第01讲 建设工程项目投资的概念和特点

1.工程项目投资的特点

2.投资控制的目的和措施

3.投资控制的主要任务

考情分析

本章主要阐述基本概念和思路，应侧重于理解；题量适中，宜3～5分（2014年1个单选，1个多选，共3分）。

【系统讲解】



第一节　建设工程项目投资的概念和特点





一、建设工程项目投资的概念



1.建设工程项目（总）投资

◆（总）投资的含义：（建设单位）进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。其构成情况，如补表1-1所列。

补表1-1　生产性建设工程总投资的构成

建设投资

设备及工器具购置费用

设备购置费

工器具及生产家具购置费

建筑安装工程费用

建筑工程

安装工程

工程建设其他费用

土地使用费

与项目建设有关的其他费用

与未来企业生产经营有关的其他费用

预备费

基本预备费

涨价预备费

建设期利息

按公式（假定年中发生）计算

流动资产投资

流动资金

铺底流动资金（一般按30%计算）

◇

建设投资

：包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等（具体参见第二章“建设工程投资构成”）。

◇

流动资金

：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用。

◇

铺底

流动资金：在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金（按30%计算）。

◆总投资的组成：对于

生产性建设工程项目

而言，其总投资的构成，包括建设投资和（铺底）流动资金两部分；对于

非生产性建设工程项目

而言，由于不需要（铺底）流动资金，其总投资的构成，则只包括建设投资。

2.静态投资部分与动态投资部分

◆建设投资=静态投资部分+动态投资部分。

（1）静态投资部分

◇含义：针对某一

基准时刻

的，完成项目建设所需要的投资或资金。

◆组成：设备及工器具购置费；建筑安装工程费；工程建设其他费用；基本预备费。

（2）动态投资部分

◇含义：基于未来可能的变化而

实际发生

（追加）的部分投资。

◆组成（考试中）：涨价预备费；建设期利息。

◇组成（工作中）：在建设期间内，可能发生的利息、国家新批准的税费，以及可能的价格、汇率等变化，需要增加的投资等。

3.工程造价

◇含义：进行某项工程建设预计或实际发生的全部固定资产投资费用。

◆两种解释：一是，常规的解释，即建设投资（与建设投资意义相同）；二是，为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承包市场等

交易

活动中

所形成的建筑安装工程和建设工程的总价格。

◇两种含义基本相同，只是后者多了“交易价格”的韵味。

二、建设工程项目投资的特点



◇由于建筑产品（固定性、单件性等）及其生产的技术经济特点（整体性、流动性等），导致建设工程项目投资具有以下特点：

1.建设工程投资数额巨大。

2.建设工程投资差异明显

◇包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异；工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。

3.建设工程投资需单独计算

◇由于各个工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异，造成工程项目的不同，导致建设投资的单件性（逐个、依次涉及投资估算、概算、预算，经历合同价、结算价，直到最后确定竣工决算）。

4.建设工程投资确定依据复杂

◇其计价依据、计价结果及多次性计价的关系，如图1-1所示。

图1-1建设工程投资确定（多次性计价）示意图



5.建设工程投资确定层次繁多

◆由于工程项目及其投资的单件性特点，确定建设投资时，首先，需要通过层层

分解

，寻找到其中最基本的构成要素（分项工程）。

◆然后，依次计算分项工程、分部工程、单位工程、单项工程等的投资；最后，通过逐级

汇总

，形成建设工程项目投资。

基本思路，参见下图



6.建设工程投资需动态跟踪调整

◇由于工程的建设周期较长、不确定性因素较多，容易引发投资的波动。因此，在整个建设期间内，需要对建设投资（预算价、合同价）进行动态跟踪、调整，直至形成竣工决算。