店铺选址
《店面的选址》课件
目录
• 店面选址的重要性 • 选址的考虑因素 • 选址策略 • 选址的步骤 • 案例分析
01 店面选址的重要性
为什么选址重要
01
02
03
地理位置
店面选址是决定店铺能否 吸引顾客的关键因素之一 ，好的位置能够提高店铺 的曝光率和知名度。
竞争环境
选址决定了店铺在市场中 的竞争地位，选择具有优 势的位置可以降低竞争压 力，提高盈利能力。
度。
人群特征
了解目标客户群的特征，如年龄、 性别、消费习惯等，以便在选址时 选择更符合目标客户群需求的区域 。
人流质量
关注人流量中潜在客户的比例，而 非仅仅是人数，高质量的人流能够 带来更多的商机和转化机会。
竞争情况
竞争程度
了解目标区域内同行业的竞争情 况，包括竞争对手的数量、规模 、经营状况等，以评估市场竞争
确定目标区域
总结词
在完成市场调研后，我们需要确定目标区域，即适合开设店面的区域。
详细描述
在确定目标区域时，我们需要考虑以下几个因素：人流量、周边环境、交通便利性、租金水平等。我 们需要选择一个能够吸引足够客流、便于顾客到达、租金合理的区域。此外，我们还需要考虑与竞争 对手的距离和差异化定位，以避免直接竞争。
从案例中学习经验教训
总结词
选址需谨慎评估，充分考虑客流量和消费能力
详细描述
在选择店面位置时，应进行充分的市场调研和评估，了 解目标客户的需求和消费习惯，以及周边竞争对手的情 况，以确保选址的精准度和经营效益。
总结词
注重店面设计和品牌形象，提高吸引力
详细描述
店面设计和品牌形象对于吸引目标客户至关重要。应注 重店面装修和陈列设计，突出品牌特色和优势，提高吸 引力和竞争力。
店铺选址方案策划书3篇
店铺选址方案策划书3篇篇一《店铺选址方案策划书》一、项目背景随着市场的发展和竞争的加剧，选择一个合适的店铺位置对于企业的成功至关重要。
本策划书旨在为店铺选址提供全面、科学的指导方案，以帮助企业做出明智的决策。
二、选址目标1. 确定适合店铺经营的地理位置，包括商业区、住宅区、交通枢纽等。
2. 寻找具有较高人流量和消费潜力的区域。
3. 考虑周边竞争情况，选择相对竞争较小或具有差异化优势的地段。
三、选址因素分析1. 人流量与消费能力通过实地考察和数据分析，评估不同区域的人流量以及周边居民的消费能力。
2. 交通便利性考察周边的交通状况，包括公交线路、地铁站、停车场等，确保顾客能够方便到达。
3. 竞争对手分布了解周边已有的同类型店铺分布情况，分析竞争压力和市场空间。
4. 租金成本根据企业的财务状况和预算，合理选择租金水平合适的地段。
5. 周边配套设施如商场、超市、餐饮等配套设施的完善程度，对店铺的吸引力有一定影响。
四、选址流程1. 市场调研收集和分析相关市场数据，确定潜在的选址区域。
2. 实地考察对筛选出的区域进行实地走访，观察人流量、周边环境等情况。
3. 数据分析结合调研和考察结果，进行数据分析和评估。
4. 综合评估综合考虑各种因素，对不同选址方案进行比较和评估。
5. 决策确定根据评估结果，最终确定店铺选址。
五、风险评估与应对措施1. 市场变化风险密切关注市场动态，及时调整经营策略以应对变化。
2. 竞争对手风险持续关注竞争对手的动态，通过提升自身竞争力来应对。
3. 租金波动风险在租赁合同中明确租金调整条款，以降低风险。
六、结论通过科学合理的选址方案策划，能够最大程度地提高店铺的成功率和盈利能力。
在选址过程中，要充分考虑各种因素，进行全面的分析和评估，以确保选择到最适合店铺发展的位置。
篇二《店铺选址方案策划书》一、引言二、选址目标1. 选择一个交通便利、人流量大的区域，以确保有足够的潜在客户。
2. 寻找一个租金合理、成本可控的店铺，以保证企业的盈利能力。
商铺选址五大原则
商铺选址五大原则中国人经商最讲究天时、地利、人和 ,对于做终端零售的经营者来说,店铺位置的好坏是能否盈利的关键。
接下来请欣赏店铺给大家网络收集整理的商铺选址五大原则。
商铺选址五大原则1、要根据自己店铺的经营定位进行选址选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。
如果经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。
此外，还要考虑自己的目标消费群体，是主要面向普通大众消费群体，还是主要面向中高阶层消费群体，简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。
通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。
2、要尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置很多城市为了便于交通管理，在一些主要街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等，店铺选址应该避免这些地方。
也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为这样会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。
交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺附近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。
另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，这样会更方便顾客购物。
3、要选择居民聚集、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。
城市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，如果又缺乏较多流动人口的话，是不适宜开设店铺的。
虽然有时候在新建地区开店，可以货卖独家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。
4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能，房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题随着城市的快速发展，旧城改造是经营中可能遇到的，开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况，避免在容易拆迁的“危险”地区设置店铺。
店铺的选址及其管理
店铺的选址及其管理选址的重要性店铺的选址是决定其生存与发展的重要因素之一。
一个合适的选址可以为店铺带来更多的客流量和更好的经营环境，从而提高销售额和盈利能力。
因此，在选择店铺的选址时，应该综合考虑多个因素，包括人流量、交通便利性、竞争对手分布等。
如何选择店铺的选址1.调研周边环境：了解周边的人流量、社区结构、消费者需求等因素，选择适合店铺业态的地段。
2.交通便利性：确保店铺位置靠近公共交通站点或交通枢纽，方便消费者前来。
3.竞争对手分布：避免与竞争对手直接相邻，减少市场竞争压力。
4.房屋租金与成本：在考虑选址时，要合理评估房屋租金和运营成本，确保店铺能够盈利。
店铺选址管理1.管理选址风险：在选址过程中，应充分评估市场需求和潜在风险，以降低选址带来的不确定性。
2.投入适当的资源：选址后，需要投入适当的人力、物力和财力资源进行店铺的装修和设施建设，提升店铺的吸引力和竞争力。
3.建立品牌形象：通过店铺的装修和布局，塑造店铺的独特品牌形象，吸引更多的消费者。
4.定期市场调研：定期对选址周边市场进行调研，了解消费者需求和竞争对手的动态，及时调整经营策略。
5.人员管理：合理安排店铺的人员结构，培训员工，确保服务质量和顾客满意度。
6.控制成本与风险：定期审查店铺的运营成本，控制各项费用，并采取有效措施降低风险。
店铺选址成功案例分析1.大型购物中心：位于市中心或繁华商业区，有较高的人流量和购物需求，同时享有商场积极的宣传和品牌影响力。
2.社区商业区：位于住宅区周边，离消费者较近，更容易吸引目标客户群体。
3.旅游景点附近：位于著名景点附近，有较高的旅游客流量，是开设旅游纪念品店等的理想选址。
总结店铺的选址及其管理是一个综合性的任务，需要充分考虑各种因素，并且需要定期进行调研和调整。
合理的选址可以为店铺带来更多的客流量和更好的经营环境，从而提高销售额和盈利能力。
因此，选址的决策需要经过慎重的评估和分析，确保店铺的可持续发展。
店面选址运营方案
店面选址运营方案一、选址分析1.1 目标客户群体分析在开设店面之前，首先要对目标客户群体进行详细的分析。
从人口结构、消费水平、消费习惯等多个维度进行分析。
比如，如果店面是面向学生群体的话，就要选址在学校周边；如果店面是面向上班族的话，就要选址在商业区或者写字楼附近。
1.2 竞争店铺分析在选址的时候，要考虑到竞争店铺的分布情况。
比如，如果附近已经有了很多同类型的店铺，那么就要考虑在其他地方开店，避免激烈的价格战。
1.3 交通便利性分析交通便利性是店铺选址的一个重要因素。
要考虑到周边的交通状况，比如是否有地铁、公交站点，是否有停车场等等。
1.4 地段繁华度分析地段的繁华度直接决定了店铺的客流量。
要考虑到周边的商业环境，比如有没有商场、超市等。
二、选址策略2.1 成本控制在选址的时候，要考虑到租金成本，要选择一个相对合适的地段和面积，避免因为高额的租金而导致亏损。
2.2 地段品牌效应要选择一个有品牌效应的地段，可以通过品牌效应来吸引更多的消费者，提高知名度。
2.3 目标客户群体吻合要选择一个与目标客户群体吻合的地段，比如如果是面向年轻人的话，就要选择在年轻人比较集中的地方。
2.4 交通便利性优先交通便利性是店铺选址的一个非常重要的因素，要选择一个交通便利的地段，便于消费者的到来。
2.5 风险分散为了避免风险，可以选择开设多个店面，避免单个店面出现亏损的情况。
三、选址实践3.1 调查研究在选址的时候，要充分调查研究周边的商业环境、目标客户群体的情况，多方面进行调查研究。
3.2 拜访考察要亲自去考察周边的地段，了解周边的商业情况，人口密度等情况。
3.3 与房东沟通在确定好选址之后，要与房东进行充分的沟通，了解租金、租期等具体情况。
3.4 签订合同在与房东达成一致之后，要及时签订租赁合同，保障自己的权益。
3.5 开展店面装修在确定选址之后，要及时开展店面的装修工作，提升店铺的形象。
四、店面经营4.1 产品定位在店面选址策略中，要充分考虑产品的定位，选择与目标客户群体吻合的产品类型。
商铺选址的六大要素
商铺选址的六大要素商铺选址是开店的第一步，选址的好坏直接影响到店铺的经营和发展。
因此，商铺选址是非常重要的，需要考虑到很多因素。
下面将介绍商铺选址的六大要素。
一、人流量人流量是商铺选址的重要因素之一。
人流量多的地方，商铺的客流量也会相应增加。
因此，商铺选址时需要考虑到周边的人流量情况。
一般来说，商铺选址在繁华的商业街、商场、超市、地铁站等人流量大的地方，可以吸引更多的顾客，提高店铺的知名度和销售额。
二、交通便利度交通便利度也是商铺选址的重要因素之一。
交通便利的地方，顾客到店的时间和成本会减少，可以吸引更多的顾客。
因此，商铺选址时需要考虑到周边的交通情况，如公交车、地铁、出租车等交通工具的便利程度。
三、竞争情况商铺选址时需要考虑到周边的竞争情况。
如果周边已经有很多同类型的商铺，那么新开的商铺就会面临很大的竞争压力。
因此，商铺选址时需要考虑到周边的竞争情况，选择没有或者较少同类型商铺的地方，可以减少竞争压力，提高店铺的生存和发展能力。
四、租金商铺选址时需要考虑到租金的因素。
租金是商铺经营成本的一部分，如果租金过高，会增加商铺的经营成本，影响店铺的盈利能力。
因此，商铺选址时需要考虑到周边的租金情况，选择租金合理的地方，可以降低经营成本，提高店铺的盈利能力。
五、商圈环境商圈环境也是商铺选址的重要因素之一。
商圈环境好的地方，可以吸引更多的顾客，提高店铺的知名度和销售额。
因此，商铺选址时需要考虑到周边的商圈环境，如周边的商业氛围、文化氛围、消费水平等因素。
六、政策支持政策支持也是商铺选址的重要因素之一。
政府对商铺的政策支持可以降低商铺的经营成本，提高店铺的盈利能力。
因此，商铺选址时需要考虑到政府的政策支持情况，如税收优惠、贷款支持、人才引进等政策。
商铺选址是非常重要的，需要考虑到很多因素。
商铺选址的六大要素包括人流量、交通便利度、竞争情况、租金、商圈环境和政策支持。
商铺选址时需要综合考虑这些因素，选择合适的地点，才能提高店铺的生存和发展能力。
门店选址法则
门店选址是指商家在开设新店时，在市场调研的基础上选择合适的地点进行经营的决策过程。
门店选址的成功与否直接影响着商家的销售业绩和盈利能力。
以下是一些常见的门店选址法则：
1. 人流量法则：选择人流量较大的地段，如商业中心、购物中心、交通枢纽等，可以增加店铺的曝光度和潜在顾客数量。
2. 竞争分析法则：分析周边竞争对手的数量、类型、规模和经营状况，选择竞争相对较小的地区，避免过度竞争。
3. 消费能力法则：根据目标顾客的消费能力选择相应的地段，如高消费区域适合高档品牌，低消费区域适合经济型品牌。
4. 目标顾客法则：根据目标顾客的特点和需求选择合适的地段，如选择青少年聚集的地区开设潮流服装店，选择家庭居住区开设母婴用品店。
5. 交通便利法则：选择交通便利的地段，如靠近地铁站、公交站、主干道等，方便顾客前来购物，提高便利性和可达性。
6. 周边环境法则：考虑周边环境的安全性、整洁度、配套设施等因素，选择环境良好的地段，给顾客留下良好的购物体验。
7. 租金成本法则：综合考虑租金成本和预期销售额，选择租金成本适中的地段，确保门店经营的可持续性和盈利能力。
以上是一些常见的门店选址法则，实际选址时需要结合具体的行业、品牌和市场情况进行综合考虑。
店铺选址运营方案
店铺选址运营方案一、店铺选址的重要性店铺选址是开店营业的第一步，选址的好坏直接决定了店铺的未来发展。
一个好的选址可以有效吸引顾客，提高店铺的曝光率和客流量。
因此，选址的重要性不言而喻。
二、店铺选址的影响因素1. 人流量：人口密集的地方通常意味着更多的潜在顾客，因此面积越大、人流量越多的地方，店铺的客流量也就越大。
2. 经济水平：经济水平决定了人们的购买力和消费习惯，高消费水平地区的店铺销售额和利润通常会比较高。
3. 竞争情况：选址附近的竞争对手直接影响了店铺的生存和发展，竞争激烈的地方需要更多的市场调研和营销策略。
4. 配套设施：周边的交通、学校、医院、商场、娱乐场所等配套设施会对店铺的客流量和吸引力产生影响。
三、店铺选址的策略1. 强调地理位置选址的地理位置对店铺的影响非常重要。
在城市中心地段、商业街、购物中心或者繁华的商圈开店，将会大大增加店铺的曝光率和客流量。
因此，选址策略中应该优先考虑地理位置。
2. 研究人群特征了解当地的人群特征，如年龄、职业、经济水平和消费习惯等，可以帮助店主更好地选择店铺的位置。
比如在年轻人聚集的地方开设时尚潮流的服装店，而在家庭较多的地区则适合开设家庭消费品店。
3. 考虑竞争对手选址时需要考虑周边的竞争对手，如何才能在竞争激烈的市场中脱颖而出？如何吸引更多顾客？这都需要进行市场调研和竞争分析，从而得出适合店铺的选址策略。
四、店铺选址的实施步骤1. 市场调研在进行店铺选址之前，需要进行市场调研，了解目标市场的情况，包括人口分布、消费习惯、竞争对手等信息，以便寻找适合店铺的位置。
2. 人流量分析人流量是店铺选址的重要指标之一，需要通过人流量统计数据、交通情况等多方面信息进行综合评估，确定适合的选址位置。
3. 经济水平评估经济水平决定了顾客的购买力和消费习惯，需要对选址周边的经济水平进行评估，找到适合店铺的消费群体。
4. 调研竞争对手了解竞争对手的位置、规模、经营状况等信息，对比自身优势与劣势，分析潜在的竞争压力，为选址提供数据支持。
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3、品牌相似性原则
—靠近竞争对手 4、人流汇聚性原则
—顾客必经之路
店铺选址的技巧
1、同行成市 古语云：同行密集客自来。 2、拐角效应 橱窗陈列面积大，客流量大。选择客 流量大的 街道一面 做为店铺正门。 3、街道路口 店面至少100平方米 门头、广告、橱窗
4、避免坡路开店，避免路面与店面高低悬殊过大 不利于吸引顾客进店，不利于顾客出入 5、店铺正门的朝向 受当地气候、风向、日照等因素的影响。 北方城市：面向西北的店铺易受寒风侵袭； 南方城市：面向西向的店铺易受夕晒；
3、店铺选址直接反映店铺为顾客服务的观念 店铺位置方便顾客、且符合顾客对不同商品或服务的需求特点及购物习 惯，才能吸引顾客，获得理想的经济、社会效益。 4、店址是制定经营战略及目标的重要依据： 店铺经营战略、目标的确定，首先要考虑所在区域的社会环境、地理环
境、人口状况、交通条件及市政建设等因素。
店铺选址的方法
E、混合区（多元化消费习性）
店铺选址的方法
2、消费者调查 A、了解消费者的购物倾向：如年龄、职业、工作地点、收入、居住地点、 家庭结构、商品购物倾向等。 B、了解消费者的购物动向：在预定设店地点对实际购物者的消费购买动向 进行了解。如交通工具、购物频率等。 C、了解顾客流动数量。
店铺选址的方法
3、竞争对手店铺调查
常见的卖场类型
• 20世纪80年代来中国服装卖场 演变 – 回式卖场 – 门式卖场 – 同式卖场 • • • • • • • • • • I型——最原始形态 L型——中岛形态 U型——边厅理想形态 H型——中岛变化形态 E型——边厅变化形态 C型——边厅变化形态 V型——边厅变化形态 Q型——专卖店形态 P型——专卖店变化形态 其它组合型
有利于宣传和吸引关注
街边专卖店的选址口诀
• • • • • • • • 店铺选址有方法 先外后内分步骤 一考街道曲或直 二看人流左或右 三察沿街店家数 四量门前人行道 五辨树牌是否挡 外部环境重人气 • • • • • • • • 来客方向无遮挡 去客方向有屏障 店铺层高高为好 门槛踏步要平坦 店面易宽不易窄 迎客设门没商量 财源滚滚不可挡 营造关键靠明堂
店铺选址
课程内容
一、店铺选址的定义 二、店铺选址的重要性及表现 三、店铺选址的方法 四、店铺选址的原则 五、店铺选址的技巧 六、店铺选址注意事项
店铺选址的定义
店铺选址是指：根据店铺发展战略，对可能建店的地址进行调查、分析、比 较、选定，并最终确定对该土地或房产的使用权的一种行为。 店铺选址是 一种投资选择，是决策，有合理判断的方法。
店铺选址重要性的主要表现
1、店铺选址是一项长期性的投资： 与店铺经营所需的人、财、物、信息等因素相比，店铺位置具有长期性与 稳定性的特点。 2、店铺选址是对市场定位的选择： 店铺地址在某种程度上决定了店铺的客流量大小、客户购买力大小及消费
结构、店铺对潜在客户的吸引程度及其竞争力的强弱。
店铺选址重要性的主要表现
现有竞争对手
潜在竞争对手 竞争对手店铺品牌构成 竞争对手店铺商品构成 竞争对手店铺价格水平
竞争对手店铺Biblioteka 流量4、分析城市规划 短期规划和长期规划。 主要为交通、街道、市政、绿化、公共设施、住宅及其它建设或改 造项目。
店铺选址的原则
1、消费一致性原则 —找准目标市场 2、投资安全性原则 —测算店面赢利
店铺选址注意事项
1、交通便利 靠近主要车站附近，顾客步行不超过15分钟的路程 2、接近顾客聚集的场所 如：剧院、影院、公园、机关、商场等 3、选择人口增加较快地方 如：大型企业、居民区、市政 可提供经营发展潜力 4、选择较少障碍物的街边 提高顾客关注力
5、选择自发形成市场的地段 加深消费者的印象 6、选择有广告和陈列空间的店面
1、商圈调查 商圈，是指店铺吸引顾客的地理区域或来店顾客居住的地理范围。商
圈形态可分为以下几种：
A、商业区（消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额较高） B、住宅区（消费习性为消费群体稳定、便利、亲切、家庭用品购买力高） C、文教区（消费习性为学生居多、消费金额不高，休闲食品、文教用品 购买力高） D、办公区（消费习性为便利，外出就餐人口多、消费金额较高）
店铺选址包括宏观选址和微观选址。 宏观选址是指对某个国家、某个地区及某个城市的选择； 微观选址是指对某个街区及具体地位的选择。 两部分密切联系，宏微制约微观，而选址最终要落实到微观上来。
店铺选址的重要性
店铺经营的成败很大程度上取决于店址的选择。 零售业有“选址的产业”之称。
一步差三市
零售业成功的关键是： PLACE PLACE PLACE （选址、选址、还是选址！） 好的店铺地址就是成功的一半！
百货公司专柜选址口诀
• • • • • • • • 百货公司有定位 进店设柜要合适 高价商品求品味 低价商品看人气 边厅卖场选中间 拐角过道选不得 梯口卖场宽过道 业绩稳定形象好 • • • • • • • • 中岛卖场变化多 依柱设柜最常见 L 型卖场分四种 最佳位置主通道 左右两边视长宽 阳多阴少第二选 阴多阳少排第三 最差位置背通道