(房地产管理)标准答案房地产权属登记部份

标准答案房地产权属登记部份一、填空题1、公示2、对抗第三人3、权属合法、界址清楚、面积准确、便民高效4、十个5、六十异动6、三十7、宗地8、城镇混合住宅用地混合用地二、单项选择题：1、（ C ）2、（ B ）3、（ A ）4、（ B ）5、（ B ）6、（ B ）7、（ D ）8、（ B ）9、（ C ）10、（ D ）11、（ C ）12、（ B ）13、( C ) 14、( D ) 15、( B )16、( A ) 17、( C ) 18、（ B ）19、( C ) 20、( A )21、( A )三、多项选择题1、（C D）2、（B D ）3、（B C D ）4、( A B D )5、（A B C ）6、（B C D ）7、（A B C D ）8、（A C D ）9、（B C D）10、( A B D )11、( A C D ) 12、（A B C D ）13、（ A C ）。

四、判断题：正确（√）错误（×）1、（√）2、（×）3、（√）4、（×）5、（×）6、（√）7、（×）8、（×）9、（√）10、（×）11、（×）12、（√）13、（×）14、（×）15、（√）16、（×）17、（√）18、（√）19、（√）20、（×）21、（×）22、（×）23、（√）24、（√）25、（√）26、（√）27、（×）28、（√）29、（×）五、简答题：•1、答：我国房地产权属登记制度有以下特点：①强制房产权利人必须按期登记；②对登记申请进行实质性审查；③实行发证制度；④登记具有公信力。

2、答：权属登记中初审人员职责就是根据申请人的申请在调查所能达到的范围查清各登记事项的真实真实性，并依据申请人提供的证件、证明和有关规定初步确定申请事项是否符合登记的条件。

3、答：（1）权利人持有效证件及书面申请，向土地房屋行政主管部门申请灭失补正登记；（2）土地房屋行政主管部门根据房地产登记薄的记载出具核查证明；（3）权利人持核查证明在土地房屋行政主管部门指定的媒体上刊登土地房屋权属证书灭失的声明；（4）土地房屋行政主管部门根据权利人提交的媒体上声明灭失的证明材料汇总后，于每周五将汇总资料（纸质材料及软盘）报市局信息中心，由市局信息中心统一在房地产市场网刊登补发公告（渝国土房管发[2005]62号文）；（5）自公告之日起三十日内无异议的，土地房屋行政主管部门补发土地房屋权属证书，自公告之日起三十日内有异议的，待异议依法解决后，补发土地房屋权属证书。

补发的土地房屋权属证书应加盖“补发”字样的印章，原土地房屋权属证书自补发新的土地房屋权属证书之日起作废。

4、答：1）、受理登记申请：①收验证件齐全；②录入登记；③填写收件受理单。

2）、初审：①核实证件；②现场勘查；③查档审核；④提出初审意见。

3）、复审：①复核初审意见；②对疑难问题提出处理意见；③提出复审意见。

4）、审批：①全程审核；②疑难问题终结处理；③签署审批意见。

5）、缮证。

6）、收费、发证。

7）、归档。

5、答：①房屋套内建筑面积部分的专有权；②共有或共用的部位及设施；③封闭的物业小区范围内全体业主共有的土地使用权。

6、答：①统一性②惟一性③完整性和连续性④强制性⑤公开性⑥可信性7、答：①依法的原则②申请的原则③审查的原则④公示的原则⑤属地管辖的原则六、论述题1、答：（1）采用形式主义立法。

土地权利非经登记不发生效力，土地登记是土地权利变动的生效要件，既土地权利变动只有到土地登记机关登记后，才产生法律上的后果。

（2）采取实质审查主义。

土地登记机关对登记义务人提出的土地登记申请，不仅要审查申请所必须具备的形式要件，而且还要对所申请登记的权利或变动事项是否符合国家的有关法律和政策、能否成立进行审查。

（3）登记有公信力。

土地权利一经登记既使登记在土地登记簿上的土地权利或权利变动事项按照实体法不成立或无效，对于善意取得土地权利的第三人仍然有法律效力，善意第三人取得的土地权利不可推翻，不负返还义务。

（4）强制性登记。

除国家土地所有权外，一切土地权利均须进行初始土地登记；初始土地登记后土地权利的变更均须进行变更土地登记。

不申请初始登记的，按非法占地论处；不申请变更登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重，注销土地登记和土地证书。

（5）登记簿采取物的编成主义。

（6）颁发权利凭证。

（7）土地登记不仅登记土地权利的静态，而且登记土地权利的动态。

（8）土地登记不及地上的建筑物和附着物。

土地登记的标的物仅限于狭义上的土地，不包括地面上的房屋和其他建筑物、附着物。

（9）土地登记机关一般设在土地管理部门。

2、答：以出让方式取得土地使用使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动工开发延迟的除外。

七、案例分析1、答：①根据《继承法》的有关规定：于伟享有继承权；②根据代位继承的的规定：于莉享有代位继承权；③杜文军夫妇的遗产由杜广建、于莉、于伟共同继承，遗产分割应适当向于莉、于伟倾斜。

2、答：①没有遗嘱，按《继承法》由法定继承人继承。

刘德民对刘玉刚进行了扶养义务，可以分得遗产；②村委会不应该接受刘玉刚遗产；③刘德民可以进行转移登记。

房测部份一、填空题：1、基础项目2、概算、平差、坐标计算3、房产分幅图、房产分户图和房产分丘图4、中误差２倍中误差5、现状变更和权属变更6、二级检查一级验收7、二级标准三级标准8、基本控制测量和图根控制测量9、1980西安坐标系或地方坐标系10、等角、等面积、任意11、系统误差和偶然误差12、数字和图示13、行政区地籍街道、地籍街坊宗地14、±5cm ±5cm ±5cm 15、200-400 16、解析、图解17、三农业用地、建设用地、未利用地，1518、宗地宗地入口顺时针19、（通道）；（自然边界）；（界址线）（界标线）；（行政境界）20、—··—、—·—21、⊙22、象限式矩形23、由北向南、由西向东24、N4E42 25、1/3000 1/2000 26、0.2mm 0.3mm 27、GIS 28、界址点二、单项选择题：1、 B2、A3、B4、A5、 B6、 A7、C8、A9、B 10、C 三．多项选择题：1、 A B C2、 B C D3、 A C D4、 B C5、A B C四．判断题1、（X ）2、（X ）3、（X ）4、（√）5、（X ）6、（√）7、（X ）8、（√）9、（X ）10、（√）五、简答题：1、答：a、产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊；b、无权属文件或协议的，按套内面积依比例进行分摊。

2、答：a平板仪测量法b航空摄影测量c数字化测绘法d编绘成图法3、答：测定界址点。

测绘地籍图。

量算宗地与地块面积，按图幅进行面积平差。

制作宗地图。

4、答：（1）、《城镇地籍调查规程》（2）、《城市测量规范》（3）、《1：500 1：1000 1：2000地形图图式》。

5、答：成图数学精度。

地籍要素。

地理要素。

控制精度。

6、答：地籍图是专题图，必须突出地籍要素，和理表现地形要素，在山区城镇还应表现地貌特征，使其具有地形图的基本功能。

地籍要素包括：行政境界、地籍街道界、地籍街坊界、界址点、界址线、界址点号各级地籍编号、地类号、业主名称、路名、门牌号、楼层结构等。

房地产交易部份一、单项选择题：1、（A ）2、（D ）3、（D ）4、( A )5、（D ）6、（A ）7、（D ）8、（B ）9、（D ）10、（C ）11、（D ）12、（D ）13、（B ）14、（B ）15、（C ）（C ）16、（B ）17、（C ）18、（B ）19、（ B ）20、( D ) 21、（C ）22、( A ) 23、（C ）24、( D ) 25、（D ）26、（B ）27、( C ) 28、（B ）29、（A ）30、（A ）31、（D ）( D ) 32、（C ）33、（C ）34、（A ）35、（D ）36、（D ）37、（C ）( Ｃ) 38、（ C ）39、（D ）40、（A ）41、（B ）42、( B ) 43、（B ）( B ) 44、（D ）( D ) 45、（B ）46、（B ）47、（A ）48、（A ）49、（A ）50、（B ）51、（ B ）（ B ）52、( D ) ( D ) 53、（D ）54、（D ）55、（D ）56、（B ）57、( A ) 58、( C ) 59、( B ) 60、（A ）61、（C ）62、（D ）63、（C ）64、（ C ）65、( C ) 66、（B ）67、（A ）68、（C ）二、多项选择题1、（ABD）2、（ABCDEF）3、（ACD）4、（ACDEF）5、（ABCDEF）6、（AC）7、（ABC）8、（CDE）9、（ABCDE）10、（ADE ）11、(ADEF) 12、（ABCF）13、（CDEF）14、（ACD）15、（ABCDE）16、（ACDEF）17、（ABCE）18、（BDEF）19、（CDE）20、（BDEF）21、（ACDE ）22、( CE )：23、（ACDF）24、（ABCDEF）25、（ACDE）26、（ACDEF）27、（ABC）28、（ADF）29、（ABDEF）30、（ABE）31、（BCD）32、（ABCDEF）33、（ADE）34、（BD ）35、（AD ）36、（ABD）37、（ACD）38、（AE ）39、（ACEF）40、（BDEF）41、（ABCDEF）42、（ACDE）43、（ABC）三、判断题：正确（√）错误（X）1、（X ）2、（√）3、（X ）4、（X ）5、（√）6、（X ）7、（X ）8、（√）9、（√）10、（X ）11、（X ）12、（√）13、（X ）14、（√）15、（X ）16、（X ）17、（X ）18、（X ）19、（X ）20、（√）21、（X ）22、（X ）23、（√）24、（X ）25、（√）26、（√）27、（√）28、（√）29、（X ）30、（X ）31、（X ）32、（X ）33、（X ）34、（X ）35、（√）36、（√）37、（X ）38、（X ）39、（√）四、简答题：1、答案：（1）买卖（2）赠与、继承、划拨（3）产权调换（4）以房地产合资合作、作价入股，房地产权属发生转移的（5）因收购、兼并或合并企业，房地产权属发生转移的（6）房屋拆迁中，房屋所有权人以产权调换形式获得的期房权利转移的（7）法律、法规规定的其他情形2、答案：（1）按有关法律、行政法规规定，不得转让的（2）权属证明文件与标的物不符的（3）权属证明文件被注销、吊销或其他原因失去效力的（4）属拆迁冻结通知书确定的时效范围的3、答案：（1）持营业执照和房地产开发资质等级证书（2）持国有土地使用权批准文件；以出让方式获得土地使用权的，已按照土地管理法律法规的规定，交付了全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（3）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证（4）按预售商品房计算，投入开发建设资金达总投资的25%以上，且预售的房屋属多层的，完成主体建筑封顶，属高层的，已建房屋应达到规划批准的拟建房屋面积的1/3以上（5）商品房预售方案（6）已得项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户并签订了监管协议（7）涉及房屋拆迁的，已取得房屋拆迁行政主管部门核发的拆迁许可证书（8）拟预售商品房及其占用范围内的土地使用权未设定抵押权（9）法律法规规定的其他条件4、答案：（1）法律法规规定不得转让的房地产（2）作为文物保护的建筑和有重要纪念意义的其它建筑物（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体用于公益目的的房地产，但以用于非公益目的的房地产为自身债务设定抵押的除外（4）已出售给他人但尚未办理权属登记的现房（5）法律法规禁止抵押的其他情形5、答案：收取要件有：（1）房地产交易合同登记申请表2）联机打印单（3）商品房买卖合同一式三份（4）付款凭证（5）购房方身份证明（6）开发商预售资金监管银行的收据6、答案：办案时限为必收要件的次日起5个工作日收取要件有：（1）房地产交易合同登记申请表（2）房屋权属证书（3）国有土地使用权证（4）债务合同（借款合同）（5）房地产抵押合同（6）抵押人的身份证明（如是单位的提供法人登记证书，及法人授权委托书）（7）共有房产应提供同意抵押的书面证明（8）非整屋房屋抵押应提供抵押房屋分层平面图，并用红线圈定抵押范围，写明具体位置和轴线7、答案：（1）严格实行商品房销售信息现场公示制度（2）认真落实商品房预售资金监管制度（3）严格实行房地产经纪人的职业资格制度（4）加强房地产广告管理，依法查处违法广告行为（5）进一步规范商业用房分零销售制度（6）加强房屋租赁登记备案工作（7）做好商品房销售楼盘表的创建和维护（8）《商品房预售许可证》的遗失补办8、答案：（1）第一顺序：配偶、子女、父母（2）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。