前期验收注意事项
新房验收注意事项
新房验收注意事项新房验收是买房过程中非常重要的一步，只有经过验收合格的房子才能交付使用。
下面是新房验收的一些注意事项。
1.验收时间：最佳的验收时间是在交房前一周左右，这样可以给房子留出足够的时间检查和整改。
2.进行验收的人员：最好是业主和开发商的相关人员一起进行验收，这样能够准确地发现问题并及时解决。
3.验收的内容：验收的内容包括建筑结构、电路、水电设施、门窗、墙面、地板、橱柜、卫生间等。
4.建筑结构：检查建筑的结构是否坚固，是否有明显的裂缝、脱落等问题。
5.电路：检查电路是否安全可靠，插座和开关是否正常工作，是否存在漏电等问题。
6.水电设施：检查自来水、热水器、暖气等设施是否正常工作，水管是否有渗漏问题。
7.门窗：检查门窗是否密闭、平整，是否容易打开和关闭，是否有裂纹。
8.墙面：检查墙面是否平整、光滑，是否有破损、脱落等问题。
9.地板：检查地板是否平整，是否有松动、变形、开裂等问题。
10.橱柜：检查橱柜的材质、做工是否符合标准，是否有异味，是否有损坏。
11.卫生间：检查卫生间的马桶、洗脸盆、淋浴器等设施是否正常使用，是否有漏水等问题。
12.室内装修：检查室内装修是否符合设计图纸，墙面颜色、地砖、橱柜等是否与合同一致。
13.房屋附属设施：检查车库、储藏室、阳台等附属设施是否完好，是否存在漏水等问题。
14.隐蔽工程：尽量验收一些隐蔽工程，如电线、水管等是否符合规范，是否有质量问题。
15.房屋保修：了解开发商对新房的保修政策，包括保修时限和保修范围等。
16.验收报告：对于发现的问题，要及时记录并要求开发商进行整改，并要求开发商提供验收报告。
总结起来，新房验收时需要对房子的各个方面进行全面的检查，对发现的问题要及时交涉，并要求开发商进行整改。
只有经过严格的验收合格后，才能交付使用。
新房验收注意事项大全
新房验收注意事项大全新房验收是购房者在收楼前对新购买的房屋进行细致的检查和评估，确保房屋质量达到预期标准。
下面将为你列举一些新房验收时需要注意的事项，帮助你进行全面的房屋检查：1.外墙检查：首先要检查外墙是否存在裂缝、渗水等问题，特别是阳台和窗户周围。
同时还要观察外墙材料是否一致、表面是否平整。
2.室内空气质量：进入房屋后要注意室内空气质量，是否有刺激性气味或异味。
检查地板、墙壁和天花板等是否出现污渍、裂缝或起泡现象，并观察是否有霉变。
3.家居设施：检查水、电、煤气等家居设施的安装情况是否符合相关标准，如水管是否漏水，电线是否整齐、牢固，煤气管道是否封闭严密。
4.防水检查：检查卫生间、厨房等湿区的防水情况，包括地漏、墙体和地面的防水层是否完好，以及是否存在渗水问题。
5.门窗检查：检查门窗是否安装平整牢固，是否存在漏风漏水等问题。
同时还要检查门窗开启是否灵活、密封性如何。
6.地板砖面积：检查地板砖的铺贴面积，看是否与合同约定的面积相符。
可以通过测量房间的长度和宽度来核实。
7.阳台和楼梯：检查阳台和楼梯的安全性，看是否存在裂缝或变形，扶手是否稳固，楼梯的坡度是否合理。
8.电器安装：检查电器的安装情况，如插座的数量是否足够，各个开关是否正常。
还要检查电线的走向是否合理，是否存在安全隐患。
9.房屋配套设施：检查小区内的公共配套设施，如停车场、垃圾处理设施、照明等是否完善。
10.合同约定：与合同约定和宣传材料进行对比，核实房屋的面积、装修标准和质量等是否符合约定。
11.验房报告：在验收过程中，记录发现的问题，并拍照作为证据。
最后，编写验房报告，将问题和不合格项清单列出来，与开发商进行协商解决。
12.保修期要求：及时了解房屋保修期限，了解开发商对于一些质量问题的保修范围和服务承诺，保留好相关资料。
13.专业人员陪同：最好请一个专业的房屋验房师陪同，因为他们有丰富的验房经验，能够更加全面地检查房屋质量。
14.明确责任：当发现问题时，要求开发商明确责任，并确保问题在约定时间内得到解决。
验收房屋时要注意哪些事项房屋验收注意事项
验收房屋时要注意哪些事项房屋验收注意事项一、验收房屋时要注意哪些事项一、验收房屋时要注意哪些事项验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证。
当您看到期盼已久的房子时，不要只顾着高兴，要注意检查以下内容：1、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。
2、检查房屋有无倾斜。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。
3、检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。
还应察看管道接口是否渗漏。
验收房屋较好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
4、测量房间的层高是否达到要求。
建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。
一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商。
6、检查供水、供电、煤气、电子话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。
看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
二、房屋质量出现问题怎么解决房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题的不同处理：1、收房时发现房屋质量存在问题。
新房交房注意事项及验收内容
新房交房注意事项及验收内容新房交房，这可是个大事儿！大家都知道，买房子就像谈恋爱，一开始的甜蜜和憧憬常常让人有点头昏眼花，但等到真正走进新房的那一刻，你就得睁大眼睛，别让一切美好的幻想变成现实中的“乌龙”。
今天，我们就来聊聊新房交房的注意事项和验收内容，让你在这次“约会”中不掉链子。
1. 交房前的准备工作1.1 看合同，别马虎首先，交房之前，咱得好好看看合同。
这可是你和开发商之间的约定，细节万不可忽视！有些人就喜欢“心大”，觉得合同里写的东西没啥大不了，但其实，里面有很多约定成俗的小细节，比如交房时间、交房标准等等。
你得确保这些条款都写得清清楚楚，不然等到交房的时候，开发商可不一定会“听你的”哦。
1.2 别忘带工具接下来，准备一些验房工具也是必不可少的。
你不需要像专业验房师那样携带一堆高科技仪器，但一些基本的工具是不能少的，比如卷尺、水平仪、手电筒这些小玩意儿，基本上能让你检查很多潜在的问题。
想想，到了新家，拿出这些工具，仿佛你是一位考古学家，正在发掘新家的“秘密”，有种莫名的成就感！2. 验收要点，一步一步来2.1 结构检查首先，咱们从房子的结构说起。
看墙壁，摸摸天花板，看看有没有裂缝、渗水的痕迹。
墙面是不是平整？天花板有没有漏水？这些都是基础中的基础。
千万别怕麻烦，这一步做得仔细，后面的麻烦就能省下不少。
听说有的朋友就是因为没注意到这些小细节，最后还得跟开发商扯皮，真是“吃了哑巴亏”。
2.2 水电设施接下来，咱得检查水电设施。
这可是生活的命脉啊！先打开水龙头，看看水流是否正常，有没有漏水的情况；然后，试试插座，看看通电情况如何，别到时想用电器的时候发现插座“失踪”了。
记得水电的安装位置是否和合同上一致，尤其是厨房和卫生间，这可关系到你以后的生活质量！3. 小细节，别放过3.1 设备检查最后，别忘了对新家里的设备进行检查，比如空调、热水器、烟道等等。
这些设备的使用情况一定要了解清楚，最好试用一遍，确保都能正常运作。
新房验收注意事项大全
新房验收注意事项大全一、前期准备1.了解房屋的建筑结构和相关规定：在验收之前，需要了解房屋的建筑结构和相关规定，以便更好地进行验收。
2.准备验收工具：在进行新房验收时，需要准备一些工具，如测量工具、手电筒等。
3.确定验收时间：确定好新房验收的时间，最好是在白天进行，以便更好地观察和检查。
二、外观部分1.门窗：检查门窗是否平整、开闭是否灵活、密封性能是否良好等。
2.墙面：检查墙面是否平整、有无裂缝或渗水等问题。
3.外墙保温层：检查外墙保温层是否完整、有无脱落或变形等问题。
4.屋顶：检查屋顶是否平整、有无漏水或渗水等问题。
5.阳台：检查阳台是否平整、有无裂缝或变形等问题。
三、室内部分1.地面：检查地面是否平整、有无开裂或变形等问题。
2.天花板：检查天花板是否平整、有无裂缝或变形等问题。
3.墙面和顶角线：检查墙面和顶角线是否平整、有无裂缝或变形等问题。
4.门窗：检查门窗是否平整、开闭是否灵活、密封性能是否良好等。
5.卫生间：检查卫生间的排水系统和防水系统是否完好，有无漏水等问题。
6.厨房：检查厨房的排气系统和燃气管道是否完好，有无漏气等问题。
7.电路和照明：检查电路和照明设施是否正常工作，有无安全隐患等问题。
8.家具和装修材料：检查家具和装修材料的质量是否符合要求，有无异味等问题。
四、其他注意事项1.验收时要认真记录：在进行新房验收时，要认真记录每一个细节，以便后期处理问题。
2.及时提出问题并协商解决方案：如果在验收过程中发现了问题，要及时提出，并与开发商协商解决方案。
3.保留好相关证据：如果在验收过程中发现了严重的质量问题，要及时保留好相关证据，并向相关部门投诉或申请维权。
交房验收注意事项
交房验收注意事项
1、交房前，应及时通知装修公司、监理公司等，准备验收工作。
2、总裁室或授权代表，与装修公司的相关人员，一起检查房屋质量，以确保其符合
合同中的质量要求。
3、验收时，应仔细检查房屋的建筑质量，检查施工是否有差距、空鼓或裂痕，以及
施工是否存在拖延或不合标准问题，等。
4、验收时，应检查水电安装工程是否正常，漏电、下水以及潮湿情况是否正常，以
及外墙是否粘附着遮罩织物等质量问题。
5、验收时，应详细检查涂料是否施工到位，有无起泡、剥落、脱粉的问题，以及装
饰材料的数量、质量和运输等情况是否符合合同约定。
6、在验收工作中，应及时将存在的问题写出明确的定位报告，以便于整改维修或修理，确保现场工程施工测试标准，以及其他符合设计要求。
7、在验收完成后，应给出验收报告，检查的项目明确，有签名的确认。
8、在验收过程中，应有工程质量监督部门签署，以及施工单位的负责人签字，表明
其明确理解房屋的规范要求，并负责完成施工改动工作。
9、验收后，如发现房屋存在质量问题，经将详细情况列出来后，装修公司对其负责。
10、验收完成后，应立即进行收支纠正，安排入住要求，给予相关人员适当的奖励。
买新房验收注意事项及细节
买新房验收注意事项及细节1. 嘿，你可别小瞧了门窗哦！就像人的眼睛一样重要呢！你想想，要是门窗关不紧，那冬天得多冷啊，还可能不安全呢！我之前就看到过一个房子，那窗户漏风得厉害，这样的房子能要吗？所以一定要仔细检查门窗有没有缝隙，开关顺不顺畅呀！2. 水电可不能马虎呀！这就好比人的血脉，要是出问题那可不得了！你说要是洗澡洗到一半没水了，或者突然跳闸了，那得多闹心呀！咱得一个个开关试试，每个水龙头都看看出水正不正常。
我朋友就遇到过新装修的房子水电有问题，那麻烦可大了去了！3. 墙面和地面也得好好瞅瞅呀！你说要是墙不平，地不整，那多难看呀！就像人穿了一件皱巴巴的衣服似的。
看看墙面有没有裂缝、空鼓，地面是不是平整光滑。
我之前去看的一个房子，那墙面简直没法看，这样的房子住进去心情能好吗？4. 防水可要重视起来呀！这就跟船的防水一样重要呢，如果没做好，楼下邻居可不得天天找上门呀！卫生间、厨房这些地方都得仔细检查有没有渗漏的迹象。
你想想，要是水渗到楼下，那得多尴尬，还得赔人家损失呢！5. 房子的管道也得检查到位呀！这就好像血管一样，要是堵了可不行！看看排水管道通不通畅，有没有异味。
我知道有个房子，管道有问题，反味特别严重，那味道简直让人受不了！6. 检查房子的阴阳角顺不顺直也很关键呢！这就像人的身材，如果歪歪扭扭的多别扭呀！用个直角尺比一比就知道了。
咱可不能要一个歪七扭八的房子呀！7. 房子的净高也别忘了量一量呀！万一矮了住着得多压抑呀！要是和之前说的不一样，那得找开发商说理去。
我亲戚就碰到过净高有问题的情况，还好发现得早！8. 最后，小区的公共设施和周边环境也得看看呀！这就好比人的生活圈子，要是乱七八糟的多糟心呀！看看绿化咋样，有没有健身器材。
可别光盯着房子里面，外面也很重要呢！我的观点结论是：买新房验收真的特别重要，绝对不能马虎，每一个细节都得认真对待，这样才能买到让人放心、住着舒心的好房子呀！。
房子验收注意事项
房子验收注意事项
以下是 8 条房子验收注意事项：
1. 门窗可得好好检查呀！你想想，要是门开关不顺畅，那得多闹心啊！就像你想进自己家还得费半天劲，这能行？比如说看看窗户密封得严不严，要是漏风，冬天不得冻成冰棍呀！
2. 墙面可别花里胡哨的呀！你瞧瞧那墙要是到处裂缝、掉皮，这房子能住得舒服吗？就好比一件破破烂烂的衣服穿在身上，你能开心吗？一定要仔细瞅瞅墙面平不平呀！
3. 水电这一块超级重要的呀！你难道想洗澡洗到一半没水啦？那多崩溃！检查下水龙头出水正不正常呀，还有电闸啥的也得都试试，万一有问题那可麻烦大啦！
4. 地面可得平整呀！走在上面嘎吱嘎吱响或者坑坑洼洼的，那多别扭呀！就好像走在崎岖的小路上似的，能好受吗？仔细看看有没有空鼓之类的。
5. 房顶也不能忽视呀！万一房顶有渗水的痕迹，那以后下大雨不就糟糕啦！这可不是开玩笑的哟，你想想下雨天家里滴滴答答的，这还怎么住人呀！
6. 厨房卫生间的设施都要检查到位呀！马桶能不能正常冲水呀，水槽有没有堵塞呀，这些不注意，以后有的你头疼的啦！
7. 房子的尺寸也得量一量呀！要是和合同上写的不一样，那可就亏大啦！这就好像你买个东西尺寸不对，你能乐意吗？
8. 周围的环境也很重要呀！看看有没有噪音呀，采光好不好呀！要是周围吵吵闹闹，采光又差，这住起来肯定不舒服呀，你说是不是？
总之，房子验收可不能马虎呀，一定要仔细再仔细，不然以后麻烦可就大啦！。
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前期交付注意事项一、运营公司管理建设阶段的介入程序(一)双方确定工作内容要求；1.运营公司组成工作小组，组成人员为运营公司各专业相关人员、介入项目储备的管理人员及工程人员；2.制定工作计划；3.按计划实施实施过程中重点关注安保系统、智能化系统、管理用房、车位配置、交通系统、绿化配置、常见施工质量问题、机电设备、空调安置、工程设备的售后服务、运营管理方案和管理合同的确认。
4.对涉及运营公司利益的文件应由运营公司确人其中涉及的承诺、设备设施合同中的售后服务等。
5.施工阶段的介入内容：施工阶段介入主要分三个阶段实现：规划设计阶段、施工建设阶段、竣工验收阶段。
6.规划设计阶段包括对总体设计、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、设备配套、新材料、新技术、管理用房、生态环保、公共空间、景观配置、绿化配置、室内配置、房屋单体、智能化配置、各种管路铺设合理性、消防系统、垃圾储存点等生活配套设施的分布、道路规划、网点房的分布等方面应注意的内容。
7.施工建设阶段包括电气设备、给排水工程、门窗工程、装饰工程、砌筑工程、楼面、屋面砼工程、回填土工程、地下室工程等方面应注意的问题。
8.竣工验收阶段包括主要是参与机电设备的安装调试，了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向。
（二）设计文件1.总说明、规划图、建筑设计说明书、设计图纸（平面图、立面图、透视图）、结构设计说明书、给水排水设计说明书、电气设计说明书、弱电设计说明书、采暖通风空调设计说明书、动力设计说明书、交通分析、绿化分析、经济指标等。
2. 所属区域、设计、工程以及其它等相关部门共同召开项目说明会，专题介绍项目情况并解答疑问。
3.设备、设施保障充分，水、电、煤、电信、广播电视、电梯、污水处理等。
4.注重环境生态，使用环保、节能等环保材料、设备设施。
6.安全防卫设计完备，运用先进技防手段，安全及消防配置充分。
7.智能化配置先进，网络资源充分，便于数字化园区建设。
8.便于运营公司组织管理，节约管理成本。
9.各种指标牌，园区平面图、警示标志(牌)配备齐全。
10.与相似典型项目的比较a)相似点b)差异点c)优势d)劣势a)改进建议二.施工建设阶段介入(一)运营公司在施工建设阶段的介入主要是就施工过程中施工设计、施工方法、施工质量进行监察、监理，并对其中影响园区质量、实用性及维护保养的问题，向相关部门提出意见加以防范，并由相关部门督促承建商纠正、补救，作为经营公司，对于施工单位无直接的经济干预权.(二)施工建设介入程序与内容1.成立专项介入小组，一般2~3人，专业组人员专业搭配合理，具有水电气专业知识和良好的沟通技巧，并经过相关工作的培训。
相关部门应设定专人与运营公司对接，及时回复建议。
2.实行施工阶段前期介入情况周报制度，专项介入小组按照施工安装进度进行现场跟进，将在施工现场发现的问题以周报的形式书面呈报给相关部门，并跟进所呈报问题解决情况。
3.运营公司定期参加地产组织的项目现场工作协调会，及时沟通相关问题和进度。
4.运营公司对介入中发现的重要问题应以书面报告的形式上报给相关领导，并跟进问题整改落实情况。
(三)运营公司在项目施工阶段介入应注意的要点1.园区基建工程采用的批量较大的各种建材、装饰材料、水电器材等常规材料和配件尽量选用市面上有的普通规格的标准件和通用件，尽量采用国家和本市指定厂家所生产的牌子、型号与规格。
2.所有参于土建工程、装饰工程、设备设施安装工程、绿化工程和相关的市政工程的施工单位、供货商、安装单位、和与之有关联的中介单位都应与开发商就设备（或大宗材料、配件）的保质（修）期的保质（修）内容、保质（修）期限、责任、费用(维修保证金)、违约处理等达成书面协议，并提供有效的合法经营及资质证明、产品的产地、合格证明、设备订购合同、材料供货价目表、采购供应地址及单位联系电话。
3.了解园区各类机电设施设备配置或容量、设施设备的安装调试、各类管线的分布走向、隐蔽工程、房屋结构等，并指出设计中缺陷、遗漏的工程项目，加强常见工程质量通病及隐蔽工程等特殊过程的监控。
一些重要的大型配套设备（包括电梯、中央空调、配电设施、闭路监控系统、消防报警系统、电话交换系统等）的供应单位应提供清晰明了的操作使用说明书，并对物管相关技术操作人员提供正规的培训。
4.园区所选用的设备和仪表均应得到有关部门的校验许可证明（如电表、水表须经过水电部门校验合格才允许使用，闭路电视监控系统须经过公安部门的安全技防测试合格后才准许使用，还有消防报警系统、灭火器、电梯变配电系统、停车场、交通管理系统等）最好由设备或仪表供货安装单位一并解决。
5.为方便以后的运营公司管理，对大型重要的公共配套设备能设立独立的电表或电表（便于情况分析和成本控制），高层及大型写字楼的室内照明插座电源应与中央空调系统用电线路及计量分开，尽量做到分表到层、分表到户，表的位置最好能统一、集中（便于抄表、住户忘关开关时可临时切断电源），电话分线分层分户应作好识别标记，合理分配。
(四)分项控制细则1.复层工程复层因其结构埋藏于地表以下，受地下水或雨季雨水渗入泥土里形成的水压环境，是渗漏问题的常发部位。
因此，根据其设计采取的防水施工方案而相应地重点监理以下事项：（1)无论采取何种防水设计施工，基坑中不应积水，如有积水，应予排除。
严禁带水或泥浆进行防水工程施工。
（2)采用防水混凝土结构时，除严格按照设计要求计算混凝土的配合比之外，应重点检查：砼搅拦时间不得少于2分钟(用机械搅拦)；底板应尽量连续浇注，须留设施工缝时，应严格按照规范中的留设要求和施工要求施工后，墙体只允许留水平施工缝；后浇带、沉降缝等应尽量要求在底板以下，墙体外侧相应部位加设防水层(可用卷材、涂膜等)；预埋件的埋设应严格按规范施工；养护时间和养护方式应严格监控，此项是承建商经常忽视的工序，但对砼的防水能力有较大的影响。
（3)采用水泥砂浆防水层，除按设计及规范施工外，应注意阴阳角应做成圆弧形或钝角；刚性多层作法防水层宜连续施工，各层紧密贴合不留施工缝。
2.回填土工程回填土工程涉及首层楼地面(无地下室结构的)、外地坪的工程质量，如回填质量不好，将会导致地面投入使用一段时间后出现下沉、损坏埋设管道，使地面开裂等问题。
因此，应对此项工程回填土成份、分层打夯厚度进行监控，有问题应坚决要求返工，否则后患无穷。
3.楼面、屋面砼工程楼面、屋面砼工程质量，通常是引发楼面、屋面开裂的一个主要原因，亦是运营在以后的维修工作中无能为力的问题，故在楼面、屋面砼工程中应重点注意。
（1)钢筋绑扎：钢筋绑扎是否按图按规范施工，其开料长度、绑扎位置、搭楼位置、排列均匀等问题，均造成以后楼板的开裂，特别是楼板的边、角位置、悬挑梁板的钢筋绑扎应重点检查，同时应监督施工单位切实做好钢筋垫块工作，以免出现露筋现象。
（2)砼浇注：除施工单位的监理人员注意按施工规范监理施工外，鉴于常见质量问题，运营公司参与监理的人员应重点部位的地面浇注进行监理，有剪力墙结构的亦为重点监督。
如这些部位施工出现问题，通常会引发地面、剪力墙墙面出现大面积渗水，还会出现难以检查维修的问题。
如剪力墙因砼捣制不密实，出现外墙面雨水渗入外墙面后，在墙体内的孔隙内渗流一段距离后渗出内墙面，导致维修困难，故对以上部位砼的振捣应严格监控。
4.砌筑工程建成园区常有墙体与梁底的结合部出现裂缝的现象，造成此问题，通常是墙体砌筑至梁底时的砌筑方式不对，砂浆不饱。
因此，在砌筑工程中应对砌筑砂浆的饱满、墙顶砖砌方式进行监督，墙顶与梁底间的砌砖，应把砖体斜砌，使砖体两头顶紧墙顶和梁底，并保证砂浆饱满。
5.装饰工程（1)外墙面：外墙面抹灰及饰面施工的好坏常常是影响外墙是否渗水的一个关键。
以我国目前的常用做法，外墙面仍未做到对外来雨水作整体设防(无特别的防水层)，仅是靠外墙面的砂浆抹灰层，外饰面作防水，故外墙底层抹灰的实度、外饰面粘贴层的饱满(无空鼓、空壳)、抿缝饱满等方面，应严格监督。
（2)内墙面及天花板：内墙面及天花板常用混合砂闪抹灰。
如混合砂浆中含石灰、纸筋等材料，应注意砂浆的搅拦均匀，以免造成墙体饰面开裂，墙体与砼梁、柱搭接处，最好加设砂布等材料后再抹灰。
（3)地面：作为湿区应重点监理，注意砂浆密实及查坡泄水方面。
6.门窗工程木门与墙体接合处，由于材质的差别，经常会出现缝隙，外墙窗户通常会出现窗框与墙体间渗水，这些都是施工问题，应按有关施工规范及设计方案严格监理施工。
7.给排水工程（1)给水工程：设计者通常会在由高位水池通往低位的主管上设减压阀。
由于减压阀的自身构造，较易为细小杂物堵塞，故建议高位水池出水口的管口不要设为敞开管口式，应改为密孔眼管道入水，以阻挡杂物进入。
如供水管道埋设在墙内，则应在隐蔽前做试水、试压试验。
（2)排水工程：原有常用的铸铁管，常因质量问题，出现管壁砂眼渗水、接口容易渗水，使用年限短等问题，使运营公司维修困难、管理费用增多，在可能的情况下建议改用PVＣ水管。
8.重要的土建要确保一定抽验合格率，所有的隐蔽工程都要进行质量验收、且要有物管人员参加.三、运营公司对竣工验收阶段介入(一)运营公司一旦接受运营之后，便要开展运营管理工作，如果施工存在的房屋质量问题不解决，必然会给运营公司增加负担，所以从某种意义上来讲，运营公司应具有工程验收的权利和争取质量补偿的权力，对不符合运营要求的工程项目有权令其整改满意后再签字，因此对竣工验收阶段必须要严格执行监理工作，为运营公司的正式接管验收奠定良性基础。
1.运营公司组织相关技术人员组成验收小组，协助完成竣工验收及细部检查工作，及早发现设计、规划、施工、设备安装等问题，以备预留充足的返修时间。
(二)验收小组须与相关部门及施工单位制定统一验收标准1.工程项目按照工程合同规定和设计图纸要求已全部施工完毕，达到国家规定的质量标准，能够满足使用要求。
2.竣工工程达到窗明、地净、水通、电亮及采暖通风设备运转正常。
3.设备调试、试运转达到设计要求。
4.建筑物周围2米以下的场地清理完毕。
5.技术档案资料齐全(三)验收小组须准备竣工验收的表格资料，现场做好详细记录，如：1.房屋接管验收表2.室内接管验收遗留问题统计表3.公共配套设施接管验收遗留问题统计表4.机电设备接管验收表5.机电设备接管验收遗留问题统计表(四)验收时所需移交的材料在建设项目竣工验收前，施工单位应将有关技术资料系统整理，分类立卷，在验收时交建设单位归档保管，以适应生产、维修的需要。
验收时移交的技术资料主要有：1.竣工工程项目一览表，包括竣工工程、名称、位置、结构、层数、面科学分析、装修标准、开工竣工日期等；2.设备清单，包括设备名称、规模、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；3.工程项目竣工图；4.材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制件的荷载试验记录，自动控制仪表的调试记录；5.隐蔽工程验收记录；6.土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装校正记录、预应力构件施工记录等；7.设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气、电信、通风、供水、供气(煤气、蒸气等)、消烟灭火、防暴报警、电视监控等工程的检查和试验记录等；8.建筑物、构筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、密闭、净化、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；9.工程质量事故的发生和处理记录；10.图纸会审记录，设计变更通知和技术核定单；11.关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；12.有关该工程项目的其他重要技术决定和文件。