关于调整限高和容积率的请示报告 改后
调容论证报告修改房地产开发报批报建
调容论证报告修改房地产开发报批报建XXXXXXXX容积率调整专题论证报告衡阳市规划科技信息中心2013年月日XXXXXXXX容积率调整论证报告委托单位：XXXXXXXX编制单位：衡阳市规划科技信息中心编制：X X X 审核：X X X衡阳市规划科技信息中心2013年月XXXXXXXX容积率调整论证报告目录第一章XX县域概况一、XX县域及县城概况二、XX县社会经济情况分析第二章项目背景情况一、项目建设地点二、项目背景情况第三章专题论证的依据及技术路线一、论证的依据二、论证的技术路线第四章调整的必要性一、符合国家政策及产业发展的需要二、符合XX县城建设发展的需要三、符合项目良性发展的需要第五章拟调整的方案第六章调整后的可行性一、对县城总体建设发展的影响二、对项目建设地段周边的影响三、市政基础设施对项目建设的支持度分析第七章研究结论与建设一、研究结论二、参考建议附件：1、《关于调整XXXX容积率(规划)的请示》2、原方案总平面图3、建议调整的方案总平面图4、用地红线图5、国土证6、专家论证意见（复印件）7、其他（如：为政府承担公益项目的投资预算报告，或者其他公共事业的证明材料）XXXXXX容积率调整专题论证报告第一章XX县概况一、县域及县城概况1、县域概况方位、总面积、总人口、经济、交通等。
2、县城概况方位、总面积、总人口、经济、交通、城市总体规划等。
二、社会经济情况分析1、经济发展情况。
2、固定资产投资与消费情况3、城市建设情况（重点是房地产开发）第二章项目背景情况一、项目建设地点（重点分析项目区位优势）二、项目背景情况1、建设用地情况，包括总面积，可建设用地面积，规划条件、建设规模。
2、周边建设情况（如有可能，须分析周边环境对原规划无法实施的原因）3、介绍影响原规划正常实施的主要因素。
（如公共建筑、市政建设、公益项目、其他建筑等）三、申请规划调整的情况（调整申请、批示、批文、纪要、通知等）第三章专题论证的依据及技术路线一、论证的依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）2、建设部《城市规划编制办法》（2006年）3、《城市规划编制办法实施细则》（建规【1995】333号）4、《衡阳县城总体规划（2006-2020）》5、《城市用地分类与规划建设用地标准》（ＧＢＪ137－90）6、《城市居民住区规划设计规范》（ＧＢ50180—93）（2002年版）7、《城市道路交通设计规范ＧＢ50220—95》8、《衡阳市城乡规划行政技术准则》9、《建设用地容积率管理办法》10、其它相关法规、标准、规范二、论证的技术路线本专题论证以国家宏观政策和相关法律规为依据，结合城市建设发展的实际情况和项目自身良性运作的需要，分析项目容积率调整的必要性，在此基础上提出项目的调整方案，并从项目调整后对城市总体建设发展的影响、对项目建设地段的影响、以及市政基础设施对项目调整的支持度等多方面分析论证调整的科学性和可行性。
关于房地产用地调整容积率后补缴地价款有关问题的函
关于房地产用地调整容积率后补缴地价款有关问题的函
关于房地产用地调整容积率后补缴地价款有关问题的函
山西省国土资源厅：
你厅关于房地产用地调整容积率后如何补缴地价款有关问题的请示收悉，经研究，函复如下：
为加强房地产市场宏观调控，进一步规范房地产用地管理，国土资源部《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发〔2010〕204号）中明确规定：“坚决制止擅自调整容积率行为。
经依法批准调整容积率的，市、县国土资源主管部门应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应补缴的土地出让价款。
”征收应补缴的土地出让价款，应严格遵循地价评估、集体决策程序，以原出让方同意调整容积率的日期为评估期日，参照市场价格水平，优先采用市场比较法、假设开发法等评估方法，评估测算新旧容积率规划条件下的土地市场楼面地价，并择高作为补缴土地出让价款的标准。
评估应遵循《城镇土地估价规程》（GB/T18508－2001），可以由政府委托具备土地评估资质的机构进行。
土地市场楼面地价应评估测算以下内容后择高确定：评估期日新容积率规划条件下的楼面地价，评估期日原容积率规划条件下的楼面地价，原出让时楼面地价期日修正到评估期日的修正值。
核定新增建筑面积，可以相关部门批准变更规划条件所新增的建筑面积为准，或竣工验收时实测的新增建筑面积为准。
核定楼面地价时不能以土地出让金、土地增值收益或土地纯收益代替。
因调低容积率造成地价增值的，补交土地出让价款可按评估期日新旧容积率规划条件下总地价的差额确认。
国土资源部土地利用管理司
二0一一年十月二十六日。
关于XX工程申请调整容积率的请示
关于XX工程申请调整容积率的请示
XX局
XX工程是XXX年XX月立项的项目，该项目现已完成选址，选址位置在XXX地块，按贵局原批复的容积率为XXX，可建筑面积为XXX平方米，由于片区选址已定，我司结合该片区的地理位置、周边环境、居民居住情况以及充分利用土地资源，建议将XXXX项目容积率提高至XXX，既有利于该片区的投资改造和改善该片区居民的居住条件，也有利于提升我市的城市面貌。
特此致函。
XXXX
二○一一年XX月XXX日
是否建设大鹏水龙路及其排洪渠工程民意
调查内容
一、现状排洪渠大暴雨时无法泄洪，原因是：
1.地势低，海水倒灌，洪水无法及时排出是客观原因（）
2.人为原因（）
二、水龙路建成后，新排洪沟在大暴雨时仍然不能及时排洪，引起水浸民居，原因是：
1.地势低，海水倒灌，洪水无法及时排出是客观原因（）
2.是本次整治造成的是街道办和水务局的责任（）
三、新建排洪渠尺寸由于用地限制只能设计5米宽，米高，你认为足够吗？
1.足够（）
2.不足够，您建议：（）
四、你同意建设水龙路和新排洪渠吗？
1.同意（）
2.不同意，理由：（）
水头社区及龙歧居民小组
是否建设大鹏水龙路及其排洪渠工程民意
汇总表。
变更容积率的申请报告
尊敬的XX市规划委员会：我司为XX房地产开发有限公司（以下简称“我司”），近期在XX市XX区取得了土地证号为XX的XX平方米土地使用权，拟开发建设XX项目。
根据我国相关法律法规及城市规划要求，现就该项目变更容积率一事，向贵委员会提出如下申请：一、项目概况XX项目位于XX市XX区，占地XX平方米，总建筑面积XX平方米，规划为住宅、商业及配套设施。
项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，具有较大的市场发展潜力。
二、变更容积率的原因1. 市场需求：近年来，随着我国城市化进程的加快，人们对居住环境的要求越来越高，高品质、高舒适度的住宅需求日益增长。
为满足市场需求，提高项目竞争力，我司拟将项目容积率由原规划的XX提高至XX。
2. 项目规划调整：在项目规划过程中，我们发现原规划与周边环境及城市景观存在一定程度的冲突。
为使项目与周边环境相协调，提升城市形象，我司对项目规划进行了调整，拟将容积率由原规划的XX提高至XX。
3. 资源利用优化：原规划容积率较低，导致土地资源未能得到充分利用。
为提高土地利用率，实现可持续发展，我司拟将容积率由原规划的XX提高至XX。
三、变更容积率的具体内容1. 容积率：由原规划的XX提高至XX。
2. 建筑密度：由原规划的XX提高至XX。
3. 建筑限高：由原规划的XX米提高至XX米。
4. 绿地率：保持原规划的XX。
四、变更容积率的可行性分析1. 符合国家政策：根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，经批准，房地产开发企业可以对项目进行规划调整。
我司变更容积率符合国家政策要求。
2. 满足城市规划要求：项目变更容积率后，与周边环境及城市景观相协调，有助于提升城市形象。
3. 提高土地利用率：变更容积率后，项目土地利用率将得到提高，有助于实现可持续发展。
4. 满足市场需求：提高容积率有利于提升项目品质，满足市场需求，提高项目竞争力。
五、申请事项1. 请贵委员会审批我司变更XX项目容积率的申请。
规划条件、容积率变更申请
规划条件、容积率变更申请第一篇：规划条件、容积率变更申请关于变更规划设计条件、提高容积率的申请XX市住房和城乡建设规划委员会：XXX房地产开发有限公司通过转让方式在XX城取得了土地证号为X（2011）第X号的XX平方米和土地证号为XX国用（2011）第XX 号的XX平方米的土地使用权；XX置业有限公司通过转让方式取得了土地证号为XX国用（2011）第XX号的XX平方米，现XX置业有限公司将该地块委托给XX房地产开发有限公司统一进行总平规划设计及报批工作。
根据这三块地块的建设用地规划设计条件，此三块地块指标为：容积率≤3.0，建筑密度≤30%，建筑限高≤50米，绿地率≥30%。
根据《XXX市国有建设用地容积率变更管理办法》第五条我司地块符合下列情形：（一）因城乡规划调整或修编造成地块开发条件变化的；（二）因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的。
因此，我司申请对该地块的规划设计条件及容积率进行变更，理由如下：一、因XX市城市建设和发展的需要，规划建设中的建政路经过我司开发的该地块，道路中心线已经在我司地块红线范围内，占用到了该地块中的部分土地，造成土地开发条件发生了变化，并因此使得我司项目地块可使用的实际面积减小，导致我司的经济利益受损。
二、这是提高我市形象的必然要求。
该地块位于XX路与建政路的交界处，从这两条大道进出XXX，都经过我司的项目地块，同时，连接XX区与XX半岛的XX跨海大桥亦在我司项目地块边经过，特殊的地理位置决定了该地块对XX形象的重要性，因此，该项目应成为XX 市的形象工程。
为体现我市建设的国际化、现代化和都市化城市，该项目的规划目标定位要高、建设标准要高，且因沿道路须建设高层建筑，所以地块容积率应相应提高，以提升我市整体品位。
三、有利于节约利用土地，提高土地利用率。
随着XX市社会经济的迅猛发展，人民生活水平的提高，开发建设项目发展日益迅速，结合我市城市规划和城市发展的需求，土地资源日益稀缺，特别是一线海景且位于XX保护区边上的土地资源更是稀缺和珍贵，原定容积率仅3.0，明显偏低，对于土地资源的利用是一种严重的浪费。
变更容积率申请报告范本
报告编号：XXZL-2021-0001一、申请单位基本信息申请单位名称：XX房地产开发有限公司法定代表人：张三注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号联系电话：0X-XXXX-XXXXXX电子邮箱：************二、项目基本情况项目名称：XX城市综合体项目项目地点：XX省XX市XX区XX街道土地证号：XX国用（2020）第XX号土地使用权取得方式：出让土地面积：XX平方米原规划设计条件：1. 容积率：2.52. 建筑密度：25%3. 建筑限高：100米4. 绿地率：30%三、变更容积率的原因及依据1. 原因：（1）XX市城市发展规划调整，要求提高土地利用效率，促进区域经济发展。
（2）XX城市综合体项目周边配套设施不断完善，市场需求旺盛，原规划容积率为2.5，无法满足项目建设和市场需求。
（3）项目设计单位根据实际情况，对原设计方案进行了优化，提高了土地利用效率。
2. 依据：（1）根据《XX市城市总体规划》和《XX市土地利用总体规划》，鼓励提高土地利用效率，支持城市综合体项目发展。
（2）根据《XX市国有建设用地容积率变更管理办法》，符合以下条件可以申请变更容积率：a. 因城市发展规划调整，土地利用效率需要提高；b. 因市场需求旺盛，原规划容积率为2.5，无法满足项目建设需求；c. 经设计单位优化，提高土地利用效率。
四、变更容积率的具体方案1. 容积率：由原规划的2.5提高至3.0。
2. 建筑密度：由原规划的25%提高至30%。
3. 建筑限高：保持100米不变。
4. 绿地率：保持30%不变。
五、变更容积率对项目及区域的影响1. 项目影响：（1）提高项目经济效益，增加投资回报。
（2）优化项目布局，提高土地利用效率。
（3）满足市场需求，提高项目竞争力。
2. 区域影响：（1）提高土地利用效率，促进区域经济发展。
（2）优化城市布局，提升城市形象。
（3）满足周边居民生活需求，提高居民生活质量。
六、申请单位承诺1. 按照国家相关法律法规和政策要求，履行变更容积率的审批手续。
情况汇报 容积率调整
情况汇报容积率调整最近，我们公司收到了关于容积率调整的通知，这是一个非常重要的政策调整，对于我们的项目开发和规划将产生重大影响。
因此，我特此向大家汇报一下相关情况，希望大家能够做好准备，共同应对这一变化。
首先，容积率调整是指根据城市规划和土地利用的需要，对建筑物的容积率进行调整。
容积率是指建筑物在地面上的占地面积与总建筑面积的比值，它直接影响着建筑物的高度、密度和使用功能。
这次调整的主要目的是为了更好地适应城市发展的需要，提高土地利用效率，改善城市建设布局，提升城市的宜居性和宜商性。
针对这次容积率调整，我们需要做出以下方面的准备和应对：首先，要及时了解并熟悉相关政策法规和文件，了解容积率调整的具体内容和要求，明确我们项目所在区域的调整幅度和调整方向。
只有深入了解政策，我们才能有针对性地进行规划和设计，确保我们的项目能够顺利通过审批并符合新的规划要求。
其次，我们需要对项目进行全面的规划和设计调整。
根据新的容积率要求，我们需要重新评估项目的总体规划，包括建筑物的高度、密度、绿化率、景观设计等方面，确保项目能够符合新的规划要求，同时提升项目的品质和竞争力。
同时，我们还需要与相关部门和专业人士进行充分的沟通和协调，及时了解政策的具体解读和实施细则，确保我们的规划和设计符合相关要求，避免因为政策调整而导致项目的延误和风险。
最后，我们需要及时与业主和投资方进行沟通，告知他们关于容积率调整的情况和影响，共同商讨应对之策，确保项目能够顺利进行并最大限度地降低风险。
总的来说，这次容积率调整是一个重大的政策变化，对我们的项目开发和规划将产生重大影响。
我们需要高度重视，及时准备，做好应对措施，确保项目能够顺利进行并最大限度地降低风险。
希望大家能够共同努力，共同应对这一挑战，使我们的项目能够顺利实施并取得成功。
谢谢大家！。
变更限高申请书
尊敬的XX部门：我单位因业务发展需要，拟对现有设施进行改造，为确保改造后的设施符合国家相关安全标准和规定，现向贵部门申请变更限高。
以下是具体申请内容：一、项目背景我单位位于XX市XX区XX路XX号，主要从事XX行业。
近年来，随着业务的不断拓展，我单位的生产规模不断扩大，原有设施已无法满足生产需求。
为提高生产效率，降低成本，我单位决定对现有设施进行改造。
二、改造内容本次改造主要包括以下内容：1. 对现有厂房进行扩建，新增建筑面积XX平方米；2. 更换老旧生产设备，提高生产自动化程度；3. 改善厂区环境，提升企业形象。
三、变更限高原因1. 原有厂房限高为XX米，无法满足扩建后的建筑需求。
为保障安全生产，提高生产效率，需将限高提高至XX米；2. 新增建筑面积XX平方米，将新增XX台生产设备，设备安装高度较高，原限高无法满足设备安装需求；3. 改善厂区环境，提升企业形象，需要调整限高，以适应新的建筑设计风格。
四、变更限高后的设施安全措施为确保变更限高后的设施安全，我单位将采取以下措施：1. 对改造后的厂房进行严格的抗震、抗风设计，确保建筑结构安全；2. 对新增生产设备进行安全性能检测，确保设备符合国家标准；3. 加强安全生产管理，定期进行安全检查，及时发现并消除安全隐患；4. 增设安全通道，确保人员在紧急情况下能够迅速撤离；5. 定期对员工进行安全培训，提高员工的安全意识和应急处置能力。
五、申请事项1. 请贵部门审批我单位变更限高申请，限高提高至XX米；2. 请贵部门对变更限高后的设施进行安全评估，确保设施符合国家标准；3. 请贵部门对改造后的设施进行监管，确保安全生产。
感谢贵部门在百忙之中审阅本申请，期待贵部门的批准。
如有需要，我单位将积极配合，提供相关资料。
特此申请！申请人：XX单位联系人：XX联系电话：XXXXXXXXXXX电子邮箱：XXXXXXXXXXX申请日期：XXXX年XX月XX日。
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关于调整小房身棚户区改造项目
建筑限高和容积率的请示报告
绿园区政府：
做为长春市108块重点棚户区改造项目之一，小房身棚户区改造项目在贵区政府的大力支持和帮助下工作有了初步的进展，尤其是项目实施拆迁工作以来一直得到贵政府的关心和重视，对此我们对贵政府表示衷心的感谢。
小房身棚户区改造项目的拆迁工作目前已经完成过半，取得了一定的成效，但也暴露了一些新的问题，如果不急时做出调整，事必将影响到下一步棚改工作的实施，因此我公司特向贵政府做出如下汇报并提出帮助的请求：
一、该项目规划范围内有一部分军事设施用地，虽然市国土局已经批准划拨我公司名下，但还需要征得中央军委总后勤部的批准，从时间上看，短时间内解决的可能性不大，从批准的可能性来看也存在着不确定的因素。
二、在拆迁实施过程中发现街路两侧的居民住宅，这些原本是用于居住的普通住宅用房，全部被居民改成了经营性用房，现都提出了要求给予高额的营业补偿并且按商业房回迁。
三、由于项目前期摸底工作做的不细致，对该区域内需动迁的公企单位调查了解的不够彻底，现已从原来摸底时的三家增加到目前的十几家，并且家家的动迁要求都非常高，这又大大增加了拆迁成本。
鉴于上述的情况不但加大了拆迁工作的难度，同时也使预计的
拆迁成本大大增加，对项目下一步的深入开展，也带来了一定的困难。
对此我公司特向贵政府提出帮助的请求，请贵政府帮助协调市规划局对该项目的限高由原来的24米调整到60米，容积率由1.5调整到2.5。
特此报告
吉林省俊业置地有限公司
二00七年十二月十六日。