直管公房管理面临的问题及解决思路
直管公房管理面临的问题及解决思路
由于
我 国 在住房 管 理方 面 缺 乏 完善 的法 律 法 规
每 个 时期都 对
旧 的 思 想 观 念 主 要 来 自两 个 方 面
一 是企 业 内部 职
直 管 公房 制 度 进行补 充
这样 导 致直 管 公房产 权 的取得 与
,
工
力
。
改制 前房 管所 与 直 管 公房 使 用 人之 间 是 管 理 与 被 管理
,
公房 典 型 的 问 题
分析
,
这使 直 管 公 房 在 市 场 经 济 的 竞 争 环 境 下 其 自身特 点 不 能 完 全发 虽 然 近 几 年 各级 房 管所 也 进 行 了 相 关 反 映 并 提 出 了 一 些 直 管 但 是 由于 各 地 区 存在 差 异 很 多观 点 并 没 有 达 成 一 致 本 文 首 先 对 直 管 公 房 面 临 的 问 题 进 行
,
列 内部 改 革 所 以 部分职 工 出于 自身 利 益 的考虑 制 不 会轻 易举手 赞 成 二 是 直 管 公房 的 承租使 用 人
对转 历年
资 金远 远不能 满足直 管 公房 的常规维 护 费 用 的支 出
“
以
来
,
租住公 房 是国 家给 予职 工享 受的 一 项 福 利
, ,
,
公房 承租
,
租养房
,
要进行书 面 申请
同 ; 第二
,
,
申请通 过 核准 之 后 方可 签 署公房 承租 合
,
贫困人 口 住房 问题 是其 主 要 目的
强 调直 管公 房 的 经 济 效 益
,
,
而 现阶段各 级政 府过于
。
直管 公房并 非无 偿使 用
城村直管公房处理方案
城村直管公房处理方案随着城市化的不断推进，城村直管公房成为了一个亟待解决的问题。
城村直管公房是指在城乡结合部或农村中，由政府直接管理和运营的公共住房。
这些公房通常由政府购买或征用土地，建造公房，并分配给符合条件的农户或城市居民居住。
然而，由于城村直管公房的管理和维护存在一些问题，导致其效益不佳，需要采取一些有效的处理方案来改善情况。
首先，要加强对城村直管公房的管理与监督。
政府部门应当加大力度，建立健全相关管理制度，加强对城村直管公房的日常管理与运营监督。
具体措施包括建立健全公房租赁制度，加强对租赁户的审核与监管，严格执行租金制度，防止乱收费现象的发生。
同时，要加强对公房维修和设施配套的管理与维护，保证公房的质量和居住环境。
政府还可以建立公房管理服务中心，设立专门的管理机构，负责对公房的维修、安全和环境等方面进行统一管理和监督。
其次，要提升城村直管公房的品质与功能。
城村直管公房不仅仅是为了解决居住需求，更应该扩大其功能，提供更多的公共服务。
政府可以通过增加配套设施，如建设公共厨房、洗衣房、游乐场等，为居民提供更便利的生活服务。
同时，还可以将公房与就业政策相结合，鼓励企事业单位在公房附近设立办公场所，提供就业机会，改善居民的就业状况。
政府还可以通过开展社区活动、文化娱乐等形式，增进居民之间的交流与合作，营造良好的社区氛围。
再次，要加强对城村直管公房的改建和更新。
随着时间的推移，城村直管公房中的一些老旧房屋已经无法满足居民的居住需求，需要进行改建或更新。
政府可以通过引进社会资本参与改建工作，进行产权转让和激励机制等方式，推动老旧公房的改建和更新。
改建后的公房应当符合现代居住标准，提供更好的居住条件与环境，改善居民的生活质量。
最后，要加强对城村直管公房的扶持和支持。
政府可以通过出台相关政策，提供适当的补贴和扶持措施，促进城村直管公房的发展和提升。
例如，可以降低公房的租金或提供租金补贴，减轻居民的经济压力。
公房管理,修缮问题建议和意见
公房管理,修缮问题建议和意见
公房管理和修缮问题是一个关乎居民生活质量和社区环境的重
要议题。
首先，公房管理方面，建议加强对公房的日常维护和管理，包括定期的清洁、维修和安全检查，确保公房设施设备的正常运转。
此外，建议建立健全的公房管理制度，明确管理责任和流程，提高
管理的效率和透明度，以满足居民的需求。
在修缮问题上，建议采取措施解决公房存在的各种问题，比如
漏水、漏电、墙面开裂等。
修缮工作应该及时进行，以避免问题扩
大影响居民生活。
同时，应该加强对公房建筑结构的检查，确保居
民的生命财产安全。
另外，建议加强对公房居民的宣传教育，提高他们对公房管理
和维护的意识，鼓励他们积极参与公房管理和维护工作。
可以通过
开展相关的宣传活动、组织居民参与公房管理委员会等方式，增强
居民的参与感和责任感。
此外，政府和相关部门也应该加大对公房的投入和支持，提高
公房的整体品质。
可以通过增加资金投入、改善公房建设标准等方式，改善公房的基础设施和居住环境，提升居民的生活品质。
总的来说，公房管理和修缮问题需要政府、管理方、居民等多方共同努力，共同关注和解决。
只有通过全社会的共同努力，才能够建立起一个良好的公房管理和维护体系，为居民提供一个安全、舒适的居住环境。
单位自管公有住房中存在的问题及建议
单位自管公有住房中存在的问题及建议单位自管公有住房的问题，一说起来，大家都能戳一戳。
大伙都知道嘛，这些房子原本是为了给我们提供一个安稳的栖身之地，但自从被单位接管之后，很多问题也慢慢浮出水面。
说白了，现在的住户们多少都有些烦心事儿。
一方面，房子的质量可能不怎么样，维修和管理也总是跟不上，另一方面，房东是单位，咱们作为住户又没有太多的选择，结果就成了“房子是单位的，人是咱们的”。
有时真感觉住得像是在租一个大号的“临时居住地”，更别提什么温馨、舒适了，简直跟一锅煮沸的清汤，淡而无味。
说到这些住房的管理问题，那真是一个大坑啊！你打电话给物业，半天都没人接，甚至有时候根本不知道应该找谁处理这些事。
小区里的绿化死气沉沉，院子里又脏又乱，楼道里的灯泡坏了几个月也没人管。
哎呀，尤其是维修问题，像是漏水或者电路故障，报修一周过去了，维修人员才姗姗来迟，最后拿个水泥桶和几块石板搞定了事。
可是，老百姓住得心烦，单位的管事的就像没听见，还是“再忍忍吧”。
你说这问题谁能不心塞啊？最让人头疼的还得是那些管理上的混乱，真的是“各自为政”。
有的物业管理根本就没有标准，遇到点小问题就直接给你推给上级单位或者找“责任人”。
你问他怎么办，他们也只能叹气，反正给你个答复，一切照旧。
说实话，大家平常住的这些房子，有时都快成了“死城”了，居民们热情一点的，还得自己组织清洁、捡垃圾，冷漠一点的直接就不管，整个小区气氛也就越来越差。
更有意思的是，物业常常给人一种“懒得管”的感觉，似乎没有什么紧迫感，大家要是有点啥不满意见，那就只能靠忍，甚至有些住户直接转身就搬了，因为没办法忍受这些“糟心”的服务。
说到这里，其实也不完全是物业的问题，单位自管的住房，大家在住进去之前都知道有这些问题存在，知道维修的响应时间慢，知道管理层不灵光。
所以大家一般都选择将就，宁愿忍受。
毕竟大家住得就是“临时安置”，也没指望这些住房会变得怎么样。
这种心态一旦形成，问题也就不容易解决了。
简析直管公房管理面临的问题及对策
简析直管公房管理面临的问题及对策【摘要】当前，直管公房管理面临着观念落后、收益旁落、管维成本过高等突出问题，如若不能及时对这些问题进行解决，就会造成直管公房的发展进程中困难重重的局面，而本文正是通过对相关解决的对策的探讨，希望能够促进直管公房管理能够更好地为人民服务。
【关键词】直管公房；管理；突出问题；对策1、前言直管公房是我国计划经济时代的产物，经过多年的发展，在我国经济发展、社会稳定以及人民安居乐业中发挥了不可替代的作用。
而面对着当前新时期的新的形势，传统的直管公房管理观念的手段已经不能适应新的要求，需要进行变革，而本文正是结合当前直管公房管理中面临的突出问题，对相关的解决对策进行了探讨。
2、直管公房管理的相关概述2.1直管公房的概述所谓直管公房，是指国家享有产权，由房地产行政主管部门代表政府直接对房屋进行管理的房屋形式。
而且长久以来，直管公房也承担着住房保障和福利分房的重要社会职能，属于计划经济时代下的行政配置体制公共积累下产生的一种产物，是我国国有资产的一个重要组成部分。
2.2直管公房的地位自从我国出现直管公房以来，其经历了小到大、强到弱、盛到衰的过程，发展曲折。
不过，不可否认的是，我国的直管公房在一定的历史时期内为我国的经济发展、社会稳定发挥了不可替代的作用。
而现阶段的直管公房依然在发挥着其独特的作用，面对着新的历史形势，更需要我们加强对直管公房的管理，在实现国有资产的保值增值的基础上，结合市场经济规律，积极进行探索，以加快其市场化步伐，使其可以更好地为人民服务。
3、当前直管公房管理面临的突出问题3.1传统管理观念落后，脱离市场经济规律随着我国经济的飞速发展，社会主义市场经济体制发挥了超乎想象的爆发力，这是计划经济时代所不能比拟的。
而随着计划经济转为市场经济，面对着住房制度的改革和住房保障制度的建立，直管公房的基本属性也发生变化，可是我们的直管公房管理思路却没有太大的变化，依然在坚守着过去的传统落后观念，坚持着计划经济时代落后的做法，和当前社会主义市场经济规律相脱离，因此，在直管公房管理问题上迈向新时期的第一步便是对传统落后的管理观念进行更新。
探析直管公房档案管理存在的问题及对策
探析直管公房档案管理存在的问题及对策随着改革的不断深化，人们对档案的认识发生了很大的变化，直管公房档案管理工作也随之发生了变化，从领导到档案工作者，对直管公房档案管理越来越重视，从过去的只有纸质档案到现在的电子档案，可以说直管公房档案得到了迅猛发展，本人在房产档案岗位工作了十多年，有经验也有教训，下面我就直管公房档案存在的问题以及如何应对谈一下自己的看法。
1.存在的问题1.1直管公房档案内容过于简单直管公房产权档案所跨越的时间较长，在不同的历史阶段，档案的管理方式也有很大的不同。
随着现代科技和经济的发展，我国的房产档案已经发生了很大的变化。
由过去单纯的纸张档案到现在的电子档案，档案的载体发生了巨大的变化，在使用和利用档案方面，提供了极大方便，但档案中对于产权的描述却过于简单，通常只有平面结构图，产权周围的情况描述较少。
1.2直管公房档案形式单一完整的房产档案中，必须包含除了文字、图表之外，还应有一些相关的照片、录音、重要数据的底版和其他影像资料。
但直管公房档案中一般只有文字、图表，其他的影像资料较少，随着时代的发展，这些资料已经无法满足人们的需要了，这也是当前需要解决的问题。
由于房地产档案的特殊性，它在保存中有特殊的载体，如果这些载体遭到损坏，整个管理成本会提高很多。
1.3档案管理专业人才匮乏我国直管公房档案管理人员的专业性普遍较低，管理人员的业务能力不高，不能及时发现问题，解决问题，材料档案的不规范问题时常发生。
对于特殊的档案材料，一定要让专人管理，还要有特定的管理制度。
而我们在这方面的人才很少，所以我们要大量培养这样的人才，以便适应社会发展的需求。
2.如何做好直管公房的档案管理2.1充分认识直管公房档案管理的重要性直管公房档案和房产一样是国有财产，应得的重视和保护，各级领导和档案工作者必须重视直管公房的档案管理工作，把档案管理工作列入议事日程，充分发挥主观能动性，使其完整、准确、安全，并不断更新档案管理观念，敢于探索和尝试新的管理手段，使直管公房档案发挥其应有的作用。
关于直管公房管理中存在的问题的分析及建议
76管理格，制定上限可以遏制这种现象。
（二）从上市公司角度分析，应从三个方面进行改进增强财务管理意识，提升财务管理水平。
上市公司自身应该招纳并培养财务管理专业人才，杜绝盲目的、短期的、投机的财务筹资、投资行为，切实做到从公司发展的长期目标角度考量来制定公司的股利分配政策。
财务因素、法律因素、公司发展因素等多种因素共同制约了公司的股利分配政策，公司管理层应该科学分析，全面考量。
采用多种筹资方式来规避既派又配。
尽管在我国目前的证券市场中，存在着很多既派又配现象，但是这种做法实际上十分不经济。
现金股利需征税，配股又需承销费用。
实际上，上市公司可以采取其他更加经济实惠的手段进行融资，比如负债筹资等。
利用负债筹资的财务杠杆作用，上市公司可以合理减少纳税，降低成本，提高筹资的灵活性。
根据生命周期的不同阶段，上市公司应科学合理地调整股利政策。
不同的上市公司有不同的、独特的发展路径，根据公司自身的实际情况，其管理层应该制定长远的可持续发展的战略目标。
符合自身生命周期阶段特征的股利发放政策可以促进公司快速发展，增强投资者信心。
同时，当公司进入发展的新阶段或者进行重大变革时，管理层应该及时调整股利分配政策。
综上所述，中国证券市场的发展之路艰辛曲折，现今的发展成果来之不易。
我国政府、相关监管机构以及上市公司应该共同努力，不断提高上市公司管理水平，使上市公司的股利分配政策更加科学合理，更加注重公司的长远发展。
同时，我国上市公司可吸取西方发达国家的一些先进经验，结合我国市场的实际情况，探寻出符合我国市场、公司发展特点的股利分配政策，促进我国证券市场蓬勃发展。
（作者单位：河南谊信会计师事务所）现今，直管公房的管理面临着房租收缴不力、违规转租频发、出租程序不规范等一系列问题，如若这些问题不能够得到有关部门的重视和及时解决，就会导致直管公房的管理越发艰难。
本文通过探讨直管公房管理中存在的问题以及其背后的原因，寻求切实可行的解决办法，希望能够提高直管公房的管理水平，使其更好地服务广大居民。
2024年城村直管公房处理方案
2024年城村直管公房处理方案一、背景和目标随着城市化进程的不断加快，我国城村结合部的发展也面临着许多挑战。
其中一个重要问题就是城村直管公房的管理和利用问题。
这些直管公房普遍存在着老旧、破败、管理不善等问题，不仅影响了居民的居住环境和生活质量，也给城市化进程和区域发展带来了不利影响。
为了解决这一问题，制定一份全面、合理的城村直管公房处理方案显得尤为重要。
本文的目标是制定一份综合性的、可行的城村直管公房处理方案，着重解决直管公房老旧、破败和管理不善的问题，提升居民的居住环境和生活质量，促进城村结合部的可持续发展。
二、整体思路城村直管公房处理方案应该在尊重城村结合部特点的基础上，结合政府的宏观调控，采取科学、合理的措施和政策，解决直管公房的老旧、破败和管理不善的问题。
具体而言，可以采取以下整体思路：1. 健全管理体制：建立完善的城村直管公房管理体制和机制，明确职责分工，加强监督和考核，提高管理水平和效能。
2. 加强维修和改造：加大对直管公房的维修和改造力度，提升建筑物和配套设施的质量和功能，改善居民的居住环境。
3. 完善资金保障机制：建立稳定的资金保障机制，保障直管公房改造、维修和管理的资金需求。
4. 推进住户购买和租赁：鼓励符合条件的住户购买或租赁直管公房，增加住户的产权意识和责任心，提高居民对直管公房的管理和使用积极性。
三、具体措施和政策基于上述整体思路，可以采取如下具体措施和政策：1. 建立完善的管理体制（1）成立城村直管公房管理机构，负责整体规划、统筹协调、监督检查等工作。
（2）制定城乡建设、住房和城市规划等相关部门的职责分工和工作机制。
（3）加强对直管公房管理人员的培训和考核，提高管理水平和效能。
2. 提升维修和改造力度（1）建立直管公房维修基金，将其作为城村发展基金的组成部分。
（2）通过政府、企事业单位投资或引进社会资本，加大对直管公房的维修和改造力度。
（3）优先选择技术先进、经济合理的维修和改造方案，提升建筑物和设施的质量和功能。
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直管公房管理面临的问题及解决思路
发表时间：2018-08-09T11:28:22.570Z 来源：《基层建设》2018年第19期作者：陈迪权
[导读] 摘要：直管公房属于一种重要的国有资产，为了更好地开展直管公房管理工作就需要充分明确市场变化，深入改革力度，这样能够更好地维护国家利益。
烟台市住房和城乡建设局山东省烟台市 264001
摘要：直管公房属于一种重要的国有资产，为了更好地开展直管公房管理工作就需要充分明确市场变化，深入改革力度，这样能够更好地维护国家利益。
现阶段直管公房管理工作存在较多的不足，这样就需要增强研究力度，提升直管公房管理效率，进而使得社会更加稳定，城市化进程持续增快，社会得到更加和谐的发展。
关键词：直管公房；管理；问题；解决思路
1直管公房管理中的问题
1.1租金比较低，但是收缴比较困难
直管公房承租时，需要把工作时间、工作性质和家庭的实际情况进行联系，不过由于产生了房改房、房改上市、公积金制度以及自由购买商品房这样的经济措施，使得直管公房的主要承租人员变成了经济条件比较差，没有固定住房的人员，大多数都是低收入人群。
所以很难及时的上交房租，虽然租金比较低，而且没有严格的收租标准，收租时会遇到较多的问题。
并且因为长时间不在这个地区，出现拖欠的情况，由于存在一定的主管因素，故意不缴房租。
由于政策没有准确落实，所以会产生拒绝缴租的情况。
1.2房屋结构简易，设施设备老化
直管公房由于建设年代相对较长，存在以下特点：一是房屋结构简易，当时的公房往往采用砖木或砖混结构，构造相对简易，建造标准相对较低；二是房屋配套设施不足，一些房屋的安保和消防设施普遍缺乏，基础设施更是缺乏；三是房屋内设施设备老化，大部分公房的房龄在二三十年以上，屋内设施设备已渐渐老化，存在一定的安全使用隐患；四是一部分毗连危旧公房无法维修或拆除，特别是具有100多年历史的房屋，承重构件风化严重，因与邻居房屋相连，无法实施维修。
种种原因进一步增加了直管公房的管理难度。
1.3政策法规不完善，执行力度不够
对于直管公房的政策法规制度较多，但是未形成系统的制度，甚至有的政策法规之间匹配较差，从而造成管理过程混乱，导致一些不良现象：一是公房的经济效益下降，主要由于公房的无偿使用和闲置造成；二是导致直管公房私下转租现象不断发生，使政府为住房困难家庭提供的社会保障制度遭到不同程度的破坏；三是由于政策的僵化，公房的收费标准未跟上社会的发展，导致“租不养房”的局面变得严重化；四是部分租户长期欠租，导致收租工作难度极大；五是公房租赁期限较长，导致原承租人死亡后，房屋无法重新安置。
1.4存在违规转租的情况
因为直管公房租金比较少，并且大多数的人员都想租用，所以大多数的公房都会在老城区，还有一部分是学区房，这样就会增加人们的居住热情，产生了比较严重的违规转租情况合同法中，承租人得到出租人同意之后，能够把租赁物转租给其他人。
转租时候需要获得承租人的同意，不过大多数的房管部门不知道实际情况，因此直管公房开始被谋取私立，这样也就和建设的初始目的发生冲突。
1.5工作老知青断层
直管公房管理工作时，大多数都是老员工，文化水平比较低，有关的观念和个人能力很难满足现阶段的实际要求。
由于这些人员的工作积极性比较低，所以很难开展数字化管理。
大多数掌握公房实际情况的老员工还没有把经验传授给下一代就选择退休，使得大多数的年轻职工不能充分认识到直管公房的实际情况，并且由于没有足够的热情，在管理直管公房的时候会遇到较多的问题。
2直管公房管理的问题解决思路
2.1建立三维直管公房管理数据库
现阶段计算机技术和三维空间技术得到了持续的发展以及广泛的使用，这样可以给现代管理工作提供一个更加可靠的数据管理方法以及可视化平台，对于地籍的管理会经历从普通平面形式转化成立体化空间形式。
在对于直管公房进行调查研究的时候，需要充分明确现阶段住宅以及非住宅直管公房的统计数据，所调查的内容包括直管公房的分布情况、用地的情况、附近产业的发展情况、附近环境以及基础设施、房屋的建筑时间、房屋的高度以及层数；还有就是建筑形式结构、建筑质量以及建筑价值，随后需要对于这些内容开展遥感解释翻译，借助网络软件来分析数据以及解译数据；最后就是把这些数据进行整理记录，成立一个三维的直管公房数据库，这样能够给空间分析以及监督管理工作提供更加可靠的保障。
2.2直管公房整治潜力预测以及划分类型
直管公房整治潜力预测评价可以充分明确整理潜力，划定好整治类型区，正确安排直管公房整治工作。
接着就是把社区当作参考，仔细研究直管受到社会经济发展的影响、未来发展的实际需求、生态环境的保护需求。
由于存在这些约束因素，所以需要充分掌握直管公房整治和现阶段直管公房使用的潜力，还有就是预测公房的整治规模。
直管公房整治潜力和规模潜力、生态潜力以及社会经济潜力存在一定的联系，并且存在两种测算方法：①概略测算。
这项测算就是把整治范围中的直管公房整体当作目标，接着就是根据预测指标体系开展潜力测算工作，并且划分好潜力的等级，对于直管公房整治潜力进行总体的判断；②精细测算。
这项测算工作就是把整治范围中的有关直管公房单元当作主要目标，使用先进金属开展数据库运算工作，借助情景分析的方式来明确直管公房的整治潜力。
这两种测算方法能够进行互补，并且能够联系一起开展。
2.3直管公房整治标准和准则指引
对于现阶段直管公房整治和各种规划协调和衔接不足的情况，首先研究直管公房整治和土地指引总体规划、城乡规划、主体功能区的规划、生态保护规划、基础设施规划以及产业规划等各种规划的联系；其次，确定各种规划直接进行联系的直管公房整治技术标准和技术准则。
对于区域直管公房需要开展潜力预测、划分好公房类型，联系整治定位的导向作用。
按照城市化地区、城乡结合部地区以及农村地区存在发展的差异，研究直管公房整理形式和整治主体合作的形式。
由于整治类型区和土地使用规划以及城乡规划存在一定的联系，所以需要提升整治力度，使得直管公房工作更加合理、更加有效。
2.4成立直管公房整治后效益评估制度以及监督管理制度
在进行直管公房整治工作之后可以得到更多的经济效益，社会效益以及环境效益。
首先，直管公房整治工作可以促使城市完成产业转
型升级工作，提升经济活力。
直管公房整治工作充分使用所存在的土地资源、能够节约土地资源，而且提升土地使用效率；其次，社会效益，需要充分明确充分整治以及有机更新的重要程度，不仅需要充分使用现阶段所存在的基础设施，而且需要对于住宅直管工作开展微整治，完善居住环境，提升经济效益；最后，环境效益，直管公房整治工作不仅能够充分使用所存在的各种设施，而且可以充分完善城市功能空间，不仅能够提升城市形象，而且可以获得更多的经济效益。
2.5直管公房向保障性住房转型
确定直管公房的服务对象，向保障性住房转型。
由于直管公房是由国家出资建造，面对目前房地产资源紧缺的情况，为了保障低收入家庭和特殊家庭有房可住，直管公房作为一种福利政策，通过降低租金，面向困难家庭。
公益性、补贴性等特性和功能和保障性住房是共有的，直管公房可以向目前政府积极倡导的保障性住房进行转型。
结束语
公房指的就是国家在计划经济制度中所采取的，借助比较低的租金来获得居住权利的福利性住房。
不过由于市场经济的持续进步，房产管理部门在使用直管公房管理职能的时候会遇到较多的问题。
文章对于直管公房管理工作所存在的不足以及对策进行了详细的分析。
参考文献：
[1]陈涛，王品.直管公房管理困境与对策分析[J].住宅与房地产，2017（17）：12.
[2]李慧，唐晓莹，张静晓，史湘红.西安直管公房管理难题破解[J].开放导报，2017（02）：78-83.
[3]吴萍.住宅类直管公房管理存在的问题与对策[J].住宅与房地产，2017（05）：5-6.。