房地产定位案例：2017年武汉东原启城项目设计产品愿景定位篇80万方郊区刚需
东原晴天见简要介绍
四室两厅双卫 成长四房
பைடு நூலகம்
家庭成功者社区
由十栋无底商纯住宅构成，围 合出1.3万方大中庭
住宅
社区配套
东原晴天见
每一寸土地都是用来让您参与和陪伴的......
五大价值体系让家庭更成功
家庭陪伴体系
咖啡书吧
社区便利店
妈咪会
健身房
微农场
书画室
棋牌室
家庭互动洗车场
教育陪伴体系
四点半学堂
让孩子朋友圈更纯粹
童梦童 享2.0
开发理念
“关注城市生活细节”，产品打造“更有心、有趣”，拥有四大 社区品牌“童梦童享”“友邻友趣”“乐享乐配”“优度优家”
友邻友趣
优度优家
童梦童享
乐享乐配
晴天见是东原打造的
成都首个家庭成功者社区
区域配套
城市向东，生活在3环
➢ 简阳机场 ➢ 成渝经济群 ➢ 天府新机场 ➢ 城东东客站 ➢ 龙泉三圣乡
区域配套
双地铁物业，依附9万㎡伊藤全球概念店配套
地铁2号线
地铁9号线
项目情况
商/住分区，贴心打造未来新生活
项目总占地80亩，建筑体量35万方，分为商业和住宅两部分
商业
独栋商业/非传统底商
商业总体量3万多方，由一栋 酒店式公寓和临街独栋商业组 成，未来将引入6000㎡左右 超市，满足业主日常生活所需
甜蜜涂鸦墙
九年直 升体系
安全陪伴体系
人车分流 让您更安心
360度防撞园林设计 安全更有保障
安全第一 名校再远也不要去
健康陪伴体系
给父母 森林湖/三圣乡绿肺/菜市场
给家人 健康跑道 给自己 大学激情与城市便利
轻奢陪伴体系
三百例房产项目定位语(DOC)
三百例定位语1、就掌灯好房子，说不清2、宽HOUSE高性价比联排别墅3、山上的别墅方便亲切会谈4、星河湾开创中国居住的全成品时代5、六佰本每个商铺都临街6、一千栋大美之地，定制别墅主场7、小平岛百万平米海岸线社区8、观唐中式别墅，反而涉外9、每一间山海边的舒适居住10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区11、海绵泡在海边的房子12、鼎科阿布全开门户・31-62无压力型青春社区13、海绵泡在海边的房子14、龙门码头创意消费复合区15、万科东海岸真正的海岸生活16、余山3号核心余山，别墅家17、湖城大境百万平米史诗巨著18、石公馆藏于城市精华处19、西溪里墙门大宅传世之家20、先生的湖，山下的墅21、十五峯师著•精端•山宅22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅23、万万树大树下的独栋庭院24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房25、天骄峰景南中国湖山官邸26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸27、滨江金色海岸全国一流水景住宅28、龙湖悠山郡200-400创新英伦田园独院29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅30、万科云山都市闲适山居31、万科城新里程向上生长的世界观32、万科青青四期小镇的柔软时光33、荷塘月色自然生活美学34、万科17英里生活在17英里处35、东方尊峪半山私家领地36、西山庭院人文大宅•院落友居生活37、第五园原创中国现代38、河谷上的别墅群落39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场40、三代人•两空间•一处居41、舒阔空间•山景小高层42、多重庭院・3A纯品别墅43、CBD双轴线•精萃豪宅44、西班牙院景洋房45、原创中国洋房46、主城纯联排•叠拼别墅社区47、生态人文古城•巴渝名门家宅48、长江岸上的院馆49、自然山水•高尚纯别墅领地50、25席•湖心岛•独栋别墅51、新中式人文典范52、别墅区内•湖景•复式公寓53、世界的未来的天津的54、海拔368米之上•湖居半山高层55、金开门户•别墅区阳光高层56、城市入口•新地标•高层景观建筑群57、中央醇熟生活•水岸阔景华宅58、1800亩地中海血统别墅59、国宾馆•主城洋房•第一居所60、南加州53席纯独栋临湖尊邸61、公园中央，中国HOUSE62、动、静、开、合，定义风格化街区生活63、80万平米中产特别居住区64、曲江上游・110万平米•精装坡地水生活65、长安大道•青年街区•舒适居住66、高新区活力丰盛生活圈67、一城书香半城林68、国家大盘奥运社区69、健康运动和谐70、秦岭下的中国院子71、世界滨水资源带72、新中式人文典范73、天根龙脉盛世大宅74、30万平米德式风景小镇75、临湖50米电梯多层76、中央华宅商业勋章集粹城市生活荣耀77、恒温•恒湿•恒氧•低噪•适光78、一个改变你世界观的城市文化住宅79、健康生活领跑者80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央81、北中国500万疆域封定城市新中心82、瑞士峰景，尊贵水岸美宅83、沙头角全海景高尚住宅84、香蜜湖畔高贵生活新领域85、深圳湾GOLF华侨城86、罗湖原味生态社区87、中心西区高尔夫景观跃式小户型88、100万平米意大利风情小镇89、传承百年，美式骄典90、会展地带首席创新小户91、深圳红树林皇港口岸92、咼新区生活印象93、超百万平米滨海健康休闲社区94、蛇口生态智能楼王95、梧桐半山私家庄园96、林中庭院品赏生活97、龙品东山昂然府邸98、30万平米纯水岸休闲别墅99、高级豪华共管式花园洋房100、西铁沿线时尚豪宅101、小康家庭的别墅空间102、台北名人新聚落103、承接自然，关照生活104、硅谷时代生态家园105、布吉半山阳光健康屋苑106、深圳湾高尚人文社区107、罗湖半山豪宅108、现代都市“市隐者”心居109、一线海景皇室公寓110、西部海滨生活典范111、100%港式生活112、解放碑全江景港式国际公寓113、中山公园，首席互动社区114、50万平米意大利湖畔小镇115、山水的自然的一生的116、长安路上唐乐宫旁都市核心117、北市中心纯美花景社区118、都市新锐的诗意佳园119、南宁中心生活品质领导者120、第一大道互动区121、商业地产原始股122、纯美式异域风情礼赞新生活123、人民公园旁全景观都市人文社区124、零距离生态精英城125、环湖别墅私家领地126、湖景度假式社区127、别墅感商务空间128、四度空间五亲住宅129、尊贵之都，名仕之家130、自然•艺术•家131、超建筑的典范之作132、城市正中心商业大都会133、市中心双水岸生活134、高层合院式森林庭院135、南向面江首席亲水社区136、城市中心生态庭院137、钱塘江时代的新山水名宅138、纯翠自然生活139、新加坡社区新星州生活140、科技•生态•健康•文化141、大规模江景国际化人文社区142、72套珍钻级高尚景观宅邸143、一线湖景空中庭院144、天河区100米之上都市半山生态洋房145、书香重庆人文康桥146、背山面湖天河楼王147、新拱墅中心的私家院落148、阳光•水景•艺术•家149、一幢会呼吸的甲级写字楼150、超级经理人公园151、西湖的现代的未来的152、曾经是帝王的家153、杭州龙脉贵胄154、新知识分子生活155、春江名流文化社区156、环保型纯住宅社区157、欧风拂面的田园梦境158、学校边、公园旁、如意家159、意大利手工别墅群160、百万平方米地中海风情城邦161、省府傍时尚鲜活住家162、非豪宅163、城市黄金分割点164、市府街，才智名门165、一个改变你世界观的城市文化住宅166、汤逊湖畔，别墅大师167、一个放飞心情的港湾168、书香地，文化家169、都市人的心灵居所170、汉口城西第一水景名盘171、世袭制美式群岛生活圈172、武汉光谷，精致生活蓝本173、公园生活的新体验174、后小康经典生活家175、城市中心，品味精致176、梧桐树下，时尚生活177、城市中心点，品质生活圈178、生活大师，大众豪庭179、香港路行政级榜样社区180、纯美领地，时尚生活特区181、富贵千禧路，商业黄金铺182、青春。
武汉黄埔东宫项目定位及营销推广建议案
(二)以项目的内涵延伸概念来推广广告语
有品 自非凡
本广告语与案名高度契合，突出项目品质突出 气质不凡的特点，并且朗朗上口，易于传播
（三）以项目的唯一性、代表性来推广广告语
非凡品
产品本身的标志性，特色性 以及独特的品牌价值观来恒定推广语。
项目围板广告诉求及文案
项目工地围墙文案不仅代表楼盘工地的形象，同时，也是楼盘在前期储备和 销售时，对外展示的窗口。对于围墙文案的要求，需要简洁，易于传播，展 示性强，直白突出项目卖点，字数相对均等。
户型的使用功能全，灵活性强
每户独卫，设有厨房，即可拆除厨房扩大工作面积，又可保留它以增加舒适度
车位充足
相对于周边老旧的住宅小区和商务楼，有明显优势
W 项目劣势
规模小
几乎没有小区环境，缺乏发展成高档次住宅物业的先天条件
内部配套较为缺乏 点式结构
采光通风较差，跟周边物业相比缺少竞争力
户型设计缺少竞争力
第一块：都市经典地标 第二块：卓越精工品质
掌舵武汉未来[区位] 建筑流芳百年[品质]
第三块：无敌辽阔江景
第四块：睿智商务空间 第五块：傲立绝版地段
成就视觉畅享[景观]
精英专属领地[配套] 升值前景无限[投资]
六、项目VI系统展示
七、合作计划思路
1.以项目组的形式全面合作“黄埔东宫”项 目的 整合推广工作。 2.全程为“黄埔东宫”项目提供广告宣传、 项目 包装、营销策划等服务工作。 3.合作关系一旦确定，在项目全程销售的服 务期当中，“黄埔东宫”项目不能再与其 它广 告代理商签订整合广告代理合同。
有黑房，梯户配比不高，封闭式阳台，生活效用不高
噪音、粉尘污染
临长江二桥及黄浦大街
O 项目发展机会
“园”启黄家湖
“园”启黄家湖一座大城，会引领区域发展；一个好项目，同样也能影响一方。
如果说武汉的崛起，引领了长江中游城市群以及中部地区的经济发展；那么，位于武汉之南的楚天都市·沁园项目，则在很大程度上提升了项目所在地黄家湖片区以及白沙洲板块的城市品位。
楼盘的开发是城市发展的一面镜子。
在老武汉人的印象中，黄家湖片区曾经就是一片“原生态”，是远离市中心、交通生活配套不齐全的城乡接合部，发展不够。
但近年来，在政府相关部门的共同努力下，以及以楚天都市·沁园等为代表的品质大盘的引领下，如今的黄家湖片区已迎来蝶变，花木繁荫，荷香清幽，绿道环湖，风景如画，交通便利，承载着众多市民对武汉这座中心城市功能升级、生活品质提高的期待与向往，也代表了普通民众对家及生活的理解与诠释。
不负“城市绿心”，品质大盘引领时代潮流“仁者乐山，智者乐水”。
自古以来，人们对水一直有着一种执着的偏爱，临水而居也成为无数人孜孜以求的梦想。
武汉又被称为“百湖之市”，自然，这座城市的人们更青睐倚湖而居。
黄家湖位于武汉市区西南，水域面积851公顷，湖岸线长24公里，是镶嵌在城市中心的一块璞玉。
按武汉市政府部门规划，沿黄家湖将修建黄家湖湿地公园，建成后将是城区最大的带状河流型湿地公园。
黄家湖周边无疑是武汉品质生活的理想之所。
但很长一段时间内，黄家湖湿地公园建设滞后，不仅湖边杂草丛生，垃圾随处可见，更因交通等城市基础配套设施不完善，黄家湖片区发展稍显落后。
正因如此，当时黄家湖所在的白沙洲板块以“刚需盘”为主，户型偏小，建筑密度高，小区绿化率低，当然，价格也偏低。
让人意想不到的是，2014年前后，当湖北日报传媒集团楚天地产公司将目光锁定在黄家湖片区时，做了一个大胆的决定，在此开发高品质、高品位的“改善盘”。
这一消息很快在武汉房地产业内炸开了锅。
有人不理解，在周边都是“刚需盘”的城乡接合部开发“改善盘”，会有市场吗？还有人提出，“改善盘”品质高、要求多、工期长，不如“刚需盘”来得快，为什么不赚“快钱”呢？事实上，楚天地产的“改善盘”定位，并非一时兴起拍脑袋，而是深思熟虑的结果。
地产DM单文案
DM单调整文案品牌：相信创意的力量创意实业——XXXXXX领军地产品牌，十八载岁月励志深耕，筑就创意财富新天地、xxxxx、阳光城等多个城市标杆项目，以品质引领XXXXXX城市发展，以实力谱写改变城市格局新篇章。
创意· 铂悦城，创意实业十八年、十三盘荣耀领衔之作，汇聚集团精粹力量，以领航世界湖居的姿态，再次定义城市豪宅尺度。
每一次亮相，皆为超越，长兴湖揭开创意新时代！区位：40亿领航启幕XXXXXX心中心XXXXXX市政府斥资40亿重点开发打造，北拓东进战略核心区域，坐拥XXXXXX行政中心+山河湖城国际化滨水新城，引领XXXXXX城市中心变迁。
创意· 铂悦城，雄踞长兴湖东侧桥头堡，比邻区域行政中心，地处片区商务办公及文化会展区中心版块，扼守XXXXXX新城门户，以卓越地段与精工品质，打造XXXXXX皇冠上最为璀璨明珠。
资源：1200亩长兴湖生来为人仰慕长兴湖，代言XXXXXX人居新高度——正如香蜜湖之于深圳，梅溪湖之于长沙。
邻湖而居的生活是一个城市特定人群的标签，谁拥有谁就是这个城市值得被人羡慕的成功者。
创意· 铂悦城，独享1200亩长兴湖头排景观，为您将湖畔岁月纳入私人领地；238亩南湖湿地公园，林萌湖畔珍稀情景界定湖居人生尊宠尺度；60米滨湖风景线，依水而筑、邻水而居，粼粼波光间，以风景传家，以尊荣传世，映照出传奇人生的理想与光荣。
产品：120-200㎡N+1墅质空间定义人居尺度大是一种状态，但实际上更是一种意识形态的表达，大是构成尊贵身份的首要基础。
办公室要大一些，车子要大一些，居所，自然更要大一些，最好大到足够容纳您的未来。
创意· 铂悦城，建筑面积约120-200㎡N+1墅质大空间，宽松的内部间隔，自然通风，采光充足，充分满足业主情趣盎然的生活空间，舒适典雅，品位悠然，以高端富绅生活为依托，体现私有空间的绝对尊崇与家人同住同享的生活真境界。
配套：1座城演绎100种生活方式名校环伺，私享黄金教育配套——外国语学院、省重点田家炳中学、关口中学、新文学校、长兴湖小学；五横七纵，占据核心交通枢纽——西北环线、予倩东路、菊花石路、锦城大道、白沙路等城市横线和XXXXXX大道、水佳路、复兴路、李畋路、XXXXXX河路、XXXXXX六桥竖线构成城市完善的交通路网；十全生活，凝聚时光融入一城——2万㎡滨湖风情商业街；商场、超市、餐饮、休闲、娱乐、影院、银行配套完善；5分钟内车程可达新XXXXXX市妇幼保健院，儿童医院、关口医院；…………铂悦城——相信创意的力量，为XXXXXX再筑一城！。
房地产项目案名思维逻辑案例
房地产项目案名思维逻辑案例1. 引言在房地产行业中，一个好的项目案名能够有效地传达项目的核心理念和价值主张，吸引潜在购房者的兴趣。
一个好的项目案名需要具备独特性、吸引力和易记性。
本文将通过一个实际案例来探讨房地产项目案名的思维逻辑和制定原则。
2. 项目背景项目名称：梦想之城梦想之城是一家位于城市中心的高端住宅小区项目。
项目建筑风格独特，设施齐全，配套服务完善。
该项目的目标群体是事业成功的中产阶级家庭和具有高购买力的投资者。
3. 项目案名思维逻辑3.1 独特性一个好的项目案名需要具备独特性，与众不同，能够在众多竞争对手中脱颖而出。
在制定项目案名时，我们需要考虑以下几个方面：•与项目核心理念相关：项目案名需要与项目的核心理念相关联，能够准确传达项目的特点和价值主张。
在我们的案例中，梦想之城项目的核心理念是提供高品质的生活环境和完善的配套服务，因此我们可以考虑使用“梦想”、“高品质”等相关词汇来命名。
•独特的形象化词汇：一个好的项目案名往往包含与房地产相关的词汇，并通过形象化和符号化的表达来增加吸引力。
在我们的案例中，我们可以考虑使用“城市”、“家园”等词汇，并将其与“梦想”相结合，形成一个独特的形象，例如“梦想之城”。
3.2 吸引力除了具备独特性，一个好的项目案名还需要具备吸引力，能够引起潜在购房者的兴趣并激发他们的欲望。
在制定项目案名时，我们需要考虑以下几个方面：•简洁明了：一个好的项目案名应该简洁明了，能够一眼看出项目的特点和价值。
在我们的案例中，我们将通过使用简洁的词汇和短语来表达项目的核心理念。
•积极向上：一个好的项目案名应该具备积极向上的情绪色彩，能够激发购房者的憧憬和期望。
在我们的案例中，我们将通过使用积极向上的词汇和形象化的表达来增加吸引力。
3.3 易记性一个好的项目案名还需要具备易记性，能够在购房者的心中留下深刻的印象并便于传播。
在制定项目案名时，我们需要考虑以下几个方面：•简短易读：一个好的项目案名应该简短易读，不能过于复杂，能够让购房者一次理解并记住。
某地块定位及前期策划方案
某地块定位及前期策划方案大家好今天我们来说说我们手上这个地块的定位和前期策划方案。
这个地块呢，地理位置优越，紧邻市中心，交通便利生活设施齐全。
现在我们要做的，就是给它一个准确的定位，然后制定一个合适的策划方案，让这块土地发挥出最大的价值。
首先我们来看看这个地块的基本情况，该地块总面积约为XX万平方米，其中住宅用地占比XX，商业用地占比XX。
地理位置得天独厚，北面是城市主干道，南面是公园，西面是学校，东面是商业街。
这样的位置，无论是居住还是商业，都有很大的潜力。
接下来我们来谈谈地块的定位，结合周边环境和市场需求，我们认为这个地块适合打造一个集居住、商业、娱乐于一体的综合性社区。
住宅部分我们将提供多样化的户型选择，满足不同人群的需求。
商业部分则将引进各类商家，形成繁华的商业街区。
同时我们还将建设一些公共设施，如健身房、游泳池等，提升整个社区的品质。
为了确保项目的顺利进行，我们还需要制定一个详细的前期策划方案。
这个方案将包括市场调研、产品设计、施工图纸等一系列内容。
市场调研将帮助我们了解目标客户的需求和偏好，从而制定出更符合市场需求的产品策略。
产品设计则需要考虑到地块的条件和周边环境，打造出既美观又实用的建筑。
施工图纸则将详细到每一栋建筑、每一条道路、每一个绿化带的位置和设计。
当然这样一个大项目不可能一蹴而就，我们需要组建一个专业的团队，包括设计师、工程师、营销人员等，大家各司其职，共同推进项目的进展。
同时我们还需要与政府部门、金融机构等保持良好的沟通，确保项目的顺利进行。
各位我们这个地块的定位和前期策划方案就是这样，我相信在大家的共同努力下，一定能让这块土地焕发出新的光彩！谢谢大家！某地块定位及前期策划方案（1）大家好今天我们一起来聊聊一个非常实际的问题——如何为某个地块进行准确的定位，并制定出合适的前期策划方案。
在这个过程中，我们要像侦探破案一样，通过观察、分析和推理，找出地块的独特之处和潜在价值。
武汉三金潭车辆段上盖物业开发项目汇报 基
The Concept Scheme of Railway Sanjintan Project, 2017
规划推演
Planning Deduce
4. 打造滨水板块
地铁三金潭地块项目概念方案设计
The Concept Scheme of Railway Sanjintan Project, 2017
基础研究
Base Evaluation
上盖仅2处预留60吨消防车荷载位置
荷载60吨
荷载60吨
三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计
The Concept Scheme of Railway Sanjintan Project, 2017
土地价值分析
Base Evaluation
靠近交通站点商业价值较高，靠近府河居住价值较高
规划推演
Planning Deduce
2. 置入社区配套
幼儿园
体育中心 文化中心
邻里中心 售楼部
中小学 商业配套
地铁三金潭地块项目概念方案设计
The Concept Scheme of Railway Sanjintan Project, 2017
规划推演
Planning Deduce
3. 打造轴线
The Concept Scheme of Railway Sanjintan Project, 2017
三金潭车辆段上盖物业开发项目方案设计
The Concept Scheme of Railway Sanjintan Project, 2017
强排方案A-全100m高层 100m高层：683300㎡
强排分析
Possibility Analysis
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春雨医生整合了线下医疗诊所，建立一个医疗自由的生态，整合二甲、 三甲公立医院主治医师以上资格的医生在3分钟内为用户进行专业解答， 并预约线下诊所。让老百姓的“看病难、药价高、保险亏”等问题得到有 效的解决。
干洗店
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【溯源小结】
白沙洲是大武汉及码头文化的发源地，居民人文亲邻意识根深蒂 固，有文化共鸣。
东原胜利村项目，因其地段、规模可实现项目使命： 1、较同期项目更具“领头羊”气质，扛鼎白沙洲，掌握产品品质、
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亮点配置>>人文亲邻大城>>
超级猩猩健身仓
合作品牌
超级猩猩与晴天见合作到现在一年时间，已经从当初1个健身舱发展到100余个，目前正风靡深圳健身市场。
社群氛围：自助、酷炫式健身易于营造良好的社群氛围 运营回报：
开放式主题商业>>
从规划手法上，将6万方纯商业地块+3万方社区底商整合，并串联80万方三大地块，形成黄金商 业中轴线，无缝接驳地铁口，托起繁华大都市生活。
地 铁 口
黄 金 商 业 中 轴 线
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3大关键点：产品定位阶段重点解决“场地”问题。
关键人 （老板、项目总、营销总、物业总）
认知
（活动场所、精神符号、图腾）
戏台 广场 花房 超级猩猩 跑道 球场 会所
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东原品牌差异化
回溯东原的核心竞争力/错位打法： 童梦童享 + 社区运营
应作为本案提升亮点项重要发力点， 打造标准：成为业内、媒体膜拜和参 观的对象！
武汉的历史
三国以前武汉连一“镇”也没有，从三国时期开始，才出现第一个镇，也就是武昌； 到了南朝的时候才有汉阳，武昌和汉阳对江而立，出现了两个“镇”； 到了明朝的时候，又出现了汉口。 其中，古代武昌的城区就是江边一条线，大概就是北到凤凰山，南到巡司河口，东到现在的大东门，南到武泰闸。 而白沙洲就处在这一带的东南角。 属于地理学上的“上风区”，“上风区”向来就是富豪商贾的云集之地，适宜居住。 不管是发展商贸还是住宿，先天条件非常好。
60000㎡特色主题商业
全龄教育大城
童梦童享配置+东学园运营
娱乐：6000㎡森林游乐园 安全：全面落地安全配置 成长：儿童会所900㎡、主题商业 陪伴：社区专题文化活动
武汉最优一站式教育
集团：源自富士幼儿园 教育局：武汉顶尖小学
人文亲邻大城
10余项公共交流空间
双会所 春雨医生 花坊 超级猩猩健身仓 慢跑道
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案例参考：典型人文社区的形成 日本六本木山新城>>
成功点
日本六本木山新城>>
“充满魅力的文化都市”
六本木的规划，围绕着“住宅、商业、文化、设计”这四大元素，处处体现以人为本的 精神。
六本木Hills作为一个“ Artelligent City”，在讲求感性的生活型态下，更多以人文、 艺术来表现造街概念。在社区规划中更多强调社区文化，无论是美术馆，景观走廊、街道等 充满人文艺术气息。
胜利村定位回顾：
回顾市场——
我们誓将胜利村打造为“硬软实力都突出”的品格大盘， 也即是万科金色城市（硬）+晴天见（软）的结合体！
回顾客户——
“85后，90后”，忠实自我、认真生活、精神群居 完善配套满足认真生活的务实，个性体验空间满足情感的共鸣
+ 物质层面——全面的配套体系
精神层面——色艺兼备的项目气质
商业都市大城
开放式主题商业>>重塑“八铺商业街”
1. 追溯白沙洲人文历史，重塑“八铺商业街”。首期入住前，引入8项基本生活配套，并 通过扶持政策保障其成功运营：社区便利店、社区食堂（早餐+简餐）、药房、 ATM、 干洗店、美容美发、水果店、春雨医生门诊。
2. 营造项目中心，重塑人文记忆。在商业街区核心，设置大戏台+大广场，引起居民对历 史的记忆共鸣，不仅能产生强烈视觉冲击，又是社区的空间中心、美学中心、生活中心、 精神中心。
通过广场聚集人气，凝聚社区精神，它浓缩社区生活形态、人群结构，形成了整个社区 乃至城市的精神中心
六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘ROPPONGI HILLS ，位于日本东京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是 日本目前规模最大的都市再开发计划之一。这个占地接近120000 平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建，开始启用后， 风靡全日本。六本木之丘集中了时尚名店、餐厅、中央广场、美 术馆、住宅公寓，紧临地铁都营大江户线，被视为新世纪的城市 综合体典范。
【项目策略】
分期开发，品质升级，产品迭代
打造学校 资源优越 的主题组
团
小学
幼儿园
2期
集中 商业
1期
客群改善需求孵化 社区文化运营成熟 全能配套逐步兑现 产品配置标准升级
3期
幼儿园
打造商业 氛围浓厚 的主题组
团
打造溢价 产品为主 的品质组
团
1-3期 品质升级 产品迭代
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回顾白沙洲的开发历程，可以分为两个阶段：
万科金色城市进入白沙洲，
成为首个白沙洲地区的大型生活住区 “一生之城” 开启白沙洲的“安居”阶段 ;
白沙大道沿线以复地悦城为首品牌房企进入， 白沙洲片区的产品品质、生活配套得到一定提升 开启白沙洲“乐居”阶段 ;
世贸云锦、保利上城等即将面世 白沙洲“优居”时代开始萌芽………
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亮点配置>>人文亲邻大城>>
花坊实验室 可合作品牌：北京 植入空间
社区精神图腾：整个社区的美丽洲心灵净土，社区明信片封面——颜值最高的场所。 社区文化运营：1.向往艺术、美好气质的业主可订花、养花、烘焙、培训；
全龄教育大城：武汉最优一站式教育（小学+幼儿园），6000㎡全国最大 规模、最完整童梦童享+东学园儿童成长系统。
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【项目策略】
坚定不移地落地社区文化运营
目标：打造公园、商业、居住进行有机整合的大社区，强化家庭纽带，就近 的户外生活，享受怡然的天伦之乐。形成独特的社区生活、文化标签。
随着历史的变迁，这些或残缺不全，或面目全非，或在人们的记忆里。
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【白沙洲的开发历程】
白沙洲每一阶段的发展，都会伴随着一个标志性大盘带领下， 刷新区域价值！ 在当前阶段，随着客户需求发生变化，世茂、保利等新项目相继落定，从规划、 产品层面来看，上述项目均不具备脱颖而出的可能。
汉阳区域
武昌中心区
光谷区域
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【项目愿景】
武昌 中心
光谷
本案
有能力承载区域价值腾飞的使命，有能力引领片区融入大武昌板块，
打造一个属于大武昌的人文都市！
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极富感染力的展示、低成本的运营模式； 解决社区健康运动需求，更能形成邻里社群组织； 入住后的运营+体验＞展示，将更能放大其价值； 后期商业启动，作为补贴及室外场地扶持商家。
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商业都市大城
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【项目定位】
有能力承载区域发展的使命，有能力引领片区融入大武昌板块，
打造一个属于大武昌的人文都市！
关键词：繁华共享、开放共生 社群亲邻、品质迭代
商业都市大城： 通过商业主轴、商业广场聚集人气，凝聚社区精神，打造 整个社区乃至片区的精神中心。30000㎡漫生活开放式街区+60000㎡特色主 题商街串联3大地块，形成空间美学中心、商业中心、精神中心。
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【规划价值体系】 大武昌的人文都市大城
商业都市大城
明确的项目中心：
大戏台+中央广场
漫生活开放式商业街 招商先行，扶持运营
1. 社区便利店 2. 美食天地
（早餐+简餐） 3. 药房 4. ATM 5. 干洗店 6. 美容美发 7. 水果店 8. 春雨医生门诊
定价的绝对引导权。 2、集团童梦童享+社区运营高标准落地，并通过持续成功运营实
践品牌强势领先。
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