工程管理服务检查标准
建筑工程监理行业管理服务标准
建筑工程监理行业管理服务标准一、概述建筑工程监理是在建筑项目施工过程中对工程质量、进度、安全等方面进行监督和管理的行业。
为了规范建筑工程监理行业，提高监理服务的质量和水平，制定本管理服务标准。
二、服务范围建筑工程监理服务涵盖以下内容：1. 施工图设计审查：对建筑工程的施工图纸进行审核和评估，确保其符合国家相关法规和标准。
2. 施工合同管理：审核和评估施工合同的内容，确保合同的合理性和合法性。
3. 施工现场监督：对建筑工程的施工过程进行监督，确保施工质量和安全。
4. 工程质量检验：进行工程质量检验，确保施工质量符合相关标准和规范。
5. 进度管理：监督施工进度，确保项目按时完成。
6. 风险评估和管理：对施工项目可能存在的风险进行评估，并提出相应的风险管理措施。
7. 变更管理：对施工项目变更进行管理和控制，确保变更符合相关法规和标准。
8. 竣工验收：参与建筑工程的竣工验收，确保工程符合规划、设计和合同要求。
三、服务要求1. 专业能力：监理机构应具备相应的业务资质和专业技术人员，并进行定期培训和考核。
2. 诚信行为：监理机构及其人员应遵守国家相关法规和标准，保持诚信行为，不得有贿赂、弄虚作假等不正当行为。
3. 独立性：监理机构应保持独立性，不受其他利益主体的影响，按照法律法规和监理合同要求履行职责。
4. 保密工作：监理机构及其人员应保密建筑工程相关信息，不得泄露相关数据和文件。
5. 服务态度：监理机构及其人员应为业主提供高质量的服务，保持良好的沟通和合作关系。
四、服务流程建筑工程监理服务流程包括以下环节：1. 前期准备：进行项目资料的筹备和组织工作，明确服务目标和要求。
2. 合同签订：与业主签订监理服务合同，明确双方权责和服务内容。
3. 施工图设计审查：审核施工图纸，确保其符合相关法规和标准。
4. 施工现场监督：对施工过程进行监督和检查，及时发现和解决问题。
5. 工程质量检验：进行工程质量检验，确保施工质量符合标准和规范。
物业 工程管理模块检查考核标准
析
5.无重大管理责任事故
6.制定有特种设备（电梯、压力容器等）的事故应
急措施和救援预案
7.机电主管和维修人员熟悉辖区的供水供电系统，
熟悉消防设备的操作及消防、设备应急处理流程
8.机电主管每周对管理处设备运行维护情况进行
一次抽查，管理处经理每月对管理处工程部工作
13.发电机配备的油箱（桶）下铺有吸油沙，发电机房内应配有消防沙
14.发电机蓄电池表面清洁无电解残液、电缆接头无腐蚀，电池电解液无过少过多、气塞空堵塞现象
2分
每发现一处不符合要求，扣0.5分，扣完为止
消防报警联动控制系统
1.消防中心建立24小时值班制，消防中心有火灾处理流程及应急措施
2.配备有专用工具，防火服、头盔、安全带、防毒面具、消防器材齐全，数量符合小区管理面积的需要
7.设备（机具）购置、验证、外委维修、报废等手续及记录齐全
8.每月月底填写《公共用水、用电统计表》并上报工程部
9.水泵房、配电房、空调机房、发电机房等的巡查 记录按规定时间填写，填写内容规范
10.设备保养按计划规定的时间进行，填写的保养记录，内容规范、详细
11.发电机及其他按规定定期运行的设备按规定时间运行，及时填写运行记录
3.循环水泵电机运行正常、电机温度、电控柜功能正常、无异常杂音，无碰撞冲击声
4.各种阀门开闭灵活、无漏水，管道保温层完好、无冷凝水
5.空气处理器、风机盘管、管道系统正常工作，冷却塔、风机盘管、无漏水现象，水泵出口压力正常、水压波动在规定范围内
6.空调循环水定期进行加药，清洗等水处理，进行水质检测，水质符合要求，空气处理器、风机盘管的过滤网定期进行清洗
5.门窗及玻璃无改动，无损坏
市政工程安全检查标准
市政工程安全检查标准市政工程是城市基础设施建设的重要组成部分，其安全问题关乎城市居民的生命财产安全，因此市政工程的安全检查至关重要。
为了确保市政工程的安全运行，我们制定了以下市政工程安全检查标准。
一、施工现场安全管理。
1. 确保施工现场的围挡、警示标识等安全设施完好齐全，保障施工现场的安全通道畅通。
2. 严格执行安全防护措施，确保施工人员佩戴好安全帽、安全鞋等防护用具，做好高空作业、深基坑作业等特殊作业的安全防护工作。
3. 加强对施工现场的巡查和监控，及时发现并处理安全隐患，确保施工现场的安全生产。
二、材料设备安全管理。
1. 对市政工程所使用的材料进行严格把关，确保材料的质量符合国家标准，杜绝使用假冒伪劣材料。
2. 对施工所使用的设备进行定期检查和维护，确保设备的正常运行，杜绝因设备故障引发的安全事故。
3. 加强对材料设备供应商的管理，建立合格供应商名录，确保所采购的材料设备来源可靠。
三、施工人员安全教育。
1. 对施工人员进行安全教育培训，提高他们的安全意识和应急处理能力，确保他们能够正确使用安全防护用具。
2. 建立健全施工人员的安全责任制度，明确各岗位的安全责任，确保每个施工人员都能够做到安全施工。
3. 定期组织安全演练，提高施工人员的应急处置能力，确保在发生安全事故时能够迅速有效地进行处置。
四、施工质量安全管理。
1. 加强对市政工程施工质量的监督检查，确保施工过程中不出现质量隐患，杜绝施工质量问题引发的安全事故。
2. 建立健全施工质量追溯机制，对施工过程中的每一个环节进行记录和追溯，及时发现并处理施工质量问题。
3. 定期组织市政工程的安全质量检查，发现并解决存在的安全质量问题，确保市政工程的安全质量达标。
五、安全监督管理。
1. 建立健全市政工程安全监督管理机制，加强对市政工程安全的监督检查，及时发现并处理存在的安全问题。
2. 加强与相关部门的沟通协调，形成市政工程安全监督的合力，共同确保市政工程的安全运行。
工程质量各级检查制度
工程质量各级检查制度一、日常检查制度日常检查是工程质量管理的基础，它要求项目部的日常管理人员对施工现场进行常态化的监督和检查。
这包括但不限于：- 施工人员的资质和操作是否规范；- 施工材料是否符合设计要求和国家标准；- 施工设备的运行状态是否良好；- 现场安全生产措施是否到位。
日常检查应当做到及时发现问题并立即整改，确保每一个施工环节都不出现质量隐患。
二、定期检查制度除了日常检查之外，还需要设立定期检查机制。
定期检查通常由项目的中高层管理人员组织实施，周期可以是每周、每月或每个重要工程节点。
定期检查的内容更为全面，包括：- 对日常检查记录的审核；- 工程质量的整体评估，包括已完成部分和在建部分；- 关键工序和重要部位的专项检查；- 环境保护和文明施工情况的检查。
定期检查的结果应当形成书面报告，对发现的问题要有明确的整改措施和时限要求。
三、特殊检查制度特殊检查是指在特定情况下进行的检查，如极端天气后的施工现场检查、重大事故发生后的应急检查等。
特殊检查的目的是确保在特殊情况下，工程质量不受影响，能够迅速恢复正常施工状态。
四、第三方检查制度为了确保工程质量检查的公正性和权威性，引入第三方检查是非常必要的。
第三方检查可以是由专业机构进行的检测、评估或者是政府部门的监督检查。
第三方检查的结果具有高度的客观性和公信力，是工程质量控制的重要环节。
五、检查结果的处理与反馈无论哪种类型的检查，其结果都应当被严格处理和及时反馈。
对于检查中发现的问题，应当明确责任人，制定整改计划，并在规定时间内完成整改。
同时，检查结果应当向所有参建单位公开，以起到警示和借鉴的作用。
六、持续改进机制工程质量检查制度应当是一个动态的、持续改进的过程。
通过对检查结果的分析，不断优化检查流程和方法，提高检查效率和效果。
同时，鼓励创新思维，引入新技术、新设备，提升工程质量管理水平。
工程施工监理检查规范
工程施工监理检查规范一、概述工程施工监理检查规范是为了保证工程施工质量、安全、进度和投资控制等目标的实现，对监理工作进行规范化、标准化管理的规定。
本规范适用于各类建设工程项目的施工监理工作。
二、监理组织及人员1. 监理单位应具备相应的资质，总监理工程师应具有相应的资格证书。
2. 监理机构应建立健全组织架构，明确各部门和人员的职责及分工。
3. 监理人员应具备相关专业背景、经验和技能，满足工程施工监理需求。
4. 监理人员应保持职业道德，公正、独立、诚信地开展监理工作。
三、监理内容及方法1. 监理内容包括：工程质量、安全、进度、投资控制、环保等方面。
2. 监理方法包括：现场巡查、平行检验、会议协调、制度考核等。
3. 监理单位应根据工程特点制定监理计划，明确监理重点、难点和关键节点。
4. 监理单位应开展施工现场巡查，对施工过程进行全面监控，确保工程施工质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
5. 监理单位应定期召开监理例会，协调解决施工现场存在的问题，确保工程顺利进行。
6. 监理单位应对施工单位的施工方案、施工工艺、施工质量等进行审查，并提出审查意见。
7. 监理单位应开展工程验收工作，对施工质量、安全、进度和投资控制等进行评估，并提出验收意见。
四、监理制度及管理1. 监理单位应建立健全监理管理制度，包括监理工作规程、监理质量控制规程等。
2. 监理单位应制定监理工作流程，明确监理工作的各个环节，确保监理工作有序进行。
3. 监理单位应加强监理人员培训，提高监理人员业务水平和综合素质。
4. 监理单位应开展监理工作总结，对监理工作进行评价和改进。
五、监理信息化管理1. 监理单位应充分利用信息化手段，提高监理工作效率。
2. 监理单位应建立监理信息平台，实现监理数据的实时共享。
3. 监理单位应通过信息化手段，加强对施工现场的监控和管理。
六、监理质量控制1. 监理单位应制定监理质量控制措施，确保监理工作质量。
2. 监理单位应开展监理质量自评，对监理工作质量进行评价。
建筑工程安全管理检查标准
建筑工程安全管理检查标准1. 概述建筑工程是一项复杂而危险的工作，安全管理是保障建筑工程人员和财产安全的重要环节。
为了规范建筑工程安全管理，制定安全管理检查标准对于减少事故的发生具有重要意义。
本文将从施工现场管理、作业人员安全防护、材料设备安全等方面，对建筑工程安全管理检查标准进行全面论述。
2. 施工现场管理2.1 施工现场平面布置建筑工程施工现场应按照规定的平面布置要求进行布置，合理划分作业区域和非作业区域，确保人员和设备的安全。
同时，应设置明显的警示标识，标明禁止入内、高空坠落等安全警示信息。
2.2 施工机具和设备的安全使用施工现场的机具和设备应经过专业人员检测和维护，并具备相应的安全防护措施。
施工作业前，操作人员应接受相关培训，熟悉机具和设备的操作规程，严禁未经授权人员操作机具和设备。
2.3 施工材料的安全储存施工现场应设立专门的材料堆放区域，并按照安全管理要求进行分类存储。
易燃易爆材料应远离明火和高温源，采取防火、防爆措施，确保安全储存。
3. 作业人员安全防护3.1 安全教育培训所有参与建筑工程施工的人员，包括管理人员和作业人员，都应接受安全教育培训。
培训内容包括工作场所安全规定、紧急情况应对等，提高员工的安全意识和应急能力。
3.2 个体防护用品施工现场的作业人员应配备个体防护用品，并正确佩戴和使用。
如安全帽、防护鞋、防护手套等，根据具体作业环境和工种的不同，提供相应的个体防护用品。
3.3 安全操作规程建筑工程作业人员应按照安全操作规程进行工作，严禁超负荷作业、高空作业等危险行为。
同时，遵守施工现场的安全规定，确保人员的安全。
4. 材料设备安全4.1 材料检验施工现场使用的材料应具有相应的检验证书和合格证明，确保材料的安全性能符合要求。
材料检验应由专业人员进行，并做好相关记录和档案。
4.2 设备维护保养施工现场的设备应经过定期维护保养，确保设备的安全运行。
对于发现存在安全隐患的设备，应及时修理或更换，确保设备安全可靠。
工程质量管理检查评分标准
3、
基础设施和监视测量设备的管理
是否建立台账、校检计划？是否有保养记录和自校记录？
1
4
采购管理
分包管理的范围？制度的建立及过程管理？
1
5
不合格品的控制
不合格品的识别范围是否符合？，不合格品的原因分析及返工返修后的验证情况是否与问题严重性相匹配？方法是否适宜？。
1
6
纠正措施和预防措施的应用
不合格品的评审等级是否已程序文件相一致？，预防、纠正措施的实施是否满足规定的要求？
7
预制构件、预拌混凝土合格证
无预制构件合格证扣1分，无商砼合格证扣1分。
2
8
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
无地基、基础验收记录扣2分，无主体结构检验记录扣1分。
2
9
分项、分部工程质量验收记录
查分项、分部工程质量验收记录，每缺1项扣0.5分。
2
10
工程质量事故及事故调查处理资料
无质量事故调查处理相关记录扣2分，质量事故处理不符合要求扣1分。
落水管不垂直扣1分，管卡间距不一致扣0.5分，屋面渗水扣1分，漏水扣2分。
2
扣1分。
1
5
室内墙面
墙面不平整扣1分，阴、阳角明显偏差扣1分，出现空鼓1处扣0.5分。
1
6
室内地面
地面不平整扣1分，空鼓1处扣1分，未压光扣1分。
1
7
楼梯、踏步、护栏
楼梯底板不平整扣1分，踏步高度、宽度不一致扣1分，护栏不稳固扣1分。
1
11
新材料、新工艺施工记录
无新材料、新工艺应用计划扣0.5分，无记录扣0.5分。
1
三
工程观感质量（建筑与结构）
评 分 标 准（10分）
工程查验管理制度
工程查验管理制度工程查验管理制度是指对建筑工程从开工到竣工各个环节进行检查、监督和管理的一系列规定和措施。
这些制度旨在通过规范操作流程，提高工程质量，防止和减少事故发生，保障人民生命财产安全。
工程查验管理制度范本会明确查验的基本原则。
这些原则包括但不限于：依法依规、客观公正、科学高效、预防为主。
这意味着所有的查验工作都必须建立在法律法规的基础上，保证查验活动的合法性；同时，查验结果必须客观真实，不受任何外界不正当因素的影响；查验工作应追求效率，采用科学的方法和手段，以预防问题的发生为主要目标。
范本会详细规定查验的范围和内容。
通常，这包括对工程的设计文件、施工过程、使用材料、设备安装、工程质量、安全生产等方面进行全面的检查。
具体来说，设计文件的合规性、施工方案的合理性、材料的合格性、施工过程的规范性等都是查验的重点。
工程查验管理制度范本还会设定明确的查验程序和责任分配。
这通常包括日常巡查、定期检查、专项检查和随机抽查等多种方式。
每种检查方式都有其特定的执行标准和要求，以确保全面覆盖所有关键环节。
同时，制度中会明确各个参与方的责任，包括建设单位、施工单位、监理单位以及相关的政府监管机构等，确保每个单位都能按照既定的职责执行查验工作。
为了加强工程查验的实效性，范本还会强调对发现问题的处理机制。
一旦在查验过程中发现问题，应立即采取措施进行整改，并对整改情况进行跟踪复查，确保所有问题都能得到妥善解决。
同时，对于违反规定的行为，应当依法依规进行处理，严肃追究相关责任人的责任。
工程查验管理制度范本还会包含对查验记录和报告的要求。
所有查验活动都应该有详细的记录，包括查验时间、地点、参与人员、查验内容、发现的问题及处理情况等。
这些记录不仅是对查验工作的证明，也是日后追溯和评估的重要依据。
工程项目管理验收服务
摘要：工程项目管理验收服务是确保工程项目质量、安全、进度、成本等各项指标达到预期目标的重要环节。
本文从工程项目管理验收服务的定义、重要性、验收流程、验收标准、验收方法等方面进行阐述，以期为工程项目管理提供参考。
一、引言工程项目管理验收服务是指在工程项目完工后，对工程项目进行质量、安全、进度、成本等方面的全面检查和评估，以确保工程项目达到设计要求、合同约定和法律法规的规定。
工程项目管理验收服务是工程项目管理的重要组成部分，对于提高工程质量、保障工程安全、缩短工期、降低成本具有重要意义。
二、工程项目管理验收服务的重要性1. 确保工程质量：工程项目管理验收服务可以对工程项目的质量进行全面检查，发现问题及时整改，确保工程质量达到预期目标。
2. 保障工程安全：验收服务可以对工程项目的安全性能进行评估，发现安全隐患及时消除，保障工程安全。
3. 控制工程进度：验收服务可以对工程项目的进度进行监控，确保工程按计划推进，避免延误工期。
4. 降低工程成本：验收服务可以对工程项目的成本进行控制，避免不必要的开支，降低工程成本。
5. 促进工程各方合作：验收服务有助于工程各方（如建设单位、施工单位、监理单位等）之间的沟通与协作，提高工程项目的整体管理水平。
三、工程项目管理验收流程1. 准备阶段：包括成立验收小组、制定验收方案、收集验收资料等。
2. 验收阶段：包括现场检查、资料审查、试验检测、验收会议等。
3. 整改阶段：针对验收中发现的问题，制定整改方案，并进行整改。
4. 验收合格阶段：验收小组对整改情况进行复查，确认工程达到验收标准。
5. 验收备案阶段：将验收结果报相关部门备案。
四、工程项目管理验收标准1. 设计标准：工程项目的设计文件应符合国家、行业和地方的相关标准。
2. 施工标准：工程项目的施工质量应符合国家、行业和地方的相关标准。
3. 安全标准：工程项目的安全性能应符合国家、行业和地方的相关标准。
4. 进度标准：工程项目的施工进度应符合合同约定。
工程质量管理检测条例最新
工程质量管理检测条例最新第一章绪论第一条为规范工程质量管理检测工作，确保工程建设质量，促进工程行业健康发展，制定本条例。
第二条工程质量管理检测指的是对工程施工过程中的质量进行监测、检验、评估和控制的一系列活动。
第三条工程质量管理检测应遵循“安全第一、质量为本、科学管理、持续改进”的原则，确保工程质量符合国家规定标准。
第四条工程质量管理检测应当依据相关法律法规和标准进行，确保检测结果准确、可靠。
第五条工程质量管理检测应当由具备相应资质和技术能力的检测单位或人员进行。
第六条工程质量管理检测应当建立健全检测记录和档案，保持检测数据的完整性和可追溯性。
第七条工程质量管理检测应当定期进行自查、相互检查和第三方检查，确保检测结果的准确性和公正性。
第八条工程质量管理检测应当加强对检测人员的培训和管理，提高检测质量和水平。
第二章工程质量管理检测范围第九条工程质量管理检测应覆盖工程施工的各个阶段，包括设计、施工、验收、竣工等环节。
第十条工程质量管理检测内容包括但不限于：土建工程质量、结构工程质量、装修工程质量、设备安装质量等。
第十一条工程质量管理检测标准应符合国家相关标准和规范要求，确保工程质量符合国家标准。
第十二条工程质量管理检测人员应当具备相关技术资质和工作经验，熟悉检测标准和规范。
第十三条工程质量管理检测应当及时向相关部门报告检测结果，确保工程质量得到及时整改。
第十四条工程质量管理检测应当按照相关程序和规定进行，确保检测过程的合法性和规范性。
第十五条工程质量管理检测应当建立检测质量评价机制，对检测单位和人员进行绩效评价。
第三章工程质量管理检测措施第十六条工程质量管理检测应当建立完善的质量管理体系，确保检测工作的有序进行。
第十七条工程质量管理检测应当加强对施工单位和监理单位的监督和管理，确保其落实工程质量责任。
第十八条工程质量管理检测应当加强对工程材料和设备的监督和管理，确保其符合相关标准和要求。
第十九条工程质量管理检测应当建立完善的不良行为处理机制，对违规违章行为进行严厉惩处。
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日常运行
1.运行记录规范、完整
2.出现异常情况有处理措施及记录
3.每天至少一次巡查运行并作记录
1、变配电房内无异常声响。电压电流计量表运行指示正常
每发现一个问题扣1分
2、接线端子牢固，不存在安全隐患
3、除紧急情况外，未经上级批准不得随意拉闸停电
4、突发性停电,应确定可操后方可复电
5、无违规违章指挥与操作
6、值班运行人员熟悉供电运行方式；熟悉紧急情况的停送电处理
7、记录规范、完整
8、操作工具应放在特定的位置,标识明显且便于取用
标识系统
1.标示完好，清晰无误
1、合闸、分闸、启动、停止及其它具体指示牌齐全
每发现一个问题扣0.5分
2、系统图及设备标识完整清晰明了
3、导向及警示标识准确清晰
维修保养
1.制定完善的维修保养计划
每发现一个问题扣1分
2.接班人员身体不适或有酒意不得接班，值班人员缺勤应报告上级
3.交接班时交班人员交待的事情，接班人员须清楚后才能结束交接班
4.当班期间发生紧急停水停电或系统设备故障等又当班负责人员填写《突发事件记录》
5.交接班时工具，钥匙等应齐全，接班人员需清点无误，并双方签字确认
10
交接验收
1.设备资料齐全
7、规章制度上墙
日常运行
1.每月两次试运行发电机
2.每季度对发电机蓄电池充放电一次
3.带负载运行时每小时记录一次
4.柴油箱储油须保证发电机组可带负载运行8小时以上
1、每月试运行两次，每次手动启动机组5--10分钟。
每发现一个问题扣0.5分
2、机油箱内储备能带负载８小时以上的用油量
3、须定期进行充放电。蓄电池电压正常范围24V
每发现一个问题扣0.5分
2、变配电房内地面无杂物堆放
3、不存在乱拉乱接电线现象
4、门窗完整，光洁、照明、通风良好。无人值班的设备房做到人走灯灭
每发现一个问题扣1分
5、温湿度正常，雨天无漏雨、积水现象
每发现一个问题扣0.5分
6、设置防止小动物串入室内的设施
7、变配电房内、电柜内无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网
3、制定维修保养计划并严格执行，每年进行一次全面保养
4、排烟管道保温层、冷却水管道、加油管道完好，风道畅通
巡视检查
发电机处于自动投入状态
每周对发电机房巡视不少于2次。
1、每周对发电机房巡视不少于1次
每发现一个问题扣1分
2、发电机平时置于自动待发状态
3、螺栓、皮带、线头松紧、开关、指示灯、仪表正常
4、机油油质、冷却水清洁正常，无漏油漏水现象
设备
1.设备台账齐备
每发现一个问题扣1分
备注：复检上次检查发现的问题，如无整改且无合理解释将予以双倍扣分。
3、水质卫生达标
1、生活水池及屋顶水箱应每年清洗消毒二次并做好记录
每发现一个问题扣1分
2、水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员专人管理；透气管（孔）应用不锈钢网包扎，防异物及蚊虫进入
3、水池水位刻度标示清楚
每发现一个问题扣0.5分
4、各指示灯完好，标示清楚
5、消防水泵每半月应手动点动操作一次，确保消防泵在紧急状态下的正常使用,转轴转动灵活
3.指示灯完好，记录完整
4.机房内地面无杂物堆放，机房内无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网
5.门窗完整，光洁、明亮、照明、通风良好。设备房屋长明灯，人走灯灭
6.温湿度正常，无漏雨、积水现象
7.配备专用合格的灭火器、消防设施完好齐备（含应急照明）
8.规章制度上墙
4
电梯
系统
1.所有非值班人员进入都须登记
2.机房干净、温度不超过40℃，湿度正常，通风良好
5、蓄电池电压正常范围24V，电池液高出电极不低于5mm
3
给排水
水泵房
1.所有非值班人员进入都须登记
2.机房干净、温度不超过40℃，湿度正常，通风良好
3．应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格
4.设备完好，使用正常
5.每周至少做一次清洁卫生
1、保持良好的通风及照明状况，门窗开启灵活。无人值班做到人走灯灭
3．应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格
4.设备完好，使用正常
5.每周至少做一次清洁卫生
6.电梯运行平稳
1.电梯24小时正常运行，24小时有人值班
每发现一个问题扣1分
2.轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整洁,电梯井道照明完好
3.每年进行安全检测并持有有效的电梯准运证、年检合格证
4.电梯发生一般故障的，专业维修人员至少半小时内到达现场修理
3.泵体无破损，铭牌完好、水流方向指示明确清晰，外观整洁
4.转动灵活、无卡壳现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。
5.基座螺丝紧固，无锈蚀
排水、潜水泵保养
1.每周巡查一次
2.排水泵、潜水泵每半年进行一次全面保养
1.污水池水位不超过水池1/3，
每发现一个问题扣0.5分
2.排水泵、潜水泵控制柜整洁，线路安全、规范
4、发电时每隔1小时进行一次记录
5、电压、频率、电流、烟色、声音正常
6、运行人员熟悉发电机工作原理，熟悉设备的操作及发电供电范围
每发现一个问题扣1分
维修保养
1.维修保养时,应做好技术与安全措施，设专人监护。
2.电机检查时须将主令开关掷于停止档。
1、设备完好，如有异常应有处理措施
每发现一个问题扣1分
2、设备故障维修及时
8、规章制度上墙
强弱电井
1.机房干净、温度不超过40℃，湿度正常，通风良好
2．应急照明使用正常
1.每周一次巡查（检查巡查记录）
每发现一个问题扣1分
2.每周一次清洁，保持整洁、卫生，井道照明完好，无长明灯现象
3.井道线路规范整洁，线槽盖板齐备且封闭严实，无裸露电线
4.电井门、锁完好
5.电井内电箱摆放整齐规范，电箱及开关标示清楚
6
防雷与接地
定期保养避雷及接地系统
1.每季度保养一次避雷系统
每发现一个问题扣0.5分
2.每年测试一次接地电阻（R≤10Ω）
3.接地引下线接触良好，焊点连接无脱焊
4.对避雷针、避雷带、避雷线无锈蚀，截面锈蚀达30%以上需更换
7
房屋本体
1.制定年度维修计划
2.房屋外观整洁、完好
1.内墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、污迹
每发现一个问题扣1分
6、控制柜上转换开关，无特殊情况应打在“自动”位置
每发现一个问题扣0.5分
7、运行人员熟悉供水系统，熟悉设备的操作
每发现一个问题扣1分
泵保养
1.每季进行一次保养
2.每年进行一次全面保养。
3.严格执行维护保养计划并
4.每周进行一次清洁
1.维修记录规范完整
每发现一个问题扣0.5分
2.盘根完好，无漏水
2.新进员工进新岗前培训
1.培训计划的执行情况《月度培训计划》和《月度培训总结》
每发现一个问题扣1分
2.培训计划内容合理
3.培训效果
9
交接班
1.接班人员提前15分钟到达工作岗位
2.交班人员下班前清扫工作现场，向接班人交待清楚工作中的注意事项
3.交接班时出现紧急情况不允许交接班
1.值班记录规范清楚，交接班手续规范
10.定期巡视检查维保，发现问题及时解决（察看记录）
11.配备专用合格的灭火器、消防设施完好齐备（含应急照明）
5
仓库管理
1.仓库内所有物品标示完整、清晰、摆放整齐
2.库房干净、整洁、具防火防潮
3.进出货物做到帐物相符
1.每月一次盘点，出具材料耗用明细表，做出下月补充的采购计划
每发现一个问题扣0.5分
物业工程管理服务检查标准(试行)
序号
项目
服务要求
服务标准
评分标准
1
变配
电系
统
变配电房
1．所有非值班人员进入都须登记
2.机房干净、温度不超过40℃，湿度正常，通风良好
3．应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格
4.设备完好，使用正常
5.每周至少做一次清洁卫生
1、非工作人员，未经许可禁止进入变配电房。（做好外来人员登记表）
排污泵
1、设备完好，工作状态为自动
2、每年2次全面保
3、每周需检查一次
1、排污泵控制箱上转换开关，应打在“自动”位置，排污泵每月用、备转换一次，指示灯完好
每发现一个问题扣0.5分
2、每半月应手动点动操作一次。
3、有巡查维保记录
水池（箱）
1、每年至少2次清洗
2、清洗单位应持有《二次供水设施清洗消毒许可证》
5.发生电梯困人或其它重大事件时，工程人员须在五分钟内到现场应急处理，专业技术人员须在半小时内到现场进行救助。
6.机房墙壁洁净、完整、通风，安全措施齐备，具备合格的消防设施
7.电梯坑井、机房无垃圾、无渗水、积水等现象，
8.机房门窗安全有防盗网及防鼠设施、门牌有标示
9.电梯值班人员熟悉困人解救方法，熟悉电梯工作原理及维修知识
2.每年一次对变压器进行例行保养
3.每年两次对配电柜内进行例行保养
1、设备完好，如有异常应有处理措施
2、故障维修及时
每发现一个问题扣1分
3、禁止带电工作，并应做好技术与安全措施，设专人监护
2
发电机
发电机房
1.所有非值班人员进入都须登记
2.机房干净、温度不超过40℃，湿度正常，通风良好
3．应急照明使用正常，清单
每发现一个问题扣1分
2.楼宇接管验收移交清单
3.机电设备验收清单
4.接管验收记录
9.工程质量问题处理通知单
10.房屋证书移交清单（质量认定书、使用说明书、质量保证书、验收合格证、规划许可证、消防合格证、竣工验收备案表、住房验收意见表等等）