地块研究报告ppt
地块现状分析课件
李溪村——歷史文物，宗族
• 歷史文物 世良張公祠為清代建築，屬於花都區重點保護文 物單位。 • 宗族 李溪村主要宗族包括張姓和黃姓
李溪村——問題總結
• 歷史文物保護不力，已破爛不堪 • 除石硤龍眼種植較為突出外，其他產業發展程度較低，第二產業未成規模，第三產業的旅遊觀光也沒有較
完善的路線和服務吸引遊客 • 公共交通分佈於村莊邊緣，不便於村民出入 • 鄰近機場，受機場干擾較大，居住生活品質較低
李溪村——公共服務設施
• 李溪村公共服務設施包括1個幼稚園、1個小學、1個健身廣場、1個老人活動中心（內含農家書屋）、 1個衛生站、1個警務室、1個肉菜市場、1個加油站和1個公廁
李溪村——現狀產業，經濟收入
• 現狀產業 第一產業：經濟作物種植，禽畜養殖，包括種植龍眼、果蔬等，養殖雞、狗等。其中石硤龍眼為著名特產， 生產基地被省確認為“無公害水果生產基地”。 第二產業：加工和製造業，包括皮箱廠、不銹鋼加工廠、五金傢俱廠、鐵材和鋼材廠等。工廠數量較少，規 模普遍不大。 第三產業：肉菜市場周邊集聚了一些小型商業和飲食業，流溪河沿岸已整治，發展觀光旅遊業，由於更側重 保護水源，旅遊開發強度較低。 除此以外，鄰近流溪河和果林分佈有農家樂、農莊等餐飲服務。
③地塊現狀分析
土地利用現狀分析 道路交通系統 公服市政設施 生態系統 村莊專題分析
✓ 村莊區位 ✓ 道路交通系統 ✓ 公服設施 ✓ 產業結構 ✓ 歷史文化
地塊土地利用概況
農田 村莊
土地利用 現狀圖
地塊土地利用概況
• 現狀用地概述 調研地塊，總體地勢較低，基本為平地。規
劃區內建設用地種類大部分為居住、工業、道 路、倉儲與農林用地，建成面積較小，主要分 佈於村莊內。
規劃總用地為524.85公頃，其中城市建設 用地面積154.36公頃，占規劃總用地的29.42%； 非城市建設用地面積370.49公頃，主要由水域 與農林用地等組成，占規劃總用地的70.58%。
居住区场地调研报告ppt课件
完整最新版课件
3
现状分析
——区位分析
地理区位
地处板块，紧靠城市 干道，毗邻梓山湖生 态水库，紧靠城市学 院、梓山湖学校，具 有强大的物业升值空 间。
交通区位
• 规划建设用地位 置、范围：团圆 路以西，环湖路 以东，黄家巷路 以南，仙峰伦路 以北。A、B地块 以枫树东路为界，
• 基地内部由村道 连接，交通闭塞 完整最新版课件
的土地利用新模式，为赫山区的现代农业建设、新型工业发展和城镇化的有序推进提供用 地支持，为赫山区
引领全市融入长株潭“两型”社会建设、对接省会长沙提供用地保障。
合理引导产业用地开发时序，优先保障机械制造、新型建材、包装塑编、纺织轻工、
电子工业、食品加工等重点行业用地完；整最合新理版课引件导产业用地空间布局。
城市功能定位 3、“商品粮基地、先进制造业基地、新材料及能源基地、农产
品加工基地、休闲观光旅游基地”的产业功能定位 4、积极推进东部新区建设，主动对接长沙 5、市域重大项目的建设
完整最新版课件
17
用地东边环境
团圆南路上自北向南
梓山东苑与团圆
太一格小区
朝阳街道派出所
南路（人之初幼 儿园）
团圆南路是益阳市的城市次干道， 交通量中等，商业氛围较低。但是
年平均气温16.9℃，最热月（7月）平均气温 29℃，最冷月（1月）平均气温 4.5℃。年雨 量1432.8毫米(mm)，年平均雨量844.5毫米， 占全年雨量的58.9%，年平均相对湿度85%。
完整最新版课件
12
场地季风风道分析
基地中部谷地风道处木本植 被稀疏，风力较大，应注意 在注意通风通畅的情况下适 当防风
23
社会背景
城镇规模偏小、发展水平较低，集聚作用不强，投资规模效应难以形成，土地利用经 济效益也有待提高。
地块研究报告ppt
地块研究报告ppt地块研究报告1. 引言：介绍地块研究的背景和目的地块研究是对某个具体区域内的土地进行全面调研和分析，旨在了解该地块的潜在价值和开发潜力，为地产开发商、城市规划者等提供决策支持。
本报告旨在对某个地块进行深入研究，分析其优势和劣势，并给出相应的建议。
2. 地理位置和交通：介绍地块的地理位置和交通状况地块位于城市的中心区域，交通便利，附近有多条主要道路和公共交通站点，方便市民出行。
此外，地块周边还有商业设施、学校、医院等配套设施，便利居民的日常生活。
3. 可用面积和土地类型：分析地块的可用面积和土地类型地块总面积为XX平方米，其中可用面积约为XX平方米。
土地类型为商业用地，适合开发商业综合体、购物中心等商业项目。
此外，地块还可以进行居住区的开发，满足市民的住房需求。
4. 竞争对手分析：比较周边地块的开发情况和竞争对手的优势对周边地块进行了竞争对手分析，发现有两家开发商已经在附近地区进行了商业和住宅项目的开发。
他们的项目具有独特的设计理念和先进的设施，具有一定的竞争优势。
我们需要充分考虑这些竞争对手的优势和劣势，为我们的项目制定相应的策略。
5. SWOT分析：对地块进行SWOT分析对地块进行SWOT分析，得出如下结论：- 优势：地理位置优越，交通便利；附近有完善的商业和生活配套设施；可用面积较大，适合开发商业综合体和居住区。
- 劣势：竞争对手已经存在，需要制定差异化的开发策略；部分土地面积有限，无法满足所有开发需求。
- 机会：城市发展迅速，需求量大；政府对地块的开发鼓励和支持。
- 威胁：经济形势不确定，市场需求有波动性；政府政策可能发生变化，对开发项目产生影响。
6. 建议和展望：给出针对地块开发的建议和展望基于以上分析，我们给出以下建议：- 制定差异化的开发策略，突出项目的独特性和优势。
- 积极与政府沟通，争取政府的支持和扶持政策。
- 加强与竞争对手的竞争，促进项目的可持续发展。
展望未来，随着城市的不断发展和市场需求的增长，地块的价值和潜力将进一步释放。
地块发展定位报告PPT(共 92张)
面积：90-140平 户型：二房-三房、少量别墅
首个花园式小区，舒适型居 家户型为主，
本地人占一半以上，另外公务 员及工厂职工占部分
大步花园
二房：90-100平 三房：109-120平 主力：二房、三房
产品品质一般，中小居家户 外来新莞人为主 型。以单体楼为主，无小区 概念
南峰时代广场
二房：65平 三房：90-120平 四房：130平 主力：三房
中成化工、炼油厂、德永佳
纺织制衣以及洗水、漂染、 电镀 等38家企业污染较严重， 形成全镇重度污染源。环境
污染已经成为麻涌对外一个
整体印象制约当地发展及对 区域的认知。
镇区发展分散，全镇多个工 业区域，村落分布零散，中 心镇区发展又相对落后，商 贸氛围及配套设施都比较薄 弱。
玖龙纸业
中成化工
田 街 门 城 龙城 江 城 堂 牛 涌 碣 埗 滘 梅 安步 岭 朗 江 木 溪 厦 岗 岗 平 头沥 坑 石 排 山
墩
山
头
ＧＤＰ
人均ＧＤＰ
麻涌三产业比重情况表
100% 80% 60% 40% 20% 0% 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009
45%
4、通过对区域其它地块比较，寻找 本项目发展方向。
达到目标的手段
高占位，差异 化
本次报告解决的核心问题——确定项目发展战略定位
2
报告 结构
麻涌市场概况 市场客户调研
1、麻涌市场研究 2、项目本体分析
3、项目发展定位 区域发展启示 竞争战略
发展方向选择
3
麻涌市场 麻涌市场概况
区域概况 区域房地产市场
麻涌拥有狮子洋深水岸线7.4公 里和可建1000吨以上泊位的内 河岸线10.56公里。镇域西南部 的新沙港，是华南最大的内陆港 口。
某房地产项目市场及地块分析报告(ppt 42页)
10000元/ ㎡
8000元/ ㎡ 6500元/ ㎡ 5500元/ ㎡以下
三次改善需求
二次改善需求 首次改善需求 刚性需求
预计开发量：48万平米 预计开发量：65万平米 预计开发量：117万平米 预计开发量：160万平米 预计开发量：185万平米
10
房地产开发环境概述
1、近期的楼市调控政策对乌市中高端楼盘冲击较大，刚性产品受调控影响较小， 整个市场受“限购效应”影响存在短期的观望情绪。
39
项目威胁（T） 政策风险：调控政策持续，市场短期内存在观望情绪
保障房、经济适用房对刚需市场冲击较大 竞争风险：区域内待建、续建项目近期供应，造成客户分流
40
综合分析后的项目界定
一次置业为主的刚性需求产品 快速去化的现金流产品
41
SWOT应对策略及项目建议
建议：
项目容积率2.5，整体建议规划为小高层，主要基于以下几点原因：
二套房首付44成?防范信贷资金境外热钱冲击我国市场?合理确定商品住房项目预售许可的最低规模落实地方人民政府责任?首套90以上首付33成二套房首付55成利率11倍三套停贷?限购政策出现端倪限制有违法违规企业购地?首套首付33成二套首付55成利率11倍暂停发放居民家庨购买第三套及以上住房贷款?加强对消费性贷款的管理禁止用于购买住房契税优惠仅适用于家庭首套普通住房取消个税优惠?首套首付33成二套房首付不得低于66成利率11倍?限购政策出台?保障性住房在十二五期间3600万套的供应6乌市七条20113310近期乌市楼市新政1进一步建立健全和完善住房保障制度2暂时限定居民家庭购房套数严格限制投机性购房3强化市场监管4严格执行房地产税收政策5切实执行差别化住房信贷政策6严格住房用地供应管理7发挥媒体积极引导作用乌市政策分析从乌七条发现此次调控并没有明细调控细则调控政策出台的时机并不成熟但其中较为严厉的限购令对整个房地产市场造成较大的影响尽管限购令目前并没有完全实施却影响到置业者的置业心理造成目前的观望情绪
居住区不同形状地块类型研究页PPT文档
• Chapter3 案例分析
大致把居住区地块分为以下几类
• 1、正方形 • 2、长方形 • 3、不规则形
浙江省湖州市东白鱼潭小区
形 状 类 似 正 方 形 的 地 块
山东头清和苑居住区
形 状 类 似 正 方 形 的 地 块
三林苑小区
形 状 类 似 正 方 形 的 地 块
形 状 类 似 正 方 形 的
绿化景观分析图
不规则地块案例二
优点：从组团布置图可以看到,通过对此不规则 地块的巧妙划分，地块变得“规则”了。再通过 道路交通的组织，有效的连接了各个规则的地块。 通过空间分析图可以看到，此规划的公共空间可 以分为三个等级：小区空间、组团空间和邻里空 间。这样可以形成各自的空间，以满足不同的需 求，小区空间可以满足大型的集会要求，属于比 较开敞的空间，组团空间满足其组团内部公共需 求，邻里空间属于半私密性空间。
• 规划力求形成一个与各 功能去联系便捷，并与 景观紧密结合的路网体 系，同时尽量减少车行 道路的面积，优化小区 绿化环境。
• 交通组织做到了合理组 织人流，车流和车辆停 放，创造安全、安静、 方便的居住环境。
开敞景观设计
• 利用开放道路作为对外的主 要出入口，在中轴线上设置 了一条南北景观轴线贯穿整 个小区，绿化设计强调人工 与自然的紧密结合，在形态 上形成沿共享绿化走廊向组 团中心生长延伸的体系结构， 最大限度地保证了住户绿化 景观的均好性要求。住区绿 地系统分为小区集中绿的和 住宅宅前屋后形成的庭院绿 的。内外景观空间相互渗透、 连续流畅。
陕北首富高乃则涉嫌造假侵占他人煤 矿 工商登记疑点多.跻身2019年福布斯富豪 榜、最近三年连续以巨额捐赠登上胡润慈 善榜的陕北首富陕西兴茂侏罗纪煤业镁电 (集团)有限公司董事长高乃则，涉嫌伪造证 明侵占他人价值数亿元的煤矿，《经济参 考报》记者从有关方面了解到，由于此事 件涉及相关政府公职人员，陕西榆林市纪
房地产项目安徽铜陵外贸仓库地块调研报告_75PPT
2000
25.14 5.48 21.81%
33300
35648
截至2007年铜陵市人均GDP已
经突破4000 美元，标志着铜陵市
245.1 2006年 290 2007年
房地产市场进入高速发展期。
GDP（亿元）
人均GDP（人民币）
2.铜陵全省GDP排 名
安徽省GDP排名：
排名 1 2 3 4 5 6 6 7 8 9 10 11 12 13 14 地市 合肥市 安庆市 芜湖市 马鞍山 滁州市 宿州市 六安市 巢湖市 淮南市 亳州市 宣城市 铜陵市 淮北市 黄山市 池州市 GDP 1300 600 580 540 438 430 430 410 355 345 350 290 258 215 158 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 城市 马鞍山 铜陵市 合肥市 芜湖市 淮南市 黄山市 淮北市 宣城市 滁州市 安庆市 池州市 巢湖市 宿州市 亳州市 人均GDP 42664 35648 28125 26976 15197 14052 12900 12500 9954 9836 9015 8913 7049 6388
收入水平的不断提高，居民消费支出也同步增长，住宅消费能力大幅度提 高，推动了铜陵市房地产市场的良性发展。
4. 铜陵人均可支配收入排名
地市 安徽省 马鞍山 合肥市 铜陵市 芜湖市 淮南市 淮北市 黄山市 巢湖市 亳州市 池州市 滁州市 安庆市 宿州市 六安市 宣城市 可支配收入 11474 16137 13426 13266 13234 12003 11644 11362 11331 11288 11017 10904 10710 10562 10459 10436 增幅(%) 17.4 17.7 21.9 17.6 22.1 12.6 18.7 16.9 19.7 24.8 22.2 14.4 11.7 18.1 16.9 15.4
上海闵行区万源路古美西路地块定位报告ppt课件
➢目前地块整体已完全拆迁完毕，地面较为平整 ➢地块内中间分布若干电线杆，开始施工前需配合政府将电线 杆搬迁 ➢地块西侧万源路为单向车道，并且路况较差，路面损坏较严 重，不加改善日后将影响本案形象
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
市场竞争压力小，可追求高收 益
稀缺区位，产品核心卖点
以此打造私密社区
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
项目界定
中环旁上海核心区位 优质地块天然水系环绕 成熟商业配套 高品质生活社区
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
➢古美西路万源路路况 较好，均为双向四车道， 可直达主干道顾戴路莲 花路。
A20
莲花路 顾戴路
地块
莲花站
沪闵路高架
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
周边配套
南方商城为地块一核心优势资源
➢南方商城商业功能强大， 基本上涵盖了所有的商业 需求。
市场机会
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
板块供需走势
➢整体区域内供需失衡严 重，近一年内区域的供需 比为1.85：1
➢市场所推产品基本得到 很好的去化
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地块研究报告ppt
地块研究报告
一、项目背景
近年来，地产行业蓬勃发展，各地区地产项目也纷纷涌现。
本研究报告旨在对某地块进行深入的研究，为项目开发提供有力的参考和决策依据。
二、地块概况
该地块位于城市中心区域，总占地面积为XXX亩。
周边交通
便利，生活配套设施完善。
目前该地块为城市发展规划重点地区，具有极高的投资价值和开发潜力。
三、市场需求分析
根据调查数据显示，该地区的市场需求量大，目前供不应求。
原因主要有以下几点：一是该地区人口增长迅速，人口密度高；二是该地区经济发展较为迅速，属于消费升级的热点区域；三是周边同类项目数量较少，市场空缺。
四、竞争分析
目前市场上已有几个同类项目，但由于地理位置、品牌影响和市场定位不同，竞争力较弱。
因此，我们有优势可以在市场中占据一席之地。
五、开发建议
基于对市场和竞争的分析，针对该地块的开发建议如下：
1.规划开发住宅楼盘：由于市场需求量大，我们可以在该地块
上规划开发高品质的住宅楼盘，满足人们对舒适居住环境的需求。
2.增设商业配套设施：在住宅楼盘周边增设商业配套设施，如
超市、餐饮等，满足周边居民的购物和生活需求。
3.注重生态环境保护：在项目开发过程中注重生态环境保护，
如保留绿地、建设景观区等，为居民提供良好的生活环境。
4.多样化户型设计：在住宅楼盘设计中，注重多样化的户型设计，满足不同家庭需求，提高市场竞争力。
六、风险评估
对于项目开发，我们也要面对一些潜在的风险和挑战。
主要风险包括：一是市场供需关系可能发生变化，导致项目无法迅速销售；二是装修成本可能出现上升，影响项目利润；三是项目竣工前可能遭遇政策限制，导致项目停工或推迟交付。
针对这些风险，我们需要建立风险管理机制，及时评估风险并采取相应应对措施。
七、项目收益预测
通过对市场需求估计和竞争分析，预计该项目的销售状况良好，项目收益可观，具有较高的投资回报率。
八、结论
基于以上研究分析，我们认为该地块具备优越的开发条件和市场潜力，推出住宅楼盘项目是明智的选择。
我们将继续深入研究和开发，以实现良好的经济效益和社会效益。
同时，我们也需要密切关注市场的变化和不断优化项目策划，以应对潜在风险和挑战。