融资租赁合同中承租人的抗辩
融资租赁合同中承租人的抗辩
融资租赁合同中，承租人具有一定的抗辩权利。
以下是常见的承租人可以提出的抗辩理由：
1. 违约方未履行合同义务：承租人可以提出合同另一方存在违约行为，未按照合同约定提供租赁物或未履行其他义务，从而降低或消除其履行合同义务的依据。
2. 合同不具有约定的约束力：承租人可以质疑合同的效力，如合同无效、违反法律、违反公序良俗等情况，从而抗辩履行合同义务。
3. 租赁物存在瑕疵或故障：承租人可以主张租赁物在履行租赁合同期间出现瑕疵或故障，无法正常使用，从而抗辩履行租赁合同义务。
4. 环境影响或政策变化：承租人可以主张租赁物的使用受到环境影响或政策变化，导致无法按合同约定使用租赁物，从而抗辩履行租赁合同义务。
5. 强制执行不公平：承租人可以主张强制执行合同会对其造成不公平的损失或不利影响，从而抗辩履行租赁合同义务。
需要注意的是，承租人提出抗辩应当符合法律规定，并且应在合同规定的时限内提出，否则可能失去抗辩权利。
此外，具体的抗辩理由还需要根据具体情况来判断和评估。
承租人如何维护自身权益应对租赁纠纷
承租人如何维护自身权益应对租赁纠纷在如今的社会生活中，租赁行为十分常见，无论是租房居住，还是租赁商铺经营，承租人在租赁过程中都可能会遇到各种各样的纠纷。
当这些纠纷发生时，承租人如何有效地维护自身的合法权益就显得至关重要。
首先，在签订租赁合同之前，承租人一定要谨慎仔细。
要对合同中的每一个条款都进行认真的阅读和理解。
特别是关于租金、租赁期限、押金退还、房屋维修责任、违约责任等关键条款。
如果对某些条款存在疑问或者不理解，一定要及时向出租方提出，要求对方给予明确的解释。
同时，对于合同中的模糊条款或者不公平条款，要敢于提出修改意见。
比如，有些租赁合同可能会规定，无论何种原因导致的租赁终止，押金都不予退还。
这种条款明显对承租人不公平，承租人应当争取修改为在非自身原因导致租赁终止的情况下，有权要求退还押金。
在签订合同时，要注意合同的形式和效力。
最好采用书面形式签订合同，并且确保合同上有双方的签字或者盖章。
如果是通过电子方式签订的合同，也要注意保存好相关的电子证据。
此外，要确认出租方是否具有合法的出租权利，比如出租房屋的房东是否拥有房屋的产权证明，出租商铺的出租方是否有权进行出租等。
在租赁期间，承租人要注意保存相关的证据。
例如，按时支付租金的凭证，与出租方沟通的聊天记录、邮件、短信等，房屋或者商铺出现问题时的照片、视频，以及维修的相关费用凭证等。
这些证据在发生纠纷时，可能会成为维护自身权益的有力武器。
当纠纷发生时，承租人首先应该尝试与出租方进行友好协商。
保持冷静和理智，以平和的态度向出租方表达自己的诉求和关切。
说明自己的立场和依据，尽量寻求双方都能接受的解决方案。
比如，如果是因为租金上涨的问题产生纠纷，可以尝试与出租方协商一个合理的涨幅或者调整租金支付方式。
如果协商无法解决问题，承租人可以向相关的调解机构申请调解。
很多地方都设有专门的租赁纠纷调解机构，他们可以在双方之间进行斡旋，帮助达成和解。
调解的好处是相对快捷、成本较低，而且能够保持双方的关系不至于过于僵化。
2019《经济法》案例分析题汇总
2019《经济法》案例分析题汇总【案例15】（2019年）2016年6月6日，甲与乙签订委托合同，委托乙出租自有房屋一套并代收租金，委托期间为2016年6月6日至2018年7月31日。
2016年7月4日，甲向乙出具了授权委托书，载明乙有权代理甲处理房屋出租及租金收取事宜，代理权期间为2016年7月4日至2018年7月31日。
2016年8月1日，乙以甲的名义与丙签订书面房屋租赁合同，租期为2016年8月1日至2018年7月31日，租金每月2万元。
2017年6月，该房屋卫生间管道严重漏水，丙请求甲维修，甲以租赁合同中未约定由其承担维修义务为由拒绝，丙自行维修，花费2000元。
2018年2月，甲欲出售该房屋，遂通知丙解除租赁合同，丙以甲无权任意解除合同为由拒绝。
2018年3月5日，甲在未告知丙的情况下，与丁签订买卖合同，以800万元的价格将房屋出售给丁。
为支付房款，2018年3月11日，丁与戊、庚签订借款合同，分别向戊、庚借款500万元和300万元，借款期限均为3个月。
同时，丁还分别与戊、庚约定以房屋作为借款抵押。
次日，丁向甲支付了房款。
2018年3月20日，甲和丁办理了房屋过户登记。
随后，丁为戊、庚办理了顺位相同的房屋抵押登记。
2018年4月2日，丁以其为房屋所有权人为由，要求丙搬离，丙拒绝，并以承租人享有优先购买权为由，主张甲与丁的买卖合同无效。
因丁无力偿还戊、庚的借款，2018年7月12日，戊、庚主张实现抵押权。
房屋拍卖所得价款为720万元，戊、庚均要求就拍卖所得价款全额实现自己的债权。
要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（1）甲与乙的委托合同何时生效？乙何时取得代理权？并分别说明理由。
（2）卫生间管道严重漏水的维修费用2000元应当由谁承担？并说明理由。
（3）甲是否有权解除与丙的租赁合同？并说明理由。
（4）丁是否有权要求丙搬离？并说明理由。
（5）丙是否有权主张甲与丁的买卖合同无效？并说明理由。
最高人民法院对十三届全国人大四次会议第9022号建议的答复
最高人民法院对十三届全国人大四次会议第9022号建议的答复文章属性•【公布机关】最高人民法院,最高人民法院,最高人民法院•【公布日期】2021.07.05•【分类】其他正文对十三届全国人大四次会议第9022号建议的答复您提出的《关于修订和深化执行〈民法典〉融资租赁合同专章的建议》收悉，现答复如下：您提出的关于修改《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）融资租赁合同章相关立法条文的建议，我们将认真研究，积极向立法部门反映实践中存在的问题。
关于在《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》中增加由出租人自行处置方式确定租赁物价值的规定的建议，我们将通过调研及时论证完善的具体方式。
一、关于出租人取回租赁物与主张赔偿损失是分别基于物权和债权而提出的不同主张，不存在抵偿关系的问题。
从立法的体系角度看，根据民法典融资租赁合同章的规定，当事人可以在承租人逾期支付租金（第七百五十二条）、承租人擅自处分租赁物（第七百五十三条）、租赁合同无法继续履行（第七百五十四条）等情形下，行使合同解除权。
根据您在建议中关注的问题，我们主要分析承租人逾期支付租金构成根本违约，出租人依据民法典第七百五十二条请求支付全部剩余未付租金，也可以解除合同，收回租赁物时，因租赁物的归属不同，可能产生的不同法律后果。
如果出租人选择请求承租人支付全部剩余未付租金、其他费用和损失（未付租金占有的利息损失等）的，并不适用民法典第七百五十八条的清算规则。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六十五条的规定，出租人可以在诉讼中主张以拍卖、变卖租赁物所得的价款受偿，也可以请求参照“实现担保物权案件”程序拍卖、变卖租赁物所得的价款受偿。
拍卖、变卖租赁物发挥的是担保功能。
租赁物已经登记的，出租人享有优先权，租赁物未登记的，不能对抗善意第三人。
如果出租人选择请求解除合同，收回租赁物的，出租人收回租赁物的法律后果会因为租赁物归属不同而有所区别。
最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）
最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释（2020年修正）文章属性•【制定机关】最高人民法院•【公布日期】2020.12.29•【文号】•【施行日期】2021.01.01•【效力等级】司法解释•【时效性】现行有效•【主题分类】融资租赁合同正文最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释（2013年11月25日最高人民法院审判委员会第1597次会议通过，根据2020年12月23日最高人民法院审判委员会第1823次会议通过的《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于在民事审判工作中适用《中华人民共和国工会法》若干问题的解释〉等二十七件民事类司法解释的决定》修正）为正确审理融资租赁合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
一、融资租赁合同的认定第一条人民法院应当根据民法典第七百三十五条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。
对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理。
第二条承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
二、合同的履行和租赁物的公示第三条承租人拒绝受领租赁物，未及时通知出租人，或者无正当理由拒绝受领租赁物，造成出租人损失，出租人向承租人主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
第四条出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方以此为由请求解除或者变更融资租赁合同的，人民法院不予支持。
三、合同的解除第五条有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：（一）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；（二）合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到两期以上，或者数额达到全部租金百分之十五以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；（三）承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。
最高人民法院印发《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》的通知
最高人民法院印发《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》的通知文章属性•【制定机关】最高人民法院•【公布日期】1996.05.27•【文号】法发[1996]第19号•【施行日期】1996.05.27•【效力等级】司法指导性文件•【时效性】失效•【主题分类】融资租赁合同正文最高人民法院印发《关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》的通知法发〔１９９６〕１９号各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院：融资租赁合同是指出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物，并租给承租人使用，承租人按约定币种支付租金，在租赁期满时，按约定的办法取得租赁物所有权的协议。
近几年来，融资租赁合同纠纷逐年增多，审理好这类案件，是人民法院经济审判的一项重要任务。
现将《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定》印发给你们，请遵照执行。
各地在执行本规定时有什么情况和问题，请及时报告我院。
中华人民共和国最高人民法院一九九六年五月二十七日最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件若干问题的规定（最高人民法院审判委员会第７９３次会议讨论通过）为正确审理融资租赁合同纠纷案件，保障当事人的合法权益，根据我国的有关法律规定和审判实践经验，特作如下规定：一、融资租赁合同纠纷案件的当事人应包括出租人、承租人。
供货人是否需要列为当事人，由法院根据案件的具体情况决定。
但供货合同中有仲裁条款的，则不应当将供货人列为当事人。
二、融资租赁合同中的承租人与租赁物的实际使用人不一致时，法院可以根据实际情况决定将实际使用人列为案件的当事人。
三、融资租赁合同纠纷案件的当事人，可以协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖。
当事人未选择管辖法院的，应由被告住所地或合同履行地法院管辖。
租赁物的使用地为融资租赁合同的履行地。
四、涉外融资租赁合同纠纷案件的当事人可以协议选择处理合同争议所适用的法律；当事人没有选择的，适用承租人所在地的法律。
融资租赁的法律责任与重点条款解析
融资租赁的法律责任与重点条款解析融资租赁是一种特殊的租赁合同，结合了租赁和融资的特点，广泛应用于商业领域。
在融资租赁中，承租人可以通过租赁资产来扩大业务规模或更新设备，而融资租赁公司则提供资金支持。
然而，由于涉及资金和财产的交付与归还，融资租赁合同中存在一些法律责任和重点条款需要被仔细解析。
一、法律责任解析1. 承租人的责任承租人在融资租赁合同中承担了多项责任。
首先，承租人有义务按时支付租金。
其次，承租人应当妥善保管租赁资产，确保其正常使用和安全。
如果承租人因保管不善或故意损坏租赁资产，可能需要承担相应的法律责任。
此外，承租人应当遵守合同中约定的其他责任和义务。
2. 融资租赁公司的责任作为出租方的融资租赁公司也有法律责任需要承担。
首先，融资租赁公司有义务提供符合合同约定的租赁资产，并保证其品质和性能。
其次，融资租赁公司应当向承租人提供必要的技术支持和维修服务，确保租赁资产的正常使用。
此外，融资租赁公司还需履行其他合同中约定的责任和义务。
3. 违约责任在融资租赁合同中，双方应当履行合同约定的条款和条件。
如果任何一方未能履行合同义务，将构成违约。
根据违约的程度不同，违约方可能需要承担违约金、赔偿损失或承担其他法律责任。
二、重点条款解析1. 租赁期限和租金融资租赁合同中的租赁期限是指租赁资产使用的时间段，而租金则是承租人按照约定支付给融资租赁公司的费用。
合同中需要明确规定租赁期限的起止时间和租金的支付方式、金额及时间。
2. 保险责任由于租赁资产归承租人所有，因此租赁合同通常要求承租人对租赁资产进行合适的保险，以避免损失或意外发生时的不必要纠纷。
合同中需要对保险责任进行详细约定，包括承租人应保险的种类、金额、保险公司及索赔程序等。
3. 维护责任融资租赁合同中通常也规定了资产的维护责任。
承租人需要按照约定对租赁资产进行日常维护，并承担因维护不当而导致的故障或损坏责任。
融资租赁公司有权随时检查租赁资产的维护情况。
最高院关于融资租赁司法解释(最高院融资租赁司法解释2023)
最高院关于融资租赁司法解释（最高院融资租赁司法解释2023）人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释1、为了正确审理融资租赁合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
2、法律依据：《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条人民法院应根据合同法第二百三十七条规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。
3、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。
4、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条：承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，人民法院应予支持。
融资租赁合同司法解释是什么1、本解释施行后尚未终审的融资租赁合同纠纷案件，适用本解释；本解释施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。
2、为了正确审理融资租赁合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。
3、融资租赁合同是由出卖人与买受人（租赁合同的出租人）之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。
4、融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。
融资租赁合同应当采用书面形式。
5、《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人﹑租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
天津法院融资租赁合同纠纷案件审理标准
天津法院融资租赁合同纠纷案件审理标准
前言
融资租赁是经济发展过程中的一种重要的业务形式，与传统的金融贷款业务形式有所不同。
在融资租赁业务形式中，租赁商将租赁设备以某种形式转让给承租人使用，并对承租人提供资金支持。
一旦融资租赁合同出现争议，如何处理纠纷成为了关键问题。
本文将介绍天津法院对于融资租赁合同纠纷案件的审理标准。
融资租赁合同纠纷的审理标准
合同的效力
在审理融资租赁合同纠纷案件时，天津法院首先会关注合同的效力问题。
如果融资租赁合同存在违法情形，在审理中将会受到否定。
租赁物的性质和合法留置权
合同中规定的租赁物，天津法院会严格按照合同规定来认定其性质，以此作为裁判依据。
此外，如果出现承租人未支付租金等情况，租赁商是否有留置物权，以及留置物权是否合法，也将成为审理重点。
合同的解释和履行
对于融资租赁合同的解释和履行，天津法院会依据《合同法》等法律法规作为指导，并根据实际情况进行具体操作。
在合同的解释和履行方面，天津法院也会重点关注各方承担责任的问题。
违约赔偿以及利息、损失的计算
如果在合同履行过程中，任何一方出现了违约情况，天津法院会依据合同规定以及相关法律法规来计算违约赔偿金额。
对于利息、损失等额外费用的计算，天津法院也会进行具体裁判，并且会依据实际情况进行综合考虑。
在融资租赁合同的审理中，天津法院会依据国家相关法律法规的要求，结合实际情况进行裁判。
为了避免合同纠纷的发生，我们建议双方在签署融资租赁合同之前要认真阅读合同条款，避免在合同的签署和执行过程中出现一些不必要的争议。
融资租赁背景下出租人的执行异议之诉
融资租赁背景下出租人的执行异议之诉郑重声明：严禁抄袭、违者必究！如果融资租赁合同的承租人因某案而成为被执行人，法院将融资租赁标的物作为执行财产，那么，出租人提起案外人执行异议之诉（以下简称执行异议之诉），法院会否支持？一、租赁物所有权的归属《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
第二百四十二条规定，出租人享有租赁物的所有权。
第二百五十条规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。
对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。
从上述规定可以看出：1、融资租赁期间届满之前，租赁物所有权一般归出租人所有。
当然，如果租赁期间出租人将租赁物转让给承租人或者案外人则另当别论。
2、融资租赁期间届满之后，租赁物所有权的归属有约定的从约定，没有约定的，租赁物所有权归出租人所有。
如果融资租赁合同约定租赁期间届满时租赁物归承租人所有，需要注意的是：（1）如果融资租赁物是动产a.普通动产。
《物权法》第二十三条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
融资租赁物一般是机器设备等动产，其所有权转移以交付为标志。
而交付的方式又分为现实交付、简易交付、占有改定、指示交付、拟制交付，其中，简易交付根据《物权法》第二十五条的规定，指示动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。
具体到融资租赁期间届满时租赁物的所有权转移来讲，就是如果融资租赁合同约定租赁期间届满则租赁物归承租人所有，因为租赁物已经由承租人租赁和实际占有，因此，在租赁期间届满时租赁物所有权就归承租人所有。
b.特殊动产。
如果租赁物是船舶、航空器和机动车等特殊动产，根据《物权法》第二十四条的规定（船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
融资租赁合同审查要点 承租人
融资租赁合同审查要点承租人全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：融资租赁合同是企业获取资金和设备的一种重要方式。
在融资租赁合同中，承租方作为合同的一方，需要对合同条款进行审查，以确保自身权益受到保护。
本文将就融资租赁合同中承租人需要关注的要点进行详细介绍。
作为承租人，需要审查融资租赁合同中的租赁期限。
租赁期限是承租人使用租赁资产的时间范围，承租人需要确认租赁期限是否与自身经营活动的需要相符合，同时需要关注租赁期限是否与资产的预期使用寿命相吻合。
承租人还需要关注租赁期限结束后的处理方式，例如是否存在续租选项或者购买权等相关条款。
承租人需要对租金支付方式进行审查。
在融资租赁合同中，租金的支付方式通常包括定期支付和单笔支付两种方式。
承租人需要结合自身资金流动情况和经营活动的特点，选择适合的租金支付方式，并对相关支付方式的条款进行仔细审查，以确保自身在合同履行过程中能够按时足额支付租金。
承租人还需要关注融资租赁合同中有关租赁资产的保险责任。
在合同中通常会对租赁资产的保险责任进行规定，承租人需要核对保险责任的范围和金额是否足够覆盖租赁资产的价值，以确保在资产受损或丢失时能够获得合理的赔偿。
承租人还需要关注融资租赁合同中的违约责任和解除合同条款。
合同中通常会对双方的违约责任和解除合同的情形进行规定，承租人需要仔细审查相关条款，并在合同谈判阶段就违约责任和解除合同的条件进行充分沟通，以避免日后因合同履行过程中的问题导致不必要的法律风险和损失。
承租人还需要对融资租赁合同中的保密条款、争议解决方式等内容进行审查。
保密条款是合同中一项重要的内容，承租人需要确保自身的商业机密在合同履行过程中得到充分保护。
对于合同中的争议解决方式，承租人需要了解并确认相关约定是否符合自身的利益，以避免日后因争议解决方式不当导致的法律纠纷。
作为融资租赁合同的承租人，在签订合同之前需要对合同中的各项条款进行认真审查，以确保自身权益得到充分保护。