上海市前期物业服务合同(2021律师)标准样本
上海市前期物业服务合同范本(精选3篇)
上海市前期物业服务合同范本（第一篇）此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
甲方：*****************法定代表人：**************地址：*****************联系方式：***************乙方：*****************法定代表人：**************资质等级：****，证书编号：****地址：*****************联系方式：***************甲、乙双方在自愿、公平、协商全都的基础上，就********（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本状况物业名称：************************物业类型：************************座落位置：****区/县****乡/镇****路****弄****号四至范围（规划平面图）：*****************总建筑面积：****平方米；其中住宅****平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
其次条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人供应下列物业管理服务事项。
（一）物业共用部位的维护；（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；（三）公共绿化养护服务；（四）物业公共区域的清洁卫生服务；（五）公共秩序的维护服务；（六）物业使用禁止性行为的管理；（七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主托付的其他物业管理服务事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行修理。
经报修由乙方修理的，修理费用由业主、物业使用人担当。
第四条甲方按规定向乙方供应位于****路****号****室（建筑面积****平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得转变其用途。
第五条乙方供应的前期物业管理服务内容和标准应符合下列商定（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三（二）公共绿化养护服务，详见附件四；（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
上海市前期物业服务合同范本
上海市前期物业服务合同范本合同编号：前期物业服务合同甲方:（业主姓名）身份证号码：乙方：（物业服务公司名称）根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，甲乙双方遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则，经友好协商，就物业管理事宜达成如下协议：第一条合同的目的和范围甲方是上海市某小区的业主，拥有该小区内相应的房产权益。
乙方是专业的物业服务管理公司，有相关的经验和资质。
甲方委托乙方进行物业服务管理，双方共同维护和管理上述小区的日常事务。
第二条服务内容1. 日常环境卫生管理：包括小区内公共区域的清洁、垃圾分类和处理等工作。
2. 安全防范管理：包括小区门禁、安全巡逻、灭火设备检查和维护等工作。
3.水电设施维修：包括小区内公共水电设施的日常维护、检修和维修。
4. 公共设施维护：包括小区花园、健身设施、停车场等公共设施的维护和管理。
5. 物业纠纷处理：包括根据甲方的委托，处理与物业相关的纠纷和投诉。
6. 其他由甲方委托的合理事务。
第三条服务期限和费用1. 本合同的服务期限为（具体时间），服务费用为￥（具体金额）/ 平方米/月。
2. 服务费用由甲方负担，乙方根据实际提供的物业服务情况，提供相应的发票和明细。
3. 若服务期满，甲方继续委托乙方提供物业服务，则续约期的服务费用双方可协商确定。
第四条合同的履行和终止1. 甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用。
2. 若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
3. 本合同有效期届满前，若甲方不再需要乙方提供物业服务，应提前（具体天数）书面通知乙方，双方友好协商解除合同。
解除合同后，乙方应将甲方物业交接给新的物业服务公司。
第五条保密条款1. 甲乙双方在合作过程中可能涉及到的业务信息和个人信息应予以保密，未经对方许可，不得向第三方披露。
2. 甲乙双方应对员工提供必要的保密培训，保障相关信息的安全性。
第六条争议解决合同履行过程中发生争议时，甲乙双方应通过友好协商解决。
上海市前期物业服务合同书
上海市前期物业服务合同书甲方（业主）： [业主全称]乙方（物业服务公司）： [物业公司全称]合同编号： [合同编号]签订日期： [签订日期]签订地点：上海市第一条服务内容1.1 乙方为甲方提供以下物业服务：- 公共区域的清洁与维护；- 公共设施的维护与管理；- 绿化养护；- 安全保卫；- 车辆停放管理；- 其他甲方要求的物业服务。
1.2 服务标准应符合国家及上海市相关物业服务标准。
第二条服务期限2.1 本合同服务期限自 [开始日期] 至 [结束日期]。
第三条服务费用3.1 甲方应按照以下标准支付物业服务费：- 住宅物业服务费：[金额] 元/平方米/月；- 商业物业服务费：[金额] 元/平方米/月；- 其他服务费用：根据具体服务内容另行商定。
3.2 甲方应在每月的 [具体日期] 前支付当月物业服务费。
第四条甲方的权利与义务4.1 甲方有权监督乙方的服务质量，并提出改进建议。
4.2 甲方应按时支付物业服务费，并遵守小区管理规定。
第五条乙方的权利与义务5.1 乙方有权按照合同约定收取物业服务费。
5.2 乙方应提供符合约定标准的物业服务，并接受甲方的监督。
第六条违约责任6.1 如甲方未按时支付物业服务费，应按照未付款项的 [比例] 支付违约金。
6.2 如乙方未能提供符合标准的物业服务，应承担相应的违约责任。
第七条合同的变更与解除7.1 双方协商一致，可以变更或解除本合同。
7.2 任何一方违反合同条款，另一方有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任。
第八条争议解决8.1 本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。
8.2 协商不成时，可提交至乙方所在地人民法院通过诉讼方式解决。
第九条其他约定9.1 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）： __________乙方（盖章）： __________请注意，这只是一个示例模板，具体条款需要根据实际情况进行调整和完善。
上海市前期物业服务合同(2024版住宅物业示范文本)
上海市前期物业服务合同（2023版住宅物业示范文本）合同编号：____甲方（物业服务提供者）：____地址：____联系电话：____乙方（业主）：____地址：____联系电话：____鉴于甲方为合法注册并具备相应资质的物业服务企业，乙方为住宅物业的业主或业主代表。
双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就前期物业服务事宜达成如下合同。
一、物业基本情况物业名称：____。
物业类型：____。
物业坐落位置：____。
二、服务内容甲方提供的物业服务包括但不限于：____。
甲方应保证服务内容的质量和标准，具体标准为：____。
三、服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
四、服务费用物业服务费用标准为：____。
乙方应按照____（月/季/年）支付物业服务费，支付时间为：____。
五、双方权利与义务甲方的权利与义务：甲方有权按照合同约定收取物业服务费。
甲方应提供符合约定标准的物业服务。
乙方的权利与义务：乙方有权监督甲方的服务质量。
乙方应按时支付物业服务费。
六、物业的使用与维护乙方应合理使用物业，并遵守甲方制定的物业使用规则。
甲方应定期对物业进行维护和修缮，确保物业的正常使用。
七、违约责任如甲方未提供符合标准的服务，应承担违约责任，并支付违约金：____。
如乙方未按时支付物业服务费，应承担违约责任，并支付违约金：____。
八、合同的变更、解除和终止合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。
合同期满或双方协商一致，合同可以终止。
九、争议解决双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交____仲裁委员会进行仲裁。
十、其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
本合同的解释权归甲方所有。
十一、合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。
十二、合同附件本合同附件包括但不限于物业服务标准、物业使用规则等，与本合同具有同等法律效力。
上海市前期物业服务合同示范文本
上海市前期物业服务合同示范文本上海市前期物业服务合同示范文本1甲方：________;法定代表人：________;住所地：________;邮编：________。
乙方：________;法定代表人：________;住所地：________;邮编：________;资质等级：________;证书编号：________。
根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________(物业名称)提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况第一条物业基本情况：物业名称________;物业类型________;座落位置________;建筑面积________。
物业管理区域四至：东至________;南至________;西至________;北至________。
(规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二)。
第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。
第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：1、________;2、________;3、________。
第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第___种方式：1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：________元/月.平方米;高层住宅：________元/月.平方米;别墅：________元/月.平方米;办公楼：________元/月.平方米;商业物业：________元/月.平方米;_____物业：_____元/月.平方米。
上海市前期物业服务合同(版住宅物业示范文本)6篇
上海市前期物业服务合同(版住宅物业示范文本)6篇篇1上海市前期物业服务合同合同编号：XXXXXX甲方（委托方）：XXXXXX公司地址：XXXXXX路XXXX号法定代表人：XXXXXX乙方（受托方）：XXXXXX物业管理有限公司地址：XXXXXX街XXXX号法定代表人：XXXXXX根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对XXXXXX住宅小区提供前期物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1. 物业名称：XXXXXX住宅小区2. 物业类型：商品住宅3. 物业位置：XXXXXX路XXXX号4. 物业面积：占地面积XXXXXX平方米，建筑面积XXXXXX平方米5. 物业设施：包括但不限于住宅楼、配套用房、绿化带、道路、停车场等二、服务内容与标准1. 房屋维修、养护、管理2. 共用设施设备的维修、养护、管理3. 绿化养护管理4. 保安服务管理5. 保洁服务管理6. 车辆停放管理7. 公共秩序维护8. 档案资料管理9. 根据法律法规规定应由物业服务企业提供的其他服务三、服务期限本合同服务期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX 年XX月XX日止。
合同期满后，如甲方需要可续签合同。
四、服务费用1. 物业服务费用由甲方按月支付，费用标准为每平方米建筑面积每月XX元人民币。
2. 甲方应按时足额支付物业服务费用，如逾期支付，每逾期一日，应按应支付费用的万分之五向乙方支付违约金。
3. 乙方应向甲方出具合法有效的收费凭证。
五、双方权利与义务1. 甲方权利与义务：（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；（2）有权监督乙方的服务质量和水平；（3）有权要求乙方整改不符合合同约定的服务行为；（4）有义务按时足额支付物业服务费用；（5）有义务协助乙方做好物业服务工作，维护小区的正常秩序。
2. 乙方权利与义务：（1）有权要求甲方按时足额支付物业服务费用；（2）有权要求甲方协助做好物业服务工作；（3）有义务按照合同约定提供优质物业服务；（4）有义务维护小区公共安全和秩序；（5）有义务向甲方出具合法有效的收费凭证。
上海市前期物业服务合同(2021版住宅物业)标准样本
合同编号：WU-PO-451-86上海市前期物业服务合同(2021版住宅物业)标准样本In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve TheEffect Of Restricting All Parties甲方：_________________________乙方：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑上海市前期物业服务合同(2021版住宅物业)标准样本使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。
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甲方：_____________法定代表人：______________地址：_____________联系电话：_________乙方：_____________法定代表人：______________资质等级：_________，证书编号：_________地址：_____________联系电话：_________甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：______________物业类型：______________座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号四至范围(规划平面图)：______________总建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米。
上海市前期物业服务合同(住宅物业示范文本).docx
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第一章：合同背景1.1 合同当事人1.2 合同背景和目的第二章：服务内容2.1 物业管理服务内容2.2 公共设施和设备维护2.3 佣金和费用支付2.4 其他附加服务第三章：服务费用和支付方式3.1 服务费用的计算方法3.2 服务费用支付方式3.3 特殊情况下的费用调整第四章：履行义务和责任4.1 物业服务提供者的义务4.2 物业服务提供者的责任4.3 业主的义务和责任第五章：合同期限和终止5.1 合同期限5.2 终止合同的情况和程序第六章：争议解决和法律适用6.1 争议解决方式6.2 法律适用附件：合同附件法律名词及注释：- 物业管理服务：指提供对住宅物业进行日常维护、修缮、保洁、安全管理、公共设施维护等服务的商业行为。
- 公共设施和设备：指在住宅小区或楼宇内供业主和居民共同使用的设施和设备，如电梯、消防设施、照明设备等。
- 佣金和费用支付：指业主需要支付的物业管理服务费用，包括基本服务费用和附加服务费用。
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1. 合同背景1.1 合同当事人1.1.1 物业服务提供方1.1.2 业主/委托方1.2 合同背景和目的1.2.1 合同背景说明1.2.2 合同目的说明2. 服务内容2.1 物业管理服务范围2.1.1 住宅小区管理2.1.2 公共设施设备维护2.2 服务质量要求2.2.1 响应时间要求2.2.2 服务人员素质要求2.3 其他附加服务2.3.1 代收费服务2.3.2 家政服务3. 服务费用和支付方式3.1 服务费用计算方式3.2 服务费用支付方式3.3 服务费用调整机制3.4 滞纳金及违约金条款4. 履行义务和责任4.1 物业服务提供方的义务4.2 业主/委托方的义务4.3 物业服务提供方的责任4.4 业主/委托方的责任5. 合同期限和终止5.1 合同期限5.2 终止合同的情况和程序6. 争议解决和法律适用6.1 争议解决方式6.2 法律适用附件：合同附件法律名词及注释：- 物业管理服务：指为业主提供住宅物业维护、维修保养、安全保障等服务的商业行为。
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合同编号：WU-PO-664-96上海市前期物业服务合同（2021律师）标准样本In Order T o Protect The Legitimate Rights And Interests Of Each Party, The Cooperative Parties Reach An Agreement Through Common Consultation And Fix The Responsibilities Of Each Party, So As T o Achieve TheEffect Of Restricting All Parties甲方：_________________________乙方：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑上海市前期物业服务合同（2021律师）标准样本使用说明：本合同资料适用于协作的当事人为保障各自的合法权益，经过共同协商达成一致意见并把各方所承担的责任固定下来，从而实现制约各方的效果。
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甲方：_____________法定代表人：______________地址：_____________联系电话：_________乙方：_____________法定代表人：______________资质等级：_________，证书编号：_________地址：_____________联系电话：_________甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就__________(物业名称)的前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：______________物业类型：______________座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号四至范围(规划平面图)：______________总建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。
(一)物业共用部位的维护;(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;(三)公共绿化养护服务;(四)物业公共区域的清洁卫生服务;(五)公共秩序的维护服务;(六)物业使用禁止性行为的管理;(七)物业其他公共事务的管理服务;(八)业主委托的其他物业管理服务事项。
第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。
经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。
第四条甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室(建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。
第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三(二)公共绿化养护服务，详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五;(四)公共秩序的维护服务，详见附件六;(五)物业使用禁止性行为的管理，详见附件七;(六)物业其他公共事务的管理服务，详见附件八;第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。
甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。
具体内容详见附件九第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费(一)住宅：高层：_________元/月·平方米;多层：_________元/月·平方米;别墅：_________元/月·平方米;物业：_________元/月·平方米;(二)办公楼：_________元/月·平方米(三)商业用房：_________元/月·平方米(四)____________(五)____________(六)____________上述物业服务收费分项标准(元/月·平方米)如下：一、住宅物业1.综合管理服务费：2.共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：__________3.公共区域的清洁卫生服务费用：________________4.公共区域绿化养护费用：_______________5.公共区域秩序维护服务费用：___________6._______________________二、非住宅物业1.综合管理服务费：______________2.共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：__________3.公共区域的清洁卫生服务费用：________________4.公共区域绿化养护费用：_______________5.公共区域秩序维护服务费用：___________6._______________________第八条自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担;自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。
物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。
已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。
第九条前期物业管理期间，乙方按下述第_________种收费形式确定物业服务费用。
(一)包干制。
由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
(二)酬金制。
在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第_________种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
1.每_________(月/年)在预收的物业服务费用中按_________%的比例提取酬金;2.每_________(月/年)在预收的物业服务费用中提取_________元的酬金。
(三)________________第十条物业服务费用(物业服务资金)按______(年/季/月)交纳，业主应在_______(每次缴费的具体时间)履行交纳义务逾期交纳的，违约金的支付约定如下：___________第十一条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：(一)____________________;(二)____________________。
第十二条停车场收费分别采取以下方式(一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位 __________元/个·月、车库机动车车位_________元/个·月、露天非机动车车位_________元/个·月、车库非机动车车位 _________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天机动车车位___________元/个·月、车库机动车车位__________元/个·月、露天非机动车车位_________元/个·月、车库非机动车车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。
(二)停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车费。
乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准提取停车管理服务费。
(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。
第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。
第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下(一)健身房：_______________(二)棋牌室：_______________(三)网球场：_______________(四)游泳池：_______________(五)其他：_________________上述经营管理收入按下列约定分配：1.___________________2.___________________3.___________________本物业管理区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。
第十五条物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式(一)年度结算结余部分，按以下第_______种方式处理：1.转入下年继续使用;2.直接纳入专项维修资金;3.______________。
(二)年度结算亏不足部分，按以下第_________种方式处理：1.由业主追加补足;2.______________。
第十六条业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金(一)业主应当按照规定交纳专项维修资金;(二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;(三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;(四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。
第十七条甲方相关的权利义务(一)在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任;(二)督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用;对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止;(三)授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止;(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;(五)审查和批准物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施;(六)_________________。
第十八条乙方相关的权利义务(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益;(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题;(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目;(五)结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告;(六)__________________。