完整版棚户区改造建设项目可行性研究报告
某旧城棚户区改造项目可行性研究报告
某旧城棚户区改造项目可行性研究报告一、项目背景与目的近年来，随着城市化进程的加快，一些旧城区的棚户区开始显露出人口密集、环境恶劣、基础设施落后等问题。
为改善棚户区居民的居住条件和生活质量，提高城市整体形象和发展潜力，本报告旨在进行某旧城棚户区改造项目的可行性研究，以为决策者提供科学依据。
二、项目概述本次改造项目选址某旧城区内的X棚户区，该棚户区占地面积XXX平方米，居住人口约XXX人。
主要问题包括房屋老旧、卫生条件差、交通不便、基础设施落后等。
本次改造项目将通过拆迁重建、基础设施升级等方式，提升棚户区居民的居住条件和生活质量，改善城市整体形象。
三、可行性分析1. 政策支持：政府近年来对旧城棚户区改造工作高度重视，提出一系列鼓励政策和措施，为本项目提供政策支持。
2. 市场需求：该旧城区人口密集，居住环境差，居民对改善居住条件和生活质量的需求旺盛。
3. 经济可行性：a. 投资回报：通过引入投资者和房地产开发商，改造项目具备良好的投资回报潜力，预计项目完成后，可提高旧城区的土地价值，增加房地产市场供应。
b. 就业创收：改造项目将带来大量就业机会，提高就业率，为居民提供稳定收入来源，提升消费力。
4. 社会可行性：a. 改善居住条件：改造项目将拆除旧房屋，建设新的住宅楼，提供居民舒适安全的居住环境。
b. 增强社交功能：改造项目在规划设计中注重社区功能的设置，增加公共空间和场所，提供居民社交的场所。
c. 促进社会和谐：改造项目可改善居民的生活环境、促进社会和谐发展，提升城市整体形象。
5. 环境可行性：a. 资源利用：改造项目可有效利用旧城区建筑和土地资源，提升资源利用效率。
b. 环境保护：改造项目将注重环境保护，通过提升基础设施，改善生活污水处理和垃圾处理问题，减少环境污染。
四、项目实施计划1. 前期准备阶段：确定项目可行性、制定改造方案、进行政策调研等。
2. 项目筹备阶段：开展项目的前期工作，包括土地整理、资金筹措、招标等。
棚户区住房改造项目可行性研究报告
棚户区住房改造项目可行性研究报告第一章总论1.1项目背景与概况1.1.1项目名称﹡﹡﹡棚户区改造项目1.1.2项目申报单位概况本项目由﹡﹡﹡公司承建。
﹡﹡﹡公司成立于﹡年﹡月，公司地处﹡﹡﹡，法人代表﹡﹡﹡，注册资金人民币﹡﹡﹡万元整，房地产开发二级资质。
内设办公室、工程部、财务部、项目部、营销部、后勤保障部等，现有员工﹡﹡﹡人，其中高、中级专业技术人员﹡﹡﹡人。
资金实力和技术力量雄厚，且遵循现代企业的科学管理机制，建立有完善规范的工程质量管理和安全管理体系。
1.1.3可行性研究报告的编制依据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发…2007‟24号）；《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保…2009‟295号）；《关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作的通知》（财综[2010]8号）；《住房和城乡建设部关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》（建保[2010]58号）；《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发…2013‟25号）；《﹡﹡﹡省人民政府办公厅关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见》；《﹡﹡﹡省人民政府关于加强保障性安居工程建设的意见》；《﹡﹡﹡省人民政府关于加快全省棚户区改造工作的实施意见》；《城市居住区规划设计规范》GB50180-1993（2002年版）；《民用建筑设计通则》；《投资项目可行性研究指南》；《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；与项目有关的国家现行其他法律、法规、政策、规范、定额；项目单位提供的其它有关文件和资料。
1.1.4项目提出的理由住房问题是涉及民生的重要问题，直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善，构建多层次的住房保障体系是社会主义和谐社会的重要内容。
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，关系人民群众切身利益，是实现“住有所居”的重要组成部分。
咸阳棚户区改造建设项目可行性研究报告
咸阳棚户区改造建设项目可行性研究报告
摘要：
随着城市化进程的推进，咸阳市棚户区改造成为城市发展的重要任务。
本报告旨在对咸阳市棚户区改造建设项目进行可行性研究，通过分析项目
背景、市场需求、投资回报率等方面的因素，确定该项目的可行性，并提
出相关建议。
一、引言
咸阳市作为陕西省的重要城市之一，经济发展迅速，但棚户区的存在
问题威胁到城市的发展和居民的居住环境。
因此，进行棚户区改造建设具
有重要的现实意义。
二、项目背景
1.棚户区的现状及问题
2.政府政策及支持
三、市场需求分析
1.居民需求调查
2.住房市场分析
3.经济发展趋势分析
四、技术可行性分析
1.建设方案及技术要求
2.建设过程中可能遇到的技术问题及解决方案
五、经济可行性分析
1.投资成本分析
2.建设期间的投资回报率
3.运营期间的收益和风险分析
六、社会可行性分析
1.环境保护及城市美化
2.居民居住环境改善
3.就业机会增加
七、风险分析
1.建设风险
2.运营风险
3.交通、水电等基础设施风险
八、项目实施方案
1.分阶段实施计划
2.资金筹措和使用方案
3.干部人员配备及组织架构
九、结论和建议
1.对项目可行性的评估
2.对项目实施的建议和措施
以上是本报告的大致框架，具体内容和详细分析将在项目可行性研究
报告中详细展开。
在该报告中，我们将通过多个方面的分析来评估项目的
可行性，包括市场需求、技术可行性、经济可行性和社会可行性，并提出
相应的实施方案和建议，以全面地评估和规划咸阳市棚户区改造建设项目。
咸阳棚户区改造建设项目可行性研究报告
技术风险对策
引进先进技术，加强技术创新与自 主研发，攻克技术难题。
05
项目结论与建议
研究结论
项目具有社会效益和经济效益，可行 性强。
项目建设符合国家棚户区改造政策，得到 政府支持。
项目建设对改善当地居民住房条件 ，提升城市形象具有积极作用。
建议与展望
进一步优化设计方案，提高项目效益。 积极争取政府支持和资金筹措，确保项目顺利实施。
项目内容
涉及住宅、配套设施、公共服务设施等多个方面。
项目投资
预计总投资额为10亿元人民币。
02
项目实施方案
实施策略
目标导向
明确棚户区改造的目标，以改善 居民生活条件和提升城市形象为 重点，确保项目实施效果。
注重可行
充分考虑项目的技术可行性、经 济合理性和社会效益，评估项目 的综合实施能力。
协调发展
经济可行性
总结词：低成本、高回报
以最小的成本获得最大的收益，实现 经济可持续发展
详细描述：在本次棚户区改造建设项 目中，我们注重经济效益的可持续性 。通过合理规划项目投资，优化资金 使用效率，采用经济可行的设计方案 ，以最小的成本获得最大的收益。同 时，本次改造建设项目也充分考虑了 当地经济发展和居民生活水平的提高 ，实现了经济可持续发展。
04 竣工验收
项目完成后进行竣工验收，确保项 目符合相关标准和要求，交付使用 。
实施计划
计划制定
根据棚户区的实际情况和改造目标 ，制定具体的实施计划，包括改造 范围、时间安排、资源分配等。
计划执行
严格按照实施计划进行项目实施， 确保计划的顺利执行和改造目标的 实现。
计划调整
在实施过程中，根据实际情况需要 对计划进行适当调整，以确保项目 的顺利进行。
棚户区改造可行性研究报告
棚户区改造项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称昌吉市棚户区改造项目1.1.2建设地点昌吉市棚户区改造项目位于昌吉市新域街，规划范围为新域街社区棚户区，规划面积48259.20平方米。
1.1.3建设内容根据昌吉市棚户区的分布数量、人口和社会构成、基础设施服务水平，昌吉市新域街棚户区改造项目计划用1年时间基本完成新域街社区集中连片的城市和工矿棚户区604户、1657人的改造任务。
具体建设内容有：住房建设主要包括：符合城市规划和国家有关建筑设计规范的产权调换安置房、廉租房、集资房解危解困房以及公共租赁用房；公共设施：主要包括各项公共服务设施和市政工程设施；交通设施：主要包括城市支路网系统和静态交通设施；环境绿化主要是运用拆除重建、改善、公私合作营造等多种手段营造的城市环境。
1.1.4建设规模昌吉市棚户区改造项目，规划用地范围面积48259.20平方米，总建筑面积44735.9平方米，其中住宅建筑面积40500平方米，公用设施建筑面积4235.9平方米。
1.1.5实施单位实施单位：昌吉市人民政府单位性质: 行政项目负责人: 市长1.1.6项目投资和资金来源1、项目建设总投资10279.8万元，其中，住宅工程建设投资5692.8万元，占建设投资的54.4%，配套公共服务设施建设投资3400万元，占建设投资的33%，工程建设其他费用712.4万元，占建设投资的6.9%，预备费581.9万元，占建设投资的5.7%。
2、筹资通过国家支持、个人投入、政府启动等方式解决。
其中国家及自治区专项补助资金约占总投资的30%，地方其他方式筹资约占总投资的70%。
1.1.7建设时间项目改造期为1年自2014年至2015年1.1.7项目性质本项目属于新建项目1.2 昌吉市概况昌吉市是一个维吾尔族为主体的多民族聚集区，地处天山北麓、亚欧大陆腹地、准噶尔盆地南缘，昌吉州政治、经济、文化的中心。
昌吉市集人文景观与自然景观于一体，中原文化与西域文化荟萃于一身，是多民族风情异彩纷呈的历史文化名城和旅游城市，具有独特的自然资源。
棚改项目可行性研究报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除棚改项目可行性研究报告篇一：棚户区改造项目可行性研究报告棚户区改造项目可行性研究报告20XX年前言可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。
我们策划编制的棚户区改造x项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。
【出版日期】20XX年【交付方式】email电子版/特快专递【价格】订制棚户区改造项目可行性研究报告第一章项目总论一、项目背景二、项目简介三、项目可行性与必要性分析四、主要经济指标说明五、可行性研究报告编制依据第二章项目建设单位介绍一、项目建设单位介绍二、经营业绩三、资质证书第三章棚户区改造市场分析一、棚户区改造行业发展现状二、棚户区改造行业市场规模分析与预测三、棚户区改造市场分析小结第四章产品方案一、主要产品二、产品功能/特点介绍第五章技术方案一、技术来源二、生产工艺三、主要生产设备第六章主要原、辅材料第七章项目建设条件一、项目选址二、地理位置三、交通条件四、基础设施第八章工程建设方案与总图布置一、工程建设基本原则二、总图布置方案三、建设经济指标第九章人力资源管理一、组织架构二、劳动定员三、人员培训四、薪酬绩效制度第十章节能、节水保护一、编制依据二、能耗与水耗分析三、节能、节水措施第十一章环境保护与劳动安全一、设计依据及执行标准二、环境影响分析三、环境影响保护措施四、劳动安全措施五、环境保护与劳动安全措施第十二章消防设计一、设计依据及执行标准二、危险因素分析三、消防安全措施第十三章项目实施进度安排一、项目实施阶段规划二、项目实施进度表第十四章建设投资估算一、投资估算范围二、资金使用计划1、项目总投资2、固定资产投资（土地费用、土建工程、装修装饰、设备、预备费、工程建设其它费用、建设期利息）3、流动资金三、分年投资计划表四、资金筹措第十五章项目财务评价一、基本财务数据假设二、销售收入预测与成本费用估算三、敏感性分析四、盈亏平衡分析五、盈利能力分析六、财务评价结论第十六章项目综合评价一、swoT模型分析二、项目结合评价结论第十七章附件篇二：棚户区改造配套设施项目可行性研究报告目录第一章总论................................................. (4)1.1概述................................................. ................................................... . (4)1.2建设单位简介................................................. (4)1.3指导思想和编制原则................................................. . (5)1.4编制依据和编制范围................................................. . (6)1.5项目概况................................................. (9)1.6主要济技术指标................................................. . (10)第二章项目建设背景和必要性分析................................................. . (11)2.1项目提出的背景................................................. . (11)2.2项目建设的必要性................................................. (14)第三章项目建设条件................................................. .. (16)3.1场址现状................................................. . (16)3.2建设条件分析................................................. .. (16)第四章项目建设方案................................................. .. (20)4.1建设规模和内容................................................. . (20)4.2项目建设方案................................................. .. (21)第五章环境保护................................................. . (31)5.1设计依据................................................. . (31)5.2设计所采用的环境保护标准................................................. .. (31)5.3项目建设期的环境影响................................................. . (31)5.4环境保护措施................................................. .. (33)5.5环境影响评价................................................. .. (34)第六章节能措施................................................. (35)6.1概述................................................. ................................................... ..356.2编制依据与原则................................................. (35)6.3节能措施和效果................................................. . (36)6.4节能效果分析................................................. .. (38)6.5节能计算................................................. . (39)6.6节能评价................................................. . (39)第七章劳动安全卫生................................................. (41)7.1劳动安全................................................. (41)7.2职业卫生................................................. (43)第八章组织机构人员配备................................................. (45)8.1项目管理组织机构体系................................................. . (45)8.2能力建设................................................. (46)8.3工程管理安排................................................. .. (47)第九章招标方案................................................. . (49)9.1工程项目招标投标概述................................................. . (49)9.2项目实施................................................. (50)9.3工程招投标................................................. .. (51)第十章项目实施进度................................................. .. (56)第十一章工程投资估算及财务评价................................................. . (57)11.1项目投资估算的依据................................................. (57)11.2资金来源................................................. .. (58)11.3项目总投资估算................................................. .. (59)第十二章社会效益分析................................................. . (66)第十三章结论与建议................................................. .. (67)13.1研究结论................................................. .. (67)13.2建议................................................. ................................................... .67第一章总论1.1概述1.1.1项目名称棚户区改造配套基础设施建设项目1.1.2建设地点阿拉善1.1.3项目建设单位建设单位：城乡1.1.4项目研究单位，，公司1.1.5实施阶段可行性研究1.2建设单位简介单位简介1.3指导思想和编制原则1.3.1指导思想1、按照国家对棚户区改造的有关精神，从xxx镇棚户区现状实际出发，遵循自然规律和经济规律，努力改善棚户区居民居住条件和生产方式，增加棚户区居民收入，提高生活质量。
XX市某片区棚户区改造工程建设项目可行性研究报告
XX市某片区棚户区改造工程建设项目可行性研究报告一、项目概述片区棚户区改造工程建设项目是XX市政府为改善居民居住环境和提高城市形象而推进的一个重要项目。
该片区目前存在大量老旧房屋、破败建筑和拥挤环境，严重影响了居民的生活质量，也不利于城市的可持续发展。
因此，对该片区进行棚户区改造，将有利于提升城市形象，改善居民生活条件，促进经济发展。
二、项目背景分析1.地理位置：该片区位于XX市中心城区，交通便利，周边有多家学校、医院和商业设施，居民密集。
2.现状分析：该片区存在大量老旧房屋、违建房屋和拥挤环境，居民居住条件差，社会治安问题突出，不利于城市形象提升和经济发展。
3.政策支持：XX市政府高度重视棚户区改造工作，制定了相关政策和规划，出台了资金支持政策，为改造项目提供了政策保障和资金支持。
三、项目建设内容根据XX市政府棚户区改造规划，项目建设内容包括：1.拆除老旧房屋和违建房屋，进行土地整治和规划。
2.建设新型住宅小区，提供现代化的居住环境和设施。
3.配套建设社区服务设施、商业综合体和绿化公园。
4.改善基础设施，包括道路、排水、供电等设施的升级。
四、项目投资分析1.投资总额：根据初步估算，该片区棚户区改造工程总投资约为1亿元人民币。
3.资金用途：资金用于土地购置、建筑施工、基础设施改造、配套设施建设等项目建设相关费用。
五、项目效益和风险分析1.项目效益：（1）提升城市形象，改善居民生活环境，促进城市可持续发展。
（2）增加就业机会，带动相关产业发展，促进经济增长。
（3）提高居民生活水平，增加居民消费需求，促进市场活力。
（4）促进社会和谐稳定，减少犯罪率，提高社区安全感。
2.项目风险：（1）市场风险：受市场供需关系、政策变化等因素影响，项目运营存在一定风险。
（3）技术风险：项目施工过程中，技术设备出现故障或施工质量问题会影响项目进度和质量。
六、项目实施建议1.加强调查研究，深入了解项目实施的市场需求和环境变化，提前做好风险评估和预案制定。
版棚户区改造项目可行性研究报告
版棚户区改造项目可行性研究报告一、引言近年来，我国城镇化进程不断加快，城市人口不断增加，其中包括大量的棚户区居民。
棚户区的存在不仅给城市的整体形象带来一定的负面影响，还存在严重的安全隐患和生活条件不佳的问题。
因此，对棚户区进行改造已成为当前城市建设的重要课题。
本报告对版棚户区改造项目进行可行性研究，旨在为相关决策提供参考。
二、项目背景版棚户区位于城市核心区域，总占地面积约500亩，共有30栋建筑，涉及棚户区居民数约1000户。
由于历史原因和城市管理的疏漏，版棚户区的建筑物老化严重，基础设施设备损坏和落后，生活环境脏乱差，没有健全的公共服务设施等问题突出。
三、项目目标1.改造版棚户区，提供良好的生活环境和住房条件，提高居民的生活品质。
2.提升版棚户区的整体形象，改善城市的面貌和环境。
3.完善版棚户区的基础设施设备，提高居民的生活便利性。
4.建立健全的公共服务设施，满足居民的各类需求。
四、项目可行性分析1.政策环境：国家一直高度关注棚户区改造，并出台了一系列的政策措施，为该项目提供了政策支持和资金保障。
2.市场需求：由于城市人口增加和棚户区居住条件不佳，对改造项目的需求量大，市场潜力巨大。
3.经济效益：改造后的棚户区将增加住房面积和居住单位数量，有利于提高城市的人口密度和土地利用效率。
同时，改造后的版棚户区的房地产价值将大幅度提升，对城市经济的发展将起到积极的推动作用。
4.社会效益：改造后的版棚户区将为居民提供良好的生活环境和住房条件，改善群众的居住质量，提高社会稳定性和居民的获得感。
5.技术可行性：改造项目所需的建筑、市政等相关技术在现有技术水平下是可行的，能够满足项目的需求。
五、项目实施方案1.拆迁与补偿：在拆迁过程中，要遵守国家相关政策法规，合理安置拆迁户，并提供相应的补偿和福利。
2.建筑改造：对版棚户区的老旧建筑进行改建和加固，提高建筑的抗震能力和使用寿命。
3.基础设施改造：重建版棚户区的道路、排水系统、供电系统、供水系统等基础设施，提高其设备设施的完善程度。
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完整版棚户区改造建设项目可行性研究报告目录第一章总论 (6)1.1项目简述 (6)1.2可行性研究报告编制的依据、原则和内容 (6)1.3项目申报单位情况 (8)1.4项目建设用地、规划情况 (9)1.5项目研究结论 (10)第二章项目背景及必要性 (13)2.1 项目提出的背景 (13)2.2棚户区现状概况 (16)2.3项目运作模式 (17)2.4项目建设的必要性 (18)第三章项目建设场地选址 (20)3.1 地理位置 (20)3.2 外部交通 (20)3.3周边环境 (20)3.4建设场地 (21)3.5地质灾害危险性分析 (22)3.6结论 (24)第四章项目总体规划及建设内容 (25)4.1项目规划 (25)4.2建设规模 (26)第五章建筑工程 (28)5.1设计依据 (28)5.2建筑方案设计 (28)5.3结构设计 (30)5.4公用设施方案 (32)5.5消防 (38)5.6建筑节能 (39)第六章环境评价影响 (42)6.1项目区现状 (42)6.2设计依据 (42)6.3评价区域各环境要素质量现状 (42)6.4污染防治措施 (43)6.5总量控制及环保投资 (46)6.6场址可行性分析 (47)6.7结论 (47)第七章项目招投标、管理和实施计划 (48)7.1项目招投标 (48)7.2项目管理 (51)7.3项目工程实施进度安排 (52)第八章投资估算与资金筹措 (54)8.1投资估算依据 (54)8.2建设项目投资估算 (54)8.3资金筹措及还款计划 (55)第九章财务评价 (56)9.1财务评价基础数据的选取 (56)9.2销售收入的估算 (56)9.3财务评价报表 (57)9.4财务评价指标 (57)第十章社会效益评价 (60)10.1社会影响分析 (60)10.2负面影响分析 (60)10.3社会评价结论 (60)第十一章社会稳定风险分析 (62)11.1风险调查 (62)11.2拟建棚户区改造项目的合法性、合理性和可控性 (63)11.3利益相关方的诉求 (64)11.4风险识别 (65)11.5风险估计及初始等判断 (66)11.6风险分析结论 (67)第十二章研究结论与建议 (70)12.1结论 (70)12.2建议 (71)第一章总论1.1项目简述项目名称：**棚户区改造（**）一期A组团工程项目建设单位：**置业有限公司建设单位法人代表：**联系人: ，联系电话：**建设性质：新建建设地点：**县汉津大道71号。
建设期：34个月（2017年9月－2020年6月）报告编制单位：**市**工程咨询有限公司1.2可行性研究报告编制的依据、原则和内容1.2.1编制的依据1.《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)2.《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发[2016]25号)3.《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》建保[2015]56号4.《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号5.《关于做好城市和国有工矿棚户区改造规划编制工作的通知》建保[2010]58号6.《**省国民经济和社会发展第十二个五年规划(纲要)》7.相关标准和规范8.**省工程建设造价信息9.**省颁布的相关定额和费用指标10.建设单位提供的相关资料11.业主委托编制可研报告的合同1.2.2编制的原则(1)以人为本，依法推进。
改造项目的确定和安置方案的制订，要充分尊重群众意愿，广泛征询群众意见，做到公开、公平、公正，以争取绝大多数群众支持和理解。
严格执行国家有关法律法规的规定，维护群众的合法权益，切实让群众得到实惠，把惠民的实事办好，办实。
(2)统筹兼顾，配套建设。
坚持全面规划、合理布局、节约用地、综合开发，组织好新建安置点的供水、供电、通讯、污水与垃圾处理等公共设施和配套服务设施的建设，促进以改善民生为重点的居住区建设。
(3)坚持建设与适用相结合的原则。
尤其在安全、消防、通讯及现代科技成果的应用等方面，使其成为具有多功能、适用性的住宅小区，真正使居民区面貌焕然一新，成为当地亮点建筑。
(4)采用先进科学的技术手段，要按照节能省地环保要求，推广新技术、新工艺、新材料和新设备。
居住区采用的设计、设备、材料、要做到先进、可靠、经济、合理。
1.2.3可行性研究的内容项目研究的主要内容为：项目建设的必要性，需求分析及建设规模，建设地址及条件分析，总体规划，建设方案，配套工程，环境保护及消防、安全，建设管理与组织机构，项目实施进度，投资估算与资金措筹。
1.3项目申报单位情况1.3.1资质等级：暂定级1.3.2企业概况**置业有限公司（以下简称“**置业公司”）成立于二O一O年十二月，公司注册资金5600万元人民币，公司法人代表丁狄帆,公司主要从事房地产开发及销售。
公司现有专业技术人员及管理人员共计42人，其中高级工程师2人，工程师8人，高级经济师1人，会计师2人，会计员4人，统计员1人，设有办公室、工程部、营销部、财务部、经营部。
现聘总经理，副总经理和总工程师各一人，都具有较强的房地产开发经验。
公司始终坚持“以质量赢得市场，用信誉打造品牌，用服务创造效益”为宗旨服务社会，公司将借助其雄厚的实力，严格管理、与时俱进、开拓创新，为创造**人民美好生活添砖加瓦。
经**县人民政府批准，**置业公司拟开发建设**棚户区改造（**）一期A组团工程项目。
该项目位于**县汉津大道71号，是**县今后发展的中心位置。
该项目是**目前同期开发建设最大的棚户区改造项目之一，建成后将成为**县最具品质的高档住宅小区和配套齐全的商业中心。
1.4项目建设用地、规划情况1.4.1建设用地**置业有限公司，通过出让方式分别取得了**县汉津大道71号土地使用权（鄂直沙国用（2016）第0182号）、（鄂直沙国用（2016）第0183号），面积分别为59,165.40㎡和54,303.70㎡。
本项目一期A组团工程项目规划用地面积为54,303.70㎡。
1.4.2规划为使项目建设用地符合**市规划用地条件，**置业公司聘请有资质设计公司对整个地块进行了统一规划。
**棚户区改造（**）一期A 组团工程项目规划方案已获通过，并于2017年月日取得了**县城乡建设管理局对一期A组团棚户区改造建设项目的建筑方案规划审批意见。
建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、及施工许可证待后续办理。
1.4.3环境评价**置业有限公司已委托有资质的环评单位对**建设项目进行环境影响评估，**县环境保护局组织专家对环境影响报告书进行了评审，专家一致认为该项目环境影响报告表编制规范，内容较全面，能够满足环评的要求。
经**县环境保护局审批，认为该项目符合城市总体规划和用地规划要求，同意建设该项目。
1.5项目研究结论1.5.1项目建设规模**一期A组团建设项目规划总用地面积54303.70㎡。
总建筑面积90800.00㎡，其中：住宅建筑面积65200.00㎡，商业建筑面积：25600.00㎡，总户数781户。
容积率1.67，建筑密度33.3%，绿地率34.10%，机动车总停车位780个。
主要建设8栋11－25层建筑。
1.5.2工程建设主要经济技术指标一期A组团主要经济技术指标表表1-11.5.3投资估算与资金筹措**棚户区改造（**）一期A组团工程项目建设总投资22,321.26万元。
其中：土地征用及拆迁补偿费用10,347.44万元，工程建设前期费用628.72万元，工程建设间接费用196.59万元，建筑、安装工程费及基础配套设施费用7,853.42万元；基本预备费570.79万元，销售费用382.60万元，管理费用191.30万元，财务费用2,150.40万元。
项目估算投资资金22,321.26万元，由企业资本金及自有资金10,191.14万元，项目贷款11,000.00万元、预售商品房转自有资金投入1,130.12万元予以筹集解决。
1.5.4综合评价结论**棚户区改造（**）一期A组团工程项目是**监狱全部及部分**社区（陈家山居民区）集中连片改造项目，该区域建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完善。
其周边的汉江天地、天源明珠、长龙地产等项目区建成，对该集中连片区的居民要求改造的呼声较大，目前，**县政府已将该区域纳入到城市棚户区改造范畴。
本项目以科学发展观为指导，以棚户区改造为载体，通过改善棚户区居民的住房条件，让他们共享改革开放、经济发展的成果，有利于和谐社会的建设。
本项目贯彻“统一规划，合理布局，因地制宜，配套建设”的方针，是提高住宅建设的整体效果，推进全面建设小康社会，满足长期使用要求的一项重要举措。
项目建设规模适度，能满足居民安置住房的需求。
项目规划设计方案系统完整；采用的技术方案先进、适用、经济、安全，技术上是可行的。
项目建设体现了建设与适用相结合的原则，投资合理。
建设中所选用的新材料、新设备等遵从设计的整体要求，达到为住户提供舒适、安全、便利的人性化居住环境的目的。