土地报批流程95617教程文件
土地报批的具体流程
土地报批的具体流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!土地报批的具体流程土地报批是指开发商或企业向土地管理部门申请取得土地使用权的过程，它是房地产开发过程中的重要一环。
征地报批合法性审批流程
征地报批合法性审批流程一、申请征地。
一般来说呀，得是某个项目有需要用地的情况，比如说要建个大商场或者新的住宅小区之类的。
这时候负责这个项目的单位或者政府部门就得站出来啦。
他们要先确定好要征的地的范围，就像画个圈一样，把这块地圈出来，这可不是随便画着玩的哦。
然后呢，要向相关的土地管理部门提出征地的申请。
这就好比是跟土地管理部门说：“我们这个项目需要这块地啦，您看能不能行呢？”二、预审查。
土地管理部门收到申请之后呀，可不会马上就答应的。
他们得先进行预审查。
这预审查都查些啥呢？他们会看看这个项目符不符合咱们当地的土地利用总体规划。
要是这个项目的规划和土地利用的大规划冲突了，那可不行哦。
比如说，土地利用规划是要把这块地留着做绿化或者农田保护的，结果你来个项目要建工厂，这就不合适啦。
而且呢，还得看看这个项目有没有通过其他相关部门的一些前置性的审批。
比如说，如果是个工业项目，有没有经过环保部门对这个项目环境影响的审批呀。
要是环保不过关，那也不能让你征地来建呀。
三、征地调查与确认。
要是预审查通过了呢，接下来就有个很重要的环节啦。
那就是征地调查与确认。
土地管理部门会派人到要征地的地方去做详细的调查。
他们会去看看这块地上有多少户人家呀，有多少亩地呀，地里种的啥东西呀，有没有一些特殊的情况，像有没有文物古迹之类的。
这时候呢，被征地的农民或者相关权益人可就要注意啦。
因为他们要对这些调查的结果进行确认的。
如果发现调查的情况和实际不符，一定要及时提出来哦。
这就像是一场对土地情况的大摸底，得确保大家都清楚明白才行。
四、拟订征地补偿安置方案。
征地嘛，肯定要给人家被征地的人补偿安置的。
这时候就需要拟订一个方案啦。
这个方案要考虑很多方面呢。
比如说，要给被征地的农民多少钱呀，这个钱怎么算出来的呢？是按照土地的产量、市场价值，还是有其他的计算方法呢？还有啊，要是农民没了地，他们以后住哪里呢？所以这个方案里还要有关于安置的内容，是给他们盖新房子呢，还是有其他的安置方式。
用地报批流程说明
用地报批流程说明地块用地报批是指土地使用权人将土地用途变更、土地划拨或出让、建设项目选址等事项报经国家和地方有关部门审批，获得用地审批手续的过程。
用地报批流程相对复杂，需要经过多个环节，并且需要符合相关法律法规的规定，下面将对用地报批流程进行详细的说明。
首先，用地报批的前期准备工作非常重要。
土地使用权人需要在开始用地报批前，全面了解相关法规、政策和规划，明确自己的用地意图，并制定相应的用地规划方案。
同时，还需要进行土地出让、划拨文件的准备，包括土地出让合同、划拨协议等。
其次，用地报批的第一步是提交土地规划报告。
土地使用权人需要根据规划要求编制土地规划报告，其中包括土地用途变更的必要性和可行性分析、建设项目选址的合理性等内容。
土地规划报告编制完成后，需提交给所在地方的城乡规划主管部门进行审查。
第三步是审查组的评审。
城乡规划主管部门将组织专家组进行评审，对土地规划报告进行审查。
专家组将从各个方面进行评审，包括土地用途是否符合规划要求、选择的选址是否合理等。
评审结束后，专家组将出具评审意见，并提交给城乡规划主管部门。
接下来，土地使用权人需要将土地规划报告和审查意见提交给相关地方的国土资源主管部门。
国土资源主管部门将对土地规划报告进行审查，并决定是否受理。
如果受理的话，国土资源主管部门将组织相关部门进行现场核查，并出具核查报告。
在完成现场核查后，国土资源主管部门将进行土地用途变更、划拨或出让的决策。
决策的依据是现场核查报告和相关法规、政策的规定。
决策结果分为两种情况，一种是同意用地申请，一种是不同意用地申请。
如果决策结果是同意用地申请，国土资源主管部门将颁发用地许可证；如果决策结果是不同意用地申请，将向土地使用权人说明原因。
最后，土地使用权人需要办理用地许可证的领取手续，并按照规定的时间和条件进行土地的开发和利用。
在土地开发过程中，需按照相关法规、政策的要求进行监督和管理，并及时向相关部门汇报土地开发和利用的情况。
施工阶段土地组卷报批流程
施工阶段土地组卷报批流程一、前期准备。
这就像是一场大战前的囤粮一样。
得把各种资料都找齐喽。
比如说土地权属的证明文件，这可是土地的“身份证”，没有它可不行。
像土地出让合同啦，土地划拨决定书之类的，都得乖乖地找出来。
还有规划方面的文件，什么建设用地规划许可证之类的，这就像是给土地规划了一个未来的蓝图，告诉它以后要干啥。
另外呢，还有一些关于土地现状的调查资料，就像给土地做个体检，看看它现在是个啥情况。
二、资料整理。
资料找齐了，可不能乱堆着。
得像整理衣柜一样，把它们分门别类地放好。
先按照类型分，比如说土地相关的文件放一堆，规划的放一堆。
然后在每一堆里面呢，再按照时间顺序或者重要程度排好。
这个时候可不能粗心大意哦，要是把资料放错了位置，那后面可能就会出大麻烦。
比如说，有一些关于土地补偿的文件，得确保金额准确、补偿对象明确，这可关系到好多人的利益呢。
要是不小心把数字写错了，那可就像在平静的湖水里扔了个大石头，会引起好多不必要的涟漪。
三、填写申请表。
申请表就像是给土地组卷报批的一张门票。
要把各种信息都填得清清楚楚的。
像土地的位置啦，面积啦，用途啦，这些都是必填项。
而且填写的时候得像小学生写作业一样认真，字迹不能潦草。
要是申请表填得乱七八糟的，人家审批的人看都看不懂，那怎么能通过呢？这就好比你去参加一个比赛，交上去的报名表字迹模糊，人家评委都不知道你是谁，怎么可能让你参赛呢。
四、部门审核。
这一步就像是把我们精心准备的“作品”拿给老师检查一样。
各个相关部门都要来看看我们的组卷是不是合格。
比如说国土部门要检查土地相关的资料是不是完备，规划部门要看看规划方面有没有问题。
这个时候我们就得乖乖地等着审核结果，要是有问题，那就赶紧按照要求修改。
可不能跟审核的人耍小脾气，人家也是为了确保整个流程合法合规嘛。
就像老师指出你的错误是为了让你进步一样，审核部门指出问题也是为了让我们的土地组卷报批能够顺利进行。
五、修改完善。
要是审核部门指出了问题，那我们就得像勤劳的小蜜蜂一样，赶紧把问题解决掉。
土地报批核准手续流程
土地报批核准手续流程一、用地申请。
这是土地报批核准的第一步啦。
就好比你要去参加一个超级有趣的活动，得先跟主办方说你想来参加一样。
用地的单位或者个人要向当地的国土资源部门提出用地的申请。
这个时候呀，你得把自己要用这块地做啥，面积大概是多少，位置在哪里等等这些信息都告诉人家国土资源部门哦。
这就像是你介绍自己一样，要清清楚楚的。
比如说，你要是想建个小工厂，那就得说清楚这个小工厂是生产啥的，大概会有多少工人，这样人家才能判断你是不是真的需要这块地呀。
二、现状调查。
国土资源部门收到你的申请之后呢，就会派人来做现状调查啦。
这就像是人家要来你说的那块地上瞅瞅，看看这块地现在是啥模样。
他们会调查这块土地的类型，是耕地呢，还是建设用地，或者是其他类型的土地。
还会看看这块地上有没有啥特殊的东西，像有没有一些珍贵的植物或者古老的遗迹啥的。
这一步可不能马虎，因为这关系到这块土地到底能不能给你用呢。
而且调查人员也很辛苦的，他们要跑来跑去，仔细地记录各种情况。
三、土地利用总体规划审查。
这时候就开始看这块地符不符合整体的规划啦。
就好比你要在一个拼图里找个合适的位置放你那块小拼图一样。
如果这块地在规划里是用来做农田保护区的，那你想用来建工厂可能就不行咯。
土地利用总体规划是对整个区域土地利用的一个大安排，它考虑到了很多方面的因素，像保护环境啦，合理布局不同用途的土地啦。
所以这一步审查就是要确保你的用地申请不会打乱这个大的规划。
四、编制农用地转用方案和补充耕地方案。
要是你的用地涉及到农用地，那这一步就很关键啦。
农用地转用方案就是要说明怎么把农用地变成建设用地，这个得有个合理的规划。
补充耕地方案也很重要呢，你把农用地拿去用了，那得想办法补上呀，总不能让耕地越来越少吧。
这就像你从一个罐子里拿了糖，得再往罐子里放些糖才行。
编制这些方案的时候，要根据实际情况来，计算好各种数据，让人家一看就觉得靠谱。
五、征收土地方案编制。
如果这块地是要被征收的，那就得编制征收土地方案啦。
用地报批流程
用地报批流程地报批流程是指在进行土地使用权转让或者土地使用权变更时，需要符合相关法律法规和政府规定的程序进行申请、审批和备案的过程。
下面是一般地报批流程的概述。
第一步：项目策划在进行土地报批之前，需要明确项目的需求和规划，包括土地用途、规模、产业性质等。
项目规划要与国家、地方的相关规划文件相吻合。
第二步：可行性研究对项目进行可行性研究，综合考虑经济、社会和环境等因素，评估项目的可行性，并提出建设方案。
第三步：申请土地报批向符合权限的地区规划和土地行政主管部门递交申请，提交相关申请材料，包括项目规划书、土地测量报告、环评报告、各类证明文件等。
第四步：初审和现场勘察申请部门对申请材料进行初步审查，确认材料是否齐全，并进行现场勘察，核实土地情况和规划方案的可行性。
第五步：评估和论证相关部门对申请项目进行评估和论证，包括土地利用评估、环境评估、经济效益评估等。
第六步：上报审批经过评估和论证的项目材料上报审批，通常需要经过相关部门的多级审批，如地级市以上的规划、土地、发改、财政等部门的审批。
第七步：批复和签订协议审批通过后，相关部门会出具批复文件，并与申请单位签订土地使用权转让或变更的协议。
第八步：缴纳土地出让金申请单位在协议生效后，按照规定缴纳土地出让金，并完成相关手续。
第九步：办理土地证书完成土地出让金缴纳后，申请单位向土地行政主管部门申请办理土地使用权证书，并完成相关手续。
第十步：备案和公示土地使用权证书办理完成后，申请单位需要将相关信息进行备案，并通过公示等方式向社会公开。
以上就是一般的地报批流程概述。
不同地区和不同类型的土地报批流程可能会有一些差异，具体的流程还需参考当地的法律法规和政府规定。
土地批准书办理流程
土地批准书办理流程用地报批是建设项目用地的关键环节和法定程序。
建设项目用地单位需要按照要件清单和格式要求备齐报件资料后，由县级自然资源主管部门按程序审查上报。
一、报批流程县级自然资源主管部门按照省土地征收农用地转用审批管理相关要求，通过省国土空间用途管制与监管系统，按照县级组织上报市级审查、省级审批的流程上报审批，涉及国务院审批权限的，由省级审查后上报国务院审批。
涉密项目按相关规定另行办理。
二、报批方式及资料（一）单独选址项目用地：是指在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外选址建设的项目用地，包括军事设施、交通、能源、水利等建设项目。
报件资料包括州（市）人民政府的请示、农用地转用方案、州（市）自然资源和规划局的审查报告等14项（详见附件1）。
（二）城镇村批次用地：是指在国土空间规划确定的城市、集镇建设用地范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按照土地利用年度计划分批次由原批准国土空间规划的机关批准的建设用地。
报件资料包括州（市）人民政府的请示、农用地转用方案、州（市）自然资源和规划局的审查报告、纳入国民经济和社会发展年度计划的证明材料等9项（详见附件2）。
（三）村庄批次用地：是指在国土空间规划确定的村庄建设用地范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按照土地利用年度计划分批次由原批准国土空间规划的机关批准的建设用地。
报件资料包括县（市、区）人民政府的请示、农用地转用方案、县（市、区）自然资源和规划局的审查报告等6项（详见附件3）。
其中农村宅基地用地按照相关规定办理。
三、农用地的转用、土地征收建设项目用地预审申报材料1、建设项目用地预审申请报告2、项可行性研究报告(指工业建设项目用地)3、项目用地平面布置图(二)办事程序提出申请一现场踏查- 办理项目用地预审手续-区国土资源局初审，上报省国土资源厅审批(三)承诺时限对手续齐全、符合用地条件的，自大厅受理之日起15个工作日内上报吉林省国土资源厅审批。
集体、国有土地报批程序
集体或国有土地报批程序及所需资料：第一步：办理用地预审。
办理集体或国有土地预审有新增建设用地、补办用地、违法用地三种预审。
新增建设项目用地预审1、适用范围：1999年1月1日以后新增建设项目用地，在我镇三大工业园区内用地（即东兴工业园、骏达工业园、平谦工业园）。
2、所需资料：（1）建设项目用地预审申请表；（2）建设项目可行性研究报告（报告内应附有场地选址情况，土地使用情况）；（3）土地利用总体规划图；（4）最新年度土地变更调查图；（5）规划红线图；（6）《广东省使用林业用地许可证》（涉及占用林地的）；（7）建设单位资质证明；（8）其他有关文件。
以上资料报省一式两份、报市一式一份。
3、办理程序：（1）用地单位向我分局领取建设项目用地预审表，并按要求填写；（2）用地者填好有关表格及有关文件资料送到我分局，申请项目用地的初步审查；（3）我分局收到预审材料后，在5个工作日内完成初审工作；（4）我分局将有关预审材料送市局办文窗口；（5）市窗口收到齐全的材料移交市局资源规划科审核；（6）资料规划科在5个工作日内向我分局和用地单位出具预审批复、省批准的建设项目用地的预审程序由建设单位向市局提出预审申请，由市局完成初审意见，报省厅审批。
建设项目用地补办预审1、适用范围：1999年1月1日起属以下三种用地需补办立项手续：（1）已办理用地手续，变更土地用途要求重新立项的；（2）已办理用地手续，需要办理转让手续的建设项目；（3）已办理用地手续，需重新补办立项的建设项目。
2、所需资料：（1）《补办用地预审申请表》；（2）原批文或土地使用证复印件；（3）数字化地形图；4、土地利用总体规划图。
3、办理程序：（1）建设项目单位向我分局提出申请《补办用地预审申请表》；（2）填好申请表后向我分局申请项目的初步审查（我分局在2个工作日内完成初审工作）；（3）我分局将初审资料送上市局办文窗口；（4）市局办文窗口将补办预审材料移交资源规划科，规划科在一个工作日审核完毕，将批复发给我分局及建设项目用地单位。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地报批流程95617
一、土地报批的概念
土地报批就是通过一些手续，流程，让土地性质改变，主要有集体土地变为国有土地，农用地变为建设用地。
二、土地报批分类
1、城市分批次建设用地
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，由市、县国土资源部门按照土地利用年度计划分批次拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，编制建设用地呈报说明书，经同级政府审核同意后，逐级上报有批准权的机关批准。
主要指城市建设项目用地、工业建设项目用地等。
2、单独选址项目用地
是指在土地利用总体规划确定的城市和村镇建设用地区以外选址的能源、交通、水利、采矿、军事设施等建设项目用地，由建设单位向当地土地行政部门提出用地申请，并由土地行政主管部门拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案，编制建设用地呈报书，经同级政府审查同意后，逐级上报有批准权的机关审批。
交通部门实施的公路工程用地大都属于这个类型。
根据《土地管理法实施条例》第21条的规定，这类项目需要使用土地的，建设单位应当根据建设项目的总体设计一次申请，
办理建设用地审批手续；分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案分期申请建设用地、分期办理建设用地有关审批手续。
三、土地报批流程
城市批次建设用地流程可以总结性地分为以下几个阶段（组卷、报批、征收、出让）
1、组卷阶段
（1）用地单位提交用地申请及相关项目材料，申请办理规划设计条件通知单。
（2）市局相关业务部门组织进行测量定界、地类分析、拟定一书三方案（建设用地呈报说明书、土地征收方案、农用地转用方案、补充耕地方案），组织会审并签发征地告知书。
（3）进行告知、听证、确认（下发征地告知书、组织进行听证、最后无意见确认）。
2、报批阶段
（1）市局用地编制批次报市政府审核并签发。
（2）省厅组织会审，出具意见主管厅长、厅长签批报省政府。
（3）省政府五处受理、审查、报秘书长签批后下文至省厅（其中报国务院的经省厅汇总后一次性上报）。
3、征收阶段（两方案公告一登记）
（1）第一次公告（10个工作日）
省政府对市政府下发方案批复，被征用土地所在地的市、县人民政府应当在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行“征用土地公告”，该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实。
征用土地公告应当包括下列内容：
A、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；
B、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；
C、征地补偿标准和农业人员安置途径；
D、办理征地补偿登记的期限、地点。
（2）进行登记
被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人应当在征用土地公告规定的期限内持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。
（3）第二次公告（10个工作日）
有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
征地补偿安置、方案公告应当包括下列内容：
A、本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；
B、土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；
C、安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；
D、地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；
E、农业人员的具体安置途径；
F、其他有关征地补偿、安置的具体措施。
（4）完成征收
完成征收协议签订，补偿票据的提供等资料，实施土地征收完成。
4、出让阶段（预登记、定界、评估、组织招拍挂）
（1）市局地籍处进行国有土地预登记。
（2）根据城市规划成果委托测绘队测量定界、提供拟出让范文定界图。
（3）储备中心委托评估机构做出让评估、房管局出具出让前置条件。
（4）组织出让资料转市土地交易中心，拟定出让方案会审后市政府批准。
（5）组织招拍挂。
（其后主要有签订成交确认书，建设用地使用权出让合同，缴纳出让金及相关费用，办理土地使用证）。