汇统一期工程调研建议书(陈)
结算遗留问题调查报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除结算遗留问题调查报告篇一：结算报告-01.21内蒙古亿利化学工业有限公司40万吨pVc及配套工程结算审计报告结算审计报告天工基审字[20XX]第号内蒙古亿利化学工业有限公司：受贵单位委托，我所于20XX年3月15日至20XX年3月15日派出审计小组，对内蒙古亿利化学工业有限公司（以下简称“亿利化学”）40万吨pVc及配套工程进行了结算审计。
在审计过程中，我们秉着客观公正、实事求是的原则，根据贵单位提供的并由贵单位负责的该工程结算相关资料，遵照国家有关政策规定，深入工程的现场，对工程结算的工程量、定额套用、工程量清单计价、材料价格和取费标准等进行审计鉴证。
委托事项业已完成，现将审计结果报告如下：一、工程概况亿利化学pVc项目工程位于内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇亿利能源重化工循环经济产业基地园区内，该项目规划建设100万吨／年聚氯乙烯，分两期进行。
一期40万吨pVc工程占地面积120公顷，建筑面积23万平方米，建设规模为年产40万吨聚氯乙稀、40万吨离子膜烧碱及配套2×50mw自备热电站，包括乙炔系统、离子膜烧碱系统、氯乙烯系统、聚氯乙烯系统等四套化工装置，一座2×50mw热电联供自备热电站和相应辅助配套公用工程，概算总投资为38.9亿元。
一期工程于20XX年4月8日开始“三通一平”，20XX年8月18日pVc装置投料调试（开车）一次成功，并生产出了品质较高的pVc树脂产品。
项目从能源综合利用的角度出发，形成了“煤—煤矸石—发电—精制盐—聚氯乙烯—废渣综合利用生产水泥”的一体化大循环产业模式，实现了“节能降耗最大化、污染排放最小化、废物利用最大化、投资成本最优化”的资源高效利用目标。
20XX年11月，国家发改委以“发改办工业（20XX）2102号文件”就该项目立项等事宜给予内蒙古自治区发改委复函，明确同意该项目的事实；20XX年12月，内蒙古自治区发改委以“内发改工字（20XX）2133号”文件，批复了该项目可研报告；20XX年10月9日，国家环保总局以“环审[20XX]779号”文件，批复了该项目的环境影响报告书；20XX年4月15日，国家水利部黄河水利委员会以“黄水调（20XX）13号”文件形式，给予该项目黄河取水批复；20XX年2月，国土资源部门批准了项目的建设用地。
系统梳理项目情况汇报材料
系统梳理项目情况汇报材料项目情况汇报材料。
一、项目背景。
本项目是公司针对市场需求开展的一项重要项目，旨在提升公司产品的竞争力和市场占有率。
项目启动以来，得到了公司领导的高度重视和支持，各部门也积极配合，取得了一定的进展。
二、项目目标。
1. 提升产品质量和性能，满足市场需求；2. 扩大产品销售渠道，增加销售额；3. 提高客户满意度，增强品牌影响力。
三、项目进展。
1. 产品研发，经过市场调研和技术攻关，研发团队已完成新产品的设计方案，并开始进行样机制作和测试。
2. 销售渠道拓展，市场部门已与多家合作伙伴洽谈合作事宜，拟在下半年开拓新的销售渠道。
3. 品牌推广，市场部门已策划了一系列的品牌推广活动，包括线上线下的宣传推广和客户互动活动。
四、存在问题。
1. 研发进度较慢，需加快样机测试和改进；2. 销售渠道拓展面临一定的风险和挑战，需要细化合作方案；3. 品牌推广需增加投入，提升宣传效果。
五、下一步工作。
1. 研发部门，加快样机测试进度，及时改进产品设计，确保按计划完成产品研发；2. 销售部门，细化合作方案，降低风险，确保新渠道的开拓顺利进行；3. 市场部门，增加推广投入，提升品牌知名度和美誉度。
六、项目风险。
1. 技术风险，产品研发过程中可能出现技术难题，影响产品进度；2. 市场风险，市场变化可能导致销售情况不如预期；3. 资金风险，项目资金投入较大，需要合理控制成本，确保项目顺利进行。
七、项目建议。
1. 加强跨部门沟通和协作，形成合力，共同推动项目进展；2. 加大项目投入，确保项目顺利进行；3. 加强风险防范，及时应对可能出现的问题。
以上是系统梳理项目情况的汇报材料，希望各部门领导和同事们能够认真审阅，提出宝贵意见和建议，共同推动项目取得更好的成绩。
(推荐)厦门市汇隆商业城策划建议书
汇隆商业城（蓝领公寓）策划建议书厦门城市年轮策划代理有限公司2004/9/27上篇策划篇一、项目市场研判1、渐美综合片区分析◆区位特征渐美综合片区位于海沧新市区西侧，与南部工业区接壤。
属于工业区与生活区的结合地带，主要由农村自建房、工业厂房、物流仓储区组成。
◆人口构成人口来源渐美村原住民；在附近工业区上班、居住在出租房的外来务工者。
职业构成周边工业区务工人员；农民。
收入状况原住民收入来源有两类：一类是养殖、种殖创收，一类私房出租收取租金。
收入状况中等或中低为主。
在此租房的外来务工者，视岗位不同收入差距较大。
文化层次中低文化程度为主。
消费水平中低水平。
◆配套设施受工业区及农村的影响，整体环境以及生活配套相对较差。
教育配套兴港学校（兴港小区规划九年一贯制）、渐美小学交通条件海沧交警渐美村的配套设施将有赖于兴港小区的配套建设。
◆居住状况①农村自建房。
②农民自建的单身公寓，出租用。
一般3-4层，最高6层，每间面积15-20㎡，带独立卫生间和阳台。
主要出租对象为：南部工业区的职员，有工业区内公司包下部分作为员工宿舍用。
③社区。
兴港小区。
目前土地已平整。
◆商业状况①村内个体经营。
②单身公寓底部普遍为独立店面，面向本幢住户经营。
2、项目竞争状况分析◆住宅竞争分析本案单身公寓的销售对象和使用对象将是两类不同的群体，因此在本案操作中将面临两类竞争对象，一是在销售中的竞争对象，二是在出租上的竞争对象。
销售竞争对象销售竞争对象主要有两类：一是海沧其它在售的物业，二是其它地区的小型投资型物业，如角美工业园等。
海沧其它在售的物业目前以小高层为主，较少小面积的，本案的多层单身公寓是目前海沧在售物业类型的空白点，具备一定的竞争优势。
而其它地区的小型投资型物业，因地域方面的差异，主要存在价格上的竞争，如位于角美的工业园附近的物业售价只在1500元/㎡左右，且还继续保持强劲的价格上涨势头。
因此本案在价格定位上需谨慎而行，既要结合海沧市场价格行情，还需考虑到小户型物业的特殊性，预留一定的价格上升空间，才能有效吸引购买者。
汇城置业“香格里拉”城市花园一期工程项目可行性分析报告_百度解读
说明一、本报告是根据十堰汇城置业有限公司的委托，对其拟开发建设的，位于十堰市北京路中段的“香格里拉”城市花园一期工程项目（以下简称本项目），在充分理解开发商的意图，全面详细的市场调查的基础上，通过对开发环境的研究，区位条件和开发前景的分析，建设成本和经济效益的估算、评价以及对可能出现的风险的分析描述，其目的在于为开发商进行下列活动时提供参考依据：1、进行投资决策；2、控制成本费用，合理安排调动资金；3、为由金融机构融入建设资金提供参考；4、制定风险控制方案。
二、本报告由十堰联合房地产估价事务所有限公司进行编制。
评估人员：国家注册房地产估价师、国家注册房地产经纪人：杨卫波国家注册房地产估价师、国家注册造价师：王晓兰国家注册房地产经纪人、房地产估价员：刘波评估日期：2004年3月29日—2004年4月12日三、本报告的编制依据了国家、湖北省和十堰市的有关法律、法规、规章和规定，以及1、十堰市2000年至2010年远景规划方案；2、十堰市统计年鉴（2001、2002、2003年版）；3、十堰市年国民经济和社会发展统计公报（2003年度）；4、十堰市房地产管理局《十房指数》（2003年度）；5、十堰汇城置业有限公司提供的项目资料；6、评估人员市场调查情况；四、本报告仅限于委托方为本项目已说明用途的使用，未经评估机构和评估人员同意，不得在公开刊物上全部或部分发表。
五、本报告编制过程中，有关项目数据参考委托方规划设想及提供的资料。
部分预测来源于报告编制人员根据对十堰市房地产市场的调查与了解，所作的基本假设。
十堰联合房地产估价事务所有限公司二00四年四月十二日第一部分项目概况第一章项目基本情况一、项目名称十堰“香格里拉”城市花园一期工程二、开发建设单位十堰汇城置业有限公司三、项目区域状况 1、地理位置十堰“香格里拉”城市花园一期工程位于十堰市新建成的北京路立交桥南侧。
东临北京路，北依柳林路，西北两侧为山林。
2、周边环境该项目周边自然环境较好，空气清新。
联营项目工程管理建议书
联营项目工程管理建议书一、项目背景近年来，联营项目在市场上得到了越来越多的关注和认可。
联营项目是指两个或多个公司为了共同开展某项业务而组成的合作关系。
这种合作关系可以为各方带来更多的资源和机会，同时也能够分担风险和提高效率。
在这样的背景下，我们公司决定开展一项新的联营项目，希望能够在工程管理方面取得更好的效果。
二、项目目标我们的联营项目是在建筑工程领域开展合作，主要目标是提高工程管理的效率和质量，降低成本和风险。
我们希望通过合作，能够整合各方资源，优化管理流程，提高项目执行效率，确保工程质量，降低成本，最终实现双赢。
三、项目建议1.明确项目目标和责任在联营项目开始之前，各方应该明确项目目标和责任分工。
明确的项目目标能够帮助各方聚焦目标，共同努力。
责任分工能够避免项目执行过程中的混乱和冲突，确保项目顺利进行。
2.建立有效的沟通机制在联营项目中，各方往往来自不同的公司，可能存在文化差异和沟通障碍。
因此，建议建立起有效的沟通机制，包括定期会议、沟通渠道、沟通内容等。
通过有效的沟通，可以及时发现和解决问题，确保项目顺利进行。
3.制定详细的项目计划在联营项目中，项目计划尤为重要。
建议各方制定详细的项目计划，包括项目目标、里程碑、资源分配、时间安排等。
通过详细的项目计划，可以更好地控制项目进度，确保项目按时完成。
4.建立健全的风险管理体系联营项目中存在着更多的风险，因此建议各方建立健全的风险管理体系。
包括风险识别、风险评估、风险应对等环节。
通过健全的风险管理体系，可以及时应对和降低风险，确保项目顺利进行。
5.加强团队建设和培训在联营项目中，各方的团队往往来自不同的公司，可能存在团队建设和培训方面的不足。
因此建议加强团队建设和培训，包括团队文化融合、技能培训等。
通过加强团队建设和培训，可以提高团队协作能力，确保项目顺利进行。
6.建立绩效考核机制联营项目中，各方往往需要共同努力才能实现项目目标。
因此建议建立绩效考核机制，包括绩效指标、考核方法、奖惩措施等。
[项目管理]一期项目建议书
![[项目管理]一期项目建议书](https://img.taocdn.com/s3/m/041bda494431b90d6c85c75f.png)
（项目管理）一期项目建议书目录第一章总论第二章产品市场应用及方案第三章工艺技术方案第四章建设条件和建设位置方案第五章原辅材料消耗和辅助设施方案第六章环境保护与安全、工业卫生及消防第七章劳动定员和人员培训第八章经济效益分析第九章结论第一章总论1.1概述1.1.1公司名称：博兴县天泽油脂加工有限公司，法定地址：博兴县经济开发区1.1.2公司概况博兴县天泽油脂加工有限公司是专门生产脂肪酸并开发油酸、半饱和酸及其下游产品的企业，公司位于博兴县城东工业园，占地约29000平方米,投资逾2800万元人民币，拟建国内先进水平的油酸、脂肪酸及其下游产品等系列产品生产装置，产品设计输出量达15000多吨/Y，投产后该公司将作为国内重要的油酸、半饱和酸及其下游产品的供应商。
公司计划于二零零七年八月建厂，二零零八年二月投产；企业总资产近4200万元，其中土地资产650万元,装置资产2000万元,需流动资产1550万元，资产负债率30%。
公司建成后将聘用员工150人，其中高、中级技术人员占30％以上。
公司将通过质量体系的有效运行，以高质量的产品，优质一流的服务，力争取得良好的经济与社会效益。
1.1.3建设项目提出的背景、投资和宗旨随着社会的不断进步，油酸、半饱和酸及其下游产品的市场应用面越来越广，应用量越来越大，而国内油酸、半饱和酸装置的生产能力不能满足市场的需要。
同时随着油酸、半饱和酸应用领域的持续开发，急需各类质优价廉的油酸产品上市。
拟上油脂水解、半饱和酸蒸馏装置、一套油酸生产装置；设备采用国内制造，这样所需的资金较少，建设周期短，并提高油酸和半饱和酸生产装置的运转效率，因此新建改项目是可行的。
1.1.3.4装置投资预测。
生产装置工程初步预算为2000万元，其中设备购置费1150万元，安装工程费180万元，建筑工程费220万元，管线阀门费400万元，不可预见费50万元。
1.2结论本报告研究结果表明，新建一套油酸、脂肪酸生产装置工程，符合市场的现实需要，建设条件良好，各项设计经济技术较好，有一定的抗风险能力，项目是可行的。
2024年水泥熟料及水泥项目建议书
水泥熟料及水泥项目建议书目录前言 (4)一、后期运营与管理 (4)(一)、水泥熟料及水泥项目运营管理机制 (4)(二)、人员培训与知识转移 (5)(三)、设备维护与保养 (5)(四)、定期检查与评估 (6)二、建设规划分析 (7)(一)、产品规划 (7)(二)、建设规模 (8)三、水泥熟料及水泥项目建设地分析 (8)(一)、水泥熟料及水泥项目选址原则 (8)(二)、水泥熟料及水泥项目选址 (9)(三)、建设条件分析 (10)(四)、用地控制指标 (11)(五)、用地总体要求 (12)(六)、节约用地措施 (13)(七)、总图布置方案 (15)(八)、运输组成 (16)(九)、选址综合评价 (19)四、工程设计说明 (20)(一)、建筑工程设计原则 (20)(二)、水泥熟料及水泥项目工程建设标准规范 (20)(三)、水泥熟料及水泥项目总平面设计要求 (20)(四)、建筑设计规范和标准 (20)(五)、土建工程设计年限及安全等级 (21)(六)、建筑工程设计总体要求 (21)五、水泥熟料及水泥项目收尾与总结 (21)(一)、水泥熟料及水泥项目总结与经验分享 (21)(二)、水泥熟料及水泥项目报告与归档 (24)(三)、水泥熟料及水泥项目收尾与结算 (26)(四)、团队人员调整与反馈 (27)六、科技创新与研发 (28)(一)、科技创新战略规划 (28)(二)、研发团队建设 (29)(三)、知识产权保护机制 (30)(四)、技术引进与应用 (32)七、质量管理与监督 (33)(一)、质量管理原则 (33)(二)、质量控制措施 (35)(三)、监督与评估机制 (36)(四)、持续改进与反馈 (38)八、人员培训与发展 (41)(一)、培训需求分析 (41)(二)、培训计划制定 (42)(三)、培训执行与评估 (43)(四)、员工职业发展规划 (44)九、危机管理与应急响应 (46)(一)、危机预警机制 (46)(二)、应急预案与演练 (47)(三)、公关与舆情管理 (49)(四)、危机后期修复与改进 (50)十、市场营销与品牌推广 (52)(一)、市场调研与定位 (52)(二)、营销策略与推广计划 (53)(三)、客户关系管理 (55)(四)、品牌建设与维护 (56)前言在当今激烈的市场竞争中，项目合作是激发创新、优化资源配置、实现共赢战略的关键手段。
重点项目建设情况的调研和建议
重点项目建设情况的调研和建议随着社会的发展，各地区政府为了提高城市的品质，加强城市设施的建设，引入了许多重点项目。
然而，重点项目的实施过程中，存在很多问题，如招投标的透明度不高、项目效益与实际需求不符等。
为此，本文将针对重点项目建设情况进行调研，提出建议。
一、重点项目建设情况调研在对重点项目建设情况进行调研时，我们主要从以下几个方面展开：（一）项目选址和规划根据调研结果，一些重点项目选址时并未充分考虑地理、环境、交通等因素，导致项目效益不尽如人意。
同时，在项目规划时，普遍存在对实际需求的疏忽，导致部分项目建成后效益不明显。
（二）招投标流程在招投标流程中，存在一些不公平、不透明的行为，如资质审查过严、招标要求过高等，给许多正规企业带来了很大的负担，使得一些小企业难以参与竞标。
（三）项目实施过程在重点项目实施过程中，出现了一些管理方面的问题。
一些项目经管不严格、管理混乱，项目进度拖延，甚至无法完工。
二、建议在上述问题的基础上，我们提出以下建议：（一）优化项目选址规划在确定重点项目选址时，应充分考虑地理、环境、交通等因素，根据实际情况进行规划，注重生态与环保要求等。
（二）加强招投标的透明度政府应该加强对招投标机构的规范管理，减少中介公司的介入，优化投标流程，提高透明度。
同时，企业也应加强自身的竞争力，提高服务质量和技术水平。
（三）严格落实管理要求政府应严格落实重点项目管理要求，加强监管效果评估与评价机制，规范建设行为，加强经营与管理等方面的指导和教育，确保重点项目的实际需求性和效益性。
三、结论重点项目的建设是一个长期的过程，需要政府、企业、专家等多方面的协作。
在未来的建设中，应更加坚持科学规划、严格执行、公开透明的原则，不断优化建设环境，提高项目实施效益，为城市发展带来更多可持续发展的动力。
上海某项目一期工程管理总结_secret
上海***一期工程管理总结一、工程概况上海***住宅小区位于浦东，规划占地面积18.7万平方米，总建筑面积46.2万平方米，由三十二幢10-28层小高层和高层商品住宅组成。
分三期开发建设：一期工程总建筑面积18.8万平方米，分海棠苑和风荷苑两个组团，分别位于小区的西南侧和西侧，由12幢商品住宅、三座地下汽车库、景观工程和室外总体工程组成，共十七项单位工程，其中1#-9#楼（12-19F）为板式高层住宅楼，10#-12#楼（26F）为点式高层住宅楼，共34个单元1079户。
各幢主楼均设有一层地下自行车库；各幢楼之间为一层地下汽车库，一期设有地面和地下停车位共678个，其中地下629个，地面49个，配置比例1：0.65。
一期景观工程总面积约56000M2，由景观大道、海棠苑、风荷苑、森林绿地四个区域组成。
景观工程分为以土方堆筑、苗木种植为主的绿化工程和以道路、亭子、花架、水景、保安亭等小品构成的土建工程。
一期道路主要有四种路面，分别为石材铺贴路面、黑色石油沥青路面、绛红色大连砖铺贴路面、水洗石路面。
上海***一期工程分别于2002年8月12日（A标段1-4#楼）、2003年1月1日（B标段5-9#楼）、2002年9月25日（C标段10-12#楼）先后开工建设，2004年8月26日通过竣工验收；一期景观工程于2004年3月26日开工，2004年10月12日通过竣工验收；一期工程于2004年10月29-31日正式交付使用。
上海***一期工程共配置进口三菱电梯42台，设有3个2500KVA街坊站（设于三个地下汽车库内）、2台800KVA箱式变压器，供配电采用公变双回路，住户电表采用分户计量分时电表，跃层住户采用三相表、天燃气、自来水管网全部到位；地下汽车库设有消防喷淋系统及烟感报警系统；生活用水采用屋顶水箱供水系统，整个一期设置有8处水泵房分别供消防及生活用水；一期室内配置韩国三星液晶可视对讲及门禁系统、有线电视、宽带及卫星电视；园区设红外线对射周界报警、车辆管理、消防控制、背景音乐、户内报警、三表远程抄收、电子巡更管理等弱电系统。
全面整理汇总项目材料,梳理现场调研交流
一、项目意义和背景随着社会经济的快速发展和城市化进程的加快，项目建设越来越受到人们的关注。
为了推动项目建设的顺利进行，全面整理和梳理项目材料是至关重要的。
而对于现场调研交流的总结和汇总，更是为了更好地了解项目的实际情况，为后续工作提供可靠的数据支持。
本文将围绕这一主题进行详细的阐述。
二、项目材料整理在项目建设的过程中，项目材料的整理显得尤为重要。
项目材料包括项目的立项书、计划书、合同文件、设计图纸、施工报告、验收报告等各种文书材料。
这些材料直接关系到项目的合法性、可行性和实施情况。
在项目进行的各个阶段，都需要全面梳理和整理这些项目材料，以便为各方的决策提供参考依据。
1. 立项书和计划书的整理立项书是项目建设的第一步，它需要明确项目的背景、目的、意义、规模、投资、效益等方面的内容，以便形成合理、可行的项目方案。
而计划书则是在项目立项后，需要对项目进行更加详细的规划和安排，包括项目的时间计划、任务分工、资金需求、实施方案等。
对于这两类文件的整理，需要确保其内容真实可靠、逻辑清晰，符合相关规定和标准。
2. 合同文件和设计图纸的整理在项目建设的过程中，合同文件是项目各方达成共识的法律依据，而设计图纸则是工程实施的重要依据。
对于这两类文件的整理，需要保证其内容和约定无误，各方达成意见一致，并符合相关法律法规和技术标准。
3. 施工报告和验收报告的整理施工报告和验收报告是项目建设的实际执行情况的重要记录和总结。
通过对这两类文件的整理，可以了解项目实施过程中的问题和困难，以及最终的执行结果和验收情况。
在整理时需要着重关注项目的质量、安全、进度和投资等方面的情况，以便进行后续的总结和评估。
三、现场调研交流的总结和汇总除了项目材料的整理外，现场调研和交流的总结和汇总，也是进行项目审计和评估的重要依据。
现场调研主要是通过实地走访、观察和交流，了解项目的实际情况，包括项目的地理位置、基础设施、环境影响、社会效益等方面的情况。
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通过主体指标分析确定目标客户群
通过客体指标分析确定房地产市场状况，包括竞争对手基本 情况、同类楼盘基本情况、楼盘竞争点等
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房地产市场细分
目的：为房地产市场假设定位研究提供一个合理的 选择空间 途径：通过二维分析对房地产市场主客体基本特征 进行组合。 方法：聚类分析；判别分析；专家访谈；二手资料 收集 指标选取：主体指标（消费者指标）：年龄、收入、 职业、教育程度、家庭结构、流动性 客体指标 （房地产指标）：地理位置、楼盘质素、 楼盘价位、品牌形象、销售服务、物业管理。
房地产市场区域特点
中部：尽享都市繁华的地区 东部：传统的科技、文教中心 远东：广阔的、有希望的田野 东南：山景富贵人家 南部：尽享阳光和雨露的地方 西南：富有朝气的地方 西部：一个要等待春天的地方 西北：可以安静生活和休憩的地方 北部：曙光初见的地方 东北：春天就要到来 （各区域详细特点见附页）
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汇统二期项目定位假设
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HUITONGXIANGMUDIAOYANJIANYISHU
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主要内容
项目目标 项目调研方法体系 房地产市场分析 房地产市场细分 项目运营模式假设 项目定位测试 市场调查 项目控制体系 项目组织结构 项目费用预算 附件1 ：问卷调查抽样设计 附件2：济南房地产区域市场特征 附件3：济南市房地产市场细分方案
目标消费群体假设 汇统二期项目定位假设 项目营销模式的假设 项目宣传方式的假设
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目标消费群体假设
假设指标
年龄、收入、职业、教育程度、家庭结构、流动性
假设目标群体（仅以举例说明）
年龄在30—50岁之间 家庭年收入在6万元以上 职业为白领阶层或私营企业主 教育程度为接受过高等教育 家庭结构为2—4口人之间 流动性为相对稳定 需汇统提供一期项目业主基本资料来完成假设群体
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房地产指标分类
指标
分类变量
地段 价位(元／m2)
中部、东部、远东部、南部、东南部、西南 部、 、西部、西北部、北部、东北部
2000以下、2000－3000、3000－4000、4000 以上
总价（元） 面积（m2） 户型
楼体设计 核心定位
20万以下、20－30万、30－40万、40万以上 80以下、80－100、100－120、120以上 二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、 四室二厅、五室三厅、复式 多层不带电梯、多层带电梯、小高层、高层 高档、中档、经济实用
5万以下、5－10万、10万以上
流动性
流动性大，流动性适中，流动性差
购房动机 首次置业居住、投资、二次置业
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假设细分市场结果
年龄在20-30，企业管理者、双白领家庭，新婚未育，学龄在大 专以上，收入在5-10万，流动性较大，购房目的一般是首次置业， 以后可能二次置业。其收入预期较好，一般选择银行贷购房。这 样家庭一般选择，离家较近，环境好，面积在80-100平米，单价 在2000-3000元，户型两室一厅、两室二厅、三室两厅的普通高 层住宅。
潜在用户的需 求研究
市场供给及竞 争态势分析
在数据基础上 形成的系列策
略构架
报告的陈述及 研讨
测试型与求证 型调查，部分 策略的文案化
策略修正与最 终系统的策略
报告
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房地产市场分析
济南市区域划分 济南市区域特点 汇统一期项目分析
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汇统一期项目分析
主体指标确定：
年龄、收入、职业、教育程度、家庭结构、流动性以及主体对 住宅的需求（包括住宅面积、户型、楼体设计、房价、付款 方式等）
客体指标确定:
地段、价位、户形设置、项目规模、项目定位、房地产开发商、 小区环境（自然环境、人文环境、交通环境、商业环境）、 销售情况。
确定方法：
直观判断；频率分析；交叉分析；聚类分析；判别分析；专 家访谈
年龄在30-40阶段，私企老板、机关干部、专业高层人员、三口 之家，学历大专以上，年收入在10万元以上，流动性较差，购房 动机室二次置业、或投资，一次付款比例较大。他们会选择环境 优美，子女教育方便、整体概念比较高档的小区，户型多为三室 两厅以上，面积100-120平米。价格在3000元以上的高档楼盘。
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项目目标
确定济南房地产市场分布状态 确定项目的竞争对手:竞争开发商;竞争楼盘 确定特定房地产的目标消费者 确定特定楼盘的营销策略
精确楼盘定位
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调研与策划流程
前期探索性工 作、现有资源 的挖掘与管理
周边环境及区 域资源解析
年龄在40-50阶段，企业高级管理者、政府官员、私企老板 、三 口以上的家庭成员，学历高中和大专、大本居多，年收入10万以 上，流动性差，购房动机二次置业和投资，付款多为一次付款。 选择住房多为面积100平米以上，更多的需要跃层、复式和别墅。
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项目运营模式的假设
付款方式
一次性付款、建筑期分期付款、银行按揭
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消费者指标分类
指标 年龄 学历状况 职业
家庭构成 家庭年收入
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
分类变量
20-30; 30-40; 40-50; 50以上 大专以下; 大专; 大本; 研究生及以上 中外企业管理者; 私企老板; 机关单位人员; 金融证券业 人士; 演艺界人士; 房地产界人士; 其他专业人士(律师、 设计师)；普通白领，蓝领阶层 两口之家；三口之家；四口以上
济南市房地产区域划分
地理位置划分：为了便于研究和分析，根据不同地理 位置的政治、文化、经济和自然环境的差异将济南房 地产市场划分为地理上的十大区域：中部、东部、远 东部、东南部、南部、西南部、西部、西北部、北部 和东北部。
对于特定区域应当考虑服务圈的方法来考查区域特征。
齐鲁广告调查有限公司房地产市场调研建议书