北京7万装修费 打造100平米两房变三房
六个案例带你初识中国城市轨道交通TOD项目
六个中国城市轨道交通TOD项目初探一、北京公园悦府1、项目概况项目所在的平西府车辆段隶属地铁8号线，位于昌平区，回龙观文化居住区北侧。
项目总用地面积约30万平方米，总建筑面积约60万平方米，融合了住宅、商业、交通枢纽等多元化复合型物业而被打造成一体化城市综合体，使其成为区域内的宜居示范样板。
图1：北京平西府车辆段上盖物业项目效果图2013年1月18日，北京市基础设施投资有限公司和京投置地联合体一举拿下玉渊潭乡地块和昌平东小口地块，分别是地铁6号线慈寿寺车辆段和8号线平西府车辆段用地。
平西府车辆段项目处于地铁8号线、13号线、昌平线三轨交汇的位置，多轨道路网纵横，交通便利。
2、物业构成项目作为集合“公交枢纽+公租房+住宅+商业+公寓+公园+教育”多种物业形态的综合体，由于是轨道车辆段上盖，因此项目在地势上具有0米，9.5米，和16.5米三个标高，分别为落地区、咽喉区和上盖区。
项目住宅涵盖上盖区域9栋11层及22层住宅楼，西贴区域5栋8层住宅楼（去除3层底商），落地区域7栋14-27层住宅楼及29层公租房住宅楼；项目配备6万平方米办公和商业配套，包括2万平方米集中商业、千米特色商业街、多元化商业及写字楼，项目商业涵盖西贴区域3层底商，上盖区域局部4层综合体，P+R楼，3层的，落地沿街商业及内街商业；9.5米的咽喉区将形成一个5万平方米的社区私属中央公园，配备有篮球场和儿童游乐区域，满足了不同年龄层业主的休闲娱乐需要。
此外，项目自身配备专属幼儿园及学校，教育体系较为完善。
图33：北京平西府车辆段物业分布项目住宅产品名为公园悦府，主力户型为80-90m²2居、100-125m²3居。
一期于2014年5月开盘。
目前，项目一期和二期已全部售罄，三期于2018年2月25日开盘，均价58500元/m²，推售楼栋为27层产品，两梯四户，主力推售产品为：约87m²2居，112-135m²3居。
家装预算表报价范本
家装预算表报价范本1.求装修报价单模板大家在购买了房子之后肯定要进行装修的，而在装修之前必须要做好装修预算，免得装修到一半预算不够，应该装修的进度就不好了。
新房装修可以采用的装修材料及装修方法及工艺都很多，而且搭配上也都比较的复杂，所以，我们在装修的时候要与设计师沟通清楚，毕竟大家在装修的时候对装修的费用并不是特别了解，接下来为大家介绍装修报价明细表及装修单模板报价。
装修报价明细表一、铺砖：1、铺地砖：30元/平米（清工）2、贴墙砖：30元/平米（清工）3、砖踢脚：12元/延米（清工辅料）二、包立管（包工包料）：110元/米三、做防水：1、防水清工：30元/平米2、防水包工包料：55元/平米四、墙面刷漆（包工包料）：1、美时丽：20元/平米2、多乐士（2代）五合一：、26元/平米3、多乐士金装全效、立邦精装全效：28元/平米4、多乐士皓朗全效、立邦精装净味全效：33元/平米5、墙面贴布：8元/平米（普通）五、墙面基层处理：包料：使用美巢易呱平YGP800腻子22元/平米六、纯清工：16元/平米石膏找平15/平米（局部）、石膏线（包工包料）：15元/延米七、吊顶板块：1、石膏板平面顶（包工包料）：90元/平米2、石膏板造型顶（包括灯池造型顶）（包工包料）：130元/平米3、石膏板线形吊顶（包工包料）：80元/延米4、铝扣板吊顶（0。
7包工包料）：110元/平米5、铝扣板吊台阶（包工包料）：80元/延米6、塑钢板吊顶（包工包料）：80元/平米7、PVC吊顶（包工包料）：60元/平米八、做隔断：1、轻钢龙骨石膏板隔断（包工包料）：90元/平米2、轻体砖隔断（包工包料）：120元/平米装修单模板报价1、拆墙含清理45元/平方米；水电改造：按平方米或米计算人工费，但一般以米计价，电改造12元/米、水改造16-17元/米；原墙面基层铲除（含恢复）：7元/平方米。
2、木作工人人工费石膏板吊顶35-40元/平方米、做衣柜等120-150元/平方米。
90平米两室改三室案例
90平米两室改三室案例
在城市中，90平米的两室户型是比较常见的，但是对于一些家庭来说，两个卧室的布局可能无法满足他们的需求。
因此，将90平米的两室改为三室成为了很多
家庭的需求之一。
下面我们就来看一个关于90平米两室改三室的案例。
首先，我们需要考虑的是如何利用空间来增加一个卧室。
在90平米的空间中，我们可以考虑将客厅进行隔断，将一部分空间用作新的卧室。
这样不仅可以满足家庭成员的需求，还可以提高房屋的使用率。
其次，在进行隔断的同时，我们需要考虑到采光和通风的问题。
因为客厅的隔
断会影响到原有的采光和通风情况，所以需要在设计隔断的同时，考虑到如何保持原有的采光和通风效果。
可以通过设置玻璃隔断或者开放式的设计来解决这个问题。
另外，对于90平米的空间来说，我们需要考虑到家具的摆放和收纳的问题。
在改造过程中，可以选择多功能家具或者定制家具来节约空间，同时在设计中考虑到收纳的问题，可以增加一些嵌入式的收纳空间，让空间更加整洁和有序。
最后，装修风格的选择也是很重要的。
在90平米的空间中，我们可以选择简约、现代的装修风格，这样可以让整个空间看起来更加明亮、宽敞，同时也更加符合现代家居的生活方式。
总的来说，将90平米的两室改为三室是一个挑战，但是通过合理的设计和布局，可以让空间得到更好的利用，满足家庭成员的需求，同时也提高房屋的使用价值。
希望以上案例可以给需要进行类似改造的家庭一些启发和帮助。
北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额
北 京 市房 屋 修 缮 工 程 间 接 费 及 其 他 费 用 定 额北 京 市 建 设 委 员 会北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额北京市建设委员会2005北 京北京市建设委员会文件神州造价- 1 -京建房[2005]506号___________________________________________________________________________________________________ 关于颁发2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》和《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》的通知各有关单位：为加强我市房屋修缮市场管理，合理确定并有效的控制房屋修缮工程造价，维护市场秩序，我委组织编制了2005年《北京市房屋修缮工程预算定额》和《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》（以下简称本定额）。
经审查，现批准发布，自2005年7月1日起执行。
本定额作为北京市行政区域内编制房屋修缮工程预算、确定标底、投标报价、工程量清单计价以及签订施工合同、工程结算和造价审定的参考依据。
本定额由北京市房屋修缮工程定额管理处负责解释和管理。
二○○五年五月二十六日神州造价- 2 -主题词：房修 定额 通知___________________________________________________________________________________________________ 抄 送：建设部、市政府办公厅、市政府法制办、中国人民银行、国家开发银行、市发改委、首规委办、市市政管委、市国资委、市审计局、市财政局、市商务局、市国家税务局、市地税局、市统计局、市法院、市检察院、市人民银行、市文物局、市园林局___________________________________________________________________________________________________神州造价- 3 -目 录第一节 承包工程-------------------------------------------------------------------------------（6）第二节 承包定额用工工程-----------------------------------------------------------------------（10）神州造价- 4 -说 明一、2005年《北京市房屋修缮工程间接费及其他费用定额》（以下简称本定额）是根据国家法律、法规、规范及建设部、财政部联合发布的建标[2003]206号《关于印发（建筑安装工程费用项目组成）的通知》等有关文件编制而成。
北京LOFT与酒店式公寓一览
目录北京LOFT公寓一览 (3)1、北京北 (3)2、苹果社区 (3)3、万润风景 (3)4、荣丰2008 (3)5、朗琴国际 (3)6、瞰都 (4)7、天籁村 (5)8、远洋新干线 (5)9、金地名京LOFT公寓 (5)10、北京崇文门地铁边精装复式loft公寓SOLO (7)11、佳莲•时代广场——LOFT公寓社 (7)酒店式公寓一览 (9)1、富丽城公寓 (9)2、远洋酒店公寓 (10)3、金桥国际公寓 (12)4、华贸国际公寓 (14)5、时间国际 (16)6、香榭舍酒店公寓 (18)7、凤凰城涉外公寓 (19)8、新世界太华公寓 (20)北京小户型基本情况 (24)一、北京入市小户型项目不到半年2/3已售完。
(24)二、北京在售重点小户型项目 (25)1、茶贸国际中心 (25)2、荣丰2008(非常空间) (26)3、悠乐汇ULO PARK (26)三、北京目前部分在售小户型项目 (27)1、波菲特行政公寓 (27)2、旭辉•奥都 (27)3、元大都 (27)4、首开•壹线国际 (27)5、中湾国际 (27)6、中关村公馆 (28)7、茶贸国际中心 (28)8、万科金阳国际公寓 (28)9、港湾国际 (28)10、长安驿 (28)11、A派公寓 (28)12、ULO PARK悠乐汇 (28)13、风格派(欧陆经典三期) (28)14、蓝郡国际花园(蓝郡嘉苑) (29)15、华业玫瑰东方 (29)16、苹果社区 (29)17、健翔国际公寓 (29)18、天下儒寓 (29)19、辉煌国际广场 (29)20、华龙苑 (29)21、金隅凤麟洲 (29)22、尚东阁 (30)23、柏林爱乐 (30)24、华美橡树岭 (30)25、北京新天地 (30)26、晓月新城 (30)27、悦园一期 (30)28、褐石二期9号楼 (30)29、波尔多情怀(北岸布鲁斯二期) (30)30、远洋山水西区三期 (31)31、信和嘉园 (31)32、广成温泉公寓 (31)北京LOFT公寓一览1、北京北5.3米层高的LOFT空间均价 8000元/平方米昌平区城铁13号线立水桥站西270米2007年2、苹果社区拥有5.6米层高，6.4米超大开间，可以实现2.7米/2.9米上下空间组合，面积60-194平米均价15250元/平米朝阳区百子湾路32号(国贸沿三环向南300米至百子湾路口向东300米) 2006年3、万润风景LOFT净高5.3米户型7800元/建筑平米丰台区菜户营桥西南侧，离西二环800米2005年中开盘4、荣丰2008层高5.2米，被巧妙分为首层2.7米，二层2.5米15000元/平方米宣武区广安门外大街305号5、朗琴国际楼座层高5.9米，净层高5.7米20000元/平方米宣武区广安门手帕口桥南街甲一号8、远洋新干线（1）项目简介远洋新干线是著名地产发展商——中远房地产开发有限公司投资，北京林达华夏房地产开发有限公司开发的高档住宅项目。
2010年南昌市艾溪湖市调
二．产品分析： 比例如下表
房型 编号 A 户型 两房两厅 面积 82 套数 50 占本次 比例 35.3%
学区：
区域内瑶湖大 学城区域为南 昌高等教育集 中区域，人文 学术气氛浓厚， 内有师大，蓝 天学院，现代 学院等高等院 校。
运动：
南昌奥体中心
省奥体中心规划总建筑面积达212077平米，其中包括可容纳5万人的主体育场、容纳4000人的体 育馆、容纳3000人的游泳跳水馆、球类馆以及网球馆和田径馆，而配套设施则有运动员公寓，裁 判、运动员休息室，供广大群众日常娱乐、休闲运动的40000平方米集散广场以及室外篮球场和
该板块，未来将成 为依托京东板块为 核心的城东副中心， 以艾溪湖、海洋公 园为中心的南昌市 首个100万平方米城 市湿地公园的旅游 休闲、生态居住区
艾 溪 湖 片 区
该片区城市交通路网发达，与外部区域联系便捷
南昌高新技术开发区
四季花城 凯美怡和
紧临高新区 走南京路直达八一大桥
不得不说， 艾溪湖正在巨变。。。
高速：
• 昌银高速、 • 昌德高速、 • 昌万公路（在建中）
景观：
湿地公园的建 设提升片区生 态自然环境品 质，改变无优 秀景观带现状
艾溪湖湿地公园
商业：
片区当前缺乏大型休闲娱乐 型商业，主要商业集中在上 海路及南京路沿线，有天虹 商场，京东超市，百货大楼 城东店等；酒店有园中源大 酒店等；据悉，北京路与京 东大道交叉处将有沃尔玛进 驻，这将填补本区域无大型 国际连锁超市的市场空白， 对本区域形象以及区域价值 提升大有裨益。专业市场有 欧亚达家具城，香江家具城， 各类建材市场，茶叶交易市 场等。
小户型LOFT公寓户型借鉴案例-房地产-2021
微信公众号
免费知识星球
VIP知识星球
亚运源筑
项目概况
项目位置 占地面积 建筑面积
番禺清河东路亚运新城综合体育馆对面 200000平方米 580000平方米
容积率
2.90
产权年限
租赁产权35年
开盘时间
2014年4月开售B栋
主推户型
1102套LOFT精装复式公寓，面积在45-78 平米之间，户型分为平层和复式，空间设 计可一房变三房。
55-110㎡复式公寓，精装价6500元/㎡， 销售价格案场来自5折，按揭98折。亚运源筑
户型分析
平面——平面采用“L” 型设计，大户型分布在两端。照顾了各户型的采光效果，同时每 层电梯间距离各公寓的距离相对平均。
单层面积 约:1000㎡，2梯 13户；
主户型： 55㎡ （两房） ,64㎡ 平层（两房）， 117㎡（四房），
建筑面积：约54㎡ 舒适一房一厅，空间开阔； 户型方正实用，采光通透； 动静布局合理，奢享极致灵动与私密； 独立厨房，可明火，带生活阳台。
保利大都汇
小积低价功能齐，针对投资类型
平层户型分析 户型——30-35㎡单间、 占比25%，销售率60%， 82%使用率，3.5M层高。
工作、休息 相互融洽
3.7米客厅
区域分区合理，百变灵活； 功能组团齐全、方正，实
用率高； 架空式卧室，增加私密性； 存放物品空间过少； 餐厅于厨房距离过长； 童房无任何采光、采风；
亚运源筑
LOFT户型分析
户型——64-80㎡平层2房，占比100%，销售率100%，84%使用率，3.5M层高。
超宽飘窗，拉宽视野
多功能空间， 满足各种需求
资料短信大全
●清华.忆江南2000亩山水大盘，*000亩旅游配套，500亩天然河湖二期伴山居5月2*日隆重首映！开盘入市，居住投资正当时*4*15***●溪谷在我家，家在公园旁！贺建业集团香港上市1周年，上街建业森林半岛钜惠酬宾，最高达2万元，凭短信到现场可领*0元靠枕1个。
询**002222●均价2*00元/平米，尊享建业生活！上街建业森林半岛，大郑州、公园、溪谷养生！郑州咨询：建设路泰隆大厦1楼，到即送精美靠枕。
询**002222●濮阳国际急招赴日本服装加工、农业种植、印刷工、1*-**周岁，月薪可达7000元人民币左右，5月27日面试，贷.款支持。
电话：442**94●建业城北欧小镇5月*0日醉美交房！品质现房，即买即住！贺建业司庆、上市周年更有最高2.*万装修基金三重厚礼！详询**27555/**●恒荔湾畔，临近地铁芳村站，拥有国际中英文幼儿园，9月即入学，最后12席精品豪宅，抢购热线*157*0**香港恒基地产●珊瑚水岸本周加推最后一栋中央园景楼王，首批全泳池景及江景双水景单位，特惠开盘折扣仅限本周，周六日大型联欢活动及液晶电视大抽奖***1*2*2●明天过后，一切变不同……天空城“云深处”楼王明日开盘，4重优惠限时送！*0余平景致套二，城东仅此一处！不一样的宜居生活。
***55555●妇幼保健院与珊瑚水岸的团购优惠正式批核，凭有效全职员工证认购珊瑚水岸单位可获额外2%优惠，有效期至*月15日止，优惠登记***951**●金色城品车位促销活动将于5月2*日9点准时开始,请携带购房合同/产权证.身份证件.意向金5000元至物业服务中心(*号楼大堂)前来认购●现代女子医院与珊瑚水岸的团购优惠正式批核，凭有效全职员工证认购珊瑚水岸单位可获额外2%优惠，有效期至*月15日止，优惠登记***951**●*年成熟大盘+二梯二户+南北对流+前后花园景观！双地铁罗马家园凯御庭新品154方金牌户型发售在即，VIP登记95折最后两天！*12*****●和泓·南山道“炫动五月快乐邻里”业主趣味运动会,5月2*日14：00-17：*0在江南体育中心欢乐开赛，更有丰厚奖品等您拿。
重庆万科锦程竞标提报
应对说辞：本案有便利交通优势，高层产品均为精装修，格局利 用紧密。
一、项目竞争市场分析
3、竞争市场解析
竞争项目个案信息——龙湖时代天街
龙湖时代天街占地面积35.3万平米， 总建筑面积约131万平米 物业形态包括高层、洋房及商业 其中—
商业总计约51万方
住宅总计约53万方 地下车库面积25.5万方 将规划相当于三倍北城天街规模的巨 大购物公园，中央步行街，以及LOFT 大型创业基地等
一、项目竞争市场分析
3、竞争市场解析
户型配比
楼栋
16号楼
17号楼 15号楼 18号楼 19号楼 21号楼
梯户比
3梯6户/33F
3梯6户/33F 3梯6户/33F 3梯6户/33F 3梯6户 /31F/26F
户型
两房 三房 两房 三房 两房 三房 两房 三房 两房 三房 两房 三房 合计
套内面积
63平米 99/113平米 63平米 99/113平米 63平米 99/113平米 63平米 99/113平米 63-85平米 96-117平米 63-85平米 96-117平米
8月 6610 -8.2% 12.3%
9月 6686 1.2% 3.9%
10月 5994 -10.4% -9.5%
11月 6272 4.6% -5.7%
12月 7030 12.1% -0.1%
• •
目前，市场整体均价与2011年5月份价格最高相比，单项目均价最大跌幅超过30%，整体价格下跌15% 左右。 2011年，市场整体均价6832元/㎡（套内均8504元/㎡），较2010年整体均价上涨14.6%。
套数
66套 128套 66套 128套 66套 128套 66套 128套 159套 159套 159套 159套 1412套
镇平房地产情况及项目建议
镇平县房地产概况及登凯名苑项目营销建议镇平房地产市场调查镇平地域名片镇平县位于豫西南腹地，总面积1500平方公里，辖3个街道、11个镇、8个乡409个行政村，总人口103万人。
城市规划区现状人口30.68万人，规划预测远期2020年人口为48万人，其中城镇人口预测为40.2万人。
中心城区常住人口15万人，2020年发展到35万人，用地发展空间主城区控制在70平方公里范围内。
县城距南阳机场仅26公里，国道312线与国道207线在县城呈十字交叉，焦枝铁路斜跨东南，宁西铁路横贯东西，省道244线、省道248线纵穿南北，沪陕高速与二广高速在县城东南部立交,南水北调中线工程穿越境区，构筑了镇平四通八达的交通网络。
这里有三潭碧水、菩提古刹、巍巍五朵、悠悠赵河，自然条件得天独厚；这里的金字招牌闻名遐迩，“中国玉雕之乡”、“中国地毯之乡”、“中国金鱼之乡”、“中国玉兰之乡”全国科技富民强县试点县，全国500个商品粮生产基地县之一，是河南省命名的18个综合改革试点县和26个城镇化重点县之一，是河南省确定的玉文化改革试验区，可持续发展试验区、粮食生产核心区，是“外商眼中的河南最佳投资城市”。
近年来，镇平抢抓机遇，加快发展，经济实力明显增强，城乡面貌显著变化，社会事业协调推进。
县域经济综合实力连续多年稳居南阳市县（市）区首位。
镇平楼盘1、财富世家项目概况：·项目名称：镇平财富世家·项目地址：将军路与南环路交汇处·开发单位：南阳财富置业有限公司·建筑形态：多层、小高层、高层、·物业类型：住宅、商铺、花园洋房住、·主宣传语：镇平首席西班牙风情恒温社区·规划设计：深圳市广和营造建筑设计顾问有限公司·建筑单位：河南天工集团/河南恒康建筑·监理单位：河南四铭工程监理有限公司河南兴豫工程监理有限公司·总占地面积：130 亩·总建筑面积：244817 平方米·绿化率：50 %·容积率：2·主力户型：三房两厅两卫、四房两厅两卫、顶层复式、花园洋房·物业管理：南阳财富物业管理有限公司项目综述：镇平财富世家项目位于南环路与将军路交汇处，距主城区仅5分钟车程，北临雪枫植物园，南接南环路，西至石佛寺及沪陕高速，东到南阳仅25分钟车程。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京7万装修费打造100平米两房变三房
装修价格菜单：·主材合计：４１２８３．６１元·辅材合计：１５２９６．２７元·材料合计：５６５７９．８８元·人工费合计：１１２７８．５８元·管理费合计：８２００．８０元·税金：６６４．２５元·工程总造价合计：７６７２３．５１元
一个3口之家，对这套有3年房龄的老房子感到非常遗憾，不但因为房型比较的老，而且储存空间是严重的缺乏，没有餐厅区！经过实地的测量和同业主的几次的交流，厨设计师将墙体做了较大的改动。
厨房虽然变小了，但却把餐区，玄关，厨房各项功能合理分配了。
使用功能也得到了最大的满足！
来源：艾逸网（业主家装好帮手）。