苏州工业园区中新科技城项目

项目位置：深圳市南山区荔枝公园 项目规模：900亩 项目特点：南山区区政府背后，紧邻深圳大学和深圳科技园
基本情况

委托背景


委托客户：深圳市德业基投资有限公司
项目阶段：德业基已经和政府就项目事项谈妥，但需要第三方提供可行性研究 客户问题
帮助德业基说服政府
给出可行理由
服务内容


顾问内容

顾问内容

顾问效果


运作阶段：顺义新城总体规划编制完毕
效果评价：项目顾问成果受到首规委领导高度评价，同时被纳入顺义新城总体规划当中。顺
义新城总体规划被建设部评为全国优秀城市规划设计二等奖，获得2005年北京市第十二届优秀 工程设计二等奖；世联成为首规委/顺义区政府长期顾问服务机构
经典案例：区域产业规划研究
编制工业园区规划

客户问题


服务内容


项目整体发展战略是什么？ 启动资金有限，选择哪种开发模式能够盈利？ 区域的土地价值现状是什么样的？如何实现区域土地增值？我应该在哪些地区取地？ 启动区怎么做？营销战略与策略是什么
国内外土地价值增值模式研究 确定项目拿地策略 区域整体定位与发展策略以及区域开发模式 项目盈利模式和开发次序 区域营销策略
长沙23平方公里产业研究项目

项目位置：长沙市开福区，洪山管理局辖区 项目规模：21.5平方公里 项目特点：产业研究 委托客户：长沙市开福区洪山管理局 项目阶段：部分区域已经是建成区
基本情况

委托背景

服务内容

客户问题
在长沙市及开福区“十一五”规划指导下，明晰区域产业发展方向，优化区域产业结构， 提高区域价值与整体形象。 提出产业选择实施策略，指导未出让土地的招商活动以及影响在建项目的开发，使区域 内项目发展符合整体产业规划的方向。
顾问效果

效果评价：取得后沙峪政府信任
经典案例：创意产业园区研究
北京世纪国际艺术城项目

项目位置：广州市海珠区 项目规模：占地面积9.3万平米 项目特点：老厂房升级改造 委托客户：深圳市德业基投资有限公司 项目阶段：前期拿地
基本情况

委托背景

服务内容

客户问题
如何打动政府获取土地进行开发。 如何突出纺织服装的主题，和将文化主题融入其中。

顾问内容
确定了既能带动纺织服装产业升级，又能带动城市功能完善和配合城市退二进三政策的 执行的“纺织服装创意园”的定位 为实现纺织服装创意园的成功开发和运作铺平道路提出了功能构成分析、空间布局分析 和发展策略分析 确定了支撑定位和功能实现的重点项目
基本情况

东门北路
委托背景 服务内容

委托客户：中国规划设计研究院深圳分院
项目阶段：项目规划编制阶段 客户问题
区域地位 政府作为

区域整体功能定位
区域功能比例分配 区域容积率建议
经济测算

顾问内容
产业链、背景和产业聚集研究 产业园区研究 产业基地功能研究（功能互动、分区以及布局） 各地块指标建议
基本情况

委托背景



项目阶段：前期策划定位阶段
客户问题
服务内容

如何利用现有资源建成东莞首家、首席汽车市场； 如何平衡投入、收益、经营期之间的关系； 顾问内容
中国及东莞汽车行业现状和发展阶段 国外、中国及东莞汽车交易市场的发展特征 结合市场的项目解析、消费者调查 案例解析、结合项目提取可借鉴要素 形象定位与核心驱动力 物业形态及经营模式 核心功能/辅助功能 分期建设步骤 功能分区 服务与配套建议 营销战略计划 投资回收计划测算和风险评判
顾问内容

顾问效果

运作阶段：工业园区进入实质开发阶段
效果评价：固安工业园已经成为民间资本主导成功运作的工业园范例；世联与
开发主体华夏集团建立长期合作关系
经典案例：大规模工业园区研究
东莞康华汽车城项目

项目位置：东莞松山湖科技开发区
项目规模： 1500亩 项目特点：距东莞市距离25公里 委托客户：东莞市康华集团
专门的会议听取汇报并酝酿出台相关政策积极支持项目区域按照产业规划来发展。
经典案例：区域产业规划研究
罗湖水贝珠宝产业聚集基地定位研究

泥岗东路、布心路
翠竹路
太宁路（田贝四路）
项目位置：罗湖区水贝
项目规模：0.56平方公里 项目特点：特殊产业研究，深圳市老工业区，
物业复杂，产业分散
笋岗东路 文锦北路
爱国路
顾问效果

效果评价：世联研究成果得到了开发商的高度认可，由于开发商自身资金原因 项目最终未能实施。
经典案例：区域产业规划研究
北京顺义新城总体规划与产业研究项目
基本情况


项目位置：北京顺义区
项目规模：占地108平方公里 项目资源：具备良好产业基础和发展机遇 委托客户：首都规划委员会/顺义规划局 项目阶段：2005年1月国务院正式批准的北京总体规划修编成果确定顺义为三座重点发展新

顾问内容
项目发展目标 发展战略构想 功能定位
空间布局 发展策略 项目效益分析

顾问效果
项目的定位和发展战略得到政府认可，通过多方努力，目前德业绩公司已经和政 府达成意向，得到了项目开发权。
经典案例：创意产业园区研究
顺义华夏文化产业基地项目

项目位置：北京市顺义新城
项目规模：占地5平方公里，可建设用地3.5平方
体系，对规划进行了适当调整
顾问效果

经典案例：大规模工业园区研究
河北廊坊固安工业园项目

项目位置：廊坊市固安县 项目规模：占地约20平方公里
基本情况

项目资源：无特殊自然资源，对外交通条件较好
委托客户：廊坊市开发区三浦威特园区建设发展有限公司
委托背景

项目阶段：园区产业研究初步完成，但是园区取地规模、功能产业定位等问题未解决，无法

项目规模：占地约150亩
项目界定：城市副中心核心区、优质景观资源文化产
业项目
基本情况

委托背景

委托客户：深圳市德业基投资控股有限公司
ห้องสมุดไป่ตู้
项目阶段：项目前期策划阶段、说服政府取得项目开发
权

客户问题

服务内容
找到顺应城市产业发展趋势并符合地块特质的既具有前瞻性又具有针对性的产业定 位。 项目发展战略、核心功能是什么


基本情况

八七路
委托背景

规划 路1

服务内容

我们到底如何运作，才能够保证利润的最大化？ 希望经此项目寻求一种类似工业用地的发展模式
研究了工业园的发展模式 研究了工业地产发展住宅的方式 符合市场需求和产业发展的物业功能配比 提出工业园物业发展建议

顾问内容
顾问效果

运作阶段：规划编制

顾问内容

顾问效果

效果评价：客户高度认可世联提出的项目发展定位
经典案例：企业基地研究
深圳星河雅宝工业区改造项目

项目位置：深圳龙华镇梅林关口东北侧 项目规模：占地61.4万平方米
基本情况

项目资源：工业和水库用地，地块内自然资源较好，对外交通便利
委托客户：深圳市星河房地产开发有限公司
顾问效果

运作阶段：合作开发

效果评价：世联的定位获得了政府的认同，德业基已经与政府就本项目展开了合作
经典案例：创意产业园区研究
述古堂南山文化创意产业园
艺术拍卖场 综合环保型文化广场 高雅文化传播基地 文化一条街 动漫创作园 艺术名家创作基地 木偶童话区 动漫谷亚洲区 动漫谷非洲区 动漫谷欧洲区 动漫谷美洲区 国际木偶文化交流中心
深圳文化创意产业研究 荔枝公园打造文化创意公园的意义 北京琉璃厂文化产业园以及北京、上海和厦门画家村实证案例研究 利税和文化影响分析

运作阶段：由于不可控原因，目前该项目仍处于前期阶段 效果评价：世联团队向南山区政府进行了汇报，得到了政府认可
顾问效果

经典案例：创意产业园区研究
广州白云新城书画产业中心项目

顾问内容
明晰区域在城市中的功能定位 研究国内外城市化滞后区发展驱动模式和产业发展规律。 制定洪山管理局辖区各主导产业发展战略。 区域土地本体价值分析。 区域内各地块产业优化发展规划。
顾问效果

运作阶段：按照产业规划进行招商引资。 效果评价：产业规划引起了上级领导的认可和对项目区域发展的重视，开福区政府召开了
委托背景


项目阶段：已拿地
客户问题

服务内容
项目的产业定位？ 项目的整体定位是什么？ 根据实际情况确定最佳经济指标 从深圳城市发展、产业布局、产业规划、产业发展、珠三角区域经济发展特点 和国内外类似园区成功和失败实证案例研究适合雅宝工业区的产业定位 典型案例分析 项目整体定位 项目整体功能分区及经济指标确定
委托背景

项目阶段：项目主要目标为贯彻政府理念，并结合客户想法，推动项目实施，从而保障客户
土地一级开发顺利进行

客户问题

服务内容
项目如何做出有高度的整体定位？ 建筑产业中哪些行业适合进驻本项目发展？ 本项目应具备哪些功能？ 项目整体定位及形象定位 根据对建筑产业链的研究，选取适合进驻本项目发展的行业及部门 项目的功能定位和功能分区

顾问内容
从外资、民间资本、长三角区域经济 发展特点和国内外类似园区成功和失败 实证案例研究适合中新科技城目标产业 适合中新科技城的产业筛选及研究 项目整体定位 土地增值体系及启动策略

运作阶段：目前中新科技城已经启动剪彩，厂房及行政办公楼开始建设 效果评价：中新苏州工业园开发公司采纳了部分出产业建议和开发建议，增加了土地增值
效果评价：工业园开发模式给到开发商以信心和方向。
规划 路3

东 环 路 （ 学 府 路 ）
北向山坡 南向山坡 水塘
规划 路2
高压线1
高压线
经典案例：企业基地研究
北京顺义建筑总部基地项目

项目位置：北京顺义空港南侧 项目规模：占地约300亩
基本情况

项目资源：顺义国门商务区，空港南侧
委托客户：北京市甄氏集团
委托背景



项目阶段：初步定位和初步规划已经完成，项目进入启动操作阶段
客户问题
客户不缺招商资源，基于园区良好的制造业基础，本项目的产业如何向高附加值产业升

服务内容
级，使其差异化的产业选择能够成为园区产业新的亮点和经济增长点？ 产业间的聚集度、关联度、相容性、用地需求以及与项目其他功能之间的联系 关联产业如何实现土地增值？ 项目的开发策略以及启动模式 项目如何定位能形成一种可复制的模式？成为企业未来的战略发展业务和新的盈利点， 争取企业国内外上市
城之一，世联参与首都规划委员会的顺义新城总体规划编制工作
委托背景


客户问题

服务内容
如何在北京总规要求下，顺义新城建设成为新城典范？ 顺义的多种优势（机场、汽车城、奥运、生态资源）中，以什么产业为主导？ 如何进行新城的产业规划才能达到土地利用价值最优 区域基础状况研究 国内外新城发展案例研究 新城整体定位与发展战略研究 新城产业研究

效果评价：改造基本完成，已经成为文博会固定的分会场 效果评价：中规院采纳了顾问研究成果，对规划的编制起到了指导作用
顾问效果

经典案例：企业基地研究
北
福建石狮企业基地项目

通往石湖港
南
项目位置：福建石狮市主城区东部宝盖镇
项目规模：占地约300亩 项目特点：用地性质是工业用地，不能够规 划设计为厂房，购买者必须是企业法人 委托客户：福建石狮留学人员创业园建设发 展有限公司 项目阶段：已拿地 客户问题

顾问内容


运作阶段：说服政府、规划编制
顾问效果

效果评价：星河公司根据世联提出的整体定位向市政府申请工业区改造，得到了市政府的
认可与赞赏；基于世联提出的整体功能定位和规划指标建议，雅宝工业区完成总体规划；世 联与开发主体星河房产建立长期合作关系
经典案例：创意产业园区研究
广州TIT纺织服装创意园项目
公里
基本情况


项目资源：毗邻机场及会展中心，拥有大面积代
征绿地
5.3 7公 顷
机 场 北 线
13. 6公 顷
委托背景

委托客户：华夏东鸿文化发展有限公司
项目阶段：前期规划阶段，争取政府的认可
服务内容

客户问题

项目整体定位

顾问内容
北京及顺义文化艺术产业研究 国内外文化产业基地案例研究 项目整体定位
经典案例：大规模工业园区研究
苏州工业园区中新科技城项目

阳 澄 湖
阳 澄 湖
阳 澄 湖
项目位置：苏州工业园区中新科技城
项目规模：3.99平方公里
基本情况
清 剑 湖
公路 高速 路 沪宁 高速铁 宁 沪

项目特点：园区边缘地带，与城市被沪宁高速和规划中的沪宁高铁阻隔，紧邻阳澄湖 委托客户：中新苏州工业园区开发有限公司