高层住宅配置标准参考模板
【设计管理】房地产住宅项目建造标准(中档及高档)
6.2厚APP改性沥青防水卷材,热融接口；
7.20厚C20水泥砂浆；
8.1.5厚聚氨酯防水涂膜，在外墙周围、水沟、地下室管道周围涂刷加强层，宽度至少350，卷起高出室外地面600高；
9.20厚抗裂水泥砂浆找平层；
10.抗渗混凝土地下室顶板。
1.2 物业用房、会所及其他房间(毛坯)
1.20厚1：2.5水泥砂浆压实赶光
2.素水泥浆结合层一道
3.60厚C15混凝土垫层；
4.6%水泥石粉渣稳定层
5.40厚C30UEA补偿收缩混凝土，内配Ø4@200（双向），每6米留缝，缝宽20，缝内灌填沥青麻丝；
6.满铺聚酯无纺布一层；
7.2厚APP改性沥青防水卷材,热融接口；
8.20厚C20水泥砂浆；
2.聚酯无纺布滤水层（120g/m）,四周上翻100，端部涂刷粘结剂50高，由专业分包单位完成；
3.200厚级配碎石过滤层，由专业分包单位完成；
4.40厚C30UEA补偿收缩混凝土，内配Ø4@200（双向），每6米留缝，缝宽20，缝内灌填沥青麻丝
5.满铺聚酯无纺布一层
6.2厚APP改性沥青防水卷材,热融接口
3.其他外墙墙体（包括普通外墙、飘板、空调板等）根部浇筑混凝土导墙，高度≥100，且不低于周边可能积水的地面完成面标高，宽度同墙体；
4.所有窗台均设置混凝土压顶，不少于120高，宽度与墙宽一致，压顶伸入墙体长度每边大于400。
5.覆土下的墙体均为C20混凝土墙，并高出覆土完成面300，并应满足建筑图要求。
3.200厚级配碎石过滤层，由专业分包单位完成；
4.40厚C30UEA补偿收缩混凝土，内配Ø4@200（双向），每6米留缝，缝宽20，缝内灌填沥青麻丝；
高层及多层住宅主要设计指标限额标准
高层及多层住宅主要设计指标限额标准在当今的城市建设中，高层及多层住宅如雨后春笋般涌现。
为了确保这些住宅的质量、功能和经济性，制定合理的设计指标限额标准至关重要。
这些标准涵盖了从建筑结构到配套设施的各个方面，对住宅的建设和发展起着重要的指导作用。
一、建筑面积与使用面积建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。
对于高层及多层住宅，建筑面积的限额标准需要综合考虑土地利用效率、居住舒适度和建设成本等因素。
一般来说，高层住宅的建筑面积会相对较大，以充分利用垂直空间，但也需要避免过度追求建筑面积而导致居住密度过高。
使用面积则是指住宅中可供居住者实际使用的净面积。
合理的使用面积设计能够提高居住者的生活质量。
在设计中，要确保卧室、客厅、厨房、卫生间等主要功能区域的使用面积满足基本的生活需求。
例如，卧室的面积不宜过小，以保证能够放置必要的家具和提供舒适的睡眠空间；客厅应具备足够的活动空间，以满足家庭聚会和休闲娱乐的需要。
二、层高与净高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高则是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
高层及多层住宅的层高和净高标准不仅影响居住的舒适度，还与建筑成本和能耗有关。
一般来说，住宅的层高在 28 米至 30 米之间较为常见。
过低的层高会给人带来压抑感，影响室内的通风和采光；过高的层高则会增加建筑成本和能耗。
净高通常要保证在 24 米以上，以确保居住者在室内能够自由活动，不感到局促。
三、户型设计户型设计是住宅设计的核心内容之一。
合理的户型布局能够提高空间利用率，满足不同家庭的居住需求。
常见的户型有一居室、二居室、三居室等，每种户型都有其对应的面积和功能布局要求。
例如，一居室适合单身人士或年轻夫妻，面积可以相对较小，但要保证基本的生活功能；二居室和三居室则更适合家庭居住，需要合理划分卧室、客厅、餐厅、厨房和卫生间等区域，同时要考虑动静分区、干湿分离等原则，以提高居住的舒适性和便利性。
高层住宅的标准
高层住宅的标准高层住宅是指具有一定高度的多层住宅建筑。
由于其高度较低层住宅建筑更高，因此对于高层住宅的设计、建造以及管理都有一定的标准和要求。
下面将介绍高层住宅的标准以及相关要求。
一、设计标准1. 建筑高度：高层住宅的高度一般大于24米。
2. 结构布局：高层住宅的结构布局应合理，确保建筑的稳定性和安全性。
3. 防火安全：高层住宅应采用防火墙、防火门等防火设施，确保火灾时的安全疏散和扑救。
4. 居住品质：高层住宅的设计应考虑居住者的舒适度，包括采光、通风、噪音控制等方面。
5. 绿化环境：高层住宅的设计应注重绿化和景观，提供良好的居住环境。
二、建筑施工标准1. 建筑材料：高层住宅的建筑材料应符合国家标准，具有较高的质量和安全性能。
2. 结构施工：高层住宅的结构施工应符合国家建筑规范，确保建筑的稳定和牢固。
3. 安全设施：高层住宅的建筑施工应包括安装安全设施，如安全网、安全通道等，确保在建筑施工期间的安全。
4. 环保要求：高层住宅的建筑施工应遵守环保要求，减少对环境的影响。
三、管理要求1. 安全管理：高层住宅应配备专业的物业管理人员，负责安全管理和应急处理，确保居民的安全。
2. 卫生管理：高层住宅应进行定期的卫生检查和清洁工作，保持居住环境的卫生。
3. 维护管理：高层住宅的设备设施应进行定期维护和检修，以确保正常运行和使用。
4. 社区管理：高层住宅应组织社区活动，促进居民之间的交流和合作，营造和谐的居住氛围。
总结起来，高层住宅的标准包括设计标准、建筑施工标准以及管理要求。
在设计和建造过程中，需考虑建筑的稳定性、防火安全、居住品质等方面。
而在管理方面，重点关注安全管理、卫生管理、维护管理以及社区管理。
只有严格按照相关标准和要求进行设计、建造和管理，才能确保高层住宅的质量和居住者的安全与舒适。
高层(超高层)住宅配置标准(主城项目)
生活阳台门
客厅至入户
花园门
铝合金门窗或者塑钢门窗（根据节能计算及定 颜色结合建筑立面，开启方式二
厨房窗
位标准调整）
次设计
卫生间窗
其余
空调室外机位遮阳
铝合金百页
颜色结合建筑立面
栏杆
生活阳台栏杆
混凝土栏板或玻璃栏板（铝合金扶手）或铁艺 栏杆
结合外立面
主阳台栏杆
混凝土栏板或玻璃栏板（铝合金扶手）
沿街要求封闭，护窗栏杆采用普 通方钢管
防火门
地面
楼梯间
天棚 墙面
踏步 扶手 公共区域照明 信报箱
顶棚
车库
地面
内墙
公共区 域内装
顶棚
标准 设 备 用 房 地面 （地下）
内墙
管道井 电井
顶棚
地面
内墙 顶棚 地面 内墙
顶棚 客户接 待大厅
水泥砂浆抹灰，地面1800高上作1.0厚JS复合防 水涂料
设排气口和防雨帽
详设备标准
结构面层局部打磨，外墙防水腻子两道。
水泥砂浆找平 结构清水砼面 25厚细石混凝土 水泥砂浆找平 石膏板吊顶
水井1.0厚JS复合防水涂料上翻 1800mm高，
每层防火封堵
物管
客户接 待大厅
地面
内墙
物 管 办 顶棚 公 室 ＋ 地面 住宿 内墙
顶棚
公共卫生 间
地面
内墙
顶棚
社区用房 地面
内墙
信 息 系 通讯 统
电话 宽带
闭路电视
给排水
水电气 标准
供电
玻化砖 墙纸 内墙漆 玻化砖 内墙漆
详见二次装修
详二次装修
设综合信息布线箱：电话、网络、闭路线入箱
高层住宅配置标准
采用红外对射
小区门禁系统
小区入口、地下车库入口、单元入口均安装磁卡感应式门禁系统
电子巡更系统
设置离线式电子巡查系统
园林环境
绿化
不低于35%
道路及广场
硬化铺装和沥青结合
围墙
通透围墙
室外照明
草坪灯、广场灯、景观灯、道路灯
零星设施
亭、座椅、垃圾箱等服务设施
地下车库
楼地面装饰
耐磨混凝土砂浆
墙面装饰
楼地面装饰
仿石材地砖
墙面装饰
仿石材面砖
顶棚装饰
乳胶漆，门厅石膏板造型吊顶
电梯厅
二层及以上、自行车库层
地面防滑釉面砖（波打线、过门石），踢脚；墙面白色乳胶漆；在消防环管层需考虑管道的隐蔽性
与车库连通层
地面防滑釉面砖（波打线、过门石），踢脚；墙面1250高墙裙（300*4+50），其余白色乳胶漆；在消防环管层需考虑管道的隐蔽性
涂料
顶棚装饰
涂料
地下室
层数层高
主体地下二层，层高按设计需要确定
车库地下一层，层高满足使用要求即可
地下二层电梯厅精装到位
外墙及地下室底板防水
柔性防水为3+3厚聚酯胎Ⅱ型SBS改性沥青防水卷材
对讲系统
国产优质彩色可视对讲门控系统
电，水表远传
根据当地要求进行配置
有线电视
按广电规范要求配置，主卧和客厅线管及穿线至端口
电话/网络
按广电规范要求配置，主卧和客厅线管及穿线至端口
室外
智能化
停车管理系统
出入口设置自动停车管理系统，管理主机设在物业中控室，管理系统有计费、车牌图像识别
小区闭路监控
安装24小时监控摄像系统，录像资料可存储30天。监控摄像头安装位置包括：首层各入口内部、地下车库电梯前室、车道、各电梯轿厢内部。所有电梯轿厢内部安装报警、五方对讲
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标(参考模板)
容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。
2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。
一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
高层住宅类商品房产品配置标准(精装修土建部分)
型复杂的线条具 10种
规格种类 8种
体分析材质使
用；
用现有标准化节
用现有标准化图
√
点图（靠内侧安 分包价：160元/m
√
集（靠内侧安 分包价：160元/m 中档
装）
装）
见栏杆标准化节
√
点图
见栏杆标准化节 √ 点图
√
分包价：150元/m2
√
分包价：150元/m2 中档
√
分包价：150元/m2
√
分包价：150元/m2 中档
是否采用系
双玻单中空分包
统窗项目定
价：530元/m2
位确定。55 特殊环境下若采 三玻双中空分包
型材，中空 用三玻双中空窗 价：600元/m2。
玻璃，外开 时开启方式不建 系统窗：国产
窗，配纱窗 议采用外开窗。 700~800元/m2，进
。
口1400元/m2。
55型材， 中空玻 特殊环境下若采 双玻单中空分包 璃，外平 用三玻双中空窗 价：530元/m2 开，配纱 时开启方式不建 三玻双中空分包 窗 议采用外开窗 价：600元/m2
留投递箱位置，
√
投递箱不做，后
期由物业解决。
√ √
信报箱取消，预 留投递箱位置， √ 投递箱不做，后 期由物业解决。
普通 普通
涂料+局部铝板 多彩漆110元/m2，
（涂料种类根据 真石漆100元/m2,质
项目自行选
感涂料分包价：56
质感涂料品牌从
√
定），涂料品牌 元/m2；3mm厚铝单
√ 集团集采品牌内 分包价：56元/m2 中档
从集团集采品牌 板分包价805元/m2
选择
内选择
高层住宅小区标准
高层住宅小区标准
高层住宅小区标准：
1. 建筑设计标准
- 楼层高度不低于2.7米，每层层高不低于3.0米。
- 采光面积不少于每个房间的1/6，同时要考虑采光的方向和时间。
- 每个单元不应超过4户，每户的使用面积不应低于50平方米。
- 设计有绿化带和公共休闲区，以提高居民的生活质量。
2. 建筑材料标准
- 建筑材料应符合国家环保标准，尽可能减少对环境的污染。
- 建筑结构要求坚固耐用，能够承受自然灾害和人为破坏的考验。
- 采用隔音、防水、防火等材料，保障住户的安全和隐私。
3. 管理服务标准
- 小区应设立物业管理公司，负责小区的日常管理和维护。
- 配备专业维修人员，及时维修小区内的设施和设备。
- 定期组织居民会议，听取居民的意见和建议，共同维护小区的和谐
稳定。
4. 安全标准
- 小区应配备24小时安保人员，保障居民的人身安全和财产安全。
- 安装监控设备，对小区内的公共区域和出入口进行监控，及时发现
和处理异常情况。
- 安装消防设备，定期进行演练和检查，确保在火灾等紧急情况下能
够及时救援。
5. 环境标准
- 小区应设立垃圾分类站点，引导居民进行垃圾分类。
- 定期进行垃圾清理和绿化维护，保持小区的整洁和美观。
- 禁止在小区内乱倒垃圾、乱停车等违规行为，维护小区的良好秩序。
以上是高层住宅小区标准的相关内容，建立标准的目的是为了提
高居民的生活质量和安全保障。
只有在各方面的严格要求下，才能建立一个和谐、稳定、安全、舒适的居住环境。
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5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
·****项目**号楼高层住宅配置标准
该房按毛坯房标准交付,具体标准如下：
一、结构：框架剪力墙结构。
二、外墙面：涂料饰面。
三、内墙面：
1、户内：厨房、卫生间为水泥砂浆抹面，其余为腻子饰面。
2、阳台、露台、院馆、入户花园：涂料饰面或腻子刮白（具体以实际交房为准）。
3、入户大厅、电梯前室及入户通道：墙砖、石材和涂料饰面相结合（具体以实际交房为准）。
4、消防楼梯间：涂料饰面。
四、天棚面：
1、户内：厨房、卫生间天棚为清水混凝土或水泥砂浆抹面，其余为腻子刮白。
2、阳台、露台、院馆、入户花园：涂料饰面或腻子刮白（具体以实际交房为准）。
3、入户大厅、电梯前室及入户通道：涂料饰面，局部装饰吊顶（具体以实际交房为准）。
4、消防楼梯间：涂料饰面。
五、楼地面：
1、户内：厨房、卫生间地面为水泥砂浆面层或防水面层（下沉部位不回填），其余为细石
混凝土面层。
2、阳台、露台、院馆、入户花园：细石混凝土面层。
3、入户大厅、电梯前室及入户通道：地砖面层。
4、消防楼梯间：细石混凝土面层。
六、屋面：坡屋面为瓦屋面，平屋面为细石混凝土面。
七、保温：外墙外保温。
八、阳台、院馆围护：
1、阳台：客厅阳台为玻璃栏杆，生活阳台为砌体栏板（具体以实际交房为准）。
2、院馆：砌体栏板。
九、门、窗：
1、进户门：进户门为品牌防盗门，户内只留门洞（包括入户花园到客厅和餐厅的门）。
2、外墙门、窗：塑料型材，双层中空玻璃。
十、户内楼梯及楼梯栏杆：用户自理。
十一、空调位：每户均设置空调室外机位，空调冷凝水采用有组织排水。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”
6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”
7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
十二、电梯：品牌电梯。
十三、信报箱：集中设置专用信报箱。
十四、给排水：
1、给水：水表按一户一表设置，给水就近接至厨房或卫生间并预留接口；
2、排水：厨房、卫生间留设排水接口。
十五、燃气：气表按一户一表设置。
十六、强电：电表按一户一表设置，进户线接至户内配电箱，户内预留照明、开关、插座回路。
十七、弱电：电话、网络、有线电视线缆进户内综合信息箱，户内预留电话接口、网络接口和有线电视接口回路，由业主自行申请开通，费用自理。
十八、智能化系统：
1、对讲及户内安防系统（客厅设置对讲分机和红外双鉴报警探测器、主卧设置紧急报警按
钮、厨房设置燃气泄漏报警器）。
2、小区背景音乐系统、闭路电视监控系统、周界报警系统、车库管理系统、门禁系统、巡
更系统。
3、上述智能化系统的开通时间由物管公司根据具体情况确定。
十九、建筑层高及结构梁、柱、墙的布置：具体以实际交房为准。
备注：现有楼栋编号为设计编号，最终楼栋编号以政府相关职能部门审批通过的楼栋编号
为准。
**************有限公司
二○一一年**月*日
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”
2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。