2011年武汉市土地成交信息
中原2012年8月武汉市房地产市场研究报告

金融机构惜贷情况严重,首贷利率优惠降低
>7月份M2同比增长13.9%,为年初以来最高,但新增贷款却只有5401亿元,环比下跌41%,显示新增货币 供应只在金融机构流转,实体经济的信贷需求比较弱,且金融机构的惜贷情况比较严重 >随着商品住宅成交量的上升,个人住房贷款在银行中得比重越来越大,而近期房地产调控变数加大,部 分银行降低首套房贷利率优惠,也有处于调整贷款结构的考虑
2010
2011
2012年18月 888.04 111.00
8月商品住宅供应量为138.63万㎡,环比上升32.97%,同 比下降13.35%。 年初累计供应888.04万㎡,年初累计同比上升12.41%。 8月份推盘量相比7月份有较大增加;根据市场情况预测, 9、10月份整体市场供应量仍然会处于高位。
竞得人
土地用途 居住、商业服 务业设施 居住、商业服 务业设施 居住 居住
2032.97 596.21 武汉福瑞盛房地产开发有限公司 2035.34 623.50 1517.15 305.45 1932.53 390.46 恒大楚天房地产开发 武汉洪泰鑫顶置业 华润置地发展有限公司
P(2012) 084号 汉阳 P(2012)087号 汉阳
居住
商业 商业金融业 居住 居住 居住 居住 旅游度假 商住
134.00 武汉三庆凯文实业发展有限公司
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 10
Part C
商品住宅供应
© Copyright Centaline Group, 2010
本月成交27宗地块,共成交土地面积为176.06万㎡,建筑面积646.18万㎡, 楼面地价1867.90元/㎡,成交总价120.70亿元;成交地块主要集中在洪山、 汉阳、新洲
武汉市城中村土地出让情况汇总表

387862
1.9-5.6
居住、商业金融业、公共设施兼容居住
住宅70年
商服40年
106930
184
737
人信房地产开发
2010. 2.25
P(2010)037号
江汉区贺家墩村
125335
4.81
居住兼容商业
住宅70年
商服40年
97740
519
住宅70年
商服40年
58800
647.67
1895.77
中森华世纪房地产开发
2010.12.28
P(2010)172号
武昌区家岭村
205900
1.5-5.29
商业金融业、居住
住宅70年
商服40年
178300
577.18
2295.17
尚文房地产开发
2010.12.28
P(2010)173号
江岸区跃进村(A包)
135600
3.06-3.96
居住、商业金融业
住宅70年
商服40年
63180
310
1340
市万科房地产开发公司
2010. 2.25
P(2009)138号
洪山区幸福村1、2号地块
137418
3.0-3.44
居住兼容商业
住宅70年
商服40年
80390
390
1776
市源福房地产开发
2010. 2.25
P(2009)139号A区
4.2-4.5
居住、商业
住宅70年
商服40年
102600
820.8
2877
武汉市2011年统计年鉴,土地面积、人口密度户数人口数

注 :21、、人户口数密中度:汉为阳按区户含籍武人汉口经计济算技数术;开发区43371户 ;洪山区含东湖高新技术开发区83599户和东湖生态风景旅游区13402户 。 3、2汉其游年0末开1中区0户发:年3武7籍区常7昌0人2住6区0人口人8含1。中口0东6:数人汉湖据阳,风江为区景夏武含区区汉武1含市4汉5东第3经1湖六人济开次,技洪发人术山区口开区1普4发含5查2区东8公21湖人3报4开数4。8发,6时人区点;2洪5是1山3210区51人含0年、东东1湖湖1月高风新景1 技区日术零53开时11,发0按人区1、2化36个9工1行7区3政人3区6和2地4东5址人湖码,生蔡汇态甸总风区得景含来旅武。
3^ 2111101016808511^1(81011681611110111^^161^81(101-^^866)80111^111880410151110)30611111101110^18^6^116120(101811811000861^11181)611116010X81^21111061-(101182618000?1^85131^1186081118211&411150^018.1110^6^611618^01610011081111108X0111111011)^1681^1100018^111)111^1816018()611611^111601011010^^02)16101111111116886111111?811112^100101111116^16811?11180118111811111^1^171X81111(1811161110^811116818171111(111卩0601过11(11!11^111^6.1800^12)01181511(111186(131811181110511411501^621111888^2101111101106811101881)101611111100^18111^11^(1?16866(~~18
武汉市土地交易情况一览表

楼面地价 (元/㎡) 2385.05 3242.15 2492.96 3958.85 1815.18 2454.18 4627.92 1789.06 1764.19 4195.75
竞得人 湖北瑞狮汽车销售服 务有限公司 武汉国创金融服务有 限公司 武汉三江航天投资发 展有限公司 武汉三镇实业房地产 开发有限责任公司 武汉宏昌投资有限公 司 武汉时代天宇置业有 限公司 武汉地产开发投资有 限公司 武汉荣祥物业管理有 限公司 湖北金鑫房地产开发 有限责任公司 联发集团有限公司
4678.36 29979.59
1871.35 11103.55
武汉铁桥房地产开发 有限公司 武汉市江岸国有资产 经营管理有限责任公 司 大连万达商业地产有 限公司 保利(武汉)房地产开 发有限公司 湖北联立投资有限公 司 武汉市时代天宇置业 有限公司
P(2009)060 P(2009)061 P(2009)062 P(2009)063
出让面积 (㎡) 151771 198935 333331 25122 135600 137418 153800 234062 4543.18 7960 7125.83 10356 35100 47200 7486 13768 46752 34930 7479 125335
容积率 4.77 3.5 3.5 4.5 3 3.5 3 3.2 2.6 4.5 1.5 2 2 2.2 2.5 2.7 5.6 4.34 2.8 2 2.46总 价 万元) (万元)
11900 12000 94200 10650 7700 30500 147500 6870 6440 52300
成交价 每亩单价 土地单价 万元) (万元) (元/㎡) 758.45 756.50 581.69 1187.66 363.04 572.64 925.59 381.67 305.79 1258.73 11376.67 11347.52 8725.37 17814.85 5445.54 8589.61 13883.76 5725.00 4586.89 18880.87
市人民政府关于公布武汉市市区土地出让金租金标准的通知

武政〔2004〕39 号市人民政府关于公布武汉市市区土地出让金租金标准的通知各区人民政府,市人民政府各部门:为进一步深化土地有偿使用制度改革,加强地价管理,规范土地交易行为,促进全市土地市场健康发展,根据国家有关规定,结合我市实际,经研究,现将武汉市市区土地出让金(租金)标准(以下简称土地出让金标准)予以公布,并就有关事项通知如下:一、建设项目经批准以协议方式使用土地,按国家规定需要办理出让手续的,其土地出让金按土地出让金标准缴纳,并按规定进行容积率修正。
二、已经以划拨方式取得土地使用权的建设用地,因不符合《划拨用地目录》和国家政策规定需要按现状补办出让、租赁手续的,其土地出让金(租金)按土地出让金标准缴纳,并按规定进行容积率修正。
三、建设项目用地以公开方式出让的,其土地出让金由市场决定。
政府依据地块成交价款,按以下两种情况收取土地收益:(一)出让土地为政府储备地块的,公开成交价款与土地储备整理成本之差为该地块土地收益;(二)出让土地为委托交易地块的,如果不改变现状土地使用条件,政府按该地块公开成交价款的 40% 收取土地收益;如果改变现状土地使用条件并进行开发建设的,政府根据“一费制”管理办法,按该地块公开成交价款的 50% 核收土地收益。
本条涉及地块的土地出让金,由市国土资源、财政部门按地块公开成交价款的 20% 核算。
四、市国土资源部门应严格执行土地出让金标准,并认真做好地价动态监测、地价指数定期测算发布工作;要根据市场发展需要,及时调整、更新、公布基准地价标准和土地出让金标准。
五、本通知公布的土地出让金标准、武汉市市区土地出让金(租金)级别及容积率修正系数自 2004 年 7 月 1 日起执行。
商业用地容积率修正系数注:表中“[”表示大于等于,“]”表示小于。
容积率小于 2.5的修正系数按 0.89 计算,容积率等于或大于 10 的修正系数按 2.7计算。
江岸区统计年鉴2011年.doc

居民家庭每百户主要耐用消费品拥有量„„„„„„ (197) 二○一一 年江岸区 住户调 查主要 指标„ „„„„„ (198) 基层妇联 组织建设 情况统 计表„ „„„ „„„„„ (199) 江岸区文 明家庭创 建活动 情况统 计表„ „„„„„ (200) 劳动就业 情况„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ (200) 民政事业 „„„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ (201) 婚姻登记 情况„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ (203) 物价工作 情况„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ (204)
— 4—
江岸分局 2011 年发放个人《建设工程规划许可证》 明细表„ „„„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ (106) 2011 年地籍地政科工作完成情况汇总表„„„„„ (108) 2011 年度规划科办理方案施工图审批明细表„„„ (110) 江岸分局 2011 年发放《建设工程规划许可证》 明细表„ „„„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ (112) 2011 年建设用地规划许可证明细表„„„„„„„ (116) 江岸分局 2011 年度公房验收明细表„„„„„„„ (118) 2011 年征收土地批后管理跟踪表„„„„„„„„ (122) 2011 年征收土地上报审批„„„„„„„„„„„ (136)
二、生产总值
江岸地区生产总值(GDP)„„„„„„„„„„„ (35) 总产出„ „„„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ (36) 按可比价 格计算的 生产总 值„„ „„„ „„„„„ (38) 区生产总 值构成项 目表„ „„„ „„„ „„„„„ (40)
三、农 业
乡村基本 情况„„ „„„ „„„ „„„ „„„„„ (45)
2010-2013年武汉市土地成交明细

110 P(2013)102号 111 P(2013)100号 112 113 114 115 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 P(2013)98号 P(2013)97号 P(2013)96号 P(2013)95号 P(2013)94号 P(2013)90号 P(2013)92号 P(2013)93号 P(2013)28号 P(2013)88号 P(2013)87号 P(2013)86号 P(2013)85号 P(2013)84号 P(2013)82号 P(2013)81号 P(2013)80号 P(2013)79号
100 P(2013)112号 湖北省直单位经济适用住房发展中 心 101 P(2013)111号 武汉欣隆房地产开发有限公司 102 P(2013)110号 103 P(2013)109号 104 P(2013)108号 105 P(2013)107号 106 P(2013)106号 107 P(2013)105号 108 P(2013)104号 109 P(2013)103号 武汉桥建集团有限公司 湖北房地产投资集团有限公司 武汉德成投资有限公司 武汉欧亚达家具街有限责任公司 武汉市江夏城建投资有限公司 武汉侨盛置业有限公司 武汉市江夏城建投资有限公司 武汉兴汉通能源发展有限公司
湖北供销民生广场股份有限公司 当代节能置业股份有限公司 武汉弘宇盛经贸有限公司 武汉安胜房地产开发有限公司 重庆盈丰投资有限公司 武汉海天龙置业有限公司 武汉地铁集团有限公司 武汉地铁集团有限公司 湖北天众置业有限公司 中铁房地产集团武汉有限公司 武汉经晨房地产开发有限公司 湖北世纪佳柏置业有限公司 武汉安居工程发展有限公司 湖北珩生投资有限公司 湖北珩生投资有限公司
武汉常阳(集团)有限责任公司、武汉市新洲区自然资源和规划局资源行政管理:其他(资源)二审行政裁定书

武汉常阳(集团)有限责任公司、武汉市新洲区自然资源和规划局资源行政管理:其他(资源)二审行政裁定书【案由】行政行政管理范围行政作为城乡建设城市规划【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院【审结日期】2020.04.30【案件字号】(2019)鄂01行终1006号【审理程序】二审【审理法官】李丽朱金梅程艳【审理法官】李丽朱金梅程艳【文书类型】裁定书【当事人】武汉常阳(集团)有限责任公司;武汉市新洲区自然资源和规划局【当事人】武汉常阳(集团)有限责任公司武汉市新洲区自然资源和规划局【当事人-公司】武汉常阳(集团)有限责任公司武汉市新洲区自然资源和规划局【代理律师/律所】胡鹏湖北山河律师事务所;郝苹苇湖北山河律师事务所;袁新刚湖北精图治律师事务所【代理律师/律所】胡鹏湖北山河律师事务所郝苹苇湖北山河律师事务所袁新刚湖北精图治律师事务所【代理律师】胡鹏郝苹苇袁新刚【代理律所】湖北山河律师事务所湖北精图治律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】武汉常阳(集团)有限责任公司【被告】武汉市新洲区自然资源和规划局【本院观点】本案中,上诉人与被上诉人于2011年12月20日签订的《成交确认书》中明确载明:“乙方按照挂牌结果以及挂牌文件确定的内容,自签订本确认书后10个工作日内与甲方签订《国有建设用地使用权出让合同》,并自签订该出让合同后30日内缴纳土地成交价款50%(含抵作土地出让价款的4450万元竞买保证金);在签订该出让合同后12个月内付清全部剩余土地成交价款。
【权责关键词】合法限期履行法定职责证据维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为,本案中,上诉人与被上诉人于2011年12月20日签订的《成交确认书》中明确载明:“乙方按照挂牌结果以及挂牌文件确定的内容,自签订本确认书后10个工作日内与甲方签订《国有建设用地使用权出让合同》,并自签订该出让合同后30日内缴纳土地成交价款50%(含抵作土地出让价款的4450万元竞买保证金);在签订该出让合同后12个月内付清全部剩余土地成交价款。
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P(2011) 121 武汉梁盛建设有限公司 新洲区阳逻街万山村 号 P(2011) 123 湖北祥和建设集团房地 新洲区邾城街城东村、 号 产开发有限公司 向东村 P(2011) 124 武汉市泓旺置业有限公 新洲区邾城街城北村 号 司 P(2011) 125 武汉市志成置业有限公 新洲区阳逻街高潮村 号 司
2.28 1.39 0.74 0.39 1.13 1.69 3.47 1.12 1.05 0.82 6.12
P(2011) 106 武汉南洋金地置业有限 青山区建设四路29号地 号 公司 块 P(2011) 107 武汉建工富强置业有限 江岸区塔子湖东路以西 号 公司 P(2011) 109 湖北大都地产集团有限 江夏区五里界街锦绣村 号 公司 P(2011) 110 湖北大都地产集团有限 江夏区五里界街毛家畈 号 公司 村 P(2011) 114 号 祁文杰 黄陂区武湖农场五通口 正街
P(2011) 058 保利(武汉)房地产开发 洪山区红旗村(A包) 号 有限公司 P(2011) 059 保利(武汉)房地产开发 洪山区红旗村(B包) 号 有限公司 P(2011) 060 武汉蓝空房地产开发有 号 限公司 P(2011) 061 武汉奥山世纪房地产开 号 发有限公司 汉阳区潮江村 洪山区余家头村
P(2011) 092 武汉市第三建工集团有 黄陂区前川街定远村、 号 限公司 油岗村、新村村 P(2011) 093 武汉市黄陂西城房屋开 黄陂区前川街向阳村 号 发有限公司 P(2011) 094 武汉市飞腾房地产代理 汉南区纱帽街汉南大道 号 有限公司
P(2011) 102 武汉市武昌区政通实业 武昌区中北路武重厂部 号 公司 P(2011) 103 武汉强胜强房地产开发 解放大道东侧、江岸区 号 有限责任公司 丹水池村 P(2011) 104 湖北垦鑫房地产开发有 汉阳区墨水湖北路(汉 号 限公司 阳民政局对面) P(2011) 105 武汉信和置业有限公司 号 江岸区洞庭街130号
P(2011) 026 武汉金亿投资有限公司 桥口区古田四路东侧 号 P(2011) 027 葛洲坝海集房地产开发 号 有限公司 硚口区硚口路
0.7926 4.1004 2.9574 4.5112 1.8387 24.8528
P(2011) 028 湖北国海房地产开发有 洪山区狮子山街王家湾 号 限公司 P(2011) 008 武汉中胜工贸有限公司 号 江岸区中胜村
0.82 6.35 15.08 12.34 18.37 16.71 17.27 10.95 5.24 4.15 6.77 1.13 0.73 8.92 124.83
3月 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 汇总
P(2011) 014 武汉市万科房地产有限 洪山区青菱乡长征村A 号 公司 包 P(2011) 015 武汉市万科房地产有限 洪山区青菱乡长征村B 号 公司 包 P(2011) 016 江夏区郑店街劳一村、 武汉华敏商城有限公司 号 联合村 P(2011) 017 江夏区郑店街劳一村、 武汉华敏商城有限公司 号 联合村 P(2011) 018 江夏区郑店街劳一村、 武汉华敏商城有限公司 号 联合村 P(2011) 019 新洲区邾城街城东村A 湖北创荣置业有限公司 号 、B P(2011) 020 湖北新华房泰房地产开 新洲区邾城街骆畈村 号 发有限公司 P(2011) 021 武汉爱佳置业有限责任 武汉经济技术开发区蔡 号 公司 家村
P(2010) 226 武汉鑫龙物业发展有限 东西湖区吴家山街东西 湖大道以北、三秀路以 号 公司 西 P(2010) 230 新洲区双柳街沙咀村、 湖北碧海置业有限公司 号 邱湖村、沟湾村
P(2010) 209 南兴房地产(武汉)有 洪山区洪山乡洪山村 号 限公司 P(2010) 231 武汉凯乐宏图房地产有 洪山区卓刀泉路108号 号 限公司 P(2010) 233 武汉中鄂联房地产股份 江岸区塔子湖东路以西 号 有限公司 P(2010) 235 湖北广宏置业有限公司 洪山区狮子山街壕沟 号 P(2010) 236 珞狮南路与二环线交汇 武汉招银物业有限公司 号 处 P(2010) 237 武汉枫星置业开发有限 汉阳区马鹦路(塑机 号 公司 片)
24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39
2月
P(2010) 238 武汉市龙伟达房地产开 新洲区阳逻街新光村 号 发有限公司 P(2010) 239 武汉新工置业有限公司 新洲区阳逻街高潮村 号 P(2010) 240 号 黄林元 新洲区邾城街翻身街
P(2011) 022 招商局地产控股股份有 洪山区珞梁路与南湖路 号 限公司 交叉口 P(2011) 024 湖北强涛置业有限公司 号 P(2011) 025 湖北保利常阳置业有限 号 公司 洪山区八一路340号 武昌区柴林头村
4.5868 3.4109 2.6548
51 4月 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 6月 72 73 74 75 76 汇总 5月 汇总
P(2011) 064 湖北省建工房地产开发 东湖开发区三环线以北 号 有限公司 、中谷苑以西 P(2011) 065 武汉生态城碧桂园投资 东湖开发区花城大道以 号 有限公司 南,春和路以西 P(2011) 066 武汉联投鼎成置业有限 江夏区纸坊街大桥村 号 公司
77 78 79 80 81 82 83 84 85 8月 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 9月 汇总 汇总
P(2010) 215 武汉市汉乐房地产开发 蔡甸区蔡甸大街以北、 号 有限公司 文兴路以东 P(2010) 216 武汉鸿信世纪置业有限 江夏区纸坊街大桥村 号 公司 P(2010) 217 武汉鸿信世纪置业有限 江夏区纸坊街大桥村 号 公司 P(2010) 218 湖北中兴达置业有限公 号 司 P(2010) 219 武汉市畅达工贸有限公 号 司 P(2010) 220 武汉市陂商投资有限公 号 司 黄陂区木兰湖 黄陂区武湖农场 黄陂区前川街
P(2011) 115 湖北鼎正房地产开发有 黄陂区武湖农场五通口 号 限公司 正街 P(2011) 119 武汉盘龙新城投资有限 黄陂区前川街定远村、 号 公司 油岗村、新村村
104 105 106 107 108 109 110 111 112 10月 10月 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 12月 12月 汇总 汇总
0.08 0.19 0.23 0.33 7.79 2.95 3.17 3.63 57.21
P(2010) 242 武汉市江夏区宏远房地 江夏区纸坊街武昌大道 号 产开发有限公司 以东 P(2010) 243 武汉鑫发祥投资有限公 东西湖区东吴大道南、 号 司 九通路西 P(2010) 244 湖北万德利置业有限公 东西湖区吴家山街东吴 号 司 大道以南、三秀路以西 P(2010) 245 武汉东顺房地产开发有 东西湖区吴家山街三秀 号 限公司 路以东、吴中路以南 P(2010) 246 武汉小屏房地产开发有 东西湖区吴家山街三秀 号 限公司 路以东、吴中路以北 汇总 P(2011) 007 武汉中鄂联房地产股份 江岸区幸福二路南侧 号 有限公司 P(2011) 009 武汉凯通思房地产开发 号 有限公司 P(2011) 010 武汉城开房地产开发有 号 限公司 P(2011) 011 武汉百步亭联合置业有 号 限公司 P(2011) 012 武汉三正实业有限公司 号 P(2011) 013 武汉三正实业有限公司 号 江岸区胜华村 江岸区新春村A包 江岸区新春村B包 洪山区毛坦村A包 洪山区毛坦村B包
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 汇总 1月
P(2010) 180 武汉市天泽置业有限公 江夏区庙山开发区江夏 号 司 大道以西 P(2010) 204 武汉西北湖地产开发有 江汉区常青路与后襄河 号 限公司 北路交汇处A地块 P(2010) 205 海马万利(武汉)房地 江汉区常青路与后襄河 号 产有限公司 北路交汇处C地块 P(2010) 208 武汉怡佳房地产开发有 号 限公司 P(2010) 210 武汉万科新里程房地产 号 有限公司 P(2010) 211 武汉怡景地产有限公司 号 P(2010) 212 号 丁涛 青山区武东路8号 洪山区长江村 江汉区青年路59号 蔡甸区蔡甸街汉乐村、 成功村
P(2011) 029 西临318国道,东临北 武汉锦杭置业有限公司 号 太子湖
P(2011) 032 号
万瑞昌投资有限公司
洪山区青菱乡白沙二路 与青菱东路交汇处
11.875 3 6.37 1.26 4.18 1.06 14.62 42.365
P(2011) 033 武汉中京瑞达地产开发 江汉区新华下路与马场 号 有限公司 路交汇处 P(2011) 034 河南和昌置业发展有限 汉阳区二环线以南、汉 欣街以北、芳草路西路 号 公司 以东、芳草路以西 P(2011) 040 湖北青峰山房地产开发 武昌区中南路街民主一 号 有限公司 路9-10号 P(2011) 043 湖北中核置业有限公司 蔡甸区蔡甸街红光村 号 P(2011) 044 武汉市西岸置业有限公 蔡甸区奓山街联谊村 号 司 P(2011) 045 武汉领军置业有限公司 江夏区纸坊街红旗村 号
P(2011) 051 武汉大桥实业集团油有 号 限公司
青山区建设十路
2.73 1.94 9.23 0.96 20.42 14.61 10.24 17.5 5.05 10.06 19.21 8.9
P(2011) 052 武汉三金房地产开发有 洪山区卓刀泉路238号 号 限公司 P(2011) 053 江岸区后湖路与建设渠 中海地产集团有限公司 号 路交汇处 P(2011) 054 武汉鑫汉和实业发展有 江汉区唐家墩街八古墩 号 限公司 P(2011) 057 名流置业武汉有限公司 号 汉阳区邓甲村