资产评估-作业1答案

参考答案：

一、名词解释

1）资产评估是指由专门机构和人员，依照国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

2）自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

3）成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

4）市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法

5）收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法。

6）复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。

7）更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

8）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致机器设备的贬值。9）机器设备的功能性贬值是由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比功能的相对落后而引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。

10）机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。表现为收益率的下降和设备的开工不足。

二、单项选择题

1. C

2. B

3. A

4.C

5.B

6.B

7.D

8.A

9.C 10.D

11. B 12. B 13. A 14. C 15. C16.C17.A18. B 19. B 20.A

三、多项选择题

1. ABC

2. ABCDE

3. BDE

4. BDE

5. ABDE

6. BDE

7. BCD 8.BD 9. ABC 10.ABCDE

四、简答题

1.资产评估的六大要素为资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法，六大要素是保证评估价值科学合理的重要条件。

主体是指资产评估由谁来承担；

客体是指资产评估的对象；

特定目的是指资产业务发生的经济行为，决定资产评估方法和价值类型的选择；

价值类型是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性；

方法是确定资产评估价值的手段和途径。

2.资产评估工作是指从接洽资产评估业务到提交资产评估报告的全过程，具体应按以下步骤进行：①资产评估项目的接洽；②组建资产评估项目小组；③拟定资产评估的工作方案；④收集与资产评估有关的资料；⑤待评估资产的清查核实和实地查勘；⑥资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析；⑦选择评估方法并进行估算；⑧编写资产评估报告；⑨与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续

3.从整体上来说，评估方法是由互相关联的、内在相关的不可分割的技巧和程序组成的，其共同目标是获得令人信服的评估价值。资产评估各方法之间是相互联系的：成本及市场销售数据的分析是收益法中不可缺少的部分；折现及本金化的运用也常运用于市场法及成本法中；成本法、收益法的运用都是建立在现行市价基础之上的，只是不象市场法运用表现的那样直接而已。

市场法与成本法之间的区别表现为：

成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，主要是从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的，是从卖者的角度，即市场上销售价格来确定。

市场法中的现行市价指的是资产的独立价格，是交易过程中采用的；而重置成本不仅包括该项资产自身的价值，还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。

市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法的运用与被评估资产原始成本有直接联系。

两种方法具有不同的评估程序，资料的获取和指标的确定有不同的思路。

4.对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。预期资产净现金流等于资产的潜在毛收入减去预计经营管理成本。经营管理成本包括有维修费、销售及管理费、保险费、税费、销售成本、原材料费及工资等成本费用。折旧费、筹资成本等不作为经营管理成本从收入中扣除，因为折旧费是收入的一部分，它不会支付给任何人，而筹资成本也在对预期资产净现金流进行折现时即从货币时间价值的角度考虑了。

5.资产评估的方法主要有成本法、市场法、收益法等多种方法。资产评估方法的多样性，为评估人员提供了适当选择评估途径，有效完成评估任务的现实可能。选择合适的资产评估方法，有利于简捷、合理地确定资产的评估价值。

资产评估方法的选择应遵循以下原则：

1．资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应；

2．资产评估方法必须与评估对象相适应；

3．评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约；

五、计算题

1.答案：

（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4万元

（2）实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%

或＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%或实体性贬值额＝146.4×26.47%＝38.75万元（3）功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×3.7908＝3.05万元或功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×［1－（1＋10%÷－5）÷10%=3.05万元

（4）评估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元或＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6万元

2.答案：

（1）评估时设备的现行成本，设备现行成本合计=∑(账面原值×价格变动率) 即更新成本： 30,000×2.6+3,000×1.61+2,000×1.21=85,250

(2)评估时设备的加权更新成本为：

根据公式:设备的加权更新成本=更新成本×已使用年限,得出:

30,000×2.6×10+3,000×1.61×5+2,000×1.21×2=808,990元

(3)设备的加权投资年限=∑(加权更新成本)/ ∑(更新成本)=808,990/85,250=9.5(年)