惠城区土地成交
惠州惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果
惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果一、基准地价更新的对象与范围本次惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新工作范围包括淡水街道办、秋长街道办、惠阳（三和）经济开发区、沙田镇、新圩镇、镇隆镇、平潭镇、永湖镇、良井镇9 个街道办（镇）以及大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛，共计评估面积约925.91 平方公里。
详见下表：表1 惠阳区城镇土地定级与基准地价更新评估范围表二、基准地价内涵1、价格构成：包含征地费或拆迁费（含被征地农民养老保障资金）、土地开发费、各项税费、利息、利润、土地所有者权益等。
2、估价期日：2017年8月1日。
3、土地开发程度：设定开发程度为宗地红线外五通（包括通供水、通排水、通电、通路、通讯），宗地红线内场地平整，即“五通一平”。
4、土地用途设定：分商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地四类。
5、容积率：商服用地、住宅用地容积率为 2.0；工业用地和公共服务用地容积率为 1.0。
6、土地使用年期：土地使用年期为法定最高出让年期，即商服用地40 年，住宅用地70 年，工业用地、公共服务用地50 年。
7、权属性质：国有土地使用权。
8、基准地价表达形式：商服用地和住宅用地级别价设定为容积率 2.0 的平均楼面价，工业用地和公共服务用地级别价设定为容积率 1.0的平均地面价。
路线价设定为道路沿线标准深度为15 米、容积率为 2.0 的商服用地平均楼面价。
三、惠阳区各用途级别价格及范围一）惠阳区各用途级别价格表1 惠阳区各用途级别价格汇总表单位：元∕平方注：上表中商服用地、住宅用地的地价均为容积率2.0 的楼面价，工业用地、公共服务用地地价为容积率1.0 的地面价。
二）惠阳区各用途级别范围1、中心城区各用途级别范围为避免土地级别界线切割宗地的现象出现，在进行土地定级成果绘图时除水系、沟渠等线状地物可直接作为级别界线外，其他区域的土地级别界线均要求沿宗地界址线布设。
另外，由于按宗地界址划分级别，以下仅是对级别范围的概略描述，具体级别范围以级别图为准。
房地产所要缴纳的相关税费有哪些
自2010年10月1日起施行。
惠州市地方税务局《关于进一步加强土地增值税征收管理的通知》（惠地税发〔2007〕139号）第一条关于土地增值税预征率的规定、第三条第二款关于二手房土地增值税核定征收率的规定、《关于印发<惠州市地方税务局土地增值税核定征收暂行办法>的通知》（惠地税发〔2009〕132号）第四条“核定征收率不低于该项目适用的最高预征率的两倍”的规定同时废止。
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
根据条例第十条的规定,纳税人应按照下列程序办理纳税手续：
(一)纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权,土地使用权证书,土地转让,房产买卖合同,房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料.
土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下:
2、营业税、城市维护建设税、教育费附加（地税）：在取得销售收入或预收款时缴纳。大亚湾按收入的5.5%（惠地税函〔2009〕95号，其中营业税5%）。
惠州征地拆迁补偿标准是什么
惠州征地拆迁补偿标准是：第四章征地拆迁补偿第十五条征地的土地补偿费和安置补助费按《广东省征地补偿保护标准》（粤国土资发〔2006〕149号）确定的征地保护标准地区类别和标准执行，青苗补偿费和地上附着物补偿费另行计算补偿。
各县、区征地保护标准地区类别及其土地补偿费、安置补助费标准如下：（一）惠城区。
1、地区类别三类的有：河南岸、龙丰、江南、小金口、惠环、桥西、桥东、水口、陈江、江北。
其土地补偿标准为：耕地每亩42900元（643500元/公顷），园地每亩33000元（495000元/公顷），林地每亩13200元（198000元/公顷），养殖水面每亩44553.3元（668300元/公顷）。
2.地区类别四类的有：汝湖、三栋、沥林、马安、潼湖、潼侨、芦洲、横沥。
其土地补偿标准为：耕地每亩39000元（585000元/公顷），园地每亩30000元（450000元/公顷），林地每亩12000元（180000元/公顷），养殖水面每亩40500元（607500元/公顷）。
（二）惠阳区。
1、地区类别五类的有：淡水、秋长。
其土地补偿费标准为：耕地每亩31200元（468000元/公顷），园地每亩24000元（360000元/公顷），林地每亩9600元（144000元/公顷），养殖水面每亩32400元（486000元/公顷）。
2、地区类别六类的有：镇隆、平潭、沙田、良井、永湖、新圩、三和经济技术开发区。
其土地补偿标准为：耕地每亩28600元（429000元/公顷），园地每亩22000元（330000元/公顷），林地每亩8800元（132000元/公顷），养殖水面每亩29700元（445500元/公顷）。
（三）大亚湾经济技术开发区。
地区类别五类的有：澳头、西区、霞涌。
其土地补偿标准为：耕地每亩31200元（468000元/公顷），园地每亩24000元（360000元/公顷），林地每亩9600元（144000元/公顷），养殖水面每亩32400元（486000元/公顷）。
拍卖成交土地买卖协议：2024年地块交易明细一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX拍卖成交土地买卖协议：2024年地块交易明细一本合同目录一览第一条地块概述1.1 地块位置1.2 地块面积1.3 地块用途第二条拍卖成交价格2.1 成交价格2.2 支付方式2.3 支付时间表第三条拍卖成交条件3.1 成交条件3.2 成交时间3.3 成交确认第四条土地权属转移4.1 权属转移时间4.2 权属转移手续4.3 权属转移费用第五条土地开发与建设5.1 开发与建设要求5.2 开发与建设期限5.3 开发与建设标准第六条土地使用权期限6.1 使用权期限6.2 使用权续期条件6.3 使用权续期费用第七条合同的履行与监督7.1 履行合同的责任7.2 合同监督机构7.3 合同履行过程中的争议解决第八条违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担8.3 违约赔偿金额第九条不可抗力9.1 不可抗力事件9.2 不可抗力后果9.3 不可抗力事件的应对措施第十条合同的变更与解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除条件10.3 合同变更与解除的程序第十一条合同的终止11.1 合同终止条件11.2 合同终止后的权利与义务11.3 合同终止的程序第十二条保密条款12.1 保密信息范围12.2 保密义务12.3 保密期限第十三条争议解决13.1 争议解决方式13.2 争议解决机构13.3 争议解决程序第十四条合同的生效与终止日期14.1 合同生效日期14.2 合同终止日期第一部分：合同如下：第一条地块概述1.1 地块位置：地块位于市中心区域，东临路，南接街，西靠河，北界公园。
1.2 地块面积：地块总面积为平方米，其中包括地面面积平方米，地下面积平方米。
1.3 地块用途：地块规划用途为商业用地，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店等。
第二条拍卖成交价格2.1 成交价格：地块拍卖成交价格为人民币亿元整（大写：人民币亿元整）。
2.2 支付方式：买受人应按照拍卖成交价格的%向拍卖人支付拍卖保证金，剩余款项在成交后个工作日内支付完毕。
2014年02月惠州市房地产市场数据简报
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近期，多地楼市出现打折迹象，与楼市降温不同的是，土地市场在2014年前两个月里 持续火热。尤其是北上广等一线城市一些优质地块的密集推出，几大城市的土地出让 金收入已经接近1400亿元，占比2013年全年收入的27%。土地成交火热，楼市成交 较为平淡，整体市场表现“地热房冷”市场表现或隐含风险。
新峰解读： 杭州楼盘降价引起了人们对楼市成交量下滑的关注，然而开发商对土地的 竞逐依然激烈。在地王频现的背景下，开发商拿地成本高只能通过开发高端楼盘以保 住利润，而高端楼盘销售相对较慢，将引起“高库存”，一旦融资跟不上，将会导致 企业资金链条紧张甚至断裂。
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市场综述
本月新房市场供应、成交情况一览表
全市 新增供应 供应市场 （万㎡） 存量 商品房 商品住宅 商品房 商品住宅 2013.02 0 0 436.45 168.92 20.01 18.17 5788 5535 2014.01 42.24 39.84 538.53 393.88 31.20 28.36 6614 6340 2014.02 5.10 4.78 531.41 385.92 37.48 31.76 6698 6370 同比 —— —— 21.76% 128.46% 87.31% 74.79% 15.72% 15.09% 环比 -87.93% -88.00% -1.32% -2.02% 20.13% 11.99% 1.27% 0.47%
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地楼市成交市场却是“量价齐升”，或是受大亚湾地区促销与惠阳楼盘提价的影 响。
PART 2
土地市场
土地供应情况 土地成交情况
8
*数据来源：新峰地产信息资源决策支持系统
土地市场
土地供应
2014年02月份惠州市土地供应情况统计表
土地竞拍情况汇报
土地竞拍情况汇报尊敬的领导：根据最新的土地竞拍情况，我将向您汇报相关情况。
截止目前，我市共有10宗土地通过竞拍方式出让，其中包括商业用地、住宅用地和工业用地。
在此次土地竞拍中，各地块的成交情况如下：首先，商业用地方面，A地块位于市中心繁华商业区，总面积10000平方米，起始价为1亿元，最终成交价为1.5亿元，溢价率50%。
B地块位于新兴商业区，总面积8000平方米，起始价为8000万元，最终成交价为1.2亿元，溢价率50%。
其次，住宅用地方面，C地块位于城市新区，总面积20000平方米，起始价为8000万元，最终成交价为1.2亿元，溢价率50%。
D地块位于人口密集区，总面积15000平方米，起始价为6000万元，最终成交价为9000万元，溢价率50%。
最后，工业用地方面，E地块位于城市工业园区，总面积50000平方米，起始价为1亿元，最终成交价为1.5亿元，溢价率50%。
F地块位于郊区工业集聚区，总面积30000平方米，起始价为6000万元，最终成交价为9000万元，溢价率50%。
总体来看，本次土地竞拍情况良好，成交率较高，溢价率也在合理范围内。
这充分显示了市场对我市土地资源的认可和需求旺盛的态势。
同时，也为我市的经济发展和城市建设提供了有力支持。
在接下来的工作中，我们将继续关注土地市场的动态，加强土地资源的合理配置和利用，为城市的可持续发展做出更大的贡献。
同时，也将进一步加强土地出让的监管和管理，确保土地资源的合理利用，促进经济的健康发展。
感谢领导对我们工作的关心和支持，我们将不负重托，努力做好土地资源管理工作，为城市的繁荣和发展贡献自己的力量。
此致。
敬礼。
土地资源管理部门收。
（以上内容仅供参考，具体情况以实际为准）。
惠州市人民政府关于收回市国营东江林场部分国有农用地土地使用权
惠州市人民政府关于收回市国营东江林场部分国有农用地土
地使用权的预公告
【法规类别】土地使用权出让与转让抵押
【发文字号】惠府[2012]119号
【发布部门】惠州市政府
【发布日期】2012.11.09
【实施日期】2012.11.09
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
惠州市人民政府关于收回市国营东江林场部分国有农用地土地使用权的预公告
（惠府〔2012〕119号）
根据惠州市及惠城区土地利用总体规划，为实施城镇规划建设，市政府拟依法收回惠州市国营东江林场位于惠城区古塘坳美女献花山约22亩国有农用地使用权，作为惠州市仲恺大道及鹅岭南路道路改造工程项目用地上报审批。
现就有关事项预公告如下：
一、征地范围、权属和面积。
拟收回地块位于古塘坳美女献花山，属惠州市国营东江林场国有农用地，面积约22亩（具体范围和面积以征地红线图为准）。
二、补偿标准。
（一）土地补偿、安置补助标准参照《广东省征地补偿保护标准》（粤国土资利用发
〔2011〕21号）规定的三类区标准执行。
具体见下表：。
2020年12月惠州房地产市场
万㎡ 30
惠州市土地供求价走势
元/㎡ 7000
6000 25
5000 20
4000
15
3000
2000 10
1000 5
0
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-01 3.79 3.2 5181
20-02 12.43 14.66 3761
20-03 0 0 0
20-04 10.41
0 0
20-05 8.54 18.95 3242
区县 惠城区 惠阳区 惠阳区 惠城区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区 惠阳区
成交时间 2020-12-14 2020-12-31 2020-12-03 2020-12-21 2020-12-28 2020-12-07 2020-12-28 2020-12-28 2020-12-28 2020-12-28
排行榜|企业排行
2020年12月惠州市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 1 天安中国
拿地宗数 (宗)
1
拿地面积 (万㎡)
42
拿地金额 (亿元)
8.72
楼面均价 (元/㎡)
2075
2 新力控股
1
25.73
7.37
2866
3 金地集团
1
4
仲恺城市发 展
1
5
信鸿产业集 团
1
18.2 7.84 8.03
用地性质 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅)
商业/办公用地 商业/办公用地 商业/办公用地 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅) 综合用地(含住宅)
规划建面 (万㎡)
12.61
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土地现状 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-土地平整 未开工-未动迁
容积率 3.8 3.8 3.5 3.2 3.2 3.5 3.3 2.8 3 3.5 2.8 1.45 1.77 3.07 3 2.6 3 3.5 2.3 2.3 3.4 3.5 3.3 2.95 4 4 3 3.5 2.3 2
公告日期 2017/7/21 0:00:00 2017/7/21 0:00:00 2017/6/27 0:00:00 2017/6/27 0:00:00 2017/6/27 0:00:00 2017/6/22 0:00:00 2017/6/21 0:00:00 2016/12/27 0:00:00 2016/12/24 0:00:00 2016/12/24 0:00:00 2016/12/23 0:00:00 2016/12/23 0:00:00 2016/12/23 0:00:00 2016/12/23 0:00:00 2016/12/23 0:00:00 2016/12/16 0:00:00 2016/12/16 0:00:00 2016/12/13 0:00:00 2016/12/8 0:00:00 2016/12/8 0:00:00 2016/12/6 0:00:00 2016/12/6 0:00:00 2016/5/23 0:00:00 2016/4/18 0:00:00 2016/4/8 0:00:00 2016/4/8 0:00:00 2016/4/7 0:00:00 2016/3/18 0:00:00 2016/3/15 0:00:00 2015/12/17 0:00:00
出让底价(万元) 1106.29 1106.29 5268.2 1681 1354 5209 18179.1 4450125.84 1609 3470.425 3486.756 2478.232 2469 4274.074 5283.28 1702 22430 6083 6160 3489 2295 665 1800
土地名称 惠州市国土资源局惠城区分局国有土地使用权挂牌出让公告(惠公易土网（告）字[2017]第20号)惠州市惠城区江北B02-19地块 惠州市国土资源局惠城区分局国有土地使用权挂牌出让公告(惠公易土网（告）字[2017]第21号)惠州市惠城区江北B03-24地块 惠州市国土资源局惠城区分局国有土地使用权挂牌出让公告(惠公易土网（告）字[2017]第17号)惠州市河南岸HNA24-5-01地块 惠州市国土资源局惠城区分局国有土地使用权挂牌出让公告(惠公易土网（告）字[2017]第19号)惠州市河南岸HNA35-4-2地块 惠州市国土资源局惠城区分局国有土地使用权挂牌出让公告(惠公易土网（告）字[2017]第18号)惠州市林场激流坑JLK05-02惠州市国土资源局惠城区分局国有土地使用权挂牌出让公告(惠公易土网（告）字[2017]第16号)惠州市江北东区JBD41-18-01 惠州市国土资源局惠城区分局国有土地使用权挂牌出让公告(惠公易土网（告）字[2017]第15号)惠州市惠城区三栋NBXC6-08惠公易土网（告）字[2016]第37号惠州GP2016-37 惠仲公易地[2016]20号仲恺高新区GDJ2016-6 惠仲公易地[2016]20号仲恺高新区GZK2016-4 惠公易土网（告）字[2016]第35号惠城区GP2016-35 惠公易土网（告）字[2016]第33号惠城区GP2016-33 惠公易土网（告）字[2016]第34号惠城区GP2016-34 惠公易土网（告）字[2016]第32号惠城区GP2016-32 惠公易土网（告）字[2016]第31号惠城区GP2016-31 惠公易土网（告）字[2016]第28号惠城区GP2016-28 惠公易土网（告）字[2016]第27号惠城区GP2016-27 惠公易土网（告）字[2016]第24号惠城区GP2016-24 惠公易土网（告）字[2016]第22号惠州市GP2016-22 惠公易土网（告）字[2016]第23号惠州市GP2016-23 惠公易土网（告）字[2016]第21号惠城区 GP2016-21 惠公易土网（告）字[2016]第20号惠城区GP2016-20 惠仲公易地[2016]9号仲恺高新区GZK2016-2 惠公易土网(告)字[2016]9号惠城区GP2016-9 惠仲公易地 [2016] 5号惠城区GCJ2016-4 惠仲公易地 [2016] 5号惠城区GCJ2016-3 惠仲公易地 [2016] 4号惠城区GCJ2016-2 惠公易土网（告）字[2016]第8号惠城区GP2016-8 惠公易土网（告）字[2016]第5号惠城区GP2016-5 惠公易土网(告)字[2015]31 号 惠城区 GP2015-31号地块
公告号/宗地编号 惠公易土网（告）字[2017]第20号/GP2017-20 惠公易土网（告）字[2017]第21号/GP2017-21 惠公易土网（告）字[2017]第17号/GP2017-17 惠公易土网（告）字[2017]第19号/GP2017-19 惠公易土网（告）字[2017]第18号/GP2017-18 惠公易土网（告）字[2017]第16号/GP2017-16 惠公易土网（告）字[2017]第15号/GP2017-15 GP2016-37 GDJ2016-6 GZK2016-4 GP2016-35 GP2016-33 GP2016-34 GP2016-32 GP2016-31 GP2016-28 GP2016-27 GP2016-24 GP2016-22 GP2016-23 GP2016-21 GP2016-20 GZK2016-2 GP2016-9 GCJ2016-4 GCJ2016-3 GCJ2016-2 GP2016-8 GP2016-5 GP2015-31
成交总价(万元) 1106.292 1403.8199 5268.2002 1681 1354 5309 18179.127 7050 2282 2837 18400 55100 60350 9764.18 31125.84 1609 3470.425 3486.756 2478.232 2469 4274.074 5283.28 1702 25530 6083 6160 3489 2295 665 1800
交易现状 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交
出让方式 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地 招拍挂土地
成交日期 2017/8/23 0:00:00 2017/8/23 0:00:00 2017/7/28 0:00:00 2017/7/31 0:00:00 2017/7/31 0:00:00 2017/7/26 0:00:00 2017/7/25 0:00:00 2017/2/6 0:00:00 2017/2/7 0:00:00 2017/1/26 0:00:00 2017/2/27 0:00:00 2017/2/27 0:00:00 2017/2/27 0:00:00 2017/1/26 0:00:00 2017/1/26 0:00:00 2017/1/19 0:00:00 2017/1/19 0:00:00 2017/1/16 0:00:00 2017/1/11 0:00:00 2017/1/11 0:00:00 2017/1/11 0:00:00 2017/1/9 0:00:00 2016/6/23 0:00:00 2016/5/20 0:00:00 2016/5/13 0:00:00 2016/5/13 0:00:00 2016/5/16 0:00:00 2016/4/22 0:00:00 2016/4/18 0:00:00 2016/1/19 0:00:00
土地属性 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 商办; 商住; 商住; 纯住宅; 纯住宅; 纯住宅; 纯住宅; 纯住宅; 商办; 商办; 纯住宅; 纯住宅; 纯住宅; 纯住宅; 纯住宅; 商住; 商住; 商住; 商住; 商住; 纯住宅; 纯住宅; 商办;
用地面积(㎡) 总建面积(㎡) 3372 12813.6 4304 16355.2 17800 62300 6451 20643.2 5173 16553.6 17598 61593 72075 237847.5 4953.6 13870.08 8089 24267 19373 67805.5 19469.4 54514.32 63533.3 92123.28 75586.1 133787.39 18274.5 56102.71 50936 152808 3034.9 7890.74 6899.1 20697.3 14277 49969.5 20288 46662.4 21293.8 48975.74 18511.6 62939.44 27940 97790 13896 45856.8 71581.5 211165.42 25952 103808 30674 122696 15167 45501 14519.7 50818.95 2751 6327.3 7605.2 17203