规划条件、容积率变更申请
规划调整申请报告
规划调整申请报告关于调整xxx项目规划变更的请示xxx规划委员会:位于xxx大桥北路新天地项目系xxxx投资有限公司开发建设。
该项目原址没有街道,原貌是原机械厂、粮食局大米加工厂、职工家属区及戴家下湾上湾村民居住的一片棚户区，是xxx城区一块脏乱差的死角。
2007年,xx公司在县政府招商引资热情的感召下,开始积极投入县政府安排的原县机械厂与大米加工厂改制职工住房安臵工程,戴家下湾上湾村民棚户区拆新规划打造“劳动广场改扩建”、“商业步行街”工程建设。
目前,该项目工程除迁安臵工程,12#栋外已全部完工,下步紧接着要实施全项目的高标准、严要求的美化、亮化、绿化工程。
xx最繁华一条街,最美一社区将在2014年春节前后闪亮载入xx版图。
由于该项目涉及的大多数安臵户属低收入人群，对安臵物业管理成本高的电梯房和楼梯房的顶楼都非常抵触且需要在原地安臵。
我公司为解决好这一矛盾，无奈增加了面积并加层，为提高安全性将砖混结构改为框架结构，仅这一项措施增加的成本达到百余万元，而加层面积仅为700余平方米，从单纯经济效益的角度来看十分不合算的。
xxx项目原定位为小型住宅小区，后提升为商业步行街。
随着项目建设的不断推进，周边地形的改造力度加大，致使原设计的地下杂房层高增加，并利用大桥北路与县正街自然高差，形成了上下双层的步行街。
此商业面积的增加，可以营造更好的商业氛围，使其可成为大型商超、高档餐饮、娱乐等设施配套，造就成为xxx城北商业中心。
鉴于以上原因，我公司向xxx规划委员会提出调整xx〃新天地规划的请示:1、请示将1#、3#、4#、5#、6a、12#、13#的底层部分和加层部分计容。
、2b附属建筑计容。
2、请示将2#栋因封闭阳台造成的增加面积及2#栋附属的2a上述请示我公司已委托xxxxxx工程设计院绘制了xx〃新天地总平面布臵意向图。
局部修改后的xx〃新天地总建筑面积由原84873.87平方米调整至100549.35平方米。
变更规划位置申请书模板
尊敬的规划管理部门：您好！我司（以下简称“申请人”）位于____路的____项目，在获得项目选址批复后，根据项目实际进展和市场需求，现需对项目规划进行调整。
为确保项目顺利实施，特向贵部门提交项目规划位置变更申请。
请您予以审批。
一、项目概况1. 项目名称：____项目2. 项目地点：____路____号3. 项目规模：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米4. 项目类型：____（请填写住宅、商业、办公等）5. 原规划审批文号：____二、变更原因1. 项目实施过程中，充分考虑市场需求和周边环境因素，对项目规划进行优化调整，以提高项目品质和投资效益。
2. 依据《城乡规划法》及相关法律法规，项目规划需进行调整，以符合规划要求和土地使用条件。
3. 结合项目周边配套设施和交通条件，对项目布局进行优化，提升项目整体功能和居住环境。
三、变更内容1. 调整项目用地边界，将原用地边界向____方向扩展____米。
2. 优化项目布局，调整建筑密度、建筑高度和容积率等指标。
3. 修改配套设施规划，增加____（请填写商业、教育、医疗等）设施。
4. 调整交通组织方案，优化进出口布局，满足项目及周边区域交通需求。
四、变更后的项目规划1. 项目用地面积：____平方米2. 总建筑面积：____平方米3. 建筑密度：____%4. 建筑高度：____米5. 容积率：____6. 配套设施：____（请填写商业、教育、医疗等）五、法律法规依据1. 《中华人民共和国城乡规划法》2. 《中华人民共和国土地管理法》3. 《城市房地产管理法》4. 《城乡规划编制办法》5. 相关地方性法规和政策文件六、申请材料1. 项目规划位置变更申请书2. 项目选址意见书3. 项目可行性研究报告4. 项目规划设计与论证报告5. 相关法律法规依据的复印件6. 其他相关材料为确保项目顺利实施，提高项目品质，我们承诺按照相关法律法规和审批意见进行项目建设。
容积率调整申请书
容积率调整申请书
《容积率调整申请书》
尊敬的城市规划部门：
我们是一家地产开发公司，目前正在规划一项新的房地产项目。
我们希望向您提交一份容积率调整申请书，以便使该项目更好地符合当地的规划要求。
以下是我们的申请理由及相关信息：
首先，我们认为该项目的规划设计与周边环境相协调，并且能够提供更好的城市建设理念。
我们的设计方案包括了更多的绿地和公共空间，以及更为合理的交通规划，这些都将对当地的环境和居民生活大有益处。
然而，基于现有的容积率限制，我们无法充分实现这些设计理念。
其次，该项目所在地的周边环境已经发生了一定程度的变化，我们认为适当的容积率调整将有助于更好地适应这些变化。
同时，我们也将确保该项目的建设不会对周边社区和环境产生负面影响，而是会提供更多的社会和经济效益。
最后，我们也愿意接受城市规划部门在容积率调整方面的相关要求和限制，并会积极配合做好相关的环境评估和公共意见征询工作。
我们真诚希望城市规划部门能够审慎考虑我们的容积率调整申请，使该项目能够更好地与城市规划要求相协调。
我们相信，通过合作和沟通，一定能够取得双方都满意的成果。
谢谢您对我们申请的关注和支持。
此致
敬礼
申请人：XXX公司
日期：XXXX年XX月XX日。
容积率变更管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范容积率的变更管理，合理利用土地资源，提高土地利用效率，促进城市可持续发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，结合本地区实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本行政区域内所有建设项目容积率的变更管理。
第三条容积率的变更应当遵循以下原则：（一）符合国家法律法规和地方性法规的规定；（二）符合城市总体规划、控制性详细规划的要求；（三）有利于节约集约用地，提高土地利用效率；（四）有利于改善城市环境，提高城市品质；（五）有利于促进经济、社会和环境的协调发展。
第二章容积率变更的申请与审批第四条需要变更容积率的建设项目，建设单位应当向城乡规划主管部门提出申请。
第五条申请变更容积率的，应当提交以下材料：（一）建设项目用地批准文件；（二）建设项目规划许可证；（三）变更容积率的理由和依据；（四）变更后的建筑设计方案；（五）变更后的环境影响评价报告；（六）其他相关材料。
第六条城乡规划主管部门收到变更容积率的申请后，应当依法进行审查。
第七条审查内容包括：（一）变更容积率的合法性；（二）变更容积率的必要性；（三）变更容积率对城市规划和土地利用的影响；（四）变更容积率对周边环境的影响；（五）变更容积率的经济效益、社会效益和环境效益。
第八条审查通过后，城乡规划主管部门应当出具审查意见，并告知建设单位。
第九条建设单位根据审查意见进行修改和完善后，重新向城乡规划主管部门提出申请。
第十条城乡规划主管部门应当在收到重新申请后十个工作日内作出审批决定。
第十一条容积率变更的审批决定应当公开，接受社会监督。
第三章容积率变更的实施与监督第十二条建设单位取得容积率的变更批准后，应当按照批准的内容进行建设。
第十三条建设单位在实施容积率变更过程中，应当遵守以下规定：（一）严格按照批准的设计方案进行施工；（二）加强施工现场管理，确保施工安全；（三）做好环境保护工作，减少对周边环境的影响；（四）按时完成建设项目，确保工程质量。
变更容积率的申请报告
尊敬的XX市规划委员会：我司为XX房地产开发有限公司（以下简称“我司”），近期在XX市XX区取得了土地证号为XX的XX平方米土地使用权，拟开发建设XX项目。
根据我国相关法律法规及城市规划要求，现就该项目变更容积率一事，向贵委员会提出如下申请：一、项目概况XX项目位于XX市XX区，占地XX平方米，总建筑面积XX平方米，规划为住宅、商业及配套设施。
项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，具有较大的市场发展潜力。
二、变更容积率的原因1. 市场需求：近年来，随着我国城市化进程的加快，人们对居住环境的要求越来越高，高品质、高舒适度的住宅需求日益增长。
为满足市场需求，提高项目竞争力，我司拟将项目容积率由原规划的XX提高至XX。
2. 项目规划调整：在项目规划过程中，我们发现原规划与周边环境及城市景观存在一定程度的冲突。
为使项目与周边环境相协调，提升城市形象，我司对项目规划进行了调整，拟将容积率由原规划的XX提高至XX。
3. 资源利用优化：原规划容积率较低，导致土地资源未能得到充分利用。
为提高土地利用率，实现可持续发展，我司拟将容积率由原规划的XX提高至XX。
三、变更容积率的具体内容1. 容积率：由原规划的XX提高至XX。
2. 建筑密度：由原规划的XX提高至XX。
3. 建筑限高：由原规划的XX米提高至XX米。
4. 绿地率：保持原规划的XX。
四、变更容积率的可行性分析1. 符合国家政策：根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，经批准，房地产开发企业可以对项目进行规划调整。
我司变更容积率符合国家政策要求。
2. 满足城市规划要求：项目变更容积率后，与周边环境及城市景观相协调，有助于提升城市形象。
3. 提高土地利用率：变更容积率后，项目土地利用率将得到提高，有助于实现可持续发展。
4. 满足市场需求：提高容积率有利于提升项目品质，满足市场需求，提高项目竞争力。
五、申请事项1. 请贵委员会审批我司变更XX项目容积率的申请。
规划调整申请报告
关于调整xxx项目规划变更的请示xxx规划委员会：位于xxx大桥北路新天地项目系xxxx投资有限公司开发建设。
该项目原址没有街道,原貌是原机械厂、粮食局大米加工厂、职工家属区及戴家下湾上湾村民居住的一片棚户区，是xxx城区一块脏乱差的死角。
2007年,xx公司在县政府招商引资热情的感召下,开始积极投入县政府安排的原县机械厂与大米加工厂改制职工住房安臵工程,戴家下湾上湾村民棚户区拆迁安臵工程,新规划打造“劳动广场改扩建”、“商业步行街”工程建设。
目前,该项目工程除12#栋外已全部完工,下步紧接着要实施全项目的高标准、严要求的美化、亮化、绿化工程。
xx最繁华一条街,最美一社区将在2014年春节前后闪亮载入xx版图。
由于该项目涉及的大多数安臵户属低收入人群，对安臵物业管理成本高的电梯房和楼梯房的顶楼都非常抵触且需要在原地安臵。
我公司为解决好这一矛盾，无奈增加了面积并加层，为提高安全性将砖混结构改为框架结构，仅这一项措施增加的成本达到百余万元，而加层面积仅为700余平方米，从单纯经济效益的角度来看十分不合算的。
xxx项目原定位为小型住宅小区，后提升为商业步行街。
随着项目建设的不断推进，周边地形的改造力度加大，致使原设计的地下杂房层高增加，并利用大桥北路与县正街自然高差，形成了上下双层的步行街。
此商业面积的增加，可以营造更好的商业氛围，使其可成为大型商超、高档餐饮、娱乐等设施配套，造就成为xxx城北商业中心。
鉴于以上原因，我公司向xxx规划委员会提出调整xx〃新天地规划的请示：1、请示将1#、3#、4#、5#、6a、12#、13#的底层部分和加层部分计容。
2、请示将2#栋因封闭阳台造成的增加面积及2#栋附属的2a、2b附属建筑计容。
上述请示我公司已委托xxxxxx工程设计院绘制了xx〃新天地总平面布臵意向图。
局部修改后的xx〃新天地总建筑面积由原84873.87平方米调整至100549.35平方米。
容积率：1419㎡地块由原2.8调整至4.5；16799㎡地块由原3.67调整至4.5；4895.58㎡地块由原3.38调整至3.8。
变更容积率申请报告范本
报告编号：XXZL-2021-0001一、申请单位基本信息申请单位名称：XX房地产开发有限公司法定代表人：张三注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号联系电话：0X-XXXX-XXXXXX电子邮箱：************二、项目基本情况项目名称：XX城市综合体项目项目地点：XX省XX市XX区XX街道土地证号：XX国用（2020）第XX号土地使用权取得方式：出让土地面积：XX平方米原规划设计条件：1. 容积率：2.52. 建筑密度：25%3. 建筑限高：100米4. 绿地率：30%三、变更容积率的原因及依据1. 原因：（1）XX市城市发展规划调整，要求提高土地利用效率，促进区域经济发展。
（2）XX城市综合体项目周边配套设施不断完善，市场需求旺盛，原规划容积率为2.5，无法满足项目建设和市场需求。
（3）项目设计单位根据实际情况，对原设计方案进行了优化，提高了土地利用效率。
2. 依据：（1）根据《XX市城市总体规划》和《XX市土地利用总体规划》，鼓励提高土地利用效率，支持城市综合体项目发展。
（2）根据《XX市国有建设用地容积率变更管理办法》，符合以下条件可以申请变更容积率：a. 因城市发展规划调整，土地利用效率需要提高；b. 因市场需求旺盛，原规划容积率为2.5，无法满足项目建设需求；c. 经设计单位优化，提高土地利用效率。
四、变更容积率的具体方案1. 容积率：由原规划的2.5提高至3.0。
2. 建筑密度：由原规划的25%提高至30%。
3. 建筑限高：保持100米不变。
4. 绿地率：保持30%不变。
五、变更容积率对项目及区域的影响1. 项目影响：（1）提高项目经济效益，增加投资回报。
（2）优化项目布局，提高土地利用效率。
（3）满足市场需求，提高项目竞争力。
2. 区域影响：（1）提高土地利用效率，促进区域经济发展。
（2）优化城市布局，提升城市形象。
（3）满足周边居民生活需求，提高居民生活质量。
六、申请单位承诺1. 按照国家相关法律法规和政策要求，履行变更容积率的审批手续。
《容积率调整程序》
《容积率调整程序》（一）建设单位向市规划管理部门提出书面申请，说明调整理由，提出具体调整方案，并附调整后的规划设计方案图；（二）市规划管理部门对调整容积率申请进行初审，组织有关部门及专家对容积率调整的必要性和调整方案的合理性进行论证、评审，对论证不通过的，不予调整；（三）市规划管理部门对论证通过的调整方案进行社会公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时组织听证；（四）经论证、公示（听证）后，市规划管理部门认为确需调整容积率的，依法提出调整意见，并附论证、公示（听证）结论和市国土部门土地出让金补缴测算方案等相关材料报市经营性用地使用管理联席会议讨论通过后，报市政府批准；（五）容积率指标调整经市政府批准后，市规划管理部门方可办理规划方案调整审查等相关手续，并及时将依法变更后的规划条件抄告市国土部门；（六）建设单位应当根据变更后的容积率及时向市国土部门办理土地出让金补缴等手续，市国土部门与建设单位签订国有土地使用权出让合同补充协议；（七）建设单位凭土地出让补充协议、补缴出让金及相应契税的缴纳凭证，方可申请办理或变更建设工程规划许可证。
容积率指标调整突破控制性详细规划的，应当依法先行调整控制性详细规划。
第七条涉及容积率调整的相关批准文件调整过程中各个环节的相关材料，应按城建档案管理的规定及时归档备查。
第八条市规划管理部门和市国土部门应将容积率调整审批情况和土地出让金差价补缴情况，定期抄告市监察部门。
第九条市规划、建设等管理部门应加强对建设项目施工过程中的跟踪管理，确保建设单位按规划许可进行施工。
第十条市规划管理部门进行建设项目竣工规划核实，重点检查建设用地范围内的总建筑面积是否符合规划设计条件确定的容积率指标。
因违法建设而造成总建筑面积超过规划许可确定的总建筑面积的，市规划管理部门对尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价5%～10%的罚款，并补缴土地出让金等相关费用（土地出让金补缴标准参照容积率调整执行）；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
关于变更规划设计条件、提高容积率的申请
XX市住房和城乡建设规划委员会：
XXX房地产开发有限公司通过转让方式在XX城取得了土地证号为X（2011）第X号的XX平方米和土地证号为XX国用（2011）第XX号的XX平方米的土地使用权；XX置业有限公司通过转让方式取得了土地证号为XX国用（2011）第XX号的XX平方米，现XX置业有限公司将该地块委托给XX房地产开发有限公司统一进行总平规划设计及报批工作。
根据这三块地块的建设用地规划设计条件，此三块地块指标为：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤50米，绿地率≥30%。
根据《XXX市国有建设用地容积率变更管理办法》第五条我司地块符合下列情形：（一）因城乡规划调整或修编造成地块开发条件变化的；（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的。
因此，我司申请对该地块的规划设计条件及容积率进行变更，理由如下：
一、因XX市城市建设和发展的需要，规划建设中的建政路经过我司开发的该地块，道路中心线已经
在我司地块红线范围内，占用到了该地块中的部分土地，造成土地开发条件发生了变化，并因此使得我司项目地块可使用的实际面积减小，导致我司的经济利益受损。
二、这是提高我市形象的必然要求。
该地块位于XX路与建政路的交界处，从这两条大道进出XXX，都经过我司的项目地块，同时，连接XX区与XX半岛的XX跨海大桥亦在我司项目地块边经过，特殊的地理位置决定了该地块对XX形象的重要性，因此，该项目应成为XX市的形象工程。
为体现我市建设的国际化、现代化和都市化城市，该项目的规划目标定位要高、建设标准要高，且因沿道路须建设高层建筑，所以地块容积率应相应提高，以提升我市整体品位。
三、有利于节约利用土地，提高土地利用率。
随着XX市社会经济的迅猛发展，人民生活水平的提高，开发建设项目发展日益迅速，结合我市城市规划和城市发展的需求，土地资源日益稀缺，特别是一线海景且位于XX保护区边上的土地资源更是稀缺和珍贵，原定容积率仅3.0，明显偏低，对于土地资源的利用是一种严重的浪费。
为了充分利用稀缺珍贵的一线海景土地资源，充分发挥XX保护区边上地块的土地效益及满足我市推进国际化、现代化和都市化的需求。
四、该项目积极响应了XX市政府提出的《扶持建设三星级以上宾馆、大型商场、大型专业市场》的政策，规划建设有四星级酒店，为加快形成该地区的商业中心功能，进一步完善城市功能做出巨大的贡献。
鉴于以上的原因，我司特申请对该地块的规划设计条件及容积率作出调整。
1.申请提高容积率到5.1，既符合国家现行政策中节约用地的根本政策要求，又可以进一步提高土地利用效率，更好地提升我市整体形象。
2.申请将原规划设计条件要求的建筑限高≤50米调整为≤100米。
在提高了地块容积率的情况下，把建筑物高度相应提高，既保证了地块的建筑密度不会过密，又提升了建筑物和城市的整体形象，同时符合现代化城市建设提倡建高层的需要。
综上所述，本项目的调整规划，提升相应的容积率，是顺应时代发展潮流，响应城市建设发展需要的，具有良好的社会和经济效益，同时符合《XX市国有建设用地容积率变更管理办法》等有关政策法规的要求，将能为XX市的发展不断做出自己应有的贡献。
为此，我司特向贵委提出我司该项目地块规划设计条件调整和容积率变更的申请，并恳盼贵委的批
准。
XXX房地产开发有限公司
二〇一二年四月十八日。