上海印发《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见 实施细则》的通知
40％预制率全装配式项目中招投标模式与成本控制探讨
40％预制率全装配式项目中招投标模式与成本控制探讨蒋芳芳【期刊名称】《《科技视界》》【年(卷),期】2019(000)020【总页数】3页(P87-88,39)【关键词】装配式; 招投标模式; 成本控制【作者】蒋芳芳【作者单位】上海海升环盛房地产开发有限公司中国上海 200122【正文语种】中文【中图分类】TU7230 引言随着我国城市化建设的不断推进，为了更好地满足可持续发展的需求，装配式建筑的发展越来越快。
与传统的建筑施工相比，装配式建筑施工中对资源节约与环保效果均更为出色，而且在很大程度上减少了施工人员的劳动强度。
在装配式建筑的招投标模式和成本控制中，一定要根据实际情况进行分析，确定招投标方式，合理地进行成本控制，更好的保证建筑工程的施工质量，让装配式建筑的发展更加稳定快速，实现可持续发展。
2001 年上海发布了《上海市住宅产业现代化发展“十五”计划纲要》，进一步推进住宅产业化工作。
2011年6 月，上海市发布了《关于加快推进本市住宅产业化的若干意见的通知》、《关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法》，2013 年8 月，发布了《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》，大力推动住宅产业化化的发展，提出“住宅单体预制装配率（墙体、梁柱、楼板、楼梯、阳台灯住宅结构中预制构件所占的比重）应不低于15%（其中外环线以内区域的项目应不低于25%）”，并提出了鼓励政策。
2015 年在供地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例不少于50%。
2016 年7 月发布《装配式建筑单体预制率和装配率计算细则（试行）》，除特殊范围以外，符合条件的新建民用、工业建筑应全部按装配式建筑要求实施。
单体预制率是指混凝土结构、钢结构、钢 -混凝土混合结构、木结构等结构类型的装配式建筑±0.000 以上主体结构和围护结构中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的比率；单体装配率是指装配式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。
装配式混凝土结构施工技术
《关于进一步加强本市新建全装修住宅建 设管理的通知》沪建建材[2016]688号
2017年1月1日 外环线内100%50%；奉贤、金山、崇明30%；公租房100%
上海建工 二建集团
1.1 政策形势 政策介绍——上海市
奖励政策
执行日期
主要内容
规划奖励： 《关于本市进一步推进装配式建筑发展若干意 见的通知》沪府办[2013]52号
预制装配式结构概述与基础知识
1
上海建工 二建集团
1.1 政策形势
装配式建筑政策介绍
上海市政府办公厅转发建设交通委等《关于本市进一步推进装配式建筑发展若干意见》沪府办〔2013〕52号 关于《上海市绿色建筑发展三年行动计划》（2014-2016）（沪府办〔2014〕32号） 《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》沪府管联[2015]417号 《关于推进本市保障性住房实施装配式建设若干事项的通知》沪建建材[2016]1号 关于《上海市装配式建筑单体预制率和装配率计算细则（试行）的通知》沪建建材[2016]601号
2013年8月15日 （有效期至：2016 年12月31日）
主动采用装配式方式建造的住宅项目，预制外墙或 叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过 装配式住宅±0.00以上计容建筑面积的3%
规划奖励： 《关于推进本市装配式建筑发展的实施意见》 沪建管联[2014]901号
2015年1月1日
外墙采用夹心保温墙体的，其预制夹心保温墙体面 积可不计入容积率，但其建筑面积不应超过总建筑 面积的3%
预制剪力墙螺栓连接技术具有连接质量可靠、操作便捷、成本低廉等优点；该连 接技术在连接部位形成柔性节点，经第三方实验验证，柔性节点的建筑物具有较刚性 节点的建筑物更优的抗震性能。
装配式混凝土结构施工技术
2017年7月22日
上海建工 二建集团
上海建工 二建集团
上海建工 二建集团
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装配式结构概述
装配式建筑设计
预制构件工厂制作与物流运输 装配式结构施工关键技术 装配式结构现场施工控制 质量问题及控制技术
目录
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装配式结构概述
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1.1 装配式建筑发展简介
1.1 政策形势
国家政策 城市工作会议
1.1 政策形势
国家政策 国务院政府工作报告
• • 2016年3月份的两会，李克强总理在《政府工作报告》中进一步强调，大力发展钢结构和装配式 建筑，加快标准化建设，提高建筑技术水平和工程质量。 2016年9月，国务院常务会议审议通过《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，国务院办公厅 于9月27日印发执行（国办发〔2016〕71号） 。
条件的地方倡导发展现代木结构建筑，不断提 高装配式建筑在新建建筑中的比例。力争用10 年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积 的比例达到30%。
1.1 政策形势
国家政策 住房城乡建设部建设节能与科技司2017工作要点 • 全面推进装配式建筑
出台《装配式建筑行动方案》；建立装配式建筑统计信息系统
制定发展规划
上海市政府办公厅转发建设交通委等
内区域的项目应不低于25%），住宅外墙采用预制墙体或叠
合墙体的面积应不低于50%，并宜采用预制夹芯保温墙体。
3、强化政策激励。在政策期限内，对符合示范要求的绿色建 筑、装配式建筑项目，由市级财政给予60元/平方米的资金补 贴(单个项目最高不超过600万元)。
预制 小高层住宅 预制 高层住宅 预制 钢结构住宅
40%预制率较传统 现浇结构造价 （1300元/平方） 高出 700元/平方
建筑产业化(装配式建筑)简介.
本市加快推进住宅产业现代化发展节能省地型住宅指导意见的通知》
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2.4.4沪建交联[2011]286号
关于印发《关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂《上海市建筑节能项目专项扶持办法》的通知》
一、概述产业升级目的：品质提高转变农民工为产业工人，易管理高质量构件，高精度装配，提高整体品质转变城市建设模式和建筑业发展方式，建设资源节约型、环境友好型城市。低资源消耗有效降低水、木材、水泥、电及辅助材料消耗低环境影响极大减少粉尘、噪音、污水、有害气体及建筑垃圾等4
一、概述建筑产业化体系建筑产业化的核心是建筑生产工业化◆建筑设计标准化◆构件生产工厂化◆现场施工装配化◆部品部件系列化◆土建装修一体化◆组织管理信息化目前建筑产业化可狭义理解为装配式建筑5当前实施重点
20沈阳市人民政府
21江苏新城地产股份有限公司
22中南控股集团有限公司23潍坊国建高创科技有限公司
24上海城建(集团公司
25唐山惠达陶瓷(集团股份有限公司
26大连花园口经济区
27威海丰荟集团有限公司
28江苏龙信建设集团
29合肥鹏远住宅工业有限公司
30济南市人民政府
31博洛尼旗舰装饰装修工程(北京有限公司
第五条:“……对未明确实施而采用装配整体式混凝土结构体系建造的,……项目预制外墙或叠合
外墙的预制部分可不计入建筑面积,但不超过装配式住宅±0.00以上地面计容建筑面积的3%。……”
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2.4.8沪建交联〔2013〕1243号
《关于印发《<关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见>实施细则》的通知》
(十七构建有利于形成建筑产业工人队伍的长效机制。
上海市住房保障和房屋管理局关于装配式住宅项目预售许可管理有关问题的通知-
上海市住房保障和房屋管理局关于装配式住宅项目预售许可管理有关问题的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于装配式住宅项目预售许可管理有关问题的通知各区县住房保障房屋管理局，市房地产交易中心、浦东新区住宅发展和保障中心、临港地区开发建设管委会建设和环境保护办公室、长兴岛开发建设管委会办公室：为贯彻落实《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的若干规定》（沪建管联〔2015〕417号）的有关要求，进一步推进本市装配式住宅发展，现将有关装配式住宅核发预售许可证的相关事宜通知如下：一、实施装配式商品住房项目的房地产开发企业，可在装配式住宅单体上部结构开工、预制构件开始施工安装后，向项目所在区县房屋行政管理部门申请出具实施装配式住宅项目证明（见附件1、2），并提交下列申请材料：（一）建设项目报建表；（二）施工图审查备案证书；（三）规划总平面图（并标记申请装配式住宅证明的楼幢）。
以上材料无法确定装配式住宅范围的，还应提交建设用地使用权出让合同、建设工程施工许可证及该项目的设计、施工、监理等企业的确认意见。
二、各区县房屋行政管理部门受理申请后，应当对申请人提交的申请材料进行核对，并指派工作人员进行实地核查，对申请项目的预制构件施工安装情况进行拍照取证。
经核实，新建商品住房项目确已实施装配式建筑的，应当向申请人出具《装配式住宅项目证明单》（见附件3）。
三、各区县房屋测绘部门凭项目出让合同、施工许可证、《装配式住宅项目证明单》等材料，对装配式住宅项目形象进度出具鉴证报告。
四、房地产开发企业在申请装配式商品住房预售前，应当持《装配式住宅项目证明单》先向市房地产交易中心办理网上用户认证。
装配式建筑的内涵、国内外装配式建筑的发展历程与趋势
装配式建筑的内涵、国内外装配式建筑的发展历程与趋势（1）内涵装配式建筑是指用预制的构件在现场装配而成的建筑从结构形式来说，装配式混凝土结构、钢结构、木结构都可以称为装配式建筑，是工业化建筑的重要组成部分。
这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，既可节约劳动力又可提高建筑质量，用通俗的话形容，就是像造汽车那样造房子。
装配式建筑是转变城市建设模式、有降低建筑能耗、推进工业化的重要载体。
联合国经济委员会对工业化的定义■生产过程的连续性。
房屋建造的全过程联结为完整的一体化产业链。
■生产物的标准化。
设计的标准化，建筑部品、构配件的通用化和系列化。
■生产过程的集成化。
是指建筑技术、部品与建造工艺、工法的系统集成。
■工程高度组织化。
科学管理方法把建造全过程组织起来■生产的机械化。
是指减少现场人工作业，实现构件生产工厂化、施工建造机械化。
《工业化建筑评价标准》：2016年1月1日实施采用以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等为主要特征的工业化生产方式建造的建筑。
（基本条件）。
为什么要编制这个标准1.国务院、住建部对推动建筑产业现代化提出了一系列明确要求。
2.全国30多个省、自治区、市纷纷出台了指导意见和鼓励措施。
3.设计、构件生产、施工、装备制造和房地产开发企业积极响应，建设了一大批装配式建筑试点，初步形成了“政府推动、企业参与、产业化蓬勃发展”的良好态势。
迫切需要建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系，制订并实施统一、规范的评价标准。
首次明确了“预制率”和“装配率”的定义。
预制率：工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比。
预制率是衡量主体结构和外围护结构采用预制构件的比率, 经测算，如果低于20%的预制率，基本上与传统现浇结构的生产方式没有区别，也不可能成为工业化建筑。
预制构件类型包括：外承重墙、内承重墙、柱、梁、楼板、外挂墙板、楼梯、空调板、阳台、女儿墙等结构构件。
装配式建筑的内涵、国内外装配式建筑的发展历程与趋势
装配式建筑的内涵、国内外装配式建筑的发展历程与趋势（1）内涵装配式建筑是指用预制的构件在现场装配而成的建筑从结构形式来说，装配式混凝土结构、钢结构、木结构都可以称为装配式建筑，是工业化建筑的重要组成部分。
这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，既可节约劳动力又可提高建筑质量，用通俗的话形容，就是像造汽车那样造房子。
装配式建筑是转变城市建设模式、有降低建筑能耗、推进工业化的重要载体。
联合国经济委员会对工业化的定义■生产过程的连续性。
房屋建造的全过程联结为完整的一体化产业链。
■生产物的标准化。
设计的标准化，建筑部品、构配件的通用化和系列化。
■生产过程的集成化。
是指建筑技术、部品与建造工艺、工法的系统集成。
■工程高度组织化。
科学管理方法把建造全过程组织起来■生产的机械化。
是指减少现场人工作业，实现构件生产工厂化、施工建造机械化。
《工业化建筑评价标准》：2016年1月1日实施采用以标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理等为主要特征的工业化生产方式建造的建筑。
（基本条件）。
为什么要编制这个标准1.国务院、住建部对推动建筑产业现代化提出了一系列明确要求。
2.全国30多个省、自治区、市纷纷出台了指导意见和鼓励措施。
3.设计、构件生产、施工、装备制造和房地产开发企业积极响应，建设了一大批装配式建筑试点，初步形成了“政府推动、企业参与、产业化蓬勃发展”的良好态势。
迫切需要建立一套适合我国国情的工业化建筑评价体系，制订并实施统一、规范的评价标准。
首次明确了“预制率”和“装配率”的定义。
预制率：工业化建筑室外地坪以上的主体结构和围护结构中，预制构件部分的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比。
预制率是衡量主体结构和外围护结构采用预制构件的比率, 经测算，如果低于20%的预制率，基本上与传统现浇结构的生产方式没有区别，也不可能成为工业化建筑。
预制构件类型包括：外承重墙、内承重墙、柱、梁、楼板、外挂墙板、楼梯、空调板、阳台、女儿墙等结构构件。
整体混凝土装配式建筑施工培训讲义
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• 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 • 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011 • 混凝土结构工程施工规范GB50666—2011 • 装配式混凝土结构技术规程JGJ1—2014 • 装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程DG/TJ08—2069—
3. 装配式混凝土结构-----由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配而 成的混凝土结构，包括装配整体式混凝土结构、全装配混凝土结构 等。
4. 装配整体式混凝土结构-----由预制混凝土构件通过可靠的方式进行连
接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结
构。简称装配整体式结构。
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住建部部长陈政高今年9月份参观“第十四届中国国际住宅产业暨建 筑工业化产品与设备博览会” 时说，“推进装配式建筑及建筑产业现代 化对保护环境、节约能源、提高工程质量以及提高劳动生产率都具有 重大意义。建筑产业现代化的发展将推动工业现代化及新型城镇化的 进程，促进工业结构调整，进而形成一个甚至数个完全新兴的产业链 、培育新的产业集群，推动行业创新升级。” “装配式建筑确实具备了 大力推进、全面推进的条件，此时不做就错失了良机。”
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柱钢筋笼的工时只需传统的74%，梁钢筋笼更只需传统的50%。而在费 用的部份，柱钢筋笼总费用为传统的74~80%，梁钢筋笼总费用为传统 的50%。此外，使用机器生产就不需倚赖钢筋技术工，因此在质量上与 管理上也都更容易控制。 传统梁箍筋是采用封闭箍，与梁主筋的绑扎需倚赖钢筋工的绑扎，费力 且耗时，且箍筋的间距需不断调整。点焊钢丝网U型箍筋的技术便发展 在梁箍筋的使用。梁箍筋笼的制作是使用钢丝网弯折机，对整片的点焊 钢丝网进行U字形的弯折，
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关于印发《<关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见>实施细则》的通知
关于印发《<关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见>实施细则》的通知
各区（县）建设交通委，各区（县）住房保障房屋管理局，各区（县）规划国土资源局，各区（县）发展改革委，各区（县）财政局及各有关单位：
为贯彻实施《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》的相关规定，特制订《<关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见>实施细则》，现印发给你们，请遵照执行。
特此通知。
附件：《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》实施细则
市建设交通委
市住房保障房屋管理局
市规划国土资源局
市发展改革委
市财政局
二○一三年十一月二十六日
《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》实施细则为贯彻实施《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》（沪府办[2013]52号）的相关规定，特制定本实施细则。
第一条（编制年度实施计划）每年年初，各区（县）结合所辖区域当年土地供应计划的编制、面积落实比例要求以及重点发展区域推进情况等，编制本区（县）装配式建筑年度实施计划方案并提供给市建设交通委和市住房保障房屋管理局。
市建设交通委、市住房保障房屋管理局会同市发展改革委、市规划国土资源局结合各区（县）的装配式建筑年度实施计划方案编制年度实施计划，经市政府同意后下达给各区（县）政府。
第二条（土地供应意见征询）以出让方式供应土地的商品住宅项目在用地招拍挂出让前，由规划土地部门组织前期出让征询，房管部门在反馈征询意见时，除原有的保障房住房比例、配建保障房方式、配套条件等内容外，还应将是否实施装配式建筑的意见反馈规划土地部门，规划土地部门在编制出让文件时应当注明，并在土地出让合同的特别约定中增设这一内容，明确由受让人按照执行。
以出让方式供应土地的商业、办公等项目在用地招拍挂出让前，由规划土地部门组织前期出让征询，建设管理部门在反馈征询意见时，除原有的要求内容外，还应将是否实施装配式建筑的意见反馈规划土地部门，规划土地部门在编制出让文件时应当注明，并在土地出让合同的特别约定中增设这一内容，明确由受让人按照执行。