的变动起着主导作用，但是房价的供应和需求同一般的商品相比还有其特殊的地方，如每年新增房产的数量只占房地产市场总量很小的一部分，供应变化相对于其他许多商品较迟缓（从买地到销售需 2- 3 年），因此，从短期看，房产的价格更多的取决于需求数量而不是供应数量。
我国高房价的成因及对策
浅谈我国高房价的成因及对策【摘要】住房问题关系国计民生，实现“居者有其屋”是我国社会和谐的重要保证。
但是近些年来，我国房价一直呈现持续上涨趋势，过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担，中低收入者只能“望房兴叹”。
房价什么时候能回归到合理的价位，高房价的成因到底是什么，如何调控高房价等问题仍然成为人们关注议论的焦点。
本文首先分析了我国房价的现状，然后分析了我国高房价的成因，最后从六大方面详细探讨了抑制我国高房价的对策。
【关键词】高房价；供求；土地；开发商；保障房；宏观调控一、我国房价现状目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。
银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。
国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。
但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。
二、我国高房价的成因（一）高房价的最根本原因是住房供求关系根据经济学理论，供求关系是影响商品价格的决定性因素。
房价居高不下，从根本上维持这种局面的还是供求关系，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。
近期我国住宅发展目标为户均一套，人均一室，力争2020年达到人均建筑面积35平方米。
而据最新的统计资料表明，现在我国城市居民人均居住面积是22平方米，我国现有11189万户城镇居民，因此将需要39.2亿平方米的住房，现有的住房缺口将近15亿平方米，这是个相当庞大的市场，也是支撑房地产市场价格走高，新建项目持续增长的内在动力。
房价上涨的原因和趋势
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
是什么在推高房价？
政府对房地产的政策等 ４ 因素的影响 ，房价高必然ｊ 个 ｉ
房地产的供给增加 ，反之则供给减少。目前从整体形
看 ．土地供应量是能够满足需要 的，但为什么还觉得 ｑ － 供应紧张 呢７第一 是因为征地拆迁 清苗赔偿 权启 纷等 问题未能及时解决 ，造成政府不能按时交付土地 发商 ；第二 、因为房价不停上涨 ，有些开发商为了涨 故意放慢开发速度 ，甚至压盘不卖 以等待更高价位
效果却并不理想 ，这是为何 呢７主要存在几个方面问题 ： 第一 、国家希望房地产平稳发展 ，不希望它过热或过份低
近几年来 ．土地价格 不断上涨 ，地王 ”不断 出现 ，
不少人将房价 的上涨 归罪于地价 的上涨 因此也 有人质
疑 土地 招拍挂 ”制度。根据国土资源部 ２０ 年 ６月 １ ０９ ８ 日发布的调查显示 ，全国房地产土地成本平均 占房价 的
涨 ，已严重阻碍 了它的持续健康发展 。造成房价上涨的主 要原因之一是十分强烈的购房需求。市场经济下 ，决定产
品价格 的关键是供 求关系 ，由于我国的现实情况是 ：（ ） 一
人 １基数庞大，而且每年城镇化和新增人 １的速度非常惊 ３ ： １
人 。据统计 ，从 １９ ８年的城镇化 率的 １４ ，到 ２０ 年 ９ ．％ ０４
性也会导致他们不愿消费 ，在储 蓄不能满足需要 以后 ，首
选把钱投向以房地产为主的固定 资产 ．所以有钱的或者是 有投资倾 向的人有几套住房就不足 为怪 了：（ 三）房地产
有如此快速发展的经济基础 这些 因素交合在一起
高 了房价 。
是 以土地 为基础 的，我国人 多地少而造成土地的稀缺性 ，
更体现房地产 的价值 ． 它成为公众保值增值首选的投 资 使
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施
浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施浅谈房地产价格上涨较快的原因及应对措施近几年来我国商品住宅价格普遍上涨较快，政府为控制房价的快速增长相继出台了“国六条”、“国八条”、和一系列金融、税收调控政策，但仍收效甚微。
本文从房地市场价格的表面现象出发，进而从经济学的角度来阐述目前房地产价格不断上升的原因，在此基础上提出解决问题的对策措施。
一、当前房地产价格走高的表面原因分析房价上涨的原因是多方面的，但从表面看有两种，一是需求拉上型，二是成本推进型，需求拉上型是外因，成本推进型是内因。
（一）消费需求大，供不应求导致房价上涨1、居民收入水平提高对房价的影响。
居民可支配收入的增加，意味着人们的生活水平提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上升。
对房地产的需求有四部分组成：一是自用需求，购买的目的是为了自己使用；二是投资需求，购买的目的是为了出租获得回报；三是投机需求，购买的目的是为了在价格上涨时出售以获得涨价收益；四是跟风需求，没有明确的购买目的，看到别人购买自己也跟着购买的需求。
自用需求、投资需求为真实需求，除此之外的需求可以说是虚假需求，虚假需求进一步拉动了房价上涨，但是不能长期维持。
2、城市化进程加快对房价的影响。
城市化是指人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化及城市不断发展和完善的过程。
随着我国经济的快速增长，使得我国城市化进程加快，人口大量向城镇地区集中，造成对城镇房地产的需求不断增加，从而引起房地产价格上涨。
（二）房地产成本上升推动房价上涨房地产开发商在定价过程中，开发成本是影响其定价的重要因素。
根据微观经济学理论，在不完全竞争的市场上，商品价格是边际成本的增函数，开发成本越高，那么房地产价格越高，反之亦然。
因此，房地产开发成本是影响房地产价格的重要因素。
1、土地取得费用的提高。
土地取得费是构成房地产价格的主要因素。
三大因素,决定房价上涨是必然趋势
房地产调控政策实施两年，房价和股市走了两个完全相反地路径：人们预期股市涨、房价降，可事实总是差强人意、事与愿违，到底什么原因？在我看来，在主体社会制度和体制不变的情况下，政府的调控政策虽然能在短期内用行政手法压制房间上涨的势头，但和市场和社会的力量相比，政策管得了一时却管不了一世，至少在十年之内，房价必涨无疑。
之所以这么说，因为从经济角度看供求决定价格，房价上涨的根本原因还是在求远远大于供，而造成求大于供却不仅仅限于经济问题，有三大因素：一是通胀。
改革开放30年，人民币通货膨胀至少在100倍以上，开放前60元工资属于高收入阶层，当今月收入7500元的年轻人都在哭穷，而且人民币贬值的趋势愈演愈烈。
所以有钱人觉得存款等于贬值，在股市低迷、基金面临崩溃的大环境下，买房成为人们投资、保值的不二选择，没钱人贷款也想买房，今天从银行借出200万买套房，即使按照过去30年的平均通胀率，二十年后的200万可能只够买两件中低档家具，不贷白不贷。
尤其是本届中央政府应对金融危机所采取的系列对策，又为今后五年的高通胀埋下了伏笔，通胀因素逼得人们有钱没钱都要买房。
二是文化传统。
有钱后买房子置地是中国人的传统，给子孙留下什么都不如留下房产。
尤其是房子，房子也是社会地位、经济地位的象征，住在什么位置的房子，房屋面积多大，就代表了你属于什么层次的人，所以只要人们有了钱，不管实际需要不需要，首先想到的就是把面积小的住房换成大的，农村人有钱到县城买房，县城有钱人到省城买，省城的到北京、上海、广东买，如此这般，城市的的房价不涨才怪！三是社会因素。
社会因素很多，比如城市化问题，推进城市化，就是要农民进城，农民进城住在那？没房子当然不成。
又如计划生育问题，现在独生子女政策，加上我们中华民族尊老爱幼的优良传统，四个老人一个孩子，老人一辈子省吃俭用存下的钱做什么，还是取出来给孙子买房，留套房子不仅是念想，也是为孩子的保障着想。
让几辈人的积累冲击房市，房价没法稳定。
房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析
房价上涨的原因及今后几年的变化趋势分析中国统计信息网电：近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。
到2004年，全国商品房和商品住宅平均销售价格分别上涨14.4%和15.2%，是1998年以来的最高水平。
房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。
面对这种形势，国务院连续出台了一系列稳定房价的政策措施。
那么，这一轮房价快速上涨的内在原因何在？各项调控措施出台后，房价又将向何处发展？本文试就这些问题做一简要的分析。
一、近几年房价上涨的主要原因导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。
这些因素的共同作用，最终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。
(一)房价快速上涨是房地产市场需求过度旺盛的结果。
从理论上讲，房价的上涨或下跌，其根本的动因都是由供求关系所决定的。
在当前，又主要表现在房地产市场的需求过度旺盛上。
城镇住房商品化改革导致了住房市场有效需求的快速增加。
1998年，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，实施了积极的税收政策和住房金融政策，鼓励居民住房消费。
各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署，尤其是银行推出个人购房按揭贷款业务，有效激发了长期被压抑的购房需求，住房消费有效需求迅速释放，使住房销售市场的合理需求增加；另一方面，从1999年下半年起，住房二级市场开始放开，允许房改房上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。
另外，随着工业化和城镇化发展、城镇人口增加，大规模城市改造和居民拆迁，使住房销售市场的被动需求也不断增加。
2003年，全国城市房屋拆迁量约为1.4亿平方米。
在国务院办公厅下发《关于控制拆迁规模规范拆迁行为的通知》之后，2004年全国城市房屋拆迁量有所下降，但也达到相当规模。
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房价高的根本原因
房价高的根本原因（上篇）
随着经济的发展和城市化进程的推进，房价一直处于高位。
这使人们越来越关注房价高的根本原因。
本文将从供需关系、土地稀缺、政策调控以及投资投机等方面来探讨房价高的原因。
首先，供需关系是导致房价高的重要原因之一。
随着人
口的增长和城市化进程的加速，住房需求不断增加。
然而，供应方面却不足以满足需求。
中国的土地制度决定了土地供应受到限制，并且土地资源有限。
在城市土地供给的不足的情况下，房价自然会上涨。
其次，土地稀缺是导致房价高的另一个重要原因。
由于
中国国土面积有限，土地资源供应不足。
大量人口涌向城市，对土地资源的需求也急剧增加。
政府对土地使用进行限制，导致土地供应短缺，从而推高了房价。
另外，政府的调控政策也是房价居高不下的重要原因之一。
一方面，政府通过限购、限售等政策来控制购房需求，以保持市场稳定。
然而，这些措施只是暂时性的，难以从根本上解决房价高企的问题。
另一方面，政府对于土地出让金、开发商资金等方面的管控不足，导致开发商对盈利的追求，进一步推高了房价。
最后，投资投机也是造成房价高企的重要原因之一。
中
国的房地产市场一直被视为一种稳定、高回报的投资方式。
因此，很多人将购房视为一种投资手段。
这种投资热潮进一步推
高了房价。
许多人购买房产不是为了居住，而是为了炒作和炒高房价。
这种投资投机的行为使得房价一直保持在高位。
综上所述，供需关系、土地稀缺、政策调控以及投资投
机等多种因素共同作用，导致了中国房价的居高不下。
要解决这个问题，需要政府加大对土地供应的管理和调控，同时加强购房政策的实施，防止炒房行为的发生。
只有通过综合措施的持续推进，才能使房价保持合理的水平，满足人民对居住需求的同时实现经济的可持续发展。
房价高的根本原因（下篇）
在上篇中，我们讨论了供需关系、土地稀缺、政策调控
和投资投机对房价高企的影响。
在本篇中，我们将继续探讨房价高的根本原因，并重点关注收入分配不均和金融政策的影响。
首先，收入分配不均是导致房价高的重要因素之一。
在
中国，收入分配不均导致了低收入人群购房能力的下降。
高房价使得房屋成为贫富差距拉大的表现，低收入人群难以负担得起房价高企的房屋。
高收入群体通过购买房产来获取更多的财富，进一步推高了房价。
因此，收入分配不均导致了房价的上涨。
其次，金融政策的影响也是房价高企的原因之一。
中国
的货币政策相对宽松，通过降低利率和增加货币供应来刺激经济发展。
然而，这也导致了资金过于宽松，进一步推高了房价。
低利率和大量的流动性使得购房变得更为容易，鼓励了人们投资房产，从而推高了房价。
此外，地方政府行为也是导致房价居高不下的重要原因
之一。
由于地方政府对土地利用权的控制和盲目追求地方经济发展，导致地方政府过度依赖土地财政。
这种依赖使得地方政府倾向于推高房价，从中获取更多的财政收入。
这进一步加剧
了房价的上涨。
最后，中国人口结构的变化也是房价高企的原因之一。
随着老龄化程度的加剧和独生子女政策的实施，家庭结构发生了变化。
许多独生子女希望拥有独立的居住空间，这进一步推动了住房需求的增加，从而推高了房价。
综上所述，收入分配不均、金融政策、地方政府行为和
人口结构变化等多种因素共同作用，导致了中国房价的居高不下。
要解决这个问题，需要政府采取更多措施来促进收入分配的公平和均衡，加强金融政策调控的力度，规范地方政府行为，并适应人口结构变化的需求。
只有通过综合措施的合理运用，才能实现房价的稳定，促进社会的经济可持续发展。