外地人在上海买房注意事项
上海买房规定
上海买房规定
上海买房规定是指在上海市购买房产时需要遵守的一系列法规和规定。
以下是上海买房规定的相关内容。
首先，上海市实行“限购”政策。
根据政策规定，非上海市户籍居民在上海购买第一套住房需具备一定的购房资格，购房者必须为有稳定工作的社保和个税缴纳户籍居民，提供连续缴纳社保或个税12个月以上的证明。
此外，购房者也需在上海连续缴纳社保或个税5年以上，并证明在上海连续缴纳社保或个税3年及以上，可为其购买第二套住房提供购房资格。
其次，上海市对购房人的购房资金来源进行严格审核。
购房者需要提供购房资金的证明，如银行存款证明、贷款证明等，并对购房者的购房资金来源进行核实。
此外，购房者购房款项需通过银行转账，禁止使用现金进行交易。
再次，上海市实行“限贷”政策。
根据政策规定，购买第一套住房的购房者最高贷款额度为房款总额的80%，且首付款不能低于购房总额的20%。
购买第二套住房的购房者最高贷款额度为房款总额的70%，且首付款不能低于购房总额的30%。
同时，购房者的还贷能力也会受到银行的评估，根据购房者的收入、负债等情况，确定其能够贷款的金额。
最后，上海市实行“限售”政策。
购买新建商品房的购房者需满足购房资格，并在房产证办证后2年内不得转让；购买二手房的购房者需满足购房资格，并在购房满2年后方可转让。
总之，上海买房规定包括限购政策、限贷政策、限售政策等一系列规定，旨在控制房地产市场的稳定发展，保护购房者的合法权益，促进市场的健康发展。
购房者在购房时需了解并遵守相关规定，以避免违法违规行为。
同时，购房者也需注意购房风险，审慎购房，合理安排自己的购房计划。
外地人上海买房注意事项
外地人上海买房注意事项
嘿，朋友们！咱今天就来好好聊聊外地人在上海买房那些事儿。
你想想啊，上海那可是个国际化大都市，房子可不便宜啊！要是不搞清楚注意事项，那不就像无头苍蝇一样乱撞嘛！比如说，你得搞清楚购房政策吧，别到时候房子看好了，钱也准备好了，结果发现自己没资格买，那不傻眼了嘛！就好比你想去看一场期待已久的演唱会，结果到了门口才发现没带门票，那得多郁闷！
然后呢，选房子的地段也超级重要啊！是要热闹繁华的市中心，还是相对安静的郊区呢？这可得好好琢磨琢磨。
市中心配套全，但房价高、吵闹；郊区可能安静些，但生活可能没那么方便。
这就好像选苹果和香蕉，各有各的好呀！你能随便就决定嘛，肯定得认真权衡一下呀！然后咱还得考虑房子的质量吧，别买个“豆腐渣”工程，以后三天两头出问题，那可烦死了。
这就像你买了双新鞋，没穿几天就开胶了，多闹心呐！
还有啊，贷款的事儿也得搞清楚。
利率多少，自己能不能承担得起还款压力。
这可关系到你以后的生活质量，不能马虎。
就好比你打算跑一场马拉松，不提前做好准备，那途中肯定累得够呛。
另外，找个靠谱的中介也很关键呐！要是碰到个不靠谱的，给你瞎忽悠，那不就被坑了嘛！就像你找个不靠谱的导游，带你乱逛，浪费时间和精力。
我觉得啊，外地人在上海买房真不是一件容易的事儿，但也别害怕。
只
要咱把这些注意事项都搞清楚了，认真去准备，肯定能买到心仪的房子。
所以呀，大家可得加油哦，别嫌麻烦，为了自己的家，努力吧！。
上海购房流程和注意事项
上海购房流程和注意事项上海作为全国经济中心和国际大都市，吸引了众多人们来此购房。
下面我将为您介绍上海购房的流程和注意事项。
一、购房流程1. 预算和贷款：首先，您需要确定购房预算并了解自己的购房能力，以此为基础决定是否需要申请房贷。
在选择贷款银行前，需要提前咨询多家银行，了解贷款利率、期限等信息。
2. 房源选择：在确定购房预算后，您可以通过不同的途径来寻找合适的房源，包括房地产中介、房产交易平台、微信群等。
同时，在选择房源时，要考虑房屋的地理位置、房型、装修情况等。
3. 看房和核验：在选择好心仪的房源后，您需要与房东或中介联系，预约看房。
看房时要详细考察房屋的质量、周边环境等情况，并与房东核验房屋的证件和相关信息，确保房屋的合法性。
4. 签订合同：确定购买意向后，您需要与房东或中介签订购房合同。
购房合同是双方约定房屋买卖事项、权益和义务的法律依据，需要仔细阅读并确保自己的权益不受侵害。
5. 缴纳定金：签订合同后，您需要按照合同约定，支付购房定金。
定金是您对该房屋的购买保证金，一般为总价的5%至10%。
同时，也需要与卖方或中介确认购房款的支付方式和时间。
6. 进行验房：在支付定金后，您可以选择请专业人士进行房屋验收和评估，以保证房屋质量符合您的要求。
7. 缴纳首付款：根据购房合同约定，您需要按时支付首付款。
首付款一般为总价的20%至30%，通过银行转账或现金支付完成。
8. 购房登记：完成资金交付后，您需要前往上海房产交易中心进行购房登记，登记过程包括填写登记申请、提交相关材料、交付登记费等。
9. 完成过户手续：在购房登记完成后，需要到当地不动产登记机构办理过户手续，将房屋产权从原业主的名下转移到您的名下。
10. 办理贷款手续：如果您需要申请房贷，需要携带购房合同、id等相关材料，前往贷款银行办理贷款手续。
11. 缴纳税费：购房之后，您还需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。
12. 领取房产证和钥匙：在完成所有购房流程并缴纳相关费用后，您即可到房产登记中心领取房产证，并获得房屋的钥匙。
外地户口在上海买房
外地户口在上海买房在中国的大城市中，上海作为经济发达、国际化程度高的城市，一直以来都吸引着大量的外来人口前往发展。
然而，对于很多外地人来说，在上海购买一套自己的住房却是一件相对困难的事情。
这主要是因为外地户口在上海购房有许多限制和差异政策。
本文将从多个方面来探讨外地户口在上海购房的问题，并提供一些建议和解决方案。
首先，外地户口在上海购房的一个主要限制是购房资格。
根据上海的相关规定，外地户口需要满足一定的条件才能购买住房。
其中一个条件是购买面积的限制。
根据上海市的政策，外地户口在上海只能购买一套住房，且限制面积在120平方米以内。
这意味着如果外地户口已经在其他城市购买了住房，就不能在上海再购买住房。
另外，外地户口在上海购房还需要满足一定的社保缴纳要求，如连续缴纳社保满五年等。
其次，在外地户口在上海购房时，还需要面临房贷的问题。
由于外地户口在上海工作时间较短，信用记录相对较少，因此对于他们来说，获得房贷的难度会相对较大。
一方面，银行会在审核房贷申请时对借款人的信用记录进行评估，如果信用记录不良，很可能导致房贷申请被拒绝。
另一方面，银行在审批房贷时，还会考虑借款人的还款能力，如果外地户口的工作稳定性和收入水平不能得到银行的认可，则同样难以获得房贷。
此外，在外地户口在上海购房过程中，还需要注意地段和价格的问题。
上海作为中国的经济中心城市，房价一直都非常高。
由于供应紧张和需求旺盛，房价一直在上涨。
对于外地户口来说，面临着更为激烈的竞争，购房成本相对较高。
而且，上海的城市规划也对外地户口在一些热门区域购房设定了限制，这使得外地户口更难在中心城区购买到心仪的房子。
针对外地户口在上海购房的种种限制和困难，有一些解决方案可以帮助他们更好地实现购房的愿望。
首先，可以选择在上海的周边地区购买住房。
上海周边地区的房价相对较低，购房门槛也相对较低，这为外地户口提供了一个相对容易的购房路径。
其次，可以积极改善自己的信用记录。
上海买新房注意事项
上海买新房注意事项
买新房的注意事项如下：
1. 查证房产信息：在购买新房前，务必核实开发商的资质和项目的合法性。
可以查看相关的证件和文件，并核实开发商是否具有相关的批准文件和许可证。
2. 验证楼盘质量：在购买新房前，可以前往开发商的其他楼盘了解其质量和售后服务情况，或者咨询相关的业主了解开发商的信誉。
3. 注意购房合同：购房合同是买房的法律依据，在签订合同时要仔细阅读并确保合同中的信息和条款与实际情况相符，特别是关于交付时间、工程质量、配套设施等方面的内容。
4. 了解配套设施：购买新房时要了解周边的配套设施，包括交通、教育、医疗、商业等方面的情况。
这些都会对居住的便利性和生活质量产生影响。
5. 了解物业管理情况：购买新房后，需要对物业管理和服务进行了解。
可以询问开发商或其他业主，了解物业管理的质量和服务水平。
6. 注意购房贷款：如果需要贷款购房，要提前了解相关的贷款条件和利率，并比较不同银行的贷款方案。
可以咨询专业的贷款顾问或向银行了解具体信息。
7. 注意资金支付：购房时要注意支付方式和资金安全。
可以选择通过银行担保或第三方支付平台进行资金支付，避免现金支付或向个人账户转账。
8. 购买保险：购买新房后，可以考虑购买住房综合保险，以保障房屋财产和居住安全。
9. 定期检查房屋质量：购买新房后，可以定期检查房屋质量，并向开发商提出合理的维修和保养要求。
这些注意事项可以帮助购买新房时更加慎重和谨慎，确保购房过程顺利并保障自己的权益。
上海买房注意事项
上海买房注意事项1. 确定购房需求和预算在购买房屋前，首先要明确自己的购房需求和预算。
考虑到上海的房价较高，购房者应根据自身经济状况和未来规划，合理确定购房预算。
同时，需要考虑到交通、教育、医疗等生活配套设施的便利性，并根据个人喜好选择合适的地段。
2. 了解上海的楼市政策在购买上海的房屋时，了解相关的楼市政策非常重要。
政策对于购房者有直接影响，包括限购政策、贷款政策等。
因此，在决策前要仔细研究相关政策，并咨询专业人士以获取准确信息。
3. 寻找可靠的中介公司或开发商选择可靠的中介公司或开发商是确保购房顺利进行的重要一环。
可以通过亲友推荐、网络评价等方式来寻找口碑良好且信誉度高的中介公司或开发商。
在与中介公司或开发商签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
4. 查看房屋产权和相关证件在购买房屋之前，一定要查看房屋的产权证、预售许可证等相关证件。
这些证件能够确保房屋的合法性和所有权，避免购买到违法或争议房产。
同时，还需要了解小区的规划情况以及物业管理情况，以便做出明智的购买决策。
5. 实地考察和比较在确定心仪的房源后，建议进行实地考察和比较。
通过亲自前往现场，了解周边环境、交通状况、配套设施等因素，可以更全面地评估房屋的价值和适合程度。
同时，在多个候选房源之间进行比较，帮助做出更明智的选择。
6. 注意学区房如果有子女在上学阶段，学区成为一个重要考虑因素。
上海拥有众多优质学校资源，在购买房屋时可以选择位于好学区附近的房源。
这样不仅可以给孩子提供更好的教育资源，同时也能提升房屋的增值潜力。
7. 购房合同的审查在购买房屋时，购房合同是重要的法律文件，需要仔细审查。
购房者应该了解合同中的各项条款，包括房屋价格、交付时间、装修标准、赔偿责任等内容。
如有不明确或有争议的条款，应及时与开发商沟通并进行修改，确保自身权益。
8. 注意物业费和其他费用购买房屋后，还需要支付物业费和其他相关费用。
在购买前要了解小区物业费的收费标准和服务质量，并计算好自己未来负担的能力。
上海买房须知的18个常识
上海买房须知的18个常识
1. 上海作为全国经济中心城市，房价相对较高，需要有足够的经济实力。
2. 上海的供需矛盾较大，抢房速度快，需要提前熟悉市场。
3. 上海的房产市场受政策影响较大，关注政策调控和规划。
4. 上海有限购政策，非本地户籍居民购房受限制。
5. 上海的学区房备受关注，需要考虑子女教育问题。
6. 上海的交通网络较发达，购房时考虑周边交通便利性。
7. 上海有多个不同发展阶段的地区，选择房源需考虑地段背景和发展潜力。
8. 上海的产权类型有商品房和非商品房，购房时需要了解产权情况。
9. 上海购房时需要注意房屋的产权证书和土地使用证的合法性。
10. 购房前要查清房屋的税费情况，包括契税、个税等。
11. 购房时要了解小区的物业费情况，包括物业公司的服务质量。
12. 上海的房价有涨幅限制，购房投资需谨慎。
13. 上海的二手房交易需要注意权属问题和抵押情况。
14. 购房时要了解周边的配套设施，包括商场、学校、医院等。
15. 购房时要留意开发商的信誉度和施工质量。
16. 购房时要进行充分的价格比较和交易砍价。
17. 上海购房贷款需符合银行的贷款条件，需要提前了解相关
政策。
18. 购房前要进行充分的调研和咨询，避免被不良中介或欺诈
行为欺骗。
上海购房流程和注意事项
上海购房流程和注意事项1、上海准备买房买方首先要看自己有没有购房资格。
以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的暂住证，并保证自己名下在北京无房产。
其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。
2、看房选房二手房的房源可在网上浏览房源信息，也可去门店找专业的经纪人咨询。
核实房屋产权，产权清晰很重要，避免日后的纠纷。
去看房时，需要重点关注房屋质量、小区环境、周边配套。
3、签约定房购房者如果想买房子，可以向房东缴纳一部分的意向金，证明自己买房的诚意。
交意向金后，会有一个意向金收据。
然后跟房东谈房价，谈妥以后签订购房合同。
所有重要的事情要落实到合同中，合同中需要明确的包括首付、违约责任，以及房屋核验出问题，谁来负责等。
4、贷款选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等等。
如果是申请公积金贷款，根据国管公积金和市管公积金的不同，带齐相关材料，申办贷款。
1 上海市买房注意事项第一条，便是要根据自己的收入、支出等实际情况来来挑选适合自己的楼盘包括：挑户型、看配套、看绿化、看区内交通、选位置。
2 向售房者提出“一个要求” ，提出将售楼广告的确切内容写进买房合同，以此见该广告内容虚实;3 预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所买房屋是否在预售范围内;4 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”售楼人员以所买房屋紧俏来“逼”你尽快下单，“封杀”出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃，“以情动人”让你感到不好意思不下单;5 下定金做到“四个明确”具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式;6 在上海买房需注意实际购买房屋的“五个差异”环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节;7 上海买房注意事项中非常重要的一条便是：审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》，并审查工程现场，了解实际施工状况;8 约定所买房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;9 验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知买房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;10 要使买房人的合法权益得到切实地保障，在制定买房合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。
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外地人在上海买房贷款政策
一、首先户口是外地的话是没有购房资格的，没有正规税单是不能买房的，补税单交易
中心不认可，不予过户，建议先咨询交易中心，看看自己有没有购房资格，然后再考虑贷款问题。
二、“沪七条”要求严格执行限购政策，调整了外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保
费的年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在该市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在该市累计缴纳2年以上。
三、2010年10月7日上海房地产新政细则········
各商业银行对居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。
严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。
各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。
········
本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。
自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。
严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。
对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
········综上所述：
1、外地居民只能购一套，要贷款需提供前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得
税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
四、首先先确定你有没有购买资格!你在上海有工作吗?有个人纳税证明或是公司有帮
你交城镇综合保险(一般得综合保险不算)?
如果有，那么只要你上海没有房子，那就可以买房贷款了，提供银行流水，收入证明是关键，只要你能提供，就可以贷!至于贷多少，就看你的资信，所购房子的房龄以及你自己的年龄了!如果你不能提供，那就只有找贷款公司帮你包装了，他们是一条龙的，只是收费不低，而且不保证一定成功!
大致的流程:1.签定买卖合同2.提供材料申请贷款3.签定贷款合同4.一旦获批，房子就可以交易过户了。