房地产抵押贷款知识介绍
房地产投资学第1-2章房地产投资分析之抵押贷款
表2-1 固定付款法举例
单位：元
期限 月利率 每月归 累计归 每月归 累计归 每月还 累计归 还本金 还本金 还利息 还利息 款额 还本息
1 0.42% 1285 1285 840 840 2125 2125
2 0.42% 1290 2575 835 1675 2125 4250
例：某建设项目总投资额20亿，计划在每年末投资5 亿，分4年投资完，资金借贷年利率为10％，问4 年后应偿还的总投资本利和为多少？
解：画现金流图如下： F=?
01 2 3 4 A
FAF/A， 10%， 4
年 546412321亿
偿债基金公式（已知F，求A）
F
A
F
A/
F，i，n
F
i
1in
1
年 A/ F，i，n偿债基金系数，
20
对贷款申请人的信用评估
贷款申请人的偿债能力
贷款购房的月支出与月收入之比（小于50% ） 长期债务总支出与月收入之比（小于55%）：长期债 务总支出还包括如购车贷款等 另外，注意借款人收入来源的稳定程度
贷款申请人的偿债意愿
信用纪录 还款动机：从两方面衡量，一是贷款成数（即贷款额 与房价的比率）；二是购房动机（自住、投资）
（1）核验借款人申请表； （2）核实借款人购房行为、购房合同的真实性和合法性，
防止借款人和开发商合谋骗取贷款； （3）审核借款人的收入情况，对借款人所提供的收入证明
的真实性进行仔细审查核实，以保证借款人有足够的偿还 贷款本息的能力； （4）拟抵押的房屋或土地进行实地勘察，在必要时请相关 评估机构进行评估； （5）审查借款人的抵押物是否足额有效，其共有人是否出 具同意抵押的合法证明文件；
每月贷 还款 款 1 月 月 本 额 利 利 还 1金 月 款 率 率 1 期 利 还 限款 率 期
房地产交易中的贷款担保方式
房地产交易中的贷款担保方式在房地产交易中，贷款担保是一种常见而重要的方式，它可以确保借款人履行贷款义务并提供额外的保障给贷款人。
本文将详细介绍几种常见的房地产交易中的贷款担保方式。
第一种担保方式：抵押担保抵押担保是指借款人将房产作为贷款的担保物，以保证贷款人在借款人出现违约情况下能够获得相应的赔偿。
通常情况下，借款人需向贷款人提供房产权证或其他相关证明文件，并签署相应的抵押合同。
在借款人还清贷款后，抵押权将解除。
第二种担保方式：质押担保质押担保是指借款人将房产或其他有价值的财产作为贷款的抵押物。
借款人与贷款人签订质押协议，将财产交付给贷款人作为担保。
如果借款人无法按时偿还贷款，贷款人将有权依法变卖质押物以偿还贷款本金及利息。
第三种担保方式：保险担保保险担保是指借款人在进行房地产交易过程中购买保险，将该保险作为贷款的担保方式。
这种方式通常用于商业房地产交易，包括购买意外损失保险、贷款人减值保险等。
在借款人出现损失或违约情况时，保险公司将根据保险合同的约定向贷款人赔偿。
第四种担保方式：保证担保保证担保是指由第三方提供担保来确保借款人履行贷款义务。
通常，借款人与第三方签署保证合同，保证人在借款人违约时承担相应的责任。
保证担保可以提供额外的保障给贷款人，并减轻贷款人的风险。
第五种担保方式：信用担保信用担保是指借款人以个人或机构的信用作为贷款的担保方式。
这种方式适用于信誉良好的借款人，贷款人对借款人的还款能力有很高的信任。
借款人通常需要提供个人或企业的信用报告，以证明其信用状况。
总结：房地产交易中的贷款担保方式有抵押担保、质押担保、保险担保、保证担保和信用担保等。
选择合适的担保方式既能保护借款人的权益，又能保证贷款人的利益。
在进行房地产交易时，双方需在法律框架下明确担保方式，并签署相应的合同以确保交易顺利进行。
请注意，文章中没有包含“小节一”、“小标题”等词语，同时保持了整洁美观的排版，语句通顺，以及流畅的表达，以满足您的要求。
房地产估价师考试知识点：房地产抵押
房地产估价师考试知识点：房地产抵押房地产抵押是一种标的物价值很大的担保行为，法律规定房地产抵押人与抵押权人必须签订书面抵押合同，是房地产估价师考试的知识点，小编整理了其相关内容，一起来复习下吧：房地产抵押是担保债权债务履行的手段。
房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行，明确双方权利与义务的协议，是债权债务合同的从合同。
债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。
房地产抵押合同一般应载明下列内容：（1）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（2）被担保债权种类、数额；（3）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至、所有权归属或者使用权归属等；（4）抵押房地产的价值；（5）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；（6）债务人履行债务的期限；（7）担保的范围；（8）违约责任；（9）争议解决的方式；（10）抵押合同订立的时间与地点；（11）双方约定的其他事项。
抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人。
抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。
抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。
【例题】房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。
（）『正确答案』√『答案解析』本题考查的是房地产抵押合同。
房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同都是要式合同。
【2014年真题】当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。
A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房地产抵押合同。
抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押的房地产归债权人所有。
房贷基础知识
房贷基础知识近年来，随着房地产市场的持续升温，购房已成为很多人生活中的一大重要事件。
然而，房价的不断攀升使很多购房者无法一次性支付全部款项，因此，房贷成为了他们的首选。
在购房过程中，了解一些房贷的基础知识将对您有很大帮助。
本文将介绍一些与房贷相关的基础知识，帮助您更好地理解房贷的运作机制。
1. 什么是房贷？房贷，又被称为房屋抵押贷款，是指购买房屋时向银行或其他金融机构借款的行为。
购房者将购买的房屋作为抵押物，以获取贷款资金来支付房屋的一部分或全部价格。
购房者需要按照约定的还款方式，按时还款并支付利息。
2. 房贷的利率类型房贷的利率类型主要分为固定利率和浮动利率两种。
固定利率是指在贷款期限内利率保持不变，购房者每月的还款金额也是固定的。
浮动利率则根据市场利率波动来调整，贷款利率会随着市场变化而变化，其中的利息金额也会随之调整。
3. 贷款额度和还款期限贷款额度是指购房者从银行或金融机构获得的房贷金额。
银行会根据购房者的收入、信用记录和房屋评估价值等因素来确定贷款额度。
还款期限是指购房者约定的还款时间，一般以月为单位，常见的还款期限有20年、30年等。
4. 抵押物评估和担保方式在申请房贷时，购房者需要将购买的房屋作为抵押物提供给银行或金融机构。
银行会派专业人员进行抵押物评估，以确定房屋的价值和可抵押的额度。
同时，购房者还需要选择一种担保方式，常见的担保方式有抵押担保和质押担保。
5. 还款方式和计算方法还款方式指购房者与银行约定的还款方式，常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。
等额本息是指每月还款金额固定，包括本金和利息；等额本金是指每月还款的本金固定，利息随着剩余本金的减少而逐渐减少。
购房者可以根据自己的经济状况选择适合的还款方式。
6. 风险和注意事项在购房贷款过程中，购房者需要注意一些风险和注意事项。
首先，要了解并遵守金融机构的贷款规定，确保自己符合贷款资格。
其次，要仔细阅读并理解贷款合同的各项条款，避免出现不必要的纠纷。
02第二章 房地产抵押-教学辅导-房地产金融与投资概论 龙胜平
第二章房地产抵押贷款教学辅导一、教学提示在本章学习中，要求重点掌握房地产抵押贷款的基本概念和分类、房地产抵押贷款的特点和作用以及房地产抵押贷款运行中的关键环节，理解房地产抵押贷款市场结构的含义，了解我国房地产抵押贷款的发展现状。
二、重点讲解本章应掌握的重点内容有1、房地产抵押贷款的涵义及分类。
房地产抵押贷款，是指以借款人或第三人拥有的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期贷款，并承诺以年金形式定期偿付贷款本息。
当借款人违约时，贷款人有权取消借款人对抵押房地产的赎回权，并将抵押房地产拍卖，从中获得补偿。
房地产抵押贷款实际上是用房地产做还款的担保，从金融机构来说是一种最大程度保障贷款安全的选择。
房地产抵押贷款的分类可以依据不同的标准，按贷款对象，可以将抵押贷款分为企事业法人房地产抵押贷款和个人房地产抵押贷款；按贷款用途，可以将抵押贷款划分为房屋开发抵押贷款、土地开发抵押贷款、购房抵押贷款和其他用途的房地产抵押贷款；按贷款利率确定方式可以将房地产抵押贷款划分为固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款。
2、房地产抵押贷款的特点。
房地产抵押贷款与其它种类贷款相比，有以下明显的特点，（一）借贷双方信贷关系的建立以抵押为前提。
由于房地产贷款往往数额巨大，期限较长，不可能以常规的信用贷款和担保贷款的方式操作，银行为降低贷款的风险，要求借款人以房地产抵押作为借款的前提，当借款人不能偿还贷款时，被抵押的房产就可以拍卖用以抵偿债务。
（二）抵押关系的建立目的是融资。
在房地产抵押贷款的借贷关系存续期内，尽管贷款人拥有房地产的抵押权，但是并不占有房地产，借款人仍然可以使用和占有房地产，只是当借款人违约，无法清偿债务时，贷款人才能行使抵押权。
因此，抵押关系的建立是一种手段而不是目的，根本目的是融资。
（三）房地产抵押贷款具有现实的责任担保特点。
借款方在获得房地产抵押贷款的同时，必须实实在在地将房地产进行抵押，这是已经发生的现实行为。
一旦发生违约行为，贷款人作为抵押权人即可按照法定程序实施房屋拍卖，从而使贷款在最大程度上减少损失。
房子抵押贷款注意事项
房子抵押贷款注意事项1、并不是有房就能贷办理房子抵押贷款，需要客户提供有价值且容易变现的房子作为抵押，并不是随便提供房子就能贷款。
如果房子没有市场价值又不好流通，在这种情况下是不能够办理抵押贷款的。
2、房屋有完整产权客户想要顺利办理房屋抵押贷款，那么房屋就必须要取得完整的产权，不能存在产权纠纷，这样房子才能顺利办理抵押，如果客户房子还在还贷款或者本身就已经处在抵押的状态，在这种情况下是很难继续申请房屋抵押贷款的。
3、房子的市场价值办理房子抵押贷款客户能够申请多少额度与房子的市场价值有关系，客户在办理贷款以前，需要对房屋的市场价格做一个调查，做到心中有数，不要让贷款的评估完全占据了主导意见。
4、准备贷款资料申请个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口本、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表与资产证明。
5、办理抵押登记客户需要按照贷款机构的要求办理抵押登记，有一些地区并不需要客户本人出面，贷款机构会自行准备好资料办理登记业务。
6、查看个人信用是否良好如果客户没有良好的征信，就算是可以提供房屋作为抵押物也不能打消贷款机构的顾虑，也有可能会被直接拒贷。
7、有没有还款能力如果客户申请贷款以后没有按照约定来还款，那么贷款机构就会按规定处理客户抵押的房产，到了这一步会有比较大的损失，所以在贷款以前客户要考虑以后的还款压力。
8、选择正规机构能办理房子抵押贷款的机构有很多，为了维护自己的合法权益，客户还是要尽量选择正规可靠的平台。
以上这八个方面就是客户在办理房子抵押贷款的时候需要注意的事情。
房子抵押银行贷款要满足什么条件
房子抵押银行贷款要满足什么条件一、房子抵押银行贷款的基本概念抵押贷款是一种金融业务，借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。
在房子抵押贷款中，借款人需要满足一定的条件，才能成功申请到贷款。
本文将从理论和实践两个方面，详细分析房子抵押银行贷款需要满足的条件。
二、房子抵押银行贷款的理论条件1.1 信用评估借款人需要具备良好的信用记录。
银行在审核贷款申请时，会对借款人的信用记录进行详细的调查，了解借款人的还款能力、信用历史等情况。
只有在信用记录良好的情况下，借款人才有可能获得贷款。
1.2 稳定的收入来源借款人需要具备稳定的收入来源。
银行会要求借款人提供工作证明、收入证明等材料，以证明其具有稳定的收入来源，能够按时还款。
只有具备稳定的收入来源，借款人才有可能获得贷款。
1.3 房产价值评估借款人需要提供符合银行要求的房产价值评估报告。
银行会根据房产的地理位置、建筑年代、面积等因素，对房产的价值进行评估。
只有在房产价值高于贷款金额的情况下，借款人才有可能获得贷款。
三、房子抵押银行贷款的实践条件2.1 房屋产权证借款人在申请房子抵押贷款时，需要提供完整的房屋产权证。
房屋产权证是证明借款人拥有房屋所有权的重要凭证，只有具备完整的房屋产权证，借款人才有可能获得贷款。
2.2 无纠纷房产银行在审核贷款申请时，会对房产进行调查，确保房产无纠纷。
如果房产存在纠纷，如与邻居的产权纠纷、房屋质量问题等，借款人将很难获得贷款。
因此，借款人在申请房子抵押贷款时，应确保房产无纠纷。
2.3 合法合规的抵押物在申请房子抵押贷款时，借款人需要提供合法合规的抵押物。
如果抵押物不符合法律规定，如违建房屋、未取得产权证的房屋等，借款人将无法获得贷款。
因此，借款人在申请房子抵押贷款时，应注意选择合法合规的抵押物。
四、结论房子抵押银行贷款需要满足信用评估、稳定的收入来源、房产价值评估等理论条件，以及房屋产权证、无纠纷房产、合法合规的抵押物等实践条件。
房产证抵押贷款注意事项
房产证抵押贷款注意事项以房产证抵押贷款注意事项为标题，写一篇文章。
房产证是房屋所有权的法律凭证，是购房者的重要财产证明。
在购房过程中，有些人会选择将房产证作为抵押物来申请贷款。
这种方式可以为购房者提供资金支持，但在办理房产证抵押贷款时需要注意以下几点。
购房者需要确保自己对房屋的所有权，即房产证上的所有人信息与购房者的身份信息一致。
如果房产证上有多个共有人，所有共有人都需要同意并签署相关文件。
此外，购房者还需要对房屋进行评估，确保其价值与贷款金额相符合，以便顺利办理抵押贷款手续。
购房者需要选择信誉良好的金融机构进行贷款申请。
不同的金融机构在办理抵押贷款时可能存在不同的要求和利率，购房者应该根据自身需求选择适合自己的金融机构。
在选择金融机构时，购房者可以咨询多家机构，比较其服务质量和利率水平，选择最有利于自己的金融机构。
在办理房产证抵押贷款时，购房者还需要了解相关的费用和手续。
一般来说，购房者需要支付一定的评估费用、抵押登记费用和贷款手续费用。
这些费用在贷款申请过程中是必须支付的，购房者应提前做好相关准备，以免影响贷款办理进程。
购房者在办理房产证抵押贷款时还需要了解相关的法律风险。
购房者应仔细阅读贷款合同，确保自己清楚各项条款和责任。
购房者还应该了解利率的调整方式，以及逾期还款的后果。
如果购房者在还款期限内无法按时偿还贷款，金融机构有权对购房者的房产进行拍卖，以偿还未偿还的贷款金额。
购房者应当对此有清醒的认识，并做好相应的还款计划，以避免不必要的风险。
购房者在办理房产证抵押贷款前还需要做好相关的准备工作。
购房者应该收集和整理好购房所需的各种资料，包括购房合同、身份证明、收入证明等。
购房者还需要了解自己的还款能力，根据自身的经济状况合理规划贷款金额和还款期限。
办理房产证抵押贷款是购房者获取资金支持的一种方式，但在办理过程中需要注意以上几点。
购房者应确保房产证的合法性和完整性，选择信誉良好的金融机构，了解相关费用和手续，了解法律风险，并做好相关的准备工作。
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遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房地产抵押贷款知识介绍一、房地产抵押与房地产抵押贷款的含义(一)抵押与房地产抵押抵押是指债务人在法律上把其财产所有权转让给债权人，而债权人并不占有财产的一种担保形式。
抵押可分为两类：一类是不成文法抵押，即是把财产的所有权转让给债权人，能否收口，要看债务的偿还情况而定，如不能按时清偿所借债务，财产所有权便不能收回。
如果能按时清偿所借债务，财产所有权便可以收回;另一类是有合法留置权的抵押，它是在法律上给予承押人留置财产的权利。
抵押是在债务人和债权人都认为比较公平合理的前提下，为确保债务按时清偿而实行有价担保的一种行为。
对于债务人(承押人、抵押人)来说，仍然保留对财产的占有和使用;对于债权人(受押人。
抵押权人)而言，在债务清偿之前，拥有抵押财的所有权，可避免遭受损失，在整个抵押过程中，债权人享有抵押权。
抵押权是在他人所有的不动产上设定的一种担保物权，当债务人不能履行偿债时，债权人有权拍卖。
转让或兑现设定抵押的财产，并从其款项中得到清偿。
抵押权与债权的关系十分密切，它随着债权的发生而发生，随债权的消失而消失。
作为抵押的财产即抵押品的种类很多，一般为易子保存或变卖的商品，如股票。
债券、房地产等。
房地产抵押是抵押的一种形式，指抵押人将其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
房地产抵押权即是以房地产作为清偿债务的担保的财产而形成的权利，是随房地产抵押的形成而发生的。
房地产由于其经济价值大，耐用期限长，具有保值、增值性、不可移动性，是一种较为理想的抵押品。
在房地产抵押期间，房地产产权仍然由产权所有者管理，债权人只能按期取息和收回借款，而无使用与管理房地产的权利。
当债务还清，债权人收回房契、地契，抵押即告结束。
如债务到期抵押人不能清偿，抵押权人可以向法院申请拍卖抵押物，以偿还其债务。
债务已到期而未能清偿时，抵押房地产的所有权属于抵押权人。
如抵押物拍卖。
转让后所得价款偿还债务有剩余部分，应退还给抵押人，不足时抵押权人仍可以和其他债权人一样，可向债务人继续追索。
(二)房地产抵押贷款抵押贷款也叫抵押放款或财产担保放款，指银行或其他金融机构要求借款人提供一定的财产作为还款的物质保证而发放的贷款。
抵押贷款与信用贷款是平行存在的两种贷款形式。
信用贷款是借款人单凭自身信誉，无需提供物质保证而从银行取得的贷款。
这种贷款方式对放款人而言风险较大，因此利率较高，往往只对一些信誉好的大公司提供。
在市场经济条件下，由于市场竞争日趋激烈，广大商品生产者和经营者都会面临无力清偿债务，甚至破产的危险。
为确保贷款的安全，减少贷款风险，金融机构往往要求贷款人提供一定抵押物作为担保品，以备借款人不能依约偿还本金和利息时，银行可以依法从变卖抵押财产得款中得到补偿。
可以用作抵押财产的物品有：房地产、机器设备、有价证券、流动资产等。
房地产抵押贷款则是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。
它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。
在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和受押者都不能随意处理房屋。
与其他贷款相比，房地产抵押贷款具有以下特征：1.是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。
与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。
但就借贷双方而言，其目的都不是为了取得抵押物，而是以抵押物为前提融通资金。
借方是为了获得资金而将房地产抵押，贷方为保证贷款安全而要求取得抵押物的抵押权。
2.当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。
借方既是债务人又是出押人;贷方既是债权人又是受押人。
3.抵押物权属关系复杂房地产抵押中抵押权是从属于主债权的担保物权，在抵押期间内，房地产抵押物设立抵押权，并办理登记，抵押权人保管房产的产权(所有权)证书和地产的使用权证书，但不转移房地产的占有权、使用权、处分权和收益权，仍归出押人。
当贷款到期如出押人履行债务，房地产所有权证书归还出押人，如出押人不能清偿债务，承押人可以行使对房地产的所有权。
4.借贷双方须签订抵押合同，保护双方权利房地产抵押所涉及的权属关系较为复杂，为保证抵押双方的权利和义务，必须签订房地产抵押合同，并应到房地产管理部门进行抵押登记，使其发生法律效力。
还清贷款全部本息后，房地产抵押合同即告终止。
5.涉及关系人及影响因素众多房地产抵押贷款与其他标的物抵押贷款不同，它不仅涉及到抵押人与承押人的双方利益，还涉及如房地产使用人。
共有人以及它项权利人等各方面的权益。
影响因素有：交易市场上房地产实际价格的波动情况。
抵押期间房屋的使用。
修缮、管理、养护对实际价格所产生的影响，以及意外灾害、人为事故等。
二、房地产抵押贷款的程序(一)提出贷款申请凡是符合贷款条件的借款人向银行申请房地产抵押贷款时需填写《房地产抵押贷款申请表》，并提供规定的文件，经贷款负责人认定后方可办理借款申请。
如借款人为房地产开发经营企业，则申请房地产抵押贷款时应提交的文件包括：房地产抵押登记申请书。
抵押当事人身份证明或法人资格证明、经有权部门批准的立项文件。
抵押房地产的清单及所有权证件、房地产抵押合同、贷款银行要求提供的借款人财务情况和其他有关文件。
当以土地使用权作抵押向银行取得贷款时乡还需提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明、土地使用证、土地使用权出让合同及按合同付清出让金的凭据。
(二)贷前审查金融机构收到借款人的申请及相关文件后，要对借款人和抵押标的物进行全面的审查和分析。
这是保证贷款安全的重要环节，审查包括以下内容：1.对借款人资格、资信的审查主要审查借款人是否具备相应的资格和确有还款能力。
抵押人应具有完全民事行为能力，对抵押房地产拥有所有权，并领有所有权凭证;法人应具备独立核算、自负盈亏能力，且具有房地产开发权。
同时，银行可要求企业提供验资证明。
财务报表等资料审查抵押人的资信状况。
在对借款人审查的同时也要审查承押人是否具有承押资格，这将由政府指定的房地产抵押贷款领导机关来进行。
我国有些地区规定，房地产抵押贷款发放机构必须是国内的银行或者是在我国设立办事机构的外国银行。
2.对抵押物的审查对于抵押房地产的选择和审定，主要着眼于易于保值。
易于变现。
易于保管以及易于估价的房地产。
抵押物要符合国家有关规定，不得抵押的房地产不能用于贷款抵押。
3.对贷款用途。
项目的审查和分析一是审查贷款的用途是否符合国家有关规定;二是对贷款项目进行可行性评估，从市场研究和经济研究两方面分析贷款是否可行，主要有以下比率指标：(1)营业净收益与贷款本息比率。
这是分析房地产抵押贷款还款能力的指标，计算公式为：预计项目年度营业净收益/年度偿还贷款本息金额该比率越低，对金融机构而言风险越小，反之，风险越大。
(2)营业费用比率。
该指标也可以分析房地产抵押贷款的还款能力，计算公式为：营业费用/项目实际总收入该指标越大，反映项目创造单位收益所需的投入越大，贷款人可将该指标与市场上平均水平比较，一般不能差距太大。
(3)保本比率。
指项目支出与收入的比例，计算公式为：(营业费用十贷款本息)/潜在总收入贷款人一般规定允许的最高比率范围为70%一95%，如比率高于这一水平，则项目得不到保本的现金流。
(4)贷款价值。
计算公式为：抵押贷款金额/抵押房地产价值这个比率对金融机构而言，越低则贷款安全性越大，相反，贷款安全性就越差。
抵押贷款金额的确定取决于各方面因素，如银行可贷资金是否充裕、借款人的自筹资金能力、借款人的还款能力以及政府的法律、法令等等。
(三)对抵押房地产的估价房地产抵押估价是审核房地产产权证书的真实性及可靠性，并在综合考虑市场变化。
利率趋势等因素的基础上，对抵押房地产的价值进行评估，决定该贷款金额与抵押物价值的比率。
房地产价值评估可分为住房估价和土地估价两个部分。
住房估价方法较单一，计算公式为：房价=房屋重置价乘于房屋成色，其中重置价是按现有物价水平重新建设房屋的价值，成色是用百分比表示的新旧程度。
房屋估价还可以按各种建材数量构成评点计算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。
其基本思路是先计算其建设成本，然后减去折旧。
土地估计则较为复杂，常用的评估方法有市场比较法、收益还原法、剩余法、成本法等。
房地产金融机构一般配有专职或兼职估价人员，对抵押房地产作出价值判断。
通过上述方法计算出房地产现值后，金融机构根据房地产市场走势。
贷款利率变动趋势等因素，决定贷款金额与房地产价值的比率，算出贷款额度。
本世纪初美国刚开始推行房地产抵押贷款时，贷款价值比仅为50%-60%，后随经济发展，这一比率提高到80%左右。
“二战”后，美国房地产抵押贷款由于二级抵押市场的建立，房地产的易售性、价值流动性增强，贷款风险分散，贷款价值比率高达90%。
我国由于刚刚开始推行房地产抵押贷款制度、贷款额度要根据福利性住房和盈利性经营房地产分别确定，前者可享受优惠，而后者则应从严掌握。
(四)房地产抵押贷款合同的签订和登记对贷款审查合格之后，借款双方应在平等协商的基础上，共同订立抵押贷款合同。
房地产抵押贷款合同是指房地产抵押当事人。
(包括借贷双方和担保人)按照一定的法律程序签订的书面契约，所签订合同应办理公证登记。
另外，抵押人和抵押权人应在房地产抵押合同签订之日起30天内持抵押合同。
有关批准文件及证件到当地房地产产权管理部门申请抵押登记。
登记的目的是为防止产权不清或已经失效，以及一物两押。
房地产产权管理部门应在规定日期内办完登记手续。
抵押合同自抵押登记之日起生效。
未经登记的房地产抵押贷款，法律不给予保护，如抵押合同变更。
解除和终止，抵押双方当事人应自发生之日起15日内向原登记机关办理变更或注销登记手续。
(五)抵押房地产的保险我国有些地方性法规和政策规定，房地产抵押人在申请抵押贷款前，应按银行指定的险种向保险公司投保，否则不能取得贷款。
借款人可持购房合同或售房单位出具的住房交付使用证，办理投保手续。
借款人自行组织施工或翻修住房的应办理“建修房综合保险”，至建修住房全部竣工时为止。
保险金额的确定：凡以、建的住房作抵押的，不得少于购、建住房的价值;以优惠价购房的住房作抵押的，应按优惠价房的现值进行保险;旧房翻新后作抵押的，将旧房价值与翻修费用之和作保险金额。
抵押期内，保险单由贷款人保管。
抵押物的保险期应与抵押贷款期限相一致，借款人在抵押期间不能中断或撤消保险。
如果借款人中断保险，贷款单位有权代为保险，费用由借款人负担。