土地二级市场交易流程
土地拍卖流程及法律规定(3篇)
第1篇一、引言土地拍卖是我国土地使用权转让的一种重要方式，通过公开、公平、公正的拍卖程序，实现土地资源的合理配置。
土地拍卖不仅关系到土地市场的健康发展，也关系到国家土地资源的合理利用。
本文将从土地拍卖的流程及法律规定两个方面进行阐述。
二、土地拍卖流程1. 确定拍卖标的土地拍卖前，土地管理部门应根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和土地供应计划，确定拍卖的标的。
拍卖标的应包括土地的位置、面积、用途、土地使用权年限等。
2. 发布拍卖公告土地管理部门在确定拍卖标的后，应向社会公开发布拍卖公告。
公告内容包括拍卖时间、地点、标的物、竞买条件、竞买保证金数额等。
3. 竞买人报名竞买人应在公告规定的报名时间内，向土地管理部门提交报名材料，包括竞买申请书、营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。
土地管理部门对竞买人进行资格审查，符合条件的，予以登记。
4. 竞买保证金缴纳竞买人报名后，应在规定时间内缴纳竞买保证金。
竞买保证金用于确保竞买人履行拍卖成交后的合同义务。
5. 拍卖会举行拍卖会按照公告规定的时间和地点举行。
拍卖师宣读拍卖规则，介绍拍卖标的，竞买人进行报价。
拍卖过程中，竞买人可以自由出价，但不得低于起拍价。
6. 确定成交价拍卖过程中，当竞买人报价达到最高价时，拍卖师宣布停止报价。
最高报价即为成交价，成交的竞买人成为土地受让人。
7. 签订成交合同成交后，土地管理部门与受让人签订成交合同，明确双方的权利和义务。
8. 土地使用权登记受让人在签订成交合同后，应在规定时间内办理土地使用权登记手续。
三、土地拍卖法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是我国土地管理的基本法律，规定了土地所有权、土地使用权、土地承包经营权等土地权利的取得、变更、终止等方面的法律制度。
2. 《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国拍卖法》规定了拍卖的基本原则、拍卖机构的设立、拍卖程序、拍卖合同等内容，为土地拍卖提供了法律依据。
土地交易流程
土地使用权抵押的设定2
• 5抵押物权属出让方式或1982年5月以后行政划拨方式取得土地使用权的,需提交补偿地价款的收据凭证或证明文件 ；
• 6以集体土地使用权抵押的,提交该集体土地所有者同意抵押的证明； • 7抵押权人为非金融机构,应提交其抵押借款的有关批准文件； • 8对外抵押的需提交国家主管部门批准文件； • 9土地使用权分割抵押的,应提交数字化测量的宗地图,抵押人和抵押权人分别在宗地图上盖章确认,由国土部门确定抵
土地交易流程
2024/2/7
土地交易流程目录
• 1、土地使用权交易 • 2、土地使用权设定、变更、遗失补证登记14 • 3、已批建设用地变更 • 4、土地使用权抵押的设定12 • 5、土地使用权抵押的变更12 • 6、土地使用权抵押的注销登记 • 7、土地使用权投标12 • 8、土地使用权拍卖13 • 9、新增建设用地审批12 • 10、新增建设项目用地预审 • 11、建设用地区内具体建设项目用地审批 • 12、建设用地区外单独选址建设项目用地审批12 • 13、农用地转用审批12 • 14、建设用地补办预审 • 15、违法用地补办预审 • 16、已批建设用地补办出让12 • 17、位置调整补办预审 • 18、土地使用权出租
202• 一、所需资料： • 1土地使用权交易申报告1份 • 2土地使用权交易申审批表1份 • 3转让方营业执照复印件、法人代表合法身份证明复印件企业 • 4主管部门、董事会同意转让证件 • 5土地使用证 • 6土地补偿费的证明材料 • 7地价评估报告 • 8地理位置图1：1万划出用地范围红线1份 • 9数字化地籍图5份、宗地图和上述图件的软盘 • 10市规划局的规划用地许可证和规划红线图 • 二、办理程序： • A、土地交易中心接到转让交易申材料后,对转让双方的交易行为进行验证,符合转让条件的上报市国土资源局审批,批
土地交易工作流程图
土地交易工作流程图
自然资源和规划局拟订出让方案，报县政府批准
拍卖或招标出让（委托交易程序）挂牌方式出让（自行交易程序）
通过摇号等方式选择联合拍卖机构交易中心（拍卖机构）根据出让方案，组织编制出让文件
经自然资源局审核，在土地市场网等媒体发布出让公告
向意向竞买人提供出让文件
（网上交易的自行在交易系统查阅）
受理竞买申请
审核竞买资格，核发竞买资格确认书
接受挂牌期内的有效报价并更新报价记录（挂牌方式）
组织现场拍卖会（挂牌方式的进入限时竞价环节）
招拍挂出让成交，签订成交确认书
成交结果公示，退还未竞得人保证金，整理资料归档，督
促竞买人在约定期限内到自然资源局签订出让合同。
农村土地买卖的流程是什么
农村⼟地买卖的流程是什么我们国家的⼟地是不能够进⾏买卖的，能够进⾏交易的就是⼟地的使⽤权，那么农村⼟地使⽤权买卖的流程是怎样规定的？需要⽤到哪些材料？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
农村⼟地买卖的流程是什么办理流程及⼿续⼀、提出申请1、⼟地流出⽅向的村民⼩组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、⾯积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)⼟地流转服务站报送。
2、⼟地流⼊⽅向乡(镇)⼟地流转服务站提出申请并填写⼟地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求⾯积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项⽬、联系电话。
由乡(镇)⼟地流转服务站办理并向县⼟地流转服务中⼼备案。
⼆、审核、登记1、流出⽅⼟地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民⼩组同意并办理相关⼿续后，进⾏登记。
2、乡(镇)⼟地流转服务站对流⼊⽅的经营能⼒和经营项⽬进⾏审核后，进⾏登记。
3、流转价格评估流转⼟地价格由流转双⽅当事⼈协商确定，或委托乡(镇)⼟地流转服务站组织有关⼈员评估⼟地流转价格，作为参考依据。
流转⾯积较⼤的，可由县⼟地流转服务中⼼组织专家进⾏评估。
4、信息发布乡(镇)⼟地流转服务站根据流转价格评估结果及⼟地流转双⽅提供的信息，在交易服务场所进⾏信息发布，并约请流转当事⼈会⾯，平等洽谈。
5、⾃愿协商县、乡(镇)⼟地流转服组织作为管理、服务机构，协助⼟地流转双⽅依法⾃愿当⾯洽谈流转价格、期限等相关事宜。
6、签订合同⼟地流转双⽅协商⼀致，达成流转意向后，按程序签订统⼀⽂本格式的⼟地流转合同。
7、鉴证、归档⼟地流转合同⽂本⼀式五份，经乡(镇)鉴证。
流转⾯积较⼤的应在双⽅⾃愿的基础上进⾏公证。
合同⽂本流转双⽅各执⼀份，其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。
以上内容就是相关的回答，办理流程及⼿续是⾸先进⾏申请，然后进⾏审核登记，在进⾏审核和登记的时候是⽐较重要的，必须经村民委员会和村民⼩组同意并办理相关⼿续后，进⾏登记。
土地转让流程总结范文
在我国，土地转让是指土地使用权人通过买卖或其他合法方式将其土地使用权转移给他人的行为。
土地转让涉及到多个环节，以下是土地转让的流程总结：一、交易双方提出转让、受让申请交易双方达成转让意向后，需向相关部门提出转让、受让申请。
同时，提供以下资料：1. 转让协议；2. 土地使用证；3. 宗地界址点图；4. 建筑物产权证明；5. 法人资格证明；6. 委托书；7. 身份证明等。
二、审查接到申请后，承办人将对资料及宗地情况进行详细审查。
审查内容包括：1. 是否按出让合同规定期限和条件投资开发、利用土地；2. 土地是否存在抵押、查封、出租等情况；3. 土地权属是否清晰，是否存在纠纷；4. 如改变土地用途，是否取得规划部门意见；5. 转让时需分割建筑物，是否取得房产主管部门意见。
三、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。
如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积。
必要时需经四邻签章认可。
四、地价评估对转让土地进行地价评估，并提供评估报告书。
审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
五、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
六、审批审批内容包括费用表及转让审批表。
费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
七、交纳有关税费根据转让合同约定，转让双方需交纳相关税费。
八、签订转让合同转让合同应采用书面形式，明确转让双方的权利和义务。
九、公证转让合同应经过公证。
十、变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。
经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。
以上是土地转让的流程总结。
在实际操作中，还需注意以下几点：1. 土地转让过程中，交易双方应遵守国家法律法规，确保转让行为合法合规；2. 交易双方应诚信经营，不得隐瞒土地实际情况；3. 交易双方应密切关注政策动态，确保转让行为符合国家政策导向。
南宁市国土资源局关于印发南宁市国有建设用地使用权二级市场转让交易规则（试行）的通知
南宁市国土资源局关于印发南宁市国有建设用地使用权二级市场转让交易规则（试行）的通知
文章属性
•【制定机关】南宁市国土资源局
•【公布日期】2018.06.14
•【字号】南国土资规〔2018〕0009号
•【施行日期】2018.06.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
南宁市国土资源局关于印发南宁市国有建设用地使用权二级市场转让交易规则（试行）的通知
局属各科室、各分局，各直属事业单位：
2018年5月18日局业务会审议通过了《南宁市国有建设用地使用权二级市场转让交易规则（试行）》，现印发给你们，请认真遵照执行。
特此通知
附件：南宁市国有建设用地使用权二级市场转让交易规则(试行）（略）
南宁市国土资源局
2018年6月14日。
济南市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法
济南市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法济南市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法第一章总则第一条为规范济南市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的管理，提高土地资源的有效利用和市场经济的发展，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国不动产登记法》等法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于济南市行政区域内的建设用地使用权转让、出租、抵押等相关活动。
第三条建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场应遵循公平、公正、公开的原则，依法维护市场秩序，促进土地流转，推动经济发展。
第二章申请与审批第四条建设用地使用权转让、出租、抵押应由土地使用权人提出申请，并向市国土资源和房屋管理部门提交申请材料。
申请材料包括但不限于以下内容：（一）转让、出租、抵押的土地使用权证或其他有效证明文件；（二）转让、出租、抵押的土地使用权人的身份证明；（三）经营者的营业执照或组织机构代码证等合法经营资格证明；（四）拟转让、出租、抵押的土地使用权的有关情况；（五）其他市国土资源和房屋管理部门要求的材料。
第五条市国土资源和房屋管理部门对申请材料进行审批。
审批程序包括但不限于核实土地使用权证的真实性、审核经营者资格、评估土地使用权价值等。
第六条市国土资源和房屋管理部门应当在收到申请材料之日起30个工作日内，作出是否批准的决定，并以书面形式通知申请人。
第七条对于符合条件的申请，市国土资源和房屋管理部门应当依法予以批准，并依法在登记管理系统中变更土地使用权人。
否则，应当说明理由。
第八条对于不符合条件的申请，市国土资源和房屋管理部门应当书面通知申请人，并说明理由。
第三章交易行为第九条建设用地使用权的转让、出租、抵押应当通过公开招标、拍卖、协议转让等方式进行。
第十条建设用地使用权的转让、出租、抵押应当按照市场化原则进行定价，根据土地使用权的地理位置、用途、面积、剩余期限等因素综合确定价格。
第十一条土地使用权转让、出租应当签订书面合同，并登记备案。
土地交易流程与程序
协商达成一致后，市、县人民政府国 土资源管理部门与意向用地者签订《 国有土地使用权出让合同》。
协议出让结果必须在向社会公布的土 地有形市场等指定场所公布，接受社 会监督。公布协议出让结果的时间不 得少于15日。
04
土地交易程序详解
申请与受理
提交申请
交易双方需向土地管理部门提交土地交易申 请，包括土地位置、面积、用途、交易价格 等信息。
加强资金监管
在土地交易过程中，应加强对资金的监管，确保交易资金的安全和 合规性。
建立风险预警机制
建立健全土地交易风险预警机制，及时发现并处理潜在风险，确保交 易的安全和稳定。
06
土地交易后的管理与监督
土地使用权变更登记管理
土地使用权变更登记申请
土地交易完成后，买方需向土地管理部门提交土地使用权变更登 记申请，并提供相关证明材料。
开发进度监管
规划部门将对买方的土 地开发进度进行定期监 管，确保按计划进行。
开发结果验收
开发完成后，规划部门 将组织对开发结果进行 验收，确保符合规划要 求和相关标准。
违法违规行为查处及责任追究
违法违规行为查处
对于在土地交易及后续开发利用过程中出现的违法违规行 为，如非法转让、擅自改变土地用途等，土地管理部门将 依法进行查处。
评估目的
01
确定土地的市场价值，为交易双方提供参考依据。
评估内容
02
综合考虑土地的位置、用途、规划条件、市场供求等因素进行
评估。
评估方法
03
采用比较法、收益法、成本法等方法进行评估，确保评估结果
的客观性和准确性。
编制土地交易方案
方案内容
包括土地的基本情况、交易方式、交易条件 、交易程序等。
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土地二级市场交易流程
土地二级市场交易是指在土地一级市场成交后，由购买方或持有方将土地转让给其他买家的市场交易活动。
其交易流程一般包括以下几个步骤：信息发布、交易登记、交易撮合、交易过户、交易结算和交易备案。
土地二级市场交易的第一步是信息发布。
卖方通过各种渠道将自己持有的土地信息发布出来，包括土地的位置、面积、用途、权属证明等信息。
信息发布可以通过报纸、网络平台、地方政府官网等途径进行。
买家可以根据自己的需求和预算筛选合适的土地信息。
第二步是交易登记。
买家在选择合适的土地后，需要向相关土地交易机构进行登记。
登记时需要提供个人或企业的身份证明、资质证明、购买意向书等相关文件。
交易机构会对买家的资质进行审核，并为其办理交易登记手续。
接下来是交易撮合。
交易机构会根据买卖双方的需求和条件，通过撮合程序将合适的买家与卖家进行对接。
撮合可以通过线上平台或线下洽谈的方式进行。
交易机构会向买卖双方提供必要的交易信息和协助撮合的服务。
第四步是交易过户。
当买卖双方达成交易意向后，需要进行土地的所有权过户手续。
卖方需要办理相关的土地过户手续，包括办理土地权属证书的转让手续、缴纳土地过户税费等。
买方需要办理土地
所有权的登记手续，将土地的所有权转移到自己名下。
交易结算是土地二级市场交易的第五步。
买方在完成土地过户手续后，需要向卖方支付土地的交易款项。
交易款项一般包括土地的交易价格和相关的税费。
买方可以通过银行转账、现金支付等方式进行交易结算。
最后一步是交易备案。
交易完成后，交易机构会将交易结果进行备案登记。
备案登记是对交易结果的法律确认，也是交易的最后一道程序。
备案登记可以提供交易双方的法律保护，确保交易的合法性和安全性。
总结来说，土地二级市场交易流程包括信息发布、交易登记、交易撮合、交易过户、交易结算和交易备案等环节。
这一过程需要卖方和买方按照规定的程序和要求进行操作，并最终完成土地的所有权转移和交易款项的结算。
通过规范的交易流程，土地二级市场交易可以更加顺利、高效地进行，为买卖双方提供一个可靠的交易平台。